Heißt das denn im Umkehrschluss, das ein Wohngebäude im Außenbereich nur saniert werden darf und nicht Abgerissen und danach neu gebaut werden darf. Bekannte von uns haben Ende der 50er mit Baugenehmigungen gebaut (damals gab es sogar ein Förderung durch das Land Niedersachsen), zu der Zeit noch mit kleiner Landwirtschaft. Damals war es Pflicht mindestens 5 Hektar mindestens 5 Jahre zu bewirtschaften und ein bisschen Viehhaltung gehörte auch dazu. Danach durfte es ohne Landwirtschaft ganz normal genutzt werden. Nach 9 Jahren wurde die Landwirtschaft dann abgemeldet. Seit Ende der 60er gibt es diese Regelung allerdings nicht mehr. In den 90ern wurde das Gebäude fast zum Preis eines Neubaus von innen Kernsaniert, da befürchtet wurde das ein Neubau nicht mehr genehmigt wird. Lediglich die Garage war ein Schwarzbau der allerdings nach Zahlung einer nicht so niedrigen Strafe nachgenehmigt wurde.

So wie kenne ich nicht so viel Deutsch, ich finde Ihre video sehr gut erklärt. Vielen Dank

Danke für den interessanten Film👍😀🤗🙏

@immobilienverstaendlich

4 жыл бұрын

Martin Kausch vVielen lieben Dank ❤️

Vielen Dank, das hat mir tatsächlich sehr weitergeholfen!

Wäre es möglich, dass du mal ein Video zur Nutzungsänderung einer Scheune im Außenbereich als Wohnhaus machst ? :-)

@luanshaqiri1611

Жыл бұрын

Bedarf der Genehmigung und ist kein privilegiertes Vorhaben. Besteht schon ein Wohnhaus?

Sehr gutes Video! Danke :-)

Wer bestimmt eigentlich, welches Grundstück zum Aussenbereich gehört? In meinem Beispiel befindet sich ein Straßenabschnitt im Aussenbereich, ringsherum findet jedoch Bebauung statt, so dass für den Laien gar kein Aussenbereich vom Ort vorliegt. Durch die Betitelung "Aussenbereich" kann ja fast willkürlich jede Bebauung untersagt werden. Gibt es hierfür nicht auch Kritierien und Gesetze, die diese Festlegung erlauben und wo kann man dies prüfen lassen?

Gut erklärt!

@immobilienverstaendlich

3 жыл бұрын

Danke schön und viele Grüße.

❤❤❤danke für das video 👍👍👍👌🏽👌🏽👍👍

Super Video!

@immobilienverstaendlich

2 жыл бұрын

Ganz lieben Dank!

Danke für das tolle Video. Ich fand es sehr aufschlussreich und gut erklärt. Meine Frage wäre: Wie sieht es im Außenbereich mit einem Tinyhouse/Mobilheim aus, das sich auf Räder befindet und die Mindestgröße von 75m3 nicht überschreitet? Brauche ich dafür auch eine Baugenehmigung(wenn man dies nur als Ferienwohnung benutzt) oder ist dies allgemein im Außenbereich nicht zulässig?

@isabelzimmermann9476

2 жыл бұрын

Hallo ich wollte fragen, ich habe eine Hütte im Außenbereich, also ein Wochenendhaus. Das müsste über 100 Jahre alt sein. Mit Strom aber kein wasseranschluss. Ich haette gern einen Wasseranschluss. Aber man hat mir gesagt, das Grundstück ist nicht bebaut. Deshalb geht das nicht. Kann ich den Bestandsschutz verlieren? Das ist noch von meinem Uronkel. Das kann ja dann eigentlich nicht sein, dass die das nicht wissen oder?

Danke

Wow Sie sind die erste die mal das richtige Wort "Kernkraftwerk" nutzt, statt Atomkraftwerk. Sollten die ganzen Experten mal bedenken, es werden Kerne gespalten und nicht Atome verbrannt - in dem fall wären wir bei Kohlekraftwerk

danke für das tolle Video! Abo und like hab ich sofort dagelassen. Ich hätte Zum Aussen bereich noch folgende Fragen: Was bedeutet ö ffentliche Belange? Darf im Aussenbereich eine Lagerhalle für ein lokales Baugewerbe errichtet werden? Kann das Grundstück erschlossen werden? In unmittelbarer Nähe befinden sich Gewerbe und derartige Lagerhallen. Hat man eine Chance auf Umnutzung? Ich wäre über eine Antwort sehr erfreut! Vielen Dank im Voraus!

Danke für die Informationen im Video! Gut und verständlich aufbereitet! Bin selbst aktuell von einer solchen Thematik betroffen. Habe ein Grundstück mit kleiner Jagdhütte erworben. Veranlagt ist Grundsteuer B, sonstiges gebautes Grundstück. Im Einheitswertbescheid ist "Wochenendhaus" definiert. Nun meint die Kreisverwaltung/Bauamt jedoch, dass hier keine Baugenehmigung vorliegt und es keine Pläne gibt. Ich selbst habe auch keine Infos zur Hütte an sich. Die Hütte ist schon sehr alt und in den 70ern neu aufgebaut worden, die Fundamente sind alt und als Sandstein. Wie könnte die Hütte nachträglich Genehmigt werden? Gibt es sowas wie Bestandsschutz? Land ist RLP.

Hallo, danke für das Video :) Super erklärt. Wir haben aktuell ein großes Kaufinteresse an einer Immobilie im Außenbereich, hierbei handelt es sich um einen Dreikanthof, eine Seite ist Wohngebäude, die anderen Seiten sind teilweise Hobbyräume und "Halle". Wir möchten vor Kauf klären, ob diese umnutzbar sind und warten gerade auf Antwort des Bauamtes. Jedoch habe ich gelesen, dass ein Vorabbescheid beim Bauamt bis zu 3 Monate Bearbeitungszeit hat. Deswegen meine Frage: Wir sind ja vermutlich nicht die ersten, die so etwas vor Kauf klären möchten - gibt es da einen schnelleren Weg? (3 Monate hat man beim Kauf ja nicht Zeit) :) Ich freue mich über eine Einschätzung. Viele Grüße

@immobilienverstaendlich

4 жыл бұрын

Ich würde mit dem Sachbearbeiter sprechen, wie sie das sehen. Wenn die nicht auskunftsbereit sind, kann man wahrscheinlich nichts machen.

Hallo wir haben ein haus besichtigt der anbau wurde damals als schwimmbad gebaut pläne sind vorhanden aber wurde seit 50 jahren als wohnküche benutz und der jetztige verkäufer sagt, dass die behörde es duldet. Meine frage wäre ob wir da eine chance auf umänderung hätten? Wie lange gilt so eine duldung? Würde die behörde später eine untersagung des anbaus ausprechen?

Wie sieht es mit Anbauten wie unbeheizten Wintergärten, Gartenhütten oder carports im Außenbereich aus? Gelten hier auch die 30 qm?

Was sind die Bedingungen das eine PV anlage gebaut werden kann auf einer landwirtschaftlichen Fläche? Sind die Bodenpunkte relevant? Kannst du darüber ein Video machen?

PV Anlagen können nur mit einem verbindlichen Bauleitplan als übergeordnetes Vorhaben im Außenbereich realisiert werden, der §35 bezieht sich im abs 1 nr 5 nur auf Wind und Wasserkraft.

Was darf ich denn am Haus im Straßenbereich ohne oder mit Baugenehmigung anbauen ?

Wie wird aussenbereich zu innenbereich?

Ich saniere ein ehemaliges Lagerhaus. Baugenehmigung zur Umwidmung liegt vor. Das Grundstück liegt teilweise an einer Staatsstraße. Kann das staatliche Bauamt darauf bestehen, dass hier ein Maschendrahtzaun errichtet wird? Ein Holzzaun (Lattenzaun) wird abgelehnt. Was kann ich tun?

Habe einen Bestand gekauft. Haus Innenbereich, ein 220cbm großer Schuppen im Außenbereich. Schuppen ist laut Vorbesitzer über 40 Jahre alt. Laut Behörde soll der nun abgerissen werden, da größer als 50cbm. Scheinbar haben sich die Grenzen von Innen- und Außenbereich in den letzten 20 Jahren so geändert, dass er nun im Außenbereich liegt, damals aber nicht. Welche Möglichkeit gibt es? Muss ich abreißen?

Danke für das interessantes Video. Ich habe eine Frage. Kann man auf einem Freizeitgrundstück einen Verein (z.B. Flugverein) gründen? Was braucht man alles dafür?

@immobilienverstaendlich

4 жыл бұрын

Das weiß ich auch nicht. Da würde ich wirklich beim Bauamt anfragen, denn einen Flugverein kann man ja schlecht innerhalb der Ortschaft ansiedeln. Wirklich interessante Frage.

Sehr geehrte Frau Schäfer, wie sieht es mit dem Anlegen eines Teiches oder dem Anstauen eines Gewässers aus. Wird hierfür auf dem eigenen Grundstück ebenfalls eine Gehenmigung benötigt? Ich könnte mir vorstellen, dass hierbei die Größe oder Nutzung eine wichige Rolle spielt? - Vielen Dank im Voraus

@immobilienverstaendlich

4 жыл бұрын

Im Aussenbereich gibt es -glaube ich- wirklich Beschränkungen hierzu, z.B. Landschaftsschutz, Naturschutz, Außenbereich. Dies variiert auch. Ich hatte letztens den Fall, dass die Entwässerung in Teiche reglementiert war. Am besten die Behörde anrufen. Da es die Stadt oder der Kreis sein können, einfach durchfragen.

Guten Abend Wir haben zwei Alte Häuser gekauft. Die in eine 2,5 m Abstand gebaut. Das heißt zwischen die zwei Häuser ist eine Hof die 2.5 breit ist. Und in anderen Seite befindet sich eine Scheune von Nachbar, in eine 3m Abstand zu meine Haus gebaut ist, aber meine Haus ist viel älter und ist natürlich in Grenze gebaut. Meine Haus hat in beide seite( zur dem Nachbar und auch zur dem andere eigen Gebäude) Fenstern und Türen. Jetzt wird von Bauamt von mir Brandschutz Fenster verlangt. Hat das Haus Bestandschutz oder muss ich Brandschutz Fenster und Türen rein Bauen? Ich würde mich auf Ihre Antwort sehr freuen. Dankeschön

Mitten im Ort 5 Grundstücke zum aussenbereich zu machen, nenne ich willkür und nicht nachvollziehbar. Wie kann das sein? Ringsum werden die unmöglichsten häuser gebaut und genehmigt.

Hallo ich bin der Roland, Ich habe 1250qm ackerland geerbt. Der acker ist 600km entfernt. Was kann ich darauf an Pflanzen um darauf zu Wohnen Mit freundlichen Grüßen Roland Huber

Danke für Deine tolle Bildungsarbeit, Stephanie! Ich habe eine Frage zu privilegierten Vorhaben, insbesondere kleinen Landwirtschaften: Woher weiß ich, gerade als kleiner Landwirt mit unter 10 ha bisher unbebautem Ackerlands, wo/wieviel und was (Scheune/Funktionsgebäude, Container bis hin zum Wohnhaus) ich privilegiert bauen darf? Steht das auch irgendwo in Gesetzen oder Verodnungen oder ist das von Bauamt, Gemeinde oder Bundesland abhängig und wird individuell entschieden? Ich hätte in der Hinsicht gern soviel Planungssicherheit wie möglich für den Kauf von unbebautem Acker- oder Grünland. Vielleicht siehst du diesen Kommentar ja noch und findest Zeit. So oder: Nochmals besten Dank und viele Grüße! Ich empfehle deinen Kanal weiter! - Alex

@immobilienverstaendlich

2 жыл бұрын

Das kann ich leider nicht beantworten, da fehlt mir das Wissen. Bitte direkt beim Bauamt nachfragen. Die geben dann eine konkrete Antwort auf eine konkrete Lage. So weiß man es dann definitiv.

Danke für das Video. Ich hätte dennoch eine Frage zum bauen im außenbereich. Wir würden ein Grundstück von meinen Schwiegereltern bekommen das liegt allerdings im außenbereich, in diesem außenbereich steht schon ein Wohnhaus und weder Gemeinde noch landratsamt weiß wo oder wie man es genehmigt hat. Wir haben eine bauvoranfragen gestellt für ein Einfamilienhaus mit doppelgarge die jetzt abgelehnt wurde. Jetzt wollte ich wissen ob es sinnvoll wäre sich mit einem Anwalt inverbindung zusetzen?

@immobilienverstaendlich

4 жыл бұрын

Für eine Beratung ist ein Rechtsanwalt gut, da das auch meine Kenntnisse als Gutachterin übersteigt. Wenn die Bauvoranfrage negativ beschieden wurde, sieht es jedoch wahrscheinlich nicht günstig aus. Vielleicht sprechen Sie einfach im Vorfeld mit der Behörde, was denn genehmigt würde.

Guten Tag. Frage was bedeutet die Bezeichnung 40 B frei M/ASB Und gibt es da eine Möglichkeit eine vorhandenes Gebäude als Wohnraum umzubauen? Mfg Daniel

Cooles Video. Wie sieht es denn auf Landwirtschaftsfläche im Innenbereich aus? Was darf man auf diesen Grundstücken bauen, ich würde mir sehr gerne ein Tinyhaus errichten. Wäre sehr dankbar über ein Video iM Innenbereich. Danke

@AndiRCR

Жыл бұрын

Stell einen Bauantrag.

Was genau ist baugenemigungsfrei im Aussenbereich? Schornstein abreissen und neu aufmauern wie er war wegen versottung? Neuer Holz Boden Innenputz erneuern oder doch nur Tapetenwechsel und neuer Fußbodenbelag? Dazu wäre ein Video toll.

@AndiRCR

Жыл бұрын

Letzteres ohne Genehmigung. Alles andere nur mit Genehmigung sonst Abriss!

Hallo, Erst einmal danke für das Video. Wir haben im Aussenbereich uns ein Haus gekauft. Das Nebengebäude ist mit dem Wohngebäude verbunden. Das Nebengebäude ist mittlerweile sanierungsbedürftig. Wenn das Haus von außen nicht verändert wird und nur saniert, kann ich dann das Gebäude für den eigenen Zweck als Wohnraum Erweiterung nutzen? Wir haben Familienzuwachs bekommen und wenn dann das zweite kommen sollte wird es bisschen eng. Gibt es da irgend welche Sonderregelung? Lg

@immobilienverstaendlich

4 жыл бұрын

Erst einmal Glückwunsch zum Baby. Die Erweiterung des Wohnraums in das Nebengebäude gilt als Nutzungsänderung, also vergleichbar mit einer Garage, die zu Wohnraum umgebaut wird. Dass das Gebäude von aussen nicht verändert wird oder warum man es nutzen möchte, spielt hier keine Rolle. Die Grundeinstellung der Behörde ist genauso negativ hierzu. Das würde ich auf jeden Fall mit dem Bauamt im Vorhinein abstimmen! Viel Erfolg damit.

@harry_hol_den_wagen

4 жыл бұрын

@@immobilienverstaendlich vielen Dank, für Ihre Antwort. Mittlerweile habe ich mich auch schon gut informiert und das wäre ein Kampf gegen Windmühlen. Ich denke wir werden das Haus veräußern, ist zwar schade aber das hat so leider keinen Sinn. Mit freundlichen Grüßen Haroon Khwaja

Wie ist es, wenn ich eine alte Scheune eines Hofes als Bauherr vom Eigentümer abkaufen will und diese dann zu Wohnraum umbauen will. Kann man aus Scheunen neuen Wohnraum schaffen?

@tinaschafer7780

2 жыл бұрын

Hängt wie im Video schon gesagt davon ab, ob sich die Scheune im Innen- oder Außenraum befindet.

Ich habe ein Grundstück im Außenbereich, wobei die Stadt für diesen Bereich einen Flächennutzungsplan als Wohnbaugrundstücke deklariert hat. Einen Bebauungsplan gibt es somit nicht und es kann nach der Nachbarschaftsbebauung gebaut werden, oder?

@immobilienverstaendlich

3 жыл бұрын

Ich kann keine Rechtsberatung geben. Nein, der FNP zeigt nur die Absicht für eine Entwicklung. Ist es wirklich Aussenbereich? Dann darf man nicht einfach so nach der Nachbarbebauung bauen. Erstmal klären, ob Innen- oder Außenbereich. Der FNP hilft beim Baurecht erstmal nicht.

Sollte man also einen Bau anzeigen, wenn die den Stall zur Werkstatt umgebaut haben?

@fsommer364

3 жыл бұрын

Nur als Denunziant. Die Behörde wird zu einer Reaktion gezwungen. Damit kann man seine Nachbarn schädigen und gegebenfalls auch das Umfeld. Manchmal wird der Denunziant gerechterweise auch überprüft.

Ganz doofe Frage: Wie ist das wenn man sich ein Grundstück im Außenbereich kauft auf dem man nichts anderes als eine Schotterpiste haben will, um mit Mountainbikes/Fahrzeugen dort fahren zu können? Erfordert so ein vorhaben bereits eine Baugenehmigung?

Wir interessieren uns für den Kauf einer alten Mühle, Besichtigungstermin erfolgt in den nächsten Tagen. In der Karte für Bodenrichtwerte haben wir gesehen, dass das Objekt anscheinend knapp im Außenbereich liegt, am Ende einer Sackgasse. Details zu Baugenehmigung etc. kennen wir noch nicht. Nun aber die Frage: Müsste man dann in jedem Fall schon vor dem Kauf entscheiden, was alles am Gebäude gemacht werden muss (z. B. Dach erneuern, energetische Sanierung) und dieses im Vorfeld schon von der Behörde genehmigen lassen, damit man nicht nach dem Kauf eine böse Überraschung erlebt? Wir würde man hier vorgehen? Vielen Dank für die tollen Videos, wir lernen gerade sehr viel Neues!

@AndiRCR

Жыл бұрын

Nein. Musst nur den richtigen Bauantrag stellen. Dann geht alles

@juliafreund2680

Жыл бұрын

Die Behörde kann sich hier auch extrem querstellen. Auf Anfrage in einem ähnlichen Fall sagt man uns, dass die Behörde nichts genehmigen würde, was über die gesetzlichen Vorgaben (Heizungsanlage etc) hinausginge. Alles weitere wäre eine Wertsteigerung und ließe den Bestandsschutz entfallen.

Warum wird man nicht von Amtswegen benachrichtigt,wenn ein Teil des Grundstücks plötzlich im Außenbereich liegt.?.?? Wir haben 1961 in Wohnhaus mit 1098 m2; erworben.Beim Straßen Bau in den 2010 Jahren wurde festgestellt,das vom Grundstück 56 m2 im Außenbereich liegen.!!!

Kann man wenn man ein waldstück gekauft hat dort eine Hütte bauen bzw. wie schwer ist es eine Baugenehmigung dafür zu bekommen?

@immobilienverstaendlich

3 жыл бұрын

Das kann nur das Bauamt beantworten. Im Außenbereich wird das nahezu unmöglich sein, wenn es nicht privilegiert ist. Was darunter fällt, sollte man mit den Behörden abstimmen.

@PePe-mo2rw

3 жыл бұрын

Nein , nein , sagt bestimmt einen Sesselfurzer in Behörde , so eine WildWest lassen wir in Deutschland nicht zu ... unmenschliche Gesetze ...

@tinaschafer7780

2 жыл бұрын

@@PePe-mo2rw Das hat nichts mit Sesselfurzer zu tun. Alle wollen die Natur erhalten aber jeder will eine Holzhütte in den einsamen Wald bauen. Wenn das jeder so machen würde, hätten wir diese ruhige unberührte Natur nicht mehr. Alles schön nach dem Motto, ich lebe in meiner Blase und auf den Rest kann ich scheißen.

@PePe-mo2rw

2 жыл бұрын

@@tinaschafer7780 Ja , ok , solche Argumente nehme ich gerne an , Naturschutz liegt mir sehr am Herzen, es geht glaube ich um Einzelfälle in Wald ... aber warum darf man nicht in Dorf , wo nur Strom gibt , irgendwo wo man Ruhe finden will einfach Haus bauen ??? die Städte platzen , Grundstückspekulanden - und Sesselfurzermachthaber werden immer reicher... Kosmos-Preise ...

@uteschneider3349

Жыл бұрын

Vielleicht darf man eine Jurte hinstellen? Die ist ja mobil, ist ja wie ein Zelt. Frag doch mal nach bei Normadic Fire. Vielleicht weiß der das, oder hat schon ein Video gemacht?

Was ist denn mit dem sogenannten materiellen Bestandsschutz? Mir ist folgende Regel zu Ohren gekommen: War ein Gebäude in seibem Leben mal für eine Sekunde genehmigungsfähig, genießt es materiellen Bestandsschutz. Es muss also keine formelle Grnehmigung vorliegen. Wie steht es mit denkmalgeschützten Gebäuden im Außenbereich, deren Nutzung länger als 7 Jahre aufgegeben ist?

@tinaschafer7780

2 жыл бұрын

Immer mit der Baubehörde sprechen. Das muss IMMER individuell im Gesamtzusammenhang betrachtet werden. 0815 Antworten gibt es hier bei diesem Thema nicht.

Ich möchte gerne einen Bauernhof kaufen um dort Urlaub auf dem Bauernhof anzubieten. Also die Landwirtschaft würde weiter betrieben werden. Bei der Immobilie sind auch schon genehmigte Ferienwohnungen. Wie sieht das da dann aus ?

@AndiRCR

Жыл бұрын

Hast du eine landw. Ausbildung? Sonst bist du nicht privilegiert und darfst maximal da wohnen

Hallo Stefanie, vielen Dank für dein super Kontent. Hätte einmal folgende Frage: Wie geht man, als Immobilienmakler mit Immobilien um wo keine Baugenehmigung aufzufinden sind (Ensembleschutz BJ vermutlich 1800 -1900). Ich hatte bei der Baubehörde und beim Staatsarchiv nach unterlagen gesucht, jedoch nichts gefunden.

@immobilienverstaendlich

2 жыл бұрын

Man kann dann nur beim Bauamt fragen, wie sie sich in der speziellen Situation verhalten würden. Ganz blöde Sache, da manche Bauämter zurückhaltend bei den Auskünften sind. Wenn es bei den Bauämtern keine Unterlagen gibt, dann gibt es leider auch woanders nichts. Manchmal haben die Eigentümer selber etwas, aber eher selten.

Wie sieht's aus mit einem Gartenland Grundstück im Außenbereich ? Wir möchten dort einen Zaun ziehen und einen kleinen Garten errichten. Die Grundstücks Eigentümerin würde es erlauben. Nur wie sieht es aus mit einem Gartenhaus, und dem Zaun ?

Tolllllll

Hallo Frau Schäfer, Ich würde mir gerne ein Mehrfamilienhaus im Außenbereich kaufen mit 14 Wohneinheiten leider ist der Bestandsschutz für die Wohnnutzung erloschen. Gibt es denn eine Möglichkeit wieder Bestandsschutz zu bekommen ? Mit freundlichen Grüßen B.Zimmermann

@immobilienverstaendlich

3 жыл бұрын

Ich kann hier keine Rechtsberatung geben. Was ich für sinnvoll halte: mit der Gemeinde sprechen, wie man das erlangen könnte. Alles andere ist Glaskugel lesen. Da der Bestandsschutz erloschen ist, vermute ich Schwarzbauten und das sieht nicht gut aus.

@uteschneider3349

3 жыл бұрын

@@immobilienverstaendlich Hallo Frau Schäfer, ich habe mich der Frage von Eugen Schell angeschlossen. Könnten Sie zum interessantenThema (Wohn) Container auch mal ein Video machen? Das wäre sehr nett. Danke und Gesundes Neues Jahr!

@fsommer364

3 жыл бұрын

Das darf die Gemeinde nicht so einfach genehmigen selbst wenn diese es wollte. Eine Aussenbereichssatzung wäre vielleicht günstig wenn die Gemeinde will und die Möglichkeit hat.

Guten Tag Frau Schäfer, ich hätte gerne Ihr Wissen beansprucht. Wir sind seit kurzem (noch nicht offiziell) Gartenbesitzer. Doch das Grundstück hat weder eine Adresse, noch eine Gartennummer. Wie genau kann ich dann beim Bauamt über das Grundstück Daten erfragen? Besten Dank für Ihre Mühe.

@immobilienverstaendlich

2 жыл бұрын

Jedes Grundstück hat eine Katasterbezeichnung, die heißt Gemarkung, Flur, Flurstück. Die ist für jedes Grundstück eindeutig. Schauen Sie mal in Ihrem Kaufvertrag nach, da wird die direkt am Anfang bei "Kaufgegenstand" angegeben. So können Sie sich ohne Hausnummer behelfen.

@gartenseidank2377

2 жыл бұрын

@@immobilienverstaendlich besten Dank für die schnelle Antwort und die Hilfe 🤗

@kadirkadir6328

2 жыл бұрын

Wer lesen kann ist klar im Vorteil 🤣 Planlos drauf los kaufen 🤦🏻‍♂️

Wir haben von unseren Großeltern eine große Hütte für Landwirtschaftliche und/oder Forstwirtschaftliche Geräte. Wenn ich jetzt ein Kfz, Wohnwagen etc. dort unterstellt würde man den Bestandschutz verlieren. Dies sagt mein Vater und Tante. Das scheint ja auch nach dem Video richtig zu sein. Oder ist das noch keine Nutzungsänderung? Muss diese Bedingungen von der Gemeinde schriftlich genannt werden und wo kann man diese nachlesen?

@immobilienverstaendlich

4 жыл бұрын

Max R Oh weh, das ist ja Speziell. Hier würde ich bei der Gemeinde nachfragen und mir das auch schriftlich geben lassen. Wenn man im Vorfeld anfragt, kann ja auch nichts passieren, da die Nutzung noch nicht erfolgt. . Vielen Dank fürs Zuschauen.

@BadboyMax1986

4 жыл бұрын

@@immobilienverstaendlich Wenn die Gemeinde es nicht genehmigt und es bei der bisherigen Nutzung bleibt, besteht ja weiterhin Bestandschutz? Das schlimmste ist also nur eine Ablehnung. Nicht das man schlafende Hunde weckt? Wurde damals glaube ohne Baugenehmigung errichtet aber mit Zustimmung der Gemeinde. Wahrscheinlich damals nur eine mündliche Zustimmung.

@immobilienverstaendlich

4 жыл бұрын

Max R Wenn es. Bei der bisherigen Nutzung bleibt sollte eigentlich alles in Ordnung sein. Bedenklich nur, wenn es lediglich eine mündliche Duldung gibt. Die kann man wahrscheinlich nicht als Nachweis nehmen, es gibt halt kein Schriftstück. Sieht nicht ganz so günstig aus.

Viiielen Dank Sehr informativ 👍🏼 Haben wir ein Wohnrecht bei Häuser die zum forstwirtschaftlich & landwirtschaftliche gehört

Hallo ich Reihe mich auch mal ein mit einer Frage mein Sohn hat ein Wohnhaus gekauft im Außenbereich das Haus war immer bewohnt auch mein Sohn hat dort 4 oder 5 Jahre gewohnt da er im Schicht Betrieb arbeitet ist er eigentlich nur am Wochenende da jetzt möchte er Neubauen die Genehmigung wird ihm verweigert da die verbräuche Strom, Wasser, und Gas zu niedrig sind da mein Sohn sehr sparsam ist er duscht im Werk und das essen kommt aus der Werkskantiene kann er ja gar nicht mehr verbrauchen und was hat der Verbrauch mit einer Genehmigung zu tun LG von der Nordsee

@AndiRCR

Жыл бұрын

Kann sogar zu Abriss führen, da er dort dann als "niemals bewohnt seit 4 jahren" gehaust hat. Halt den Ball flach. Die verstehen keinen spass

Hallo Frau Schäfer, vielen Dank für das Video. Ich habe eine spezielle Frage zu dem Thema. Kann ich mir Grünland kaufen und auf einem kleinen Bereich davon Schiffcontainer stellen und zu den Containern Schotter Wege errichten?

@uteschneider3349

3 жыл бұрын

Der Frage schließe ich mich an und erweitere sie noch. Unter welchen Bedingungen/ Genehmigungen/ Voraussetzungen und wo kann ich welche Container (Höhe, Isolierung) aufstellen und zum Wohnen ausbauen? Ich habe diesen Kanal erst heute entdeckt und finde es sehr gut erklärt für Laien.👍❤

@immobilienverstaendlich

3 жыл бұрын

Danke für die Frage. Ein Wohn-Container gilt wie ein Gebäude, muss also die gleichen Anforderungen erfüllen. Daher ist das im Außenbereich genauso problematisch wie ein Häuschen.

@immobilienverstaendlich

3 жыл бұрын

Siehe auch meine Antwort unten. Im Außenbereich kann sogar das Schottern verboten sein. Da gibt es je Gemeinde und Lage unterschiedliche Anforderungen (habe ich schon erlebt). Das Aufstellen eines Containers ist wie ein Haus und meiner Meinung nach nicht ohne Baugenehmigugn zulässig. Auf jeden Fall beim Bauamt vorher (!) fragen. Ich sehe das aber eher düster.

@uteschneider3349

3 жыл бұрын

@@immobilienverstaendlich Vielen Dank für die Antwort. Wenn sich da aber noch ein altes WohnHaus drauf befindet, dessen Sanierung mir zu teuer ist, kann ich das Haus dann bis auf 80 cm abreißen und WohnContainer draufstellen, wenn ich die ursprüngliche Grundfläche nicht überschreite? und das Haus noch an den Versorgungsleitungen angeschlossen ist? Bzw. Ist das wenigstens im Innenbereich möglich? Wenn die gesamte Straßenfront nicht unter irgendeinem Ensembleschutz steht?

@bernhardries8741

3 жыл бұрын

@@uteschneider3349 Interessante Frage, wissen Sie schon mehr darüber? Gruß, B.

Zu DDR Zeiten wurden im Osten oft auf Waldgrundstücken in den 50iger Jahren Wochenendgrundstück mit Lauben errichtet. Teils mit großen Betonfundamenten. Wenn man jetzt so ein Grundstück mitten im Wald kauft und entsprechend auf der Fläche, wo das alte Haus stand, ein neues errichtet, wäre es interessant zu wissen, ob hier Bestandschutz noch gilt oder was hier überhaupt für eine Gesetzeslage herrscht.

@steinvolk4999

Жыл бұрын

Laut Auskunft des Brandenburger Bauamtes darf man noch nicht mal länger als drei Tage auf dem eigenen Grundstück zelten. Einen Bauwagen darf man nur aufstellen, wenn man auch eine offizielle Baustelle hat. Hütten oder Wagen im Wald gehen gar nicht, es sei denn, Du hast ein dazu passendes Gewerk, eine Imkerei oder so. Es gilt natürlich, wo kein Kläger, da kein Richter, aber sicher kann man sich nicht sein.

@suides4810

6 ай бұрын

Kein Bestandsschutz. Ist ein neues Haus.

@trabigo1309

6 ай бұрын

@@suides4810 Dann ist es umso spannender wie das genehmigt wurde

sie vergisst auc noch die hälfe zum beispiel wenn ein raum 5 jahre nicht mehr benutzt wird das man keine baugenehnimgung mehr hat

Das ist doch ein Widerspruch mit dem Aussenbereich das da nicht gebaut werden darf. Das ist Thorie. In der Praxis, grenzt ein Aussenbereich an den innenbereich an, wird Baurecht per Bebauungsplan geschaffen!

@immobilienverstaendlich

2 жыл бұрын

Doch, im Außenbereich darf man nicht bauen, im Innenbereich schon.

Hallo Frau Schäfer, Danke für das Video.Doch leider habe Ich Sie endekt nach dem ich ein Haus mit einem Schwarzbau gekauft habe😞Ein Anbau von 60 qm das illegal hergerichtet wurde.Habe geklagt gegen den Makler ,Verkäufer und gegen die Bank.Dieser Fall ist 1,5 Monate alt also ganz frisch.Gegen den Verkäufer habe ich keine Chance weil Sie davon angeblich nichts wussten da es eine Erbe war.Und die Bank streitet das ab und nimmt den Markler in Schutz.Ich weiß nicht was auf mich zukommt.Entweder werde ich ärmer (kein Rechschutz) und der Rechtsanwalt wir reicher oder ich habe Glück und bekomme Recht.Aber bis dieser Situation geklärt wird ,wird mein Haus still gelegt😞Es geht mir Zeit verloren.Das Geld wird weniger,Und meine Nerven sind jetzt schon am Ende.Bitte ein Video um dieses Thema .🙏Wie würden die Chancen aussehen in diesem Fall(Klage Prozess)?

@immobilienverstaendlich

3 жыл бұрын

Das ist ja ein üblicher Fall. Das tut mir leid. Leider darf ich keinen Rechtsberatung machen, aber mit einem Rechtsanwalt an Ihrer Seite sind Sie gut aufgehoben. Ich wünsche Ihnen einen guten Ausgang.

haha, wenn mir jemand mein haus abreißen wollte, so würde ich vom bürgermeister bis zu abrißbetrieb alle erschießen P

Landwirtschaft ist ja previligiert. Ist man als Pferdehalter Landwirt bzw. könnte beantragen, Landwirt zu sein und hätte dann previligierten Status? Zumindest was das Bauen von Stallgebäude / Unterständen angeht?

Also Augen auf beim Immobilienkauf

Wäre es möglich, dass du mal ein Video zur Nutzungsänderung einer Scheune im Außenbereich als Wohnhaus machst ? :-)