Пікірлер

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  @tobiasb76694 күн бұрын

  Danke für das Video. Wirklich sehr gut erklärt Ich bin gerade auch bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung. Jetzt hat der Gutachter bei der Bank eine Urkunde verlangt zu einer Eintragung in Abt. 2. Darauf hin schickte mir der Makler einen kompletten zensierten Auszug wo man eigentlich garnicht weiß um was es geht und was der Gutachter natürlich auch nicht akzeptierte. Ich denke mal da soll uns gezielt etwas verschwiegen werden

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  @julianekonigs16905 күн бұрын

  Hallo, kann man indexmiete rückwirkend erhöhen? Wenn zum Beispiel die Immobilie verkauft wurde und die Mieten vom alten Eigentümer über viele Jahre nicht erhöht worden sind?

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  @rickmika865210 күн бұрын

  Bleimennige finde ich zb auch sehr wichtig zu erwähnen

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  @erikrichter380723 күн бұрын

  Wie sieht es aus bei einem neuen Eigentümer wenn der Mietvertrag befristet ist? Muss der neue Eigentümer auch einen Grund für die Befristung geben?

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  @Blaupunkt97524 күн бұрын

  So wie kenne ich nicht so viel Deutsch, ich finde Ihre video sehr gut erklärt. Vielen Dank

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  @ASKkampi24 күн бұрын

  Moin In unserem reinen Wohngebiet gibt es eine Baulinie. Darf ich außerhalb dieser Baulinie ein Gewächshaus 3x4 Meter errichten?

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  @simbaderzweite740429 күн бұрын

  Hallo , habe bei dem Bauamt nachgefragt ob ich eine Überdachung auf die bestehende Terasse bauen darf . Nach Aussage des Bauamtes habe ich zu viel versigelte Fläche. Aber die Terasse ist ja schon seit 26 Jahre da. Was kann mann dagegen machen ?

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  @sibylleadelhoefer4477Ай бұрын

  Sehr gutes Video! Danke :-)

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  @svenrieker9627Ай бұрын

  Vielen Dank.

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  @svenrieker9627Ай бұрын

  Immer sehr interessant. Vielen Dank...

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  @matthiasthum8258Ай бұрын

  Fun Fact TÜV Prüfer: "Wohnmobilzulassung verweigert weil es ist nicht wohnlich genug" Bauamt: "Hold my Beer"

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  @Andyfront1Ай бұрын

  Mein Vermieter hat meine Mietkaution bisher noch nicht angelegt, weil es dafür eh lange Zeit keine Zinsen gab. Jetzt - nach fast 4 Jahren- will er die Mietkaution anlegen. Kann ich Schadensersatz verlangen und wenn ja, wie viel bei 1.800€ Kaution?

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  @liberalerkapitalist4652 ай бұрын

  Lohnt sich also absolut sowas nicht als Privatmann/Frau zu kaufen im besten fall. Spart man sich Zeit + Geld, beides knappes gut. Und wer weiß was der Vorbesitzer noch für ein "driss" fabriziert hat. Kommt halt alles am ende mim Architekten raus. Und dann obendrauf das Haus oder die Wohnung dann kompletter Sanierungsfall auf heutigen stand der technik bringen in Wärmedämmung. Ich danke ihnen vielmals, sie haben mir in unserem fall sehr viel Zeit + Geld gespart.

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  @olgaasselborn86052 ай бұрын

  Super erklärt, Danke

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  @semperfidelis73182 ай бұрын

  unvorstellbar wie das gehen soll, schlüsselübergabe vor geldüberweisung. bei meinem hauskauf hat der notar alles diktiert, bis wann das geld überwiesen und das wann haus geräumt und übergeben sein soll. dass der verkäufer den gas-grill auf der terasse doch nicht hat stehen lassen wie angekündigt und mir überlassen, komme ich drüber weg...

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  @Rudelherz2 ай бұрын

  Dieser Kanal ist einfach nur ein Segen. Vielen herzlichen Dank für die ganze Mühe. Als Laie sind diese Informationen unglaublich schwierig zu bekommen. Sehr kompetent und sympathisch sind Sie, auch der Sarkasmus an den passenden Stellen ist top❤😊

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  @rytchbytchrockingclub38672 ай бұрын

  Vielen Dank, das hat mir tatsächlich sehr weitergeholfen!

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  @ja88502 ай бұрын

  Was ist mit dem Bauplan?

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  @zerstreuungfinden73352 ай бұрын

  Eines Tages braucht man gar zum kacken eine Genehmigung. Dann wird die Wurst gewogen und der zu zahlende Preis berechnet. Kein Wunder, dass diese Gengeleien immer schlimmer werden solange sich die Leute gefallen lassen. Ich kann auch in einem Holzschuppen ein kleines Loch bohren und den Nachbarn beobachten.

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  @sral1282 ай бұрын

  👍🏻

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  @sabinegaffri38983 ай бұрын

  Mitten im Ort 5 Grundstücke zum aussenbereich zu machen, nenne ich willkür und nicht nachvollziehbar. Wie kann das sein? Ringsum werden die unmöglichsten häuser gebaut und genehmigt.

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  @Nedde653 ай бұрын

  Hört sich echt schlimm an…. “Darf nicht bewohnbar sein”

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  @constantin41283 ай бұрын

  0:44 meinst du versuche?

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  @user-sy8vh6lb6o3 ай бұрын

  Sie haben mir sehr weiter geholfen, wie muss ich jetzt weiter vorgehen, wenn ich eine Wohnung mit den Mängeln angemietet habe ? Liebe Grüße

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  @kt44383 ай бұрын

  Gilt denn das Haus ansich auch als bebaute Grenze,? denn dann wäre ja bei einem Reiehnhaus schon mehr als 15 m bebaut.

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  @user-mv3cd7eh1i3 ай бұрын

  Wer gerade seine Immobilie verkaufen möchte und Monat für Monat darauf sitzen bleibt, sollte sich ein wenig Zeit nehmen und sich in die Käufersicht hineinversetzen. Rechnet doch mal aus wieviel Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis draufkommen, wieviel Eigenkapital ein Käufer für den Kauf benötigt, wie hoch die Raten sind und welche Sanierungskosten ein Käufer reinstecken müsste. Außerdem: Welche Alternativen hat ein Käufer? Wo kann er sein gespartes Eigenkapital derzeit noch anlegen (Anleihen, ETFs, etc…). Bitte auch mal einen Blick auf den derzeitigen Mietmarkt werfen (ImmoScout24), denn zwischen den überteuerten Fehlinvestitionen konkurrieren wieder erschwingliche Mietobjekte, die günstig bewohnt werden können, trotz angeblichem Wohnungsmangel. Einfach mal als Verkäufer ehrlich zu sich selbst sein und überlegen, warum sich das Angebot aus Käufersicht nicht lohnt.

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  @cataclysmicproductions4 ай бұрын

  Hab kurz über eine Mini-Greenhouse nachgedacht (70x70x150cm) - Hab direkt keine Lust mehr. Beschäftige mich gerade zum ersten mal mit dieser Thematik und bin etwas geschockt darüber wie übergriffig die vorgaben im Grunde sind. Klar, Brandschutz etc. wurde unten schon erwähnt und kann ich nachvollziehen, aber da bleibt ja noch ne ganze hand voll übrig.

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  @svenrieker96274 ай бұрын

  Vielen Dank!

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  @Nevi2674 ай бұрын

  Genehmigungen ohne Sinn!

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  @wasserdrucker62274 ай бұрын

  Danke für die Erklärungen. Frage: Stimmt der Notar vorher mit einem ab, was genau im Grundbuch stehen wird bzw. in der Bewilligung? Wie wird das festgelegt? Beispiel: Es soll noch ein Wegerecht eingetragen werden. Im Kaufvertrag steht nur," der Erwerber wurde belehrt, dass er der Eintragung von Grunddienstbarkeiten zur Regelung von Wegerechten bedarf" Abgesprochen war ein Geh-Wegerecht und in der Bewilligung und im Grundbuch steht nachher ein Geh- und Fahrwegerecht. Wie und wo werden solche Details festgehalten bzw. freigegeben?

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  @svenrieker96274 ай бұрын

  Vielen Dank

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  @helmutkugenbuch97054 ай бұрын

  Hallo, das ist ein sehr interessantes Video. Ich habe ein Grundstück von 5000 qm im Außenbereich in Krefeld geschenkt bekommen. Auf dem Grundstück steht ein 90 qm großer Schuppen. 1700 qm sind Wald, 3330 qm Wiese. Es gibt ein Gutachten von einem bestellten Gutachter zum Grundstück. Der ermittelte Wert liegt bei 40.000 abzüglich 5000,- Rückbau Schuppen. Im Rahmen der Grundsteuerermittlung habe ich jetzt einen Bescheid für die nicht forstwirschaflich genutzte Fläche über einen Grundstückswert von 600.000 erhalten. Es wurde der Richtwert für baureifes Land angesetzt. Natürlich habe ich einen Widerspruch eingereicht, aber mir fehlen noch für die weitere Argumentation die Rechtsgrundlage für die Differenzierung des Grundstücks in Umfassungsfläche und Restfläche. Das vorhandene Gutachten wird von der Finazbehörde ignoriert.

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  @germaneer7764 ай бұрын

  also im großen und ganzen .. müssen alle in die stadt im außenbereich wird man nur kalt gemacht . SO schaft Deutschland sich selber ab . kla wollen die leute raus . wer hat den noch bock in dem Smock und dem vielen gewusel zu leben . ist halt so .. was ein Quatsch alles ! dann kaust nen altbau und Kümmerst dich .. Nein sie machen dich platt .. geh in die wohnugn die dir die stadt vermietet die müssen ja Kassieren . nur Deutschland kann so Blöd sein .

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  @svenrieker96274 ай бұрын

  Sehr interessant. Wie ermitteln denn Immobilienmakler online den Immowert? Mit wekchen Dienstleister arbeiten diese ? VG und danke.

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  @Cai-vx9dw4 ай бұрын

  Muss man dafür etwas lernen? Darf man das so machen? Weil ich kenne keinen Handwerker der das nicht sehen würde. Checkliste und loslegen? Mir ist früher aufgefallen Das viele für stempel und gutachten extrem viel geld verlieren. Aber butter bei die Fische, ist nen wichtiger Job. Und die Dame macht das super.

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  @saskiapfeifer81474 ай бұрын

  Reinenhaussiedlung: Wenn ich am Haus eine Garage habe, kann ich auf die Garage einen kleinen Kaltwintergarten bauen?

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  @andidelta95 ай бұрын

  4:16 Danke für ihr video. eine frage: "der mieter muss auch aufgefordert werden, um die dinge abzuholen" wie meinen wie das? @immobilienverstaendlich

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  @gunpaperclip55025 ай бұрын

  Es ist eine absolute Frechheit dieses Rechtsstaates das man auf dem Dorf die Mieten nicht einfach anheben kann nur weil dort keine Mietenspiegel zur Verfügung stehen. Es müsste immer der Mietenspiegel der nächst grösseren Gemeinde herangezogen werden können und fertig. Aber das ist eben typisch Sozieland Deutschland, deswegen will auch niemand mehr Wohnungen bauen- selber schuld wie üblich!

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  @bhaveshvora935 ай бұрын

  Hallo Frau Schäfer, Sie erklären alle Themen sehr einfacherweise. Das alle verstehen. Haben Sie einen weiteren Kanal?

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  @chipsmaster4505 ай бұрын

  Zusammenfassung: Deutsche Bürokratie ist kacke.

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  @rezahussaini20455 ай бұрын

  Haben sie Video zum Kündigung als eigenenbedarf ?

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  @sonjatatus28985 ай бұрын

  Super Video. Das werde ich Ende dieses Jahr oder nächstes, wenn ich mir eine Wohnung kaufe, noch mal ansehen. Echt gut zu wissen😊

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  @mikevivien5 ай бұрын

  Schöner Dialekt 👌

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  @jochen57975 ай бұрын

  Hallo Frau Schäfer, vielen Dank für ihre Erklärungen. Mich würde noch folgende Situation interessieren: Ich habe eine ETW gekauft, der Vorbesitzer hat keine Kaution erhoben, kann ich als neuer Vermieter eine Kaution fordern?

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  @danielschulze7466 ай бұрын

  Guten Tag. Frage was bedeutet die Bezeichnung 40 B frei M/ASB Und gibt es da eine Möglichkeit eine vorhandenes Gebäude als Wohnraum umzubauen? Mfg Daniel

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  @anikan.44586 ай бұрын

  Tolles Video 👍

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  @rchair45436 ай бұрын

  Vielen Dank für die Info! Danach als ich mir dieses Video angeguckt habe bin ich durcheinander gekommen! Was sagen Sie dazu? kzread.info/dash/bejne/mGyEk9iNoaa7Zpc.htmlsi=miCX2K7YKIRXk3k8

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  @melaniehofmann62826 ай бұрын

  Hallo Frau Schäfer. Vielen Dank für Ihr Video.Ich habe eine Anmerkung bzgl der verschwiegenen Mängel...wir wurden reingelegt mit unserem Haus, hatten ein Sxhimmelproblem aufgrund fehlender Drainage und unser Anbau war ein Schwarzbau. Nun leider sagt zum einen eine Klausel im Kaufvertrag aus, dass wir die Immobilie so gekauft haben wie gesehen und das dt Recht besagt, dass wir der Verkäuferin beweisen müssen, dass sie von den ganzen Mängeln wusste. Sie plädiert darauf, daß sie nichts wissen würde und immer alles okay war. Also sitzen wir auf dem Schaden fest und hatten jetzt zusätzliche Kosten.

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  @user-mv3cd7eh1i3 ай бұрын

  Viele sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien werden Monat für Monat erneut auf den Börsen angeboten. Heizung, Fenster, Dämmung und Dach sind Dauerthema und müssen bei vielen Objekten teuer saniert werden. Auch wenn die Kaufpreise der Immobilien stetig fallen, sind so gut wie alle Objekte immer noch deutlich zu teuer. Der Markt steht still und die Stimmung bei den Verkäufern ist schlecht, denn den Absprung 2022 haben viele verpasst. In solch angespannten Phasen wird gelogen, dass sich die Balken biegen. Augen auf beim Immobilienkauf.

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  @susiskuschelbande5746 ай бұрын

  Sind diese Regelungen immer noch aktuell?

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  @makl66396 ай бұрын

  Danke für Ihre super Erklärung ! Hat mir weitergeholfen