Szeretem hallgatni ezeket a podcastokat, egyrészt nagyon jó érzés, hogy hasonlóan gondolkodok, másrészt motiválnak, lendületben tartanak.

Abszolút tisztelem Önt. Nekem speciel nagyon tetszik az őszinte stílusa. Köszönöm !

@Mlinarikmarton

2 жыл бұрын

Én köszönöm! Ezek szerint sikerül köszörülnöm kicsit a szakmámmal kapcsolatos negatív attitűdön. :)

Magyar mentalitas Marton ... ezzel vannak a gondok mindenkinek megmondjuk a tutit mindenkinel okosabbak vagyunk azt arra a bizonyos asztalra semmit nem teszunk le :)

Tök jó összefoglaló a kérdésről, minden pont teljesen jogos.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Köszönöm!

Köszönjük a videót Márton!

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Én köszönöm a figyelmet!

Jók a videók! Én személy szerint adtam el ingatlant úgy ,hogy örököltem és mindennek egyedül jártam utána! Vettem egy ingatlant pár éve egy hirtelen elhatározásból (4nap-2nap utazás)! Követem a videókat és nagy szerencsém ,hogy "nem hibáztam"! De akkor még nem volt ez az oldal! Azóta is mindenkinek ajánlom! (Az ingatlan közvetitovel sajnos nekem is bajom volt.) Várom a videókat!

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Köszönőm az ajánlást, és sajnálom a rossz tapasztalatot!

Kedves Márton, először is: minden tiszteletem és elismerésem a tudásod, tapasztalatod illetoen. Köszönöm hasznos, informativ videoid, melyből elindulva kerestem, kutattam a kerdeseimre a valaszokat. Tagitotta szemleletemet. Ritkán szólok hozzá, illetve csak kevés témához. Nagyon ritka a jó ingatlanos. S hogy kinek mit takar a jó az már egyéni kérdés. Három éve én is úgy indultam neki, h nekem nem kell ingatlanos. Mindent IS elolvastam, rákészültem, hogy hogyan is fogom ÉN eladni a lakást Bp-n. Természetesen CSAK ügynökök hívtak, kerestek. És en is elhajtottam őket. Aztán történt valami, ami miatt úgy döntöttem: valaki vegye le a terhet a vállamról. 6 nagyobb hálózat ügynökét fogadtam a lakásba, mindegyiknek elmondtam már telefonban h en kemeny ugyfel leszek, vannak elvarasaim. (Nem csak kizárólag a lakás árát illetően!!!) Ebből EGY jarta körbe, kerdezett a lakasrol es rolam. A tobbiek a portekat akartak eladni nekem h hany honap elofizes, stb stb. Nekik megkoszontem, illetve 1 fiatalembernek elmagyaraztam h kettonk kozul en vagyok a idősebb, és talán nem szia!-val inditanek a helyeben. Továbbá hogy nem kerdezett semmit az ingatlanrol. Mire ő: mindent tudok, itt dolgoztam a gumisnal szembe es láttam az epitkezest. Aki nyert, azért nyert mert miutan elmondta o is az elofizeteseket, mondta h oké, latja h ez nekem igy nem lesz pálya, a szazalekok meg jutalek stb. Egyedi ajanlatot tett. Hat ezert valasztottam, masreszt az evek amit eltoltott egy irodanal es h elotte epitoiparban dolgozott. (Mar nem tudom mi volt az, teglagyartas vagy más epitoanyag termelessel foglalkozo ceg) Es valoban A-tol Z-ig megcsinalt mindent. Nem vilt semmire gondom. Amit hiányolok a magyar ingatlanpiacrol: olyan közvetítőket, akik tenyleg feketeovesek az adott epulet anyagaibol stb stb. Es hianyolom a felelossegteljes eladokat. Mivel aztan vasaroltam szinten ingatlanoson keresztul lakást, megtapasztalhattam mennyire fogalmatlanok az epitoanyagokkal, vezetekekkel, nyilaszarok stb allapotaval minosegevel. Nekem MINDEN tervdokumentaciom megvolt a regi lakassal kapcsolatosan. Szóval, igen egy kell az ingatlanos, ha valóban elvegzi a papirozast, valóban felkesziti az eladot h szerezzen be mindent a kecorol. Amerikaban eleg szigoruak a szabalyok, mit nem lehet elhallgatni ( gyilkossag, ongyilkossag tortent-e ott, tűzeset, termeszek stb vannak/voltak-e). Valahogy fel kene nonie ehhez a feladathoz az eladonak is. Ha mar olyan szepen kerik a zold kartyat, energetikai tanusitványt a lakashoz... (Telefonrol potyogok, sorry a helyesirasert!)

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Nagyon köszönöm ezt a velős hozzászólást. Nyilvánvalóan az eladók hozzáállása is benne van abban, hogy az itthoni piaci viszonyok olyanok, amilyenek. És egyébként ahol szükségesnek érzem, mindenhol javaslom, hogy kérjünk egy műszaki szakvéleményt a piacra lépés előtt.

Remek videó, gratulálok!

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Köszönöm!

Az időd mindennél drágább. Főleg, hogy a kommentelőket olvasd ( mondja ezt egy kommentelő, micsoda paradoxon ) :-) . Ezért kell őket letiltani. Mindet. Nincs hozzászólási lehetőség, nincs időpazarlás ;-) Így végre újra lesz idő horgászni meg síelni ;-) Értékes vagy ! S.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Köszönöm, de minel több komment, annál nagyobb elérés… :)

Marci! Abban mindenképpen egyetértek, hogy negatív komment is komment. Pörgeti az elérést. Én tuti nem válaszolnék egyre sem. Király a videó, ahogy mindig szokott lenni.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

De nem birom ki!!! :) Köszönöm!!

Ha közszereplést vállal az ember, annak bizony megvannak a hátrányai, de az előnyei is. Rajtad múlik, hogy melyiket helyezed előtérbe. Nem könnyű, de nem is lehetetlen. További sok sikert kívánok a munkádhoz, nekem tetszenek a videóid. Nagyon informatívak, és azt erősítik bennem, hogy nekem is erre a pályára kellene lépnem😀

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Köszönöm! Igen, tudom, tapasztalom. Mindig vannak ellendrukkerek. Rend szerint olyanok, akiknek halvány hupilila fingjuk nincs hogy mennyi munka van a bohóckodásom mögött. Szóval igyekszem nem leállni hülyékkel, mert lehúznak a szintjükre és legyőznek a rutinjukkal.

@roberthorvath2716

3 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Szélmalom harc lenne. Az a baj, hogy Magyarországon mindenkinek mindenhez is ért 😂

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

@@roberthorvath2716 de az ingatlanozáshoz még annál is többen értenek. Ja, és minden ingatlanos köcsög.

@roberthorvath2716

3 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton én szakács vagyok. Főzni is mindenki tud, de ha valaki jó eredményt szeretne, akkor érdemes profira bízni

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

@@roberthorvath2716 nagyon köszönöm. 👏 👏👏 Íme egy józan ember hozzàszólása. Annyi, hogy aki tud főzni, az valami miatt nem érzi kötelezőnek hogy bele kössön a szakácsba…

Tökéletesen egyettértek azzal, hogy van jó szakember, meg kevésbé jó! Mondom ezt annak ellenére, hogy tényleg igyekeztem úgy választani szakembert, hogy alaposan bele ástam magam a választás ismérveinek feltérkêpezésébe. Mégis megjártam! A megbízás óta nincs válasz, nincs kommunikáció, nem javítja a hirdetésben lévő hibákat, lassan egy éve! Igazából nem értem! Miért kellett neki ez a megbízás? Ja és nem ma kezdte! Nem zöldfülű. A lakás üres, nem otthon élek! Érti ezt valaki?

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Kirúgni!

Szia Márton! Azzal kezdem, hogy jövőre lesz esedékes az ingatlanunk eladása, és remélem, hogy sikerül magunknak megoldani, de a helyzet az, hogy olyan jól építed a saját arculatodat, és olyan magas szinten űzöd a tárgyilagos előadásmódot, hogy megfordult a fejünkben: szükségünk lehet rád. Majd meglátjuk. Addig pedig két gondolat. Az egyik a "DISLIKE" intézménye. Ez gyakorlatilag egy trollmágnes. Ha valami nem tetszik, akkor arra ott van a jobb felső sarokban az "X", magyarul egy kattintással megszabadulhatunk a számunkra nemtetsző tartalomtól, de amint van egy "DISLIKE" gomb is (vagy a hozzászólás engedélyezése), az rögtön felhívás keringőre. Magában hordozza azt a lehetőséget, hogy még akkor is a "nem tetszik" gombra nyomjak, ha amúgy tetszik, amit hallok, csak mondjuk irigy vagyok rád. A másik a túlárazás, ami mostanában egészen elképesztő méreteket ölt, de ennek lehet ám más oka is, nem csak az, hogy valaki lélekben túlértékeli a saját portékáját. Lehet ez egyfajta kényszer; muszáj túláraznia, mert neki is mennie kell tovább, a piacon pedig szintén túlárazott kínálatot talál. Hiába tudja valaki, hogy reálisan az az ingatlan mondjuk csak 30-32 millió, mégis 39-ért hirdeti, mert a másik szintén ennyivel van fölé árazva. Ezzel az eladók (és a vevők) tulajdonképpen saját magukat szívatják, hiszen a közgazdaságilag fontos tényezőktől függetlenül gyakorlatilag önmaguk verik fel az árakat egy irracionális szintre, és azon túl. Én legalábbis így látom, és nyilván én is ehhez fogok igazodni akkor, amikor értékesíteni szeretném a saját ingatlanunkat. Nem is annyira a lakás lesz a fontos, amivel kilépek a piacra, hanem az - és most engedd meg, hogy a te gondolatoddal éljek -, hogy éppen akkor hány hülyét találok, aki hajlandó lesz megadni érte azt, amit kérek. Ha találok egy palimadarat, akkor jól járok, ha nem, akkor újragondolom. De persze javíts ki, ha tévedek. A munkásságodhoz minden jót kívánok!

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Nagyon köszönöm! Ha nem sikerül, itt vagyok, mint egy jó alternatíva! A túlárazás egy (Bp-n) gyengülő használt lakás piacon normális és általános jelenség. De a mutatvány be fog sülni nagyon sok helyen…

Jó videó! Én azt szeretném megkérdezni, hogy mi abban a logika, hogy sok ingatlanos (én csak ilyennel találkoztam eddig) felteszi az internetre az eladó lakást, majd pedig mikor felhívom, nem mondja meg, hogy hol van a lakás. Csak a környéket írja le valahogy, utcanevet ill. házszámot nem mondanak ami alapján 1 perc alatt meg tudnám nézni a google.maps-on, hogy tetszik-e a környék vagy nem. Aztán megbeszélünk egy időpontot (én és az ingatlanos ideje is rámegy) megbeszélt helyen találkozunk, majd elvisz egy olyan helyre, ahol tudom, hogy nem fogom megvenni a lakást (nagy forgalom, nincs parkoló stb stb). Ennek mi értelme?

@Mlinarikmarton

2 жыл бұрын

Nagyon egyszerű: a kolléga fosik attól, hogy esetleg megkerülöd, odamész nélküle, és bekopogsz a tulajdonoshoz. Igazából nem ellened van. Abból fakad, hogy képtelen kialakítani egy bizalmi viszonyt a megbízójával.

@petertakacs3402

2 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Köszönöm a választ!

Szokott ez fordítva is lenni 😄

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Ááá nem, olyan még soha nem fordult elő...

Kedves Márton! Ha küldök egy liket egy hirdetésről, betudnád árazni, hogy körübelül mi lenne a reális ára, mennyiért lenne érdemes hirdetni? Előre is köszönöm!

@NinaTone1

3 жыл бұрын

Persze! Ingyen adjon neked szakmai tanácsot...., nem? :) Keresd fel, beszéljétek át a lehetőségeket, adj neki megbízást és a piacon elérhető legmagasabb áron fogja értékesíteni az ingatlanodat! Így működik. Üdv, egy szintén "ingatlanos" :)

@k.o.t.o.n.

3 жыл бұрын

@@NinaTone1 oké:D

@k.o.t.o.n.

2 жыл бұрын

@@NinaTone1 azóta sem kaptam választ :(

Én is úgy hiszem hogy elélenérdekelség van, egy rövid példával szemléltetem. Meglátásom szerint jobban jár az ingatlanos ha egy hónap alatt elad egy lakást 9 millió forintot egy hónap alatt mint 10 millióért 3 hónap aklatt hiszen a jutaléka majdnem ugyan az csak az idő háromszorozódott viszont az eladó mérhető összeget bukik. Ha tévednék, kiváncsi vaggyok az érvelésedre.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Ez igaz. Az ellenérv az ajánlás, ahogy a videóban is kifejtettem. Ha úgy tűnik, hogy aluláraztunk, azt én fogom jelezni, és javaslom az áremést. Az azonnali jutaléknál sokkal többet ér a jővőbeni ajánlás.

@SzTArtur

3 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Ez igy korrekt. Az elmúl húsz évben amikor időszakosan vettem / eladtam /kiadtam ingatlant összesen három olyan kollégájával találkoztam akik kivívták elismerésemet és profin tették a dolgukat. Ezzel ellentétben tengernyi olyan ingatlanost láttam aki amatőr volt vagy egyenesen valótlanságot állított. Tavasszal hirdettem kiadásra egy lakásomat és tömegével hivtak ingatlanosok az explicit kérésem ellenére. Itt tartunk.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Sajnos így van, a kollégàk nagy részének fogalmuk sincs, hogy mi az ő értékük, amit egy ügylethez hozzá tudnak adni…

Ez tök jó. De nem is az eladás vagy vétel a körülményes hanem a szolgáltatatóknál a tulajdonosváltás. Jó lenne ha ezzel se lenne dolga az ügyfélnek.

@Mlinarikmarton

2 жыл бұрын

Ha hozzám fordul, nincs…

Mi a véleményed azokról az ingatlanosokról akik annak ellenére felhívnak hogy a hirdetésben explicit beírtam, hogy ingatlanosok kíméljenek?

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Amatőrök és/vagy kezdők és nincs más eszközük.

2 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Te talán úgy születtél, hogy soha nem hívtál hideget? Vagy csak nem tudod hogyan kell . 🤣

@Mlinarikmarton

2 жыл бұрын

@ Tudom hogy kell, és valószínűleg versenyezhetnék, hogy ki csinált több hideghívást / kopogtatást az életében. De valójában hánytam tőle én is meg az ügyfelek is. Illetve attól még, hogy nekem ez a véleményem, a hideghívás szerintem is kikerülhetetlen. A kezdőknek kötelező. És revideálom magam: Vannak nagyon profi közvetítők, akik bizony hideghívnak, és nagyon jól csinálják. De ez sajnos az elenyésző kisebbség.

Nem az eladót szivatja, hanem a vevőt.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Ez sem igaz, mert sok olyan üzletet hoztam már össze, ahol a tulajdonost kellet kijózanítani.

@azs12341

3 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton és miért törölted a másik kommentemet? Leírtam a valóságot.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

@@azs12341 én nem töröltem semmit. Se ha linket tettél bele, vagy káromkodtál, akkor ki lettél cenzúrázva.

Kedves Milàn! Én is ingatlan értékesítéssel fogkalkozom, igaz koràbban ipari üzletàgban is éveket dolgoztam. Teljesen egyetértek, hiszen a picai vàltosàsokkal kereskedelmi, gazdasàgi, jogi oldalról mi vagyunk főként tisztàban, az eladó, és vevő szemszögéből nézve. Az egy negatív emberi szokàs, hogy àlltakànosítanak...Ez a frjekben kell rendbe tenni! Sikeres munkàt kívànok. Üdvözlettel: Hidvégi Zsolt Tibor

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Márton. De nagyon szépen köszönöm! :)

"Nem akarom elkótyavetyélni" azaz túlárazom a szaromat mert egy kicsinyes mohó pénzéhes idióta vagyok.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Igen, ha vevő vagy. De ha te vagy az eladó, akkor sajnos teljesen logikus reakció.