شكرا سيادة المستشار لاهتمامكم وردكم الوافي بارك الله فيكم وجعله في ميزان حسناتكم

الله ينور عليك

ربنا يكرمك

الف شكر علي الرد علي الواتساب.بارك الله فيكم.

وكل عام وانت بخير ويعودعليكم الايام بصحه وعافيه ورمضان كريم وشكراً لك سيادة المستشار جزاك الله خيرا على مجهودك وجعله فى ميزان حسناتك

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

وحضرتك بخير وصحه .رمضان كريم.

@abdelmoatyelsaed3386

2 жыл бұрын

ماشاءالله تبارك الله

❤❤❤

ممكن صور الاقرار الضمني بالنسبة للمالك الحقيقي

ماهو حق المالك الحقيقي على البائع في ملك الغير

هل يجوز عمل توكيل لابنه قاصر بالبيع للنفس

بيع عقار ملك الموكل بتوكيل عام شامل دون علمه تحصل عليه الوكيل بالغش والتدليس يعتب بيع ملك الغير.

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

الاصل انصراف اثر العقد المبرم بموجب توكيل للاصيل الا ان محكمه النقض استثنت حاله الغش بان يتواطا الوكيل مع الغير للاضرار بحقوق موكله.وللموكل ان يرفع دعوى عدم نفاذ العقد فى مواجهته للغش والتواطؤ وممكن ان يتمسك مع ذلك بالصوريه .

لو سمحت ازاي انا كمالك اصلي أرفع دعوى عدم نفاذ وانا ليس معي صوره من عقد المشتري الجديد ؟ ولكم جزيل الشكر

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

ممكن ترفع طرد للغصب الاول عليه وبعد ما يقدم العقد عدل الطلبات لعدم نفاذ.ا.او قبل ما ترفع الدعوى اعمل بحث فى فهرس المحكمه عن صحه توقيع مقامه منه او على البائع له وجيب صوره العقد واذا جحده اطلب الزامه بتقديم الاصل.

هل بيع ملك الغير يعتبر نصب صريح ويجوز عمل جنحة نصب مباشرة بشأنه؟

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

لنعم و كان غير مالك وليس له حق التصرف فيه.اما لوكان مالك وباعه تانى يجب لاعتباره نصب ان يسجل الملكيه للاول.

الزوجة باعت للزوج وكان على علم بالبيع ثم قامت بالبيع لي وبعد ذلك طلب اخذ الشقة فما المخرج لاني وقعت في دائرة النصب والاحتيال

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

الشقه مين اللى قاعد فيها دلوقتى

طب حق المشترى يضيع وكمان يدفع ريع

@user-zt4xl8sz6i

Жыл бұрын

المشترى بيرجع على من باع له بالثمن والتعويض والشرط الجزائى إن وجد.اما الريع فيختلف بحسب حسن نيه أو سوء نيه المشترى.

فى دعوى عدم نفاذ تصرف لو المدعى احد الورثه يشترط تسجيل عقد العقار محل النزاع

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

لا مش لازم بس هتبقى دعوى طرد للغصب مش عدم نفاذ وربع معاه لو حابب.

@user-ln8yd2tj5w

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 تسلم يامستشار لو انا على المدعى عليه والمالك الحقيقى رفع دعوى عدم نفاذ عقد البيع وانا على المدعى عليه ادفع بعدم قبول الدعوى ورفضها لان العقد غير مسجل فى الشهر العقارى. ويرجع يرفع دعوى طرد وابقى اقدم المستندات ال تفيد الملكيه ولا اى راى حضرتك

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

تمام ادفع بعدم قبول الدعوى . انت مشترى من امتى.

@user-ln8yd2tj5w

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 العقد جديد فى ٢٠٢٠ممكن اكونت الفيس بتاع حضرتك

@user-ln8yd2tj5w

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 الطلبات الختاميه للمدعى ١:عدم سريان عقد البيع واستحقاق المدعى للعقار . ادفع بعدم قبول الدعوى لكون العقد غير مسجل ف الشهر العقارى

نمتلك ٣ افدنه واحد الورث له ٦ قراريط من ضمن هذا القدر. فقام ببيع جميع القدر وهو(٣ افدنه) ومكن المشتري بالتدليس والبلطجه. والبيع مقابل مبلغ مغالا فيه مليون وتسعمائة. التصرف القانوني في ذلك وقيمة رسومه ؟ نرجوا الافاده ولحضرتكم جزيل الشكر والتقدير

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

دعوى عدم نفاذ تصرف الوارث لتجاوزها حصته فى البيع مع اضافه طلب طرد المشترى وتسليم الارض ويجب أن يرفعها اغلبيه من الورثه ليها أكثر من النص مثلا عشان يتحكم بالتسليم رسوم الدعوى رسوم عاديه أما رسوم الحكم فعلى خاسر الدعوى وبيطلع عليه مطالبه ٧.٥٪من قيمه العقد

@mohamedrlrawy7701

2 жыл бұрын

سيادة المستشار نشكركم للرد ربنا ىبارك في عمرك اطمع في استفسار الملكيه لي وهذا الوارث ليس له الا هذا القدر مشاعا في كامل القدر فهل يحق طردالمشتري مع التسليم. ربما يطلب الفرز. الافاده مع اسفي لكم مع تكرر شكري لمعاليكم

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

مش هقدر تطرد المشترى فى حاله أخرى وهى أن البائع له لم يتجاوز نصيبه وقام بتسليمه القدر المبيع..هنا يتوقف طرد المشترى على نتيجه القسمه إذا طلب البائع الفرز.اما إذا جاوز نصيبه فهو عمل خن أعمال الاداره غير المعتاده اليسرى فى حقكم فيما. جاوز نصيبه بحق لكم طرد المشترى من الجزء الزائد.

لو سمحت يا استاذنا : هل يجب التحفظ ايضا عند استلام ايجار المحل المودع من الورثه فى المحكمه ؟؟؟؟ ولا التحفظ يكون عند كتابة ايصال اجره لهم فقط ؟؟؟ ، ولا يشترط التحفظ عند الاستلام من المحكمه لان مجرد رفض المالك اعطائهم ايصال هو فى حد ذاته تحفظ وعدم اعتراف من المالك بهم ، وهو الامر الذى اضطرهم لايداع الاجره فى المحكمة ..!!

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

اتحفظ فى انذار العزم على الصرف اللى بتعمله عند الصرف

هل يوجد واتس للتواصل ؟

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

01115394952

شكرا لحضرتك على المعلومه طب بعد اذنك امي باعت البيت بموجب عقد محكوم بصوريته صوريه مطلقه واخي موقع شاهد وعملوا كده بخلاف الواقع انهم باعوا هما الاتنين فرفعت دعوي بطلان عقد البيع وعدم الاعتداد به وطرد المشتري والحاءز للغصب هل تكيف الدعوي صحيح او ان اطلب تصحيح الدعوي مع العلم ان الدعوي تشهر في الشهر العقاري ارجو الرد

@mohamedkotb22

5 ай бұрын

هى مسماها عدم نفاذ عقد البيع .البطلان بيبقى للمشترى.

@karemebrahim1469

5 ай бұрын

@@mohamedkotb22 اطلب تصحيح شكل الدعوي الي عدم نفاذ تصرف ولا المحكمه هكيفها التكيف الصحيح من تلقاء نفسها

@karemebrahim1469

5 ай бұрын

@@mohamedkotb22 ارجو الرد

واحد اشترى ارض ٦ فدان وفوجئ ان البائع لا يملك هو والورثه الا ٤ فدان ونصيب البائع وحده حوالى فدان وكمان فيه تقرير خبير بيقول ان البائع ليس له اى حيازة زراعية فى تلك المنطقة فهل يجوز هنا بطلان العقد ولا فسخه

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

فى هنا بيع ملك الغير بالنسبه للفدانين الزياده هنا ليك حق تطلب كمشترى بطلان العقد بالنسبه للفدانين وبالنسبه للملكيه الشائعه نفس الشيء بالنسبه ل3فدان لانه لا يملك حق التصرف.وباقى الملاك يرفعوا عدم نفاذ العقد فى مواجهتهم فيما جاوز نصيبه الفدان .ولو لم يسلمك الأرض تقدر ترفع فسخ للفدان الإخلال بالتزام جوهرة وهو التسليم للأرض المبيعه

@emad1549

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 باقى الورثه مش هتضر اللى باع وتطالب بحاجة دول اخواته ببساطه واحد باع ٦ فدداين زراعة من اصل ١٤ فدان فى حين انه والورثه لا يملكون بالورث سوى ٤ فدان يعنى نصيب البائع فدان تقريبا والجمعية افادت كمان انه ملهوش اى حيازة زراعيه والورثه مش هتضره وتطالب بحاجه فحق المشترى هنا ايه بطلان ولا فسخ

@emad1549

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 هو ينفع بطلان وفسخ لعقد واحد ؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

لو الورثه هيجيزوا البيع ومش يطردوك يبقى بطلان فيماوجاوز الأربع فدادين لبيع ملك الغير

@emad1549

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 ممكن تليفون حضرتك للاهمية

سيادة المستشار بارك الله في عمرك وجزاكم خير الجزاء. دعوي عدم نفاذ تصرف في اطيان زراعيه قيمة العقد موضوع الدعوي١٠٠٠٠٠جنيه تم رفعها بمحكمه جزئيه. وارغب في تعديل طلبات باضافة طرد وتسليم هل في هذه الحاله يتم احالتها لمحكمه اخري ؟ ولحضرتكم وافر الشكر والتقدير

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

ستحال للمحكمه الكليه لأن الطرد والتسليم غير مقدر القيمه

هل تسقط دعوي عدم النفاذ بالتقادم؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

عدم النفاذ تسقط ب ١٥سنه من تاريخ العقد.

@AhmedGRagab

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 اصل انا قريت مادة بتقول تسقط ب ٣ سنين من تاريخ علم صاحب الحق

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

دعوى عدم نفاذ التصرف او ما يطلق عليه الدعوى البوليصيه ، وهى دعوى عدم نفاذ التصرف الصادر من المدين المعسر ، إضراراً بدائنيه وتسقط بثلاث سنوات من تاريخ علم الدائن بسبب عدم النفاذ وفى جميع الاحوال ب١٥سنه من تاريخ التصرف.ودى موضوع تانى يخص الضمان العام للدائنين ومحاوله الداين تهريب امواله ولها شروط كثيره

@AhmedGRagab

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 انا اقصد عدم نفاذ عقد بيع اللي من حق المالك الحقيقي يطالب به في حالة بيع ملك الغير متى يسقط حق المالك الأصلي في رفع دعوى عدم نفاذ العقد في مواجهته؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

١٥سنه من العقد ويرفع عدم النفاذ لو العقد مسجل ولو غير مسجل مش محتاج يرفع عدم نفاذ ممكن يرفع دعوى طرد للغصب على طول ودى لاتسقط بالتقادم

دعوي عدم نفاذ عقد بيع سطح العقار من قبل مالك العقار حيث انه لم يخرجه من الملكية المشتركة في عقود ملاك شقق العقار هل يستلزم لرفع هذه الدعوى ان تكون عقود ملاك الشقق مسجلة؟ ام ممكن رفعها بعقود عرفية عليها صحة توقيع؟

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

لا يشترط.

@AhmedGRagab

Жыл бұрын

@@mohamedkotb22 طب هل لو قام احد ملاك الشقق من المدعين في تلك الدعوى بتسجيل حصته في أرض العقار من غير تسجيل شقته هل ده هيفرق في دعوي عدم نفاذ عقد بيع السطح ؟

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

اعتقد مش هيبقى فيه مجال لتفسير بنود العقد.لان الملكيه تنتقل بالتسجيل.بس لو بنود العقد واضحه وصريحه التسجيل هيبقى تاكيد ليها بالتاكيد افضل.بس كقاعده العقد هو الفيصل.

@AhmedGRagab

Жыл бұрын

@@mohamedkotb22 طب ممكن مالك واحد يمللك دور من أصل ٦ ادوار من العقار يرفع القضية لوحده؟

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

ممكن له مصلحه وصفه ودعوى قابله للتجزئه.

تحياتي لحضرتك استاذنا الفاضل عندي سؤال بشان دعوي عدم نفاذ عقد البيع قمت بشراء شقه من سيده وبعد مرور ستة أشهر من استلامي للشقه وأثناء غيابي فوجت باتصال من البواب يقول لي أن ابن السيده البائعه دخل الشقه بالغصب ويدعي أنه مالك للشقه لان أمه البائعه كانت باعت له الشقه بعقد سابق وظل هذا المغتصب للعين إلي أن صدر قرار من المحامي العام بتمكيني من الشقه وعادت لي الشقه مره أخري إلي أن فوجئت مره اخري بقيام هذا الابن برفع دعوي علي وعلي أمه البائعه بعدم نفاذ عقد البيع المبرم بيني وبين والدته . ما هو الرأي القانوني في هذه الدعوي هل ستنتهي بالرفض لاني صاحب حق ام ماذا ولسيادتكم جزيل الشكر

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

الرد هنا ،👇 kzread.info/dash/bejne/k2uEl6dpqqbUkqg.html

شقه ورث مشاع بيني وبين اخي .. وباع اخي الشقه بدون علمي والشقه عقدها غير مسجل لأنها اصلا ميراث .. هل يمكنني رفع دعوي عدم نفاذ ام طرد للغصب ايهما الأفضل

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

ترفع دعوى عدم نفاذ العقد فى مواجهتك وتطلب فى نفس الطلب طرد المشترى من الشقه .

@karemebrahim1469

5 ай бұрын

زي نفس المشكله

السلام عليكم سعادة المستشار تحياتيى لحضرتك في قطعة ارض مبني عليها منزل وقطعة ارض زراعية ومعي شريك لكن شريكي استغل وجودي خارج الدولة وغير العقود باسمة فقط والارض من سنة 84 والمنزل مسنة 90. وللاسف مماعيش اى اوراق ارجو الافادة من فضلك

لو سمحت انا عندي قطعة أرض من فتره مش بزرعها ولما روحت ازرع الأرض لقيت الأرض ناقصه قراط جبت لجنة تقيس طلعة عند جاري حصلة ظروف وسفرة برا مصر رجعت لقيت جاري باع الأرض بتاعته والقراط بتاعي اعمل ايه

@mohamedkotb22

10 ай бұрын

ارفع عليه وعلى المشترى دعوى اطلب فيها عدم نفاذ عقد البيع فيما تضمنه من بيع القيراط وطرد المشترى من القيراط وتسليمك لها. لو معرفتش توصل لصوره العقد ارفع على المشترى طرد للغصب ولما يقدم العقد عدل الطلبات ودخل البائع للطلبات بعاليه.

اشتريت عقار (منزل دور واحد) في ٢٠٠٦ وهذا العقار يتم بيعه من خلال الشركة القابضة للتشييد والتعمير (شركة حكومية) وتسمي الشركة صاحبة الولاية على العقار، وتم نقل الملكية لي من البائع من خلال الشركة المذكورة وانا المالك للعقار لدى هذه الشركة.. وانا لاأقيم في العقار لأن العقار في محافظة الشرقية وانا من القاهرة وفوجئت بقيام احد أبناء الرجل الذي باع لي باغتصاب المنزل في عام ٢٠١٩ ووضع يده عليه في وضح النهار.. ولما قمت بعمل محضر تبين ان هذا الشخص زور عقد زاعَا فيه ان والده باع له العقار في ١٩٩٣م. وقام هذا المغتصب بعمل صحة توقيع في ٢٠١٢ واختصم والده وأعلنه في ٢٠١٢ في حين أن والده متوفي في ٢٠٠٨ وللأسف استطاع ان يأتي بشهود زور من الجيران وجيران الجيران وكل ده بترتيب من أفراد أمناء شرطه وموظف استيفاء النيابة.. وحصل على قرار حيازة من النيابه مع العلم ان: تحريات النيابه أثبتت أنني المالك للبيت وانه في غضون شهر ٨ لسنة ٢٠١٩ قامت مجموعة من الأشخاص باغتصاب العقار.. كما ان الشرطة خاطبت الشركة صاحبة الولاية على العقار وكان رد الشركة ان المالك للمنزل هو انا... ومع ذلك فإن مما يؤسف ان النيابة اغفلت كل هذا واخذت بشهود الزور والعقد المزور.. ماهي نوع الدعوى التي أرفعها لإبطال حكم صحة توقيع.. وهل لرفع دعوى طرد للغصب يلزم اولا دعوى أخرى لإبطال حكم صحة توقيع؟ شكرا لحضرتك

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

كان المفروض ترفع دعوى استرداد حيازه بس دى تسقط بسنه من اغتصاب الحيازه لاكن تقدر ترفع دلوقتى دعوى طرد للغصب وهو هيقدم عقده تطعن عليه بالجهاله لانك خلف للموقع وتروح ابحاث التزوير .وصحه التوقيع ارفع دعوى بطلان حكم وعدم اعتاد بيه لان الخصومه منعدمه لانه اختصم شخص متوفى فالحكم منعدم وهو اصلان مش محتاج دعوى يكفيك التمسك فى اى دعوى بانعدامه بس ارفعها للحصول على حكم بذلك

@user-ej7le7ol3d

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 رفعت دعوى بطلان اخذت عدم قبول في أول درجه والقاضي سبب الحكم بأنه تم رفعها من غير صفه مع اني كل مستنداتي لأثبت صفتي في القضيه وقدمت شهادة وفاة البائع(والد المغتصب) فهل نعمل استئناف ولانرفع دعوى عدم الإعتداد؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

ممكن تبعت صوره الحكم على الواتس ده عشان افيدك 01115394952