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Obrigado Ricardo, este era o tema q estava á espera.

Juros sobe, taxa de esforço aumenta, banco só aprova créditos menores = preços caem. Materiais de construção os preços sobem = novas habitações mais caras. Juros cai, taxa de esforço cai, procura aumenta = Apartamentos mais caros (mais ainda) é sempre assim… é o mundo. As pessoas acham que o comum é a crise de 2008 dos eua 😅

Obrigada por este conteúdo! Parabéns!

@ricardo.m.matos1

Жыл бұрын

Obrigado por assistires !

Obrigado por este conteúdo, muito bom!

@ricardo.m.matos1

Жыл бұрын

Espero que ajude Hugo! Abraço

se não fossem os bancos não tinhamos forma de comprar casa? então o que é a dívida? não é inflacionar as casas ao desvalorizar dinheiro com dinheiro que não existe?

Grande vídeo sim senhora 🙏👌✨

@ricardo.m.matos1

Жыл бұрын

Obrigado!

Excelente vídeo 👏

@ricardo.m.matos1

Жыл бұрын

Obrigado Tiago! Parabéns pelo teu conteúdo 😁 Abraço !

Boa conversa

A criação de moeda, e a principal causa da inflação, a consequência é o aumento de preços. O combate será com o aumento da tx de juro acima da tx da inflação, a recessão ( após a stagflaccao) levará a crash da economia e por consequência o crash no imobiliário. O real estate será um bom negócio a c prazo, pois a maioria dos devedores não comportam este aumento de tx de juro. Verifiquem o aumento de crédito particular e as imparidades, o crash será equivalente ao de 1929/33

Ricardo não comparto que seja altura de investir no mercado imobiliário, os motivos: 1.- Mercado sobre aquecido, diria que esta em bolha e na cresta da onda. Ordenados demasiado baixos para o valor do m2 2.- Excesso de alavancagem a tipo variável e a longo prazo com subida de tipos, leva a redução de margens ou entrar em perdas, possibilidade de impago elevada (inquilinos ou donos), fortes penalizações,... 3.- O investimento deve ser contra-cíclico, não investir quando esta de moda. Trata-se de comprar barato, idealmente comprar em mercados deprimidos e comprar a preço de derribo 4.- A curva de tipo de juro esta invertida, divida a 3 meses, 6 meses e 1 ano paga melhor tipo do que uma a 10 anos. Claro sinal de de risco de impagos no muito corto prazo, mau tempo para investimentos a longo prazo 5.- Fluxos de dinheiro a desplazar-se para investimentos mais atrativos e com rentabilidade garantida, bonos corporativos ou dos estados (4-6%) a curto prazo, ações com altos dividendos, ouro,..

É possível sim ler o futuro, mas ele não é bom. Bom era quando eu aconselhava meus clientes a comprarem imóveis em 2014, 2015, com taxa fixa. Me olhavam de lado e hoje agradecem-me pela poupança mensal. Eu amo ver pseudo entendidos de economia a debaterem-se. Principalmente quando são céticos 😂

@ricardo.m.matos1

Жыл бұрын

Tantas conclusões a que chegou com 40mins de conversa 😁

Grande vídeo! Só não consigo concordar com a "avaliação bancária não ter especulação". Até pode não ter uma relação direta com esta especulação mas desde critérios dúbios à boa disposição do avaliador muita coisa muda e pode ser a diferença entre conseguir ou não comprar um imóvel. Conheço inúmeras histórias de pessoal com avaliações a baixo da venda e numa segunda avaliação (por vezes até do mesmo banco) passar a ser a cima, outras de pessoas que no mesmo prédio com apenas 1 piso de diferença a mesma exata casa ter uma diferença de avaliação de 70 mil €. Para não falar das histórias de quando até os angariadores de imóveis sabem que X ou Y avalia pelo preço de venda para que o negócio aconteça.

@franciscoalmeida8630

Жыл бұрын

As duas instituições que ganham milhões com estes preços, são os bancos e as imobiliárias, quanto mais caro mais ganham

O bom é que os vistos Gold! Vão terminar! talvez "regule" a procura e os preços normalizem, embora os custos dos materiais também estão em alta! Há longo prazo vais baixar ligeiramente.

@ricardo.m.matos1

Жыл бұрын

Os Vistos Gold são o menor dos problemas para o problema da habitação. Não há casas (habitáveis) para todos os que precisam delas. Esse é o ponto fundamental. O problema principal está em que reabilitar/construir um edifício leva 3-6 anos sendo que quase 50% deste tempo é DESPERDIÇADO em ineficiências das pessoas e processos nas câmaras municipais. Já sei que há processos em Câmaras que levaram 6 anos a aprovar. Há um investidor de um lado que quer criar habitação de forma sustentável (para ele e para os compradores/inquilinos), um construtor que quer despachar uma obra em 1-2 anos e depois há uma câmara municipal que multiplica o atraso em 3x no tempo desta operação. Outro factor: Quando eu arrendo uma casa tenho plena noção que se o inquilino me deixa de pagar, a probabilidade de ser eu o único a perder dinheiro é elevadíssima. A Justiça vai levar 6-8 meses (mínimo) a despejar os inquilinos. Se a casa ficar destruída não faço ideia se vou ser ressarcido desses custos, tampouco das rendas que me ficaram a dever. Para além disso, tanto durante os 6 anos que o investidor que quer construir e não consegue, tanto eu com os meus arrendamentos que podem ficar por durante pagar 8+ meses vamos estar a pagar impostos (IMI, AIMI, impostos sobre dinheiro que tenha sido emprestado) e Juros (sim, porque muitos investidores colocam a "corda ao pescoço" que é dívida de forma a conseguir cumprir o seu propósito). Quando finalmente cumprimos o nosso objectivo (vender ou arrendar as casas que construímos/reabilitamos), por defeito, 20-30% do nosso retorno é levado em carga fiscal. Enquanto estas (principais) objecções não forem revertidas, haverá cada vez menos incentivo aos "malucos" (investidores) colocarem centenas e milhares de milhoes de € num mercado que pouco tem a favor do risco que tomam.

Vencimento 800 euros aluguer 900 euros, habitação o dobro do preço que Espanha o vencimento metade, não inventem, no preço da habitação

Não sou nenhum guru, mas em Novembro houve uma boa campanha do Bankinter da taxa mista. Hoje estou com 5 anos de taxa fica a 2.4%, TAEG de 3%, depois passa para variável com spread a 0.85% + 3M Euribor

@hugopinheiro9554

Жыл бұрын

Allo Marco ainda há e sempre houveram taxas fixas , no entanto quando se apresentava muitos dos clientes não queriam e a subida foi brusca, havia há 1 anos taxas fixas abaixo de 1,5% por exemplo, consoante ltv e clientes tb Bom negócio é excelente escolha Grande abraco

@_nuno3852

Жыл бұрын

e em agosto 1,75..

@Andrepessoacosta

Жыл бұрын

@@hugopinheiro9554 fiz taxa fixa em fev2022 numa transferência de crédito para o Bankinter. Estavam a fazer uma mega promo, foi a melhor altura, mesmo antes da guerra e do aumento brutal da inflação, fizemos fixa porque queríamos comprar outra no espaço de 2 anos, e deixar essa sossegada sem aumentos significativos.

@joaomesquita2286

Жыл бұрын

Também não sou nenhum guru e mudei em junho com 1.7% taxa fixa a 15 anos. 😂

@brunogoncalves3663

Жыл бұрын

@@joaomesquita2286 concordo não é preciso se guru para saber a situação que estávamos, basta ser informado até os EUA arrancaram primeiro na subida era previsível dada ao aumento da inflação 😊

Estas subidas de taxa de juro e reduções dos preços dos imóveis tem algum impacto em preços de construção/renovação de imóvel e compra de terrenos?

@JoaoLima-nm6tg

Жыл бұрын

Os bancos não emprestam para compras de terreno, o preço da construção até agora não foi afectado ou seja continua alto e a subir.

Resumindo quem está pensando em comprar um imóvel não é o momento é melhor esperar um pouco correto?

Obrigado pelo conteúdo! O melhor canal português sobre imobiliário! Enviei te uma mensagem no insta, gostava de conversar sobre um tema contigo! Aguardo resposta. Abraço

Obrigado pela partilha. No entanto, quanto à questão da avaliação do banco não ter especulação. Não faz muito sentido! Tem tanta especulação quanto o mercado... visto que a avaliação que o banco faz, é baseada nos valores do imóveis que foram vendidos na mesma zona e que têm as mesmas características do nosso, ou seja, a avaliação do banco é igual a qualquer outra avaliação de Imobiliárias e afins!

@ricardo.m.matos1

Жыл бұрын

Olá Diogo! Deveria ser assim.. mas o que acontecia (e ainda acontece) muito, é que há avaliações que vêm pelo valor que mais dá jeito ao comprador. Ainda esta semana tive 3 avaliações de um apartamento meu para o cliente final comprar. Avaliação1: 150k reavaliação: 156k Avaliação por novo avaliador: 180k (!!!)

@diogocconceicao1987

Жыл бұрын

@@ricardo.m.matos1 A mim aconteceu-me o avaliador do banco perguntar à pessoa que lhe mostrou a moradia que eu ia comprar, qual o valor da venda, e a avaliação veio exatamente pelo valor que ia ser vendido.. o que é no minimo estranho.. mas enfim!

A taxa de esforço aumentou ao contrário que diz o vídeo

Excelente conteúdo, tenho uma questão: alguma vez investem em imóveis através de leilões ou nunca vão por essa via pelo processo e o tempo que pode demorar? Obrigada

@ricardo.m.matos1

Жыл бұрын

Olá Joana! Eu já investi em imóveis em processo judicial. É preciso saber com o que estamos a lidar para não estar a comprar problemas longos de resolver! Recomendo que acompanhes as redes da p&a solicitadores, que partilham imensa informação sobre imóveis que acabam por ir parar aos leilões.

Os bancos não sao os maus da fita? os bancos só estão cá para fazer dinheiro..nós nao tinhamos casa e eles nao tinham dinheiro

Estou no estrangeiro com o objetivo de amealhar. Antes o sonho era construir. Agora como os preços dos materiais / mão de obra subiram depois da guerra é quase impossível, há dez anos que temos arrendado um apartamento e esse mês recebi uma carta a pedirem para cessar o contrato salvo seja que paguemos 140 euros à mais do que ja pagamos ( quando arrendamos em 2013 os preços estavam baixos.) isso só vem tirar o nosso poder de compra. É chato mas é a realidade... Espero conseguir comprar uma casa num prazo de 3 / 4 anos...

@vitor31340

9 ай бұрын

Por causa da guerra!? Ajudou, mas nem de perto nem de longe se equipara à liquidez dos últimos 8 anos

Eu gostava de comprar casa este ano ou no proximo. Valerá a pena esperar até que o mercado desvalorize mais, uma vez que o banco central europeu vai continuar a subir a taxa de juro? (obviou que estou aqui a assumir que as taxas de juro tem relacao direta no abaixamento mercado de imobiliario).

@nelsonoliveira6370

Жыл бұрын

estou na mesma situação

@FabioFerreira-zp3sf

Жыл бұрын

O problema aqui é a oferta, mesmo que exista menos interesse por investidores estrangeiros ou que a maior parte dos portugueses não tenham poder de compra para uma casa, como a oferta é pouca a descida não deve ser significativa. Estes valores são insustentáveis, e se ainda podem subir mais então eu para já não me metia em créditos, só se for para um excelente negócio. É estar atento ao que se passa no mundo, guerra, etc etc. Se virmos sinais positivos de recuperação então aí talvez seja altura de olhar por oportunidades

@ZadehN

Жыл бұрын

@@FabioFerreira-zp3sf , obrigado pela perspectiva. Basicamente a ideia seria comprar em baixa com taxas de juro elevados na espectativa de as taxas de juro voltarem a baixar. (Um pouco especulativo dado á incerteza das taxas de juro)

@factorpotencia

Жыл бұрын

​@@ZadehN quando baixarem, será para os valores de hoje. Ou seja 2 a 3%

@diogo10s

Жыл бұрын

Espere até 2024, os bancos vão subir os juros até a economia rebentar e entrar em recessao, e aí começa a haver muita oferta de imóveis no o mercado, atirando com os preços abaixo, e juntamente com o fim dos golden cards e das licenças AL mais ainda. Depois de entrarmos em recessão, os bancos fazem o movimento oposto, reduzir a taxa de juro, e penso o início dessa redução será lá para o meio ou final deste ano quando o PIB trimestral começar a sair negativo...

Olha na alemanha o preço das casas ja caíram 30 por cento e na suica 20 e todos sabem que os juros vão aumentar por todas as razões agora e vender ja deviam ter vendido

@urichalt

Жыл бұрын

Eu proprio quando vi que o senario ia ficar assim vendi e agora espero como os outros por melhor tempo, que e quando as pessoas começarem a despedir

@skoldo

Жыл бұрын

Eu acho que não devemos confundir cenários. Em primeiro lugar, em Portugal a diferença entre os valores pedidos e valor dos Negócios é já bastante elevada. Tal como na história do Dom Sebastião, o tuguinha gosta de imaginar que lá vem o estrangeiro numa manhã de nevoeiro e pagar mundos e fundos. Não acontece! Depois, eu acho que o mercado em Portugal vai funcionar por blobs. A "aggregate demand" por diversas zonas está muito elevada. Nem devemos querer imaginar 1 queda nesses sítios pq se isso acontecer é pq tudo está a colapsar e rapidamente as taxas de juro voltam a baixar, mas no entretanto quem não precisava de se endividar captou tudo o que havia de bom. Lembremo-nos do que é o mundo hoje e para o que vai ser amanhã e pensemos nas idiossincrasias de Portugal. Temos bastantes tailwinds que deveríamos saber aproveitar. Enfim, conversa que se poderia estender bastante mas teria mais piada com 1 cerveja e vista Rio do que aqui 😅🤣✌

@urichalt

Жыл бұрын

@@skoldo o senario aqui e igual a portugal por incrível que pareça mas quem se mantem neutral e tenta so nas oportunidades comprar e que ganha alguma coisa porque e ciclico, porque eu estou em andermatt na imprensa do sami sawiris e com malucos com dinheiro ja trabalho a muito, e sabe qual e o mal de portugal, e que quem quer um ferrari estoda o ferrari quem sabe o que e, outros tentam vender um fiat a preço de ferrari em andermatt no ultimo ano 70 apartamentos 150 milhões de euros e aquase minguem mora aqui mas quando aqui vem tem tudo do melhor porque a qualidade esta aqui, tive colegas que foram daqui ai, porque as fotos eram boas a conversa era boa e quando ai chegaram so de olhar ja era porque, so se quer vender a enganar o povo

@skoldo

Жыл бұрын

@@urichalt para ser honesto não sei se compreendi bem o teu ponto de vista no que toca à comparação Portugal Andermatt. Acho que falar de Portugal como um todo é logo um erro, porque o país é mt diferente. Portugal é o único país da Europa com oceano Atlântico e calor (por exemplo). Isto associado às tendências do mundo, Parece-me óbvio que zonas como Lisboa têm muito potencial para se tornarem 1 hub interessante de nómadas digitais, serviços globalizados e outros. Mas sim concordo que há muita zona que especulação tomou conta da cabeça das pessoas e levou-as a pensar que a casa tem ouro e petróleo em baixo

@urichalt

Жыл бұрын

@@skoldo sim e isso, se as pessoas forem coerentes os outros compram, agora pedir 20 25 por cento a mais ja com a intuição de negociarem, para uma pessoa como eu, logo ve e não compra porque ve logo que não vale aquilo, e não gosto de negociar se vejo que vale a pena compro se não com especulação não interessa, e portugal tornasse um caso desses, a Croácia grecia, italia e va comparar os preços, para mim e igual, por viajo muito mas para investidores portugal ja foi portugal, isto claro do que no inicio disse, que o tipo de construção e diferente, isolação, beton armado, e aquecimento, e nos aqui somos obrigados a baixar o preço porque houve muita procura e de repente pouca e nos, e na alemanha ja vai 30 e aqui esta semana 20 e na america 30 tambem de media em zonas turistica, e portugal continua a especular por tudo e por nada, eu tenho um ponto de vista diferente e a partir de maio ai o negocio vai se tornar carocato. Mas espero que portugal continue firme nos raiting e que o bcp não entre em recessão.

Bom dia para recordar a seu convidado que os bancos fazem emprestamos de Capital cobrando interesses estão à fazer um bom negócio pagam 0 juros às pessoas é recebem 4-5-6 de juros para o banco 👎.

@SuperJ98

Жыл бұрын

É esse o negócio dos bancos.🤣🤣 Pedem emprestado a 2% e emprestam a 3% ou mais.

@marcelogenin3016

Жыл бұрын

Todo negócio busca lucro

Simples… não vendam as casas tão caras.

“Não podemos adivinhar o futuro”. A falta de literacia bancária neste País é incrível. Em qualquer país da União Europeia tirando o nosso é que se usava mais a taxa variável em vez da fixa, éramos nós os inteligentes 😂. Enfim

@filipejesus5525

Жыл бұрын

Confundiste aí QQ coisa

@vitaetes

Жыл бұрын

@@filipejesus5525 não não confundi nada. O convidado disse que n podemos adivinhar o futuro e está mt certo mas podemos definir quanto vamos pagar optando por uma taxa fixa em vez da variável o que não aconteceu na grande maioria dos créditos ao consumo para habitação em Portugal. Tudo pq as pessoas tem memória curta e acima de tudo falta de conhecimento.

@filipejesus5525

Жыл бұрын

@@vitaetes No primeiro comentário faz-me mais sentido "Em qualquer pais da união europeia tirando o nosso se usa mais a taxa fixa em vez da variável", posso estar a interpretar mal, está um pouco confusa a frase.

O pessoal que decide a euribor é doido. Simplesmente.

O grande problema é a saturação do mercado imobiliário enquanto meio de negócio para ROI

"Buy when there's fear, sell when there's greed "

@diogoluis6179

Жыл бұрын

Antonio Vandias - Known for nothing at all

Bora toca tudo a vender que eu ainda não comprei. Rebentem lá com este mercado estupidamente subvalorizado.

Meus senhores, comprar dinheiro barato e vendê-lo caro nunca foi ético. Uma casa para a família como primeira habilitação deveria estar sempre fora destes circos, o futuro sera assim. Não se engane você próprio dizendo que os bancos são bons para a sociedade, mesmo que você seja banquero...

Banca, são grandes ladrões

Os juros não têm de estar toda a vida baixos! O imobilisrio regula-se a si próprio! Altos e baixos é a vida! O Investimento é para décadas. Não desmoralize!

@ricardo.m.matos1

Жыл бұрын

É essa a visão!