好簡單對付這一種業主 一招應該搞掂 報屋宇署話間屋有嚴重加建改建工程， 導致結構嚴重受損及排污喉駁錯喉管 第二招報機電工程署 電力裝置不符合機電工程署 同個業主講唔出錢搞掂晒佢嘅，就用呢兩招一拍兩散 第三招可以考慮報消防處 三招齊下保證佢死晒 再玩多最後一招報水務署 可以同個業主講你死得㗎

@katelamlokyee

8 ай бұрын

謝謝你🥹🥹但其實真心我只想好好生活…如果可以就嘅野我都盡就，但過左一年係時候走

@user-wx5ve4uz8r

8 ай бұрын

係時候走就更加要送一份好有心意嘅禮物俾個業主啦。免得下一個租客傻吓傻吓又接手

@junyun6447

8 ай бұрын

嚇下佢，要佢畀番按金

@choyeddy

8 ай бұрын

報東張西望有無得諗😂

@tt200c

8 ай бұрын

​@@user-wx5ve4uz8r呢D鄉郊，你唔知佢咩底😅，你玩一拍兩散，咁佢可能都會。仲要林樂儀在明，有心揾唔難揾，.算吧啦

遇到問題就去解決 恭喜你們能夠共同面對困境 以幽默嘅心態去經歷境遇 祝你倆百年好合

@nancyso5361

8 ай бұрын

問題係，好多問題租客自己解決唔到！

❤给啲建議。。 鐵皮頂上放厚地氈(舊嘅)，，可隔離雨點聲.(天熱加水，仲可降温) 嗰個「九」咁大嘅窿。。去街市或垃圾站執啲大發泡膠箱。。個窿有幾大，咩嘢形，用刀片鎅出嚟 用玻璃膠黐實，仲可補一補的細窿罅，顺手黐嗰塊埋嗰塊厚地氈〈唔黐都要壓實呀！〉😂😂 冷氣成部搬落地，拆開個顶盍，用膠袋包實的電子部份及壓縮機。。加啲梘液(有專用液)用大水射-佢😂😂

好難得，你們教大家，碰釘也好令自己成長教訓，都是經一時長一智，謝謝妳分享❤🎉

@katelamlokyee

8 ай бұрын

態度最重要😘

多謝你哋分享 真實經驗. ...遇到個不負責任的市儈業主😢😢.你倆仍然笑住嚟面對😊..EQ高😊真心佩服。

@katelamlokyee

8 ай бұрын

幾經磨練🫶🏻

加油呀! 多謝你們甘坦白既分享呀! 看到都覺得慘....但見你倆甘積極面對....向好方面看...見你倆可共同面對困境....即代表你們感情又增進一大步， 希望將來你們能找到更合心意的居所。加油!

祝你們生活愉快，身體健康，恩恩愛愛，拍多D片比我地睇

真係好好既分享呀，支持你地❤

@katelamlokyee

8 ай бұрын

🥹🫶🏻

我住村屋都有天台 上面的天台如果加建屋頂 應該要墊高最少一呎先可以通風散熱 去水位一定要做足 要有駁至雨水渠先得

最緊要帶長輩揀樓，一定無錯👍🏽

好同情您哋嘅遭遇，謝謝您們的提醒🎉⋯⋯

多謝分享👍 加油💪🏻

孩子你們真係太年輕😂，其實你哋租屋前請教吓你的朋友及長輩比較好⋯⋯今次真係萛買過教訓😢⋯⋯ 好好享受二人世界的甜蜜日子😊

coming soon 😉😉😉

我自己都係業主，自問係良心業主，所以所有條款都清楚寫在合約，包括維修責任，就算代理合約本身無包括的條文，我都有要求另外附加，所以我間屋只要有寫到落合約包維修的傢俱電器，我都會即時維修。 其實你地有簽合約的話，就算合約無寫到的條款，但本身同代理有whatsapp對話，只要有保留對話紀錄，都可以要求業主維修，如果業主堅持唔肯維修，可以向代理要求業主無條件提早完約，如果業主單方面表示係代理問題，而代理又唔積極解決，可以向地產代理監管局投訴代理失實。 當然最重要的係....如果單位真係咁多問題，點解唔搬走呢？業主本身都已經違法，代理又會大隻講，如果我無估錯，你地簽的租契，應該無打厘印，無法律效力，即係想點都得了.😏

@user-th8pd9lt5w

29 күн бұрын

做業主應該先子聲明，電器係不包維修保養，租前先試清楚，沒問題即同意！到一日有壞，租客有兩個選擇，就是與業主各半費用更換新電器，或者租客全數自費，搬時拆走

心「曠」神怡

我雖然不是呢間屋既業主，但我亦是一名業主!正規租約係有說明業主係會包埋差响/地租及水，電，煤，原有既冷氣机維修架!亦可以之後加些條件落去但就要相方同意如寵物，車位等等細節

村屋有50mb已經算收得好好，我住大棠5g機收得十幾mb，最後冇辦法都係要裝龜速30MB固網寬頻😂，不過呢邊真係平好多，1萬蚊左右700呎，地下大花園包車位，性價比好高

@katelamlokyee

8 ай бұрын

10幾真心會人都癲

香港係普通法地區，租約無寫唔一定代表業主唔使負責，要看公平合理原則。天台屋是僭建，不能期望可以住人。樓下的問題如果是影響居住的適合性就是業主責任，例如來去水問題、冷氣問題。你可以給他通知，限期維修，不然就自己找人修理，上小額錢債審裁處claim佢

@stellawong2704

8 ай бұрын

自己咺忍，等於放縱他再呃人，你認為呢？

@tim320320

8 ай бұрын

少年你都太天真了，小額錢債係無刑事效力，被告一直拖你唔還，你都吹佢唔漲

心態好好 人係要係逆境中成長😂 加油吖💪🏻💪🏻

@katelamlokyee

8 ай бұрын

唯有咁樣安慰自己…🥹🥹

@kei10301990

8 ай бұрын

所以野向好既心態睇 對自己都係一件好事黎架👍🏻

We have lived in Clear water bay for 10 years. and we do not TV for that 10 years. Good experiance.

天台自己鑽㝫 打斜向下鑽 再塞支長膠管引啲水走

租天台一定要揾去水位，另有屋仔多數滲水，看埋漏水情況，物品要升高，防水浸損壞，天台的物品在戶外潮濕好易發毛，最好落雨先看樓 水要用濾水器先過濾 水位裝隔器防昆蟲 我家有4部抽濕機 簽租約包整，如果自然損耗維修條款要用文字寫低 利申：我有租樓比人多年＋住西貢村屋地下連前後花園

I remember what I learnt from my late mother many many years ago. The FIRST time you inspect a unit, always turn on every water tap (toilet and kitchen) and flush the toilet. Also check every electrical power point and light. Did you do these???

@katelamlokyee

8 ай бұрын

Yes of course we did check all of it Everything happened in the video started right after we move in

多謝相告

年輕人我覺得你哋好好心態陽光，你呢條片我都要給我的仔女睇，因為我的仔女都話要租村屋住，等佢哋都可以借鏡。

細路仔細路女，經一事長一智啦！以後唔好再咁衝動咁多不切實際性幼想，睇清睇楚檢查清楚先至好再去租屋住啦😂

你地太友善喇！

@katelamlokyee

8 ай бұрын

咁仲可以點…

@cooperdavid7694

3 ай бұрын

對業主一定要空狠

成長嘅階段😊

你們家用的投影器好正，可以帶去露營用嗎？有冇露營投影器推介呢？

感謝分享🎉

真心佩服謝謝妳分享

Rooftop 超級熱、漏水都係正常的、非法搭建隨時要拆、見得太多了、樓下滴水不止、也常見呢！😮粉絲上

@katelamlokyee

8 ай бұрын

我只是租 所以佢合唔合法係佢嘅事😃

支持你哋

愛你地😘💞加油💪🏼😎

可能今次是心急的決定,其實住顶層也不着算,如天台沒做好防水便😂了日後要識些裝修及地產的(好朋友)了多知識了,所以早20前我見深圳的樓起得甘快我就怕怕不卖任了,怕它是豆腐渣了🤭

我有個親友又係買左一個頂樓單位, 住落先知大穫勁勁勁熱.... 住左一年頂唔順. 決定放, 但原來係好難放.. 只怪自己沒經驗...

@katelamlokyee

8 ай бұрын

真心係呀…因為我都睇緊樓，都1516仲要唔要3樓連天台

@mochachuchu8329

8 ай бұрын

3樓連天台裝太陽能板擋下就得啦…夏天無論住村定住樓都係要開冷氣。

下次睇樓入屋記得開曬啲水喉、冷氣先。搵個好agent都好緊要，我本身都係將軍澳友，好好彩搵到個好agent幫我搵咗層好嘅樓同埋好盡責咁幫我跟曬所有嘢。

@katelamlokyee

8 ай бұрын

已經做曬….好多問題可以喺住落先出事但無人理🥲

可以在天台頂加隔熱綿 在網上買好平

@katelamlokyee

8 ай бұрын

租唔想幫佢搞太多野 費事最後又畀佢話

個人租過幾次屋之後結論係租屋冇乜可能唔中伏，當中村屋真係大佬級。片中冇提及鄰居問題，如果鄰居冇問題已經中左上簽。其他都係小事，要感恩。

@katelamlokyee

8 ай бұрын

我地無鄰居一年😃😃下面無人住

@tonycow1069

8 ай бұрын

@@katelamlokyee我以前的鄰居把我屋前的公園凳偷了... 我無意間在他的後冷見到, 叫佢比我返...

等待😂

可以介紹下用邊款投影機嗎？質素好？

祝你好運

第一次租屋一定係咁，每個人都會遇過，加油!!!!

@katelamlokyee

8 ай бұрын

🥹🥹🥹謝謝🫶🏻🫶🏻

Hi Kate, 你部投影機幾多錢, brand? 🙏

加油💕

西貢好多地方都未有光纖電纜，三樓連天台仲要舊樓一定要睇清楚細節位，熱就包埋架啦，吸收經驗下次咪唔會中伏囉😅

@katelamlokyee

8 ай бұрын

我宜家都睇緊樓 未必架…有啲好偏嘅地方都可以有 我住個到已經唔算偏 所以一定要問

其實好大部份舊村屋都有7，8成你講既問題，下次租村屋要試好多野（由其係廁所呀 窗口漏水呢D)，我都令過野😅

西貢同近郊嘅村屋潮濕係正常，我住過西貢海邊，牆身直頭係出水。天台屋滲水係好正常，大部分都係咁！至於鐵皮屋頂呢個就係睇你哋嘅經驗，一般見到鐵皮梗係唔租啦！因為好熱電費亦都用多咗，而家好多僭建屋租出嚟，都係唔係用石屎做而係鋁板砌出嚟嘅，嗰啲都係會好熱，至於天台用玻璃砌出嚟嗰啲都會好熱，其實選擇好簡單，睇你想要城市定郊區，住apartment未細啲同埋貴啲囉！ 我住咗村屋好多年， 2年搬一次，習慣左， 我試過租一間村屋，手板咁大嘅蜘蛛都有十幾隻係花園到，清咗又有清咗又有， 所以自己要衡量究竟想要乜。

住連天台嘅屋係必定熱，你有個天台屋已經算好，起碼可以隔咗熱令到樓下單位內無咁㷫烚烚。下次再租三樓連天台都唔好諗住天台可以多個儲物或者工作室，天台嘅功能極其量只可以燒烤睇下星星㗎咋。就算大廈單位都有機會漏水，呢啲都好難避免，好多業主都未必想理呢啲維修嘢，最多係同業主通報整完直接喺租金扣返。其實你如果search過租村屋伏位應該好多位已經有人post過（例如光纖入屋），可能係你哋心急咗，俾包裝蒙騙左。好彩你哋遇到嘅主要係屋內問題啫而唔係其他村民問題，有咗今次經驗，下次租屋就應該識得避。

@katelamlokyee

8 ай бұрын

第一次租樓總有好多幻想 🥲

加油❤

加油👏

我都係住西貢村屋連天台， 個玻璃屋天台每次落暴雨時都有個位會滲水， 因為封邊啲玻璃膠封得唔好。 不過有玻璃屋可以掛衫水， 又可以間唔中燒下嘢食 。喉水有時因為附近有整路， 都會試過開出嚟啲水黃色， 所以真係要加濾水器。 不過冇你間屋咁誇張， 你嗰間屋 所有嘢都好舊， 佢個冷氣機咁樣應該都就嚟玩完。 租屋真係要好睇清楚個合約， 因為我哋租屋嗰陣好彩合約有寫明冷氣機 維修有包， 我哋入住頭一兩年 過冷氣機壞咗個業主都願意幫我哋換， 雖然只係最基本嗰啲冷氣機。 不過我哋上一手租客係幾個大學生， 本身整間屋都好污糟， 不過因為我哋想慳租， 同業主傾我哋自己做清潔， 佢早咗兩個星期畀 鎖匙我哋自己清潔。

Learn from experience. Support u

希望你哋經一事長一智，同埋快啲搬同公開地址吧！

住屯門大西北啦, 有山有水, 私樓又多, 村屋又多

Say 下一間屋又遇到有啲小問題既，不如試下拍片DIY，例如天台熱咁樣，依家90幾%熱反射率既塗料，可能好快好簡單好少錢就可以解決問題唔使一定要捱住咁等租約過～

@user-qo1wz6tl3n

2 ай бұрын

😊😊

两位相當幸運祇租無買！撞板可理解，再撞就係妳地問題！兩位智慧應有提升吧😎江湖險惡👁

@katelamlokyee

8 ай бұрын

😝😝😝

記住簽租約前一定要打釐印

租屋更是租新村屋 19:33 ，舊屋絕對好多問題存在，其實你唔交租業主自然會找你，放心

睇完真係覺得你地交咗好大筆智商稅，好多位一開始check係check得到嘅，不過唔租都租咗了，唯有頂埋最後租約 不過呢，臨完租約前都可以幫下業主嘅，例如幫佢打返個釐印先啦，睇死業主都無打，至於打咗有咩用，又對業主有咩影響就自己Google了😏 租約只包主要基建維修，咪幫佢1823問下有啲咩結構唔包到主要基建維修，前排打風又黑雨，西貢區都好多樓有「主要」基建出咗問題架嘛，到時佢地又出問題就唔好啦😏 至於個經紀，睇死佢都唔認架了，有白字黑紙嘅話，虛假文書呢啲樣就唔洗教啦😎 下次記得做足功課了😎

@katelamlokyee

8 ай бұрын

嘩 要叫聲你大師兄😂😂👍🏻

租呢間 咁多defect, 真慘😢 好似見到係用 電熱水爐, 冬天要可能等 N分鐘先可以沖涼, 冲得幾分鐘可能變 凍水, 又要走返出嚟 (以前有friend住村屋的遭遇)

@katelamlokyee

8 ай бұрын

呢個我已經無講🥲🥲因為我地都習慣到

黑雨天台有冇瀑布式漏水落樓梯啊？

你哋應該太心急啦！我住村屋廿幾年都唔上天台😂，住3樓會漏水入屋架，有啲村屋都仲係得行最慢嘅寬頻，所以要睇清楚先好租呀

租約滿走人，馬上揾我帮你地揾過間，我都系住西貢村屋，但其實好多都已經行光纖，環境好的

投影器，你地用邊款呢？

漏水或任何维修問題都是業主責任，他不肯可要求自行维修並將費用在租金扣回，或不再交租金直至完成维修，或可告訴若解约，他要補回租约其餘月份作補償，否則不交租，並會向有關屋宇署，田土廳，小額錢債署告他，因租约係寫明双方責任，不能·任他話唔维修就唔修，總之鬥恶鬥煩，唔交租佢無你乎，因他想收屋經法庭起碼搞半年以上，若你係租覇唔交租，甚或整爛佢屋內或渠務，佢事後整屋仲大鑊，我就係實戰經驗，租了三年劏房，一話要维修，佢做撒手拎頭，我就是以上招數，屢次獲勝。記住，租客遠遠惡过業主😅

@katelamlokyee

8 ай бұрын

🥲🥲明嘅 謝謝你🥹但講真個句 我只想好好生活 佢肯改善下就好啦

有時候就係要撞下板先會進步，不過可唔可以改善下d懶音，聽得好辛苦，btw繼續加油阿~

@katelamlokyee

8 ай бұрын

努力努力改善

其實舊樓天台漏水同熱有昆蟲都唔算啲咩特別野，唔好咁大期望😂同埋好多村屋都無光纖架，我自己都係住村屋，同埋你地講野快到我都聽唔得清楚😢

@katelamlokyee

8 ай бұрын

我住左10幾年村屋 唔係呢到 有好多都有 但真心要問🥲

There must be water stains from previous rain. Likely you didn't observe/check carefully.

@katelamlokyee

8 ай бұрын

🥲🥲🥲not really

其實真係經驗問題，租屋前都要睇下人地d 經歷先，有好多位係你租既時候都知，好似天台間屋個好簡單個封口位，天台冇渠口。。。 正常鐵皮一定熱，個冷氣太浪費，要做隔熱的，有時間屋太熱，d 人會上天台沖下水降下溫 天台有新冷氣，間房冇🤣 租屋要檢查水渠開水去水位

@katelamlokyee

8 ай бұрын

其實呢 有好多野唔係租樓個刻無檢查 係租樓後先發生問題 😄

@jackowai

15 күн бұрын

@@katelamlokyee 你下次都係唔好租3樓了,天台好痳煩好多都漏水,同埋白紙黑字說明所包的東西

加油。

樂儀妹妹：我住村屋住了許多年，又係包租公。看了這片真係心感同情。你們真係太心急加上經驗不足錯信地產代理，無在租約列明協議的細節也冇辦法。 你男友作為男人應好好照顧你替你解決問題。住得村屋一定識DIY(唔係打飛機)各種維修例如水、電、木工、金工、泥水、防水、IT及其他小型工程。 你度好多嘢要換，天台所有洞一定要修補加玻璃膠。天台露天位一定有去水，要想辦法自己開去水位。天台鐵頂夏天係超熱開冷氣係無用，我的全部加隔熱板，你租就唔好搞，但夜晚上來唞涼看星星也不錯。

@katelamlokyee

8 ай бұрын

佢幫左我好多架啦 仲有老豆都救左我好多次😭 但始終係租…

@michaello6801

8 ай бұрын

樂儀妹妹:其實你上網可考慮吓買些好少少的5G router可以用室外天線同用雙card 來加快速度。

@katelamlokyee

8 ай бұрын

@@michaello6801我地實測曬我地宜家呢個已經係最好

天台漏水問題可以簡單解決，用玻璃膠無菌封就可以

@katelamlokyee

8 ай бұрын

本生唔應該係我地搞😰

@Hong1626

8 ай бұрын

無菌封會唔會好快曬爛?防水布好啲?

@user-iq6gz5hc9z

8 ай бұрын

@@Hong1626 我自己都係用無菌玻璃膠封d窿窿罅罅位，封了4年暫時未有出現破爛

9000可以考慮屏山天水圍嘅屋苑啦。唔洗煩

你地出得帖，係咪已經搬左？😂其實，你講既好多都係村屋問題，好可能你地唔熟悉吧。BTW，下次可以考慮我地清水灣呢邊，背靠釣魚翁，附近有綠蛋島，最重要係有光纖。😂

@katelamlokyee

8 ай бұрын

都要西貢好啲 工作關係 積極搵緊啦

@mryung2000

8 ай бұрын

@@katelamlokyee 明白的，你追求那種見到山見到海既感覺，我當年都係，一住就廿幾年了。祝你早些找到合心水無伏既租盤。

@peisiho9804

8 ай бұрын

西貢有結界。容易住倒有鬼屋。你地租倒間甩皮甩骨嘅屋。點都好過租倒間鬼屋呀

@user-ef4bz7sx4m

8 ай бұрын

屋村

@choichoi7326

8 ай бұрын

​@@katelamlokyee8:41 8:43

冷氣機噴屎真係好誇張😂不過村屋的確好多都係上網有問題

👍😊你哋有無考慮搬去英國空氣好環境好？租一房一廳，有保安有維修服務有寬頻的豪華大廈，都係月租1萬3千港元，在家網上工作最一流，租市郊有前後花園房屋都係一萬蚊港元左右，在法國市郊花園屋都係咁平租。

村屋通常都冇光纖，而電訊盈科有社會責任服務，有慢速上網服務

好正常😂可能我慣咗

估計你地近北港村個邊，個邊麻麻地啦 再租屋要睇清楚，可以晴天同雨天都去睇一次，就知有冇漏水 合約都要寫清楚👍🏼住左西貢十年幾，都有租屋俾人

@joeysum0611

8 ай бұрын

住村屋要有抽濕機，我屋企都有兩個 😂光纖真係要問清楚邊條村有 市中心舊街有，依家近市中心既沙角尾村都開始有啦，可以睇下一至十二巷有冇租，不過最近市就貴啲

馬鞍山市中心 5分鐘內有巴士馬鐵停車場 完全冇你哋既問題 但係租金貴你哋一倍

租約一定要寫清楚，保障自己基本權益😊

@katelamlokyee

8 ай бұрын

有寫架 包主要基建維修

幾時搬走？我哋住西貢市區都有靚境

下次要白紙黑字啦

本人從事物業管理行業 ，如果業主持續唔履行職責 ；你地可以先暫時停租 交齊資料去聯絡仲裁機構；再唔得小額錢債/土審申請釘契

@katelamlokyee

8 ай бұрын

🥲🥲🥲

你望鏡頭個角度令人睇得好辛苦😂

If did agree to pay extra $500/month, didn’t agent put in the tenancy agreement? If have written then can complaint landlord at Hong Kong Lands Tribunal.

睇番個租約合同。佢唔肯寫，你就要有心理準備佢呃你。加上要望番租約，如果佢唔理你，你可以有條件退佢租，搵過。 Btw, 拆番部冷氣機，唔好益佢。加上佢一陣可以屈你冷氣機整壞佢到

其實真係你哋經驗問題啫，真係冇乜特別問題，呢啲狀況真係好常見

下次記得白紙黑紙寫,今次找律師問吓

努力

加油Kate & 恆仔❤ 其實村屋天台好似唔可以有玻璃屋或房之類，只可以種花。 想有broadband 考慮新界西屯門或天水圍附近村屋

@katelamlokyee

8 ай бұрын

工作關係一定要西貢呀😂😂😂

@peteryin5151

8 ай бұрын

Good Luck❤

@nancyso5361

8 ай бұрын

根本個啲都係僭建！

@dannyli1151

8 ай бұрын

@@nancyso5361 一般一半面積或以下, 及於約10年前已向屋宇署申報有關僭建物的話, 暫時不用拆卸。

我住西貢市中心， 有天台， 行去碼頭唔使一分鐘， 無漏水， 不過細d, 得300呎，有光纖，有床底櫃，大把收納空間，想放租，4位數， 有興趣pm

廁所沖水,唔好拉一下就放手,要拉住拉實,直至水箱D水沖曬出來,才放手.因為我住過村屋,$9000好貴,村屋業主係唔好煩佢.

點解決曱甴問題？😩

天台無去水位可慮揾個唔影響人位置在牆身開窿做去水

@katelamlokyee

8 ай бұрын

租人地方又費事搞太多🥲🥲🥲

合約 係好L緊要架 簽名之前諗清楚晒 有乜要加就白紙黑字寫埋落合約度 最後先簽名 經一事蔡一智啦

@katelamlokyee

8 ай бұрын

唉 太急呢啲基本野無做足🥲🥲🥲

正常應該唔會放相機器材在天台，日曬雨淋太潮濕

公佈物業地址 , 令後人有介心

@katelamlokyee

8 ай бұрын

我諗大家睇到層樓都會架啦 同埋我唔係想公審 我只想好好生活 大家往後多多留意自己租村屋