Quer fazer uma simulação GRATUITA para financiamento ou empréstimo com garantia de imóvel? ▶ Site: seja.best/?

Vídeo começa 2:40

@japazs2870

Жыл бұрын

Obg

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Tem na descrição a minutagem.

@phfilthbirdrack

3 ай бұрын

Obrigado!!

@captu0022

Ай бұрын

Obg

@wilianromanato3234

21 күн бұрын

Obrigado amigo

Eu fiz um financiamento de um imovel usado porem valeu muito a pena pela localizacao pela metragem da casa e pela qualidade dos materiais , ja assinei deu tudo certo gracas a Deus e ate a escritura ja pegamos .Agora estamos aguardando o antigo dono se mudar e entregar a chave , expectativa enorme mas ele tem um prazo de 30 dias a contar da assinatura do contrato , e dia 10 de novembro /23 entrega as chaves .Gloria a Deus !!! A realizaçao de um sonho ❤

@bextplay

8 ай бұрын

Fico feliz demais em ler isso!!

@cryssilvamarques3644

8 ай бұрын

Nossa muito feliz por vcs

7 ай бұрын

Parabéns pela conquista! Quanto tempo demorou pra o dono receber o valor?

@angelagiacomettisena2989

6 ай бұрын

@ em torno de 30 dias.

@angelagiacomettisena2989

3 ай бұрын

​@ assim que assinei na caixa eu já dei o $ do ITBI pros trâmites no cartório por que já tínhamos conseguido tudo , depende dessa agilidade e a correspondênte já levou no dia seguinte no cartório então em torno de 15 a 20 dias acho .Lembro que em 30 dias já estava realmente pegando as chaves e o dono já havia recebido o dinheiro da caixa .

Amei o vídeo ❤

Quando fui fazer um orçamento na imobiliária a corretora colocou tanto empecilho, taxas e valores só pra me convencer a comprar um apartamento na planta com eles. Obs: odeio apartamento, e a ideia de pagar condomínio e ter que conviver com pessoas que detesto

@bextplay

Жыл бұрын

Realmente é complicado né? Mas, se você se sentiu lesado, existem órgãos para corrigir isso. Não deixe por isso mesmo...

@jessicavss

Жыл бұрын

kkkkkk eu já odeio pessoas ao lado imagina ter vizinhos em cima e embaixo tbm. Deus me Defenderay!

@heliojose9105

Жыл бұрын

Tmb acho horrível isso prefiro mil vezes uma casa que apt

@user-wr2hs1pp3o

Жыл бұрын

Tambem quero ter minha casa e prefeiro casa msm apt nao quero e a casa pode ser usada sim! Pois oque vele e morar no que e nosso. Como faço para conseguir um financiamento.

@Mr.Hauting

10 ай бұрын

O ruim de apt é isso msm. Vizinhos chatos mas em casas tbm tem isso. Moro em casa alugada e meus dois vizinhos são um saco. O da direita bota música alta todo fds de dia e noite e faz festa sempre. A da esquerda fica cantando no microfone pq canta em igreja. Fora que casa é mto mais perigoso.

Excelente vídeo, bem explicado e detalhado, muito obrigado!

@bextplay

9 ай бұрын

Showww de bola!! Um forte abraço de toda a equipe, esperamos continuar lhe surpreendendo. 💫💫💫

comprei financiado uma casa usado, com um descontos bem atrativo.

Bom dia !!! Que explicão 🙏🙏🙏👏👏👏👏

@bextplay

Ай бұрын

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

Muito bom o vídeo. Esclareceu muitas dúvidas

Gostei muito do vídeo, estou de olho em um ap usado, mas tenho vários receios. As dicas já me deram uma luz.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Quais são teus receios?

Top demais

@bextplay

Жыл бұрын

🚀💙

Que conteúdo top

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Gabriel, tudo bem? Fico feliz que você gostou.

Compensa comprar

Muito bom esse vídeo, pois estou comprando uma casa e me ajudou a perceber que é uma boa opção adquirir um imóvel usado.

@bextplay

Жыл бұрын

Que bom que podemos te ajudar, Luciana! 😍💙

@daniloalexandre2643

Жыл бұрын

Esse imóvel que você comprou precisa de escritura pública ?

@bextplay

11 ай бұрын

Todos os imóveis financiados precisam.

@LucianaAlmeida-eb9pq

11 ай бұрын

@@daniloalexandre2643 sim

@valdirsousa2833

Ай бұрын

​@@bextplayos juros do imóvel novo são os mesmos aplicados no imóvel usado?

Ótimo conteúdo!👋👋💙💙

@bextplay

Жыл бұрын

Você é Best Jacqueeee!

Comprei um usado dia 28 de março. Junto com um corretor claro. Consegui dá uma entrada de 70 por cento. E o corretor conseguiu financiar 30 mil ,( restante) , em prestações fixas sem juros de $ 1000 reais pra mim. Acho usado mais vantajoso. Tenho meu apê ,pelo minha casa minha vida. Foi novo. Mas as vantagens eram boas. Juros mais baixos. Mas tudo com uma entrada razoável ,com economia. Se não economizar não consegue.

@bextplay

Жыл бұрын

Verdade!!

Após ter meu financeiro de imóvel usado aprovado e contrato assinado com a Caixa, para quem eu devo pagar a entrada? Para o banco, para o corretor da imobiliária ou diretamente ao vendedor? Caso seja direto ao vendedor, como o banco sabe que fiz o pagamento da entrada ao vendedor?

Vídeo muito bom!! Esclareceu muita coisa. Obrigada! Uma dúvida, quando faço um financiamento de imóvel usado, o valor financiado vai direto para o vendedor?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Em todo tipo de financiamento, o valor vai para o vendedor. Seja novo ou usado. Tanto o valor de entrada, quanto o valor final.

@enfakaren

Жыл бұрын

Obrigada!! 🥰

Toppp, me ajudando muito, estou para efetuar a compra do apartamento, porém parou na hora da documentação do apartamento usado, está em inventário pois os proprietários faleceram e os filhos não fizeram o processo correto, como não dei nada de entrada estou esperando a liberação da documentação para dar sequência. Uma dúvida, tem uma imobiliária intermediando por conta do vendedor, porém agora que os papéis estão se desenrolando a imobiliária está querendo cobrar de mim uma taxa, o INCC, é correto, é válido a compra do desta taxa sendo um apartamento usado e já pronto?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Maicon, tudo bem? Não é pratica de mercado cobrar do comprador. Geralmente o vendedor já paga uma comissão para tal. Sobre o imóvel, ele é de inventario, então pode demorar bastante tempo para dar certo.

Quero comprar e usar como moeda de troca o apartamento para comprar uma casa, o que é mais vantajoso.... Um imóvel novo que quando eu for vender futuramente vai estar com com 7 a 10 anos de usado, mas por ser novo fica em uma região mais distante da cidade ou regiões menos procuradas por causa do preço ser menor ( imoveis novos no centro de Curitiba são bem caros ) ou um imóvel usado já com 5 a 7 anos de usado que quando for vender vai estar com 15 anos a ou mais até, porém mais bem localizado ? O que se venderia melhor e valorizaria mais pensando em usar o apartamento como moeda de troca no futuro ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? A segunda opção. Um imóvel bem localizado sempre é melhor para barganha. Fora o fato de ninguém ligar para tempo de existência do imóvel e sim para a estética dele.

Olá, você sabe me dizer qual o teto de subsídio para imóvel usado?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Se você esta falando do minha casa, minha vida, o teto varia de acordo com a cidade, podendo chegar até R$267 mil. Temos um vídeo falando sobre: kzread.info/dash/bejne/gXppz6qihpOeYdI.html

Sabe de informar se em SP Capital tem desconto na documentação do cartório tipo ITBI e demais taxas ? E quanto ficaria mais ou menos essas despesas ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Ao todo, essas despesas somam 5% do valor do imóvel. Se for a sua primeira compra, você tem desconto em todo o Brasil. Mas claro, cada prefeitura tem o seu modo de dar esse desconto, uma fez que é uma lei federal em aplicação municipal.

Olá, tudo bem? Vc sabe me dizer o em valor do laudo realizado pela caixa para comprar do imóvel a vista?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Mas você precisa de um laudo para comprar o imóvel a vista? Se sim, é mais fácil contratar um engenheiro para tal (e mais barato também)

Boa tarde, tô em processo de compra de um apartamento usado, pesquisei no site do quinto andar, já vi o apartamento, e gostei, tirei dúvidas sobre a compra do imóvel e ele já mandaram no meu e-mail o contrato de compra e venda, disseram que se eu desistir da compra por razões pessoais, terei que pagar 10% do valor do imóvel e após assinatura do contrato tenho que pagar 15.600,00 p como sinal, queria saber se isso procede , costuma ser assim mesmo ?

@bextplay

3 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se você assinar o contrato, esta ciente dos termos. Minha opnião? Procura outro. Inclusive temos um vídeo novo sobre: kzread.info/dash/bejne/qnyn1NqnaMS_o7Q.html

É possível comprar imóvel usado tanto na tabela sac quanto na price com o mesmo percentual de financiamento?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Rosangela, tudo bem? É sim!

Alem da entrada, tem que pagar mais alguma documentação por fora ? Por exemplo, a avaliação do imovel.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Sim, existem varias coisas como: ITBI, avaliação e afins. Para entender melhor, temos um vídeo completo: kzread.info/dash/bejne/n6xolqqcptOqlrA.html

Olá ! Geralmente quanto tempo demora para esse trâmite de aprovação da proposta de financiamento sair ? Obrigado!

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Para aprovar o financiamento (no caso o crédito) em até 48 horas. Para finalizar a operação de 45 a 60 dias.

No financiamento do imóvel usado, para quem é pago os 20% da entrada? Para a Caixa ou diretamente para o Dono do Imóvel? Eu poderia negociar o parcelamento dessa entrada diretamente com ele?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Sempre para o dono do imóvel (Porém, só pague ao final da operação)

Eu gostaria de saber como funciona o financiamento de um imóvel usado, em termo de tempo, quanto tempo leva aproximadamente todo o processo? Entre um engenheiro do banco fazer a visita no imóvel e aprovar o financiamento Poderia me responder por gentileza?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Keila, tudo bem? Ele funciona da mesma forma que imóvel novo. Você pode financiar até 80% do valor de avaliação, e demora em torno de 45 a 60 dias. O processo do banco em si, é bem rápido. A grande problemática sempre é o cartório (eles tem por lei 30 dias)

@Ecc1974_br

Жыл бұрын

Cartório uma semana

7 ай бұрын

Cartório aqui foram 2 dias 🙏

Videos muito bons , mas uma dúvida , como farei se depois de dar um sinal de aras o banco trancar no campo jurídico, vendedor com processo de penhor etc..., Como poderia reaver esse montante ? Ao meu ver não poderia se dar nem o sinal antes da análise jurídica do banco , alguma sugestão nesse sentido para poder estar segurando o imóvel ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Nós sempre aconselhamos que o comprador só pague a entrada no final da operação. Porém, nem todo vendedor aceita isso né? O que você tem de fazer é negociar com ele nesse sentido.

@igordariva2145

Жыл бұрын

@@bextplay obrigado, continuem com essa atenção ao inscrito e crescerão certamente .

@bextplay

Жыл бұрын

Conta sempre conosco Igor.

E quando é um imovel da caixa, ja avaliado na venda direta on-line?

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não entendi sua pergunta.

No vídeo não fala e é uma dúvida que grande parte não verifica. Casa com mais de 30 anos por exemplo aceita financiamento?

@bextplay

3 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não é análisado o ano de construção e sim as condições da mesma. Não aceita imóvel misto (concreto com madeiro por exemplo) Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

Boa tarde meu amigo. Tire-me uma dúvida, por favor? É prudente dá um sinal em dinheiro a imobiliária antes da aprovação do financiamento pelo banco?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Não! Pois o seu financiamento pode ser recusado, e ai para ter o valor de volta é bem complicado.

@Symon103

Жыл бұрын

Jamais. Primeiro pede pra rodar a ficha pra ver se aprova o seu financiamento. Fiz isso, só assinei compra e venda depois de aprovado o crédito.

👌🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@bextplay

Жыл бұрын

💙🚀

É possível financiar uma casa bem antiga. Encontrei uma num valor interessante, porém, ela precisa de uma reforma.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? É sim. Você consegue financiar até 80% do valor dela.

@vanessaschneiderpereirabor7214

5 ай бұрын

Pela caixa consegue ???

@bextplay

4 ай бұрын

@@vanessaschneiderpereirabor7214 Sim.

Em qual momento certo de passar o dinheiro pro dono do imóvel ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Após registro e assinatura do banco. Uma coisa que você pode fazer para motivar ele, é dar um "sinal".

Fazem financiamento para o Maranhão?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Prof, tudo bem? Se a cidade tiver mais de 80 mil habitantes, conseguimos sim!

Vcs atendem em São Paulo?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Em todo Brasil.

No caso de imóveis usado comercial Loja no caso muda alguma coisa ? O que ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Muda a taxa e o valor financiado. Geralmente é 70% da avaliação e a taxa conforme o banco.

Quais critérios para Caixa financiar um imóvel antigo?

@bextplay

5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Os mesmos de um novo. Não muda nada nesse sentido.

Boa noite , venho humildemente pedir sua ajuda rsrs comprei uma casa na planta e no contrato a construtora me entregara a casa dia 01/11 porém no mesmo terreno que a minha tem outra, minha casa está em fase de acabamento e a outra demorará mais uns 45 para finalizar e ter o habite-se e demais documentos para eu iniciar o financiamento, minha dúvida e referente eu já ir morar nessa casa pois na negociação usamos de base o término do meu contrato de aluguel, então eu sairia da onde moro para minha casa que vai estar finalizada mais sem as documentações para iniciar o financiamento, há algum problema em fazer isso?

@bextplay

9 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não tem problema nenhum, só que provavelmente a construtora não irá permitir isso, uma vez que você precisa financiar para eles entregarem o imóvel.

Como funciona a compra de imóvel usado pelo minha casa minha vida? Em que momento devo dar a entrada?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Temos um vídeo completo sobre isso: kzread.info/dash/bejne/gXppz6qihpOeYdI.html

Gaspar dei entrada em um financiamento Pró-Cotista há mais de um mês pela Caixa, mas o banco alega que não há verba para essa modalidade mesmo com crédito aprovado, estão me aconselhando a migrar para o SBPE, onde o juros e as parcelas estão bem pesadas, o que você me aconselharia? Você que está nesse ramo todos os dias, o Pró-Cotista tem alguma previsão de liberação?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Maria, tudo bem? Infelizmente isso tem sido uma realidade, e não há previsão para liberação. A Caixa tem preferido o lucro ou investimento em obras, do que trabalhar mais a habitação.

@mariaeugeniaperroni4854

Жыл бұрын

@@bextplay realidade triste mesmo, infelizmente nem o SBPE é garantia de dar certo, muito obrigada pelo seu retorno, adoro seus conteúdos.

@murilonegreiros7246

10 ай бұрын

@@mariaeugeniaperroni4854 deu certo? você tentou isso em qual cidade?

Estou com uma dúvida! Estou em negociação com a compra de uma casa usada, a casa tem escritura, porém ainda não há asfalto na rua, e água encanada é de uso próprio, isso pode atrapalhar na avaliação da caixa, ou é feito a avaliação apenas do imóvel e quanto ele vale?

@bextplay

4 ай бұрын

Olá, tudo bem? É feita apenas uma avaliação do imóvel. Mas, a Caixa pode recursar caso o engenheiro encontre algum problema de projeto.

Gaspar me diz uma coisa ao ficar em pendência na vistoria da Caixa faltou um Disjuntor foi feito o reparo é possível o retorno do engenheiro para constatar a correção e dar continuidade seguimento ao processo de compra? Ou terei de refazer tudo de novo desdo inicio? Me socorre por favor !!!!

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? É possível sim, porém você ter de pagar a avaliação novamente...

@fernandaluizamiranda1579

10 ай бұрын

@@bextplay muito obrigada por responder os vídeos q vc faz nos ajuda muito

Começa em 2:34

@bextplay

Жыл бұрын

Tem na descrição a minutagem...

Olá, poderia tirar uma dúvida, por favor? Encontrei um imóvel usado, só que no terreno tem mais duas casas pequenas nos fundos. As casas não constam na escritura. Isso pode atrapalhar o financiamento?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, Cleison. Tudo bem? Pode atrapalhar sim, mesmo que não conste na escritura quando o engenheiro for fazer a avaliação ele vai ver.

@CleisonFr

Жыл бұрын

@@bextplay mesmo falando que eu vou demolir as casas?

Olá, poderia tirar uma dúvida por favor? Estou querendo financiar uma casa meia data só que não tem documento e sim contrato por compra e venda. assim consigo financiar?

@bextplay

8 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não, precisa ter toda documentação certinha para financiar.

Gostaria de saber se é possível usar o FGTS para abater a entrada sem estar no programa minha casa minha vida. Eu vi que no programa da caixa, é liberado geralmente somente 70% do valor do imóvel, caso ele seja usado, e bancos privados vão de 80% e podem chegar a 90% mesmo o imóvel sendo usado, mas se não permitir o uso de FGTS, complica tbm

@bextplay

8 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, se for a compra do seu primeiro ou único imóvel, você pode usar tranquilamente o FGTS para entrada e amortização.

eh melhor imovel na planta ou imovel pronto?

@bextplay

9 ай бұрын

Olá, tudo bem? Depende do seu objetivo. O imóvel já pronto é mais rápida para financiar, pois já tem documentação etc. Agora na planta tu ainda tens de pegar documentação etc.

Oie, ótimo vídeo! Me tira uma dúvida? Quanto tempo demora a última etapa? Tendo em vista que, já peguei o documento do cartório e levei no banco, já tem 48 horas na análise, quando será que finaliza e o vendedor recebe o dinheiro?

@bextplay

7 ай бұрын

No cartório pode demorar até 30 dias (caso esteja tudo certo) Ai, a ultima etapa do banco leva 5 dias.

7 ай бұрын

@@bextplay só para atualizar que o dinheiro caiu hoje para o vendedor! 4 dias em análise após a entrega dos DOCs! 🙏🙏🙏

Comoque funciona a entrada, ela vai pra caixa ou pro comprador? Ex: imóvel de 130 mil, 104 mil financiado, a entrada é 26 mil. Saldo de 17 mil fgts...

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? A entrada sempre vai para o vendedor do imóvel.

Vir um imóvel no meu bairro gostei muito o meu bairro é bom o banco me emprestar dinheiro para eu comprar se eu trabalho de carteira assinada ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Se você tiver a entrada e a renda necessária para financiar o valor que deseja, sim.

@esequielamaral9075

Жыл бұрын

Você precisa também caso compre um imóvel, ter o dinheiro suficiente para gastar com a documentação que não fica barato. Dependendo do valor do imóvel e do estado que você mora, você vai ter que desembolsar uns 10 mil reais pra registrar a escritura no seu nome. Procure um especialista no assunto para que ele lhe oriente melhor sobre esse assunto.

Qual o momento certo para pagar a entrada de um imovel usado?

@bextplay

8 ай бұрын

Aqui: kzread.info/dash/bejne/ZqeVj9NreZW3k6w.html

Meu amigo Gaspar, tô conversando com alguns corretores que encontrei na internet através de pesquisas de imóveis pela Olx.Essas pessoas podem ser uma pilantragem ou o famoso 171, será que devo confiar?.Pela sua experiência oque devo fazer ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Na minha opinião você só deve fazer negócios pessoalmente. De preferência com pessoas referenciadas ou imobiliárias de confiança. Outra dica boa é ajuda de uma assessoria jurídica (advogado) de confiança. Não dá para dar mole. Abraço!

@AlexSilva-ul7rf

Жыл бұрын

@@bextplay isso, é pessoalmente mesmo q estou falando kkkk😅

@jeffersonoliveira1977

Жыл бұрын

Solicita o CRECI deles e verifica se está ativo, os dados cadastrais. Lá no CRECI tem o número do corretor e e-mail. Depois procura uma acessória para te auxiliar melhor.

Poderia me tirar uma dúvida? Ao pagar 20% de entrada e financiar 80%, o vendedor recebe 100% do valor pedido pelo imóvel? Existe algum lado negativo para o vendedor nessa negociação? Por exemplo, ele poderia negar a venda caso o comprador financie?

@bextplay

5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não existe nada negativo em vender através do financiamento. Sim, você recebe 100%, uma parte do comprador (entrada que é paga pra você) e a outra parte do banco.

O vendedor precisa está com a certidão de nascimento atualizada? E o comprador tbm?

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, tanto o vendedor, quanto o comprador.

E se eu for comprar a vista, como se proteger desses perigos?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Você pode contratar uma empresa de engenharia para lhe acompanhar (Vai sair mais barato do que tomar um possível golpe) Ou, você pode nos seguir no instragram e chamar quando precisar.

Oi, tudo bem? Me tira uma dúvida sobre o SICAQ? Fiz uma avaliação pelo caixa e consegui um subsídio bom, porém é a minha segunda análise, quantas análises eu tenho direito no sicaq? meu cadastro pode ser bloqueado se eu enviar minha documentação outra vez?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Não tem um numero especifico, mas é bom esperar para rodar novamente.

Boa tarde. To querendo adquirir uma casa usada, os donos estão pedindo valor X. Para iniciar esse processo como funciona? Vou informar a caixa o imóvel e eles realizam a vistoria? O valor estabelecido pelos donos é respeitado ou a caixa estabelece outro?

@bextplay

2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, você precisa procurar o banco e fazer toda análise de crédito e pagamento. Depois o imóvel é avaliado e o banco chega em um valor real. Lembrando que o mesmo só financia 80%. Você quer simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews

E possível financiar um imóvel usado sem entrada? Se sim, qual a media salarial para conseguir?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Não é possível financiar nenhum tipo de imóvel sem entrada, seja ele usado ou novo. Você precisar dar pelo menos 10% de entrada... A media depende do valor do imóvel, sendo que para um imóvel de R$300 mil, você precisa de pelo menos R$10 mil de renda.

@LiliaBortoluzzo

Жыл бұрын

Se vc achar um imóvel com preço bom,vc pode fazer a simulaçao de valor maior,exemplo: o imóvel vale 240.000,simula 300.000, vc paga o vendedor e não precisa dar entrada,mas entenda: o imóvel tem que valer 300.000,mas ser vendido abaixo do preço,240.000,entendeu?

@vivianelourdes8546

11 ай бұрын

Oi estou ohlando um imóvel usado direto com o proprietário estou financiado pelo programa mais sem entrada já conversei com o proprietário tem gente sem entrada a caixa libera o financiamento o proprietário da vendendo pôr 117 mil é o preço do apartamento do proprietário

No caso tenho q procurar um corretor para me ajudar nisso aí.. e isso

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Se você acha muito burocrático, seria legal buscar alguém pra te auxiliar.

O imóvel usado é obrigatório que tenha escritura pública ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, Danilo. Tudo bem? É obrigatório sim. Se quiser saber mais sobre registro de imóvel, da uma olhada nesse vídeo. kzread.info/dash/bejne/m56tt8-Qlryvkbg.html

Olá, estou financiando um imóvel usado. O imóvel ser mobiliado aumenta o valor de mercado na hora da avaliação por parte do banco?

@bextplay

3 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não, isso não conta.

Empréstimo consignado pode comprometer a assinatura do contrato com a Caixa?

@bextplay

8 ай бұрын

Pode sim.

Alguns imóveis anunciados em sites de venda imobiliaria, colocam a seguinte descrição. * O referido imóvel já foi objeto de leilão extrajudicial e encontra-se em posse da instituição financeira Caixa Econômica Federal. * Em outras palavras, isso pode implicar em alguma dor de cabeça para o comprador? O imóvel está mobiliado com móveis planejados, inclusive com geladeira!! O preço está um pouco abaixo do mercado, estão oferecendo entrada de 10% + financiamento.. Será que existe alguma "pegadinha"?

@talicume5691

4 ай бұрын

Existe a pegadinha de ter gente morando nele

@gustavosanches8664

4 ай бұрын

@@talicume5691 Liguei na imobiliaria e me confirmaram que não tem ninguém morando no imóvel, atualmente está desocupado sob administração da Caixa. Demonstrei interesse em realizar uma visita e me informaram que antes da visita seria necessária uma reunião presencial com um setor financeiro da Caixa, pois só assim as chaves para visitar o imovel seriam liberadas, isso é normal?

@bextplay

4 ай бұрын

É bem estranho pra ser sincero. Geralmente a Caixa ou vende em leilão, ou deixa dentro do patrímonio do banco.

@gustavosanches8664

4 ай бұрын

@@bextplay Liguei na imobiliaria e solicitei uma visita ao empreendimento.. Me disseram que antes eu deveria participar de uma reunião com a finalidade de avaliar o meu financeiro, pois a chave do imóvel fica na posse da Caixa e somente após a reunião presencial seria liberado. Marcaram a reunião para esse Sábado na Av. Paulista.. O lugar parece um escritório, será que é algum tipo de golpe?

Eu venho tentando comprar meu segundo imóvel financiado mas, a idade de 60 anos já, me pegou e dificulta tudo. Me vejo sem saídas.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Mas sobre sua idade, qual tem sido o problema?

@lmscober

Жыл бұрын

@@bextplay Obrigada pelo retorno. Sim o problema é que os bancos ou não querem financiar ou somente financiam 15 anos, daí a prestação fica impagável para o salário de aposentado por invalidez.

@bextplay

Жыл бұрын

@@lmscober Entendo meu querido.

@lmscober

Жыл бұрын

@@bextplay agradeço pelo seu retorno e atenção.

@lucianogilvan2351

Жыл бұрын

Com 60 anos esquece os bancos não dar mais crédito

Se eu negocio um valor com o proprietário e o banco financiador avalia acima, sou obrigado a pagar o valor da avaliação ou posso manter o valor negociado com o proprietário?

@bextplay

7 ай бұрын

Você pode manter o valor negociado com o proprietário, mas, o banco vai liberar apenas 80% desse valor.

Tenho algumas dúvidas: - Compra de uma casa, imóvel usado; - Meu apto vai ser como parte da entrada + FGTS + Financiamento Medo: Quais passos devo seguir para ter garantias de que não vou cair em algum problema? Explico, preciso que a Caixa aprove o financiamento + a Liberação do meu FGTS. Bom, mas o apto ainda está em meu nome. A Caixa sabendo que a negociação no qual meu apto vai ser transferido para a pessoa que está me vendendo a casa, a Caixa vai liberar ou ela vai esperar que o meu apto já não esteja mais em meu nome? se sim, isso não é um risco? tipo: transfere para o vendedor e depois vai que dá algum problema referente à casa, aí como fico? ou Caixa já tem esse cuidado, em não deixar que eu transfira o meu apto antes da casa que vai ser o objeto do financiamento esteja tudo ok? estando ok, em que momento ocorrem as transferências dos imóveis, simultaneamente? entenderam o meu medo? Falo isso porque na conversa com o corretor, deu a entender isso, poderíamos transferir o meu imóvel para não ter problema da liberação do FGTS. Mas já disse que não, imagino que a Caixa vai ter que fazer toda a análise antes e somente fazemos as transferências após o ok deles, que está tudo certo. Por outro lado, o vendedor também deve ter medo, fazer a transferência da casa dele e de repente meu imóvel não conseguir a transferência..... sei lá kkkk Outra dúvida: Como ter certeza de que uma pessoa é mesmo um correspondente bancário da Caixa? Posso pedir uma confirmação à pessoa ou consultar em algum lugar? Obrigado.

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Vamos por partes.... Creio que no seu caso não será possível o uso de FGTS, pois você já tem um imóvel. Da uma olhada nesse vídeo (kzread.info/dash/bejne/f2l3mryaobTZitY.html) Sobre a tua negociação da entrada, o banco não se mete, sendo que você precisa tratar com o vendedor do imóvel. Recomendo que seja feito um contrato em cartório, para garantir sua segurança. Bem como a transferência do bem deve acontecer apenas depois da conclusão do financiamento. Lembrando que nesse caso, você já deve por também no seu custo o ITBI que a pessoa a qual você esta negociando deveria pagar. Porém, como você é que esta dando o imóvel, provavelmente vai sair do seu custo também. Sobre a sua duvida do correspondente, apenas ligando na Caixa para ter certeza. Caso você ainda tenha ficado com duvidas, me chame no instagram da SejaBest, que talvez possamos responder melhor.

Vou comprar um ap usado,só falta assinar o contrato com o banco(caixa) na tabela price ,só me assustei um pouco com os juros e taxas que vou pagar a longo de 35 anos minha ideia é amortizar,pois sem as correções deu 187 mil em cima do valor do imóvel de 125 mil. Estou um pouco assustada com o valor porém preciso muito de um lar.

@bextplay

Жыл бұрын

Oii, Janice. Tudo bem? O importante é que você tenha consciência de que precisa amortizar, e ao fazer isso, economizará muito. Outro ponto relevante é que, se você optasse por pagar aluguel durante todos esses próximos anos, considerando o aumento recorrente do aluguel, você gastaria ainda mais e não teria um imóvel próprio.

@roseleite2323

11 ай бұрын

Como foi teu processo na caixa? Estou iniciando esse processo e tô bem perdida.

@thaisbitencourt7911

7 ай бұрын

Gata, o erro da vida é saber o valor final. Nem cálculo e nem quero vem. Kkkkkk😂

@janicefpedros7004

7 ай бұрын

@@roseleite2323 já estou morando no AP vai fazer 3 meses e o valor do empréstimo aumentou ou seja não abateu nada nas 2 parcelas pagas, ainda bem que vi isso tem um reajuste diário no saldo devedor ,então estudei bastante e tem que amortizar o quanto antes possível pois diminui juros e taxas do futuro,amortizar no prazo hj fiz minha primeira amortização assim que concluir o processo volto aqui pra dizer,mas pela simulação na amortização vale muito a pena pois dependendo do valor que vc abate líquida muitas parcelas.

@krishnamorgana7363

4 ай бұрын

Up

Tô olhando um imóvel usado direto com o proprietário um apartamento nó valor de 130 mil que ele está vendendo mais como fis a simulação na caixa a caixa liberou só 117 mil aí o proprietário do AP abaixou o preço pra mim por 117 mil

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Ele deve ser um anjo então. Eu digo isso, pois ele vai pagar o imposto no valor do apto e não no valor da venda. Só tome cuidado com uma coisa, a CAIXA vai liberar apenas 80% do valor, caso ela descubra que ele baixou.

Faz um vídeo mostrando a taxa anual de cada banco. Porque você comentou que está em 10 % ao ano, mas eu fiz uma simulação no site da caixa, consta 4,5 % a. a????

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? 4,5% + o indexador (que nesse caso deve ser o IPCA) Só com exceção do minha casa, minha vida. Se estiver com duvidas, veja esse vídeo: kzread.info/dash/bejne/dqihuKxpqsu-c8Y.html

Boa noite! Casas com mais de 40 anos podem ser financiadas??

@bextplay

Ай бұрын

Olá, tudo bem? Se não for mista e estiver em bom estado, pode sim. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

Eu quero financia uma casa mas quero casa! como faço pra financia pela caixa uma casa? Agora so querem empurra apê não gosto de apê quero ter mas privacidade de poder de liberdade!

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? É só aprovar a carta de crédito e ir atrás do seu imóvel... O banco não escolhe imóvel pra você, isso é um trabalho seu. Caso tenha duvidas, da uma olhada nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/qHamuJlmqqWqdMo.html

Entrei em ctt com um corretor mas ele disse que para eu ver a casa so dps da aprovação do banco por conta da segurança ...isso procede ?

@bextplay

8 ай бұрын

É um bom conselho, uma vez que com uma carta de crédito na mão, você consegue negociar melhor.

Bom dia, sou do Paraná porem estou morando em São Paulo a 2 anos , sou funcionário publico , consigo financiar um imovel lá no Paraná mesmo morando em outro estado? Grato

@bextplay

6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não com financiamento barato. Você precisa residir ou trabalhar no local que quer financiar.

@M151822334748

6 ай бұрын

@@bextplay obrigado

Olá! Por gentileza, comprar o imovel usado pela imobiliária diminui os ricos que foram falados no video ou não?

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não, isso depende muito do seu conhecimento. Nós preparamos um guia para ajudar vocês com isso: hotm.art/l3PGDhnW

@regigregorio952

11 ай бұрын

@@bextplay muito obrigada pela atenção

Ola tudo bem? Pode me tirar uma dúvida se possível. Tem um imovel a venda , ele ests financiado , a dona do financiamento vendeu pra uma outra pessoa e essa segunda , deu a ela 30 mil e assumiu as parcelas restante do financiamento, diz ele que fez um contrato no cartorio onde ela nao tem direito legal nenhum mais sobre o imovel porem as parcelas ta no nome dela . Ele gasto mais na casa e esta me pedindo 70 mil , que foi os 30 mais o que ele ja gasto na casa mais de 1 ano . Esse contrato realmente existe ? Posso fazer igual ele fez no cartorio com testemunha e se caso acontecer com algo cmg tem alguem pra ficar responsável por isso. E o dinheiro que ele quer a caixa me libera o valor pra pagar ele e passar o financiamento pro meu nome ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Vamos por partes... Sobre o contrato dele, não tem validade legal. Para você comprar um imóvel financiado, ele precisa ser quitado (seja por dinheiro a vista, ou por outro financiamento) Isso acontece, pois para você transferir tem de pagar um imposto chamado ITBI, que só pode ser pago se o imóvel estiver quitado. Sobre se você consegue financiar um imóvel financiado, sim você consegue.

Tem uma casa no meu bairro que queria comprar, esse dinheiro do financiamento eu recebo para depois fazer o pagamento, ou o banco paga diretamente ao dono da casa?

@bextplay

5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Diretamente para o vendedor do imóvel.

O FGTS pode ser usado no montante dos 20% de entrada para imóveis usados?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? pode sim! Da uma olhada nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/f2l3mryaobTZitY.html

@bextplay

Жыл бұрын

13 de março de 2023

Como eu sei se o imóvel da financiamento?

@bextplay

4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se o imóvel estiver todo ok, e a sua renda for suficiente para financiar, você já sabe se vai dar certo ou não.

Compra de imóvel usado precisa ter entrada?

@bextplay

Жыл бұрын

Tanto imóvel novo como usado, precisará de entrada (cerca de 20%). O único caso que é isento, é se você escolher o casa verde e amarela.

Acabei de comprar um imóvel usado. E nesse tempo estavam fazendo uma cobertura na área da garagem, sou obrigado a herdar essa dívida ou o antigo dono tem que quitar ?

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não, a divida esta no nome do dono do imóvel e não no imóvel. Só se o mesmo fez algum tipo de empréstimo usando o imóvel...

@CarlosEduardo-mg5ut

10 ай бұрын

@@bextplay então a divida fica para mim né ?' obrigado

Estou morando em uma casa de aluguel,o dono quer me vender a casa sera que eu consigo financiar 100% o valor

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Infelizmente não. Você consegue financiar até 80% do valor do imóvel.

E se o vendedor de um imóvel aceitar parcelar a entrada do comprador e o comprador não pagar todas as parcelas, o vendedor pode pedir para o banco cancelar o financiamento, já que o comprador não cumpriu com uma parte do contrato assinado com o banco, que é pagar a entrada ao vendedor?

@bextplay

9 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não se o financiamento já estiver rodando. O que o comprador vai ter de fazer é acionar a justiça.

@bethsilva4118

9 ай бұрын

@@bextplay Grata pela explicação.

Mas a avaliação do imóvel feito pelo banco, pode mudar o valor de venda ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Sim, uma vez que é o valor real do imóvel.

@bethsilva4118

9 ай бұрын

@@bextplay O engenheiro que vai fazer a avaliação leva em conta o valor venal do imóvel? E, que eu saiba, ainda que o engenheiro dê um preço menor para o imóvel, em relação ao que o proprietário está pedindo, o proprietário não é obrigado a vender o imóvel pelo valor que o engenheiro dá.

Pode usar o FGTS como entrada para aquisição de imóvel usado ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Pode sim.

Gostei muito do vídeo, mas me surgiu uma dúvida... Qualquer banco financia ou tem limitações? A entrada é aqueles 20%?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Qualquer banco financia. E sim, precisa dar entrada de 20%, que vai para o vendedor.

@antoniowilson16

Жыл бұрын

@@bextplay muito obrigado! O seu conteúdo ajuda muito!!

@Ghradec

Жыл бұрын

​@@bextplayem quais casos é possível financiar 90% do imóvel?

O BANCO FINANCIA UM IMÓVEL USADO COM 27 ANOS DE CONSTRUÍDO. SENDO QUE O APARTAMENTO É MODELO CAIXÃO COM UM ANDAR ?

@bextplay

3 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se ele estiver em bom estado, sim.

@simoneandrade232

13 күн бұрын

​@@bextplayobrigada.

Olá, enviei meus dados para o banco assinei a avaliação do engenheiro, abri minha conta e etc... Mas desisti e não fui assinar o contrato no banco. Posso ser cobrado de alguma forma em caso desistência?

@joaogamer-pr9ef

6 ай бұрын

O corretor disse que nesse caso eu só precisaria pagar o valor cobrado pela corretora. É só isso mesmo?

@bextplay

6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Depende do banco, que em alguns casos cobra a avaliação.

@joaogamer-pr9ef

6 ай бұрын

Foi na caixa, o engenheiro nem foi lá. No meu caso nem assinei o contrato de compra e venda nem nada.

@joaogamer-pr9ef

6 ай бұрын

Também não assinei nada que me obrigue a pagar nenhuma quantia ao corretor de imóvel.

Quantos dias após aprovado a vistoria do engenheiro, vc assina com a caixa?

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Isso depende muito de como o processo vai rodar no cartório, sendo que esse tem até 30 dias para registrar todos os tramites. Geralmente o processo todo leva de 45 a 60 dias.

@leidyqueiroz7396

11 ай бұрын

@@bextplay obrigada por responder, esperando a caixa agr

@marciojosedasilva7895

11 ай бұрын

Gente me tira uma dúvida. O engenheiro da caixa é pago pelo comprador mesmo?

@zeliacouto4288

6 ай бұрын

Eu paguei @@marciojosedasilva7895 , a imobiliária me deu um boleto da caixa.

Eu estou na fase da avaliaçao da engenharia e caso eu precise de um emprestimo para ajudar na entrada , em que fase eu consigo fazer isso no meu banco sem que a finalização do financiamento da caixa possa ser prejudicado , obrigada . os 30 % da renda na compra de um casal é considerado na minha renda 30 % ? Ou é feito 15 % se alguem puder tirar minha dúvida agradeço .

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Você não pode pegar um empréstimo para dar de entrada, uma vez que isso vai aumentar a chances da sua renda não passar no comprometimento.

@murilonegreiros7246

10 ай бұрын

@@bextplay Olá! Ontem paguei a entrada do meu AP e agora estou aguardando assinatura com a Caixa. Uma dúvida: preciso pegar um empréstimo no banco para arcar com a documentação. Posso pegar esse empréstimo sem problemas após assinar com a Caixa, ou implica no meu financiamento? Obrigado!

@angelagiacomettisena2989

10 ай бұрын

​@@murilonegreiros7246apos a assinatura do contrato nao tem problema . ja esta efetivado nao tem nada que possam fazer a menos que nao pague as parcelas do financiamento em dia .

@le-bw6xn

8 ай бұрын

​@@murilonegreiros7246tbm tenho essa mesma dúvida. 😢

Gente que arrependimento, dei entrada para REALIZA CONSTRUTORA apartamento pronto tem 90 dias que estão me enrolando e não querem me devolver meu dinheiro. Nao comprem deles.

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Isso acontece bastante, infelizmente!

Olá...essas regras servem p o programa "casas Verde e amarela?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Elas são bem parecidas. Porém, dentro desse programa tem algumas regras próprias, como a construção ser feita para tal e valor máximo de até 269 mil.

@lidiaferreira5496

Жыл бұрын

@@bextplay obgada

Imóvel usado tbm pode ser amortizado as parcelas?

@bextplay

4 ай бұрын

Normalmente...

@linelima7102

4 ай бұрын

@@bextplay amortizando todo mês, o valor da parcela mensal continua subindo?

@bextplay

4 ай бұрын

Depende como você amortiza: kzread.info/dash/bejne/dKRpxq99lbOpeJM.html&t

Minha mae quitou recentemente o imovel qhe era de cdhu. Ela ainda nao fez a escritura pois passara direto para outro comprador. Possiveis compradores disseram que a caixa nao aceita financiamento se a casa nao tiver piso de ceramica e forro de pvc.. é isso mesmo? E referente o ITBI ela como é a primeira mutuaria, tera que ser pago o itbi se passar direto para outro comprador ? E esse valor é sobre o valor venal ou valor de venda ?

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Provavelmente isso irá dar problema na receita federal, caso ela não passa para si e depois para o comprador. Quem vai poder responder isso certinho é o pessoal da prefeitura. Sobre a exigência da Caixa, eu particularmente nunca ouvi falar. O que sabemos é que não podem ser financiados imóveis mistos (Madeira, etc...)

2 minutos de enrolação ate começar o que interessa...haja paciencia

@bextplay

9 ай бұрын

Tem a minutagem na descrição.

Olá, estou negociando um AP usado onde tenho o valor integral juntando o FGTS com o que tenho em dinheiro. O Corretor me deu as certidões negativas do imóvel do proprietário etc, e pediu um adiantamento do valor. Neguei disse que só depois que a CEF liberar o FGTS. Correto?? Ele falou em fazer um contrato etc, mas neguei TB

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Cassio, tudo bem? Você pode dar um pequeno sinal em respeito ao negócio e avisar ele que dando tudo certo, ele vai receber o valor completo. É geralmente assim que são feitas negociações de compra e venda.

@bethsilva4118

9 ай бұрын

@@bextplay E se o negócio não der certo? O corretor tem que devolver o sinal que recebeu?

Mas em números... qual a taxa de juros em cada caso?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Mariana, tudo bem? É a mesma, não mudando se é usado ou não.

Vale a pena comprar uma casa por uma empresa de financinamento de crédito???

@bextplay

Ай бұрын

Olá, tudo bem? Não tenho como te dizer isso, uma vez que não conheço essa empresa.