【不動產系列 ep.3】買房貸款貸不到,還被沒收千萬價金!?
大家在簽合約的時候都要注意再注意囉!
3:08 無薪資所得的人該如何貸款
7:45 價金莫名其妙被沒收了
13:36 關於買賣合約之違約金
15:14 懲罰性違約金之酌減
17:35 只用一千萬就得到了一億一千萬的南科預定地
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這也是政府擺爛的證據,到現在政府還是在保護建商,沒打算修正這樣的制度。
只能說不要省這個律師費,很多人大筆買賣都靠代書和仲介而已,結果都掉坑。該找律師的就得找,合約不要聽信別人嘴上說說的就簽,以為自己省小錢省麻煩卻換來一輩子後悔。
看了陳律師講的這一課,才知房仲業者的吃人術。一般的民眾的法律常識根本就不是房仲業者的對手。我們遇到的最大房事問題就是都更合建,所謂的都更管理顧問公司,其實就是房仲業者,他們的吃人術根陳律師講的案例,非常的相似。就是以「私約」方式, 讓無法律常識的屋主,以為是在幫助屋主,其實是綁住屋主的權益,然後讓屋主發現不對時,無法反抗。隨房仲擺布。若不配合,則用簽的私約恐嚇告你,要你賠償一切損失。 期待前法官陳律師能開課,講解現代最熱門的「都更私約」問題,必能拯救無數的民眾。感謝!!!
小筆記: 房屋買賣簽合約要注意 貸款貸不到,要記得寫''雙方合約無條件解除'' 銀行貸款遵守五P原則(信用狀況、還款來源、資金用途、債權保障、申貸戶的財力展望) 1.合約寫貸款貸不到,現金補足→無法補足→違約→存證信函→違約已交的價金沒收‼ 仲介當場的口頭承諾都不採用,一律以合約白紙黑字為主 代書基本上都已經和仲介合作,消費者要主張自己的權益 2.不可歸責買賣雙方而貸不到時違約→存證信函→違約已交的價金沒收‼ 買方不買→已交價金沒收 賣方不賣→加倍返還給買方 內政部建議違約金不可超過15%,但沒強制力,只能請求法官酌減。 另外除了懲罰性的違約金,要注意''損害賠償''(意思就是因為違約所衍生出來的所失的利益、所受的損害) 因此合約一定要寫違約金最高不可超過15%。
@kennychu27
4 ай бұрын
無條件是什麼? 以賣方的角度來看,至少損失時間成本,利息成本,仲介成交成本, 若還有衍生其他費用呢? 以仲介的角度就是成交了,那6%就是收定了, 先問問看仲介願意嗎?再來賣方至少還是要付我提的那些費用, 沒有的話,只會讓人覺得佔盡別人便宜。 契約要公平對等,這樣才比較容易成立。 換句話說,賣方可能要求賠付4%仲介費與一年利息約2%, 若還有其他費用要列舉。
@user-rm1nu6sf9c
4 ай бұрын
貸款貸不到就是無條件解約,賣方做不到可以不賣、不簽,仲介做不到就不要這筆生意,就是這麼簡單,沒有這麼多五四三,很多去看預售屋的客人也是看看沒有下手,賣方怎麼不嫌浪費時間成本呢?! 貸款本來就是事後論,若貸不到,你又叫買方哪裡去生錢?仲介到底是要促成交易,還是要敲詐買方,自己想清楚。
@kennychu27
4 ай бұрын
@@user-rm1nu6sf9c您顯然沒看懂我的提醒,仲介是提供服務於買賣雙方,那簽了約促成交易這過程就完成, 那無條件解約是指買賣雙方,仲介費可是要收的,也就是說若未去戴明仲介費,那您簽了這約不付仲介費, 一樣會被仲介告上法院,同理,賣方是無過失的一方,也必告上法院主張仲介費須由過失的買方支付, 所以若都有戴明的情況下,那自然是無話可說,無條件是什麼?未戴明下買方必然吃虧上當,您要想清楚, 仲介絕對不是吃素的,作白工?同樣,賣方也不會佛心的陪你付錢?那若真的戴明下的契約, 仲介真的有可能作白工,那簽的機率就要看仲介覺得你貸款過件的機率高不高,沒有的話,陪您兩個月, 結果卻是冒泡被收回,還可能被同事吐槽,同樣的,若今天是代銷會跟您簽這但書嗎?恐怕機率很低, 除非有得到建商授權,建商可能會再用什麼來綁您也不一定,總之,不要想著自己不買最大,那樣子的話, 更是容易掉入陷阱中,人往往自以為是,卻殊不知人家怎麼設計您。建議您谷哥一下,多少的糾紛都是這樣產生的, 但書要寫得非常仔細,但是反過來賣方也一定會提出一些要求,而房仲也會如律師說的有配合的代書, 卻不是在律師樓寫的契約,請問這些眉眉角角,您真的懂嗎?真能一句無條件就無敵了嗎?顯然是不可能的。
@user-uy9dk8ct8y
4 ай бұрын
✍️謝謝陳律師講解😃感謝您🙏🪷
@user-rw4oi2lh2p
3 ай бұрын
@@kennychu27就是要讓參與者的利益均等
老師好 每次聽到您的課,感覺您是一位菩薩示現,來教導保護不懂法律的民眾,我們沒聽真的不懂,社會險惡,處處都是陷阱 您的好心及美德會庇陰您的後代子孫,世代昌隆,阿彌陀佛!
我被你感動,也注意到許多細節了,謝謝大菩薩你的保護,要來去學學你多行布施心給孩子以外的人了
台灣太需要你這樣子的領導
要感謝律師的講解。 基本上這都是利用資訊優勢去獲取利益,而社會上多數的買賣也都是利用此優勢。包含法律的優勢,法規的優勢,價格的優勢。賣方在簽約時,是否有詳盡為自己的利益去調查,以及瞭解市場行情,或是應該要找公正的第三方,如鑑價公司去估價。以如此高價的土地,應該要找估價公司去估價。其次,仲介以及代書,為促成成交,以收取佣金,因此在此案件中,是站在買方立場的,而不會顧及賣方利益,甚至還有可能欺騙賣方。 買方當然有資訊優勢,不然不會貿然對賣方出價。而賣方是否盡到自己應盡的注意義務。也因此,對法官而言,依據合約,買方是站的住腳的,賣方很難推翻。而最最重要的是,絕對要相信專業,要找專業的律師,以及估價師,以保全以及維護自身的利益。
謝謝佛心的陳律師!好人有好報,希望政府部門能聽到你的心聲,保護老百姓
佛心教導!!!!!感謝律師分享 這件事已遇過繳了高額學費,希望不要有下一位受害者!!!!! 口頭承諾都是屁!!!
陳律真誠教學 受益良多 感謝
❤ 感恩,善言立功立德無價。
律師你好謝謝你讓一班平民百姓可以提高資訊與安全相關信息
佛心律師法官 祝福🙏
這就是台灣法律的無能...說要司法改革改到現在越改越爛越保護有錢有知識的人
感恩佛心老師,大智慧教導我們感恩您🎉
❤❤❤感謝老師普渡眾生
感謝老師無私教學,這真的是人生重要的一課! 👍👍👍
感謝律師! 功德無量!
感謝老師的分享,看到老師心中正義的怒喊真的好感動
非常感謝陳老師!
感恩法官律師老師
謝謝律師 一生平安
謝謝律師清楚的說明。
好感動、感謝律師您的正義凜然與教導
感謝您的分享與教學,謝謝您
感謝有道德良心的陳律師,謝謝您!
謝謝老師 有您真好❤
謝謝律師❤❤說的好清楚
謝謝老師的用心,上了一課
功德無量!感謝教學、謝謝老師!👍💐
特約條款:"不可歸責買賣雙方,而貸不到時違約,解除已繳價金" ( 這段話真的非常像是,貸不到款可以解約的意思..... ) 沒想到他的意思居然是:貸款貸不到,所有的東西都是銀行不貸給你跟建商,所以還是可歸責於你。既然可歸責於你,你貸不到,你還是要把價金補足。 嚇到吃手手了,我是看得懂上面中文每個字,但理解起來真是天差地遠......... 聽老師的影片,都覺得自己很無知 🥲 太多不懂的了
有法律sense的都知道, 法律,不一定懲罰壞人、也不一定保護好人, 它只懲罰『不知法而犯法』的人!!
感謝老師,受益良多
非常感謝老師用心 讓我上一堂.寶貴買賣知識😊
非常感謝老師
感恩,謝謝有你長知識了,再次感恩有你
謝謝老師!民眾的救星
謝謝您,陳律師,希望這社會多一些這樣的您,能更公😊平正義
這一課真是受益良多,謝謝老師!
濟世救人的頻道,感恩陳律師❤
感謝陳律師的講解,讓我在這個即將買房的首購族有更多的認知
受益良多 感謝!
法律應有責任追究及防止有合理詐騙之嫌的行為發生🙏🏻
真的很有用的內容。。。感謝陳律!
感謝陳律師的說明,讓我們了解細節
律師講的太棒了讓我又吸收有用的知識讚謝謝你
非常感謝分享,太細節更對一般人無比實用,真正懂法又有良知,令人動容!
呼籲各位大眾。不買房,少消費。抗通膨,為下一代多存點錢。
非常感謝陳律師的良心、用心、苦口婆心地分享,對一般民眾真是受惠良多~~
感謝大律師講解
真的 律師講的很重要
真的要堅持良心!
感恩老師❤
天啊 老師真是佛心 分享這麼實務買賣知識
感謝您🙏
社會好黑暗 要推廣這個頻道給大家知道
@user-ct8bw4kn9o
11 ай бұрын
感謝律師的教學
謝謝法官/律師/大大 學習到了務必註明 : 1.若貸款貸不到 , 雙方同意無條件解約 2.違約金額上限不得超過價金15%
@user-rw4oi2lh2p
3 ай бұрын
這集的重點
謝謝老師,上了人生重要的一課
佛心老師,讚
感謝 老師教導。耳提面命。
謝謝您的分享,已經訂閱了您的KZread
🌟買賣簽約的重點: 1 若貸款不足,雙方無條件解約。 (買方可以拿回已付價金。) 2 違約金不可超過價金15%。 (避免任何一方損失慘重。)
@user-sw9fw9cr4s
5 ай бұрын
少寫這一條文字,朋友的價金58萬、還要付仲介費10萬(買賣不成還要給仲介費嗎?)
@user-sw9fw9cr4s
5 ай бұрын
他們說(仲介580萬違約金58萬+仲介10萬=68萬對嗎?
謝謝 受益良多
謝謝分享!👍
看了這個影片真心感謝你,雖然我應該用不到。 看完心得就是那句話,法律是保護懂法律的人,不是保護好人,若壞人拿來作惡欺詐,變成保護壞人。
這集聲音改善很多,很棒呢👍
一般貸款前都會事先諮詢銀行農會,反而是有錢人無固定收入比較會有機會發生😢
活到老學到老,感謝影片製作分享。
謝謝 老師 老師別氣壞身體了!
說的正確 , 買賣 要找 真正 好的有公正 地政士 , 不容易 啊..
簽約違約10%加倍,跟最高沒收15%訂金的預售,絕大部分都是以這個做準則。除非房市非常冷才有辦法談,但如果合約內容遠超這個區間,就真的要看清楚了。
謝謝老師分享
好人一生平安 謝謝老師🧑🏫 讀了一輩子書不如讀老師的課
感謝!
真的有良心仲介很少。感謝律師
感謝~
感恩老師的菩薩心。
感謝
感恩
謝謝您
謝謝解除我的疑惑, 合約真的要看清楚陷阱真的很多
太佛心了 功德無量
謝謝!關鍵時刻,有些仲介真的是知法玩法,玩文字遊戲,謝謝律師。 吃過虧才知道魔鬼藏在細節裡。
@user-le6qk2kz3r
5 ай бұрын
謝謝您的支持與鼓勵!!!
学到了,感谢
謝謝!
感謝陳律師佛心製作這一系列影片教導大眾!
噢.. 真可怕。這頻道接觸之後,每個案例都好想看😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱
台灣法律是保障知法的人,有些條款ㄧ般人根本不是自己的專業知識那知道要如何寫條款保護自己。 買賣不成還要賺仲介費之類的。
律師你好 我是剛入行的新手代書 謝謝你出來講這件事情 實務上確實是代書不能夠提醒買方有貸款不足解約權 也讓我徹底思考是否要往仲介特約代書的職涯規劃前進 確實與我的價值觀有所衝突 謝謝你出來講這件事情
謝謝
如果這個時代再多一些這樣有良心的法官那就好了
23:26 「大部分的人哪懂法律啊」 陳律師太厲害了😢還能保有內心的正義
我也有經驗,當初要貸款預計貸100。貸不下來我改說貸多少算多少,只要利息低就好。只給我貸50,其餘的現金部分我把股票賣掉湊齊。當初房仲可能沒想到我資產這麼多吧!
謝謝老師的教導,我們這些房市小白,要買房確實要多作功課,避免成為韭菜被割,感謝
謝謝律師 每堂都是上億的課程
代銷/房仲 基本上都是跟代書一夥的~
陳律師這麼說沒錯,但這麼大額的不動產交易,應該教導民眾請律師過目合約比較有保障。
簽約 自己一定要請個代書 甚至律師 一起去
@user-hv3kj8nk1f
Жыл бұрын
😂這樣比較快
(僅供參考) 土地(新手機號碼)第一次交易完成,手機又沒有停號碼,怎麼有辦法將土地賣給別人呢? 土地所有權與建物所有權,土地與建物所有權人兩者或許不同人時,只有建物所有權可以買賣.