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Пікірлер
Quando o iqeeilino não paga
Sou proprietário, aluguei por imobiliária por 12 meses. Se eu tiver interesse em uso próprio ao fim desses 12 meses, basta que eu informe antes do fim do prazo e não deixe prorrogar, certo ? Pra ficar livre dos 5 anos
Contrato de 30 meses, pode retomar pelo art. 47, III, L. 8245/91 ou a exceção do 47 só vale pra contratos menores de 30 meses? Obrigada!
quero participar desse novo evento de Agosto SEMANA
O locador pediu o imóvel pra uso próprio, tenho que pintar antes de entregar?
Para trabalhar com locação tem que ter um bom advogado para fazer os contratos e futuras ações na justiça em caso de inadimplência? Ou não é preciso no começo contar com um advogado? Estou finalizando meu curso e preste a tirar meu CRECI.
Não deu tempo de ver a live . Mas e quando é o locador que gasta o dinheiro da caução? A inquilina está a 6 anos no imóvel e ele diz que não pode sair... O que posso fazer nesse caso?
Gastar esse dinheiro e não devolver corrigido é ilegal. Não entendi a pergunta, o locador que não quer deixar a inquilina sair?
Geralmente o imóvel esta alugado e tambem para venda... ai tem muito assunto para desenrolar tbm
Aluguei meu imóvel e meu inquilino já não paga aluguel a três meses e o contrato já venceu a dois meses, um mês antes de vencer o contrato pedi a casa pra eu morar e o inquilino alega não achar outro imóvel e não sai, é meu único imóvel pre
Deixar de pagar já gera infração e neste caso você pode entrar com pedido de despejo caso ele não queira sair.
Ótimo dia! Obrigado pelos ensinamentos mestre, NOSSO SENHOR ABENÇOE🙏♥️🙏♥️🙏
Gratidão!!
E quando o locatario e inssincero e nao tem contrato?
Se não tem contrato, cai na regra do artigo 47, ou seja, somente denúncia cheia ou aguardar 5 anos.
Sou corretor autônomo, preciso ter CNPJ para administrar locação??
Não precisa e vou falar isso em nosso evento com muitas dicas! bit.ly/3LCGt69
Boa noite!!
Semana
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Boa noite! Tudo bem? Aluguei imovel comercial . ja venceu contrato posso pedir imovel
Comercial sim, desde que não tenha ultrapassado os 5 anos.
BOA NOITE
E quando o locatário vai pagando cada vez que vence o contrato adiantado 1 mês antes de vencer todo o ano adiantado ajustando com o locador Como deveria fazer?
Não compreendi bem sua pergunta, poderia especificar melhor? O locatário pode até adiantar o aluguel, mas o locador que não pode exigir.
Bah não sabia não Alugo para igreja Conteúdo ótimo Tenho dúvidas
Show! Então vem para SEMANA DA LOCAÇÃO LUCRATIVA para aprender mais e mais!! Te espero. Link no descritivo no canal!
A multa tem que estar expressa no aditivo de prorrogação de locação? Serve "as demais cláusulas permanecem vigentes"?
Serve sim, pois assim a multa é prorrogada automaticamente.
Boa noite Fadel
Olá professor.. eu posso pedir a desocupação também para o caso de reformas ?
Pode neste caso: Se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinqüenta por cento. Lembrando que mesmo assim, tem que respeitar o prazo inicial do contrato.
Se não tenho contrato ... Mas já permaneço a mais de 12 meses e menos do que 30 meses ... Estou amparado pelo artigo 47 ?
Sim!
Muito bom. Obrigada
Proprietária solicitou distrato de contrato de administração do seu imóvel com a imobiliária, este ainda locado e se pretende manter a locação. Ambos os contratos correm sob prazo indeterminado e não consta multa pela rescisão no primeiro. Imobiliária denunciou mesmo assim o contrato de locação alegando que o locatário é cliente da imobiliária. Procede essa prática?
Não procede, pois o locatário não é da imobiliária e sim do locador. A imobiliária é mera representante do locador e se não consta multa no contrato de adm, provavelmente perderá a locação e se desocupar o imóvel, ainda poderá responder por perdas e danos. Vem para SEMANDA DA LOCAÇÃO LUCRATIVA conhecer as melhores estratégias para esses casos! Te espero!
Fadel, obrigada pelo seu video! Tenho um contrato de locação de 24 meses feito em agosto de 2022. Ou seja, vence agora em agosto. O proprietario relatou desejo que seja feito um novo contrato. E é claro, com rejuste fora do indice e clausulas mais convenientes a ele. Posso me opor a isso e exigir continuar no imovel sob regencia do contrato anterior? Ou seja, que ele se renove automaticamente? (Obs: denuncia cheia nao se enquandraria aqui). Obrigada!
Obrigado. No seu caso o locador somente poderá pedir o imóvel nos termos do artigo 47 da Lei 8.245/91, ou seja, somente motivado.
Muito bom. Sou advogado e corretor de imóveis. Agregou-me conhecimento, pelo que sou grato.
Show e seja muito bem-vindo! Te espero em noss evento da SEMANA DA LOCAÇÃO LUCRATIVA!
SEMPRE TIVE MEDO DE COMEÇAR ALGO TÃO SÉRIO...SEM EXPERIÊNCIA
Então vem que eu acelero sua experiência em um nível para começar com segurança e alto faturamento. Te espero na SEMANA DA LOCAÇÃO LUCRATIVA!
Boa noite.
É possível fazer parceria para passar a parte da ADM da locação para outra pessoa ou empresa? No caso fazer apenas a captação do cliente, visitas, fechar contrato,etc. Indicação no RJ?
Sim. Isso já acontece no mercado mediante parcerias ou empresas especializadas. Procure informações sobre a EPAR se atua no RJ.
Ola, posso alugar um imóvel com o prazo de 30 meses, se o cliente quer sair antes posso negociar com ele sem quebra de contrato?
Por mútuo acordo pode sim!
Fadel, fiz um contrato de 12 meses com um inquilino , vence agora dia 20 de outubro de 2024, não quero renovar porque esse inquilino é grosseiro e chama muito palavrão aqui no prédio, posso comunicar ele 30 dias antes, ou seja 20 de setembro de 2024? O contrato tá bem amarrado que após os 12 meses independente de notificação extrajudicial ou judicial , ele terá que desocupar o imóvel nas mesmas condições que encontrou .
Até pode sim pedir, mas como fez por 12 meses, saiba que exigir judicialmente somente nos termos do artigo 47 da Lei e não cabe denúncia vazia.
Fadel boa noite, tenho um imóvel que foi sublocado, e tinha garantia de seguro fiança locatício, o advogado entrou com uma ação para reaver o imóvel devido a sublocação, logo que ele entrou com a ação, a seguradora parou de pagar as garantias alegando que o advogado entrou com essa ação, isso já vem se arrastando tem mais de um ano e nada de despejo, alguma dica?? Valeu sou seu fã.
Obrigado! Seu caso tem uma série de informações que pode determinar o rumo da solução. Que advogado entrou (seu ou da seguradora)? Que tipo de despejo foi ajuizado? Foi pedido liminar ou tutela? Se possível me mande um direct na outra plataforma.
Como fazer a comonicacao para a imobiliarea 30dias antes é por escrito ou verbal , e outra pergunta assim que eu pegar a chave o contrato de servicos da imobiliarea se enssera.
Recomendo sempre que seja por escrito e um termo de quitação.
Se eu comuicar a imobiliarea que preciso do imovel para uso propio e ela nao comunicou o locatario o que fazer neate caso obrigado.
Esse direito pode ser usado após o término do prazo contratual. Se a imobiliária não pedir o imóvel, o locador pode fazer o pedido direto.
Eu coloco uma cláusula , se o índice no momento da correção anual de negativo , o valor do aluguel permanece o mesmo , sem alterar nem para maior e nem para menor .
Uma pergunta o locador pode al termino do contrato nao querer renovar e con antecedencia pedir o imovel?
Sim. Deve apenas respeitar o prazo contratual.
Sou proprietária e a questão é posso vender ou não? estando alugado , vou ser obrigada esperar terminar o contrato do aluguel ?
Pode vender q qualquer momento, mesmo locado o imóvel. Apenas deve seguir os requisitos para essa venda nos termos da lei do inquilinato.
AULÃO TOP
Boa tarde
Eu posso pegar um caução e fazer o inquilino assinar uma promissória em branco?
Agora sou eu que te pergunto: Vc assinaria uma promissória em branco? Eu jamais.... Não é uma medida prevista em locação. Deve ser usada uma das garantias locatícias nos termos e limites impostos pela lei para segurança de todos.
@@alexandrefadeladv obrigado pela resposta.
Qual é a lei que diz que não pode receber o aluguel na entrega das chaves? E que só posso receber aluguel depois de 30 dias. Obrigado.
Artigo 20 da Lei 8.245/91.
e o prazo de 90 dias, quando se usa?
Esse prazo normalmente é para o adquirente do imóvel conceder ao locatário para desocupar.
Bom dia! Se o locatário não sair, tenho que entrar com ação de despejo. Tem custas? Quem paga?
Antes de entrar com ação de despejo é bom tentar um acordo com o locatário
Sim. As custas são antecipadas pelo locador e o juiz em regra condena o locatário a indenizá-lo desse valor no final do processo. Além de custas, tem honorários do advogado que for lhe representar.
Normalmente se prorroga conforme contrato por tempo indeterminado
Mostro aqui e em diversos outros conteúdos que a simples prorrogação por prazo indetermiando é ruim para todos envolvidos e ainda é perda de faturamento para o administrador....
Bom dia - Pedro Paulo da Império Imovel -Araraquara SP
Estou começando a entender esse negócio de administração e locação. Estou gostando
Opa, Xará! Vem para adm de locações que vai se surpreender. Inscreva-se no link da minha bio no insta!
se perder esse prazo de 6 meses, já era então ne ? e o ponto ? a indenização pelo ponto comercial ?
Sim, perde o direito de poder exigir a renovação.
Ótima aula, professor! Mas tenho uma dúvida. Sou locador e firmei contrato de 12 meses. Fora cumprido apenas 2 meses, não posso pedir o imóvel mesmo pagando a Multa, caso não me enquadre naquelas exceções?
Obrigado! O locador não pode pedir antecipadamente o imóvel, nem pagando multa. Somente por mútuo acordo ou nas hipóteses que falei no aulão.
Professor!! Já sigo seus conteúdos na internet há um tempo, gosto muito deles. Atualmente moro de aluguel, meu aluguel vence todo dia 05/10, contrato de 12 meses, e eu já estou morando no imóvel há 33 meses, porém o locador me informou há 30 dias atrás que não vai renovar este ano… tudo certo.. então eu comecei a procurar outro imóvel, acabei encontrando bem antes do dia 10/05/24, então fui avisar ao mesmo que estarei entregando as chaves do imóvel dele agora dia 31/07, e para a minha surpresa ele quer cobrar a multa proporcional aos meses eu eu não vou mais morar no imóvel, que seria de agosto a outubro/24. Então eu fiquei na duvida sabe, pois não fui quem quem decidiu nao renovar o contrato… tenho esse compromisso mesmo?? Obrigada antecipadamente pela sua orientação!
Obrigado! Se seu contrato está vencido, não existe multa por rescisão antecipada, basta avisar com 30 dias de antecedência sua desocupação.
E sempre um grande prazer aprender com você, se pudesse discorrer sobre multa em caso de quebra de contrato por parte do Locatário. Obrigado;
Obrigado e anotado! Tenho alguns conteúdos sobre multas, mas vou fazer um especial!