Как вам проекты УНО ? Какие минусы видите в этих ЖК ? ✅ Промокод "УНО10" даёт 10% скидку на пакет подбора Лайт:smarent.com/podbor/lite? ✅ По промокоду "УНО10" (скидка 10%) на консультацию: smarent.com/consultation?

Как Виктору удаётся совмещать работу в Смарент и в ГК Основа?!

@user-mk7ux8nc7b

Жыл бұрын

Это его хобби

@user-nn8il3ct9d

Жыл бұрын

Что за ГК основа?

@user-mk7ux8nc7b

Жыл бұрын

@@user-nn8il3ct9d есть видео с аппартами

@prolive2420

Жыл бұрын

Довольно жалкая реклама. С первой минуты видео видно, что проплаченное балабольство.

@user-nn8il3ct9d

Жыл бұрын

@@prolive2420 все понимают что люди хотят кушать, всем нужно кормить семьи. Реклама подаёт надежду на заработок

Я не знаю, такие суммы на аренду всегда рекламируют : 50-70 тысяч !? И типа это студии и маленькие однушки. Звонишь знакомым , которые сейчас живут в Москве и снимают двушку 46 м. за 50.000 в самой Москве в 10 минутах от метро. Студии скорее 30-40 тысяч, и локация должна быть хорошая.

@cherwoshliapp

Жыл бұрын

Во-во, у меня подружка снимает оч хорошую двушку в Сокольниках в 6 минутах от метро за 50к. Это старый фонд, но 12 этажей, а не 5, и с хорошим ремонтом. Для меня тоже загадка, кто будет по 50к платить за uno-будку в 20 метров.

@user-ve9jb5hf6j

Жыл бұрын

В жк Невском55тыс 30 метров.

@MrNDA34

Жыл бұрын

@@cherwoshliapp по правде сказать, я лучше переплачу, но буду жить в новом, современном доме, чем в старой, вонючей панельке. Имхо.

@cherwoshliapp

Жыл бұрын

@@MrNDA34 это выбор каждого, конечно. Я лучше в 9-12-этажке 60-ых буду жить при условии нормального ремонта в кв, чем в современных человейниках в поле по той же цене или в новом жк в той же локации по х2 цене за падик и фасад, которые я вижу 5 минут в день.

@user-po2on8zv9d

Жыл бұрын

@@MrNDA34 жить в чулане 20 метров, жизнь удалась

Прям вижу молодых бизнесменов купивших студии, сидящих в фастфуде в ближайшем ТЦ. Один другом, ворочаю миллионы в интернете, и работаю в такси- для души, от скуки, второй я тоже, но по фану яндекс доставка) Купим один баскет с крыльями на двоих?!

@tati974

Жыл бұрын

😂👍

@XXXXXX-vk1dm

Жыл бұрын

Вообще-то все таксисты - инвесторы в бизнес-класс. Это все знают!

@smarent

Жыл бұрын

так и есть) пусть снимают и живут и платят !

А почему не подсветили, что реновация в округе - жизнь, потенциально, на стройке ближайшие 5-7 лет? Особенно если под реновацию 1 дом раз в два года будут сносить.

@ax90730

Жыл бұрын

Потому что кушать всем хочется)

@user-eu2lz9uj5r

Жыл бұрын

трущобы во всем окружении нового ЖК?

@smarent

Жыл бұрын

Ну тут стройка в целом на много лет и я про это говорил. Поэтому мой выбор был в сторону УНО Головинский, а не Старокоптевский. Брать в готовом районе под инвест - так себе идея

Виктор, а где инвест? Допустим берём студию за 8.2 млн со скидкой от смарент 3% выходит 7,96млн. Ипотека на 20лет под 5,1% годовых: выходит ежемесячный платёж 46тыс/мес при первоначальном взносе 1млн. 2 года эту ипотеку платить впустую до сдачи дома, потом делать ремонт ещё вложения на 800тыс + 500тыс мебелировка. А сдаём за 50тыс/мес. Где выгода? Да, объект может подорожает. Ну например до 11-12млн, выхлоп не такой большой, а риски есть…

@tati974

Жыл бұрын

А вы ещё узнайте реально за сколько UNO готовы продать то что выберете, цена конская, спорный вариант

@ZELTrok

Жыл бұрын

так он и не говорил для кого выгода)

@XXXXXX-vk1dm

Жыл бұрын

Выгода будет у оператора сдачи, у того же Смарента. Разве это не очевидно? )

@aleksandrkuznetsov9079

Жыл бұрын

Инвест в том, что много не потеряешь. Про заработать или приумножить в разы вопрос не стоит.

@smarent

Жыл бұрын

Ну с 1М рублей делать точно нечего в инвест. Ремонт будет 1-1,5М рублей и меблировка 500к. Это нужно учитывать тоже. Я бы не загадывал тут, какая будет цена. Я говорю относительно того, что лот (квартира) ниже рыночной стоимости на готовое жилье и у него хорошая арендная ставка. Риски минимальные с учетом развития локации; При покупке есть несколько стратегий для инвеста - аренда или перепродажа. Но если у вас 1М рублей, то вам скорее подходит ПИК студия в Лосиноостровском с отделкой, чем бизнес класс за 8-10М,

Виктор добрый день, подскажите для жизни, не привязаны к саду и школе, какое жк из трех лучше для проживания : Никольские луга, Ильинские луга, восточное Бутово???

Головинские, ~400м тубдиспансер, чистая промка, единственный плюс пруды под боком, пешком до метро ~17-20 минут. Старокоптерский - хостел под боком, частично в промке стоит, фарм. фабрика менее 500 метров, транспортная доступность так себе (спасает только МЦК). По программе индустриальных кварталов район не пойдет. Рассматривать с точки зрения "для себя, для жизни" оба ЖК сомнительно.

@user-xl8pn6js6t

Жыл бұрын

@@lx6893 ну я все же пытался положительные моменты найти, в целом пруд с мини парком под боком думаю ближе к плюсам, но комары это минус )))

@user-xl8pn6js6t

Жыл бұрын

В целом еще можно добавить, что под реновацию на Головинских ничего фактически не идет. Старокоптерский вокруг кучу домов по сносят, но промка и хостел останется. И не понятно, что вместо них там будут строить ибо площадки под строительство на данный момент там не обозначены.

@ropd4664

Жыл бұрын

@@lx6893 Подобная сегрегация по доходам ни к чему хорошему не приведёт

@ropd4664

Жыл бұрын

@@lx6893 Посмотри к чему ведёт сегрегация. Многие страны уже прошли это. В развитом обществе не должно быть подобного

@tati974

Жыл бұрын

@@lx6893 во сказал!👍 Лучше и не аргументировать.

Почему же в бизнес-класс есть студии по 22 м2? Потому что застройщику это пипец как выгодно, при одинаковых затратах, продавать 1м2 в два раза дороже, чем в трёх, четырёх комнатных квартирах! Была бы их воля, они бы все дома делали из одних студий, даже премиум!))) но нормы на позволяют!))

@smarent

Жыл бұрын

не согласен с вами. Конечно выгодно продавать студии, но запрос же от рынка идет, а не от застройщиков. Студии покупают хорошо и студии сдаются хорошо. Но вот например в проектах АФИ Тауер на 50 этажей 900 студий, где всего 1400 квартир. По итогу это супер неликвидный дом получается, где никому не нужны эти квартиры будут и будет дикая конкуренция. Так что много студий - это плохо и застройщики это понимают тоже

@user-eu2lz9uj5r

Жыл бұрын

@@smarent Да вот в том то и дело, когда студии то в основном это аренда, в т.ч. посуточная и для тех кто покупает себе для жизни это не приятный пунктик, такие соседи никому не нужны((

Вы сказали неправду, что Кронштадский,14 и 9 от ПИК продаются без отделки. Там, все кв. с готовой отделкой, пешком до метро 3-7 минут. Дома быстро строятся, будут 2 дет.сада и школа. А, Uno Головинские пруды и Старокоптевский в окружении ветхого фонда с рабочими и промзоной вокруг, до метро 22 минуты пешком.

@smarent

Жыл бұрын

Уж тут вы не правы. Я сравнивал по самым низким ценам и в Кронштадском много лотов с вайтбокс. Так что я свою позицию тут готов отстаивать и не вижу ничего интересного в покупке ПИК панелек в этих ЖК

@user-zr5yd8zn9v

Жыл бұрын

Как эти ПИКи вообще можно рассматривать? Один граничит с кладбищем, второй с вестибюлем метро? Это ПИК и этим все сказано, нагромаждение человейников

Интересно как получается. Т.е. из Шелепихи до Сити можно пешком дойти быстрее, чем их Коптево доехать, но аренда там будет 50. В шелепихе 60...

Виктор, сколько по нынешним временам 30 сребрянников, которые платит Вам Уно Головиские и Байерз? Вы лжете людям о выгоде покупки этих объектов, как во времена МММ. ПОЗОРИЩЕ!!!

@user-gg3og3it9f

Жыл бұрын

А я знаю и слушаю Виктора давно и верю ему! Он развивает свою компанию управления арендными квартирами! Брокеридж это доп услуга!

11:30 И вся эта реновация в будущем будет конкурировать в сдаче квартир и продаже с этим ЖК я правилmно понимаю?

@smarent

Жыл бұрын

конечно! тут на 100 процентов вы правы. Но все же разного уровня будет квартиры и в этом районе много комфорт класса и старого фонда, а бизнес класса и нового жилья нет

Думаю, слова "фишка", "визуально видеть" и т.п. примеры дурного стиля в речи должны заставлять задуматься потенциальных покупателей. Хотя... здесь все "патриоты" плохо говорят на родном языке. Отделка квартиры - это не услуга, а работа. Услуга не имеет материально-вещественного выражения. За каждое слово "фишка" я бы штрафовал даму на, скажем, $100. Болгашвили, представитель девелопера, сравнил свой ЖК с гостиницей и не заметил, что это вовсе не лучшее сравнение, ведь известно, что гостиница, пусть и дорогая, это "проходной двор".

На 3:51 под снос идут панельные пятиэтажки (я их там не вижу), а кирпичные дома сносить не будут, по-моему

@user-mk7ux8nc7b

Жыл бұрын

Сносят те за которые жильцы проголосовали.

@user-bk6wo2ct9l

Жыл бұрын

Будут, посмотрите карту реновации

Да, да патио сейчас на котловане обещают, потом как всегда это бывает, пока стройку закончат к 2025му несколько раз переделают проект и вместо патио появиться этаж или просто крыша будет

Про ЖК не знаю. Но, район действительно хороший. Сам живу недалеко, на Ленинградском шоссе.

Бизнес в промке:) по цене 400к за метр. При лучшем раскладе, будешь иметь 3% годовых от сдачи. Про прирост капитала можно только ванговать в нынешних реалиях.

@smarent

Жыл бұрын

И да и нет.

Налетай подешевело!!! За 10 лямов милипусечный скворечник, бонусом по пути кладбище 😁👍 Но, разбор Виктор сделал точно толковый!

Виктор , когда же вы озвучите свой инвест.портфель, то все одни слова...блин, скажите ,что вы купили?

@smarent

Жыл бұрын

Я рассказываю про свою портфель на личных консультациях и закрытых встречах. Не вижу смысла говорить открыто

я вот в невском живу и мне уже 15 мин до метро , от туда плюс еще 10 итого до водного там 25 минут минимум. Рядом ни не х.я кроме прудов :))

Бизнес класс этом студии 20 кв.м . Не перепутай.

@XXXXXX-vk1dm

Жыл бұрын

Все бизнесмены так живут ))

планировки огорчили. но хоть вид хороший из окна)

31:30 Скидок нет но вы держитесь)

@smarent

Жыл бұрын

скидки только для своих )

Сегодня покупать недвижимость в преддверии очередных дисконтов, с оттоком арендаторов, избыточными предложениями сомнительное конечно мероприятие. Какое здесь сохранение средств не говоря уже о прибыли? Есть куда более эффективные способы сохранить и приумножить

@smarent

Жыл бұрын

куда ? покупать вторичку по рынку - глупо. Покупать новостройки выше рынка и верить, что это уникальный проект - глупо. Что плохого купить квартиру ниже рынка под аренду под низкую ипотечную ставку ? С арендой в Москве все хорошо, но счет этого не переживайте, говорю, как УК с управлением более 200 квартир!

первый критерий бизнес-класса - высота потолков, но про неё не сказали ни слова

@smarent

Жыл бұрын

обсужлали в другом видео 3,0-3,3

@user-bk6wo2ct9l

Жыл бұрын

2,97 и ни сантиметром больше)))

Надо было обзор делать с Никитой Журавлевым

@smarent

Жыл бұрын

Так Никита бесплатные обзоры не делает ) ему нужны рекламные контракты только ))))

ключевые слова "Святая Вера в рост Рынка недвижимости закончился " ...

@smarent

Жыл бұрын

спасибо!

А можно пару слов про монодом лейк

В бизнес классе однушка от 50м2.

Так себе реклама получилось

@smarent

Жыл бұрын

так это и не реклама) в рекламе указывают ссылку на проект застройщика )))

UNO. Головинские пруды или Селигер Сити?

Дядька, тебе не совестно впаривать людям этот дикий неликвид по конскому ценнику?! Понятно, что тебе заплатили. Но совесть иметь надо

@user-ti6si1nb6g

Жыл бұрын

Какая совесть если денег дали.

@smarent

Жыл бұрын

так не дали денег )

@smarent

Жыл бұрын

1. Я не впариваю 2. Реклама только услуг смарент (моя компания) 3. Люди покупают тоннами неликвидную недвжимость, если они купят УНО, а не условное Г от ФСК или АФИ: то сэкономят много денег 4. Я говорю про стратегию сохранения капитала, а не спекуляции или другие лотереи, где вы потеряете деньги

вид из окна так себе.........для бизнес класса!!!

@smarent

Жыл бұрын

ну да)

Все - покупаю

@smarent

Жыл бұрын

=)

Комиссию за переуступку берут?

@smarent

11 ай бұрын

да, около 100-150к. Но это незаконно, можно без их согласия провести сделку, так как это эскроу

Основа плохо строит, посмотрите Гоголь Парк, все материалы дешевые, косяки не устранялись, дом очень холодный. Мало того что воткнули целый дом , которого в проекте не было, так сейчас еще 3-тий строят дом, хотя людям обещали всего 1 корпус. Ну и вишенка на торте. Основа в 2021 году продала кусок парковки во дворе своей дочерней фирме, и дочка теперь огородила его и сдает этот кусок жителям))) как вам?))

@smarent

Жыл бұрын

так гоголь парк - это комфорт класс в Люберцах ) нашли, что сравнивать

@user-cj2kk4kx4w

Жыл бұрын

@@smarent с 1 минутой до метро, окружённый Москвой

Всем понятно, что сейчас непростое время, поэтому риэлторам и застройщикам стало тяжело зарабатывать. Вот и происходит такое комьюнити для результата продаж. А по факту сейчас спрос на недвижку упал в несколько раз - поэтому блогеры стали обычными агентами. Поэтому и посыпают пухом застройщиков и их "обзоры изменились" и превратились в дешёвую рекламу.

красаава

Минфин и Банк России предложили развивать лизинг квартир (аренду с правом выкупа) как альтернативу ипотеке. Обе цели одним выстрелом: поддержка застройщиков и забота о любимых гражданах, которые недавно лишились программы льготной ипотеки. Хорошие новости. 😅может быть нам спасут.

@user-ti6si1nb6g

Жыл бұрын

Тогда похоже со временем перестанут брать в аренду квартиру у частников, проще у государства.

@ssssss8559

Жыл бұрын

@@user-ti6si1nb6g угу.

@XXXXXX-vk1dm

Жыл бұрын

Похоже, горе-инвесторы, те, кто ушел в аренду, скоро попадут на бабки )

@ssssss8559

Жыл бұрын

@@XXXXXX-vk1dm не скоро. Лет через 10-15 возможно. Но там новая финансовая система будет. Кроме недвижки земли и золота все обнулится. 😁

@XXXXXX-vk1dm

Жыл бұрын

@@ssssss8559 я тоже сначала думал, что та же льготная ипотека если и повлияет на цены, то чуть-чуть и это будет растянуто на большой срок ))

Вид из окон на старый фонд навевает тоску..

@user-zr5yd8zn9v

Жыл бұрын

Дааа) согласна, куда лучше в новом фонде в человейниках-колодцах смотреть в окна соседа через 50 метров))) 🤦‍♀️😁

@ropd4664

Жыл бұрын

@@user-zr5yd8zn9v По мне так лучше, чем смотреть на унылые здания из прошлого от которых веет нафталином

@user-zr5yd8zn9v

Жыл бұрын

@@ropd4664 этаж повыше и вы будете смотреть на очень зелёный спокойный район, снимаю квартиру в соседнем Коптево парк и знаю о чёс говорю

@ropd4664

Жыл бұрын

@@user-zr5yd8zn9v Это не поможет, человек сканирует реальность на 360 градусов. Да и выйдя из дома как птица не взлетите, старье будет всегда под боком

@user-zr5yd8zn9v

Жыл бұрын

@@ropd4664 объясните мне, что плохого в старом?) В районе нормальный контингент, почти нет мигрантов. Но если кому-то нравится выходить и попадать в каменный мешкок с одним кустиком во дворе в каком-нибудь человейнике на 100500 корпусов и забитой парковкой по периметру, это тоже выбор, зато все новое)))

ну вот щас инград выйдет на месте промки и оба этих уно в пролёте будут

@smarent

Жыл бұрын

Инград выйдет по космос цене от 10М за студии со сдачей в 2026 году и никому не надо будет

Блин В19году В Кросте 30 метров 4милл,стоили!!!!

не элементы фасада ю, а МАКАП...Если уж делаешь обзоры и полез на телек то мог бы и знать

Виктор, как всегда интересно, спасибо за обзор! Рассматривали эти проекты, но не заходят, локация на любителя, смущает удаленность от метро, сейчас многие отказываются от личного транспорта, да и что это за бизнес-класс с ароматами шашлыков в окна жителей?? Это огромный минус городскому проекту, с чего они решили этим гордится не понятно.

@smarent

Жыл бұрын

кстати про шашлыки я не подумал))) да, я понимаю, локация на любителя - это факт.

@user-eu2lz9uj5r

Жыл бұрын

@@smarent А для вегетарианца это вообще без вариантов. Какая то странная тенденция пошла, большинство покупателей в реальном бизнес сегменте за здоровый образ жизни, поэтому в доме хочется спорт зал, бассейн и т.п. 😊

@user-eu2lz9uj5r

Жыл бұрын

@@smarent Но то, что это точечная застройка большой плюс 👍

@user-uy3du7kn2p

Жыл бұрын

Что в итоге выбрали? Тоже рассматриваем, но не знаем районов Москвы.

@user-eu2lz9uj5r

Жыл бұрын

@@user-uy3du7kn2p Сроки везде не нравятся, ждать от 2,5 лет и ценники кусачие. Вам если под инвест к Виктору можно обратится на подбор. Не зная города не просто конечно, но и зная не проще ))

оба проекта не секси

Причём тут впаривает? Снял обзор на ЖК, не хотите - не берите , а лучше вообще тогда Зубика не смотрите

@smarent

Жыл бұрын

верно ответили. Впаривал бы еще в случае когда не говорил про конкурентов )

По заказу ГК Основа.... понятно... А вот интересно когда до Виктора наконец-то дойдет, что вкладывать в активы в рублях накануне полной ж.... в экономике, как он начнет оправдываться за все что он тут втюхивает... Понятно что при гипер-инфляции в рублевых бумажках цена будет расти, но сколько это все будет стоить в нормальной валюте... Есть куча альтернатив как сохранить. Вариант закопаться в бетон в рашке - это прям глупейший инвест.

@XXXXXX-vk1dm

Жыл бұрын

Вас, идиотов, очень легко детектить по "рашке", "гиперинфляции" и прочим маркерам. Свет дали в Киеве? )

@aleksandrkuznetsov9079

Жыл бұрын

И какие это альтернативы? Фондовые рынки попадали, инфляция высокая, ставки не обгоняют инфляцию.

@smarent

Жыл бұрын

Блин) основа такие жуки, что платить не будут за рекламу, особенно когда рекламируются услуги смарент, а не их ЖК ))) да, давайте варианты инвестиций. Виктор хорошо все понимает и знает рынок и статистику.

@mikeg8771

Жыл бұрын

@@aleksandrkuznetsov9079 Если для вас понятие фьючерс, короткая позиция и тот факт, что можно зарабатывать и на падающем рынке, открытие, то конечно подобные инвестиции не для вас. Из простого это как не банально временно посидеть в твердой валюте (нал, или счет зарубежом) и посмотреть на развитие ситуации. Если очень хочется недвижку, то можно что-то, что торгуется в твердой валюте. Смысл покупать здесь за 300-400 к, когда есть ОАЭ, Турция, Кипр и т.п.

@mikeg8771

Жыл бұрын

@@smarent А слово "оплата" у меня и не использовалось, и тут вам похоже виднее). А варианты инвестиций все известны, тем кто интересуется. Да и про них Виктор регулярно рассказывает, как про неудачные на его взгляд. Вопрос кто окажется прав.... посмотрим.

Кто подумывает купить квартиру в этих жк, посмотрите сначала район, это один из самых худших районов Москвы

@user-bk6wo2ct9l

Жыл бұрын

Вы серьезно? Коптево- потрясающий район!!! Парки с прудами и пляжем, Бригантина просто ТОП, рынок как на юге, великолепнейшие детские сады и школы, много зелени