Je m'appelle Rémi Roche, je suis investisseur immobilier et formateur.
J'ai quitté mon travail salarié au bout de 3 années du dur labeur. Je te partage tout mon parcours sur cette chaîne KZread.
J'ai investi dans l'immobilier pour me sortir d'un quotidien salarié qui ne me plaisait pas. Grâce à mes investissements j'ai pu développer mon patrimoine et mes revenus passifs. Je me sens maintenant beaucoup plus épanoui et j'ai un impact positif sur les personnes que j'accompagne.
Cette chaîne te permettra, si tu es motivé et si tu as soif de connaissances, d'atteindre la liberté financière grâce à l'immobilier.
➡️ Tu y retrouveras 1 nouvelle vidéo chaque semaine : le dimanche à 18H15
⚠️ NON l'immobilier n'est pas quelque chose de simple ! Mais si tu te donnes vraiment les moyens de tes ambitions, tu peux y arriver 🔥
Mon site : agirinvestir.fr
Alors oui, tu y trouveras des choses payantes, mais la majeure partie de mon contenu est offert de bon cœur.
Rémi
Пікірлер
Caisse d épargne est nul. Ils ne veulent que soutirer de l argent.
Attention. On dit de faire du crédit de la bonne dette pour générer de la charge et baisser l’impôt mais ça revient plus cher car En trésorier il faut payer les intérêt par an . Le crédit est juste pour accroître la capacité d’emprunter et augmenter son patrimoine mais affaiblit le rendement d’un logement À plus ❤
Cash flow
Je ne peux pas le faire ici mais viens mettre un commentaire sur la même publication sur Instagram et tu le recevras directement :)
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CELAFAIT PLAISIR DE VOIR LES RÉNOVATIONS ....MAIS SI L'ON EST PAS PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER , ( UN RETRAITÉ ) OÙ SALARIÉ QUI GÈRE BIEN... UNE ÉPARGNE AVEC 35 000 EUROS , (EST Ce vraiment réalisable pour un retraité, ET LES nouvelles lois , CONTRE LA propriété 😀😀🇫🇷)....merci de votre réponse .....
On peut investir même sans être un professionnel. Il faut se former et investir avec les bonnes méthodes, les bons contacts en bons, les bons artisans ! Tout ça on le voit avec mon équipe pour aider tous les profils ! Vous pouvez candidater pour nous rejoindre juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
MAGNIFIQUE ,BRAVO .....C'EST CELA UN EXCELLENT INVESTISSEMENT ...😀😀😀👍👍👍👍❤❤❤
Exactement ! Merci 🙏
Bonjour, avec mon conjoint on prévoit de diviser notre RP pour faire un petit studio à côté. Si à terme je revend le petit studio seul et séparément de la maison, serais je exonéré d’impôt sur la plus value ? Sachant que la division sera officielle avant la vente, et que donc il y aura création d’une adresse postale en + dans la commune ?
Bonjour Chloé, si vous louez le studio, il ne sera pas exonéré d’impôts sur la plus value car ce n’est pas votre résidence principale. Par contre, la partie qui reste en RP et qui n’est pas louée, la oui, exonération lors de la vente 👍 Merci pour ton retour sur ma vidéo comment fonctionne la plus value en residence principale 👍
@@remiroche Bonjour, il n’est pas question de le louer mais de le créer pour le vendre :)
😊
Tu as vu cette rénovation incroyable ? 😉
Salut Pour te rajouter un peu de trafic Tu ferais quoi toi J’ai 80000 euro sur mes compte J’ai en vueun appartement à 80 000 Les crédit tourne a 3 3,5 Je connais l’effet de levier Je pourrais me dire je mets que 30 000 euros d’apport et le reste en crédit mais sur 10 ans on est à 9k 10k de coût de crédit. c’est dommage de générer des coût de crédit assez fort sur ce petit logement alors je me dis si je paye comptant c’est toujours comme si je m’économisais 50k en crédit a 3% Y a pas de produit aujourd’hui qui rapport 3 3,5 % donc comme le taux est élevé je me dis aller plus vers le comptant . Qu’en penses tu ? STP merci pour ton aide Et ça m’évitera aussi d’élever mon taux d’endettement ? Car même locataire en place pas possible de faire cash flow . Tu ferais quoi merciiii❤
Hello, mon avis sur la question est toujours le même depuis mes débuts, plus on fait d'effet de levier, plus on a de la bonne dette, plus on s'enrichie. Croire que faire des crédits courts et mettre beaucoup d'apport est bien pour vite toucher des loyers pleins est une mauvaise idée selon moi car on est très fiscalisé lorsque l'on a plus d'emprunt. Je t'invite à regarder cette vidéo pour en savoir plus : kzread.info/dash/bejne/Z6et0bqeZJDee7g.htmlsi=T-HTL8bGlKAkLAEz
@@remiroche ok Rémi mais juste pour bien comprendre on est taxé si on a pas d’emprunt mais tu les mets au réel nu tes locations ? Tu déclares tes crédits alors . Merci et bonne soirée
C’est une plaisanterie ? Le C.A est à la banque ce que McDo est à la gastronomie. D’abord et avant tout: le C.A n’est pas une banque. Si vous voulez faire foirer un projet, ne serait-ce que financer l’achat d’un appart. demandez un crédit au C.A. Un exemple: en vente appart. en région parisienne 360.000€. Je trouve un acquéreur avec un apport de 60%! Revenus ménage de 72.000€ Pas d’endettement en cours. 7 mois pour obtenir un accord!!!
Merci pour ton retour Pilou ! Je n'ai pas eu la même sensation au Crédit Agricole, ça s'est toujours très bien passé et ça dépend toujours des banquiers et des régions. Tu fais bien de partager ton parcours 👍 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo sur les meilleures banques pour les investisseurs en immobilier
Oui immobilier, surtout pas en France
En France on a des avantages énormes pour l'immobilier ! Taux encore avantageux et apport très faible voir 0 selon les cas pour investir... La banque nous prête de l'argent que l'on a pas pour s'enrichir (si on connait les bonnes méthodes)
@@remiroche il y a bien longtemps que les investisseurs immobiliers sont partis dans un autre pays et même de continent, Le droit de propriété n'existe plus en France . Changez votre logiciel sur immobiliers
Meilleure future banque celle des Brics bienvenus
Merci pour ton partage !
250000 un appart de 74m2 au rond point du prado 😂😂😂 rêve
Bonjour, regarde à 15:14 son crédit, tu verras que si c'est possible ^^
14000 tu fais refaire un appartement complètement ? 😅😅 oui bien sûr
Vaut mieux que tu regardes pas d'autres vidéos sur ma chaine car tu vas beaucoup rager sur les rénovations, les prix d'achat et les rentabilités je pense 😉
La vidéo complète STP, je savais pas que tu étais ingénieur.....
La voici : kzread.info/dash/bejne/a3WLp8-caazOmJc.html
Bonjour Rémi, je découvre tout juste ta vidéo. Depuis qu'elle a été posté il y a 4 ans, des changements ont-ils eu lieux concernant les règles ? Je m'intéresse à passer mon LMNP classique (bail d'1 an qui se termine et non reconduit) en RP avec location Airbnb pour 120 jours par an. Par ailleurs, mon règlement de copropriété n'indique ni autorisation ni refus de pratiquer de la location saisonnière. Cele vaut donc dire que j'ai automatiquement l'autorisation en l'absence de clause d'interdiction ? Ou bien dois-je faire voter ce point en AG ? Merci par avance
Bonjour, s'il n'y a pas de clause, oui tu peux louer en courte durée et oui la RP est toujours soumise à la règle des 120 jours à part dans certains cas bien spécifiques. Merci pour ton retour sur ma vidéo comment louer plus de 120 jours par an sur Airbnb :)
Parlez nous de notre épargne va t il etre ponctionne livrets etc la vérité svp
À voir dans le futur... 🧐
Parlez nous de notre épargne va t il etre ponctionne livrets etc la vérité svp
Je ne pense pas que toute l’épargne sera ponctionné et surtout le meilleur moyen de s’enrichir de manière sûr reste l’immobilier !
Je connais un cas où le vendeur vivait isolé dans une grande ferme. L'acheteur a aménagé un logement à côté et le vendeur a profité de la présence de voisins serviables et de la joie procurée par des petits enfants autour de lui. 😊
Merci pour ton partage !
Salut Rémi dans le mail de la carte des 12 communes il n’y a pas de liens donc je ne peut pas voir les villes merci !
Tu as bien vérifié et il n'y a pas de lien ? Je revérifie ça avec mon équipe.
Belle rénovation , quand on se retrousse les manches ça le fait positif . Bravo les jeunes
Merci 💪
Dans votre exemple de premier achat il manque une information primordiale, ça localisation exact. Car annoncer un montant quel qu'il soit n'a aucun sens. Vous pouvez acheter un bien à 30K très mal situé donnera une impression peu cher. Quand à la question : y a t il un bon moment pour acheter ? Evidement tout comme en bourse il y a des moments plus propices que d'autres. Comme par exemple acheter il y a un an était moins propice qu'aujourd'hui et dans 1 an cela sera plus propice qu'aujourd'hui.
Hello Mathias, sur mon premier bien, on est en région Limousin, bien placé dans une ville moyenne. Donc on a des prix au m2 avantageux et une belle qualité de vie :) Pour ton 2ème point je ne suis pas d'accord. On peut toujours très bien acheter ! Même s'il y a des tendances et des moments où les prix sont plus hauts ou plus bas, c'est corréler aux taux des crédits et on n'a pas la main dessus. Quand on sait acheter une bonne affaire, on peut en trouver quelque soit la période 👍
@@remirocheoui on trouve toujours. Tout dépend dépend de la période où l'on "rentre" et celle où l'on "sort". Aujourd'hui un investissement court terme sur un bien acheté a un bon prix peu avoir du sens. Sur le moyen terme a la vue de la conjoncture la bonne affaire peut vite se transformer en une affaire banale voir une mauvaise affaire. Si votre premier investissement remonte a 2018, le mien remonte a 1995. Ce qui me permet d'avoir un recul historique où l'on empreintait a 9 puis 4.5 puis 1%. Sur 10 15 et 25 ans en moyenne. Avec des pouvoirs d'achat qui depuis 2000 n'ont cessé de se dégrader. Et la dette immobilière n'a cessé d'augmenter. Bref l'histoire récente a rappelé à l'ordre ceux qui croyaient que les taux a 1% c'était pour la vie. Et l'avenir une fois de plus montrera que l'immobilier est fortement corrélé a la situation économique, politique et financier.
Vous m’avez perdue à « cash flow » 😅
Hello ! Je te conseille de regarder cette vidéo dans ce cas : kzread.info/dash/bejne/p36aqsV7o8fYfag.html 😉
Pour le prêt action logement comment se fait la démarche? Est ce qu’il y’a un délai qu’il ne faut pas dépassé?
Bonjour, pour cette question là je t'invite à voir directement avec ton notaire et l'organisme qui te vend le HLM car ça dépend de chaque situation 👍 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo pourquoi j'achète un logement social
Petite question ducoup pour la construction d une maison ?
La construction coute cher avec l'augmentation des matières premières. C'est toujours pareil, il faut comparer le produit fini au marché et voir s'il est dans les mêmes tarifs. C'est comme ça qu'on voit si oui ou non ça vaut le coup
Bravo, c'est très important votre " in- Formation" Vous êtes des pionniers honnêtes de l'info. Je suis retraitée, comme on peut le dire à l'aise, j'aide mes enfants à investir. Sinon, acheter leur logement rapidement, ce qui est déjà fait, et en comparant vos conseils, je puis affirmer qu'ils sont corrects. Merci à vous d'aider, d'informer, d'autres jeunes, sinon épargnants . 👍.
Un grand merci !
Merci ça repère pour les bases
Avec plaisir !
Très jolie rénovation qui effectivement fait haut de gamme. J'espère que les chaises et tabourets sont en cuir car si c'est du sky ça va vite devenir une cata, cette matière se dégrade naturellement très rapidement. J'aime bcp le parquet et les dalles noires effet marbre et l'originalité des grands fauteuils qui ont l'air très confortables. Par contre je comprends pas pourquoi 1 seule table de chevet dans chaque chambre alors qu'il y a la place d'en mettre 2 c'est très bizarre, perso compte tenu de la place et du standing j'ai du mal à comprendre ce choix. En tout cas très beau travail !
Merci pour ton commentaire Magalie ! Oui pour les tables de chevet il en a rajouté ensuite ^^ Oui c'est du beau travail et ça se loue très bien 💥
Bonjour Merci
Merci 🙏
la mienne tenait sur 1 metre , mdr
Ah c'est pas mal ! Le plus petit que j'ai fait sur un studio c'était 86cm ^^
Bonjour. Je pense acheter un appartement mais le temps de l'avoir en 2024, je ne pense pas avoir le temps de faire les travaux et de trouver un locataire donc frais d'achat, travaux mais aucune rentrée : vais-je pouvoir basculer ces sommes sur l'année d'après ? Et autre question, pour rester dans la barre des 23000 eur pour reqter en lmnp: est-ce le loyer + charges sur une année ou 23000 de cashflow ? Merci beaucoup +++
Bonjour Stephanie, oui tu pourras basculer ces sommes 👍 C'est le montant brute pour le total ! Merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP
Bonsoir, je souhaite savoir comment faire pour ne pas avoir la clause de droit de regard sur le bien durant 5 ans ? Pourriez-vous parler des demarches administratif pour un investissement locatif dans les logements sociaux ? Je vous remercie par avance. Excellente soirée
Hello, merci pour ton retour sur ma vidéo pourquoi j'achète un logement social. La clause pour les 5 premières années dépend de l'organisme qui te vend le bien et des clauses, à voir avec ton notaire. J'ai d'autres vidéos sur le sujet sur ma chaine, n'hésite pas à les checker :)
En gros tu fais du bernard tapie ou autres ,aucun scrupule,c'est pas bien compliqué de pensé qu'a son porte monnaie.
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo bulle immobilière 2024
Félicitations appartement superbe.❤❤
Merci 🙏
Merci
Merci à toi !
Bravo oussama pour ton investissement belle Reno , est-ce que c’est possible de pouvoir se rencontrer je suis également de Toulouse et suit la formation de Remi. Merci à toi Remi pour tes conseils et ton investissement auprès de tes élèves 🤗
Merci pour ton retour Mounya ! Pas de soucis, vous pouvez vous contacter via notre groupe privé pour échanger ensemble 😉 Avec plaisir 🙏
C bien pour tt le monde 😊❤
Oui, merci pour ton commentaire !