O meu amigo.sou seu fã,hj graças a deus e sempre vendo seus vídeos.hj assinei com a caixa,depois de 40 dias da aprovação do crédito.parabens pelo canal,me ajudou muito,moro aqui em Passos MG

Жыл бұрын

Meus parabéns

Eita kkkk Estava agora mesmo pensando nisso, e o vídeo aparece! Top demais!!!

Жыл бұрын

😇😇🙏🏻🙏🏻

Muito obrigada a vc Wagner, eu fiz uma pergunta no último video e vc respondeu, me dando esperança

Жыл бұрын

Olá, amém 🙏🏻

Estou na fase de conclusão de construção após terá avaliação do engenheiro da Caixa. A corretora nos alertou se possível levar um engenheiro de preferência pra avaliar o imóvel antes de pegar as chaves.

Boa tarde como q é construir em terreno próprio,se tem jeito pelo casa minha vida

Bom dia , gostaria de mais informações sobre esse desconto do pagamento das taxas de ITBI por ser meu primeiro imóvel

Ola sou corretora iniciante e sempre acompanho seus vídeos muito esclarescedores que tem agregado bastante nos meus estudos. Muito obrigada!!🙏🏽❤

Жыл бұрын

Sucesso!

Esses caras da "Você com seu Ape" são do balocobaco. Muito show!

Жыл бұрын

Muito obrigado Antônio 🤝🙏🏻

Tomara que venha para Sorocaba.

Жыл бұрын

Olá, em breve estaremos aí.

Nao vejo a hora de vcs chegarem no Rio de Janeiro, quero comprar com vcs.

Жыл бұрын

Olá, até o final de Junho de 2023 estaremos no Rio já com operações da Você Com Seu Apê 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻

bom dia.muito bom.i suas informações. bem esclarecido.vc tem escritório.em natal rn.🙅⚘

Жыл бұрын

Por enquanto estamos fazendo processos somente para São Paulo.

Vc explica tão bem, e pontua ponto por ponto. Vc tem aqui em Manaus uma construtora ou financeira que possa indicar com toda essa sua transparência?

Жыл бұрын

Olá, infelizmente não temos como indicar pois atuamos em São Paulo com toda a segurança de acompanhar os nossos profissionais.

Tô amando os vídeos. Esse sim deixa claro as informações 👏 Uma dúvida: se eu moro em SP, mas quero minha casa em outro estado, o procedimento é o mesmo??

Жыл бұрын

Olá, no programa por enquanto só é permitida a compra de um imóvel onde você mora ou trabalha há mais de um ano.

@mariliaferreira1030

Жыл бұрын

@ aí q triste. Eu tinha como objetivo sair de SP pra ir pro Paraná. Por questões de qualidade de vida, e custo benefício, pois lá os valores são BEM menores. Me iludi bonito agora

@mariliaferreira1030

Жыл бұрын

@ na minha cidade não tem esse tipo de projeto. E trabalho na mesma cidade. Posso então tentar na cidade vizinha? ( Poderia valer pelo menos pra qualquer cidade do estado 🙄)

Na minha cidade primeiro assina depois pagas as taxas campo grande ms😊

A casa nunca havia sido habitada, mas foi construída em 2020,somente na avaliação com o engenheiro que descobrimos que entraria no financiamento como imóvel usado, alterou um pouco a entrada. Estamos aguardando a resposta do dossiê. Não sou de SP mas seu canal tem ajudado muito nessa busca da casa própria. Sucesso!!!

Жыл бұрын

😇😇🙏🏻🙏🏻

Que bom

Oi Wagner Boa noite o que facilita pra min entrar no minha casa minha vida tenho 52anos e meu saldo bruto 2500

Eu estou me organizando pra comprar um imóvel usado onde eu já moro, guardando o valor da entrada e tentando ver como vou comprovar a renda ,estou querendo abrir uma MEI, pois trabalho com costura em casa e também fazendo faxinas,não sei qual atividade será melhor

Жыл бұрын

Olá, só não se esqueça de movimentar a sua conta corrente pessoa física e declarar o imposto de renda para ser aprovada.

Olá No caso de avaliação na modalidade terreno e construção? Sabe informar se tem um prazo pra liberar o laudo da vistoria?

11 ай бұрын

Olá, geralmente até 15 dias úteis mas não existe um prazo legal.

Wagner, depois do habite-se liberado qnto demora o restante do processo até a assinatura do contrato?

Жыл бұрын

Olá, no programa nessa fase não tem mais contrato para assinar.

Tratando aqui de Salvador Bahia vc poderia indicar algum correspondente para imóvel usado? Obrigado. Seus vídeos são excelentes. Parabéns.

Жыл бұрын

Olá, para imóveis usados as regras ainda não foram divulgadas pelo governo federal.

@juciaramarinho3245

Жыл бұрын

@ obrigada. Vou ficar no aguardo

Não vejo a hora de lançarem, quero muito comprar através da assessoria de vocês. O valor de entrada para compra de imóveis usados, você terão condições especiais de pagamento? Obrigada!

Жыл бұрын

Olá, será um prazer atender você 😇🙏🏻

@daniellefernandes5467

Жыл бұрын

Eu também, tô juntando um dinheirinho, orando a Deus e aguardando a chegada de vcs no meu estado Rio de Janeiro)

Vocês fazem essa análise completa para pessoas de Alagoas ou só SP?

Жыл бұрын

Olá, no momento somente em São Paulo.

Poderia falar sobre a compra de imóvel usado que está sob financiamento ou seja, a pessoa vai usar o valor que vou pagar para quitar o seu financiamento, quais cuidados e atenção precisamos ter nesse momento?

Жыл бұрын

Olá, vamos gravar muitos vídeos com o tema de usados.

Muito bbom

Olá parabéns pelos vídeos! Vc saberia me informar se eu tenho que pagar o engenheiro da caixa antes da avaliação ou depois da avaliação?

@jefftecoficial

11 ай бұрын

Fiquei sabendo que só devo pagar depois. É vdd?

11 ай бұрын

Olá, mudou o valor, você paga 750 quando chamar e 750 ao assinar o financiamento.

@jefftecoficial

11 ай бұрын

@ obrigado pela informação

@carloslima1933

10 ай бұрын

.

Wagner, se o preço de venda estiver dentro do permitido no PMCMV, mas a avaliação do engenheiro for superior ao teto, fico de fora do programa ou nesse caso vale o preço de venda?

Жыл бұрын

Olá, sempre o de avaliação.

Não sei se o senhor verá esse comentário, já se passaram muitos meses desse vídeo. Mas apartamentos antigos muitas vezes possuem uma janela com vidro rachado ou quebrado. Isso influencia na avaliação a ponto do imóvel ser negado?

Ай бұрын

Olá, isso não imfluencia, somente questões estruturais mesmo.

Boa noite. Imoveis imobiliados sao avaliados com preco maiores do que sem moveis?

5 ай бұрын

Olá, não.

Posso tentar uma terceira avaliação no siqac dem bloquear ou diminuir aprovação?

Жыл бұрын

Olá, pode sim, até 3 avaliações está tranquila.

o que significa proponente grupo familiar não obteve o rating mínimo pelo banco caixa? na resposta do aprovação

Жыл бұрын

Olá, precisa iniciar um relacionamento com a Caixa.

Amigo. Numa situação em que o engenheiro da Caixa execute a avaliação e eu desista do negócio após isso. Como e quando eu faço esse pagamento dos serviços prestados por esse avaliador? Teria mais algum custo frente ao banco desistir do negócio após a avaliação?

Жыл бұрын

Olá, não haverá custos pela desistência, e esse valor normalmente é pago antes do engenheiro ir.

Bom dia gostaria de saber se vcs tem imóvel em Santa Catarina

Жыл бұрын

Olá, no momento estamos fazendo processos somente para São Paulo.

Olá eu sou maiko de Anápolis de Go, o meu cadastro está na etapa de avaliação do imóvel "novo " será que vai demorar?

3 ай бұрын

Olá, agirá será rápido.

A entrada é paga pra caixa quando assinamos o contrato? Se puder me responder agradeço.🏘🏘🏘🏘🏘

Жыл бұрын

Olá, a entrada é paga para a construtora quando você assina o contrato de compra e venda.

Oi, estou financiando móvel pela caixa, valor de compra e venda é 200mil, valor de avaliaçao feita pela caixa 270mil. Minha correspondente disse que a caixa nao ira autorizar essa diferenca de valor. Que vou precisar fazer uma analise de credito sobre os 270mil, minha renda nao vai aprovar. Esta informacao esta correta?

Olá Wagner, tudo bem? Por gentileza, me ajuda com uma dúvida... Gostaria de comprar um imóvel que o proprietário nos permitiu a venda por 264 mil que seria o valor máximo para entrar no programa minha casa minha vida. Mas na avaliação do imóvel na caixa, o valor avaliado foi em 269 mil. Minha dúvida é: por causa desse 5 mil a mais da avaliação, eu não consigo entrar no programa? Como funciona?

Жыл бұрын

Olá, infelizmente é o valor da avaliação que vale, mas imóveis usados ainda não estão disponíveis no momento no programa, as regras não foram divulgadas.

Vocês tem construtora em Bh?

Жыл бұрын

Olá, no momento estamos fazendo processos somente para São Paulo.

O laudo de avaliação do imóvel pode ser assinado pela pessoa fisica/ proprietário? Qual é a exigência da caixa?

5 ай бұрын

Olá, não pode, precis ser pelo engenheiro da própria Caixa.

Olá tudo bem ?? Terreno e contrução tbm entra no minha casa minha vida ????

Жыл бұрын

Olá, entra sim.

No caso o desconto nas documentações é de quais documentos? E o ITBI é grátis? Me informaram que o itbi é gratis pq estamos comprando pelo minha casa minha vida.

Ай бұрын

Olá, desconto de 50% no registro do contrato.

Oii, a taxa da vistoria é paga apenas uma vez ou toda que vez que o engenheiro for avaliar temos que pagar? Prrgunto isso, pois estou vendo um imóvel usado que ja foi financiado, porem agora precisa de reformas.

Ай бұрын

Olá, sempre precisará pagar.

O corretor que estou negociando nao me falou sobre o desconto de 50% na documentação, posso cobrar???

4 ай бұрын

Olá, será sobre as taxas cartorarias, deve cobrar sim.

Eu estou comparando um imovel usado usado pela caixa com o programa minha casa minha vida a propietaria estava vendendo em 260 consegui negociar 248 q é o límite do programa agora fico preocupado sera q a caixa pode avaliar acima desse valor? Ai ja nao entraria no programa e muda a taxa e o valor aprovado eu nao teria como financiar fora do programa pq a entrada é maior e a parcela fica alta para meu orçamento. Sera q é comun isso acontecer? Tenho medo de perder a entrada

Жыл бұрын

Olá, pode acontecer sim, o valor da avaliação é o que vai valer.

Tenho 18 anos e sou autonoma tenho nome limpo mas a pontuação baixa será que posso financiar

Жыл бұрын

Olá, sim pode tentar.

Depois da caixa qual o melhor ou pior banco para financiamento?

Жыл бұрын

Olá, precisa ver as taxas.

Boa tarde! No meu caso estou vensendo meu APT para um comprador com credito ja analisado. No contrato que nao assinei ainda esta dizendo caso o imivel for menos ou mais do valor ja aorovado o comleadoe ira oagar o que foi pedido. Esta certo ou nao isso? Caso a caixa avalia mais ou menos do valor

10 ай бұрын

Olá, sim esta certo, porém o valor do financiamento será pelo valor menor.

@waleriaamorim1212

10 ай бұрын

@ a caixa aprovou 190 mil é pedi pra ele 190 mil. Ele falou que daria pra ele pq a caixa já tinha aprovado o mesmo valor

@liliancristina8546

2 ай бұрын

​@@waleriaamorim1212como o valor aprovado ao comprador foi o mesmo pedido por vc (vendedora), o comprador ñ precisou dar entrada, certo?

Boa tarde imovel usado precisa ter laje ou forro ?

2 ай бұрын

Olá, ambos.

Olá! O comprador pode ter acesso ao laudo do apto que vai comprar? Como se faz?

2 ай бұрын

Olá, pode ter acesso pela correspondente bancária.

Boa noite. Estou querendo comprar um imovel que nunca foi habitado, entra como imovel novo?

17 күн бұрын

Olá, se o habite-se foi expedido antes de 180 dias é considerado novo.

O valor venal do imovel pode ser levado em consideraçao durante essa avaliaçao? A compra fechamos em 430mil porém o valor venal é 408mil

8 ай бұрын

Olá, não será levado em conta, será valor de venda e valor de avaliação.

Olá você pode me tirar uma duvida! eu dei entrada no financiamento do meu apartamento. E a caixa liberou um valor abaixo do valor que eu preciso, porém nós ja assinamos com a construtora. Eles me pedirão um valor de entrada que seria o restante que a caixa não irá cobrir e eu não tenho esse valor! eu perco o imovel

8 ай бұрын

Olá, você perderá parte do valor porque infelizmente o corretor que te atendeu não foi claro.

@vaniareis738

7 ай бұрын

obrigada eu fiz o destrato, do imovel que infelismente não tinha nenhum contrato! e graças a Deus eu não dei nenhum valor alto @

Eu posso indicar um engenheiro, ou tem que ser um engenheiro indicado pela caixa?

Жыл бұрын

Olá, terá que ser o da Caixa.

Olá. Vê se pode me ajudar. Fechei negócio para compra de uma casa usada no valor de 250 mil, onde me enquadro na faixa 2 do MCMV. O Vistoriador da caixa econômica avaliou o imóvel em 300 mil. Será que ainda poderei usar as taxas de juros da Faixa 2?

5 ай бұрын

Olá, financiamento para imóveis usados sempre será pelo valor menor.

@wellingtondasilva8530

5 ай бұрын

@ Muito Obrigado.

@AndreLuiz-oq9br

4 ай бұрын

​@ E para imóvel novo?

Ate Quanto tempo o imóvel deve ter para fazer um financiamento na Caixa?

Жыл бұрын

Olá, não tem tempo específico.

Oi ,quero comprar um imóvel de 150k o avaliador avaliou em 200 ,vou ter que pagar 200 que ele avaliou ou só os 150 que o proprietário quer

Жыл бұрын

Olá, somente o que o proprietário quer.

Meu crédito foi aprovado na caixa faz 12 dias e ate agora nada de vir o boleto pra ru pagar da vistoria. Quanto demora?

8 ай бұрын

Olá, precisa ver com sua correspondente, esse prazo pode variar.

@lucinelmasantos7447

8 ай бұрын

@ tá bem , obrigada!

Quando a caixa faz essa avaliação de imóvel de pois da aprovação

3 ай бұрын

Olá, antes da aprovação.

Aqui na minha cidade o valor da engenharia da vaixa para avaliar o valor do imóvel é de 750 reais, se por acaso a avaliação da engenharia da caixa não atinge o valor que "preciso", posso pedir o ree6desses 750 reais do valor da engenharia???

6 күн бұрын

Olá, não, você perderá o valor.

Estou comprando um apartamento direto com a proprietária ela está vendendo pra mim por 130 mil meu salário e de 2.240 reais fis analisar e depois fui aprovado com um financiamento de 110 mil pela caixa aí a proprietária aceitou esse preço que a caixa financiou pra mim agora só falta o engenheiro dá caixa ir no apartamento será que correr algum risco aí sobre meu financiamento

9 ай бұрын

Olá, se for pelo programa não tem problema.

800,00 é um valor padrão ou pode variar ? Aqui na minha cidade a caixa disse que fica uns 3.000 do avaliador 😮😮😮😮

@gysageralds9462

Жыл бұрын

Na minha também 😢

@thulio1920

Жыл бұрын

É 800 reais. O resto é o gerente que quer envia no comprador. Seguro residencial, cartão, previdência privada etc...

Жыл бұрын

Olá, como fazemos processos somente para São Paulo não tenho como afirmar, mas pode variar sim.

Vagner, por favor, qual valor da tarifa de avaliação caixa para imóveis usados? SBPE e MCMV?

Жыл бұрын

Olá, hoje é sbpe mas assim que entrarem no programa será fgts.

Tenho uma proposta de venda para um imóvel que foi avaliada em 400k, estou negociando com o vendedor e o mesmo aceitou 350k, que no meu caso e excelente para que se enquadre no programa MCMV. Agora a dúvida é o seguinte. Existe a possibilidade deste imóvel não ser aceito pelo programa MCMV, pelo motivo de ter sido avaliada acima do teto de 350k?

4 ай бұрын

Olá, está tranquilo pois se realmente a venda será de 350 mil, o financiamento será por esse valor.

Me ajuda e se o engenheiro avaliar o imóvel acima do valor que está a venda

@LucasLamim

8 ай бұрын

Isso pode desenquadrar da minha casa minha vida ?

8 ай бұрын

Olá, valerá o valor menor.

Então se o imóvel valer mais ela pode financiar 100% em todos esses casos?

Жыл бұрын

Olá, sim pode sim.

Governo estuda aumentar subsídio e zerar entrada para baixa renda no Minha Casa, Minha Vida no faixa 1, Tomara 🙏

Жыл бұрын

Sim 🙌🏻

Olá vendi minha casa por 530, o engenheiro da caixa avaliou por 430, no mercado está avaliada por 580. A imobiliária entrou com recurso, como funciona e qto tempo demora para a caixa rever? Existe a possibilidade da caixa reprovar o recurso? Obrigado.

9 ай бұрын

Olá, quase impossível eles mudarem o valor da avaliação.

@vanessaamorimcorretora

9 ай бұрын

Aline deu certo o recurso?

No aplicativo da caixa está sua avaliação do imóvel foi concluída no valor de 175.000 significa q foi aprovado o valor pedido????

6 ай бұрын

Olá, sim.

E se você já tem o crédito aprovado, mas o engenheiro invalida o imóvel, o que fazer?

Жыл бұрын

Olá, precisa ver o motivo da invalidação para tentar resolver ou ir para outro imóvel.

@luciannalira5194

Жыл бұрын

@ O motivo foi bem incoerente, visto que muita gente tem apartamento financiado aqui e a Caixa nunca invalidou por ter estacionamento rotativo. Mas se já paguei a entrada ao proprietário, como faço? Me orienta, por favor.

O que ocorre quando o engenheiro aprova e o imóvel não está 100%averbada e o comprador não é avisado e nem ao menos sabe sobre o laudo,e mesmo assim é tocado para frente o financiamento???

8 ай бұрын

Olá, não pois na checagem da documentação não será aprovado.

Qual valor mínimo a caixa financia

8 ай бұрын

Olá, não existe valor mínimo ou máximo.

Qual a previsão de quando vai acontecer essa inclusão de imóveis usados?

Жыл бұрын

Olá, acreditamos que em ate 60 dias devem estar sendo divulgadas as novas regras.

Vou vender minha casa nova pelo programa. Eu vendedor não solicito a avaliação? Quero vender ela por 250 mil o cliente quer saber se tem entrada ou não, como posso saber? Só fico sabendo após o próprio cliente solicitar a avaliação do imóvel? E se o cliente solicitar a avaliação do imóvel e for abaixo do valor de venda e ele desistir da compra, ele perde o dinheiro?

28 күн бұрын

Olá, precisa fazer a avaliação sim.

@Vitor-HPM

28 күн бұрын

Como eu vendedor solícito a avaliação?

Boa tarde Wagner, tudo bem? Eu de novo....com relação a avaliação da caixa ... O financiamento o SICAQ toda depois do valor de avaliação Ou... Por exemplo valor de venda 220 mil Financiamento 150 mil FGTS 30 mil Entrada 40 mil E depois de assinar o contrato o financiamento ser liberado menos de financiamento porque a avaliação do imóvel pela caixa foi menor, consequentemente a entrada aumena..... É uma prática comum? Pq pra mim não faz sentido

Жыл бұрын

Olá, o valor de avaliação se for imóvel novo ou usado será antes da sua aprovação, seu financiamento será com base nele.

Mais uma dúvida se o dono quer 150 e minha carta de crédito e 180 ,terei que dar a entrada mesmo assim

Жыл бұрын

Olá, nesse caso não, mas terá o valor da documentação.

Olá

@taina1691

Жыл бұрын

Vcs teriam algum correspondente aqui na minha cidade alguma correta Cruzeiro sp

Жыл бұрын

Olá, no momento ainda não cadastramos em sua cidade.

E devemos lembrar, talvez o vendedor esteja vendendo algo que não vale.

6 ай бұрын

Olá, verdade, por isso a importância da avaliação.

Eu sou do CAD único sou autônomo com faço pra conseguir minha casa

Жыл бұрын

Olá, as novas regras para o faixa 1 ainda não foram divulgadas.

@vocecomseuap @jetec boa noite, uma dúvida O engenheiro da caixa fez avaliação do imovel e apontou grau 2 e mesmo assim financiamento foi aprovado. E lícito esse tipo de aprovação. Tem algum limite de grau para aprovação?

10 ай бұрын

Olá, são 5 tipos de graus.

@carloslima1933

10 ай бұрын

@ Que eu saiba a caixa não aprova com qualquer caso exista qualquer grau seja 1,2,3,4 ou 5 mas nesse caso foi aprovado