Patricio Puen, fundador de Legaltop, abogado experto en derecho inmobiliario en Chile
En este canal vas a aprender sobre los distintos aspectos del derecho inmobiliario y la inversión en bienes raíces en Chile, desde cómo resolver algunos problemas jurídicos hasta algunas ideas de cómo poder hacer muy buenas inversiones en la compra o adquisición de inmuebles.
Пікірлер
Muy buen canal estimado, consulta. Que sabes de los conjuntos residenciales rurales (parcelas tipo condominio con agua y luz) actualmente son legales o no?
Ojalá que suba el mínimo a 1 hectárea, yo soy del Campo y no quiero que sea ocupado por citadinos sin cultura
TENDRA Q HCER UN VIDEO DE LO MISMO OTRAVES
ME GUSTAN ESTOS VIDEOS
Esta información es sólo para compradores?? Y qué tal la información acerca de herencias???
El mínimo debería ser incluso menos 1/4 de hectáreas.
Hola necesito saber que tiene que hacer mi madre si quiere cederme un terreno.ella esta viuda.y somos 2 hermanos.pero este terreno es una herencia que recibio por parte deis abuelos.
poner en venta miles de terrenos es un pésimo negocio para el país, es estratégico y pésimo para la biodiversidad , sobre todo en la zona centro norte, no debería darse nunca..y si no sabe no opine ..el abogado hace lo que hacen los abogados pero eso no significa que esté cerca de los correcto..
así debería ser.. no más parcelaciones, al menos no 0.5 h. existe una razón lógica para que existan los terrenos agrícolas .
Tengo una consulta tengo una acción de derecho que compre en la región de Coquimbo y necesito saber si puedo hacer subdivision
Buenas noches que interesante son sus videos educativos
No sé corre peligro de parcelar todo y qué pasará con los terrenos agrícolas? No sé cambia el uso del suelo?, podrá seguir sembrando la gente? o cada vez habrá menos terreno para sembrar? Cómo se equilibra eso?
Gracias amigo por tan valiosa información. Nosotros estamos construyendo de appco nuestra casa para la jubilación futura en aproximadamente ocho años mas, en la sexta región, la estrella ,Pero aun no hemos pedido el permiso de construcción en esta media hectárea, aunque tenemos arquitecto en la familia que nos ayudará a solicitarlo, compramos en el 2021, ¿corremos peligro de perderlo todo con las nuevas normas y modificaciones a la ley si secaprueva? saludos.
@@moisosan no, de ninguna manera
Lo ideal seria poder subdividir desde 2500 a 5000 metros para parcelas. Y si un campesino quiere coprar al vecino 5 hectareas para agrandar su terreno que es de 9 hectáreas el vecino podra suddividir.
Debería achicarse la parcelacion a 2500 metros cuadrados es suficiente para una vivienda familiar.
Porce tanto problema para repartirse si el terreno es de uno estos politicos no asen nada vien para la jente
Tengo a mi madre viva mi padre falleció somos 4 ermanos tenemos un terreno de 9 mil metros cuadrado se puede repartir
Hola excelente video, tengo una consulta yo con mis hijos tenemos una parcela de 3 hectáreas y fracción (es una herencia de mi esposo fallecido) , realizamos la subdivisión de ésta, resulta que un hijo quiere su porcentaje de herencia en terreno, tuvimos una corredora quien le dijo que le corresponde 1000 mts2 ya que el construyó al lado de nuestra casa una cabaña (ese lote es de 6000 mts2) , resulta que hasta la fecha no hemos podido realizar este trámite ya que el SII no lo permite, contratamos un abogado quien nos dice que mi hijo debe demandarme para que pueda hacer uso de su terreno, o la otra opción es esperar 5 años y el solicitar el terreno como suyo, pero resulta que yo y mis otros hijos queremos vender ese lote ya que ese tiene la casa luz y agua. Mi pregunta es la siguiente esta bien lo que nos dice el abogado con las opciones que nos da o existe otra opción. Nuestro parcela queda en la Araucanía. Muchas gracias de antemano
Gracias
Hola buenas tardes me puede dar su correo porfavor.
Excelente
Se quejan de que no hay viviendas y la centralización ,y ponen obstáculos para que quien pueda y quiera se vaya a iniciar una nueva vida.
Cuanto sale hacer un estudio de títulos mas o menos?
Quieren mantenerlos en la opresión, así como vamos seremos como los granjeros cubanos qe ni las vacas le pertenecen por eso no comen carne de res
Que hermoso escuchar " los corredores de propiedades no son tus amigos" es tan cierto, trabaje en una notaria y pocos sabían lo que hacían y menos se preocupaban del comprador.
👍
Hola ademas del certificado avalúo fiscal también piden avaluó comercial y donde se saca avaluó comercial me podria indicar por favor ya que tengo un hermano discapaditado y soy curadora de el y no puedo vender lo que le corresponde a el gracias.
Gracias patito te pásate. Lo otro sería averiguar información sobre una propiedad que se vende en el CBR donde pertenece esa propiedad.
Interesante ... pero en sectores de la V Región venden parcelas ... algunas de 5 mil o más ... pero otras de 4 mil y fracción ... (4.7 a 4.9), entonces sería un problema latente comprar terrenos de menos de 5 mil ... ? No para plantar ... parcela de agrado me refiero ... ⛳️
Muchas gracias abogado por ayudarnos a tener claridad con este tema interesante acerca de la compra de parcelas que encuentro injusto muchos puntos sobre la nueva ley , ya que uno se saca la mugre junto a los hijos para poder tener un pedazo de tierra para no vivir amontonados y ahora todo se va al suelo ,yo tengo dos hijos y queríamos comprarnos alguna parcelita que estamos buscando y esto de verdad asusta un poco uno no sabe que hacer ,gracias por su información
Cuanto cuesta haceruna subdivisión los terrenos tienen uno 10000 metros y el otro 6000 metros es una herencia si puede contestarmelo agradeceré
Don Patricio , hace tiempo , le escribí y aún no soluciono ni reguralizo mi sitio . Compré hace 40 años un sitio de 15x 60 , a un indigena , dueño por heredad ancentral . Fuimos a la notaria del cacique de todas las tierras y firmamos el documento . Yo tengo certificado indigena tambien por parte de mi Abuela y Madre. He tratado de regularizar por las leyes Chilenas y lo que más logré; fué que éste mismo indigena que ne vendió, llevarlo a una notaria y firmamos la venta ; como una cesion de derechos , siendo que él era el dueño . Resultado , que por ninguna de las 2 leyes , encuentro solución . Sé que durante casi toda la historia de Chile , los blancos o Chilenos millonarios , les han comprado grandes extensiones de terrenos a los indigenas y pudieron regularizar perfectamente . Pero uno que es pobre , no puede regularizar un pedazo de sitio siquiera . Creo , que está muy bien el dicho " Con plata , se compran huevos " . Las leyes , no rigen , para ricos ni millonarios .😢
Hay parcelas, que se han vendido , que están en un cerro , otras qué son de rulo e imposible, para cultivar algo ¿ De que forma se va a destinar como suelo agricola ? No todas las tierras son fértiles.
Se entiende la critica a las trabas sobre los tamaños de las divisiones de los terrenos, mala forma los vendedores crean comunidades a compradores incautos que no saben bien la ley. Sin embargo, no estoy de acuerdo con que se eliminen todas las trabas respecto al tamaño de las divsiones de los predios ya que eso facilitaria una división descontrolada, y hoy en dia los planos reguladores no se respetan y tienen una legislación más bien debil. El crecimiento desordenado de las ciudades está trayendo problemas ambientales, sanitarios y de congestionamiento vehicular incluso en lugares que hace pocos años eran más bien pueblos pequeños. la pandemia y la venta de terrenos hizo notar más el problema-
hola, puedes enviarme el modelo para realizar el estudio de titulo?
Reproducir en 1.25 para una experiencia normal.
Profesor gracias buen contenido
Hola...muchas gracias por la explicación...una pregunta ...en donde se pide el rol y el avalúo fiscal...(no encuentro escritura)....muchas gracias
hola le mandeparte de documentacion para comrar un terrenno con rol mañana me comunico con usted
Muy agradecida de todos las enseñanzas que nos entrega en cada video, hace poco sigo su canal y lo encuentro fabuloso ,cada dia aprendo y me siento mucho mas informada que antes ,además el lenguaje que utiliza se entiende a la perfeción muchas gracias por entregar valiosos conocimientos
Gracias por compartir tan valiosa información.. Agregó mi experiencia , los vendedores nunca van a decir cuando un terreno es inundable de hecho en mi escritura no sale , y desde mi parsela hacia el sur mas de 30 parcelas se anegaron algunas llegando a 4 mts de altura .😢 Es lindo tener un rio cerca pero tiene sus riesgos.. Saludos
Gracias Señor por su ayuda
Hay que presionar a los parlamentarios para cambiar la ley y podamos comprar sitios de 1000 mts2 obviamente sin una serie de trabas y al final sea letra muerta por los costos de pagar tantos permisos y profesionales zanganos que se valen de leyes que les dan el monopolio . Las mayorias debemos imponernos basta de asesores que nos ven como tontitos que no sabemos lo que queremos.
Gracias Patricio.Como siempre muy instructivos tus videos.
Don Patricio disculpe la insistencia pero me podria decir si yo compro una cesion de derecho podrian quitarme ese terreno aun teniendo todos los documentos. no importa que no pueda inscribirlo yo puedo vivir ahi sin problemas. si hay varios que comparron ession ahi mismo y hasta una plaza y cachas de futbol hay en ell lugar
No depende del tipo de contrato, sino del contenido y de la inscripción. Esas situaciones se revisan caso a caso. Saludos
@@legaltop-patricio-puen muy amable gracias, como siempre muy buen contenido
Uno debiese ser libre comprar o vender la cantidad de metros cuadrados qe qiera , el terreno y la plata es mia si compro o vendo un metro cuadrado o mil es problema mio
Siii, se escucha …
Buen video amigo ¿podrías tratar sobre la servidumbres de acueductos, los derechos del predio y el derecho de aprovechamiento de aguas de terceros?
Consulta si hay 7200m2. Se puede dejar un lote de 5000m2 y 1 de 2200m2. Es un condominio quedó al pendiente. Saludos.
Pero se pueden vender derechos sobre un inmueble ya inscritos que se compraron anteriormente y fueron inscritos por el conservador?
@@eduardoleon2288 no hay una línea clara al respecto, va a depender de cada conservador de bienes raíces. Los criterios son diferentes