Merci Remi Ton calculateur et très intéressant Continue comme ça force à toi 💪

@remiroche

2 жыл бұрын

Merci Laurent, il est dispo dans mon programme de formation en accès libre, tu peux l'utiliser comme bon te semble 👍

@MD-of8pm

Жыл бұрын

​@Rémi Roche pas mâle ta vidéo cependant avec un taux de 3,5 d'intérêt d'emprunt actuellement comment veux-tu tu faire tu cashflo ??? De plus il y a aussi l'assurance loyer impayé que tu devrais ajouter dans ton Calculateur en charge par les temps qui courent Il y a aussi +150 euros par mois de frais de gestion Immobilière par mois +45 euros d'assurances loyer impayé par mois +150 euros pour la maintenance par mois Et moi dans mon cas j'ai une TVA a 17,5 en plus

cc tu as oublié ma vacances locatives les petits pépins et petits travaux

@remiroche

Жыл бұрын

Hello ! Oui C’est un calcul simplifié. Après sur ce bien je n’ai jamais eu de vacances locatives 👍

Bonjour Rémi, merci beaucoup pour cette vidéo très intéressante. J'ai une question pour vous : quid des charges? Ne devrait-on pas les déduire du cash-flow car c'est une sortie d'argent pour vous qui vise à payer l'eau, le chauffage ou autre, même si elles sont récupérées ensuite sur le locataire. Où je me trompe?

@remiroche

2 жыл бұрын

Salut Cécilia ! Pour le calcul du cash flow immobilier, ma méthode consiste à compter en entrée le loyer charges comprises et en sorties toutes les charges de copro dont l’eau, la taxe ordures ménagères, l’électricité des communs etc. Comme ça je m’ajoute d’un côté et le récupère de l’autre 👍

Le rouleau de sopalin très important 😂

@remiroche

Жыл бұрын

Tous les détails !

Comment géres tu la vacance locative (que tu n as pas intégré dans le tableau) fais tu un repport de mensualité? Fais tu de la location courte durée l'été? Le danger de la location étudiante c est que parfois on loue 10 mois /12.

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo calcul cash-flow immobilier, je te montre celui de mon premier bien. Je n’ai pas de vacances locative 😉 Non je ne fais pas de location courte durée l’été ! Je le loue depuis que j’y ai fini les travaux et je n’ai jamais eu de vacances locatives !

@jrrey8508

4 жыл бұрын

Ok, tu n as jamais eu de vacances locative et tant mieux c est super. Et si ça t arrives, que compte tu faire? C est important d anticiper ce genre de possibilité.

@remiroche

4 жыл бұрын

@@jrrey8508 Yes tu as raison. Je fais tout pour ne pas en avoir en amont : appartement de qualité, je prends le temps de faire visiter de potentiels locataires, je soigne mon annonce et mes photos, j'anticipe etc. Si jamais j'en ai, je ferai tout pour que la vacances locative soit la moins longue possible. Si jamais tout va mal et que je ne loue pas, je passerai l'appartement en location courte durée pour un temps, pour absorber la "crise". Voilà mon plan d'actions. Rémi

Bonjour, Est-il possible d'acheter uniquement le tableau Exel, sans le pack à 790€ ? ` Cordialement.

@remiroche

3 жыл бұрын

Bonjour non ce n’est pas possible. La formation t’apporter a tout ce dont tu as besoin pour investir et pour compléter le fichier Excel 👍🔥

Bonjour. Merci pour le partage de votre méthode de calcul. Par contre je trouve que des points très importants sont passés sous silence. En effet, dans le calcul de vos charges vous ne mentionnez pas : 1- le coût des travaux courants (petites réparations dans l'appartement ou les parties communes) qu'il vaut mieux prévoir/provisionner 2- pour avoir des mensualités aussi faible, il y a de forte chance que le bien soit acheté vétuste, donc avec de lourds travaux de rénovation 3- pour être positionné parmi les loyers les plus élevés de sa zone, il faut proposer du haut standing, donc un budget mobilier non négligeable. Pour les points 2 et 3 c'est des coûts qu'on paye une fois, donc ça me choque pas que ce ne soit pas pris en compte dans le calcul du cash flow, mais bien avoir en tête que à côté de ces 150€ qui rentrent tous les mois, au démarrage il faut ces 2 grosses sorties d'argent

@remiroche

2 жыл бұрын

Bonjour, oui le calcul est simplifié et ces petites charges rentrent en compte de temps en temps si besoin. Dans mon cas non, le bien était un peu vieillot mais pas complètement en ruine. J'ai fait les travaux moi-même sur le premier bien avec l'aide de mon père. Tout est dispo sur ma chaine KZread avec tous les chiffres, les meubles etc. J'en ai eu pour 2000€ de meubles. Que du concret, va voir ici : kzread.info/dash/bejne/pIKtscaLnLabZdY.html 😉 Rémi

Pour être au régime réel en lmnp il ne faut pas avoir des recettes supérieures à 70000€?

@remiroche

3 жыл бұрын

Non tu peux être en LMNP dès que tu débutes ! 👍

Bonjour, j'ai une question sur les impots. Vous avez 330euro de charges, 400 loyers HC, ce qui fait 70euro imposable. pourquoi vous avez dit c'est un deficit et 0 impot?

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut Emma, merci pour ton retour sur ma vidéo calcul cash flow immobilier locatif ! J’ai 330€ de sorties d’argent charges comprises et j’ai 480€ d’entrées d’argent charges comprises. Cela fait 150€ de cash flow et je ne paye pas d’impôts. Rémi

Comment peut on se procurer ton tableau Excel ?

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut, merci pour ta question sur ma vidéo calcul cash flow. Je fournis ce fichier Excel dans mon programme Réussir son 1er investissement immobilier : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement Rémi

@sachapaprocki2376

3 жыл бұрын

@Maître John as tu le tableau excel? peux tu partager?

Salut Rémi, tout d'abord tes vidéo son super, j'en apprend, un peu plus chaque jours, petit questionnement, Si je commence en micro BIC, donc imposable a 50% de mon cash flow (enfin si j'ai bien compris) cela ne serrait pas plus simple ? Car le LMNP me parait plus complexe. Et certes on ne paye pas d'impôts pendant plusieurs année mais une fois le temps impartie nous allons être imposé a 100%. Le faite d'être en micro BIC évite aussi de payer un comptable. En tout cas merci pour toutes c'est vidéos il m'en restent encore pas mal à visionné 😉

@wolfgamerp00

Жыл бұрын

Ok j'ai eu une partie de ma réponse sur cette vidéo 😊😊 kzread.info/dash/bejne/f6NsmpabirutZdI.html mais une fois passé les années imposable. le LMNP n'est plus intéressant ?

@remiroche

Жыл бұрын

Merci beaucoup pour ton message. Le LMNP reste mieux pour les impôts ! Et si tu continues à investir cela reste intéressent quoi qu’il arrive 💪 Tu peux passer en micro BIC plus tard si jamais tu es imposable et que c’est plus interessant pour toi. Mais ça reste rare en général 👍

@remiroche

Жыл бұрын

Parfait si la vidéo a pu t’aider !

Bonjour, comment peut-tu être en déficit lmnp sans payer d'impôt pendant 7ans alors que tu n'a fait que 7 000euro de travaux ?

@remiroche

2 жыл бұрын

Salut Tom ! Merci pour ton message sur ma vidéo calcul cash-flow immobilier. Avec l’amortissement du bien, les meubles, ceux que je renouvelle, mes autres appartements, mes charges etc 👍

Bonjour, J'ai une question par rapport à un bien immobilier que j'ai dans le viseur : l'appartement genere pas mal de cash flow (500€ de CF pour un investissement de 95K€ mais beaucoup de charges de copropriété (430€ par mois). Est-ce une bonne idée ? Merci beaucoup 😅

@remiroche

Ай бұрын

Bonjour, merci pour ton commentaire sur ma vidéo CALCUL CASH FLOW : je te montre en direct celui de mon 1er bien ! Les charges de copro sont en effet assez importante, peut-être que c'est du aux augemntations de l'énergie. Mais par contre c'est un très bon cash-flow. Donc si les chiffres sont bons et que la renta est au RDV, c'est très positif selon moi. Les charges de copro pourront peut-être être un frein à la revente mais pas si le produit financier que tu vends en montrant les loyers et autre est bon.

@nadabelayachi4667

Ай бұрын

@@remiroche merci Rémi

Comment faire pour voir le fichier ?

@remiroche

2 жыл бұрын

Il faut s’inscrire à ma formation offerte juste ici : go.agirinvestir.fr/optin-email1633942909720

💲

@remiroche

4 жыл бұрын

Merci pour ton com sur ma vidéo calcul cash flow

Bonjour, quelle durée de crédit environ ? Merci

@remiroche

2 жыл бұрын

Bonjour, le mien le premier 25 ans et tous les autres aussi. Le plus long possible pour faire le plus de cash-flow possible 💰

Avez vous investi en zone tendue? Parce que aucun des formateurs immobiliers n'en parle alors que c' es quand même fondamental mais si votre bien est en zone tendue normalement vos loyers sont plafonnés, sauf si vous faites des travaux d'amélioration du confort et/ou de remise au normes dont le montant est égal à la dernier année de loyer du precedent locataire ou que votre bien n'a pas été loué depuis 18 mois. En sachant que ca ne marche pas pour des travaux d'entretien du bien.

@remiroche

4 жыл бұрын

Bonjour merci pour ton commentaire sur ma vidéo calcul cash-flow immobilier ! J’investis en zone tendue et non tendue. Je fais toujours beaucoup de travaux et je loue aussi en location courte durée donc pas de soucis pour mettre un loyer plus élevé ou louer au prix que je souhaite en location saisonnière ! Ce n’est pas très compliqué de faire des travaux équivalent à 1 an de loyer lorsque l’on achète des biens dégradés et que l’on fait du haut de gamme. Ensuite tu peux louer cher et encaisser un gros cash flow. Rémi

@jean3errt55

4 жыл бұрын

@@remiroche tant mieux mais, de façon plus générale, en France, j'ai quand meme l'impression que tout est fait pour décourager les gens d'investir dans des actifs et que l'Etat et l'administration se comportent comme des rapaces à toujours vouloir taxer le moindre centime d'euro que tu gagne avec un actif. C'est vrai, regarde, des que tu fais de l'économie collaborative ( location airbnb d'un de tes apparts ou de ta residence principlae, location de voiture avec drivy...) il faut toujours que t'ai le FISC qui ramène sa fraise. C'est un comportement de vautour. Tout ca pour rembourser une dette dont nous ne sommes meme pas responsable. Que l'Etat fasse payer des impôts raisonnables je veux bien mais qu'ils arrêtent de se comporter comme des charognards.

@remiroche

4 жыл бұрын

Je comprends ton point de vue, ce qu’il faut te dire c’est que tu ne peux rien y changer malheureusement. Tu peux tout de même investir dans l’immobilier et donc dans des actifs en utilisant de bons régimes fiscaux qui te permettent de ne pas te faire manger par l’Etat en terme d’impôts ! Comme le meublé par exemple.

​@Rémi Roche pas mâle ta vidéo cependant avec un taux de 3,5 d'intérêt d'emprunt actuellement comment veux-tu tu faire tu cashflow en location classique ??? De plus il y a aussi l'assurance loyer impayé que tu devrais ajouter dans ton Calculateur en charge par les temps qui courent Il y a aussi +150 euros par mois de frais de gestion Immobilière par mois +45 euros d'assurances loyer impayé par mois +150 euros pour la maintenance par mois Et moi dans mon cas j'ai une TVA a 17,5 en plus

@remiroche

Жыл бұрын

Hello, tu peux toujours investir et être rentable malgré un taux à 3% ! Tu peux tout rajouter dans la catégorie autres charges selon tes besoins 👍

@MD-of8pm

Жыл бұрын

@@remiroche Ok merci pour ta réponse. Ce qui me fait peur en ce moment, c'est d'emprunter à un taux élevé dans mon secteur. Le prix de la location au mètre carré est trop bas, et le prix des biens à l'achat est trop élevé.

@remiroche

Жыл бұрын

Il faut acheter moins cher et louer plus cher. C’est possible partout ! Ou alors changer de secteur 👍

Bonjour Rémi, je ne comprends pas pourquoi dans tes sorties il n y'a pas d elecricité/gaz/eau sachant que tu rentres 80euros de charges de ton locataire. Il n'y a pas non de taxe d ordure menagere ? En tout cas beau travail et merci pour le contenu de tes videos

@remiroche

3 жыл бұрын

Salut Julien, merci pour ton retour sur ma vidéo calcul cash flow immobilier. Le locataire garde à sa charge l'électricité dans mon cas, pas de gaz et l'eau est dans mes charges de copro à moi, voilà l'explication ;) Avec plaisir merci à toi !