J'ai fait la même boulette avec le frigo, un modèle 115x48, ca me rendait dingue, heureusement j'ai pu le changer. Tout à fait d'accord pour laisser la baignoire. L'artisan a fait du super boulot dans cet appart et le proprio aussi, excellent goût.

@remiroche

2 жыл бұрын

Ah ah je comprends ! Oussama était déçu aussi mais il a laissé comme ça pour l’instant ! 😉

Il a fait un joli appartement, un vrai coup de coeur et effectivement niveau prix des meubles il a vraiment fait de bonnes affaires. Bravo

@remiroche

2 жыл бұрын

Merci beaucoup Nancy ! Yes il a fait de belles affaires et une belle négociation 🔥

Bonjour Rémi 🙂 Félicitations à Oussama 👍💫 tu as géré 👏 La déco est TOP avec une bonne gestion du budget travaux optimisés ✨🔥🏅 C'est très inspirant et motivant pour moi qui commence mes visites après une formation de 1 an et demi dans l'immobilier avant de commencer 👣👣👣😅🤞 Ce beau partage me va droit au cœur avec un bel exemple qui me permet de mieux me projeter 🙏 Merci beaucoup 😉😊 JP

@remiroche

2 жыл бұрын

Merci pour ton retour sur le premier investissement immobilier d’Oussama ! Yes il a vraiment fait du beau travail 🔥 Tu peux rejoindre mon programme de formation si tu veux faire partie de notre communauté ! On s’entraide tous et le groupe est vraiment bienveillant 🙏 Courage dans tes projets en tout cas 💪

Bravo oussama pour ton investissement belle Reno , est-ce que c’est possible de pouvoir se rencontrer je suis également de Toulouse et suit la formation de Remi. Merci à toi Remi pour tes conseils et ton investissement auprès de tes élèves 🤗

@remiroche

23 күн бұрын

Merci pour ton retour Mounya ! Pas de soucis, vous pouvez vous contacter via notre groupe privé pour échanger ensemble 😉 Avec plaisir 🙏

Toujours un plaisir de regarder tes vidéos :) c’est encore un super beau travail, bravo à Oussama et son super travail

@remiroche

2 жыл бұрын

Merci beaucoup Alexandre ! Il y a beaucoup de travail de son côté pour bien rénover cet appartement et du mien pour vous faire une belle vidéo ☺️

Bravo Oussama et bonne continuation

@remiroche

2 жыл бұрын

Merci 🙏

Félicitation à lui pour ce beau projet ! La cuisine est magnifique j'adore le noir mat avec le bois ça rend bien ! Y'a plus qu'à ! Belle vidéo Rémi 😉

@remiroche

2 жыл бұрын

Yes Tressy ça sera bientôt ton tour et je viendrai voir ton appartement comme j’ai fait avec Oussama 🔥 Oui cuisine ikea très belle ça rend vraiment propre 👌 Je lui transmets tes félicitations 👍

Bonjour Remi, il me semblait que les frais de notaire réduits étaient valables uniquement pour l’achat dans le neuf ( y compris pour les HLM). Est ce bien le cas également dans l’ancien ? Y a t-il des conditions spécifiques ? A combien s’élève la réduction ? Bravo pour le travail dans la durée et merci

@remiroche

2 жыл бұрын

Hello ! Non pas forcément neuf, là dans son cas (et le mien car j’ai aussi acheté un HLM) c’est 3% 👍

Bonjour combien de temps faut il habiter dans sa rp avant de pouvoir la revendre sans imposition sur la plus value ? Tres bonne vidéo 👍

@remiroche

2 жыл бұрын

Salut Axel merci pour ton message 🙏 Il n’y a pas de règles mais quelques mois minimum quand même. Plus c’est court, plus les impôts peuvent se poser des questions.

Merci pour cette video. Comment a til fait pour trouver ce type de bien?

@remiroche

2 жыл бұрын

Merci pour ton retour. Il l’a trouvé sur les sites de petites annonces et il a était très réactif !

Très belle rénovation. Bientôt à mon tour, pressé que tu viennes en région parisienne pour que tu vois mon bien 😉

@remiroche

2 жыл бұрын

Ah ah yes Kevin ! Ça me sortira de ma région toulousaine et en plus je vais très peu sur Paris 😉 Allé chaud pour ton 1ER achat, tu nous partageras ça aussi dans le groupe privé et si je peux je viendrai te voir avec plaisir 🔥

@kevinleroy7852

2 жыл бұрын

@@remiroche bien sûr, je ferai un point dans le groupe.

@remiroche

2 жыл бұрын

Parfait 👍

Transformation très très propre, l'appart passe très bien

@remiroche

2 жыл бұрын

Salut Oussama ! Merci beaucoup ! Il a géré 👍

Salut Rémi. Pour moi il y a un hic dans tes explications. Tu parles d'un cash flow d'environ 500€ en période de différé puis 100€ hors différé. Hors les montants sont en brut non ? Car si ont calcul avec la méthode Larcher qui permet de calculer sont taux de rentabilité en net/net il est question de cash flow négatif de 95€ et du coup beaucoup moins en cash flow pendant la période de différé, par rapport à ce que tu avance comme chiffre.

@remiroche

2 жыл бұрын

Hello Vini, je ne connais pas ta méthode. On a vérifié les calculs ensemble et la c’est loué et tout est ok 👍 Entrée : loyer charges comprises Sorties : mensualité, charges et impôts

@vinivini1740

2 жыл бұрын

C'est un calcul qui permet de ce donner une idée du taux de rentabilité net/net en prenant en compte que 9 mois de loyer au lieu de 12 exemple: (780×9)÷130.000×100=5,4% net/net Et donc (780×9)que l'on divise par 12 mois cela représente 585€ de rentrée net/net moins les 680€ de mensualités de crédit= -95€

@remiroche

2 жыл бұрын

Ok alors que 9 mois ça ne m’étonne pas, tu as sûrement raison 👍 Mais au vu de l’appartement ça ne sera pas le cas donc tout ce que l’on dit dans la vidéo est good 👍

@vinivini1740

2 жыл бұрын

Ok autant pour moi alors 😉

Salut excellente vidéo! , sais tu pourquoi il n'a pas intégrer les prix des meubles et déco etc dans le crédit ? ;)

@remiroche

Жыл бұрын

Merci pour ton retour ! Il voulait simplement les mettre de sa poche car il avait un peu d’épargne 👍

@7nico7nico

Жыл бұрын

@@remiroche ah d'accord super, il n'est pas un peu compliqué de se faire financer tout ce qui est déco meuble ( tv, table basse etc) dans le crédit ? Je me questionne sur ça et je ne trouve pas de réponse m'expliquant comment justement les intégrer dans mon prix..

@remiroche

Жыл бұрын

Ah ah si c’est possible de se faire financer tout ça, j’ai une botte secrète justement pour 😉 Mais je ne partage pas ce genre d’infos sur internet, je les garde pour mes élèves de formation 👍

@7nico7nico

Жыл бұрын

@@remiroche je comprends 😉

Coup de cœur pour la cuisine et la salle de bain. Très bonne vidéo merci pour le partage !

@remiroche

2 жыл бұрын

Merci Nathy pour ton message ! 🙏 Si tu veux nous rejoindre, c’est ici : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 💪

@NaathyMia

2 жыл бұрын

@@remiroche c’est prévu 😉

@remiroche

2 жыл бұрын

Au top ça ! Hâte de t’avoir parmi nous 🔥

@remiroche

2 жыл бұрын

Si tu as des questions, n’hésite pas 👍

Svp vous pouvez me dire quel classe énergétique le bien ?

@remiroche

2 жыл бұрын

Hello ! D ou E de mémoire 👍

@Fusahiro238

2 жыл бұрын

C'est vraiment important la classe énergétique ?

@taharberbere5653

2 жыл бұрын

@@Fusahiro238 oui très importante car avec la nouvelle loi ,on pourra plus mettre en location un bien classé en G à partir de janvier 2025 .

Les plans de travail en bois je déconseille. J'ai ça chez moi de chez Ikea et ça a très mal vieilli. Prenez du stratifié.

@remiroche

3 ай бұрын

Merci pour ton retour 👍

Bonjour! J’aimerais savoir comment faire pour s’inscrire à ta formation ? Merci

@remiroche

2 жыл бұрын

Hello Felix, tu veux dire t’inscrire à ma formation ? Ici tu as la page de présentation de la formation : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement Et ici le lien direct CPF : www.moncompteformation.gouv.fr/espace-prive/html/#/formation/recherche/90019848200011_IMMOACADEMY/90019848200011_IMMOACADEMY1

@felixrony8643

2 жыл бұрын

@@remiroche merci 🙏🏾

@remiroche

2 жыл бұрын

Avec plaisir ! À très vite dans la formation 🔥

La baignoire a côté de la machine à laver 😅... Super pour finir comme Claude François...

@remiroche

2 жыл бұрын

C’est pas le but Thomas 😂

@laurenceparis7052

Жыл бұрын

Attention ! Cela ne respecte pas les normes électriques qui stipulent qu’une machine à laver doit être minimum à 60cm de la baignoire ou de la douche (dont on sort les pieds mouillés). Et cela même si on a mis une paroie entre les deux...

Très réussi. Petite erreur sur la machine à laver le linge; ça se met à plus de 60 cm de la baignoire.

@remiroche

2 жыл бұрын

Yes il l’a vu après ! Merci pour ton message Sébastien 👍

C’est quoi ces prix chez vous! 😂 jamais de la vie tu trouveras ça à Bruxelles! Pour ce prix là tu achètes un garage avec deux places de parking 😂

@remiroche

Жыл бұрын

Bruxelles c’est très cher ! Pour être rentable dans l’immobilier, mieux vaut aller dans des villes de tailles moyenne 👍