Comment investir dans une colocation rentable ?
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Sommaire :
00:00 Alexis et son 1er achat
1:49 Deuxième colocation
6:00 Toilettes
7:05 Salle de bain
8:10 Cuisine
10:35 Chambre 1
12:38 Salon
13:59 Chambres 2 et 3
15:26 Les chiffres de cette colocation
21:51 Les objectifs d'Alexis
24:56 Son avis sur ma formation
26:44 L'immobilier c'est facile ?
Dans cette vidéo, Alexis, participant de mon programme de formation nous a reçu chez lui dans sa colocation pour nous montrer son appartement et parler chiffres !
Les avantages de la colocation sont très nombreux :
La rentabilité Locative
On observe pour les espaces de colocation le même phénomène que pour les immeubles de rapport. Le prix au mètre carré relativement bas laisse espérer de belles rentabilités qui atteignent facilement les 2 chiffres. Il ne faut pas oublier que les espaces communs sont mutualisés, ce qui permet de multiplier la location d’une même pièce par le nombre de locataires.
Chaque ville étudiante en France est soumise à une pression locative telle, qu’il devient très difficile de loger un étudiant aujourd’hui. Une aubaine pour de nombreux propriétaires qui investissent en colocation, dans ces villes où ils sont sûrs de trouver une forte demande locative. Dès lors, la rentabilité suivra, car il est possible de louer, on s’en doute, à un prix plus élevé. Un seul bémol au programme : en zone tendue, l’encadrement des loyers voulu par la loi Alur, limite un peu ce potentiel.
Pour les propriétaires d’un grand appartement, la colocation est aussi une solution providentielle. Il est, en effet, plus rentable de retirer plusieurs loyers qu’un seul d’une même surface. La colocation permettra aussi de trouver plus facilement des locataires. Car louer un appartement de grande taille demande du temps, les locataires susceptibles d’emménager dans ces surfaces, comme les familles, étant plus rares.
Un désagrément que contourne la colocation, notamment si l’on prend le soin d’investir dans des travaux pour partager le logement en plusieurs biens à louer.
Les préférences des locataires s’orientent vers les grandes cuisines et des salles d’eau privatives. Bien sûr, quand un appartement comporte un salon, l’idée est souvent de le transformer en grande chambre, afin d’obtenir un loyer de plus et d’augmenter la rentabilité du bien.
Limiter les impayés de loyers
Nous l’avons vu, la clause de solidarité réduit beaucoup les risques de loyers impayés, qui sont la bête noire des propriétaires. Notamment lorsque leur bien fait l’objet d’un prêt, rallongé de frais de crédit ou de frais d’agence. Il est à noter qu’une clause de solidarité évite aussi les frais d’une assurance loyer impayé.
Par ailleurs, la colocation a un grand avantage pour renouveler ses locataires : elle se remplit toute seule. Pourquoi ? Parce que les locataires, notamment en cas de clause solidaire, ont tout intérêt à retrouver un comparse pour supporter solidairement les frais du logement. Le propriétaire se réserve toutefois le droit de vérifier les conditions de solvabilité du nouvel entrant.
Profiter de la fiscalité
La rentabilité de l’opération peut être optimisée par une fiscalité avantageuse. Plusieurs choix de régimes fiscaux sont possibles.
Les propriétaires qui entreprennent d’importants travaux auront tout intérêt à opter pour le régime du réel. Avec les charges déductibles chaque année et le système des amortissements, c’est la totalité de leurs revenus locatifs qu’ils pourront ainsi défiscaliser sur de longues années.
Lien de la vidéo : • Comment investir dans ...
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Пікірлер: 37
Super Alexis! Bravo et je suis content de voir son projet concrétisé. Bravo Rémi toujours un plaisir de suivre tes vidéos.
@remiroche
3 жыл бұрын
Merci beaucoup ça fait plaisir 🙏 Yes il faut passer à l’action 🔥 au plaisir alors je continue à préférer de lourdes vidéos 🚀
Excellente vidéo. On ne pense pas toujours au débit WiFi, top👍
@remiroche
3 жыл бұрын
Merci Edwige pour ton retour 🙏
Du beau boulot, et belle expérience ! Top ! J'espere en arrivé la également l'année prochaine. Je viens d'avoir une petite puce, et elle impute deja beaucoup mon reste à vivre. Je sens que ca va bloquer avec le banquier...
@remiroche
2 жыл бұрын
Salut Loïc, c’est possible d’y arriver quelque soit ta situation. Il faut se former et faire les choses comme il faut. Antho, de la vidéo kzread.info/dash/bejne/l4x4uqeSYsKtmNo.html vient d’être papa également et il est très content que sa coloc lui rapporte car forcément c’est des frais en plus ! Si tu veux nous rejoindre, c’est par ici : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement Et si tu as des questions, n’hésite pas !
Au top cette interview ! Typiquement le projet que je vise 😉 Que penses-tu Rémi du montant des travaux ? Pour ce genre de surface et de rafraîchissement, c'est un prix bas ? Haut ? Classique ?
@remiroche
3 жыл бұрын
Salut Rémi merci pour ton message ! Ah c’est parfait alors ça va t’inspirer 😉 C’est plutôt un prix bas, c’était pas non plus des travaux monstrueux donc ça va 👍
Superbe vidéo que je viens de découvrir, très complète, merci ! A combien les chambres sont-elles louées ?
@remiroche
2 жыл бұрын
Merci beaucoup Ricardo ! Tu vas être servi avec toutes mes vidéos 😉 J’ai vu beaucoup d’élèves il faudrait que je vérifie mais de mémoire c’est 450 ou 480€ par la 👍
Hello , Bravo à lui Que fait- il dans l’entreprenariat immobilier ?
@remiroche
3 жыл бұрын
Salut Norbert merci pour ton retour ! C’est au stade de projet pour l’instant donc rien de concret. Il souhaite lancer un site où une application en lien avec l’investissement immobilier locatif 👍
Très beau projet ! Félicitations ! Il a choisi quel regime fiscal pour cette 2ème opération du coup ?
@remiroche
3 жыл бұрын
Salut John ! Merci pour ton retour sur ma vidéo ITW comment investir dans une collocation rentable 🙏 Il est en LMNP réel 👌
@jonathanmulumba77
3 жыл бұрын
@@remiroche Je vois. Ca marche, merci pour le retour rapide !
@remiroche
3 жыл бұрын
Avec plaisir ! 🔥
En temps de covi19 est-ce que l’appartement rempli ?
@remiroche
3 жыл бұрын
Merci Marie pour ton retour sur ma vidéo investir en colocation. Avec la crise sanitaire c’est compliqué pour un peu tout le monde. Il me semble qu’il est loué oui mais ce n’est pas simple.
Bonjour superbe projet, est-ce que vous pouvez partager le nom de cet artisan qui propose les travaux et les meubles.
@remiroche
3 жыл бұрын
Bonjour, je n’ai pas le nom de la société. Merci pour ton retour sur ma vidéo comment investir dans une colocation rentable.
C'est une belle colocation, mais je pense que la taille des chambres et la surface globale de l'appartement engendrera un gros turn over. Bien placé, ce sera toujours plein mais avec beaucoup de gestion des entrees sorties, pas idéal pour la passivité
@remiroche
3 жыл бұрын
Merci pour ton retour sur ma vidéo comment investir dans une colocation rentable. Ça ira je ne m’en fait pas pour lui !
Bonjour superbe projet. Est-il possible de connaître cette entreprise qui fait travaux et mobilier? Bonne journée
@remiroche
3 жыл бұрын
Salut Vanessa, merci pour ton retour sur ma vidéo comment investir dans une colocation rentable 🙏 Je ne la connais pas non plus il faudrait que je vois avec lui mais ça peut se trouver si tu cherches bien dans ta ville 💪
@vanessaluziole7035
3 жыл бұрын
Merci
@remiroche
3 жыл бұрын
@@vanessaluziole7035 Avec plaisir Vanessa !
Bonjour, Si vous avez un couple, vous demandez quel loyer pour deux personnes en colocation ? Ou combien en plus pour la seconde personne ? Merci. Bruno.
@remiroche
3 жыл бұрын
Bonjour Bruno, merci pour ton retour sur ma vidéo comment investir dans une colocation rentable. En général je ne fais pas et je ne conseille pas la colocation à 2. C’est souvent peu rentable. Il vaut mieux partir sur un T4 avec 3 chambres.
@brunob222
3 жыл бұрын
@@remiroche la question était : quel loyer si 2 personnes/chambre...
@remiroche
3 жыл бұрын
@@brunob222 Ah je n'avais pas compris ça. Il ne met pas 2 personnes par chambres car après c'est plus de charges et plus de soucis en général. Donc le loyer c'est pour une personne seule et c'est tout.
Dans quelle région se trouve t-il ?
@remiroche
3 жыл бұрын
Hello, il est dans le Sud 👌
C’est possible de savoir c’était qui l’artisan qui incluait le mobilier ?
@remiroche
6 ай бұрын
Bonjour, je demande à Alexis et je reviens vers toi 😀
@AsPoKerx9
4 ай бұрын
je serais intéresse également@@remiroche
Bien trop petit pour 3 coloc. Il y aura beaucoup de turn over.
@remiroche
2 жыл бұрын
Mais non pas du tout 😉