مبدع✨

مفيش قاقون جديد للايجار القديم للمحلات

مبدع بجد انا احتاج رقم الواتساب ربنا يبارك لك.

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

واتس 01115394952

تحياتي لو ان اب باع ابنه عقار بدون ثمن واحتفظ الاب بالمنفعه .. وجرى تثبيت العقد بالمحكمه والكتسب القرار الدرجه القطعيه هل قوة الأمر المقضي به تحمي من الصوريه

@mohamedkotb22

2 ай бұрын

لا فالصوريه تقع ولو على عقد مسجل شهر عقارى.

أشكر حضرتك كثيراً، وعندي سؤال: هل هذا العقد صحيح اذا كان عقد بيع لبنات قُصّر، وهل يكون قانوني ان يكتبوا لي عقد إيجار أو إنتفاع؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

قانونى يؤجرن ويبعن بصفتك ولى طبيعى عليهن .أو عقد انتفاع محدد المده ولابد أن تنجز العقد يعنى اى عقود إيجار أو اى مظاهر نقل عدادات وخلافه تثبت تسليم المبيع لهن وممارسته حقوق الملكيه عليه ولو بواسطتك.ختى يكون اى طعن على العقد باعتباره هبه أو وصيه يصحح بالتنجيز اى تنفيذ العقد .

هل ممكن اعمل عقد هبه لبناتى ثم يعملوا لى عقد ايجار ؟

@mohamedkotb22

6 ай бұрын

ممكن.

سلام استاد هل حقوق المغرب مثلكم في الحكم الصوري

@mohamedkotb22

6 ай бұрын

معنديش فكره عن قوانين المغرب .بس اغلب قوانين الدول العربيه متشابهه

@daritube1768

6 ай бұрын

@@mohamedkotb22 شكرا استاذ متتبعة خالصة من المغرب

هل لو انا ابي متوفي واحنا لينا وصيه واجبه من جدتي وللأسف جدتي بايعلهم الأرض بعقد ابتدائي بدون نقل الحيازه هل يمكن الطعن لمنعنا من الورث

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

بائعه لباقى الورثه.لو كده انت بتطلب ميراثك طبقا لإعلام الوراثه وبحصه الوصيه الواجبه وهما هيقدموا عقد البيع فتطعن عليه سواء بالصوريه المطلقه.او النسبيه بحسب الأحوال.فممكن لو مذكور ثمن ولم يسدد تحسب ليهم وصيه تسرى فى حدود ثلث التركة فقط وتورث فى الباقى.

السلام عليكم.. للاسف والدي باع لزوجته و بنته منها عقار و حرمنا نحن الاربع اولاد .. باع بعقد بيع عنوانه عقد بيع نهائي لحق الرقبه مع الاحتفاظ لحق المنفعه مدى الحياه .. وده عنوان العقد و البنود مفهاش اي ذكر للشروط .. هل تنطبق عليه نصوص الماده ٩١٧ ؟

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

غالبا هينطبق عليه نص الماده لأن العنوان بياكد نيه المتعاقدين وبعدين الطعن بيبقى بعد وفاه المورث لاقدر الله.فالعنوان للعقد يؤكده واقع احتفاظه مدى حياته بالمنفعه.وده يتم إثباته بكافه الطرق والشهود.

هل حق الانتفاع يورث؟

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

ينتهى حق الانتفاع بوفاه المنتفع .

اب أعطى أحد الورثة مال والآخر عقار من أخذ المال طمع فى حق من أخذ العقار والمال لا يستطيع رده لأنه بشيكات

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

السؤال ايه أو المشكله. وهل الاب على قيد الحياه ام متوفى

السلام عليكم لو سمحت لو جوزي باع لي الشقه بيع نهائي نظرا لظروف قويه وحط في بند حق الرقبه مع الاحتفاظ بحق الانتفاع هل بذلك ملكيتي للشقه كامله وهل يوجد وريث معي في الشقه بعد عمرا طويل ولا لا وهل انا بذلك من حقي ابيع الشقه ولا لا وهو من حقه يبيع الشقه بحق الانتفاع ولا لا

@mohamedkotb22

6 ай бұрын

احتفاظه بحق الانتفاع بيخلى الملكيه تبقى تامه ليكى فى حاله وفاته .وحق الانتفاع بيخليه ليه حق الاستغلال زى انه ياجرها وحق الاستعمال انه يسكنها بنفسه.اما التصرف فلصاحب حق الرقبه.

السللم عليكم دكتور، ابي كتب لزوجته المنزل بيع وشراء وحرم اولاده من الزوجة الاولى من الميراث ما العمل، هل لذيهم حل، انصحني استحلفك بالله ان ترد علي وجزاك الله كل خير

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

لو والدك على قيد الحياه وسليم عقليا .فلا حيله لك اما بعد الوفاه فانك تستطيع ان تطعن على العقد باعتباره وصيه تسرى فى حدود ثلث.التركه

@hakimahakima2644

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 جزاك الله كل خير ومتعك بالصحة والعافية

@hakimahakima2644

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22المشكل هو ابي باع اابيت اللذي نسكن فيه غفر الله له واشترى بيت جديد لزوجته الثانية باسمها ماذا ما العمل وجزاك الله عنا خير الجزاء

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

الاصل ان ده هبه منقول لانه وهبها ثمن العقار والهبه بين الازواج من موانع الرجوع فى الهبه. ولكن ممكن تطعن على العقد بعد وفاه الاب بصوريه العقد بالتسخير او التستر لحرمانكم من الميراث على اساس انه يخفى وصيه لاتسرى الا فى حدود ثلث التركه .وتثبت ان حقيقه الامر ان من دفع ثمن البيت هو الاب ومن قام بالشراء الاب ولكن استخدم اسم زوجته فى الشراء لحرمانكم من الميراث .

والدتى عملت عقد بيع المشترى زوجتى باسم ابنى وانا الوالى علية وانتفاع مدى الحياة وماتت واخواتى كل الاورثة عمل اقرار لى بصحة البيع والنفاذ والمبلغ المدفوع كدة صح

@mohamedkotb22

7 ай бұрын

اولا الاقرار تقصد بيه ايه دعوى ولا ولا اقرار مكتوب ولو دعوى نوعها ايه صحه توقيع ولا صحه ونفاذ وهل الاقرار بعد الوفاه ام قبل.

السلام عليكم ابي كتب بيتنا المتكون من اربع طوابق لزوجته الثانية امي توفيت قبل ما بتزوج الثانية وبعد وفاة ابي فوجئت بهذا البيع بدون ثمن هل يجوز الطعن متتبعة من المغرب

@mohamedkotb22

7 ай бұрын

اذا كان العقد بيع ولم يذكر فيه ثمن يعتبر باطل بطلان مطلق لتخلف ركن فيه.اما اذا كان ذكر ثمن واثبتى صوريته اى عدم سداده فممكن تطعنى ايضا ولكن بالصوريه النسبيه باعتباره وصيه لايسرى فى حقكم الا فى حدود ثلث التركه.

@daritube1768

7 ай бұрын

@@mohamedkotb22 اشكرا كتيرا اخي

شكرا سيادة المستشار على الشرح الوافى حصة زوجة عمى من ميراثها فى عقار هو 1 /8 وبعد وفاتها فوجئنا انها بايعة حصتها لاختها منذ 23 عام دون اعلان باقى الورثة وكاتبة فى العقد ان حصتها هى الشقة التى كانت تقيم فيها مع انها تملك نصف شقة فقط لان البيت اربعة شقق وفوجئنا باختها تحرر محضر فى النيابة بناء على العقد اللى معاها ودعوى صحة توقيع واقرار لزوجة عمى بالانتفاع بالشقة دون شرط او قيد وموضوع المحضر ان كالون الشقة متغير وبعد علمنا بهذا العقد اضطر واحد من ورثة العقار ان يضع يده على الشقة ويتردد عليها وبالرغم من ان الجيران الملاصقين اقروا بان من يتردد على الشقة هو احد ملاك العقار وليس اخت زوجة عمى والتى اجمع كل الحيران بعدم معرفتهم لها الا ان قرار النائب العام كان غل يد جميع الاطراف قدمنا تظلم مستعجل ولكن اخذ رفض وتاييد هنستانف لكن انا مش متفائلة وبالرغم من ان الخق معانا لكن مش عارفين نفك غل اليد فبماذا تنصحنا ؟؟ ولك جزيل الشكر

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

ارفعوا مع بعض دعوى اختصمى فيها الاختين واطلبى عدم نفاذ العقد فى نصفه وبطلانه فى نصفه الاخر لبيع ملك الغير خيث باعت اثر من نصيبها مع طلب طرد وتسليم الشقه.

استاذنا الفاضل. . بخصوص تعدد البيوع..لما الاب يكتب عقد شقة لاحد ابناؤه وعمل له صحة توقيع وتوكيل خاص بالشقة . وقام ابن اخر ممضي الوالد خلسة ضمن بعض الاوراق علي نفس الشقة من دون ما يعلم الوالد وأعطي لعقده تاريخ سابق بعشر سنين عن عقد اخوه. ولم يقيم عليه صحة توقيع حتي لايعلم الاب وكان الوالد كاتب لابنه الاول اقرار أن عقد اخيه المحرر بتاريخ قديم صوري. هل يمكن للابن الأول الطعن علي عقد اخيه بالبطلان المطلق.ام ماذا.

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

البطلان المطلق يتمسك بيه كل ذى مصلحه وأعتقد هو أهم الطرق فى حالتك لانعدام ركن الثمن وعدم تقاضى الاب لأى مبالغ ولانعدام اراده الاب فى تحريره وبالتالى انعدام الايجاب من جانبه .حيث تم اختلاس توقيعه بالتدليس.بس صعوبه الدعاوى دى الإثبات هى بتروح تحقيق ولازم يثبت الكلام اللى فات من أقوالهم .

انا عندى منزل وعملت لبناتي عقدبيع معلق علي شرط أنهم ليس لهم حق التصرف فيه طول ما انا عايشه ومكتوب فيه أنهم دفعوا تمنه ومتجدد في العقد وعملت عليه صحه توقيع كدة ممكن اخواتي يطعنو عليه ولكم جزيل الشكر

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

احتفاظك بحيازة العين دليل على انه وصيه .لو محتفظه بحيازه المنزل .حاولى تعملى اى اجراءات تثبت نقل الحيازه للبنات زى حواله الحق للمستاجرين لو فيه شقق متاجره وان الايصالات تبقى باسمهم او لو فيع اماكن مش متاحره ياجروها باسمهم ولو صورى ويثبتوا تاريخه.ولو محتفظه بحيازه شقه اعملى عقد انتفاع محدد المده او عقد ايجار ليكى منهم.عشان يبقى حيازتك للعقار بسبب قانونى محدد المده .وكده هيبقى صعب الطعن على العقد.

محمد بيه. زوجتي والدها عمل علها عقد بيع شقة هو قاعد فيها. الشقه دي ربع المنزل. لان المنزل اربع ادوار... لو معملتش مع والدها عقد ايجار او بيع حق الانتفاع وحد من الورثة طعن وطلع وصية في حدود التلت. والشقة اقل من التلت. هل كده مفيش داعي لعمل عقد ايجار؟. وجاجة تانية عقد الشقة مكتوب من مدة. هل فيه مشكلة لو فيه مدة بين عقد البيع وعقد الايجار في حالة انه لازم عقد ايجار. ولكم الشكر.

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

تمام كلامك صح الشقه أقل من الثلث يعنى تسرى لو ثبت أنها وصيه ولو اتعمل عقد ايجار بتكتب فيه تاريخ قديم من وقت العقد أو بيع حق انتفاع بتاريخ العقد

@user-up6iq5iv2d

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 يعني طالما الشقة المبيعة اقل من تلت التركة. يبقي مفيش داعي لعمل عقد ايجار؟. ولا ده لازم يتعمل عشان لو ا نطعن علي العقد.

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

العقد بيبقى وصيه فى حدود الثلث لو الورثه أثبتوا أن الثمن لم يسدد وحاله أخرى لو البائع احتفظ بالحيازه والانتفاع طول حياته .وموضوع عقد الإيجار أو بيع حق انتفاع محدد المده عشان موضوع الاحتفاظ بالحيازه مدى الحياه ينتفى.

نحن ولدين وبنت شقيقه وبنت غير شقيقه وامي وبعد وفاه ولدي تبين كتابت شقتين بأسم كل بنت بعقود بيع نهائى ولم نعلم بذلك غير بعد وفاته والتركه كلها ٣ شقق وشقه طوب وعمدان هل ممكن نعمل طعن علي العقود دي بالصوريه المطلقه وما مدي ضمان رجوع حقوقي من المحكمه انا وامي واخي

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

لازم اشوف العقد ٠١١١٥٣٩٤٩٥٢ واتس

@user-rt6kk1ze5h

Жыл бұрын

@@mohamedkotb22 ،,👆

ممكن رقم تليفون حضرتك للتواصل

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

01223883492فون وواتس

شخص باع شقه لرجل وزوجته حق المنفعه وبناته اتنين حق الرقبه الاب توفي الزوجه موجوده هل ينتهي حق المنفعه بموت الاب ولا الورثه يطالبوا في الشقه والزوجه ال لسه عايشه هل تطالب البنات باي شيء

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

يظل حق الانتفاع للزوجه حتى بعد وفاه زوجها المنتفع الاخر بالشقه .ويستمر انتفاعها حتى وفاتها او انتهاء مدته اذا كان مؤقت ولا ينتهى حق الانتفاع بالنسبه للزوجه وتستطيع مطالبتهم بتسليم الشقه للانتفاع بها والانتفاع هنا يبيح لها حق ابجارها ولو حتى للبنتين .

@hamedabdel-aleam5979

Жыл бұрын

@@mohamedkotb22 شكرا لحضرتك بس حضرتك مجوبتش علي اهم حاجه وهو هل الورثه يطالبوا البنات في حق والدهم لأن والدهم توفي

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

ابعتلى صوره العقد عشان اشوف حاجه واقدر اجاوبك واتس 01115394952

هل ممكن أبيع لأحد الورثة (بيع مستقبلي) أو هبة بعد الوفاة مع الاحتفاظ بحق البيع مدي حياتي ؟ أو أعمل عقد بيع لبعض الورثة و بعدها يعملوا لي توكيل بالتصرف للنفس أو للغير ؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

اعمل عقد بيع واكتب فيه شرط منع من التصرف وتكتب أن سبب المنع انك عايش من ريع العقار أو ساكن فيه ومليكش مكان آخر وخليهم يعملوا ليك عقد ايجار أو عقد بيع لحق الانتفاع وعقد الانتفاع يكون مده ولو طويله ٣٠سنه أو ٤٠ مش مدى الحياه وبعد عمر طويل تصبح لهم الملكيه كامله.

@freemanshy6581

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 شكرا جزيلا أستاذ محمد

@freemanshy6581

2 жыл бұрын

بس مافيش طريقة تخليني أنقل لهم الملكية نقل مؤجل لمت بعد الوفاة، عشان أحتفظ لنفسي بحق البيع إذا احتجت لذلك ، يعني مثلا أعمل لهم عقد بيع و بعدها يعملولي توكيل بالتصرف للنفس أو للغير ، أو أي إجراء آخر مشابه يحقق نفس الغرض ؟

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

اعمل توكيل خاص بالبيع للنفس والغير وضع شرط فى عقد البيع منع تصرف مدى حياتك

ربنا يبارك فيك لو واحد اشتري عقار شقة باسم ابنه بصفته ولي طبيعي هل بقية الورثة يقدروا يطعنوا على العقد بالصورية مع العلم ان لا يوجد عقود غير العقد بصفته والي طبيعي يعني المورث مشتراش الشقة قبل كده

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

مكتوب فى بند الثمن ايه

@ahmedelarby350

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 المبلغ الي ادفع لانه عقد بيع حقيقي بس بدال ما الوالد يشتري تشتريها لابنة من المقاول

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

وأثبت أن الثمن من مال القاصر والبيع حقيقى مفيش مشكله العقد صحيح مش هيطعم عليه.لكن لو ثبت أن الاب هو من سدد الثمن من مال الخاص وأن القاصر لا مال له تعتبر هبه غير مباشره يعنى بيع يستر هبه.

طب يافندم لو اب عمل عقد هبه بالفعل وسجله فالشهر العقارى لبنته ولها اخين هل يجوز لهم الطعن بعد وفاة الاب فى حالة بنود العقد كالتالي: ان الاب له منفعه وزوجنه الام لها حق انتفاع والبنت لها حق الرقبة ولكن بعد وفاة الاب والام كمان .اذا تم تسجيل العقد بالفعل ما التصرف الان لتفادى طعن الاخين ع عقد الهبه لاختهم فحالة وفاة الاب زجاء الرد للضرورة

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

دى هبه صريحه تم تسجيلها تصح من الاب ولايجوز الرجوع فيها الا لاسباب قويه طالما تم تنفيذ الهبه بتسليم العقار .

@drk5694

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 انا اقصد فحالة وفاة الاب هل ممكن اخوات البنت الذكور يطعنوا عالهبه وتتعامل معامله الوصيه وتاخد التلت بس زى مابسمع ولو ينفع يطعنوا ايه اللى ممكن الاب يعملوا دلوقتى فحياته كاجراء يحميها من ان اخواتها يطعنوا وياخدوا منها الشقه

حضرتك عند استشارة قانونية اشتريت بيت من ولدى وعملى تنازل فى الشهر العقارى عن عداد الكهرباء والمياه ونقلتهم باسمى وعملت عقد بيع للمرأتى وابوية. مضى على العقد شاهد وابوية اتجوز ومراتة عارفت بعد فترة من الجوز أن البيت باسمى فاعملت مشاكل معة فابوية جاى دلوقتى بيقول أنة عاوز يكتب لها حاجة فالبيت بتاعى ياكدة ليعمل لها عقد بيع بتاريخ قديم هل فعلا يقدر يعمل كدة ولو عمل كدة اية هو الإجراء المناسب اللى أنا ممكن اعملى علشان احفظ حقى أنا وولدى قاعدين في نفس البيت اية افضل حل قانونى يحفظ حقى

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

اعمل صحه توقيع وإنذار حواله حق لأى مستأجر فى البيت ومساله نقل العدادات بتثبت حيازتك للبيت ولو فيه مكان فاضى اجره بمده وأثبت تاريخه حتى لو صورى.١التنازل عن العدادات تثبت الحيازه من فتيات كان العقد اللى هيعمله طالما لم يسجل من يملك الحيازه يفضل فى الملكيه وخد بالك لو البيع صورى يعنى مدفعتش فيه فلوس انت كده بترتك١ب حرمه بانك بتحرم باقى الورثه حتى لو زوجه ابيك

@gjjghgfgjdg8948

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 استاذ محمد اعمل صحة توقيع على اى عقد اللى بينى وبين ولدى ولا اللى بينى وبين مراتى

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

ممكن مراتك تعمل صحه توقيع فى دعوى واحده للعقدين صحه توقيع ابوك وصحه توقيعك

@gjjghgfgjdg8948

2 жыл бұрын

@@mohamedkotb22 استاذ محمد موقفى أنا القانونى قوى ولى ولدى

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

موقفك لو عملت كل اللى فات وصحه توقيع هيبقى افضل .