村屋攻略|拆解6大伏位|附自保貼士|丁屋|村屋|舊屋地|祖堂地|測量師教路|易發睇樓團|樓盤任您睇|上車BB班
【易發睇樓團🏠 上車BB班】村屋攻略|拆解6大伏位|附自保貼士|丁屋|村屋|舊屋地|祖堂地|測量師教路
村屋空屋寬敞,樓價相宜,是不少人上車之選,惟有不少需要注意的地方。第一,村屋主要分3大類,其中部分丁屋需要補地價才能出售。若購入未補地價的丁屋,屬違法行為,買家宜在購入前向業主查明,是否有補地價證明。
第二,村屋的按揭審批條款,較一般私人樓宇保守。透過按保計劃,私樓最高可借9成按揭,但村屋只可達到85%;而且村屋的還款年期,是以55年減樓齡,而非一般私樓的70年。購入前宜向銀行查詢估價,以免失了預算。
第三,村屋容易出現估價不足的問題。其中一個原因是部分單位連裝修出售,惟裝修不會計入樓價,導致叫價高於估價。
第四,一般村屋附近的道路業權,若屬私人土地,有機會需要支付過路費,才可使用,銀行也未必願意承造按揭。
第五,若購入連天台或花園單位,需留意該面積是否入契。若為入契面積,則會計入樓價。另部分花園需要不入契,卻為政府租約土地,買家也可向政府租用作為花園。
第六,買家應避免購買興建中的村花。新落成村屋需取得滿意紙才可出售,若購入未取得滿意紙村屋,並未得到法律保障。
想查看更多影片:
www.28hse.com/news/video
香港地圖服務2.0:
www.hkmapservice.gov.hk/OneSt...
土地註冊處:
www1.iris.gov.hk/mobile/mainm...
如果大家有咩樓盤想知多啲,記得留言話俾我哋知📢!!
[記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎KZread channel啦,仲要將28Hse專頁設定為"搶先看/See First🧐"]
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞KZread: bit.ly/3oG0Stl
#村屋攻略 #村屋伏位 #自保貼士 #大埔村屋 #元朗村屋 #粉嶺村屋 #屯門村屋 #天水圍村屋 #村花 #估價 #祖堂地 #丁屋 #舊屋地 #小型屋宇政策 #補地價 #測量師 #按揭中介#上車BB班 #易發睇樓團
00:00 開首
00:47 伏位1:未補地價唔買得
01:57 點知村屋補左價未
02:26 伏位2:造唔到按揭
03:23 邊類村屋易D造按揭
04:01 伏位3:估唔到價
04:29 點樣釐定村屋價值
04:56 伏位4:有家歸不得
05:21 點知條路係公家定私人
06:42 伏位5:天台花園計唔計樓價
07:14 點知花園係咪入契
08:33 伏位6: 買村花無保障
09:37 點知村屋有無滿意紙
Пікірлер: 27
感覺此頻道很用心去做,走訪不同人仕講解,資料蒐集充足💪
三年前我都買左二樓連天台村屋,但地產經紀亂講話可以連埋車位放心住二樓車都可以泊門口,後來先知地下附近車位自己無權用同埋要出村口要收路權費,事後都好氣憤太容易信人。另外村屋要睇埋有無天台漏水及維修問題,地下每年吸糞維修係點分配費用問題
@vickielung9031
Жыл бұрын
請問邊間地產?
@28hse_com
Жыл бұрын
多謝你嘅分享,請將登入KZread時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券。
好多知識學到 多謝
@28hse_com
Жыл бұрын
唔使客氣,希望幫到大家了解多D~
買村屋,一定要搵個識既,有經驗既人幫下手,唔係瀨野機會極高,就算冇瀨因為你好彩
@28hse_com
Жыл бұрын
啱呀!要買得精明!
超讚
可唔可以講下村屋的排污系統?
Hi請問有無做村屋賣買合約律師介紹?
清水灣的村屋好多都四十幾五十年, 唔使有錢人, full pay都唔係止意買到
村屋只可租,不宜買
good job
@28hse_com
Жыл бұрын
多謝支持!
好全面既地產頻道❤ 而家先知買賣村屋甘麻煩 多謝你地呀 😊 Holly 好似老師咁真係好專業 好想睇翻上集村屋講天台個度 點解會冇左?
@28hse_com
Жыл бұрын
多謝支持!希望幫到大家了解多D~
想問問點解有啲村屋可以起到千幾二千尺咁大既?唔係要700尺咩??大家知唔知
可兒好似瘦左
想請教一下有, 一個實際嘅 Case 在西貢坑口村寓安里的村屋, 有滿意纸! 但沒有那三份豁免證書。據律師說地政處回覆, 平整地台 Site formation 及 渠物 Drainage 豁免證書, 已不用申請, 但唯獨是 Building Works 建築工程豁免証書沒有 辦法處理, 地政處說一般如果要補領申請需要專業人士顧問 出報告及申請, 很多個案申請了數年仍未完成到 ! 在這種情況下是什麼情況?請給予指導。 這種情況下的村屋可以買嗎?
@28hse_com
11 ай бұрын
唔好意思,由於每個村屋個案情況唔同,我地都較難就此提出意見
Holly 瘦左好多😢 係咪做得好辛苦? 想睇翻之前條村屋片冇左 影片顏色豐富 好清楚❤
@28hse_com
Жыл бұрын
Holly: 多謝關心,因為今次條片比較多資料,所以同事都花左好多心機整graphics,希望幫到大家理解!
買村屋正on9
唔買最自保
一句講晒,識村長有保障