1. ¡ÚNETE A LA NBNB! Mi Comunidad Privada de Personas en Negocios de Alojamiento: juancruzdiaz.com/nbnb/ 2. ¿NECESITAS AYUDA PERSONALIZADA? GANA MÁS CON MIS ASESORÍAS PRIVADAS: juancruzdiaz.com/asesorias/ 3. COBRA TUS RESERVAS DE AIRBNB CON PAYONEER. OBTEN $25 DE REGALO CON MI INVITACIÓN: tracking.payoneer.com/SH54H 4. RECIBE RESERVAS EN AIRBNB! AVERIGUA CUANTO GANARÍAS y COMIENZA: bit.ly/airbnb-calculadora-host

@LuisLuchetta-Brand

Жыл бұрын

Hola Juan Cruz muy buen video con informacion muy clara, me podes pasar info para iniciar Temporarios en Costa Argentina como captar propietarios para ofrecer servicios, soy agente inmobiliario en Buenos Aires y quisiera iniciar esta actividad con AIrbnb en la costa Gracias

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Gracias Luis! Te comparto el link de un artículo de mi blog sobre Gestion de Airbnbs, ahi mismo tenes varios artículos útiles sobre el tema. Luego si queres dar un paso más podrías sumarte a la Consultoria Privada 1 a 1 (también podes ver la info en mi web). Link al artículo: juancruzdiaz.com/blog/cuanto-cobrar-gestionar-airbnb-alojamientos/

@LuisLuchetta-Brand

Жыл бұрын

@@JuanCruzDiazMuy interesante la oferta de servicios J6an Cruz y soy. de invertir en los emprendimientos pero mi pregunta es donde los recursos son escasos y ademas intento dar un orden de prioridadad a la inversion en mi caso para CAPTAR PRPIETARIOS podria arrancar con oficina virtual en la costa y posicionamiento web como Property manager o si podemos hablar por te antes de hacer una mentoria ?

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Podrias iniciar con una oficina virtual, la mayoria de gestores que conozco no tiene local a la calle ni oficina de hecho. Podes ingresar en este link para despejar dudas sobre la asesoría antes vía mensaje de WhatsApp, no es asesoría gratuita por ese medio: juancruzdiaz.com/asesorias/

@LuisLuchetta-Brand

Жыл бұрын

@@JuanCruzDiaz Gracias por tu respuesta de los gestores confirma mi teoria Estoy en contacto. Abz

Muchas gracias por toda la información!

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Gracias Emi por mirar! :)

Excelente! Toda la data super interesante estamos justo en esa estapa.

@JuanCruzDiaz

4 ай бұрын

Buenisimo!!! Adelante con todo nomás :)

Muy bueno Juani! Super claro, conciso y real. Gracias por compartir! Venís haciendo un excelente trabajo en tus redes y aportas tips y herramientas claves. 👌🏼💪🏻

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Gracias Franco!

Juan, que inteligente eres, literamente CRACK! muchas gracias por educarnos con tus videos!

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Muchas Gracias Valentina! 🤩🙏🏽

Es el video más completo que he visto sobre el tema, muchisimas gracias.

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Muchísimas gracias por ver y comentarlo Joshua! Espero te aporten mucho los otros videos y los nuevos. No olvides suscribirte por fa si no lo hiciste ya 🤩💪🏽🚀🔑

Excelente Juan. Gracias

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Gracias por ver Claudio!

Excelente información ℹ️

@JuanCruzDiaz

5 ай бұрын

Gracias 🤩

Hola Juan, este video esta muy bueno,excelente, quisiera preguntarte esos gastos que tiene que ver con la limpieza ejemplo los materiales de limpieza llamese detergente, limpiadores desinfectantes aromaticos, limpiadores desengrasantes para la cocina, Jabon y shampoo para las habitaciones,etc, ¿Quin se encarga de hacer ese gasto el dueño o el gestor administrativo?. Saludos desde Perú.

@JuanCruzDiaz

19 күн бұрын

Usualmente la limpieza se cobra aparte, es decir lo paga el huésped en una tarifa discriminada para eso en airbnb. Y si no se cobra aparte por el motivo que sea, deberia ser parte de los gastos operativos del gestor ya que se desprende del uso y explotacion de servicio.

Nueva seguidora , tu info ❤❤❤, bendiciones

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Gracias ☺️ Bienvenida! 🤩💪🏽🔑

Gracias, excelente

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Gracias Marta!

Excelente explicación

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Gracias!!!

Hola amigo muy buena tu explicación me sirvió mucho yo soy Arrendataria en Cuba de dos alojamientos pero ahora estoy en Miami y por mi experiencia en esta actividad quisiera dedicarme a gestionar alojamiento pudieras orientarme cómo lograr contactar con los propietarios para iniciar mi negocio aquí en esta ciudad

@JuanCruzDiaz

9 күн бұрын

Hola Maria, me alegro muchisimo! Y tienes una gran oportunidad alli en Miami. Buscaria en clubes de anfitriones de airbnb en facebook y grupos de anfitriones alli tambien; buscaria propiedades en airbnb en la zona que te interese y les enviaria un mensaje a traves de la app ofreciendole mis servicios a los anuncios que veas que tienen potencial pero que no estan bien promocionados y o que le faltan mejorar el espacio; buscaria en sitioes como zillow y ofreceria este modelo de negocio junto con tu servicio (para que no termines capacitando gratis por querer vender la idea y termines solo dando la idea sin vender lo que haces); hablaria y entablaria relacion con incentivo comercial a puestos de encargados de edificios, seguridad y personal de puesto de entrada en edificios que lo tengan ellos conocen mejor que nadie; y que a todo mundo le cuentes que estas empezando a hacer este negocio alli para empezar a tener tus primeras referencias y recomendaciones, consultas, conocer gente por el estilo, etc

Juan cómo estás? Antes que nada gracias por esta información me despejaste varias dudas. Te consulto de algunas que me quedaron, en caso de gestionar a 3eros, tenes algún curso o explicación de cómo asegurar una alta tasa de ocupación del dpto? Por otro lado, también me interesa el tema de la cobranza. Gracias y espero tu respuesta.

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Hola Martin, gracias. No hay una forma de garantizar una X tasa antes de empezar de cero. Eso lo vas a ir sabiendo a medida que generes reservas, tengas experiencia, etc. Podes empezar con la mayor información posible y como plantear escenarios de ocupación para negociar con un propietario como para calcular si es una buena propiedad a trabajar o no. Para eso te recomendaría tomar al menos una Consultoria Privada 1 a 1 de 90' conmigo, aca te dejo más info y valor al respecto: juancruzdiaz.com/product/consultoria-alojamientos-airbnb-alquiler-temporal/ Respecto de cual es la mejor forma para cobrar airbnb en argentina te recomiendo mi curso paso a paso con los 3 métodos seguros más beneficiosos, que yo uso también: juancruzdiaz.com/product/cobrar-pagos-dolares-airbnb-argentina/

Juan podrías escribir las otras plataformas para colocar el alojamiento. Gracias por tu información.

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Podria hacer un futuro video con ese tema, me gusta! Gracias :)

Buen video. Recomiendas que el anuncio esté a tu nombre o del propietario?, lo digo por la parte impositiva

@JuanCruzDiaz

6 ай бұрын

El titular del anuncio, creado el anuncio en el perfil del propitario. Y tu como cohost. Igualmente los pagos se pueden dividir y que salga a cada parte su porcentaje desde el anuncio. La titularidad a nombre del propietario en Airbnb es para mayor transparencia en el proceso, manejo y futuro de la relacion comercial.

Hola Juan! Gracias por toda la info, es excelente!! Quería consultarte, los gastos de lavandería corren por cuenta de los cohost? Ósea de ese 20/30 % que se le cobra al propietario? O uno se encarga de todo y luego le pasa el ticket x el valor de la lavandería? Cómo aconsejas manejarlo? Gracias!!

@JuanCruzDiaz

7 ай бұрын

Pablo, usualmente la limpieza se cobra aparte, al huésped también. Y se puede configurar dentro del anuncio de Airbnb. Si no usas airbnb lo que podes hacer el calcular el total de la reserva, luego le sumas la tarifa que hyas establecido de limpieza y le pasas al viajero la tarifa final, no el detalle, si no el total.

Gracias 🙏 por muy clara información ℹ️ Yo tengo un bien inmueble ! Y necesito un administrador und gestor Ya que yo no puedo hacer porque no vivo en el sitio donde estan el bien inmueble

@JuanCruzDiaz

5 ай бұрын

Gracias! En donde esta tu propiedad? Seguro haya algún gestor o varios por la zona.

@laraguevara5801

3 күн бұрын

Hola ya encontró gestor? Puedo administrar su propiedad.

Hola juan. Excelentes tus videos, te consulto, como seria para transferirle el dinero que se me acredita en payonner a un propietario de un alojamiento al cual se le administra la propiedad pero que no vive en argentina? Se puede directamente desde payonner?

@JuanCruzDiaz

6 ай бұрын

Sí, se puede enviar desde payoneer a cuentas bancarias. Si la cuenta es en pesos en ARG no te lo recomiendo proque lo pasa a valor dolar oficial aunque la brecha no es la del año pasado y esta bastante más cerca, seria mejor cambiarlo por alguna app de cripto o algo asi. Si es de otro pais y no tienen los problemas de monedas que hay en argentina, entonoces no deberia haber problema. Tendrias que buscar a que paises no se puede en todo caso y cuales son las comisiones por transferir.

hola Juan Cruz, te consulto estoy por administrar una propiedad que no es mía en como coanfitrión en Mendoza, Argentina. que me conviene mas para crear mi perfil de Airbnb monotributo o particular? Gracias.

@JuanCruzDiaz

8 ай бұрын

Dentro de Airbnb es indistinto. Especificamente si entras en la categoria Empresas de Airbnb ahi sí vas a necesitar documentacion respaldatoria, aunque si mal no recuerdo en el caso de monotributista es lo mismo que Particular. Digamos que a Airbnb no le interesa mucho eso. En todo caso te interesa o no serlo para los cobros y la afip y tus cuentas y condicion frente al fisco. Al menos por ahora no está regulado en Argentina.

Hola, como se puede hacer para comenzar? Donde te anotas?

@JuanCruzDiaz

24 күн бұрын

No te anotas en algun sitio en particular. Empiezas a ofrecer tus servicios a dueños, empresas, buscas en portales inmobiliarios, grupos de facebook del tema, buscas en instagram, haces publicidad, hablas con tus contactos familias amigos y conocidos, etc

Hola, hay oportunidad de algo tal cual como esto pero remoto? Es decir, administrar totalmente la cuenta de airbnb, buscar reservas, montar los anuncios y encargarse de las fotos, optimizar las publicaciones, hacer publicidad, responder mensajes y administrar los requests, etc. basicamente que el anfitrion no tenga que preocuparse por nada mas que las cosas practicas de la casa. Que tanta oportunidad hay para eso y que tanto se podria ganar?

@JuanCruzDiaz

4 ай бұрын

Hola Sebas, sí, hay mercado para eso. Usualmente se cobra en promedios de 10 a 20% por todas esas tareas. (Quienes cobran 20% por eso usualmente cobran 30% o más por una gestión completa sumando lo operativo y presencial)

Hola Juan buenas noches he visto tu vídeo y estoy interesado en Airbnb tengo una propiedad aquí en Bogotá por los lados de centro internacional como podemos contactarnos para hablar respecto al negocio

@JuanCruzDiaz

3 ай бұрын

Hola Carlos, gracias por ver el video. En ese caso te podría interesar ingresar en una de mis asesorías privadas al respecto, te copio aquí la información al respecto: juancruzdiaz.com/asesorias/

Hola buenas tardes! Le quería consultar, esto no choca con las actividades del corredor inmobiliario? Digo si es legal o no. Saludos!

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Hola Ciro! La verdad que no, no choca y tampoco es ilegal. Ademas, de hecho los mejores gestores de alojamientos que conozco no son inmobiliarios. Son mercados y "ventas" de servicios distintos. Si bien hay muchos inmobiliarios entrando en este negocio actualmente, no estan logrando cañtar la escencia de lo que brindamos en este negocio, no es despachar noches como si fuera una venta de propiedades o alquileres tradicionales que "van en automático" luego. Te interesa entrar en este negocio o ya entraste? Saludso!

hola juan, el curso es para trabajar tus propiedas ? o para gestionar propiedades de terceros?

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Hola Juan! El curso MetodoBnb como la Mentoría Personalizada aplican en ambos casos ya que como Host podemos hacerlo en ambas formas. Cual es tu caso? Queres trabajar una propiedad propia o empezar un negocio de gestion?

@mashupstudio.youtube

Жыл бұрын

@@JuanCruzDiaz Es negocio hoy en dia con los impuestos al dolar y demas restricciones?

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Obvio! Ademas: El host no paga esos impuestos al dolar!

Hola! Gracias por tan buena información! Mi pregunta: puedo trabajar desde Argentina con una propiedad de México? Mi cuenta está abierta en México, tengo RFC y PayPal . Pero soy argentina y no sé si me conviene abrir una nueva cuenta desde argentina

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Hola Paty, cuando hablas de cuenta a que te referis, a cuenta para cobrar o cuenta de airbnb? Asi te respondo bien :)

Hola juan ! me gustan tus videos , te queria hacer una consulta , aca en argentina puedo yo alquilar un depto y subalquilarlo como airbnb , equipiarlo entero yo y subalquilarlo por dia , es legal se puede ? espero tu respuesta gracias ! un saludo

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Hola Lucas! Es legal siempre que tengas el permiso del propietario (y quede aclarado por escrito en el contrato de alquiler que haces con ese dueño). Yo lo hago de hecho :)

@lucasromero1735

Жыл бұрын

@@JuanCruzDiaz Muchas gracias ! tenes algun curso para empezar en esa modalidad ??

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Curso no, pero podemos hacer una de mis Consultoría Express 90 de Junio y para enseñarte todos los detalles. Te dejo el link sobre esa asesoría privada si te interesa hacerla: juancruzdiaz.com/product/consultoria-alojamientos-airbnb-alquiler-temporal/

Muy bueno, consulta las propiedades las subis a todas en el mismo perfil?

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Sí podrías. Aunque si trabajas con distintos dueños también es una opción que ellos tengan su perfil y su anuncio creado alli y a vos te agreguen como cohost. No hay una sola forma de hacerlo, depende como negocies, acuerdes, prefieran trabajar ambas partes ;)

Juan, ¿Para gestionar ese departamento tengo que estar en el perfil del usuario del dueño? Ya que eso implicaría tener su acceso a la plataforma.

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

No necesariamente, se usa el perfil/funcion de Cohost. Donde el dueño te agrega a vos a su anuncio de ese alojamiento. Sí el anuncio y la forma de cobro debe estar creado y configurado en la cuenta perfil del dueño. Hay dueños que no les interesa y quieren que vos manejes todo, en ese caso el anuncio, cobro y manejo estará en tu perfil y vos luego le pagas al dueño. Una vez que empezamos en este negocio se van abriendo diferentes aristas y formas de hacer y acordar con los propietarios

@ClasesdeEspanolconMinerva

6 ай бұрын

​@@JuanCruzDiazósea que puedo hacer el papel del anfitrión, sí él lo permite aunque no sea la dueña de la vivienda?

@JuanCruzDiaz

6 ай бұрын

@minervaparedes13 así es, exacto!

Hola, cómo haría para conseguir trabajo de limpieza en los Airbnb?

@JuanCruzDiaz

5 ай бұрын

Si estas empezando sola desde cero, enviare mensajes a traves de redes sociales a cuentas que ofrecen servicios de gestion de alojamientos y airbnb

Hola juan! Quiero comenzar a administrar propiedades de otros por airbnb porndonde empiezo?

@JuanCruzDiaz

3 ай бұрын

Por educarte. Aqui en KZread en mi canal y en el de otros tienes mucho contenido para aprender y aplicar. Si quieres ir más rápido entonces te recomiendo comprar formación, cursos online, mentorias grupales y privadas. Hoy en día somos varios quienes ayudamos a otros y con resultados demostrados :)

bien y estoy algo confundido con todo esto soy nuevo, como le hago para comenzar ganar dinero airbnb??

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Viste el video completo? Viste los 180 videos que hay en el canal?

El hospedador o anfitrion siempre tienen que ser una persona fisica?? Puede ser una persona juridica o empresa??

@JuanCruzDiaz

9 ай бұрын

Hola Esteban puede ser una empresa legalmente constituida porque te va a pedir subir documentación probatoria. yo siempre igualmente recomiendo a nivel práctico que haya el nombre de una persona como anfitrión más allá de que todo esté administrativamente a nombre de una empresa

Hola Juan Cruz, te encargas de administración? Tengo un dpto en Almagro.

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Hola Cesar, gracias por tu consulta! Desafortunadamente no estoy tomando en administración. En estos momentos estoy manejando alojamientos propios exclusivamente.

@SevenElite

Жыл бұрын

Hola cesar

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Cesar te recomiendo a mis nuevos aliados Juan y Thais de GoUppers, administran Airbnb en varios países y tienen equipos locales. Te dejo un link de chat prioritario con ellos: bit.ly/cohost-juancruzdiaz-gouppers

@camiladiaz3144

5 ай бұрын

Hola Juan! Me quedó una duda. Si ofrezco el servicio completo, cobro el porcentaje pactado más el servicio de limpieza?

@JuanCruzDiaz

5 ай бұрын

@camiladiaz3144 sí, usualmente se hace eso. Ya que la limpieza de aparte de las otras tareas.

Hola juan una pregunta cómo puedo ofrecerme a alguien para recibirle los huéspedes

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Boca a boca, publicidad en redes y google, buscar propiedades en ls plataformas de alquiler como airbnb y detectar aquellos que no tengan muchas propiedades en su perfil y ofrecerte, contenido en redes sociales, hablar con encargados de edificios en zonas donde veas mucha concentración de alojamientos temporarios, etc Lo más importante ponete creativa en buscar esas diferentes opciones, nunca sabes por donde llega o rebota el dato

Hola impartes una asesoría para comenzar?

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Hola! Sí, tengo 3 modalidades de asesoría, desde una sesion hasta mentoria con seguimiento de hasta 3 meses. Puedes ver más en esta sección de mi web: juancruzdiaz.com/asesorias/

Ya me han rechazado 20 personas no se que hacer

@JuanCruzDiaz

5 ай бұрын

Lo primero es seguir hasta tener el primer sí. Debes contacto a contacto mejorar tu speech, encontrar y responder anticipadamente las dudas y objeciones que tienen los dueños cuando les hablas, esto se mejora practicando, sumando rechazos, mentoreandote si quieres ir más rápido, pero el trabajo debes hacerlo vos, debes seguir. Cuando tengas el primer sí ya sabrás cada cuantos No consigues un Si. Proporcion, tasa de conversion. Y asi sigues replicando, mejorando tu proceso de venta, negociacion, encontrando nuevos lugares donde encontrar propietarios calificados, etc. No es magia, es dedicación, 20 son muy pocos. Haz más

Dónde consigo a un gestor?

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Te recomiendo hablar con GoUppers, ellos lo hacen. Te dejo un link directo a su whatsapp: bit.ly/cohost-juancruzdiaz-gouppers

Como puedo incrivir mi cabaña

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Hola! Te puedes registrar y subirla a a Airbnb través de este link: bit.ly/airbnb-calculadora-host

@cabanaelcoiguechoshuenco611

Жыл бұрын

Si quero incribir mi cabañs

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Genial, toca en el link que te dejé en el comentario anterior. La plataforma te guiará paso por paso

Hay algo que no entiendo! ¡tenemos que verificar el alojamiento este en buenas condiciones? Es decir tendríamos que estar haciendo mantenimiento el alojamiento? A mi me interesa si hay una opción que te paguen por recomendar el hotel o alojamiento y si hay ¿como lo hago ?

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Deberías estar atento al estado y necesidad de mantenimiento ya que una propiedad en condiciones te beneficia tambien a tí. Si lo haces tu o lo cubre tu con tu servicio o no, ya queda en cada uno y su estructura de costos. No necesariamente lo grande pero si tal vez lo pequeño. Por otro lado si quieres ganar comisiones recomendando alojamientos hay varias plataformas que tienen programas de afiliados como booking pero no airbnb por ej.

Una pregunta puedo trabajar de cualquier parte del mundo?

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Sí, mientras puedas acceder a internet no debería ser un impedimento tu ubicación geográfica

Quiero ser coanfitrion pero como redactaría mi carta de presentación? para un anfitrión de Airbnb

@JuanCruzDiaz

Жыл бұрын

Hola, pues eso dependerá de tu pais, tipo de servicio, tus conocimientos o experiencia, incluso si no tienes qué fortalezas puedes aportarle, que solucionas. Yo no empezaria a enviar cartas de presentacion, es muy vieja escuela y este negocio se mueve a otro ritmo. Buscaria contactar propietarios o anfitriones en circulos cercanos y luego ir abriendo a desconocidos. Hay un short en mi canal sobre como Captar Propiedades para Gestionar, donde buscarlas. Si igual quieres hacerlo te recomiendo usar chatgpt para que te ayude a crear esa carta con los detalles que creas buenos incluir.

@crc104

Жыл бұрын

@@JuanCruzDiaz graias.