シミュレーション何回かしたけど35年で組む前提として 借入は額面年収×6あたりまではゆとりある返済できて×8あたりからキツくなってきて×10は流石にやばい感ありました。 あとペアローンで夫婦合算の年収に×8以上とかで借り入れたら離婚するときクッソ揉めそうな予感とかしましたね。

@2chお金スレ

8 ай бұрын

買う前にそうやってシミュレーションをしておかないと、買ってから気づいても遅いですよね。。 組めてしまうのが怖いところです...

家が高すぎるのもあるがこの30年で賃金が上がるどころか下がってるのがおかしいんだよ

@2chお金スレ

8 ай бұрын

物価も上がってますし、給料だけ上がらないのはしんどいですよね。。 そんな状況で4000万もの負債は痛すぎます

@fdakugakrifa

Ай бұрын

いや、賃金上がってないやつは努力してないだけでしょw 努力して自分の市場価値を高めれば普通に上がるけど？

持ち家でローン完済済みですが、修繕費は築１５年目に外壁と屋根塗装で１００万以上。 去年は給湯器故障交換で４０万かかりました。 火災保険と自然災害保険は月８，０００円。 結構維持費はかかります。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

マンションのような修繕積立金がない分、戸建ては一回あたりの修繕が大きくなりますよね。 ローン組む時には、修繕費もちゃんとシミュレーションに含めないといけないです

大規模修繕の後、今まで通り住みたいならローン組直せっていうのが動画であってそこの家は結局任意売却してるのみてマンションはやはりこわいなと思った

@2chお金スレ

5 ай бұрын

恐ろしすぎる… 大きなお金を動かすときは極限まで慎重になるべきですね

ファミリー向けのまともな賃貸少なすぎるのも問題だよなあ

@2chお金スレ

Жыл бұрын

たしかにこれもありますね。。 もしかすると、家を買うように仕向ける不動産業界の戦略なのかもしれない…

@user-zk7oc9km9r

Жыл бұрын

まともな賃貸作ると賃料が高くなり、借手もそんなに払うなら買った方が～になるしね。

@shrodingerscat2022

Жыл бұрын

ついこの間、飯田グループが一戸建てを賃貸にするビジネスを始めるというニュースがありましたね。これからはそういう市場が形成されるかも。

@TM-sh6oe

Жыл бұрын

@@shrodingerscat2022 それってむか～しからある借家っていうのじゃないの？ そもそも庶民が持ち家を持つようになったのって戦後の政策やしな

@shrodingerscat2022

Жыл бұрын

@@TM-sh6oe 借家でしょうね。要は重要なのは個人レベルでやっていた借家ビジネスを飯田グループという建て売りの大手がビジネス参入するということがもともと存在していた市場に大きなインパクトを与えるということです。大きなインパクトというのは、その市場のプライスメーカーになるということです。

年収を目安にする人いるけど、年齢は超重要だよ

@2chお金スレ

Жыл бұрын

35年ローンだと、定年後も払うみたいなこともありますよね。。退職金があれば一括もいけますが。

都内で4000万のローン組んで新築マンション買って8年住んだけど、ローン以外に管理費&修繕積立金&固定資産税が掛かって賃貸より全然金掛かるのと、常にローン残債が頭をよぎるのが嫌になって売却を決めた。 買った時より高く売れて利益も出たのでやっとこの苦しみから解放された。

@2chお金スレ

Ай бұрын

返済以外の出費も馬鹿にならないですよね。。

多少無理してでも駅から徒歩10分以内にしとかないと売れなくて詰む。 売れない3000万より売れる4000万だと思う。

@2chお金スレ

6 ай бұрын

持ち家はいつでも売れるようなものにした方がいいですよね 転勤や転職があった時に、売れるかどうかで全然変わってきます

投資家目線だと住宅ローンや奨学金は金利が超安いので悪い借金ではないと思う。借金金利を上回る運用成績を出せばよい。 住宅の購入か賃貸かはコスパや臨機応変に対応できる点を重視するなら賃貸の方がよい。"マイホームを持つのが夢"の人は買えばよい。

@2chお金スレ

10 ай бұрын

投資や事業の基本は、ガッツリ借りて、利率以上に稼ぐことですもんね！ 一庶民が大きな金額を借りることは通常できないので、考えようによっては住宅ローンはまたとない借り入れチャンスです

分譲マンションは最後売り逃げできるの前提 それが難しいなら戸建ての方がずっと良い

@2chお金スレ

6 ай бұрын

マンションは駅近とか何かしら売れるポイントが欲しいですよね。 戸建ては土地値を意識するのが大事だと思います

他の方も書いてますがサラリーマンなので転勤が怖いです。 うちの父親もマンション買った一年後に転勤になって結局8年間は戻れず新築のいい時代をずっと賃貸に出してました。 資産価値の高い物件で買値と同程度でうれるとわかっているなら買うのもありですが、なかなか素人にそこの見極めは難しく感じます。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

これが一番怖いですよね。。賃貸で出せればまだいいですが、上手く借り手を捕まえられなかったりすると大変です。 不動産は情報がなかなか表に出てこないので、素人には難しいですね

ローン払い終わったら自分のものになるけど修繕費、維持管理費、清掃範囲、高齢で階段使えず2階に行く事が無くなる。 あと台風、水害、地震のリスクもある。 高齢になると賃貸かしてくれなくなるけどその頃は凄まじいほどの空き家がただ同然。3Dプリンタハウスの進化もあるし、介護が必要なら老人ホーム。 家より金

@2chお金スレ

11 ай бұрын

お金はちゃんと運用していれば価値を保てますが、住居は土地を除いて価値が下がっていきますからね。 所有するならリスク覚悟で買わないとですね

駐車場込みで月85000の1k25平米賃貸に15年住んで（トータル1500万は賃貸で出費） 🤔うーんて思って、家買ったよ 駅遠だけど支払額同じて4LDK100平米の戸建てが快適すぎる（都下） コロナ禍で在宅勤務99%ってのもあるけど大正解だった ホームシアターも自転車の部屋置きもやりたい放題 ローン残りも定年前に完済するし

@2chお金スレ

4 ай бұрын

持ち家もメリットがたくさんありますよね！ ちゃんとリスクヘッジしながらローン組めば、賃貸よりお得になると思います

家買ったら修繕とか固定資産税とかいろいろかかるってよく言いますけど、それは当然賃料にも含まれてますからねえ

@2chお金スレ

11 ай бұрын

オーナー側としても当然諸経費を考慮して家賃設定してますよね。 家はいい立地で買えば、金銭面では損をすることはそれほどないような気がします。あとは引越しとか災害リスクですね

@fdakugakrifa

Ай бұрын

それに利上げしたら家賃も上がりますしね。

地方で5年前に家買った。 色々お金のこと考えたら賃貸が良かったかもやけど、子供産まれる前に買って、夜泣きしまくりだったし後悔はない。 昔は賃貸マンション住みで買い物荷物とか運ぶの楽になったとかは地味やけど良かった思う。 あとは近所がちょうど同い年の子供ばかりで、近所ガチャSSRだったのでかい。 賃貸も家賃上がってるって聞くし、結局ガチャ。

@2chお金スレ

3 ай бұрын

持ち家と賃貸は個別事情が大きいので、一概にどちらがいいかは言えないですよね 近所に似たような世代が多買ったのはラッキーでしたね〜！

親戚がずっと社宅で、子供が高校生の時に家建ててたけど賢いと思った。思春期から独立→たまに帰省する時に家が新しくて綺麗なのは精神衛生上良さそう。子育てでバタバタしてる時期は賃貸も良い。

@2chお金スレ

11 ай бұрын

子供が小さい頃は、暴れたりいたずらしたり、家に与えるダメージも多いと聞きますね（賃貸だからと言って傷つけて良いわけではないですが…） パターンとしては結婚したり子供が生まれてすぐに家を建てる人も多いですが、一呼吸、二呼吸置いてから買うのもたしかに良さそう

@teddy3666

11 ай бұрын

考え方次第かなと。子どもが自由に楽しく過ごせるよう家を立てる人もいるしね。 たまに旦那さんや奥さんと帰る実家がきれいなのはそれはそれでいいと思うけど。

@user-lz8ic1lf6t

11 ай бұрын

子供の頃に部屋を与えられずにローンだけ残される子供地獄かよ

@teddy3666

11 ай бұрын

@@user-lz8ic1lf6t 社宅でお金貯めるんじゃない？にしても、子ども部屋はいい部屋は見込めないね。

@yyyy-qs4br

11 ай бұрын

私もそれしたいって考えてる。 家は、夫婦の住むくらいのコンパクトで旅館みたいな家を建てたい🏠 いま社宅１万で築30年の築古やけど 広いし不便ないからありがたく住ませていただいてる。 お家建てる時、一括で払えたら尚良い！ 現30才　年収700万　私無能な専業主婦

前職の上司が40代でマンション購入したが、リーマンショックで給料額下がってしまい、車売って新聞止めて夫婦で仕事かけ持ちしたけどその後離婚して退職してしまった。 ワタシはもう40半ばなので賃貸か市営団地とかでいいです。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

新聞まで止めるのは相当追い詰められていたんでしょうね… 一生賃貸ってのも全然アリですよね！家賃相場が安いところに住めば生活費も抑えられますし。

世帯2500万ですが、新築で価値が一気減りするのが怖過ぎて、築35年のほぼ土地代のみ4000万を買います‥

@2chお金スレ

11 ай бұрын

一番賢いと思います笑 年収高くてお金がある人ほど、家の購入もしっかりしてる気がします。

@user-xv7hk6pl4f

8 ай бұрын

令和築の家だと、気温変化が無くて、１階も足冷えなくて、夏はカラっと爽快で、同じ”家”とは思えない快適さっすよ･･･？（悪魔の囁き）

家買うとき土地重視で選んで買う。借金返しきるではなく売って残債なくなるまで借金返せたら勝ちで良いと思う。この考えなら仮に土地価格上がれば働かずして借金返してるのと同じ。住み続けて運良く完済出来たらラッキー位よ。仮に維持出来ずうった後に残債なきゃ賃貸派の人と状況変わらんし。

@2chお金スレ

5 ай бұрын

物件価格はすぐに落ちますが、土地値は下がるどころか上がることもありますよね！ エリア選定が一番大事だと思います

田舎に住んでるけど周りが若くデキ婚して子供2.3人作ってマイホーム建ててどんなプランなのか聞いてみたけど、住宅ローン+車のローン2台+生活費等々で共働きでも給料ほとんど残らず貯金もすっからかんでボーナス頼りの家庭ばかり。やっぱ子供2.3人いると賃貸じゃしんどいから無理しちゃうのかな… 自分は子供1人共働きだけどローンは住宅ローンのみと決めてる。

@2chお金スレ

6 ай бұрын

住宅ローンと車ローン2はいくら何でもキツすぎますね。。 収入大きく上がる見込みがあるならいいんですけどね

4年前に4200万35年ローン組み、払い終わるの74歳だけど、あのタイミングで建てて良かったと思っている。 コロナ以前と以後だと土地含め住宅の価格が違いすぎるよ。 変動で借りたから金利上がるのが怖いけどね…

@2chお金スレ

11 ай бұрын

地価が上がり過ぎていて、買ってある程度済んでから売ってもプラスになるとかザラにあるそうですね。 相場次第なので難しいですが、買うタイミングは大事ですね～

年収400万で2000万のローンでも子供いたらカツカツだけど。その後年収600万になって200万繰上げ返済して月々の返済を楽にしたけど、子供が高校生になればさらにカツカツよ。それでもうちは年収の割には貯蓄額が多いと銀行に褒めていただいた。でも楽ではない。 500万で4000万借りるって、自分の中では詰みなんだけど、凄いな。あと公務員の家庭の家が売られてるのあるあるよ。貸してくれるからって借りちゃいけません。

@2chお金スレ

9 ай бұрын

ある程度の年収があったとしても、ローン組むと一気に生活が苦しくなりますよね。。 中古で安めの物件を購入するのが一番賢い気がしてきました...

だいぶ金利上がったな 7年くらい前の話だが、最初10年のみ固定で以後変動のローンで金利0.5%で借りて住宅ローンで金利以上に減税受けてる 調べれば工夫は色々できたはず… エクセルで簡単にローンシミュレーションできるんだから自分でやったほうがいいと思うなぁ…

@2chお金スレ

4 ай бұрын

金利もじわじわ上がってきてますよね。。 何も考えずに買うと本当に破産すると思います

Yahooニュースで持ち家賃貸の話題になると、コメント欄では圧倒的に持ち家派多数で、「賃貸住みは大家に家賃を一生貢ぎ続ける奴隷」「賃貸は設備がショボくて犬小屋同然」「マイホームを買えない奴の僻み」など、賃貸派を感情的、反射的に叩いたり見下したりするコメントばかりだけど、ここのコメントを見ると、あれはあれで偏ってるんだなと感じた。 色んな価値観を許容すればいいのに、きっと自分が家を買ったから、自分の選択を脅かしかねない意見をつぶなさいと気が済まないんだろうな。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

すでに買った人からすれば、いい気はしないですからね。。 どちらがいいのかはそれぞれの状況によるし、似たような状況の人を見つけて参考にするくらいがいいですね。この手の話題は答えがあると思っていると、むしろ混乱する気がします

@user-xo3dy4be5u

Жыл бұрын

どっちもどっちですね。持ち家は近所を選べませんからね、先に住んでいる人もそうですが、後から変な人が引っ越してくる可能性もありますし 賃貸は、気軽に引っ越せるのがいいですが、高齢者になった時の保証人って問題もありますね。

マンションなら大規模マンション良いかも。世帯数が多いと修繕積立金を潤沢に確保できるのか、うちは新築契約時に「15年めに大規模修繕で40万くらいかかる見込み」って言われたけど結局持ち出し無しで済んだよ。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

おっしゃるとおり、部屋が多い方が一人当たりの負担は減りますよね！修繕積立金も、管理費もスケールメリットが得られると思います ちゃんと入居者が入る魅力的な物件なら、規模は大きい方が圧倒的に有利ですね～

老後のこと考えたらマンションか戸建てかと思ってたけど修繕費もいるし 老人ホームや病院に入る可能性もあるし 今回みたいな水害に合う可能性もあるのを見たりすると 焦らずお金貯めることを目標にする たまにチラシ入ってる中古物件って土地込みなのかな？ あれでもだいたい2千万円くらいするけど

@2chお金スレ

Жыл бұрын

持ち家は思ったよりお金がかかるのかもしれませんね。買う買わないは置いといて、とりあえず資産を貯めておくのは有益ですね！ チラシの物件、基本的には土地込みな気がします。でもああいう広告は売れ残りなのかなと邪推してしまう...

世帯年収1700万、金融資産5000万超え、めちゃくちゃ迷ったけど、都心からアクセスのいいとこの駅近物件、1億超えペアでフルローン組みました。 10年くらいで売る前提で、リセールバリュー重視、ヤドカリ投資になればいいなと。 金利上昇とかマンション価格下落は気になる一方、インフレ傾向で現金価値落ちてくことも考えれば今のタイミングで不動産持っとくのもアリなのかなとか色々迷いました。 変動ローン金利（0.5％以下）よりも資産運用の平均期待リターンがいいので、頭金もボーナス返済もなし。 額がデカいので最終的には思い切りでしたね。。

@2chお金スレ

11 ай бұрын

たしかに不動産市場の先行きはなかなか読めませんが、成功すれば一気に資産を増やせそうですね！ 1億超えの物件となってくると、少しの変動で大きく金額が変わるので上振れした時のリターンは計り知れないです。

30歳で4500万の組んだけど専業奥さんの資産運用有能でローン減税終わる再来年に残金1000万まで繰り上げする 今後は50歳で売り捌くのが目標

@2chお金スレ

7 ай бұрын

ローン減税は強力な節税効果がありますよね！ ここ数年で不動産価格は暴騰しているので、高く売り抜けられるかもしれませんね～

2200万のローンで不安になるのに、4000万は耐えられない

@2chお金スレ

7 ай бұрын

4000万の借金ってただことではないですよね 最近は住宅価格も高騰して、中古でも高かくて困りますね。。

借金は誰でもできるけど、返すのが大変よね。実家住みで金を貯めて投資するのが一番賢いと思えてきた。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

住宅ローンは特に審査が甘いと思います... 無理なシミュレーションでも、営業としては組ませたもの勝ちですからね 実家暮らしはお金貯めようと思ったら最強だと思います！

@user-xv7hk6pl4f

8 ай бұрын

結婚はできなくなりそうだけど

世帯年収1000万円で3500万ローン 死亡保障もあるので、貯金を繰り上げ返済はしないで投資に回してのんびり払う予定

@2chお金スレ

5 ай бұрын

世帯年収がそれだけあれば、そこまでキツくはないですね！ローン残債は保険の代わりになりますよね

長期ローンって前提がケガや病気等の故障なく順風満帆で今の会社で定年退職を迎えることだからなぁ

@2chお金スレ

Жыл бұрын

３５年間、正社員として勤め続けるのは容易なことではないですよね。 様々なリスクがあるし、やはり余裕をもった資金計画を立てておかないと怖いですね…

@user-xy2ci2qm5b

7 ай бұрын

しかも転勤も無い前提

隣に頭ヤバイ人が居た時期があってそれがトラウマで家買う決心つかん…

@2chお金スレ

7 ай бұрын

そういうのがいると自宅なのに落ちけませんよね... あとで敵が引っ越してくる可能性もあるから運ですよね

@fdakugakrifa

Ай бұрын

そんなん賃貸でも一緒じゃない？w せっかく引っ越したのに手数料また払って引っ越さないといけないし

コロナ前なら都内新築3LDK４千万台で買えてそれがいま中古で6000万なのよね 当時こういうスレ見てなくて良かった笑

@2chお金スレ

11 ай бұрын

今は本当に高くなってしまいましたよね。。 でもこの先もっと上がりつづけて、今の価格が安いって言われる時代が来るのかも...

ばあちゃんからの贈与で1,600万円、貯金から500万円で頭金出してローンは2,300万円で抑えられた。 ばあちゃんに感謝すぎる。 ローンは優遇金利で固定金利10年は0.6で、それ以降は0.9。 自分達が死んだら子どもに土地残していけるから、売ったり活用したりしてもらえたらなと💴

@2chお金スレ

9 ай бұрын

頭金が多くあればローン返済かなり楽になりますね。。 土地を自由に使えるということは戸建てなんですかね！土地は価値が残りやすいので強いですね

地場のハウスメーカーや工務店で建てると、10年15年でかなりの修繕費がかかる。 素材の質も低く工事も酷い。 安物買いの銭失いになりかねない。 建てるなら初期投資して大手メーカーで建てるべき。 そのほうが資金計画が安定する。

@2chお金スレ

9 ай бұрын

どのハウスメーカーで建てるかは難しいですよね。。 建てる金額が安くても修繕費高かったら意味ないし、小さい会社だと補償の点も怖いです 大きな買い物ほど、大手の方が安心かもしれませんね

いろいろ年取って思うことは早いうちに小さくても良いので新耐震基準以降に建てられたマンションを買っておくことかなぁと。結婚するなりライフスタイル変われば売れば良いし、結婚しないのなら住み続ければ良いし。やはり働いてるうちにローン返してく方が気持ちが楽ですよ。団信が保険にもなるし、病気になってからだと買えないこともあるし。もちろん人それぞれだけど。40手前にしてそう思いました。

@2chお金スレ

5 ай бұрын

団信は持ち家の大きなメリットですよね。これがあれば保険もそこまで要らなくなるし。 老後も賃貸というのは現実的ではないし、早いうちに完済した持ち家をもつのが良いのかもしれませんね。

都内近郊で2人以上で住む家って考えると、ある程度の建物に住むなら賃貸でも12・13万以上がザラだしそれなら買ったほうが安いって思って買った。 積立NISAに毎月打ち込んでおいて、住宅ローン減税の期間終わったら返せるだけ一括返済って考えるとそこまできついもんじゃないと思うけどねぇ そもそも最後に「結婚してるやつこんないたんやな」ってコメントあるけど、そりゃ1人で住む広さの家なら賃貸のほうが安いわな・・・

@2chお金スレ

5 ай бұрын

家族で住むとなると、持ち家の方がコスパが良くなることもよくありますよね 変に高い物件を掴まなければ悪いものでもないです

物価高で実質賃金下がってきてるからきついわ 不動産価値上がるところならいいけど 減価するならきつい

@2chお金スレ

11 ай бұрын

物価は上がりますが、給料はなかなか上がらないですよね… 最近はインフレにもかかわらず、不動産価格は高止まりしているようですね。

家買うと転勤候補になるシステムやめてほしい。

@2chお金スレ

7 ай бұрын

家買ったのに単身赴任は悲しすぎる。。

ファミリーなら都心(東京を除く南関東、名京阪神札仙広福)で中古マンションが無難。正直、年収500～600万円なら2000万円位じゃないとしんどいような。。。 子育て中だと共働き必須で絶対に仕事辞められなくなるよね。。。 固定資産税、管理・修繕積立費を合わせて10万円以内じゃないと積みそう。。。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

新築はとんでもなく高いし、中古が現実的ですよね。。 一度買ったら長い間ずっとその金額に縛られるので、できる限り金額や金利をいい条件にするのが最重要だと思います

4000万の物件に35年ローンで5200万払うの高すぎって言ってる人いるけど4000万を年利5%で35年運用したら7000万なんだよな 住宅ローンの金利はありえない位低いから組めるんだったら全然組むべき

@2chお金スレ

4 ай бұрын

手元の資金は運用に回して、住宅購入はローンでするのが一番ですよね！ あとは選ぶ物件のエリア選定や価格の見極めだと思います

周りは子供ができたタイミングで購入してる人が多いかな。 都会だと賃貸は価格が高いし、家買っちゃうか！ってなるよね。ファミリータイプは特に高いしね。 動画の団信つけても1%以上の金利は高すぎでは？ 0.5%前後のものがあるよね？ 1%切るなら繰り上げ返済頑張らなくてもほったらかしで良い。 （繰り上げ返済をする効果より投資効果の方が高いから投資にお金を回した方が効率的） デメリットは、FIREしたいとか、違うところに住みたいとか、変化に弱いのは事実としてあるし、 生活の質を上げると元には戻せないというのはありますね。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

属性にもよりますが、探せばもっとやすい金利で組めそうなところはありますよね。 おっしゃるとおり、変化に弱いのは持ち家のデメリット。とはいえ子育てが始まれば引っ越しをするって考えもなくなってくるので、じっくり腰を据えてマイホームに住むのもいいのかなと思います。

マンションより戸建て派だな 自分の家を修繕するのはわかるけど、なぜ他人との共有ゾーンに金を使わなければいけないのか、、

@2chお金スレ

11 ай бұрын

よくわからない管理組合が、よくわからない施工会社に発注することもしばしば... スケールメリットはありますが、微妙ですよね。。

@user-xv7hk6pl4f

8 ай бұрын

金払うのに文句は無い。 むしろよその家の稼ぎが無いからって、修繕積立金が回収出来ない、修繕できないとかの方がやってらんない。 それでマンション売って、戸建を建てたわ。

これ見たら皆意外と庶民的な金額で悩んでて安心したよ。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

庶民的な意見って意外と目にする機会ないですよね。 ニュースやSNSに出てくるのは極端な例ばかりで。。

ひと昔前なら問題なかったと思うが、もうそういう時代じゃないしな

@2chお金スレ

Жыл бұрын

昔と同じような感覚でマイホーム買ってたら、金銭的にきつくなるのは目に見えてますよね。。

格安中古物件をリフォームして 一括購入し早3年。 次の物件も視野に入れてる 投資用又は別荘的な

@2chお金スレ

Жыл бұрын

中古のリフォームは大変さはありますが、金銭的にはかなり得をしますよね！ 不動産投資は物件を増やしただけ、じわじわと家賃収益が増えていく楽しさがありそう。

変動金利で組む予定この先上がると思うと不安。 実現するにつれて嬉しい気持ちと不安な気持ち同じくらい 持ち家ブルー

@2chお金スレ

11 ай бұрын

日銀の動きを見ていると、これから上がっていか可能性はありますね。 でも持ち家もメリットたくさんありますし、余裕を持って返済のシミュレーションしておけば大丈夫だと思います！

所帯持つならローン払ってでも家は買うべき 一般的な核家族で埼玉に住むと仮定して子供部屋確保で2部屋＋夫婦の部屋で3LDKで安くて8.5万、30歳から住み、40年住むとしたら単純計算で4080万円。 他人に配慮してこの額出すか、部屋数多くして自由を買うかを考慮すると私はある程度の貯蓄をしたうえでローンとの併せ技を持ってして家を買うべきだと思う。 まぁ、地方住みの意見だけども…

@2chお金スレ

9 ай бұрын

そう考えると買ってしまったほうがお得に見えますね！ あとは災害や転職転勤とか、所有するリスクをどこまで取れるかですね〜

38歳時、世帯年収1100万(自分700万)で頭金なし、ボーナス払いなしで2900万中古でローン組んだ。 正直キツいよ。 なにがキツいって、管理費、修繕積立、駐車場で思ってた以上に取られる。 自分は、早死にする予定だから、死んだときに残された家族が余裕をもって暮らせるようにローンチャラの持ち家が残るように持ち家にした。 あと、賃貸は永久に家賃が発生するけど、一応持ち家は終わりがある。 マンションであれば、耐用年数も長いから、親が死ぬときも資産価値として多少残るだろうし、子供自身が住めば住居費がかなりの年数負担を減らせるはず。 子どもたちの時代の方がさらにツラい時代だろうし。 金額は、嫁が働けなくなっても自分１人でやっていける額を想定して3000万未満で検討。 繰上返済はしないつもり。 なぜなら早死に予定だから(笑) 多く払ったらもったいない。 でも、死ななかったら73歳まで支払いあるから60歳越えてどうしよーって感じ。 再雇用でだましだまし働きながら、厚生年金を夫婦で得られたら…　というベストな道を獲得できれば、なんとかなりそう。 今年40歳になるが、手元に少々お金があるから、先延ばしにしてた資産運用をそろそろ回すかなというところ。

@2chお金スレ

6 күн бұрын

ローンだけではないですもんね。。 たしかに堅牢なマンションなら何十年も資産価値を維持することもありますね エリアが良ければ、売却という選択もできますし

金額どうのこうのより、ライフステージや環境要因で引っ越しし辛いデメリットがデカすぎる。

@2chお金スレ

7 ай бұрын

一生そこに住むかどうかなんて、今の時点でわからないですよね〜

@fdakugakrifa

Ай бұрын

別に売ればいいんじゃね？賃貸でも引越しで金かかるんだからデメリットでしょ

タイミングと状況次第ですね。 ①社宅や住宅補助がある人、転勤が多い人は、基本は賃貸で貯金をしておくべき！ ②そうでない人も、今の相場は高過ぎ！　明らかに買い時ではない（今は現金を貯める時） ・・年収の3.5～4倍の借入で買える候補物件がないのは、相場がオカシイのです。 ③いつ買ってもいいけど、マイルストンとして、63歳頃に持ち家（ローンなし）があった方がいいですよ。 ※歴史的にみて、上昇相場が異常に長いから、じき調整が入るでしょう。 （仮に金利が上がっても、相場ほどインパクトはないはず）

@2chお金スレ

3 ай бұрын

おっしゃる通り、人それぞれですよね！ 家の購入判断は難しいですが、まずは自分の状況や今後の資金計画を考えるのが先決だと思います

@user-le5ru7vk6v

3 ай бұрын

参考になる❗️

犬と猫を飼いたいから中古物件をリフォーム込みで1250万円で契約しました。 これ見て思ったけど皆世帯年収でどの家住むか決めてるけどあくまで自身の年収一本で払える物件で想定したほうがいいと思う。 自身の妻を30年〜35年働かせる前提の借金はリスクがでか過ぎる…

@2chお金スレ

Жыл бұрын

中古をリフォームが一番コスパ良さそうですよね〜。ペットはいいですね！アイコンの猫も可愛い。。 長期にわたる話なので、控えめに考えてプラン組んだ方がいいですよね

@user-pc6mr5mk2v

Жыл бұрын

我が家も中古で同じ金額の物件購入しました😊月4万円代、ボーナス無しの支払い！収入減ったけど苦しくなく暮らせてますよ😉

賃貸で同じ広さを借りると１．５倍から２倍ぐらい払うから買った方がいいと思う。 一生払い続ける賃貸か、ゴールがある持ち家か。 金利１．５％で借りるのは今時はいないと思うけどね。

@2chお金スレ

6 ай бұрын

転勤ないことがわかっているなら、若いうちに買ってしまうのもいい選択ですよね！ 最悪売れるように、立地に気をつけるのが大事だと思います！

賃貸って結局、ファミリー向けの大きい間取りでかつ子供が騒いでも安心な物件が少ないのと、老後に入居拒否されるリスクの2つさえどうにかなれば購入と迷うことは無いんだけどね。

@2chお金スレ

6 ай бұрын

老後リスクはなかなか深刻ですよね 年老いたから住処に困るのは避けたい。。

俺は度胸ないから現役で家買えないw 老後に手狭だけど生活に見合った場所に家欲しい

@2chお金スレ

11 ай бұрын

家を所有するリスクはかなり大きいですからね～ 老後は賃貸がなかなか審査通らなくなりますし、どこかのタイミングで購入するのがよさそうですね

持ち家にした場合、近隣トラブルリスクも考えなければならない。お隣さんがトラブルメーカーだったら最悪。みんなが思った以上に頭がおかしい奴は多いよ。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

下調べしてもわからない場合もありますから、こわいですよね。。 手軽に引越しできないリスクはなかなか大きいです

自分は3000万の家を買ったのがギリギリだった。コロナで家が高騰していまは周辺物件は4000万円が当たり前になったからいいタイミングで買えたと思う。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

最近はずっと上がり続けているので、少しでも早い方が得をしますよね これから住宅価格はどうなっていくのか、難しいところです

親から土地と家貰ったワイ、高みの見物 万が一新築する場合も一括で払える現金・金融資産はあるし 35年もずっと借金払い続けるとか考えられん 35年後なんか、自分の今の仕事のジャンルごと消えてるかもしれんで 実際35年前なんかスマホも無く、家庭用pcすら殆ど普及してなかった訳だし

@2chお金スレ

6 ай бұрын

不動産をもらえるのは強いですね〜！ 35年先ってなかなか見通せないですよね。。

地域的に中古30年でも4〜5000千万やし情報サイト見てると頭バグってくるー

@2chお金スレ

2 ай бұрын

首都圏は高すぎで手が出ません…

@user-iq1dz5ri9l

2 ай бұрын

価格交渉で10%引きは折り込んで高めに書かれてるんじゃないの??

@user-ft4vw4ui2s

11 күн бұрын

@@user-iq1dz5ri9l中古で値引き交渉したけどめっちゃしょっぱかったよ… 3〜5%くらいが関の山だったし、仲介手数料がアホみたいに高くて検討してた新築と大差なかったから新築にしちゃった

親が、たまたま大工が住んでた家を買えたから、水回りめっちゃちゃんとしててあとは所々改装してある古家住んでるけど快適そう。 山の中だから土地も広くて小さな畑もあって、野菜作ってて幸せそう。 そういうの見てると、マンションじゃなくていいやと思っちゃう..

@2chお金スレ

24 күн бұрын

運良くいい家が見つかったんですね！ めちゃ楽しそうな生活ですね〜

田舎だから新築の一戸建て2500万くらいで買えるけど、結局修繕費かかるかなぁー 60過ぎたら一括で買おうかな😢

@2chお金スレ

Ай бұрын

持ち家は固定資産税や修繕費がかかるので、買ったら終わりというわけにもいかないですよね

先日の地震で新築１か月もしてないのに廃屋と化した人いたね 地震保険でるけど、火災保険の半分までしか出ないから数千万のマイナス・・・ 家を買うってのは運も大切

@2chお金スレ

5 ай бұрын

災害は持ち家の最大のリスクだと思います 地震は避けようがないですが、水害などは危険エリアが分かるので避けた方が無難ですね

地元はペット可の賃貸も少なすぎるし大した間取りじゃないのに管理料だけは一流に取るんだよな。　余生考えても今さら新築戸建てはいらんし中古マンションか古民家再生がちょうどな感じです。　住宅ローンは組めないな。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

建築材の価格高騰もあって、新築はますます高くなってますよね。。 中古の安い物件を探して自分でキレイにするのが一番コスパは良さそうですね

逆説的だけど、住宅ローンを味方にできるのは、住宅ローンを必要としない人だよ。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

お金にかなり余裕があって年収が高い人には、手元のお金は他で運用しながら、住宅ローン組むのが最強ということですかね！金利は安いので、上手くやれれば運用で勝てそうですよね

@kukukusak

7 ай бұрын

わかる。団信付けて保険代わりやわ

賃貸で家が嫌なら引っ越したらいいって、引っ越し費用も時間ももったいなくないのかな。 家買って隣人ガチャ失敗して引っ越しとか、賃貸よりも損失すごいけど。

@2chお金スレ

7 ай бұрын

引っ越し費用だけでも、半年分の家賃くらいかかりますからね。 いくら事前に調べても、あとから厄介者が移り住んでくる可能性もあるからつらいところです

家を買うなら一括だな 全資産の半分をだして買える家で十分　　 4000万なら8000万貯めないと買ってはいけない

@2chお金スレ

6 ай бұрын

住宅ローンは金利こそ低いですが、それでもリスクは大きいですよね とはいえ普通の人が数千万貯めるのもなかなか時間がかかります。。

@aa-wh1yf

6 ай бұрын

ちなみに8000万を配当利回り6%で運用したら なんもしなくてもリーマン分の年収もらえるぞ😂

@user-rt7dw2fl7o

6 ай бұрын

@2ch_money 3Dプリンターハウスの進展と人口減による中古物件の激増で新築よりもお手頃な値段で家は買えるから、わざわざ高い金だして新築を買う必要が無くなる。身内の家が何個か余るようならリフォームすればいい。金利はこれから上昇するよ⤴️⤴️

わい 単独年収1400 家2800 ローン団信に惹かれて一括購入は絶対しない。一括購入して明日4んだらどうすんねん。 団信入れば現金残ってローンはチャラ

@2chお金スレ

2 ай бұрын

団信があれば生命保険代わりになりますよね！

@pop-murayoshi

Ай бұрын

盛ったな（笑）！ 家ももっと盛った方が良かった バランス悪いよ👎

@user-oy3tb9yx5p

Ай бұрын

@@pop-murayoshi嫉妬酷すぎて草

@pop-murayoshi

Ай бұрын

@@user-oy3tb9yx5p お前はどのポジションで言ってんの こないだフリーターって言ったくせに（爆笑）！ 真面目に生きろ！

賃貸は何かあったときに引っ越せるのが強いと思う 収入落ちたら安いところに、古くなったら新しいところに、みたいな

@2chお金スレ

Жыл бұрын

そうなんですよね～。このメリットはかなり大きいです。 人生長いし、何が起きるかわかりません

うち年収950万あるが中古戸建とリフォームを現金一括払い、固定資産税だけ払う生活 家を買って数年後夫が精神を病み1年休職 家賃もローンも無いから焦らずのんびりできたし、部署替えを申し出て今は元気に働いてる ローンないのは精神的に大変楽です

@2chお金スレ

Жыл бұрын

やっぱりローンがない方が気は楽ですよね。。 ３５年間に及ぶ借金を負うのは恐ろしい…

うちは両親の建てた家(築15年以内)を私の結婚を期に増改築して無垢材を使ったり、部屋数増やしました。 両親が個人事業で高齢になってきたこともあったので元のローン金利を下げつつ、私と妻で借り換えしてあげられたので親も仕事を辞めて楽しそうです笑 負担付き贈与とか25、6のときに勉強してよく乗り切れたと30になった今思います。 20から投資信託と株を地道に続けているのも大きいです。 裕福でない現状があるのなら時間(投資期間)を味方につけるしかありません。 早く動いていれば全然我慢などなく日々楽しいですよ😁

@2chお金スレ

11 ай бұрын

お若いうちかしっかりと住居やお金のことを考えているのは凄いですね！ おっしゃるとおり、早め早めに先回りして、時間を味方につけるのは大事です

一周回ってホームレスが最強に見えてきた

@2chお金スレ

4 ай бұрын

お金の不安が逆にないのかもしれませんね笑

ミドサーのシングルマザー、去年中古マンションを購入したよ 物件がちょうど購入時の資産と同じくらいの価格だったので、頭金は二割くらい払って残りをローン組んで、管理費込みで住居費は月四万くらい。 この年末で資産がその当時と同じところまで回復したよ🎉 自分が早死にしたら子(もしくは子を託すことになる兄弟)に残せるものを確保したかったのと 離婚で子供には転居の多い幼少期を過ごさせてしまったので腰据えて暮らせる場所を得たかったというのもある 住宅ローン減税の恩恵にあずかりながらギリギリ新耐震基準なので、いつか売るか貸しに出す場合も少しはモノになってくれるといいなと思ってる(フワッと皮算用だけど) 何となく買うのではなく理由があって買ったし、運良く同マンションの他の部屋より割安で手に入れられたから、後悔なく楽しく暮らしてるよ

@2chお金スレ

6 ай бұрын

ちゃんと資産価値や割安かどうかを考えられる人にとっては、住宅の購入は資産形成としてもプラスになると思います！ 中古でいい物件買うのが一番リスクも低くてコスパがいいですね

@risa710ari

6 ай бұрын

@@2chお金スレ ありがとうございます。子の学区の都合もあり消去法でたどり着いたマンションでしたが、タイミングにも恵まれ結果無理のないローンを組むことができて良かったと思っています。

キレイな戸建てやマンションをみるとうらやましくて賃貸暮らしの自分がみじめになるけど、結婚もできないし収入も低いから見え張ってもしゃーないって思って賃貸アパートで暮らししてる。老後に負債を抱えたくないからね。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

35年も経てばもう老後に差し掛かっているだろうし、負担としてはかなり大きいですよね。 賃貸は何かあったらいつでも引っ越せるし、災害リスクも限定的だしやっぱりメリットが多いと思います

@user-yv7ew5ny9r

Жыл бұрын

もしや、、、ワンルーム賃貸おじさんですか？

@parapara1832

Жыл бұрын

@@user-yv7ew5ny9r おしぃ...1K賃貸おばさんです

今は自宅売ると高く売れることもあるから以前に住宅ローン借りてた奴で一儲けした奴も結構いるけど、これからは先が見通せないからリスクが大きいな。 実家の近くで安定した職ついて結婚して、レールが定まってないと家買おうとは重わんよな

@2chお金スレ

11 ай бұрын

今は地価が凄い上がってますよね。 インフレも続いているのでまだ上がるかもしれませんが、長く続くかは微妙なところです

ありとあらゆるコスト＋大家さんの利益 で家賃が設定されてるんだけど、それでも賃貸の方が得？ 引越しできるのはかなり大きなメリットと思うが、、、

@2chお金スレ

Жыл бұрын

転職や転勤がなさそうなら、家を買った方がお得なこともありますよね 離婚や災害リスクを考え始めるとキリがないので割り切るしかないと思います笑

ローンはまさに現代の奴隷契約

@2chお金スレ

11 ай бұрын

無理な金額を借りてしまうと、ほんと首が回らなくなりますよね。。

修繕積立金は共用部分だけで個人部分のリフォーム代は個人的に払うんですよ。

@2chお金スレ

11 ай бұрын

室内などのリフォームまでは見てくれないですよね。。 修繕積立金もほとんどは大規模修繕工事に消えるし、潤沢に残ることは少ないです

0.5変動で40年4000万ローン 世帯年収500万子供一人で2人目予定で組んだけど不安… ちなみに夫婦25歳

@2chお金スレ

11 ай бұрын

金利が凄い安いですね！ 40年ローンということであれば、毎月の返済は通常の35年ローンよりマシになりそうですね。 ローン減税が終わったら、繰り上げ返済をして不安を解消していけるといいですね！

借りれるのは年収の8倍。安心して返せるのは5倍やね。4000万の家なら世帯年収800万は欲しい。元行員だけど8倍以上で借りてる世帯の延滞率ヤバいで。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

借りれる金額を借りるとヤバいことになりますよね… 不動産営業マンからすれば、できるだけ大きい金額にするよう勧めてくるでしょうが、ちゃんと自分で調べて計画立てないといけないと思います

賃貸派のがコスパいいは意味わからん。 65歳で住宅ローン支払い終えたら年金もらうだけの世界だけど 一生賃貸の人は年金-家賃になるぞ そもそも老人は賃貸契約できるかすら怪しい。 マンション派か戸建派で論争は分かるけど

@2chお金スレ

Жыл бұрын

入居を断られるってかなり恐ろしいですよね。。若いうちはなかなかそういう機会がないので気付きづらいですが、これは先を見据える上で頭に入れておくべきですね

どんな生き方してたら住宅ローで月100000とか払って生きていけるのか想像つかない。リボが全く減らない。

@2chお金スレ

11 ай бұрын

リボは利率がすごいので、なかなか減らないですよね。。 住宅ローンは金利自体はかなり低いですがとにかく長いので、長期戦という感じですね

どっかの某チャンネルの方が言ってた。つき10万のローンを35年払うか月7万くらいの賃貸で差額の三万を35年インデックス投資に回すか。それを聞いて、あー，やっぱ賃貸だなって思ってしまった。 　戸建ては固定資産とか色々さらにかかるもんな。

@2chお金スレ

4 ай бұрын

たしかに浮いたお金を投資に回した方が最終的に得をしそうですね あと持ち家は金銭以外にも転勤や災害がよりリスクになりますからね。。

@KN-rq6vb

4 ай бұрын

同じ様な物件に住もうと思えば、 賃貸の方が高くなるけどね。。。😂

@user-bi6yh1by1r

2 ай бұрын

持ち家だけど賃貸の賃貸で7万でよう満足出来るなって思ってるよ。 その7万の部屋を数部屋借りてるのと同等の広さを得て10万て格安じゃん 何故か賃貸と一軒家比べる人って金額だけ比べて広さ無視するけど一軒家の１番の優位点無視して比較する意味がない

@user-um1pw4iw4r

Ай бұрын

言いたいことは分かるが賃貸7万とローン10万が同じ部屋っていうのが非現実やわ

@pop-murayoshi

Ай бұрын

逆やん（笑）住宅ローンで月あたりの住居費を下げて3万をインデックス投資やろ

最終的な家族構成で自分しか働かなくても支払って行ける返済額なら持ち家買って良いと思う。 家買う夢がある人には、これらの条件達成した上でぜひ夢叶えてほしい。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

ローン返済は最も悪い状況を想定しておいた方がいいですよね。。 楽観的にシミュレーションを組んでしまうと、何かあった瞬間に詰む

@reikis1191

11 ай бұрын

そうですね、自分もそう思います。その上で全体的にコメントにはまったく出て来ませんが、団信や民間の保険に加入して死亡保障やがん、就労不能へ備えることが超重要なのに蔑ろにしてる方が多い気がします。

隣人ガチャに外れたらさらに地獄なんだな…

@2chお金スレ

4 ай бұрын

賃貸と違って逃げられないですね。。

金融資産3,000万、年間配当120万を40歳までに作ってその後は配当で家賃を賄うという、凄く機械的な試算だけど生きて行くならこの形が再現性があると株を始めて思う様になった。 さらに細かく言えば25歳までマネリテや一人暮らしのスキルを高めてそこから結婚した場合でも、子供が15歳あたりで1人部屋を与えられるし、自分達も50になれば夫婦水入らずな生活を送れるだろうなと常日頃考えてはいる。浪費家の彼女がこれを受け入れられるかは別の話だけどね()

@nekoneko4124

Жыл бұрын

正しい考えです。配当で家賃食費をおおよそ賄えると非常に楽です。 わたくしは家を買わずに不動産銘柄とREITを購入しております。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

配当金で住居費を賄うという考え方はいいですね。試算とはいえ、年利5％運用なら現実味がありますし、実際にそのように生活している人もいるのではないでしょうか。 配当収入を徐々に築いていくのは素敵なことだと思います。未来が明るい。

@site.net.

Жыл бұрын

ワイこどおじ、家に３万、月の出費５万だ。月１０万あれば生きていける！

@user-vt3ku6dz8r

11 ай бұрын

製薬会社のＭＲとして40年勤務、定年後に資産5000万、年金30万、都内の賃貸物件が借りれず結局小さめのマンションを2000万で買って住む。 これ俺の親の話。定年後はマジで何処も審査落ちるから忠告はしておく。数ヶ月分の家賃を先払いすれば、まあ選ばなければあるにはあるけど、ここまでの人生で高収入だったから受け入れられなかった様子。

できるだけお金を手元に置いておきたかったので可能な限り大きく長く借りています。 もちろん金利が大きく上がれば即全額返済です。

@2chお金スレ

11 ай бұрын

いつでも返せる余裕があるのはかなり大きいですね！ 住宅ローンの金利以上に運用できれば、借りた方が得をしますしね

5,000万円の投信信託で、4,000万円の家をローン組んで買えば 差し引き2.5%だか3%だか金が増えていくから先に資産形成すりゃイージーモードだね カーローンも金利低いからちゃんと資産作ってぶつければ問題ない

@2chお金スレ

5 ай бұрын

キャッシュで家を買うよりは、投資に回してローン組んだ方が資産形成になりますよね！

@pop-murayoshi

Ай бұрын

中2？

@hanjuk-tamagoo

10 күн бұрын

投資元本割れしたら、捕らぬ狸の皮算用。

世帯年収1600万ですが、6000万で手震えてる

@2chお金スレ

7 ай бұрын

世帯年収めちゃくちゃ強いですね笑 それでも６０００万となると怖いですよね～

今年、一戸建てを購入しました。(利上げ、物価高、逆風辛い！w) よくKZreadで持ち家vs賃貸って見かけて、賃貸を勧めている配信者が多いけど、住人ガチャ(お隣同士のトラブル)が嫌すぎて、一戸建てにしました。 ライフスタイルに合わせてどちらにするか考えるんでしょうが、たとえ家の価値がなくなったとしても、安心して暮らせるマイホームはよきものだなぁと思います🍵

@2chお金スレ

Жыл бұрын

マイホームは金銭面以外でいいところがたくさんありますよね！ やっぱり家族で一戸建てに住むのは楽しいし、子供を育てるなら、子供にとっては唯一無二の実家になるわけだし。

@stonechi6182

Жыл бұрын

え、賃貸派は隣人ガチャのリスクがあるから戸建は嫌だって言ってる人ばかりなんだが…

@momi4658

Жыл бұрын

@@stonechi6182建替えなのでガチャは確定済みなのです。土地探しからだと、おっしゃる通りかと思います。

地方だと4000万で家買えるのかよ！東京だと世田谷区あたりの郊外でも4人家族向けだと一億は狭くてもするから無理

@2chお金スレ

Жыл бұрын

23区内だとある程度のグレードは平気で億いきますよね。。 それでも売れていくんだろうし、どんな層が買っているのか気になる...

世帯年収1200万、4200万のローンを去年組みました。金利が低いのとローン減税でローン組んだ者勝ちの様な気がします。 ローン減税を13年受けた後に繰り上げ返済します。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

世帯年収すごいですね！ それだけの所得があれば返済につまることもなさそうですし、控除もフルで恩恵受けられるし、賃貸よりお得そうですね！

家買ってそれが失敗だったとしても取り返しつかないし、正解と自分に言い聞かせて耳塞いじゃうよな(笑) 俺は断然賃貸派です。もし将来持ち家欲しくなったら今よりは安く手に入るんじゃないかな。人口減少で空き家だらけの未来なんだから。

@2chお金スレ

4 ай бұрын

今は価格も高くなってきてますし、家を買うのはかなりのリスクな気がしますよね。。

共働き夫婦でペアローン組んだけど不動産屋から当初6000万はいけるでしょ！と笑顔で言われた。調べたら詰むと思ってもちろんやめました。 本当によく調べて現実見つめながら買わないと、とんでもないことになりますよ。

@2chお金スレ

11 ай бұрын

営業マンとしては、とにかく与信枠いっぱい使い切るように仕掛けてきますからね笑 すべてを疑ってかかったほうがいい気がします。

ローンが懲役なのは言い得て妙。楽な道のりではないけど死ぬほどの苦痛を味わうわけではなく何とかなっちゃうことの方が多い。

@2chお金スレ

Жыл бұрын

災害や予想外の転勤など当初の想定から大きく外れなければ、たしかになんとかはなりそうですよね。 家計の圧迫は避けられませんが。。

10年に1度、家の修繕してますが、最近の物価上昇や戦争の影響で、資材が入ってこない、値段が爆上がりなど、びっくりすることになってますよ(*´Д`) マンションは住んだことがないので全く知見がないのですが、新築広告が入ってくると、下に書かれている小さな文字をじっくり読んで、こんなに色々と追加でかかるのかと震えます← 保険もそうですが、だいたい買う側のマイナスになることはほとんど、小さく細々書いてますが、えっ？読んでないそっちがダメでしょみたいな感じで、怖いなと思います( ´-ω-) 地震保険とか、えっ？こんだけしか出ないの？とかになる場合も割りとあるらしく、難しいなと思います(>o

@2chお金スレ

2 ай бұрын

住居関係の相場はすごい上がってますよね。。 広告はぱっと見は夢があるというか、住みたいな〜って思いますが、すぐに現実に戻されます笑

その場所で半永久的に暮らす気がある 飽きない ここがクリアしてれば正直、家賃払えるくらいの金額でローン組んでいいと思うけど、それ以上組むと他削ってとかなるし、 家電、給湯器、風呂、トイレ、バス、床、壁紙、外壁の買い替えがローン期間内に何回かくる。 固定資産税、都市計画税？も出てくる。 35年汗水流して金と時間と労力をかけてかけて、やっと築35年の家、土地の資産が出来るんだよ。 20年ローンor一括。 20年ローンで組んで年収と鑑みて払えるかどうか。世帯年収で考えるのは人任せになるから、正直個人年収で考えた方がいいと思う。世帯年収で考えさせるのは売りたい奴等だよ。

@rodman5566

2 ай бұрын

今を生きるのは大変ですね。

@rodman5566

2 ай бұрын

ワイも30なる前に宮城に2000万くらいの中古の家絶対買うつもり。 早めに買っとこうかな〜

@2chお金スレ

Ай бұрын

場所移らなくていいなら、ローンの方がお得なことも多いですよね 中古の住宅買うのが一番いいと思います！

3LDKで3500万の家、土地が現在相場で3000万の家に住んでる。 未来のことは誰にも分からないからあくまでも今の金額で計算すると、 支払総額金利0.6%で(35年)3881万 35年間の修繕費(めちゃくちゃ多めに見て年間20万)700万 35年後売る前提(土地の価格は現在価格計算)3000万−解体費用200万−不動産屋の手数料200万(費用は高めに見てる)＝2600万 購入後10年間で受けられる住宅ローン控除と固定資産税をほぼ同額として相殺 これを差し引くと35年でかかる住居費としては3881＋700−2600＝1981万 1か月換算だと4.7万円 これ東京近郊で賃貸で同じ条件出せるとこあるのかね？ ひろゆきとかほりえもんの言ってること真に受けて「新築買うやつとかバカ」とか言ってるやつらって本当にバカだと思う。 算数ドリルからやり直した方がいい。

@2chお金スレ

11 ай бұрын

自分でちゃんとシミュレーションができる人であれば、まともな物件を適正な価格で買えると思います。 何も考えずに、提示されためちゃ高い物件を買ってしまうのが危険なんですよね。 やっぱり土地値は大事ですね。ここを慎重に見るだけでも、大きな失敗はなくなりそう

@user-iq3mo5ub1g

11 ай бұрын

@@2chお金スレ確かに注文住宅でむちゃくちゃボラれてたり、建売でも上物の価格が総額の半分以上いってたりする住宅を買ってる人は残念ですよね。 とりあえず算数ドリルできればよほど失敗はないと思います笑

問題は収入が何十年も上がり続けるかと資産価値が暴落しないかですね。

@2chお金スレ

5 ай бұрын

何十年もかかるローンだと、不確定要素が多過ぎて安心できないですよね、、

35年の間にどんな事が起こるか誰にも分からないのによく4000万のローンとか組むなって思う。 子供が大きくなればどんどんお金かかるし、賃貸で様子見した方が良いと思うんだが… しかも都内の一等地なら資産価値あるからリセールバリューの意味で将来売れるけど、郊外や地方に家建てても資産価値ないし固定資産税や数十年後の修繕費とか考えると資産というよりも負債と言った方が正しい。 もうマイホーム持って一人前って時代でもないだろうにギャンブラーだなぁ…

@2chお金スレ

9 ай бұрын

4000万ってすごい大金なのに、簡単にローン組めちゃうのが怖いですよね。。 正直どれだけシミュレーションしたところで、何があるかはわからないから、リスクは抑えたほうが安全だと思います