Annyira érthetően magyaráz, és jó tanácsokat ad! Köszönjük!

@dorin.6075

2 жыл бұрын

2 hónapja írtam ezt a kommentet, soha nem gondoltam volna hogy ez rám is igaz lesz ez a video. 🤦🏻‍♀️🙄😓😢🕯️🖤

Értehető és világos,Így tovább.

Egyenes ági öröklésnél röklés esetén a közjegyző megad egy becsült értéket az ingatlanra. El lehet fogadni, vagy saját értékbecslőt hívni, és bíróságra menni. Adózni csak akkor kell, ha ennél az árnál drágábban lett eladva, és akkor a különbözet lesz az adóalap. Az az oka, hogy ilyenkor ez a becsült összeg fog a beszerzési árnak (tehát bevételnek) számítani, ezért eladáskor csak az ezen felüli összeg a nyereség (azaz jövedelem), tehát azután lehet csak a 15 % adót kivetni. Az adóalap csökkenthető a saját költségekkel, mint temetés, jelzálog stb. Plusz még hozzájön az eltelt évek utáni adókedvezmény is, ha elhúzódik az értékesítés.

@sogron22

11 ай бұрын

Ez így történt nálunk is, csak nem a közjegyző, hanem az illetékes önkormányzat ingatlan értékbecslője, ez az érték kerül majd a hagyatéki végzésbe (ha senki se vitatja) ha árába vagy olcsóbban adod el akkor nincs adó, ha drágábban akkor a különbözet után adózol...

Én a felújításhoz még annyit szeretnék hozzáfűzni, hogy mi most nézegetünk házakat, és nagyon sokszor látjuk, hogy jóval drágább a felújított. Igen ám, de minden ami az újításkor lett betéve, beszerelve, az a befektető vagy előző tulaj ízlését tükrözi. Például tűzpiros csempe és arany szélű sarokkád, hupilila beépített konyhaszekrény és társai. Tehát jó eséllyel hiába pár hónapos-éves az a csempe, mivel ízlésficamos volt aki kiválasztotta, mi amint alkamunk és pénzünk adódik, leveretjük mert ronda. Vagy a fürdőszoba mérete engedné, hogy kád legyen bent, de csak zuhanyzó van. Vagyis kifizettem egy magasabb árat az ingatlanért, mert az eladó tőlem várta, hogy megtérüljön neki a kantakék járólapja, majd mehetek én venni szép járólapot, és fizethetem a munkadíjat a burkolásért. A boltban ugyanannyira drága a számunkra ronda csempe mint a szép, és nem értjük, hogy ha esetleg eladásra újítanak fel, miért nem lehet semleges színeket választani. Ami a nagymamának tetszik, az nem biztos, hogy a huszonéves párnak is fog. Most az a taktikánk, hogy olcsóbbat keresünk, de olyan állapotút amiben lehet lakni a felújítás alatt is (hiszen az eladott panelunk árát rá kell költsük a házra, albérletet pedig nem szívesen fizetnénk a felújítás alatt). Legyen benne szép, rendben lévő szoba, ahol lehetünk amíg a többibe mondjuk laminált padló kerül, meg tisztasági festés. Vagy a két fürdőből amíg az egyiket csinálják, addig a másik ha nem is a legszebb, de legyen használható. Vagy a két szintből az egyiket csinálhatják amíg a másikban lakunk. Így biztos nem sóhajtozzunk, hogy de kár azért a padlóért vagy fürdőért, hogy jó állapotban van, de felújítjuk mert bántja a szemünket. A végén pedig olyan színeket, textúrákat kell látnunk amerre nézünk, amiket mi válogattunk össze.

Örökölt ingatlannál furcsa haszonról beszélni, mert sokszor az építéskor a gyerekek is dolgoznak rajta sokszor 5-10 éven át. Hiába, ez egy jogi kategória..

Mi a helyzet akkor ha már kb 5éve van a tulajdonomban az örökölt ingatlan egy része és az eladáskor befolyt összeget 1éven belül újra ingatlanba rakom??? köszönöm a választ.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Van egy videó a csatornámon az adóról és van egy az illetékről is, ajánlom figyelmedbe. De ebben az esetben a leírtak alapján nem kell fizetni.

@zolkoelek1566

3 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton köszönöm szépen a választ!!!

Egy átlagos társasházi lakás teljes felújítása esetén mekkora összeggel célszerű számolni négyzetméterenként?

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Panelnàl kb 150eFt/nm Körfolyosós régi háznàl 250 eFt/nm De a legutolsó projektemet 2019-ben befejeztem, szóval nem biztos hogy korrektek a számok

Ha több örökös van hagyatéki eljárás előtt lehet foglalót felvenni az egyik orokosnek?

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Igen. De vállalni kell a kockázatát annak, hogy ha mégsem lesz szerződés végül, akkor duplán kell visszafizetni a foglalót. Illetve én vevőként ilyen esetben max ügyvédi letétbe tennék foglalót.

Üdv! Kérdezni szeretném, hogy tényleg megszűnt-e az a lehetőség, hogy az ingatlan eladásból származó jövedelmet, másik ingatlanba fektetem, akkor nem kell adózni?

@Mlinarikmarton

2 жыл бұрын

Adózni nem kell, ha 5 évnél régebben van a tulajdonában az ingatlan. Illetve ha eladott egy ingatlant, és vesz egy másikat, akkor illeték kedvezményt kap. A csatornámon megtalálja az adózással és az illetékkel kapcsolatos anyagokat is.

@janosnenagy5247

2 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Nagyon köszönöm!

Szia, nem nagyon értek hozzá ezért érdeklődnék. Németországban bérlünk egy kertesházat. A tulaj 2-3 éve vette "Bank által" . Az óta vett még egyet amit fel szeretne újítani de kifogyott a pénzből. Így amit most bérlünk azt eladná.Az lenne a kérdésem, hogy át lehet venni a banktól a tartozást? Vagy van valami megoldás arra, hogy megtudjam venni tőle?

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Szia! Halvány gőzöm sincs hogy mennek a dolgok a németeknél. De miért nem a tulajdonostól vagy a banktól kérdezed?

@brutalis9999

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton A tulaj mivel török es a nyelvet alig beszéli nem tudja. Igen a bankhoz lesz a következő utam. Csak gondolta rákérdek itt is! Köszönöm a választ. 😇

Örökölt ingatlan esetében ha pl 10 millió Ft van megállapítva az érték bizonyítvány kiállításakor akkor elvileg nem kell fizetni adót csak abban az esetben ha többért lesz eladva.

@Mlinarikmarton

2 жыл бұрын

Igy van, nem tökéletes az anyag. Majd valamikor újra csinálom.

Kedves Marton, Erdeklodom hogy ha az ingatlan fele az en nevem van a masik fele az Edesanyame akkor atirathatjuk e a masik felet az en nevemre!? A masik kerdesem az volna hogy ha az ingatlan nem orokolt hanem 1/1-ben az en nevemen van akkor az ertekesitesnel (tobb mint 5 eve volt a vetel) nem kell adot fizetnem,? Tisztelettel, Robert

@Mlinarikmarton

2 жыл бұрын

Kedves Róbert! Keressen egy ügyvédet, és minden további nélkül lehetséges a dolog. Ha 5 éven túli a vétel akkor nem kell adózni

@RV-wv5ys

2 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Kedves Marton, Nagyon koszonom a gyors valaszat! Meg egy kerdedem van ha atirjuk az en nevemre az ingatlant az 5 ev az atirastol fog ujra indulni, vagy marad a veteltol szamitva? Elore is koszonom a valaszat es elnezest hogy zavartam. Ui:Amennyiben eladni szeretnenk megadna az iroda elerhetoseget.? Robert

@Mlinarikmarton

2 жыл бұрын

@@RV-wv5ys igen, újra indul az 5 év. Az alábbi oldalon tudja felvenni velünk a kapcsolatot mlinarikmarton.hu/irj-nekem/

@RV-wv5ys

2 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Nagyon koszonom a felvilagositast! Keresni fogom amikor aktualis a dolog. Robert

Esetleg arról tudnál egy videót csinálni, hogy ezeket az adókat el lehet e kerülni “előörökléssel”, tehát még halál előtti átírással az öröklőkre?

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Az adásvétel jobb, mint az öröklés, mert az csak 4%. És az eladási árral is lehet trükközni egy kicsit, józan határok között nem fog feltűnni. Az ajándékozás csak egyenes ágon működik, mert úgy ingyenes, különben viszont drága.

@peterkapusi5882

3 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton köszi a gyors választ! Tehát ha lehetséges az ajándékozás egy szülő/gyerek viszonyban, akkor mindenképp érdemes elkerülni az öröklést, ugye?

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

@@peterkapusi5882 szülő-gyerek viszonyban az öröklés is ingyenes. Itt inkább az a kérdés, hogy lehet-e másik örökös, aki esetleg kellemetlen perceket tud szerezni.

@Ingatlanos_gonolkodo

3 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton meg adót nem kerülünk! optimizálunk!!! (bocs, hogy beleszóltam) És mellesleg oldalág is illetékmentes.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

@@Ingatlanos_gonolkodo Bocsánat, nyelvbotlás volt. :D

Egy kicsit kipofozott ingatlan nem megy el jobb áron ill. gyorsabban? Nem jöhet vissza a befektetés kis haszonnal, biztos a veszteség🤔

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Nyilván igen, amennyiben a "kicsit kipofozás" megoldható, illetve elegendő. A home staging hatásos és működik. De nagy százalékban teljesen leharcolt örökölt ingatlanokkal keresnek meg. Ott fölösleges a vesződség, főleg a mostani felújítási költségek mellett...

@Spirit_81

3 жыл бұрын

@@Mlinarikmarton igen, igazad van!

@viktormolnar

3 жыл бұрын

Szerintem simán megéri felújítani. Csak épp nem csináltatni kell hanem neki kell állni és megcsinálni magadnak. Már ha ügyes fajta az ember. És csak azt csináltatni amit nagyon muszáj. Érdekes hogy ilyesmiről szót sem ejt. Pedig régen természetes volt. Csak ma már az a világ van hogy belénk sujkolják hogy te hülye vagy nem értesz hozzá ne csinálj semmit!

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

@@viktormolnar nyilván ha az ember maga meg tud oldani dolgokat, az a legjobb. De manapság egyre kevesebb az az ember akinek van ideje, energiája, illetve szaktudása, hogy saját erőből újítson fel. És lassan a kaláka is a múlté, alig lehet összeszedni egy jó brigádot, mindenki a saját dolgai után rohangál.

Marci! Most is szuper a videó témája. Viszont a hang most nem volt a legjobb.

@Mlinarikmarton

3 жыл бұрын

Igen, szerzek majd egy jobb mikrofont

Az Szja nem helyes! Félre informálja az embereket !

@Mlinarikmarton

2 жыл бұрын

Kérlek írd le mi a hiba, hogy ki tudjam javítani!

Az öröklési illetéknek semmi értelme nincs. Komoly szakmai megállapítás. Jegybank emeli a kamatot ezért mielöbb el kell adni? Úgy látszik, már bárki készíthet "szakmai" előadást

@Mlinarikmarton

2 жыл бұрын

Akkor hajrá, készíts, hadd kommenteljek

@gyukagyu1871

2 жыл бұрын

Készíts te is Bambinó, különben hülyének néznek.