Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? 8 (800) 222-14-14 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7

@user-gr3uy9xm9w

2 ай бұрын

В общем надо новое видео в дополнение к этому, когда вы нормально разберётесь в вопросе) Ошибок слишком много

Несколько ошибок по ходу повествования. Начиная с той мысли, что на эскроу застраховано только 10 млн и якобы при банкротстве застройщика за 15 млную квартиру вернут только 10. Нет, в таком случае вернут все 15, так как они лежат на вашем счету в банке. Это если банк обанкротится, а не застройщик, то вернут только 10 Ну и ряд моментов по траншевым ипотекам юридически не верно

@trempm

Ай бұрын

+лучше бы удалить это видео, если парни себя позиционируют профессионалами

Ключевое с чем борется ЦБ это непрозрачность! Ваши доводы вполне логичны, можно взять квартиру за 13 миллионов и переплачивать по 0.1%, но вы забываете(или утаиваете) что в этот же самый период никто не предлагал квартиры за 10 миллионов и обычный процент. НЕТ такого что вот тебе два предложения и выбирай, 10кк и такой процент, 13кк и 0.1%, всегда был именно вариант с завышением, из-за этого раздувалась цена! А можно пойти ещё дальше, я вам даю наличку, исключаем из цепочки банк, продайте мне дешевле 10 миллионов, логичен такой запрос? Исходя из схемы - вполне, был ли такой вариант? Нет!

@doloto111pro3

2 ай бұрын

Это все есть в реальных сделках, просто не афишируется. Я вам более скажу, застройщики вполне себе дают скидку в 10-15%, сейчас рынок покупателя.

Про траншевую ипотеку вопрос. Касательно 6 млн рублей. Банк то по завершении строительства же будет покупателю его переводить, верно? Вот соответственно он и загасит эти деньги банку, то есть сначала банк переведёт остаток суммы клиенту, а потом их же и заберёт обратно. Вот и всё.

В прошлых выпусках - "Еще остались выгодные программы с низким платежом, например траншевая ипотека - звоните, мы проконсультируем" Текущий выпуск - "Траншевая ипотека очень мутная тема, где вы можете потерять милионы и платить дальше ипотеку не получив квартиру"

@_veronika..

2 ай бұрын

Ну наверно в итоге покупателю решать. Ему все варианты, все плюсы и минусы расскажут.

@user-ic1yr2dr5n

2 ай бұрын

​@@_veronika..Да, только почему то в прошлый раз о второй стороне медали не рассказали . А теперь оказывается есть "нюансы"

@NEWdviz

2 ай бұрын

Есть разные ипотечные программы, траншевые ипотеки, Ипотека с низким платежом на период строительства. Цель нашего видео- объяснить, как работают подобные программы и предостеречь от покупки недвижимости от застройщиков, которые не заслуживают доверия

@doloto111pro3

2 ай бұрын

Все верно это попытка обойти существующее законодательство страхующее риски потребителя.

Где это вы видели низкие цены на квартиры? Однушка 6 млн. Двушка 10 Трешка почти 15. Ага,очень низкие цены 😂😂😂 При том, что квадратный метр в Петербурге стоит четверть миллиона рублей почти, при средней зарплате ЯКОБЫ чуть больше ста тысяч

@NEWdviz

2 ай бұрын

Здравствуйте! В столицах спрос, всегда превышает предложение, из этого следует такое ценообразование. Сейчас есть возможность воспользоваться господдержкой, что бы более доступно решить жилищный вопрос.

@user-rs6wx7es9b

2 ай бұрын

@@NEWdviz к сожалению люди не осознают в какие долги они влезают, что за тот срок, который они платят столько лет, можно купить как минимум ещё одну квартиру ☝️

@man_of_the_north1

2 ай бұрын

Это где такие цены? В Кудрово или шушарах? Или вы хрущи и брежневки смотрите? В нормальных спальных районах цена однушки 8-10 млн, двушки 12-14 млн, трешки 16-18 млн. Это в домах не старше 10-15 лет.

@user-gr3uy9xm9w

2 ай бұрын

​@@user-rs6wx7es9b так за это время и цены на квартиры и все остальные товары вырастут в 3-4 раза (за 20 лет)

@user_07632

2 ай бұрын

И что? У нас в нищем городе-герое миллионнике цены в старом (не центр - но рядом) районе ровно точно такие-же. Трёшка 89 квадратов - почти 15 миллионов в доме из сборного ж/б, однушка 44 квадрата - 7млн, двушка - 9,5.... Вот только средняя зарплата - ЯКОБЫ - порядка 40 тысяч. PS: и даже эти квартиры расхватывают, как горячие пирожки 😪 Что у вас там в Питере не так??

Зачем морочить людям голову. Застройщику нужно продолжать крутить педали, иначе он упадёт, потому что его уже построенные квартиры, более половины не проданы. Банки хотят прибыль, поэтому они с застройщиком в сговоре. Очередной лохотрон, разгоняемый застройщиками, банками и агентами по недвижимости

@user-bs9sy4oz2z

2 ай бұрын

Да все продадут Особенно в Питере и Москве Это все такие вбросы и люди ведутся и ждут, что подешевеют квартиры Себестоимость кв метра в спб 100к вот и думайте кто будет продавать в минус

@doloto111pro3

2 ай бұрын

@@user-bs9sy4oz2z Это не вбросы, не распроданный фонд фактически удваивается каждые пол года.

Все эти мутные схемы плохи потому что они рискованные, а люди плохо оценивают риски, а также все эти схемы надувают пузырь. Спикеры это, такое ощущение, что не понимают. Если бы не было никаких мутных схем, то условный ежемесячный платеж был бы 37, а не 48 просто потому, что пузырь бы такой не надулся. Но спикерам же чем выше цена недвижимости, тем лучше- комиссия от цены))

Очень интересно, подписать договор на сумму, которую банк по сути не выдал, но ты эти 6 миллионов которые в глаза не видел должен вернуть, а всё из-за того, что в договоре стоит твоя подпись. Это как платить за воздух. Такой вариант меня бы точно не устроил. Лучше выбрать другой вариант, если он есть! Спасибо за Вашу работу, и Ваш канал! Ипотеку пока брать не планирую, но очень люблю смотреть Ваш канал! Ребята, Вы молодцы!

@NEWdviz

2 ай бұрын

Большое спасибо за поддержку😉🤝 Мы очень рады делать для вас полезный контент)

Имеет место подмена понятий. А именно: "Центробанк против низких ставок по ипотеке", "Центробанк хочет полностью исключить низкие ставки". Это не так. Центробанк против НЕРЫНОЧНЫХ ставок по ипотеке. Это две большие разницы. В 2019-2020 были вполне себе низкие ставки, и они были РЫНОЧНЫМИ, без всяких льгот и субсидий за счет населения - никто не был против. Сейчас же совершенно другая ситуация.

Спасибо за сюжет, чуть не вляпался!

@NEWdviz

2 ай бұрын

Всегда пожалуйста! Мы очень рады, что наше видео оказалось для вас актуальным 🤗

@777camry777

2 ай бұрын

Куда?

@NEWdviz подскажите пожалуйста по семейной ипотеке, я правильно понимаю что если у меня есть двое детей до 18 лет, то мы как семья можем взять такую ипотеку ? И лимиты по возрасту для родителей тоже убрали ? Раньше помню было до 35 лет.

@NEWdviz

2 ай бұрын

Здравствуйте! Раньше не было ограничения в 35 лет по семейной ипотеке и пока не подписанное новое постановление, вы можете взять семейную ипотеку, но позже возможно что-то изменится

@nickkorolev1245

2 ай бұрын

Спасибо большое @@NEWdviz

@Jew_weJ

2 ай бұрын

Учтите , что теперь семейную и гос программу можно взять 1 раз в одни руки . То есть, если вы с супругой или супругом будете созаемщики в семейной ипотеке , то один из родителей лишится права на ещё одну семейную. (Проще говоря , берите на 1 родителя )

@nickkorolev1245

2 ай бұрын

У нас одному ребенку 10 лет, а второму 14, в таком случае дадут семейную ипотеку ?@@Jew_weJ

@user-xb1rl1uq9e

2 ай бұрын

@@nickkorolev1245да

9:21 1. Ну раз дом не достроился и оставшаяся сумма банком не выдана, что почему я её должен банку "возвращать"? 2. А если дом достроился а банк по каким-то причинам не выдал оставшуюся сумму (обанкротился или просто не выполнил обязательство по договору по перечислению на эскроу оставшиейся суммы), почему я должен "возвращать" банку деньги, которые он оставил при себе? Ещё раз. Почему я должен отдавать ("возвращать") банку 6 млн, которые банк ни мне, ни застройщику не давал, ни на эскроу счёт не перечислял? Эти 6 млн остались у банка. Ответьте чётко Другой вопрос, что будет, если банк после сдачи дома не перечислит на эскроу счёт эти 6 млн?

@NEWdviz

2 ай бұрын

Подписывая кредитный договор вы берете всю сумму в ипотеку. Зачисления кредита идут частями, но это не отменяет ваши обязательства по возврату средств.

@user-bk5yo1cu3k

2 ай бұрын

​@@NEWdvizкому переведет 6 млн банк застройщику-банкроту или покупателю который может тут же вернуть эти 6 млн обратно банку?

@elenavishen6049

2 ай бұрын

​@@NEWdvizне, ребят, вы точно перемудрили. Я вам как банковский (бывший) сотрудник говорю, что клиент должен банку только то, что выдано (все оформляется банк проводками дебет-кредет). Это по сути невозобновляемая кредитная линия. Не должен клиент банку то, что ещё не выдано.

@yurikardo9389

2 ай бұрын

@@NEWdviz ну так наверное и банк в договоре обязуется перечислить оставшуюся сумму на эскроу счёт? А если он не перечислит? Значит банк нарушит договор?

@user-tw7uy1gk4c

2 ай бұрын

​@@NEWdvizэто юридически не верно. Подписание кредитного договора не есть выдача кредита. Еще оформляется ряд документов о перечислении денег. Кааааак с такими знаниями вы людей консультируете😂

Скажите, пожалуйста, какая самая низкая ставка по ипотеке на новостройку на сегодняшний день действует на весь срок ипотеки с удорожанием? На сколько процентов происходит удорожание?

@lubovnayalubov

2 ай бұрын

А что говорит застройщик? Обычна 20%

@NEWdviz

2 ай бұрын

Здравствуйте! Все зависит от застройщика и банка. Ставка стартует от 2.5 % на весь срок кредита

@Jew_weJ

2 ай бұрын

Каждый застройщик ,у которого есть субсидирование , сам выбирает на сколько снизить ставку. Все гос программы выдают фиксированный процент. Например по семейной это 6% , но застройщик может снизить данный процент до ,допустим 3% за счёт субсидирования .мой застройщик до 4,85 субсидировал семейную на весь срок ,без удорожания.

Не понял, а в чем выгода для Seven Suns, если аккредитив все равно раскрывается только после того как дом построен, также как и с эскроу-счетами?

@user-gr3uy9xm9w

2 ай бұрын

Срок раскрытия аккредитива привязан просто к дате планируемой сдачи, а не фактической сдаче

Спасибо, что разжевали тему с траншевой ипотекой

@NEWdviz

2 ай бұрын

Всегда пожалуйста! Мы очень рады,что наши ролики вам помогают 🔥🤗

Известны примерно даты когда 0.1%, транши и тд запретят?

@NEWdviz

2 ай бұрын

Здравствуйте! Центробанк создает комиссию, которая будет рассматривать подобные вопросы. Как долго будут действовать подобные ставки не известно. Сама программа господдержки работает до лета 24го

Пример с траншевой ипотекой занимательный!

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо! 🤗

На днях взял семейную ипотеку под 4,85% , готовую квартиру от застройщика .

@NEWdviz

2 ай бұрын

Поздравляем вас с таким важным шагом в жизни!

@Jew_weJ

2 ай бұрын

@@NEWdviz спасибо , при этом я умудрился продать свою квартиру с мат.капиталлом . Что вдвойне приятнее ,)

Когда я покупала свою квартиру, при оформлении ипотеки под 0,1% удорожание было всего 5% к стоимости, конечно, я сразу согласилась, зато на весь срок ставка 0,1% и экстра низкий платеж.

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо, что поделились своим опытом!

Так их вроде такие околонулевые давно запретили... Разве не так???

@NEWdviz

2 ай бұрын

Здравствуйте! Еще доступна ипотека со ставкой 0.3% на период строительства

@user_07632

2 ай бұрын

@@NEWdviz это где такое? В нашем городе такого и близко ни у кого нету. Только пара застройщиков по 1,99% в Совкомбанке...

Ребят, все классно. Но ЦБ взъелся не на траншевую ипотеку, а на схемы с долгими аккредитивами. По примеру условного уралсиба или совкомбанка. Чтобы получить низкую ставку на вермя стройки, ПВ лежит полгода на аккредитиве. В этом риск увидел ЦБ. Аккред не защищен, как эскроу на 10 млн. Это иная ситуация. Плюс в ваших рассуждениях, тогда как-то не стыкуются все схемы с рассрочками от застройщика.

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо за то, что поделились своим мнением относительно данной ситуации!

Почему нельзя поставить сразу 100 лайков? Отличный выпуск!!! Отличные ребята 🎉🎉🎉

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо! 🤗

Почему в агенстве предлогают траншевую ипотеку, зная все нюансы?

@NEWdviz

2 ай бұрын

Траншевая ипотека имеет как свои плюсы, так и минусы. В каждом случае нужно разбираться отдельно - подходит ли она клиенту или нет. Что мы и делаем. Если вы хотите получить больше информации про данный вид ипотеки - просто позвоните на наш номер 8(800)222-14-14 и получите нашу бесплатную консультацию!

Надёжным застройщикам с хорошей репутацией ЦБ мог бы и разрешить схему с 2+2+6 млн.

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо, что поделились своим мнением!

ПРИВЕТ РЕБЯТА

@NEWdviz

2 ай бұрын

Здравствуйте😊

@user-op7mi4pr5k

2 ай бұрын

лайк, кто понял откуда фраза 😆

@user-op7mi4pr5k

2 ай бұрын

Ой ладно, делайте как хотите, давайте

А что мешает человеку расторгнуть договор покупки квартиры по причине не своевременной сдачи, соответственно и банк по закону должен вернуть деньги. Через суд все можно решить

Зачем повторять несколько раз?

ЦБ вполне правильно работает на тем что бы пузырь который надули в том числи и при помощи эскроу хоть как то сдувался.(сама идея бред полный) и выгодна только крупным банкам типо сбера и картельным застройщикам типа ЛСР. Или будет как у наших "друзей" Китайцев целые города не проданного жилья и лопающиеся пирамиды застройщиков :) Не проданного бетона на 3-5 лет а застройщики упираются ручками и ножками держа цены. На вторнике готовую новостройку можно купить существенно дешевле чем от застройщика.

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо, что поделились своим мнением!

@ramilgaryaev3909

2 ай бұрын

Все верно, ЦБ пытается противостоять застройщикам, банкам и прочим прилипалам

Ну и хорошо, что запретят ставки. Вы уже достали, изо всех сил хотите привлечь клиентов.

Не брать тогда в банке оставшуюся суммму если не достроилось жилье и все крупные банки у нас не банкротяться не так уж все и страшно.

Макс,как обычно ТОП 👍

Спасибо большое за такие примеры!

@NEWdviz

2 ай бұрын

Всегда пожалуйста! ☺🤗

от долгостроя спасает только надежный застройщик) я поэтому в Архитекторе квартиру взяла у ФСК, они уже сто лет на рынке

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо за то, что поделились своим мнением! Мы очень рады за вас ☺

Из примера в видео, застройщик банкрот. И банк 6 лямов они физически где, если застой банкрот то явно они не ему на счёт падают после банкроцтва. А если падают на счёт клиента то можно их и вернуть сразу по идее.

@NEWdviz

2 ай бұрын

В видео мы раскрыли данную тему. Деньги могут зачислиться напрямую застройщику по реквизитам получателя в обход счета эскроу

@kywik2094

2 ай бұрын

@@NEWdviz уточняю я про средства которые банк по факту ещё не выдал, на периоде строительства. Получается что они у банка)

@kywik2094

2 ай бұрын

Короче очень мутная схема, спасибо за освещение.

Вроде в сентябре/октябре с таким же названием сюжет был))

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо, что так внимательно смотрите нас!

Всегда есть вариант обанкротиться и не платить эти 6 млн, если конечно без квартиры остался

❤❤❤

@NEWdviz

2 ай бұрын

🥰🤗

выпустите выпуск про ЖК Новое Сертолово

@NEWdviz

Ай бұрын

Спасибо за идею для видео! Мы обязательно обсудим возможность такого выпуска😉

Почему вы не обозреваете жк от Лидер Групп, у них много объектов интересных с недавним стартом продаж?

@user-eo3xk5ur8l

2 ай бұрын

Недавно снимали выпуск про ЖК «Старлайт»

@NEWdviz

2 ай бұрын

Здравствуйте! Поделитесь пожалуйста, обзор на какой ЖК вы бы хотели увидеть?

@maksikZap

2 ай бұрын

@@NEWdviz жк Искра Сити, жк дефанс бизнес, премиум, жк южный форт, жк аэросити 3

@maksikZap

2 ай бұрын

@@NEWdviz жк Искра Сити, жк дефанс ( бизнес и премиум), жк южный форт, жк аэросити 3 - хотябы про эти)🙏🏻

@maksikZap

2 ай бұрын

@@NEWdviz ответьте пожалуйста 🙏🏻

20:12 я купил у оо ромашки за 3.5 милиона, а оо ромашка купила за 4.5 миллиона 😂😂😂😂 А я дурак боялся покупать

@NEWdviz

2 ай бұрын

😅

❤

@NEWdviz

2 ай бұрын

🔥

Топ 1 застройщик страны повеселило 😅

@NEWdviz

2 ай бұрын

Как говорится, много - не всегда значит хорошо 🤗

Пример с 6 млн бредовый какой то. Банк их должен застройщику перевести, а тот обанкротился. И банк такой, да пофиг, на тебе, заемщик, 6 млн на счет. Так чтоли? И что мешает их "досрочно" погасить, о футболив обратно в банк? Какая то ерунда, уж простите

@NEWdviz

2 ай бұрын

Деньги выдаются под залог имущества, на покупку квартиры. Если нет залога на объект недвижимости в отведенные сроки - идет нарушение условий кредитного договора и повышение ставки по иптотеке

@user-tw7uy1gk4c

2 ай бұрын

@@NEWdviz вы точно читали договор? Деньги перечисляются к конкретной дате. Но если даже не перечисляются, нет факта выдачи кредита и человек будет платить только то что ему выдали. Ребята, оказывается вы круто шифровались столько лет. Каааак вы работаете с людьми с такой экспертизой

0.01% это был подарок богов...

Главный вопрос, покупать квартиру от надежного застройщика под 0.3% на период строительства можно или лучше нет?)

@user-xb1rl1uq9e

2 ай бұрын

Уже нельзя) опоздали в последний вагон) И не ждите понижения цен) застройщик пока строит равномерно продает объект. У вас не получится купить, купит другой)

@NEWdviz

2 ай бұрын

Все зависит от застройщика и банка, вы всегда можете проконсультироваться по телефону 8(800) 222-14-14 . Наши эксперты будут рады вам помочь

2:54 это шакалы из цб создают угрозу для заёмщиков своими действиями

Как показывает практика, каждый шаг ухудшает ситуацию простым покупателям) Лучше бы еще со времен ковида не лезли бы в стройку...

Много раз повторяете одно и то же. А так спасибо за ролики.

@NEWdviz

2 ай бұрын

Всегда пожалуйста! 🤗

1

@NEWdviz

2 ай бұрын

👑🔥

Ну не будет, и ладно. Чё бухтеть то на весь Ютуб

А дополнительно выдавать страховку на 6 лямов в пользу заëмщика не судьба?

@NEWdviz

2 ай бұрын

Как вы видите подобную страховку ? Поделитесь вашим мнением 🙌