Merci beaucoup pour toutes ces précieuses infos , tu expliques bien , agréable à suivre et à écouter

@remiroche

Жыл бұрын

Merci beaucoup Laurent 🙏

Claire net et précis, je fais suivre ces superbes informations à mon fils qui va investir la semaine prochaine 👍👍 merci à vous

@remiroche

Жыл бұрын

Merci à vous Isabelle ! 😊 Il est important qu’il connaisse bien la fiscalité immobilière avant d’être se lancer ! Et surtout le LMNP réel en meublé avec toutes les charges déductibles et amortissements 👍

Bonjour Rémi, je viens de m'abonner car vos vidéos sont très riches en informations importantes voire même indispensables ! Merci

@remiroche

4 ай бұрын

Bienvenue sur la chaîne ! :) Merci pour ton retour sur la vidéo "Quelles sont les charges déductibles en LMNP"

tres tres interessant

@remiroche

Жыл бұрын

Merci à toi 🙏

Merci beaucoup

@remiroche

2 ай бұрын

Avec plaisir :)

Super vidéo ! Merci ! Juste sur la montée des prix immobiliers, ce n'est pas certain que ça va faire x2 ou plus. La période qu'on a connu n'est pas forcément réplicable à l'avenir. J'ai même de très gros doutes que ce soit le cas à l'avenir.

@remiroche

4 ай бұрын

Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP. Chacun est libre de penser ce qu'il veut, personne ne sait ce qu'il va se passer mais personnellement je pense que l'immobilier va toujours fluctuer avec les taux également. Et selon moi les prix vont continuer de monter dans les années et décennies à venir. L'avenir nous dira qui avait raison ^^

@julien5053

4 ай бұрын

@@remiroche je t'avoue que je n'ai pas de boule de cristal, mais je fais attention à un certain nombre d'indicateurs. Et ces indicateurs ne présagent pas une augmentation durable des prix de l'immobilier. Du coup, mieux vaut être prudent et ne pas compter sur l'augmentation des prix pour s'y retrouver à la fin d'une opération. Si j'ai tort tant mieux, ce sera une bonne surprise. Mais si j'ai raison... Soyons donc prudent ! 😉

Bonjour Rémi, merci pour ta vidéo, synthétique claire et efficace ! As-tu plus de détail sur la location courte durée type airbnb ? Merci !

@remiroche

3 ай бұрын

Hello, je peux te proposer ici une vidéo sur le sujet des micro logements en location courte durée : kzread.info/dash/bejne/h4aEqtyHmZvLpsY.htmlsi=UoGBcVvW2j7s_pg4 Je pense que ça va t'apprendre pas mal de choses ;)

merci vraiment très intéressant, par contre quand on fait le choix d'être au réel simplifié en lmnp et qu'au bout de dix ans on souhaite de revenir au microbic toujours en lmnp pour n'être imposé que sur 50% des revenus comment ça se passe et est-ce possible ?

@remiroche

Жыл бұрын

Yes C’est possible et il faut bien l’anticiper avec ton expert comptable 👍

Bonjour’ merci pour cette vidéo 🙏 est-ce que ça marche pour sa résidence principale à titre personnel ?

@remiroche

Жыл бұрын

Bonjour, non ce n’est pas possible car il n’y a pas de locataires. A part si tu loues une partie et tu feras un prorata. Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP 👍

@lisag1106

Жыл бұрын

@@remiroche bravo!’ J’ai également envoyé votre vidéo à ma fille qui est en option immobilière car c’est un vrai cours!’ Merci 🙏

@remiroche

Жыл бұрын

Ah ah parfait ! Avec grand plaisir 🔥

Salut merci pour la vidéo superbe J’ai une question concernant les travaux réalisés sois même peut on déduire les fourniture carrelage, plaque ba13, éclairage etc …….?

@remiroche

Ай бұрын

Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP. Oui bien entendu tu peux :)

@sifodilrachid1332

Ай бұрын

@@remiroche merci beaucoup pour ta réponse et le temp que tu consacre. J’ai également une autre question concernant les factures pour la rénovation d’un appartement: Peut on acheter les fournitures et commencer les travaux avant de mettre l’activité en route ( enregistrement et obtention du numéro d’enregistrement) sans craindre que les factures soit antérieure à l’activité et ainsi refuser ( même pour une rénovation quelque mois avant)? Cordialement

@remiroche

Ай бұрын

Non ça c'est le comptable qui gère et il se débrouille toujours. c'est ce que j'ai fait sur mes biens

Merci beaucoup pour cette vidéo ! Je me lance dans mon premier investissement je signe le compromis semaine prochaine Si je fais les travaux moi même avec mon père, est ce que le la facture des matériaux compte pour la déduction des charges ?

@remiroche

Жыл бұрын

Oui tout à fait ! Bon courage pour ton 1ER investissement !

Bonjour Rémy U n grand merci pour tes vidéos. Ma question est comment déduire les frais de notaire si je ne prend pas de crédit. merci d avance pour la réponse.

@remiroche

10 ай бұрын

Avec grand plaisir ! Même sans crédit tu peux difficilement les réduire. Il faut englober plus de meubles dans le différentiel mobilier et non mobilier. Tu payeras les frais de notaire sur le bien et pas les meubles. Tu peux réduire un peu comme ça

Peut-on déduire certaines charges (genre frais de dossier, courtier, frais d'agence) si on achète sa résidence principale ?

@remiroche

Жыл бұрын

Hello ! Le but de toutes ces charges, c’est de faire de la déduction avec un bien qui est loué, c’est à dire avec un investissement locatif 👍 Si c’est ta RP et que tu y vis, tu n’as rien à déduire car tu ne la loues pas. Si tu en loues une partie, tu peux faire un prorata en déduction 😉 Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP 👍

Merci beaucoup pour cet inventaire de deductions. J'avais une question quand on loue en LMNP sa résidence principale sur 4 mois comment s'applique la deduction des charges? disons si on loue que pendant l'été, dans ce cas si on prend la taxe foncière ou tout abonnement est ce que c'est au prorata de la durée de location ou est ce c'est sur l'année? Merci

@remiroche

2 ай бұрын

Bonjour, côté RP c'est un peu plus complexe car c'est au prorata de la surface louée pour les dépenses, charges et amortissements. Pour cela il faut vraiment être accompagné d'un expert comptable. J'en ai un très compétent dans mon équipe qui aide déjà des dizaines d'élèves. Tu peux nous rejoindre juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ Merci pour ton retour sur ma vidéo Quelles sont les charges déductibles en LMNP

Bonjour Rémi ! Une petite question, à chaque fois tu dis « mon comptable » mais si l’on a un unique bien, est ce que c’est possible de faire le bilan LMNP soi même ?

@remiroche

Ай бұрын

Bonjour Antoine, soi-même complètement en LMNP réel je déconseille c'est assez compliqué. Tu peux avoir de la compta en ligne, peu chère et simplifiée. Moi perso je n'aime pas, je préfère le contact humain et une personne en physique qui s'occupe de mon dossier même si c'est plus cher. Une comptabilité immobilière en ligne va s'occuper de préparer tout ce qu'il te faut mais en général il n'y a pas de conseils sur ta situation, pas d'anticipation des années futurs (autres investissements, RP, enfants...) Merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP réel meublé

Je m'y prends un peu tard, je ne sais pas si c'est trop et si ca vaut le coup , je suis propriétaire de 2 studio a Paris que j'ai acheté il y a 8 ans et 6 ans, je suis au régime Micro BIC et en gros je paye un mois de loyer part appart en impot en fin d'année. Est- trop tard de passer au réel et dans mon cas est-ce que ca serait intéressant de le faire ...ou est-ce trop tard ? merci

@remiroche

Ай бұрын

Bonjour Pierre et merci pour ton message. Quand on a acheté depuis longtemps c'est moins interessant, ça peut quand même l'être mais il faut faire des calculs et ça c'est un expert comptable qui va pouvoir te conseiller au mieux au vu de ta situation. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP

Bonjour Rémi, je comprends bien que ce régime fiscal est le plus adapté mais mon comptable me prends 960€/an pour le déclarer au réel LMNP + 120€ de frais pour le formulaire P0i de la déclaration à la CFE. En bic forfaitaire je payais moins d'impôts l'année dernière le fait d'avoir un seul appartement.

@remiroche

Жыл бұрын

Hello Anthony, utilise le réel LMNP mais avec un comptable moins cher car la c’est vraiment excessif 👍

@anthonydubois7807

Жыл бұрын

@@remiroche d'accord, merci de ton conseil. Je vais récupérer tous les papiers et je vais en chercher un autre. 👍

@remiroche

Жыл бұрын

Top 👍

Salut Rémi, c'est assez exhaustif ta liste. Je me permets d'ajouter quelques charges que l'on peut déduire (mais il peut surement y en avoir d'autres). C'est parmi ce que je déduis : ADI (assurance décès invalidité) emprunteur, frais kilométriques où de transport, frais de communication (on peut arbitrairement donner un forfait annuel de 20 €).

@remiroche

Жыл бұрын

Hello ! Yes C’est possible, a bien discuter avec son expert comptable de toute façon, le mien n’est pas d’accord pour les frais kilométriques par exemple 😉 Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP 🙏

@mesmentors.editions8472

Жыл бұрын

@@remiroche Salut Rémi, moi je ne bosse qu'avec un gros cabinet comptable : option réel. C'est un expert qui ne fait que de la location meublée. Personnellement je déconseille fortement d'aller vers un généraliste car c'est vraiment à part la location meublée.

@remiroche

Жыл бұрын

Le mien est un spécialiste du meublé 👍 Et je préfère le contact avec lui plutôt qu’avec un gros cabinet. Chacun son point de vue 😉

@johnhpts5428

Жыл бұрын

Tout à fait @Remi Roche C’est beaucoup mieux, les gros cabinets sont beaucoup moins spécialistes, j’en ai fait les frais …. Le LMNP c’est avoir des avantages d’un statut professionnel sans l’être …. Et beaucoup l’oubli 😅 sur certaines charges qu’ils imputent ….. tant qu’il n’y a pas de contrôle tout va bien mais le jour où il y en a = redressement fiscal 😢

Bonjour, merci pour vos informations mais est on obligé de prendre un expert comptable et quel est le coût ?

@remiroche

4 ай бұрын

Bonjour, pour la location meublée au régime réel il faut un service de comptabilité. On peut choisir en ligne ou en physique. Personnellement je n'aime pas les services en ligne car manque de conseils. je préfère avoir un expert comptable en physique qui me connait, connait ma situation perosnnelle et peut me conseiller au mieux. En ligne tu vas être entre 300 et 500€ par an en général, tu fais tout le travail et ils te sortent le bilan. En physique je dirai qu'on est entre 500 et 800€ en moyenne par an pour un à quelques biens immo. Tu as moins de travail et plus de conseils. Merci pour ton retour sur ma vidéo : Quelles sont les charges déductibles en LMNP

Salut, Merci pour cette vidéo détaillé. J'ai une question un peu pointue, peut-on déduire les intérêts d'emprunt, d'assurance etc... quand dans le contrat de prêt il y a noté "Destination du bien : Résidence principale" ? Pour info j'ai dès l'acquisition mis en location cette appartement, il n'a jamais été ma résidence principale

@remiroche

2 ай бұрын

Hello, j'en parle dans la vidéo justement. Normalement, les intérêts ne sont pas admis en déduction. Je doute qu'on vienne nous embeter pour quelques centaines d'euros ou quelques milliers par an mais bon c'est ce qui est écrit dans les textes de loi. Tu as tout ici : bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP.html/identifiant%3DBOI-RFPI-BASE-20-80-20170901 Merci pour ton retour sur ma vidéo sur le sujet : faire passer un achat locatif en résidence principale

Bonsoir. J’ai opté le micro bic l’année dernière et j’ai payé énormément d’impots surtout avec un rappel de 2000€ Peut on passer au réel cette année ? Je vois que c'est assez intéressant et dans quelle grille faut il le marquer ? Faut-il tout détailler ou mettre le montant total des charges sur une seule ligne ? Merci

@remiroche

5 ай бұрын

Bonjour Christophe et merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP. Malheureusement tu as appris à tes dépends que le régime du Micro BIC n'est pas hyper avantageux... Pour passer au réel, je t'invite à passer par un expert comptable spécialiste de la location meublée. Tu peux rejoindre notre programme d'accompagnement ici si tu le souhaites : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ et à l'intérieur je propose le contact de mon expert comptable qui est lui-même investisseur en meublé et qui s'occupe de dizaines d'élèves.

Bonjour Remi, merci pour la video. Dis moi, comment peut-on faire du Cashflow (Entrées-dépenses=Positif) alors qu'on créé un déficit pour être à 0 impôt ? Est-ce que l'amortissement on le compte pas dans le calcul du Cashflow? Merci d'avance pour ta réponse.

@remiroche

2 ай бұрын

Bonjour, c'est ça tu as compris la subtilité, il y a des "dépenses fiscales" qui n'en sont pas forcément réellement ou bien qui sont dilluées sur 20-25 ans. Les amortissements c'est un mécanisme comptable qui te fait "perdre de l'argent chaque année" mais au final tu ne perds rien. Les frais d'agence, de notaires, travaux et autres tu les payes avec ton crédit sur 20 ans par exemple mais tu les déduis de suite ou sur quelques années. Donc oui tu les payes mais fiscalement tu les déduis plus rapidement 😉 Merci pour ton message sur ma vidéo Quelles sont les charges déductibles en LMNP

Hello merci pour cette vidéo! il y a une question que je me pose pour laquelle je ne trouve pas de réponse sur le net. Imagine que j'ai acheté un appart il y a 5ans et que jusqu'à aujourdhui il était déclaré en micro foncier. maintenant je veux passer en LMNP reel: est ce que je peux déduire cette année toutes le charges que j'ai jamais déduites avant? comme les travaux, frais de notaire, etc ? ou bien il faut le faire dès l'année 1 et auquel cas je suis b*isé ? ^^ merci d'avance !

@remiroche

5 ай бұрын

Malheuresement non tu ne peux pas faire ça au bout de si longtemps :/ Je pense qu'il y a toujours des moyens de s'en sortir mais il faut changer plus rapidement et tout vérifier avec ton expert comptable. C'est typiquement les questions d'élèves de mon programme IMMO ACADEMY que j'envoie directement à mon expert comptable personnel 👍

Ça signifie quoi exactement réduire au max son assiette imposable en déduisant les charges ? Je comprends les mots hein, mais j’ai pas assez de contexte. Je connais pas vraiment ce que c’est le régime réel meublé lmnp, je devrais peut-être commencer par ça 🤔. Je crois avoir saisi, en gros vaut mieux investir sur son logement pour améliorer la prestation pour être rentable plutôt que payer des impots. Merci pour la vidéo.

@remiroche

Жыл бұрын

Il faut bien comprendre tous ces principes avant de te lancer. Je t’invite à candidater ici pour nous rejoindre : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ Merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP 🙏

@juliengr5049

Жыл бұрын

@@remiroche c’est noté merci pour le lien

@remiroche

Жыл бұрын

Avec plaisir

On a du prendre une credit personnelle chez le bnp pour l'achat du bien, est ce que les interets sont toujours deductible? Le bnp ne voulait pas envoyer les fonds, sans la trace de l'achat. merci

@remiroche

9 ай бұрын

Il faut voir ça avec l'expert comptable 👍

@amadoubarry4466

8 ай бұрын

​@@remirochebonjour Rémi. Une question si on achète les meubles au enchères ? Sa serait pas déductible ? Merci

Bonjour, pour LMNP le travaux déductible n’est pas 600€/an?

@remiroche

11 ай бұрын

C’est ton comptable qui gère ça entre les travaux et charges amortissables sur plusieurs années 👍 Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en meublé LMNP réel

Hello Rémi ! Et merci pour ta vidéo. J'ai une question concernant l'amortissement du bien en lui-même. Je suis propriétaire d'un bien en copropriété, et j'aimerais trouver une source sur Internet qui puisse me dire quelle valeur donnée je peux utiliser pour amortir mon bien. Je lis ici et là qu'il faut déduire le gros oeuvre d'un côté, la toiture de l'autre, l'électricité... Mais j'ai acheté un bien ancien et je n'ai pas fait ce genre de travaux. Et puis, quelle % de terrain enlever ? Je lis que c'est parfois 10, parfois 30... Peux-tu me dire stp ? Merci !

@remiroche

2 ай бұрын

Hello ! Merci pour ton message sur ma vidéo concernant les charges déductibles en LMNP. Il n'y a pas de bonne réponse car ça dépend de la ville. À Saint Etienne on va moins valoriser le terrain qu'à Paris par exemple et ça, je pense qu'il n'y a que les experts comptables qui le savent. Il doit y avoir des grilles pour l'amortissement du bâti et du terrain. Moi perso je ne les connais pas. Après ça ne va pas changer ton investissement du tout au tout, tu prends 20% pour tes calculs et ça va le faire 😉

@remiroche

2 ай бұрын

Des fois il ne faut pas trop s'embêter... j'ai aussi des questions sur les charges de copro, comment on calcul etc et c'est un peu similaire, tu fais un forfait et tu t'embête pas trop. Ici pour toi tu prends 20% et tes calculs seront à peu près bons et ton expert comptable ajustera avec toi et tu conseilleras sur le long terme 👍

Bonjour Mr Rémi D avord grand mercis de nous aider autant. Je souhaiterai savoir vôtre avis. J ai acheté un appartement à Orléans le 06 octobre 2022, et commencé à loyer un an plus tard le 04 novembre 2023. Et je prévois déclarer aujourd'hui, mais ,le comptable m'a dit qu'il était trop tard pour tout déclarer, ce serait donc possible à partir de juillet 2023. Pour rattraper toutes les dépenses jusqu'en juillet 2023 peuvent être déduite la différence entre le prix d achat et la valeur estimation actuelle. Le prix acquisition est de 159,000 euro, tous les frais sont de 6,100 euro, (jusqu'à juillet 2023)total 165,000 euro et l estimation actuelle est maximum 150,000euro. Je perds 15,000euro. 1. Existe-t-il un bon moyen de résoudre ce problème.?😂 2. À ma connaissance, le délai de déclaration des impôts est de 2ans. Si,oui puis que j ai acheté en octobre 2022, n est il pas possible de déclaration également en 2024 pour LMNP ? Merci beaucoup de m'avoir écouté et d avance pour votre réponse. Très cordialement, agathe

@remiroche

2 ай бұрын

Bonjour Agathe, cela me semble bizarre que l'expert comptable ne veuille pas déduire même si l'achat date d'il y a 1 an et demi... Je pense que tu devrais te renseigner avec un autre professionnel. Selon moi il peut y avoir un rattrapage car si cela te fait perdre 15 000€ c'est vraiment pas interessant... Je propose mon expert comptable à tous mes élèves. Il est expert en location meublée, inevestisseur à titre perso avec 2M€ de patrimoine et expert comptable à son compte. Je t'invite à candidater pour nous rejoindre juste ici et tu pourras ainsi voir ta situation avec lui et obtenir toutes les bonnes réponses à ta problématique : calendly.com/remiroche/candidature-immo-academy 👍

@remiroche

2 ай бұрын

En tout cas, merci pour ton retour d'expérience et de ton message sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP 🙏

@agathe8435

2 ай бұрын

Je suis reconnaissante pour votre réponse. Le comptable m'a dit qu'il y aurait un contrôle si on déclare depuis le début car des impôts n accepterait pas le fait que l appartement n ait pas été trouvé de locataire depuis plus d'un an. Je vais me dépêcher, trouver un autre comptable et vous donnerais des nouvelles un peu plus tard. Encore grand merci, vous souhaite bon fin de dimanche 😁 Agathe

✨🙏✨

@remiroche

8 ай бұрын

🙏

Je ne trouve pas de comptable qui gère ça .. dès piste ???

@remiroche

Жыл бұрын

Il y a des spécialistes de la location meublée, tu peux faire fonctionner le bouche à oreilles 👍

@remiroche

Жыл бұрын

Merci pour ton retour sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP 🙏

@yolandegilles4777

Жыл бұрын

@@remiroche MA maison n à jamais été rénovée et les pts travaux jamais déduit . J en ai mal aux trippes ceux qui obtiennes facilement PERSSSONE n à voulue m aidée concrètement .l hiver frois scotch , ficelles , polystyrène, marre vue. Bcps de gens maire le député conseiller ext même mon bof conseillé régional jamais à fait quoique se soit

Bonjour. En plus des intérêts d emprunts, il faut ajouter la charge de l assurance emprunteur.

@remiroche

Жыл бұрын

Yes exactement Ludovic ! Merci pour ton complètement sur ma vidéo quelles charges sont déductibles en LMNP

Comment trouver un comptable qui gère ça ?

@remiroche

Жыл бұрын

Demande aux personnes autour de toi qui utilise du meublé réel LMNP, ils doivent connaître

@remiroche

Жыл бұрын

Tu peux également rejoindre mon écosystème d’investisseurs où nous partageons notre réseau d’experts (expert comptable perso) et bien d’autres chose 😉 Tu peux candidater ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/

@admjmacedegastines1754

5 ай бұрын

Tu az paz besoin de comptables. Fais toi même. C facile

ET QUI PAYE LES IMPOTS . NOUS ET ONT CREVENT,,,,, ET RIEN. PAS D AIDE MOI , JE T ENVOIE MA PAPERASSE JE SUIS SÛRE QUE VOUS CHANGERIEZ MA VIE MA TÔLE JE PEUX RIEN FAIRE.

@remiroche

Жыл бұрын

Bon courage et merci pour ce commentaire sur ma vidéo charges déductibles et amortissements en meublé réel LMNP 👍