Descarga MI PRIMERA PARCELA: Una guía práctica para compra terrenos rurales en Chile PDF: www.legaltop.cl/ebook-parcela/

Muchas gracias, buen aporte. Pienso que la prensa amarillista fue la culpable de la polémica. Para los que nos dimos el trabajo de leer el instructivo del SAG verificamos que en ningún momento se prohíben las parcelaciones sino que se velará para que los loteos no tengan como única finalidad lo habitacional. Megaproyectos sin duda son perjudiales para la naturaleza y terminan pareciendo poblaciones dónde cada cual hace lo que le venga en gana.

@legaltop-patricio-puen

Жыл бұрын

Concuerdo

Hola, me compre una parcela de 5000 m2 con rol, como debe ser. Además puedo dar fe que hay muchos proyectos de inmobiliarias en el sur y norte, es demasiado lo que están dividiendo, proyecto de 200 parcelas o más; todos condominios donde se debe pagar gastos comunes, sin saber siquiera que vecino te tocara. La idea de vivir en el campo, es alejarnos de la forma de vida de la ciudad, no empezar con gastos comunes, de como deben ser todas las casas y cierres, porque hasta eso te dicen los patudos, además ni siquiera te ofrecen agua y luz, solo factibilidad. Por eso opte por buscar una parcela que este ya en un lugar donde existan vecinos viviendo hace años, además de ser gente de campo tranquila, donde nadie me dirá como debo construir mi casa, de que materiales, de que forma debe ser mi portón, y menos hablar de gastos comunes. Así que como consejo, busquen parcelas ya regularizadas de 5000 m2 cuadrados con rol, en lugares donde ya tengan vecinos, así conversan con ellos y ven que tal son, además no tendrán que andar con reglamentos internos y multas. La idea es tener su propia chacra para consumo del hogar. Mi parcela tiene derechos de agua de regadío, así que super bien.

@karumapucamposcaceres4418

2 жыл бұрын

Nadie puede obligar a pagar gastos comunes porque es ilegal no se pueden constituir condominios bajo la ley agrícola

@Cromilakis

2 жыл бұрын

Y que pasaría en su caso si de pronto empiezan a robar en las parcelas cercanas, o peor aun, en la suya? no comenzaría a pedir que instalen portones de acceso para mayor seguridad? o que pasaría si de pronto un vecino se le ocurre tener animales sueltos o perros que llegan hasta su propiedad, defecan, o muerden a alguno de sus familiares? Para eso es que existen los gastos comunes y los reglamentos internos. El hecho de que haya gente que viva ahi no la libra de tener esos problemas a futuro

@marlysaguila5564

2 жыл бұрын

Concuerdo con Isaías. Compré una parcela en una especie de condominio, y me acomoda todo lo que a tí te molesta: estoy contenta de que se prohiban varias cosas como ruidos molestos, criaderos (distinto a tener animales como vacas y gallinas de uso doméstico), talar más del 20% de la arboleda (obvio que tenemos que proteger la firmeza de los suelos como por ej para evitar desborde de ríos), también me gusta que esté protegido con un portón y guardia, y me parece bien unos gastos comunes bajos para mantener el agua potable, postación eléctrica, anchos caminos y lugares comunes como parques, quinchos y otras zonas comunes, y hasta fibra óptica instalada. Y podría contar más. Pero a lo que voy es que todo depende de lo que estés buscando. Si quieres mayor libertad de hacer lo que gustes tienes que aceptar que las consecuencias de la libertad de otros te pueda llegar a molestar viviendo en una parcela.

@luiscontreras1198

2 жыл бұрын

Vamos por el rechazo...

@mv3560

2 жыл бұрын

Excelente Claudia ,tu mirada y recomendación eso es ir a vivir al campo✨‼️😜 la ley de condominios está pensada para lo urbano, lo rural es otra cosa , recuerden q la individualidad de eliminación de desechos claramente es algo distinto q la ciudad y el agua requerida para vivir allí es acaso ligado a “ un proyecto de agua rural” que esté en marcha?

Patricio Puen, un ABOGADO con mayúsculas. Excelente canal informativo para todo Chile y también HISPANO AMÉRICA. Gracias.

Muchas gracias x agregar tu opinión personal al análisis jurídico del caso. Personalmente me parece tremendamente injusto que de ahora en adelante no tengamos derecho a poder comprar un terreno o parcela. Es el deseo de muchas familias, trabajamos toda una vida y nuestra decisión sobre dónde querer vivir, si en el campo o ciudad, debe seguir siendo nuestra, y no del Gobierno de turno.

@juliobadilla1965

2 жыл бұрын

comprendo su malestar, pero el problema no era que la gente se fuera a vivir al campo si no un mercado poco regulado como explicó el expositor. no puede ser que en pleno bosque se instale una parcelación de 500 lotes.

@iseedz

2 жыл бұрын

Es mas importante la producción agrícola y protección ambiental, que el capricho de algunas personas con dinero. Construir al gusto del ciudadano trae muchos problemas a futuro, por ejemplo: recolección de basura, acceso a agua potable, alcantarillado, acceso a transporte, conectividad vial, etc. Por esto es indispensable regular, como en este caso.

@jimic1972

2 жыл бұрын

@@iseedz algo que se puede aprovechar en las parcelas, si el dueño esta de acuerdo, es teniendo un hurto, como los huertos urbanos en Santiago y otras regiones.. con la falta de alimentos, es necesario, aunque también hay mucha comida que se bota, por eso hay bancos de comida.

@gabrielhectorantonioguzman7997

2 жыл бұрын

El problema estimado, es que acá en el sur las inmobiliarias están aprovechándose de esta situación para levantar verdaderas poblaciones dentro de los campos, las cuales claramente necesitan acceso a servicios básicos. Pero no son las inmobiliarias la que financian la instalación de red de luz, agua potable, alcantarillado, transporte publico y asistencia sanitaria, es el estado. Frente a esto, era super necesario que el estado comenzara a poner reglas.

@juliaarismendi4120

2 жыл бұрын

Exsacto

Gracias por el video .Vivo en zona rural y lamentablemente un poco más arriba de mi sector se dan todas las anomalías mensionadas , agua ,luz ,caminos y otros. Con la última lluvia bajo el agua por la quebrada que además fue intervenida negativamente para venderles a la gente en ese lugar. Toda la gente fue afectada y los que vivimos abajo recibimos toda la basura de sus fosas sépticas. Es necesario que la gente tenga la información y evitar desastres como han ocurrido anteriormente.

@jazmingavilan1648

2 жыл бұрын

Claro que si me parece que deben hacer arreglos en su comuna .

Me quedó todo super claro, especialmente la explicación de cómo es un gobierno autoritario y cómo actúa. Y este está recien comenzando. El único freno que tiene para no actuar como un tirano, es la actual Constitución Politica. Y si esta es mala, la de Boric es una cadena perpetua. Gracias Abogado. RECHAZO para volver a ser libres de soñar, de emprender.🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🙌

@gabrielhectorantonioguzman7997

2 жыл бұрын

No es autoritarismo, es ordenar la casa. Es completamente legitimo pararle la mano a las inmobiliarias, que acá en el sur construyen poblaciones (fuera de los planos reguladores) en pleno campo, sin acceso a servicios básicos. Estos últimos por su puesto son financiados por el estado, mientras las inmobiliarias solo se dedican a ganar dinero y las personas que compran se ven afectadas a futuro, esos no son los valores de la libertad. PD: creo que nos debería importar mas el conservar terrenos de uso agrícola que el dividirlos, ya que con la crisis alimentaria mundial necesitamos abastecernos internamente.

@hugoantoniourrutiapinto3090

2 жыл бұрын

Encuentro una exelente medida prohibir las parcelas de agrado de aqui a 20 años mas no abran campos agricolas en el pais y un pais chico como chile es ahora cuando hay que tomar medidas de lo contrario las futuras generaciones sufriran la irresponsabilidad de las malas politicas de algunos usureros

@claudiaolea3201

2 жыл бұрын

@@gabrielhectorantonioguzman7997 Toda la razón, doy fe de lo que dices, recorrí muchos proyectos de parcelaciones y venden carísimo, sin luz y agua. Puro negocio.

@myxomatosisification

Жыл бұрын

@@claudiaolea3201 pero no están engañando, cuál sería el problema?

@reinaldocordini1585

5 күн бұрын

Inconsciente.

Me parece excelente que el SAG haga esta regulación, yo hace muchos años busco parcela para vivir de forma natural en el campo, y es un abuso todo lo que han hecho con el “boom de inmobiliarias” que se fueron a vender los campos. Hay que proteger las zonas, los vecinos, todo. Excelente información! Muchas gracias

@PatricioAGodoy

2 жыл бұрын

Puede que sea necesario y, aun, "excelente", pero no a costa de las garantías legales y constitucionales esenciales. El fin no justifica los medios. Saludos

@Crcvmbdfl

2 жыл бұрын

Pienso exactamente igual. Es bueno las regulaciones para evitar el desmadre a los bosques flora y fauna

@fernandogaete4460

2 жыл бұрын

Pero qué pasa con las personas que compraron un terreno en sociedad, con fines de sustentabilidad, comunidad, ecoturismo quizá, etc...?? Es mi caso. Adquirimos el terreno como sociedad (que creamos sólo para la compra). Pero siempre pensando en cada uno quedar con su rol propio. Podremos? Por una parte me gusta la modificación de la ley, porque habían inmobiliarias arrasando con la naturaleza. Pero si el real fin del estado fuera pproteger el medio ambiente, pondría límites también al área forestal y agricola ganadera. Ahora la gente que quiera vender le será más fácil vender el terreno completo nomás y sólo las grandes empresas, como por ejemplo las forestales, podrán seguir comprando.

@loretodominguez205

2 жыл бұрын

Fernando pero hasta donde entiendo, quiénes ya compraron no verán mayores problemas, la regulación viene para que no siga expandiéndose sin límites y evitar dañar el medio ambiente y a los residentes de la zona. Al menos así lo veo y entiendo yo. Mucho éxito con tu terreno

@jazmingavilan1648

2 жыл бұрын

excelente

Buenas tardes, soy profesional arquitecto, que trabaja en el sector privado en el área subdivisiones predios rústicos en la Región de Magallanes, entre otras materias a fin de mi profesión. Queda en duda en la circular emitida por MINAGRI, qué pasará con las postulaciones a subsidios rurales (pues el SII lo pasaría a destino habitacional una vez tramitada la recepción definitiva de la obra). Qué pasará también con las sucesiones hereditarias, sobretodo en áreas que por este decreto sería difícil de subdividir por presencia de bosques y humedales (familias y generaciones que viven ya 100 años en el sector tendrían problemas para subdividir, lo que obligaría a disolver la sociedad y vender todo el lote o estancia). Está muy confuso esa parte. Otro es el tema de prohibición de subdividir predios adquiridos por medio de conadi, a pesar de ya haber cumplido los 25 años de prohibición, éstas familias ya no podrían subdividir y heredar a sus hijos para que construyan sus propias viviendas a través de subsidios o con recursos propios, y mucho más grave, que estos terrenos, por motivo de la expansión de la ciudad, están quedando dentro de planos reguladores. Muchas dudas. A mi parecer, y siendo hijo de pequeños agricultores, creo que esta medida es arbitraria y desarmonizada a derechos existentes a través de otras reparticiones del estado, lo que en vez de poder ayudar, se tranforma en una piedra de tope para el futuro de la pequeña agricultura familiar campesina, pues si a nuestros hijos se les prohibe construir y tener un destino habitacional, se irán de los campos, terminando con la tradición agragaria . Por último, Ojo!, hoy en día para migrar legalmente a un destino agrícola (desde sitio eriazo o habitacional) es necesario el inicio de actividades ante el Servicio de Impuestos Internos, pues no existe en Chile ley que reconozca la economía de autoconsumo como exento de impuestos.

No lo ballan a sensurar por dar información . Se le agradece por su tiempo .isu conocimiento ..Dios lo siga bendiciendo.desde paine siti..

Claramente el éxito de los proyectos de las inmobiliarias radica en una necesidad. Con los precios de las viviendas urbanas por las nubes y la alta delincuencia en las ciudades, huir al campo es una opción para muchos. Muchas gracias por tu video, muy claro y educativo.

@PatricioAGodoy

2 жыл бұрын

Exacto. Este tema no puede abordarse aisladamente. Agreguemos las regulaciones urbanas que encarecen aún más el acceso a viviendas, y el considerable aumento de la demanda. Saludos

Gracias por la aclaracion, asi uno se da cuenta de lo importante que son las constituciones y de la proteccion del derecho de propiedad.

Buen video, super claro. Me parece bien que se regule para respetar la naturaleza, es un sacrificio al cual tendremos que irnos acostumbrando hasta que aprendamos a comportarnos como seres civilizados y respetuosos con el entorno.

Súper informativo. Me queda clarito que el Decreto del Ministerio de Agricultura es INCONSTITUCIONAL, para todos los efectos rige el D/ L 3.516; lo que viene es materia Legislativa

@manuelpizarro674

2 жыл бұрын

no tiene ningún efecto legal debido a que solo es un ofició informativo sin ningun poder legal

@casadetharsix

2 жыл бұрын

Pero en esa Ley no dice nada sobre predios habitacionales...esa ley permite la subdivisión para seguir con lo agricola y eso es parcela rustica y no de agrado. Cuando no tengan agua, o retiro de basura o donde hacer un alcantarillado, a quien van a ir a patalear? A la municipalidad. Ademas la Ley contempla una casa de 140m2. No más.

@manuelpizarro674

2 жыл бұрын

@@casadetharsix generalmente las parcelas rurales tienen alcantarillado y agua por sistemas particulares, y toda construcción debe tener permiso de la dirección de obras independiente de si es urbano o rural, el problema que se ha desarrollado con el tiempo es que venden derechos y esos derechos legalmente no te facultan para construir nada son solo para uso agrícola

@yolandabarramendez7709

Жыл бұрын

Esto es como todos los decretos que han impuesto en todo ámbito en nuestro país en forma inconstitucional. De ahí que quieren cambiar la constitución a toda costa y asi meterle mano a su antojo. No lo podemos permitir.

Excelente la información. Un aporte sin duda en estos momentos que los derechos de las personas están siendo bulnerados.

@marcelaester1629

2 жыл бұрын

Todo es muy injusto sto estas son las teampitas y cositas que ofrece este Boriccuacositas por lo tanto RECHAZOOOOOOIO!!!?!!!!!!

Gracias por exponer el asunto, casi nadie debe saber esto porque todo lo han centrado en el tema constitucional.

Lo mejor de los ultimos tiempo, el termino del suelo agricola para parcelas de agrado, por fin alguien se preocupo del campo chileno y destrozo de nuestros suelos. Se compran fundos para puro picerlos en pedazos dejarlos como agricolas y utilizarlos de forma habitacional, bien ministro.

En algunas cosas tienes razón. Pero la circular del SAG 471/2022 y 475/ 2022 , es más de lo que tú explicas. Las circulares quieren decir que todo lote de subdivisión de predio agrícola tienen que ocuparse para lo que dice el espiritu de la ley, que es la producción agrícola, forestal o ganadera y el que no pueda demostrar tal destino esta afuera de la ley.

@georgettehromic2736

2 жыл бұрын

Ya hay 2 fallos que ratifican esto: Fallo Panguipulli del 2020 y fallo Santa Amalia 2022

@paris8309

2 жыл бұрын

La ley dice: "Con aptitud agrícola, forestal o ganadera"...tener aptitud no significa que ese sea el destino obligado...la ley no impone esa obligación.

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola. El DL 3516 no se está usando en concordancia al espíritu que este tiene. Sin embargo, en la práctica lo que está escrito es lo que vale, y mientras se cumpla con ello el actuar es legal.

@georgettehromic2736

2 жыл бұрын

@JLuis Valdivia y no sé el de Panguipulli, pero el 2020 salió en todos los medios. Se cayó un proyecto de 20 mm de dólares, contraloría ordenó quitar el PE a 3 proyectos de vivienda ahí, se obligó a presentar un SEIA, etc

@georgettehromic2736

2 жыл бұрын

@@paris8309 Ahora sí... está complicado el panorama... Y están cerrando todas las puertas. SII, Contraloría, Corte Suprema, MINVU, MINAGRI, SAG, etc. todos con circulares, ordinarios, resoluciones y leyes que paralizan las construcciones en parcelas de agrado...

Hola gracias por su canal es de mucha ayuda. Y concuerdo que es inconstitucional e incluso arbitrario lo que están haciendo las reformas son necesarias pero no la Manera como lo están haciendo gracias saludos

Gracias 🙂 amigo por tus valiosa explicación... y esa ley es contraria a los que ya compraron en verde y los que ya tienen roll

Muy clara la explicación y tranquilizadora, si toma tiempo estará bien, pero que no se pase a llevar el derecho del ciudadano a vender y por otro lado al comprador. Gran aporte felicidades... Gente como tu hace falta.

@maisa270770

Жыл бұрын

Disculpa , no entendí por qué no hay que comprar en verde, no me quedo claro,me podrías orientar por fis

Muy claro. Muchas gracias. Este es el precio de votar a un gobierno en práctica.

@legaltop-patricio-puen

2 жыл бұрын

Hola, No necesariamente. Porque si el terreno tiene calidad indígena significa que la resolución que autorizó la subdivisión es nula.

Muchas gracias por tu aporte, soy corredora y tengo varios clientes que están muy complicados con la situación, saludos!

Patricio, es Ud. el mejor Abogado Inmobiliario de nuestro País. Saludos desde el extremo norte. Ciudad del sol. Bendiciones!!!

@legaltop-patricio-puen

Ай бұрын

Muchas gracias por el halago! Saludos

Agradecido.Excelente e ilustrativa exposición al teme. Sentía vulnerados mis derechos.

Muy aclaratoria tú exposición sobre el tema , para los que deseamos integrarnos al mundo más rural , no tenemos la visión de generar daños a nuestro alrededor , al contrario queremos acercarnos a la naturaleza

@nevenkaalvarado6224

2 жыл бұрын

Muchos estamos con ese mismo sueño y esperamos q las leyes no nos priven de ese derecho de libertad de donde elegir vivir

Contundente su respuesta don Patricio, muchas gracias y bonito dia!. En mi opinión es importante proteger los suelos productivos, fomentar la agricultura y generar alimentos para Chile, sobre todo teniendo en cuenta el escenario económico y político actual, además de la conservación de la flora y fauna que no tienen por que pagar la consecuencias de una urbanización acelerada y fuera del marco de la ley. Por otro lado sería importante una visión técnica de aquellos suelos que si podrían ser utilizados para algún proyecto. Desde mi punto de vista es importante buscar soluciones transversales a este tipo de problemas, siempre dentro del marco de la legislación vigente.

@legaltop-patricio-puen

2 жыл бұрын

En ese mismo sentido, pensaba en la posibilidad de mejorar los planes reguladores comunales y regionales, porque la gran mayoría están sumamente desactualizados y solo aplican al área urbana. Por ejemplo, establecer zonas habitables, zonas de riesgo, áreas de protección, etc. Esto es una realidad sólo en la Región Metropolitana, pero podría aplicarse al resto del país. Gracias por el aporte al canal.

@adnavarreteramos7479

2 жыл бұрын

En este gobierno que incentive la agricultura 🚜 en la araucania? Con los problemas con los mapuches ya no se sabe si invertir 🤷 o no , te lo queman o te lo quitan. ...

Estimado excelente aporte, estuve justo en la posición de comprar en verde y ayer desistí, hoy veo tu vídeo y me quedo conforme con mi decisión.

Hola .....tu reflexión en relación a estás normativas ....es sumamente importante..ya que quien más claro en conceptos o regulaciones que tú...y esas opiniones tuyas .,son la llave maestra para lograr entender...para donde va la micro.... bien..... gracias...... saludos desde casas viejas Santiago de CHILE

Clara la explicación, si uno compra un terreno se ajusta a lo legal, con el ánimo de vivir de mejor forma y construir con el medio ambiente y la naturaleza. Gracias por su tiempo y disponibilidad para enseñar estos temas.👏👏👍👍

@casadetharsix

2 жыл бұрын

Exacto, cuando compre debe pensar en un pozo, un coletor de aguas negras y grises, un colector de agua lluvia y paneles solares.

@guzodf7763

2 жыл бұрын

El problema me nace en, se puede confiar en las autoridades?? Por Ahora solo me llenan de dudas y no tengo ningún antecedente que me diga que se pueda confiar, y otra cosa que me preocupa es que no confío que un burócrata decida el, si está deacuerdo mi prollecto con la norma o no Esto ya ocurrio en Chile y tenía lleno de corrupción todos los estamentos del de estado

Muchas gracias por la aclaración de lo que se considera ya un problema que no tenía aclaración, voy a compartir con los interesados en el tema

Gracias por la info, yo trabajo en minería pero de vez en cuando hago parcelaciones (soy geomensor) y ya me había empezado a preocupar sobre el tema.

Bendiciones abogado muy buena la explicacion y nos da una vision clara para comprar y conservar nuestra tierra...

Excelente explicación.Pero podrían ser así de drásticos a la hora de hacer leyes contra la tala y robo de madera.Un ataque más a las libertades.

@legaltop-patricio-puen

2 жыл бұрын

Sirve sólo para acreditar la transferencia de dinero

@elizabethconcha3708

Жыл бұрын

Hola quiero hacerte una consulta nosotros compramos una hectárea en cuatro familias y queremos hacer cada uno su casa la hectárea la dividimos en 4

Gracias por tu tiempo y compartir tu conocimiento ,mñn viernes 22/07 voy a ver un terreno 5.000 mts rural ya autorizado por el SAG .Mi primo ya compro , la gente esta dejando la ciudad hace rato.

@legaltop-patricio-puen

2 жыл бұрын

Que salga todo bien!

Gracias Patricio por tus vídeos y éste vídeo me sacó muchas dudas por ejemplo mi señora tiene una herencia en llifen tierra indígena y uno de su hermano quería con un abogado tramitar una parcelación y ya tenían el plano con un topógrafo pero mi señora se negó a firmar y ahora me doy cuenta con tu información que no se puede lotear terrenos indígenas muchas gracias por tu información.

Viva Chile ! Viva México que cuidan de sus tierras, de su naturaleza, de sus aguas y de sus especies animales, por lo tanto de sus gentes y tradiciones más antiguas, enhorabuena!

Hola saludos muy buena y clara las explicaciones. yo compré hace 5 años atrás una sesión de derechos de 500 mts cuadrados . y en este momento se están realizando los trámites para la inscripción legal del terreno . ojalá que no tengamos ningún problema . ahí le comento cómo van los trámites. saludos .

@catalinagomezmoreira8921

2 жыл бұрын

Yo estoy en las mismas y con el corazón en la boca con mucho miedo que me quiten el terreno que compre con el dinero que vendí un departamento que tenía en una pobracion muy peligrosa dónde no podíamos dor mir y arranque

Hola. Patricio buen día. Por lo que leí la ley es de 1980.- Lo que logro entender es que el ministerio la está aplicando ya que por muchos años se utilizaron surterfugios en los loteos de parcelaciones rurales

Gracias por explicar en forma tan clara! ...estoy en el proceso de compra de un terreno y este cambio fué un baño de agua fría...

Muy explicativo y ademas nos disipa muchas dudas la libertad de cada uno de los chilenos de poder desidir por nuetras propiedades no se debe perder y la actual constitucion nos proteje no pueden cuestionar y tampoco desidir por cada uno de nosotros

Muchas felicidades Patricio , eres un aporte siempre , gracias por tu canal. En mi caso , compre el año pasado y ya tengo escrituras a mi nombre con rol etc, ahora me toca ver el tema construcción. Lo único que me hace ruido es el tema del agua , que si se inscribe un pozo , no puede haber nadie cercano a 200mts que tenga su pozo , podrías abordar este tema ,desde tu canal. Un abrazo ✌

@legaltop-patricio-puen

2 жыл бұрын

Lo haré! muchas gracias por la sugerencia

@pabloaguila91

2 жыл бұрын

Hola disculpa, donde esta escrito eso?

@casadetharsix

2 жыл бұрын

Si el pozo es para consumo habitacional, no necesita permiso. Son los pozos para agricultura los q deben ser inscritos

Buen video. Una muy buena clase de Educación Cívica.

Se agradece su clara disposicion para con los demas, su clarisima exposicion ayudan a informarse a muchas personas,gracias!

Se agradece su información señor abogado, muy útil para despejar dudas, saludos cordiales

Les saludo a todos desde Conceoción, me parece interesante y serio este tema, la verdad yo viajo la proxima semana a Ensenada región de Los Lagos a comprar media hectarea, hacen muchos años que voy de vacaciones a este sector y decidí con mi familia vender nuestra casa para vivir mas tranquilos, tengo mi vale vista listo, pero con toda esta polemica y donde las autoridades hacen declaraciones de prohibir, la verdad que estoy preocupado, la persona que me vende tiene su pocas parcelas ya loteadas, con roll asignado, según SII su ubicación es Rural, destino Eriazo, suelo No Agricola el sector es a dos kilometros de la calle principal de Ensenada, ya esta el camino para ingresar, cuentan con alumbrado electrico y agua...aún así tengo dudas si podre la DOM Municipal me otorgará permiso de Edificar yo he puesto todos mis ahorros por una mejor calidad de vida. Siempre teniendo claro el respeto al medio ambiente, despejar solo lo nesarios para cinstruir, dejando la naturaleza en su forma original. Encuentro bien hacer cumpmir las normativas, pero no asustar a las personas, no se como se preocupan tanto de esto en particular, pero las ciudades grandes estan cada vez mas acinadas, Santiago ya con casi 8 millones de habitantes, según me he estado infornando en la zona urbana esta permitido devidir sitios para habitacional desde 100 metros cuadrados, si esto es así lo encuentro tremendo y ahí nadie se ocupa. Espero aportar algo en este canal, si estoy mal en mi planteamiento agradeceré comentarios. DAVID DESDE CONCE Muchas gracias.

@legaltop-patricio-puen

2 жыл бұрын

David, gracias por tu comentario. De momento las construcciones no pueden ser prohibidas, sería inconstitucional.

@MiguelGalarceS

2 жыл бұрын

@@legaltop-patricio-puen hay que entender primero que es el "tratado de Escazu", que es una iniciativa globalista que se disfraza de muy buenas intenciones, cuidar el medio ambiente,. cuidar los derechos humanos, evitar el cambio climático, etc,etc,etc..pero lo que no te cuentan es que le dan jurisdicción a los “tribunales internacionales”..por ejemplo, hay un incendio en un predio, o en un fundo , en un pastizal, etc,etc, entonces hay un crisis ambiental, entonces denunciamos a los propietarios, y con la sola denuncia , no importa si hay evidencia, no importa si los propietarios no tienen nada que ver, su propiedad pasa a estar intervenida por las burocracias internacionales y se invierte la carga de la prueba, o sea el dueño no tiene ninguna responsabilidad del incendio pero la corte internacional de derechos humanos puede decir , ya no va a ser más plantación agrícola, no va a ser criadero de ganado, no va a ser proyecto forestal, no va a ser proyecto minero, no va a ser proyecto “parcelas de agrado”, no va a ser “proyecto habitacional”,…en el fondo, te quitan tu derecho a propiedad…..por supuesto todo esto se manejara según conveniencia política y económica de las autoridades, no del pueblo de Chile….. Boric es globalista....asi que vayan pensando que esto es el principio del inicio de las restricciones para con todo tipo de tierras...

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, hoy en día con la normativa vigente está permitido construir el área rural. Los mayores impedimentos son más bien técnicos, por ejemplo, carecer de una solución de agua potable y alcantarillado particular o bien que sea imposible llevar a cabo un Plan de manejo forestal en la zona del predio donde se desea ubicar la vivienda.

El sag deberia fiscalizar el correcto uso del terreno ,haciendo un inventario de la flora nativa si la hay ,y haer respetar los metros legales para construccion en estos casos , ademas de vigilar el uso del terreno ,donde se podra plantar arboles ,o cultivos

La ley debería permitir ventas de terrenos con un tope mínimo de 0,25 hectárea con rol propio, si es con el fin habitacional, considero que es un buen mínimo para personas con bajos recursos que no poseen un los medios para adquirir una vivienda.

@fernandovalladares322

2 жыл бұрын

O media hectárea por lo mínimo

ESTE SI ES UN VIDEO IMPORTANTISIMO PARA LOS QUE ESTAMOS INVOLUCRADOS, YO COMP´RE HACE DOS AÑOS EN LICAN RAY UN TERRENO DE 5000 MTRS Y NADIE ME DECIA EN QUE IBA A QUEDAR , USTED ME ACABA DE ACLKARAR TODO , PORQUE HAY UNA ENORME CONFUSION EN TODO EL PAIS CON ESTE TEMA , LE REITERO MIS AGRADECIMIENTOS PORQUE AHORA SI PIERDO EL MIEDO DE QUE NO ME DEJARAN CONSTRUIR UNA PEQUEÑA CABAÑA CON EL ESFUERZO DE AÑOS INVIRTIENDO PARA COMPRAR, MUCHAS GRACIAS Y ESTARE ATENTO A SUS VIDEOS .

Muchas gracias por la información. Vivimos en Zona rural en Patagonia y nos gustaría parcelizar en paños de 0.9 ha precisamente para que no puedan subdividir. Tampoco el terreno tiene bosque. En fin, la medida me parece buena, pués acá es grosero lo que grandes inmoviliarias están haciendo. También es, en todo caso, importante que se legisle como corresponde y no como mandato del gobierno de turno.

Muy buen video, es claro que hay que modificar, para regular acciones que generan daño a un ecosistema autóctono y escaso, pero esta modalidad de gobierno es aberrante en prepotencia. La gente desea y necesita salir de la centralización (hacinamiento, droga, delincuencia, sensación de peligro y el stress labral) y conocer o regresar a la actividad rural, lamentablemente solo les alcanza a 0.5 has., pero es una oportunidad de vivir, autosustentarse del cultivo y crianza. Por otra parte, hay grandes porciones de suelos en abandono de labranza y sufriendo la erosión que ello conlleva y un parcelero es una tremenda vía para generar plantaciones de árboles nativos, frutales y eso es ayudar a la madre tierra. Espero en DIos que el sentido común genere el movimiento jurídico en pro del bien común. Bendiciones a todos.

@legaltop-patricio-puen

2 жыл бұрын

Muchas gracias por compartir tu opinión. Un abrazo!

2 жыл бұрын

Es vdd lo que ud dice, pero también la mayoría de los parceleros no tienen ni una oveja y ni una papa cultivada, y no tienen escrúpulos en comprar leña de arboles nativos, y ni hablar de la limpieza de terrenos, puro botando arboles.

Gracias por aclarar este Decreto...q aún no es Ley.Es verdad q es un tema preocupante,lo de las Inmobiliarias.

Gracias por compartir tan detalladamente y en forma clara información que uno desconoce.

Bien explicado tu video me parece muy importante que se aprenda, me parece que esta bien que dejen de vender parcelas ya que igualmente hay que tomar consciencia a las personas que ya viven en ese lugar hay una ineficiencia en cuanto a luz alcantarillado agua ,sin embargo hay que revisar cada caso , porque la idea mas bonita es que las personas vivan y sea comunidad , no estar vendiendo y hacerse mas rico ...

@javierolavarria

2 жыл бұрын

El resentimiento social es brutal en los zurdos tiranos que somenten a la gente. Muchos dictadores autoritarios en potencia.

Tremendo tema que estas abordando, mucha gente se decidió por esta alternativa... Imagino que se quiera o no va a afectar a muchas personas... Yo me cruzo mucho con el negocio inmobiliario en la Region de Los Ríos ya que mi función es tramitar uno de los documentos mas importantes para tramitar una Recepción Final, tramito el TC6...

Eres de gran ayuda para nosotros, un abrazo.

Gracias por la información, saludos desde la Patagonia chilena !

Buena, lo importante es aportar para solucionar y modificar en mejorar Leyes y normativas

Muy buena la aclaración. Es importante que personas como tú, con conocimientos en la materia, puedan denunciar, las irregularidades en estas normas que van más allá de los que la ley y la constitución permite. No quita que se debe fiscalizar mejor, pero no ir en contra de que el dueño tiene derecho a disponer de su bien.

Se agradece una explicación clara y entendida, y este artículo es totalmente inconstitucional... si bien ya habían varios nuevos proyectos de ley, las reformas son lo óptimo brindando el tiempo necesario para estos cambios y entendiendo que deben haber diálogos e información y explicación.

Tarde llega la ley, para variar en Chile. Usted lo ha dicho, cada quien ve lo que hace con SU terreno, no obstante aquí hay territorio que debiese ser protegido, en manos de inescrupulosas inmobiliarias en venta y uno lo primero que se pregunta es como se resuelven los impactos de habitar estás zonas.

Buenos días,expongo nuestro caso, Compramos 2 propiedades de 10.350 mtrs cada una Y nos tramitaron durante varios meses Los señores del SAG nos mandaban al municipio, del municipio al SAG,y luego los señores del SAG nos enviaban la Minvu,y así nos tiraron la pelota para todos lados,en fin se nos pasó el tiempo de aquí para allá y ahora nos hicieron una tapa del porte de un buque,contratamos un topógrafo nos hizo la subdivisión con los metros que corresponde al mínimo de 0,5 hectáreas por cada rol y aún así no los tomaron en cuenta, que podemos hacer,ya que compramos con crédito hipotecario y estamos atados de manos

@fabianguerreroarismendi4031

2 жыл бұрын

Hola Jorge , consulta si compraste con crédito hipotecario debió haber un estudio de título?

Hola. El tema es que el SAG ( Servicio agrícola y ganadera es quién autoriza los loteos. Hay que ver ahora, que pasa si el SAG rechaza un loteo conforme a ese decreto qué pasos a seguir considerando que la ley está sobre el decreto. Ejemplo: presentar algún recurso a través de un abogado quizás? Atenta a su respuesta. Gracias.

Muchas gracias abogado por ayudarnos a tener claridad con este tema interesante acerca de la compra de parcelas que encuentro injusto muchos puntos sobre la nueva ley , ya que uno se saca la mugre junto a los hijos para poder tener un pedazo de tierra para no vivir amontonados y ahora todo se va al suelo ,yo tengo dos hijos y queríamos comprarnos alguna parcelita que estamos buscando y esto de verdad asusta un poco uno no sabe que hacer ,gracias por su información

Patricio, tus comentarios son súper astringentes y claros. Trabajo como Topografo y presento proyectos en Panguipulli básicamente. Pero hoy en día, las exigencias son cada ves más complicadas. Al punto de que si un predio originalmente tenía 20 has. Y ha hecho subdivisiones y enajenados lotes; y le queda vigente 2 has. El plano debe hacerse por las 20 has.y contener toda la informacion y a cada lote ponerle (enajenado). Y detallarlo en el cuadro de superficie, para totalizar lo y concluir que : Lotes enajenados 18,00 has. A subdividir 2,00 has. Total. 20,00 Exagerado por decir lo menos. Muchísimas Gracias

@legaltop-patricio-puen

Жыл бұрын

La verdad es que es bastante exagerado, teniendo en consideración que los lotes enajenados provienen de subdivisiones autorizados por el mismo Servicio Agrícola y Ganadero. No intentaron con una minuta explicativa, para evitar el plano por los predios que no forman parte del loteo?

Buen aporte, en mi opinión el problema no son las subdivisiones y los tamaños que indica la ley, son las condiciones de mitigación y equipamientos propios del proyecto que se presente, el cual debe abordar en forma integral la problemática del lugar (pendiente, ecosistema, urbanización, etc.), me parece una medida que atenta contra la libertad del dominio y concuerdo que es inconstitucional, no obstante la ley debe regular las condiciones que se otorguen los permisos de subdivisión, mitigando las externalidades negativas del proyecto propuesto, pero no se debe limitar el dominio y la libertad de emprender un proyecto de vida tanto personal como de emprendimiento.

@legaltop-patricio-puen

2 жыл бұрын

Gracias por aportar al canal. Un abrazo!

La ley establece que se puede construir la vivienda del propietario y de sus trabajadores necesarias para la exploración del uso agrícola del predio, por lo tanto al momento de regularizar debe justificarse de alguna forma que mantiene el uso agrícola, o forestal.

@rodrigoespinoza878

2 жыл бұрын

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@georgettehromic2736

2 жыл бұрын

Asi es

Muchas gracias por la ayuda que usted nos da al compartir estos temas

Se pasó muchas gracias como siempre por sus aportes, a la comunidad !. Éxito .

Que gran noticia, al fin dejarán de destruir los campos por la avaricia de algunos (las inmobiliarias), el daño que han hecho es tremendo, todos los terrenos que están al lado al poco tiempo deben vender tb, xq el curso del agua se ve dañado, muy buena noticia..

@borishemmelmann5011

2 жыл бұрын

Etoy de acuerdo de que los campos de produccion agricola ganadera produccion deleche, carne, ceraeles como el trigo para el pan. Etc. No sean subdivididos en pequeñas parselitas de media hectárea. Las famosas parselitas de agrado, de agrado para unos pocos que poseen suficiente recursos para adquirirla yyed

@villano9688

2 жыл бұрын

Torryl socialistoide detectado 😃😄😃

Si pero Stingo. Tiene 3 parcelas,Jackson 2 parcelas,otros ministros igual manera por que ellos si y nosotros no, quieren viviendas adecuadas y dignas de 40 metros cuadrados y que sea de gobierno lo encuentro ridículo que se rían de la gente

Oohh gracias por la aclaración!!!! Gracias por aportar un granito de arena a temas q desconocemos y que muchos no sabemos a quién preguntar. Bendiciones por tu ayuda sin fines de lucro 🙏🫶🙌

Patricio "el abogado del pueblo '' tan sereno y clara la información, muchas gracias

Al comprarlas parcelas me mueve la necesidad de producir gran parte de nuestro alimento, respetar totalmente el bosque nativo maravilloso que tenemos y manejar lo con la debida autorización

Interesante tema ingeniero‼️pero depende quien esté gobernando el SAG. Porque con coimas las finanzas internacionales están invirtiendo en terrenos de uso agrícolas para construir plantas de energía solar, quien está a cargo para cambiar el uso de suelo no lo sé!. pero sus proyectos se autorizan arrasando con flora y fauna, aparte los planos reguladores de las comunas que autorizan (plantas fotovoltaicas a 200 MTS de poblaciones) no creo que corresponda.

Te agradezco mucho, la verdad nadie lo había explicado tan bien!.

gracias por el video, vamos a ir interactuando para compartir ideas profesionales, yo desde santiago profesional de la construcción y geomensura.

Espero vayas aclarando el tema, porque además hay una preocupación especial, por la construcción de una casa habitación dentro de los predios rurales. Porque tengo entendido que se pedirán más requisitos en las municipalidades, porque una cosa es el SAG respecto al suelo, pero otra es la construcción.

@georgettehromic2736

2 жыл бұрын

En la RM se estan pidiendo IFC

@mjamaral

2 жыл бұрын

@@georgettehromic2736 qué es IFC??

@rodrigo7046

2 жыл бұрын

@@mjamaral hola, IFC es Informe Favorable para la Construcción, es solicitado por el MINVU

@georgettehromic2736

2 жыл бұрын

@@mjamaral Informe Favorable de Construcción, que los da SAG y MINVU

Hola Necesitaba una aclaración ya que tengo con otras personas una promesa de compraventa pagada, con la mitad del valor pactado.....y estamos muy preocupados puesto que nuestro proyecto está en tramitación.

@rodrigojara8460

2 жыл бұрын

Estoy en lo mismo, fue un balde de agua fria a un sueño de años, a seguir atentos a como progresa la discusión del tema.

@yolandadelpilarolivares6821

2 жыл бұрын

Estoy en la misma situacion y estoy preocupada con la insertidumbre que va pasar es un sacrificio de toda una vida para conseguir un sueño, espero se resuelva favorablemente para todas las personas que invertimos sin saber que iba salir esta normativa...agradesco sus videos

@Marsel.Martinez

2 жыл бұрын

El gobierno del merluzo se saltó el poder legislativo, el nuevo decreto del ministerio de agricultura es INCONSTITUCIONAL, sigue rigiendo el D.L.3.516. En 1980 se dictó el Decreto Ley Nº 3.516 que establece normas sobre subdivisión de predios rurales, cuyo principal objetivo fue permitir la plena libertad para dividir los predios rústicos de aptitud agrícola, ganadera o forestal manteniéndose el destino del predio primitivo.

@atac1

2 жыл бұрын

@@Marsel.Martinez Si lo compra una inmobiliaria para uso habitacional¿se mantiene el destino del predio primitivo? Aquí no hay nada inconstitucional. Solo se le pide al SAG que haga la pega,y acredite el uso que se le dará a ese suelo.

que bien explica este joven muy clarito gracias

Sin duda se puede llega a entender el buen fin u objetivo de este Oficio, no niego preocupa ya que soy un comprador en verde, ya se firmo promesa de compraventa y estamos a la espera de la firma de la escritura, con tu explicación me queda más claro de que se trata esto y deja de alguna forma más tranquilo, buen contenido y aporte de tu canal tomando en cuenta que hacer esto te requiere tu tiempo.....por favor intenta mantenernos al día con tus contenidos Patricio, gracias.

@legaltop-patricio-puen

2 жыл бұрын

Estaré subiendo videos en la medida de lo posible. Saludos!

Una duda por algo que nadie menciona. Cuando se realiza una subdivisión, se concurre al SII, para la asignación de Roles. El SII de automáticamente hace tres cosas 1.- Asigna un número de ROL de Valúo que en rigor es el que identifica la propiedad 2.- Cambia el avalúo fiscal y 3- Esto es importante CAMBIA EL USO DE SUELO de Agrícola a SITIO ERIAZO. Según la Ley el SAG es el único autorizado a cambiar el uso de suelo de terrenos rurales y el SII podría hacerlo, en caso que el SAG lo solicité, pero ese trámite no se realiza.

@mburgos1974

2 жыл бұрын

Pero al gobierno le interesa los impuestos. Así q pagando estamos en regla.

@georgettehromic2736

2 жыл бұрын

El SII se rige por otra Ley. No tiene que ver con los usos de suelo de los IPT

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, eso no solo se hace para efectos de materia tributaria únicamente, no es significa que el predio haya dejado de tener un uso agrícola.

@georgettehromic2736

2 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon Pero hay que justificarlo. Si no, pasa a ser parte de la segunda serie No Agrícola del SII.

Hola Patricio, agradecer tu opinión técnica de esta problemática. Estoy de acuerdo contigo que esto debe ser regulado a través del parlamento y no pasándolo a llevar con una normativa "que está fuera de todo marco legal".

Bastante interesante la charla ya que en chile actualmente las autoridades no tienen ideas de las urgencias de la ciudadania tiene que enfocarse mas el presidente

Agradezco sus excelentes explicaciones

Para los que estaban bien informados del tema de parcelaciones, sabíamos que tarde o temprano se iban a tomar medidas para regularizar este negocio, y esta decisión se aceleró luego del boom de demanda durante la pandemia y principalmente debido a los retiros de AFP, en dónde la oferta incluso afectó fuertemente a zonas nativas y de interés ecológico global. Y dado que el enorme vacío legal está siendo abusado por inversores sin escrúpulos, se requería aplicar la ley y realizar estos ajustes que intentan proteger el bien común por sobre el individual. Así que lamentable para los que tenían proyectos en mente, pero la culpa es de que aquellos que vieron una oportunidad de negocio y reventaron la actividad sin importale nada más que su bolsillo. Y respecto a la venta en verde, son los riesgos que el comprador asume al adquirir bajo está modalidad, por algo sale mucho más barato, ya que es muy parecido a una apuesta, en dónde el alto riesgo se paga a un menor precio y viceversa.

@casadetharsix

2 жыл бұрын

La mayoria de las personas que estan parcelando y lo digo, pq estoy inserta, es pq nos vamos, despues del estallido social, Chile no es un pais seguro ni para vivir ni hacer negocio. Mas encima con un CC nueva donde los mapuches tendran mas privilegios q los chilenos...

En relación a los terrenos que están en EXTENSIÓN URBANA? Se rige de la misma forma, considerando que anteriorme el certificado IP, daba la opción de subidivir desde 500mts2. Agradezco la ayuda.

Es verdad mis padres compraron una parcela para vivir tranquilos sus ultimos años pero sin sacar todos los arboles que habian cuidando en ecosistema pero se dieron cuenta que cerca hay una planta de lavado de cademas del mar y sale mal olor y hay demasiadas aves carroñeras pasan los inmensos camiones de la misma empresa y dañan los caminos que antes eran solo.de ellos .esto es en la piramide trapen alto puerto montt .falta una sola parcela en venta para poder cerrar el total de la venta osea inscribir cada parcela a cada propietario .esta sundividida con contrato a cada parecelero pero aun no se puede imscribir a vienes raices porque falta una parcela

Hola es bueno que estemos informado gracias .es un tema igual porque los que vivimos en el campo significa nuevos vesino que tienen tener servicios basico agua .luz.salud.locomocion ademas de varios situaciones propias de vivir en el campo aqui no se sale de la casa y esta padimentado ect.

Me parece una medida excelente que ya se prohíba construir a destajo en las zonas rurales, porque el nivel de contaminación de las napas de aguas es demasiado alto. Por otro lado, se debe legislar que todas aquellas contracciones ya hechas, deberán convertir que su casas sean 100 % ecológicas y sobre todo con las aguas servidas.

Estimado, primero agradecer su video, una pregunta, bajo que condiciones en esta normativa se considera "proyecto inmobiliario"...???

Excelente Patricio te veo desde el principio, felicidades.

Muchas Gracias por tu explicacion... mi opinion es que es muy bueno que se regule el loteo inmoviliario rural... yo he vivido en las montañas de la region de ñuble toda la vida y es para muy penoso y triste ver como se esta poblando, contaminado de ruido, de motos, de cazadores, destruyendo el bosque, enduciando las aguas, cero respeto a la naturaleza y su biodivercidad.. vienen a vivir al bosque, como vivian en la ciudad.....

En España no estoy muy seguro de si seguirá la misma normativa. Pero no puedes cambiar el uso del suelo libremente (de rústico o agrícola a urbano). La cantidad mínima que te van a pedir para darte de alta como nuevo agricultor es 1 hectárea (salvo proyectos especiales que se reduce a la mitad), pero se pueden vender entre los que ya tienen una explotación cantidades mucho más pequeñas. En las superficies de más de 10 hectáreas en algunas comunidades se permite la construcción de viviendas de uso residencial para el titular. La creación de nuevas urbanizaciones residenciales exige estudios medioambientales que pongan en conocimiento de la autoridad competente para conceder el permiso los posibles impactos y que aseguren la disponibilidad de recursos, como pueda ser el agua potable o para riego. Sin embargo, salvo aquellas zonas de especial interés para la conservación, los ayuntamientos tienen cierta libertad para recalificar suelos.

sea como sea al parcerer no quieres que tengas una percela ...de un loteo...igual estan jodiendo al que quiera tener un terrenito...pero es cierto lo de la explotacion para el sur...pero hay algo mas de trasfondo...muy agradecido si por compartir

Muchas gracias, por toda la información que entrega en sus videos, desde que tuve la necesidad de comprar, un terreno, me he informado, gracias a UD, que reciba muchas bendiciones, y éxito en su vida, estoy muy agradecida, por todo, excelente sus información

Muchas gracias por tu vídeo, bien explicado, espero que continúes contando todo lo relacionado con el tema. Saludos.

Hola Patricio que tal, por acá Eritson, con respecto al ordinario que presento el ministerio agrícola al SAG, quisiera realizar la siguiente pregunta ¿para todos los terrenos agrícolas de chile interviene el SAG en el proceso de loteo?, resulta que compre una parcela en verde de 0,5 extarea en la comuna de santa juana, pero al vendedor me informa que para aquella comuna interviene el MINVU en el proceso de loteo ya que se rige por el plan regulador intercomunal, ¿será verídica aquella respuesta?, quedo atento, gracias por el aporte de tus videos a la comunidad.

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Santa Juana se rige por el Plan Regulador Metropolitano de Concepción así que actualmente las subdivisiones rurales las realiza la SEREMI MINVU, no el SAG.

El problema mas grave de todo esto, es que el estado no puede prohibirme o limitarme en hacer lo que yo quiera hacer con mi propiedad.

@sensamael9950

2 жыл бұрын

Si puede , ya q no es tu propiedad una vez q tú la has registrado Recuerdas cuando la ministra española dijo " los hijos no son de los padres" pues lo mismo una vez registrado es propiedad del lugar donde lo registraste osea estado de chile u otro Los abogados no comprenden todo y menos el hombre común

@medioelfo1

2 жыл бұрын

@@sensamael9950 de que habla? una propiedad privada es mi propiedad, como va a ser propiedad del estado??

@danielsorianorodriguez4749

2 жыл бұрын

@@medioelfo1 es su propiedad, pero la ley puede limitar este derecho. ojo esta en la constitucion

@barceloser

2 жыл бұрын

claro que puede limitarte, o tu crees que puedes construir un edificio por mas que el terreno sea tuyo?

@medioelfo1

2 жыл бұрын

@@danielsorianorodriguez4749 no deberia, una manga de politicos de mierda no deberia poder limitarme o prohibirme hacer lo que yo quiera hacer con mi propiedad

Primero que todo, muchas gracias por la información y tu preocupación por educar a quien le interese. Creo que la ley esta bien, el problema pasa, porque las instituciones del estado, que deben fiscalizar, otra vez no son capaces de hacer la pega. Ya que, si un terreno rural tiene como destino, el uso agrícola, forestal o ganadero; Debe ser ese su uso, y si se destima para un fin no productivo, correspondería hacer cambio de uso de suelo, y cobrar las contribuciones correspondientes.