凄い内容のご投稿ありがとうございます❣️とっても助かります❣️これからもよろしくお願いします。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

言ってやりました

この話を聞いてまさにわが家がその通りに取られてました。調べる意識と判断勉強になります。軒ゼロ、窯業サイディング、良くなかった事つぼいさんのように説明してくれる人と巡り合いたかったです。 正直言ってこれからが大変だなって思いました。なるべくポジティブにいろいろ出来るようにまた勉強です。投稿ありがとうございました。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

過ぎたことは仕方ないのでそうしましょう。応用は他のことでも色々効きます

ここまで突っ込んでる動画凄いですね👏施主は本当に感謝ですね🥹 最大手で建てた友人は無垢は傷がついて汚くなり後悔するのでオススメしないよ！と営業さんに言われてフローリングにしてました😅 そしてオール無垢床にする我が家に子育て中なのに絶対後悔するあり得ないと… 情報弱者はどちらなのかと思いながらスルーしときました💦 本当に勉強比較検討が家づくりには必須ですね✨

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

見聞きしたことは自分で確かめるクセをつけないとやられちゃいますね

いつも情報発信ありがとうございます。 つぼいさんのKZreadで勉強していますって担当者に伝えるだけで、適当なこと言えない、出来ないな。という抑止力効果がありそうですね！ いつも世の中を良くしたいという強い気持ちで情報発信されていて尊敬します🫡

@tsuboinomakoto

16 күн бұрын

そういうことです。どんどん言っちゃってください

つぼいさんのお話を聞いていると、グランプランに家を建ててもらいたくなります！ 九州進出、お待ちしております笑

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

九州の志を同じくする工務店と提携しますね

本当その通りです！あとでいくら言っても、うちはこの価格ですと言われるだけで、ボッタクリバーかと思いました

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

契約後は後の祭りです。悲しいにも程がありますよね

いつも拝見しております。 心当たりのあるフレーズばかりでした。核心をついた動画でとてもよかったです。 今家を検討して探してますがなかなか信頼出来る工務店がみつかりません。 つぼいさんみたいなやり方の工務店、大阪にはあるのでしょうか。早く見つけたいです。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

全国で志を同じくする工務店を探し出しますのでそのうち見つかるかなと思います

@shinzee2696

2 ай бұрын

1日も早く実現することを願ってます😊

「 坪単価のからくり」と比べて今回は個別に割ってあってとてもわかりやすかったです。でもこの法外なオプション値上げを防ぐ手立てはあるのでしょうか。良質なハウスメーカー、工務店の見分け方や防止策があったら教えていただきたいです。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

この動画見せてなんて言うかでもわかりそうですね。防止策は、ちゃんと決めないと契約したらダメということです

家の建て替えを検討しているので、大変参考になりました。 ドイツの窓は、エーデルフェンスターを見積もり出してもらいましたが、トラックチャーター料が20万の、掃き出し窓サイズの窓3つだけで、250万だったので諦めました。 仕方無く、日本製の木製サッシで検討してます。 坪井さんの所で建てられる方が羨ましいです。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

それは高過ぎてヤバいですね。。お断り価格ってやつですね。それだと何となくグランプランでは100万は安いです

まさにこの動画の内容のような状態に陥り契約を解除する事にしました。 契約金は諦めるしかないです😂 もっと早くからちゃんと勉強しておくべきでした。グランプランさんで建てられたら…

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

契約金は一部なら返金されるかもなので粘ってみてください。この場合契約解除するということは主張があるということなので

つぼいさんの家グラフテクトキッチンの床材は何を使用していますか？水撥ねがあると思うので気になりました。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

無垢のオークの幅広Aグレードです

いつも楽しく拝見しています！ グランプランさんで使用している輸入サッシの品名はなんて言うメーカーなんですか？😀

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

チャネルオリジナルが輸入しているユニルクスを使うことが多いです(急に変わる可能性は常にあります

@user-pl3ch4ip8i

2 ай бұрын

ありがとうございます！ 家づくりする時に 検討したいです！！

ほとんどの工務店が標準の外壁が窯業系サイディングだったのですが、ガルバにする場合の追加は安いところで70万、高いところで200万でした。70万のところで契約をしようと思って話を進めていますが、オプション費用を事前に決めてから契約にしますと言われました。まともな工務店を選べたのかもしれません。やはり、事前に複数の工務店やHMに話を聞きにいったり、概算見積もりを出してもらうことは必須ですね！

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

いいですね。まともな工務店はちゃんといます。こっちだってちゃんと決めないで揉めるより楽しくやりたいわけです。特に私のような小さい会社の社長は、笑

毎回KZreadを拝見させていただいております 将来福岡で家を建てる予定なのですが 坪井さんにお願いしたいです！ 九州進出心から願います🙇

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

この夏には形にしますので間に合いますね

営業マンや設計士の実力ももろに影響すると思います。契約前にどれだけ顧客の意向を汲んだプランを作れているか、余裕持った資金計画になっているか。 あとローコスト住宅はオプションでかなり高くなるイメージ。大手は基本いいものが標準だから上がりにくいイメージ。

@tsuboinomakoto

Ай бұрын

何れにせよ自分でいろいろ確かめた方がいいですね

普通に考えたらスケールメリットを活かして見込みで大量発注して通常よりも安く販売しているので、皆が標準外のものを選ぶと先の大量発注分が不良債権になるから、というのはなんとなく理解できます。ただ、それは建売や規格住宅の話であって、注文住宅でそれはおかしいように思います。要は、標準仕様が存在する注文住宅は本当のフルオーダーではなく、一部注文住宅またはほぼ規格住宅、ということなんだと思います。なので、ハウスメーカーで家を建てるなら最初から規格住宅で安く建てたほうが良いと思いますね。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

標準採用が安いというのは部分的に正しいというくらいです。その額の差にはなりえません。単純に標準を破格にして安く見せたいのが大半の理由です。その分をオプションに大きく上乗せすることで回収することが目的です。入り口は安く、出口は高く。出口では強制的な価格でも文句は言わせないのです

質問です！つぼいさんのやり方の感覚で セルロースで屋根断熱と天井断熱 床下断熱のネオマとスタイロだと 差額でいかほど違いますか？

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

屋根天井の差は20万くらい。床は10万くらいですかね(適当ですが

@user-oq6xh2nr9k

2 ай бұрын

@@tsuboinomakoto ありがとうございます！

多くのKZreadを見させてもらっています。 千葉県でグランプランで建ててもらうには、どうしたらよいでしょうか？ なかなかグランプランのような知識豊富な工務店が見つかりません。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

千葉県の志を同じくする工務店を見つけて提携しますね

動画を見せていただきながら、地元北海道の工務店で家を建てました。 延べ床57坪、諸費用込み総額4000万です。土地は別。 これは妥当な値段ですか？仕様にはよると思うのですが！

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

坪数も坪単価も各社バラバラな上に仕様も違うので、ご自身が基準を持って比べないと何とも言えません

住宅会社めちゃくちゃですよね。やりたくない事や大工が時間かかる事は高額な費用取ったり。 誠実なこじんまりとした工務店なら人件費少ないからもっと安いとこもザラにある感じです。 お客さんは名前の知れた住宅会社みるのも良いけど、地場のこだわった家づくりしている小さな工務店にとりあえず話聞いてみると良いかなと思いますね。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

宣伝もしてないことが多いので見つけにくいと思いますが、探すのを頑張るしかないですね

これはすごいこと公表しいゃいましたね😅

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

消すかもです笑

神奈川県で注文住宅を建てるべく土地探しと工務店への訪店を重ね、１年が経とうとしています。 提案内容をみても資金が充当している部分に疑問があり、あやふやな回答に違和感が拭えず、契約にいたりませんでした。 （つぼいさんの仰る「とにかくオプション」の点です） 愛知県に拠点をおいてグランプランさんに建ててもらえたらどれだけいいか‥と思いました。横浜川崎で同じような志をおもちのビルダーさんはいらっしゃいますか？ 一番ワクワクしたいこの月日が暗い気持ちになりかけていたところ、モチベーションを上げていただき救われる思いでした。 発信してくださってありがとうございます☺

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

早急に全国で志を同じくする工務店を探す段取りをしています。もう少しかかります

いつもためになる発信ありがとうございます✨ 参考にさせていただいて現在家造りしています！ 質問なのですが、今年12月に引き渡しより、来年1月1日以降に引き渡しの方が一年分の固定資産税かからないものですか？ よろしくお願いします🙏

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

1/2以降ですね

窓に木枠って、カビやアクのような色褪せみたいなものが気になると思って避けようとしていました。 木枠の良さやお手入れ方法など詳しく知りたいです。 別動画期待しています。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

よくあるのはシート貼りの新建材ですが最悪です。お手入れ特にないです。カビやアクが出るのは窓が結露するのが原因ですが、同条件でシート貼りはもっととんでもない状態になります

グランプランの単価の話題はとても参考になりました！ 思っていたよりも 高くなったです いつも めっちゃ高いだろうと 手の届かない世界かと思ってました 良品を良心でですね 少し趣旨は違って恐縮ですが 現場管理費というものの相場は 本体の何%くらいですか？ 予算立てのときには伝えられていなくて 最後の詰めで伝えられたので 戸惑ってます… (;_;)

@tsuboinomakoto

Ай бұрын

見積もりには入っていなかったということでしょうか？相場は分かりません。グランプランは場合にもよりますが100万〜200万程度です

@user-bs6jo4ky8d

Ай бұрын

ありがとうございます グランプランいいですね〜 スマホみたいに 乗り換えたい気分です もう少し早く出会いたかったなあ…

@tsuboinomakoto

Ай бұрын

乗り換えでペナルティを肩代わりするお金はうちには無いんですよね。。でもそんなことする会社はよく聞きます

@user-bs6jo4ky8d

Ай бұрын

@@tsuboinomakoto いやいや 肩代わりするほうが怪しいですから〜（笑） んなことは どこかに載せて取り返してるんじゃないか？説ですもん エボルツの値段も 施工店によって違うというのも驚き桃の木 本日ちょいと小耳に挟みました めちゃ高いなエボルツ さすがドイツ！と思ってました 8本160万！ でも もっと安く施工するところもある… グランプランもドイツなのでそういう先入観で高い！とおもいこんでました 良い会社だな〜とつくづく思いました

@tsuboinomakoto

Ай бұрын

160万！ウチの使ってるのとグレードが違うんですかね笑 でも、、だから儲からんのかグランプラン 値上げしなきゃ

標準って安いのばかりでそれが嫌で変えさせるのが前提になっている感じ

@tsuboinomakoto

Ай бұрын

結局一品安いものが標準になっているところがほとんどで、萎えるんじゃないかなと思ってみてます

今検討してる工務店は外壁ガルバ込みで30坪2200万でした。吹付断熱、EXハイパー、タイペックシルバーです。そんなもんですかね？

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

付帯工事が別だったりしますかね？多分そうだと思いますが、そんなもんだと思います

鉄筋コンクリート造りの実家、雨漏りあり。 中も全部リフォームで見積もりお願いしたら3900万になりました。 通常こんなもんでしょうか？

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

内容はわかりませんが、そんなリフォームは見たことないです

今日はいい暴露ですね。オプションになぜそんな値付けの仕方をするのか、に言及してくれたらベストでしたけど。 標準仕様を各建材メーカーと数量握ってるから、そこから外れると約束違反になる、はのでなるべく標準仕様になるよう仕向ける、違約金があるけど、過剰なオプション費用でペイするならそれも可能、そんな感じですか？

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

オプションが高い理由は、標準を安く見せるためです。お客様は標準で見比べることを業者は知っています。そして標準の通りに建てることはないので、実際は標準+一般的オプションで、一棟あたりの利益を検討します。入り口は安く、出口は高く

@akskt74

2 ай бұрын

@@tsuboinomakoto コメントありがとうございます。施主からしたら、それは絶対入れるやろ、を標準にして欲しいですが、業社からしたらそれが足切りになりかねないのですね。。よく分かりました。これからも面白い動画期待してます！

わからないからなんとでも言って納得させれると思ってるから、こういうことが横行してるんでしょうね😅 本当に消費者が勉強して賢くならないと、バカを見ますね😂

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

人生最大の買い物なのでとにかく気をつけましょう

大量に仕入れた既製品をぱち組みしてるだけなのに坪単価150万するんだから大手はすごい😂

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

そうですね、、契約前はそんなに言わないのに契約後に上がっていくのが1番ダメですけど

坪井さん　埼玉県からですが、私の家建ててもらえませんか　もう、恐くて他で建てたくないです

@tsuboinomakoto

21 күн бұрын

意匠設計だけしか今のところ対応できません。。同志の工務店は全国に募る予定ですが、先が見えていません

坪井さん、お疲れ様です。 あれ？編集は早川さんじゃないんですか？ 早川さん風邪かな？ 声が違う人みたい

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

特ライブに来ていた西浦くんです。よろしくお願いします

どうもです。 建築屋さんの標準仕様が自分の希望する物に近い所とを探せば良いんでしょうね。 標準仕様から変更(オプション)だらけの建築屋さんのって何？って思う。 うちはそんなに…こだわりは無かったけど、悪くはないと思ってます。 ※思うことが最大の…です。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

そうですね、なるべくオプションがつかない会社を選べばある程度良いと思います

そんな詐欺工務店が未だ蔓延る建築業界の闇なんですね！ つぼいのまことさんのような施主目線に立った建築家が増えることを願っています。評価性にすれば良いんでしょうが…

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

額の大なり小なりはありますが、かなりの割合がそうです。。

良心的な地元の工務店なのですが、紙クロス384㎡で123万の見積です。発注単位が大きいので仕方無いと言われました。 同じ金額を出すのなら、絶対坪井さんに建てて欲しいです。秋田にも坪井さんいませんかね?　明日契約に行って来ます。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

それはそれくらいかもしれません。秋田も志を同じくする工務店を見つけますね。明日は無理ですが

@michikok1865

2 ай бұрын

返信ありがとうございます。 もう1年早く坪井さんに出会いたかったです😭

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

それは考えるのやめましょう☺️

◯◯ハウス、◯◯ホーム、◯◯林業など各社の株主から「受注が減る、株主配当、優待品が減るから、この動画、なんとかしろ〜！」と、クレーム、バッシングの嵐か？

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

そこまではないと思いますが、消すかもですね

エッ？！ びっくりです。 そんな値段で良いんですか？ 高くなってるからとオープンハウスの値段でもそうなんだと思ってました。30坪で、檜の無垢材でそんな値段ですか？ 唖然です。 一軒分で、ひのきの柱が300万で良いんですか？ もう、怖くて他所で頼めません。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

オプションは利益上乗せ設定なのです

確かにオブション高いですね。 標準仕様だと型落ちモデルのようなタイプから選ぶ感じです。 驚いたのはコンクリートやアスファルトにやる工事ムチャ高いです ！

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

それは何のことかわかりません。詳しく教えていただきたいです

@user-ku4jp5sv5x

2 ай бұрын

えーと、標準仕様だと、 設備機器や外壁などが例えば2024年モデルじゃなくて数年前や更に前のカタログから選ぶしかないってやつです。 選択肢の幅狭いんです。 オプションだと高いんですよ

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

言葉足らずですみません、コンクリートやアスファルトにやる工事のことです

@user-ku4jp5sv5x

2 ай бұрын

カーポートを付ける予定の玄関前の下のアスファルトの事です。 工務店さんは外構工事を他で頼んでも良いですよと 言って下さいましたが、 もう面倒で工務店さんに頼みました。 土地が凄く広いのでとてもお金かけられないです。

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

なるほど、高いのと、夏に暑くなるので必要最小限でお勧めしてます

「でもね、うちの積算・見積りシステムは、 本社が管理してて、いじれないんです。 現場では、追加、削除、数量を入れることしかなく、 単価などは、変えられないんです。 私たちは、そのシステム使用料で15％を上納してるんです。 その上、本社経費10％を背負わされてるんです。 営業所の「ハバ」は、10％ぐらいしかなく、 そこから値引きしてますが、 値引きは社員でも３％程度です。」という「噂」。 ******************************** ＵＢは腹が立つよね！50万が150万、200万だよ！ 実際の我が家の見積もりが、そうなんだからね。 ぼったくられてる！ 70万のトイレ追加？有り得ん！ ******************************** そうだ！標準で建てて、こちらで、リフォームしよう！ ・・・しかし、「御社にはUB供給できなくなりました。」とか、 手を回すだろうか？

@tsuboinomakoto

2 ай бұрын

売る方の都合は買う方に関係ないので、契約前に全て解決しておく事でリスクは無くなります。契約前に書面で約束促せば、契約したいのでのむと思います。のまなければ、普通のこともできない会社ですから遠慮するだけですね。嫌がらせはそのうちあるかもですね