Las buenas inversiones se ven después, nunca antes. Pueden pasar muchas cosas.

Hola como se puede ver información?

Buena compra si se cumple lo que comentas que tiene toda las papeletas , en obra nueva el precio es bueno ya te lo digo yo que de eso entiendo mucho

Hola Sergio que me dices del mantenimiento cuánto cuesta x metro cuadrado condominio ? Los impuestos que genera ese inmueble ? Está exonerado por algunos años ? O no

Gracias por tu Tiempo y por esa gran Información Muy Útil y Oportuna

@Invernomics

6 ай бұрын

Gracias 👏

Apoyo totalmente hacer compras así, con la mentalidad de nunca vender, pisos así son en los que la gente quiere vivir y tienen mucha demanda, es muy buena opción!!

Muy interesante🎉

@Invernomics

6 ай бұрын

Gracias! 😊

Genial, muchas gracias Sergio 😊, has cambiado la cámara? Nos cuentas cuál es?

@Invernomics

6 ай бұрын

He contratado a un cámara no es mía jeje

@ElenaFerrer_MeisiChannel

6 ай бұрын

@@Invernomics Sí señor 👏

Son muy atractivos a la vista pero creo que con obra nueva la rentabilidad cae mucho, que consideras tu una buena rentabilidad neta para obra nueva??? Has buscado otras opciones en la zona o solo obra nueva?

@Invernomics

5 ай бұрын

Buscaba obra nueva. Neta del 6% en obra nueva me vale. Sobre el capital 10%.

Hola, soy también de los que se decanta por invertir en una tipologia de piso muy similar a los que hasta ahora habías invertido. Dado que te sigo desde tus inicios (nevera, tostadora, micrófono 😊) y no me pierdo un video o directo🤭 aquí me surge la duda de si esta promoción que haces en este video es porque aún no han vendido las suficientes viviendas para arrancar la obra (cosa que comentaste en anteriores vídeos que estabas esperando hasta final de año a que ocurriera o desinvertirias) o es que sin hacer un video para comunicar esa compra has decidido hacer este marketing de esa promoción de obra nueva a fin de que la gente se lance a comprar y así llegar al mínimo de viviendas vendidas con el que iniciar las obras. Saludos, crack. Sigue así.

@Invernomics

6 ай бұрын

1/3 están reservadas la última vez que yo pregunté. Hice el vídeo como hago con todas las que he comprado desde que empecé el canal. Cada vez compro más calidad de hecho mi última inversión me costó lo mismo reforma incluida. Es un vídeo que habría hecho igualmente.

@ismatseas5510

6 ай бұрын

@@Invernomics ahh gracias Sergio. A mi también me gusta irme a un ticket más alto, para filtrar ya inquilino y ganar seguridad con la revalorización, la comunidad de vecinos, etc. Aunque se pierde rentabilidad, claro, mi cabeza descansa más, jejej.

@historiadeuna

6 ай бұрын

Yo voy a considerar reservar y de hecho ya he pasado la promoción a algunos amigos, al final si la propuesta es buena, hay que hacer palanca y darle visibilidad para que se venda en su totalidad! También sigo a Sergio desde la tostadora :D y confío en su criterio, no es nada arbitrario y encima él ha comprado así que seguro que la oportunidad está!

Gracias por este vídeo. La verdad, desde que te sigo, aprendo muchísimo, aplico todo lo de tu libro y sigo aprendiendo con tus vídeos. Hay quien verá esto que no es una inversión por el precio, pero lo mejor es aprender las opciones de inversión que hay. Quizá para muchos de nosotros que empezamos, buscamos algo más de cashflow y menor descspitalización, pero si se posee, te aseguras y se diversifica la inversión en otras opciones. ¡Gracias una vez más Sergio! Buen vídeo 😊

@Invernomics

6 ай бұрын

La inversión inmobiliaria tiene sus fases. Yo ahora ya busco más equilibrio sin desperdiciar el dinero. Tras mucho buscar una obra nueva esta ha sido la única que me ha encajado. Un abrazo!

Que población es y que proyecto es?

@Invernomics

6 ай бұрын

Manises

Sergio, y si como dices cuando termine la obra pueden valer 250k o más no crees q es una oportunidad el venderlo? Buen video!!

@Invernomics

6 ай бұрын

No, porque Valencia tiene mucho recorrido. En las buenas inversiones se gana el dinero con el paso del tiempo. No las vendo.

@mikel007

6 ай бұрын

Coincido en todo ctgo tio!!! De hecho me he comprado uno. Este video es caviar!!!

Creo que te contradices con lo que sueles predicar, no? Según tú una inversión de aprox 130k EUR debe generar unos 1000€ al mes.. esta vivienda que has reservado son menos de 200k EUR (+ IVA), vamos a suponer 190k + IVA = 209k EUR y esperas que tener una renta mensual de 1.100€ (o 1.200€ siendo más optimistas). Ciertamente me generas ciertas dudas..

@Invernomics

6 ай бұрын

Me va a generar 1.500€ mínimo en habitacional. Y estimo que la vivienda valdrá cerca de 250.000€ una vez finalizada la obra en 2025. Y no te recomendaría que compararas rentabilidades de pisos de 1960 con obras nuevas...el coste oculto de las Capex lo tienes que ajustar. En cualquier caso, tu situación y la mía son muy distintas, lo que para ti puede no tener ningún sentido para mí puede ser ideal. Cada uno a invertir en lo que le encaje y respetar las decisiones del resto.

@pablovalenciaporto

6 ай бұрын

@@Invernomics al contrario de lo que opinas por ahora solo invierto en obra nueva y me resulta llamativo que hagas este video, dándole tanto bombo a esa promoción y promotora con sus 150 viviendas.. me parece un poco raro todo sinceramente.

@Invernomics

6 ай бұрын

I give up

Joder me acabo de meter y de ese precio han volado :(((

Hola Sergio, muy buena oportunidad que pena que este año ya me haya comprado un piso en Castellón, pero en 2025/26 me comprare otro estare pendiente de estas oportunidades. Decir que los videos has mejora mucho tanto calidad como presentacion. Estas consiguiendo el objetivo que algun dia quiero llegar. Saludos!!!

@Invernomics

6 ай бұрын

Gracias por tu apoyo Sergio.

No has comentado que la comunidad con tan pocos vecinos y teniendo piscina puede bajar. Estamos hablando de entre 100-130 eu de comunidad mensual.

Hola Sergio, gracias por la informacion te enviaré un email, tengo una consulta acerca del grupo de telegram ,¿ hay alguna manera de saber si estoy optando de manera correcta a las oportunidades que ofreces? Muchas gracias por todounsaludo

@Invernomics

6 ай бұрын

Si están llegando 👍

@christianjr2825

6 ай бұрын

@@Invernomics gracias 🙂

Cada uno invierte con su dinero. Me sorprende la decisión. Personalmente, creo que contradice todo lo que siempre has explicado. Si fuera como dices, por qué no comprar en esa misma zona un piso se 2a mano?

@marcosf8595

6 ай бұрын

Con el patrimonio que debe tener Sergio, yo creo que priorizara el valor a la rentabilidad pura y dura, es decir proteger el patrimonio. Además que si tiene la certeza de las calidades y el precio esrá comedido, yo en su lugar también lo haría

@Invernomics

6 ай бұрын

Exactamente por eso. Mis últimas 4 inversiones han sido en obras nuevas o de reciente creación. No estoy en la fase de comprar producto low cost ya que busco el mix de cashflow, protección y revalorización.

@karlabrownsoliz4920

6 ай бұрын

​​@@Invernomicsestás creciendo como la espuma Sergio, y me alegra mucho! Espero que cuando tenga tu edad llegue a tu nivel voy pasito a pasito😆

@tannhauseriv9618

6 ай бұрын

Sergio está en otra liga ya. Se ha hecho de oro vendiendo pisos. Tú sigue tu camino

Que apto has adquirido Sergio ? de uno , dos, o tres dormitorios ?

@Invernomics

6 ай бұрын

3 habs y 2 baños . El primero que sale en el video

@aurora-ik8hr

6 ай бұрын

@@Invernomics gracias... Yo... me interesa de uno o dos habitaciones que por mi experiencia son los primeros q se alquilan... Lo que pasa que al pedir nota simple sale una deuda importante del solar...por ello me tira para atrás y encima los cinco mil de señal no descuenta....no sé.. Tú cómo lo ves ?

@Invernomics

5 ай бұрын

Las cantidades las avala BBVA. Me acaban de mandar email hace 2 días justo. Empiezan obras a mitad de Enero ya confirmado! Por cierto, en la periferia de Valencia hay demanda de todo ;)

@mikel007

5 ай бұрын

​@@aurora-ik8hrlos 5k si se descuentan.

Hola Sergio, ¿Has pedido la nota simple? Parece que tienen deuda en el solar. ¿Has considerado un posible aumento de la rotación por el ruido de los aviones? Yo estuve apunto de reservar, pero al final decidí pensarlo mejor y pasarme por la zona. Sé que eres 100% transparente y creo que has comprado. Espero no incomodarte con esta pregunta, pero ¿está este contenido patrocinado?

@Invernomics

6 ай бұрын

No me han pagado por hacer el vídeo. Siempre que compro algo lo recomiendo. No es para todo el mundo pero si alguien quiere una mezcla de cashflow y revalorización con un producto de calidad yo no he encontrado nada mejor. En cuanto al ruido que comentas no me preocupa ya que las ventanas son de calidad. Ya tengo uno en vara de quart y pasan aviones y en casa no se escucha. Ah y las cantidades están avaladas. El ratio riesgo beneficio para mí es favorable por eso he invertido y convencí a mi hermano también.

@enricmiralles8542

6 ай бұрын

Hola Sergio, sabes que me encanta tu contenido. Espero no haberte molestado con mi comentario. Ya te digo que estuve apunto de reservar. Gracias por la info sobre el ruido. Supongo que no debe de ser muy agradable si están en la terraza o en la piscina. Y la calle Rosas esta muy muy muy cerca del aeropuerto. Estuve consultando con una inmobiliaria y me dijo que la rotación en esa zona de Manises era alta por el ruido y como yo vivo fuera a el le interesa que haya rotación por que cuando me busca los inquilinos cobra, pero supongo que el es un tío genuino como tú. Pero quizás es solo su punto de vista o sus experiencias. Estás navidades me pasaré por allí para tomar una decisión final, sí al final me decido contactare con Virginia de nuevo. Una cosa que me llamo la atención es que los primeros 5000€ de la reserva no se restan a las primeras aportaciones y por lo tanto tampoco van avalados. Tengo la sensación de que necesitan cash por algún motivo, quizás tienen que hacer pagos de la deuda que tienen del solar. Un aspecto positivo es que son la misma empresa que ya han hecho una obra nueva de mucha calidad cerca del Pont de Fusta. Tu ya contaste tu experiencia en el puerto que al final te devolvieron el dinero. A mi me da miedo que en este caso la empresa entre en concurso de acreedores y se pueda perder la reserva. Ya sabes que las promotoras crean empresas para un proyecto especifico para proteger a la empresa matriz. Este es el caso peor, muy poco probable, pero el riesgo está ahí. Sinceramente me sentiría más cómodo si les dieran la licencia de obras y empezaran o si no tuvieran la deuda en el solar. No se si lo has hecho pero te recomiendo que pidas la nota simple en el registro. Espero de corazón que aunque no este 100% tan convencido como tú en el proyecto, no te lo tomes a mal. Para nada soy un hater, soy un 100% lover de tu contenido :) :) :). Muchas gracias por tu contenido Sergio. Para lo que quieras estamos en contacto!!! @@Invernomics

@angelacaroalvarez3259

6 ай бұрын

Vivo a 5 minutos y el ruido de los aviones no molesta nada, Estuve viviendo en el barrio del cristo que también está bastante cerca pero al otro lado y allí sí era realmente molesto, Cuando pasaba un avión con las ventanas abiertas no oias la tele

@Soyprogrequefelicidad

6 ай бұрын

​@@enricmiralles8542Espera y cuando el edificio esté terminado compras, no le hagas caso a nadie.

este hombre compra no por tener pisos sino por tener super lo mas cerca posible jaja es broma

@Invernomics

6 ай бұрын

Metro y supermercado. Mi combo favorito 😂

Las obras nuevas no merece la pena , la construcciones son malísimas .

@Invernomics

6 ай бұрын

Depende quien construya como todo en la vida

@isaac1705

6 ай бұрын

Imagino qte lo dice desde el punto de vista del q trabaja en construccion, hoy en dia hay estructuras muy buenas revestidas de sistemas constructivos que son un poco mas dudosos o pensados con vidas utiles no tan largas ocmo antes, baños y cocinas de pladur, fachadas atornilladas, ese tipo de cosas. Yo tambien opino que la construccion de edificios con tuberias de cobre, fachadas de caravista y tabiques de doble canuto, suelos de marlos y terrazo bueno como se hicieron en los 90 tiene una robustez y durabilidad muy superior, aunque adolezcan de las zonas comunes y aislamiento termico que se ofrece ahora, cada epoca tiene lo suyo.

6 ай бұрын

@@Invernomics Que no sea Avintia o Sacyr, que son un desastre. Sé de qué hablo :)