«Дневник риэлтора» - это канал Михаила Мудрого, риэлтора из Москвы. Здесь я делюсь новостями рынка недвижимости, провожу анализ спроса в России и делаю прогноз о ценах на квартиры, кризисах и ипотечных пузырях.
--- Здесь вы также найдете экономическую аналитику, изменение курса доллара и рубля, статистику по инфляции, ответы на инвестиции в недвижимость, политику, объемах строительства застройщиков, условий по ипотеки.
--- Михаил Мудрый также делится, как продать или купить квартиру. Рассказывает как работают агентства недвижимости и риэлторы. Размещает информацию по техникам переговоров и продаж.
--- Рассказывает, как инвестировать в недвижимость России, а также Таиланда, Вьетнама, Бали и Камбоджи.
Ваш риэлтор в Москве ❤ Михаил Мудрый
🏠 Кто хочет продать или купить недвижимость в Москве
🏝 Или инвестировать в недвижимость Вьетнама, Таиланда, Бали
📲 напишите WhatsApp wa.me/message/L7FGDGFVU46DH1
☎ позвоните +7916-555-04-16
Пікірлер
Как всегда красавчик
Вариант третий. Все наконец то поймут, что это не кризис, это он и есть тот самый пушной зверёк. Перестанут строить из себя инвесторов и займутся своим исконно традиционным делом, выживанием.
Примерно в этом направлении думал, к теме нового видео!🤝
Будем надеяться на лучшее)
Видимо, рассчитываете на снижение цен?!
Нищеброды никак не могут ничего купить, такая их сущность
Ваши комментарии как всегда очень жесткие. Хотя наверное с вашего уровня так все и выглядит.🧐 Вы случаем, не коррумпированный чиновник?
@@dnevnikrieltora если бы я был чиновником вы бы уже записали интервью с Мизулиной за дескредитацию ЦБ
Михаил, благодарю, за информацию и Ваше экспертное видение. Со временем увидим какой вариант выйдет на первые позиции.
Спасибо вам за поддержку! Да, возможны оба варианта.
Хреновей всех на нынешнем рынке - риэлторам) у них самые голодные времена настают)) им сейчас в самую пору умолять и банкиров, и застройщиков, и покупателей, и продавцов. Рынок недвижимости встал колом. А Вы, Михаил, не теряйте драгоценного времени, езжайте куда-нибудь на берег, отдохните. Ваши услуги сегодня не востребованы, это очевидно. Соболезную.
Спасибо, это интересная тема! Думаю, в следующей раз об этом и поговорим!🤝
они уже воют
Рынок стоит колом!!!
Вы за рейтузин не переживайте, они пороняют продавцов в плинтус платежеспособного спроса.
@@DenisK7799 А как же рыбки Гуппи???
💰❤️💰❤️💰❤️💰
Спасибо! Надеюсь, я правильно понял ваше послание!😉
Михаил Мудрый хороший риэлтор в Москве ❤ - Кто хочет продать, купить недвижимость в Москве или инвестировать зарубеж, ☎ пишите или звоните +7916-555-04-16
Зачем нам такие застройщики которые не подтирают нам жопы
То есть вы считаете, что все в порядке с доступностью жилья?
Переворачивай табурэт , бедолага
Пожалуйста учитесь писать, так чтобы вас понимали.
Михаил Мудрый хороший риэлтор в Москве ❤ - Кто хочет продать, купить недвижимость в Москве или инвестировать зарубеж, ☎ пишите или звоните +7916-555-04-16
Супер, без суфлера и 1000 помощников. Уважаю самобытность
Суфлеры пока не по карману, приходится пока за счет мозгов!
Снижать процентную ставку, не бизнес ни граждане не могут взять кредиты,, стагнация долго продолжатся не может ,
Тут нет простого решения. Ведь на смену стагнации может прийти рецессия, то есть спад.
Нарядный знаток❤ горе тебе 🔪
Суки задерживают и безнаказано
🤣
🤝
А давайте вы своё мнение в публичное поле высерать не будете. Вы как любой бухой сосед, знаете как и что делать. Только вот гениальный продажник с накрученными тремя тысячами, не знает как правильно развить канал, с 2020 года. Иди лесом, эксперт
Миллиарды воруют у народа поэтому судить их незачто😂😂😂😂
У нас тут целая очередь кто ворует. Даже если каждый день будут сажать, то пройдут годы.😉
Михаил Мудрый хороший риэлтор в Москве ❤ - Кто хочет продать, купить недвижимость в Москве или инвестировать зарубеж, ☎ пишите или звоните +7916-555-04-16
Ну учитывая факт того, что показатели прошлого года были рекордные, немного меньше построенных зданий ,всё равно будет достаточно , и не критично абсолютно!
Обратите внимание, что цифра не названа. К тому же в 1 кв 2024 ИЖС в этом объеме жилья занимает уже 70%, тогда как в прошлом году было 50%. Застройщики быстро сдуваются. Слишком быстро.
Михаил Мудрый хороший риэлтор в Москве ❤ - Кто хочет продать, купить недвижимость в Москве или инвестировать зарубеж, ☎ пишите или звоните +7916-555-04-16
Ого, а я то думал
Если так пойдет и дальше, то Айтишников занесут в красную книгу.😉
Михаил Мудрый хороший риэлтор в Москве ❤ - Кто хочет продать, купить недвижимость в Москве или инвестировать зарубеж, ☎ пишите или звоните +7916-555-04-16
Мне интересно автор видео сам понял что сказал ? Уменьшить объем, при этом сохранив качество , не значит показать плохой результат и плохие цифры. Сейчас в стране идем массовая стройка , причем строятся не только жилые дома, но и дороги и мосты.
Если я чего-то не понимаю, когда читаю, то перечитываю. С шотами можно делать тоже, если вы сразу чего-то не поняли. Кто вам сказал про характеристику качество строительства? Откуда вы это взяли?
Как без информации о соотношении квартир купленных по льготной ипотеке во всей России к общему числу проданных квартир остальными способами вы делаете такой вывод😂
Вы наверное не смотрели мой предыдущее видео. Там был подробный разбор - льготной, семейной, АйТи, рыночной ипотеки. Данные Дом.рф.🧐
Крутяк❤❤❤
Конечно уважаемый! Только что вас вставило - падения строительства?
Что за бред, до 2020 года не было ни каких льготных ипотек и жилье было гораздо доступнее. И все говорят сколько жилья строится, но никто не говорит, на сколько сократилось количество населения в России, никто не говорит про затоваренность рынка и т.д. никто не говорит про сверх прибыли застройщиков, и что даже при падении цены на 30% они будут получать примерно %100 доходности с объекта за 1.5-2 года. короче пиздабол одним словом
Все с точностью наоборот, ставку подняли т.к. цены улетели в небеса...
Спасибо за вашу активность уважаемый! Вы фактически процитировали главу Центробанка. Это очень удобно верить, что все что делается, делается для вашей персональной филейной части. Вам стоит посмотреть несколько предыдущих разборов. Где я в том числе промываю косточки ЦБ.
@@dnevnikrieltora Ув., занимаюсь фин. анализом 35 лет...., 😇
Михаил Мудрый хороший риэлтор в Москве ❤ - Кто хочет продать, купить недвижимость в Москве или инвестировать зарубеж, ☎ пишите или звоните +7916-555-04-16
Что кончилось? Говно или палки? Или нули забыли добавить?
Жесткий вы! И согласен, порой непросто сдерживаться в отношении застройщиков и банков.
Через 20 лет, мигранты ваши московские квартиры бесплатно заберут😂
А представьте, что так и будет. 😉
@@dnevnikrieltora Здесь не нужны «представления», достаточно иметь память и понимать законы логики и диалектики.
И что дальше?
Смотрите полное видео. Ссылка внизу шота
А как еще поддерживать неадекватные цены ? Только дефицитом ...
И это к сожалению может сработать
@@dnevnikrieltora это закон любого бизнеса , много, избыток товара - невысокая цена , мало (дефицит) большая цена
Проблема в том что происходит вымирание страны, у нас ежегодно уменьшается население на 1 млн. людей, это с учётом рождаемости. Есть миграция, но большинство не собирается ассимилироваться, а значит эти коробки никому не будет нужны через 10 лет. Так что как бы они не хотели сократить ввод жилья, но без увеличения дохода (кратно 2-3 раза) или снижения кратного (в 2 раза) они никому не нужны.
этож отрицательный рост😊
Это речи настоящего политика!😉
Что с речью? Где согласные в словах? Бррр…
Ну если уж без рекламы никуда, то давайте кидайте ссылку на вашу школу риторику. После такого жесткого наезда, думаю, всем сразу стало интересно говорит согласными.
@@dnevnikrieltora 👍
Какое падение??? Ставка на ипотеку 16℅ первоночалка от 2000000₽ и ежимесячный плотеж 92 000₽ где подение??? Это на 24г май
Батенька, для вашего удобства я дублировал текст на красном фоне. И так, мысль была, про падения объемов строительства, а именно ввода жилья. Захажавайте к нам!
Рождаемость подает а строительство жилья растет... Для кого? Для чертовых мусульман??
Рождаемость падает, строительство падает, лишь инфляция растет.😬
Скажите для кого строятся новые дома? Жильцов в них 30 процентов а их все строят и строят а цена увеличивается все больше и больше
Это так. Вот пример. Мой товарищ из Чебоксар купил в 2022 году две квартиры в Новой Москве. Их цена где-то 5,5млн.₽. Он платит за них ипотеку. Это типа его инвестиция. Хотел продать и заработать чистыми с каждой хотя бы по 500т.₽. Сейчас продать их не может. Вот такая проза жизни.
@@dnevnikrieltoraВ Чебоксарах в марте 2023взял за 17,4миллионна 3комнатную квартиру в строящем жк на Карла Маркса,кладовка0,5 млн и 3 парковочных места по1,59млн.Цена 160т за квадрат.В сентябре 2023все оплатил.Застройщик сейчас в этой позиции продает по 170т за кв.Жена была не восторге от видовых характеристик и нами было принято решение взять другую квартиру в этом жк.Квартира 20,2млн,но я по привычке взял еще кладовку 0,55 и еще3парковки по 1,59млн ,.Застройщик субсидирует ипотеку на8%процентов от стандартной 16,5%.И ценник сейчас 200т за кв.Я купил по максимально высокой цене ,дешевле там небыло.Меня не интересует дешевле,дороже я инвестировал в свой комфорт.Пока будет высокие инфляционные риски ,не будет дешевых кредитов.Одни не захотят продавать "дешево",другие не смогут купить"дорого".И при таких ставках ипотека должна быть погашена максимально быстро.А не как обязательство по гроб жизни ....
Михаил Мудрый хороший риэлтор в Москве ❤ - Кто хочет продать, купить недвижимость в Москве или инвестировать зарубеж, ☎ пишите или звоните +7916-555-04-16
Михаил Мудрый хороший риэлтор в Москве ❤ - Кто хочет продать, купить недвижимость в Москве или инвестировать зарубеж, ☎ пишите или звоните +7916-555-04-16
Это всё дрцзя путина! Долой эту рлегархическую власть предателей!
Какую же ты чушь несёшь. Сначала разберись в вопросе нормально, а потом уже набу осуждай
С чем конкретно вы не согласны? В чем вам кажется, что вы разбираетесь? Смелее. Если вы критикует, то от этого должна быть польза. Например, чтобы критикуемый увидел свои ошибки. Надеюсь в следующий раз вы будете более полезны нам всем.
@@dnevnikrieltora Льготная ипотека была введена в 20 году для поддержки застройщиков и у нее не было задачи быть какой-то программой на десятилетия. Задача ЦБ - держать учетную ставку в заданном диапозоне, чтобы и не было слишком большой инфляции, и не скатиться в дефляцию (что еще хуже). Стоимость метра жилья в москве за 4 года до ввода льготной ипотеки выросла с 160 до 180к за метр. Только за 2020 до 240. Сейчас +- 300. Это прямое следствие дешевого нерыночного кредита, которые только разгоняет инфляцию и под видом низкого процента на самом деле приобретается квартира по сильно завышенной цене. Отмена этих программ - супер правильный шаг, который стоило сделать еще в 21 году, когда ковид перестал так сильно угрожать. Да, продажи упадут. Да, застройщики пососут. Но хотя бы в 25 году не увидим ценник в 350 за метр, а может даже и вниз пойдут. А вместе с ними и общая инфляция, так как стоимость жилья это один из важнейших факторов, который влияет на рост цен и зарплат Что касается того, что у государства нет денег - это вообще не статья расходов для государства. Задача сделать конкурентную экономику, в которой можно взять просто ипотеку просто без поддержки под те же 4-7%. Но до тех пор, пока реальные ставки в районе 20%, а государство дает купить под 5-8%, цена недвижимости будет только расти, инфляция будет только расти, уровень жизни будет только ухудшаться
@@dnevnikrieltora а чего ты мой ответный комментарий удаляешь то?
Интересный у вас подход, вы написали тоже самое, что рассказываю в своих видео. Например, что льготную ипотеку ввели, как антикризисную меру в пандемию. И после снятие ограничений ее можно было отменить уже в конце 2020 года. Но оставили, потому, что понравился разогретый рынок. Ну и деньги, так прилипают лучше. Ответственность правительства регулировать рынок. Многие ругают инвесторов, но они бегали по тем правилам, которое установил регулятор. Именно он ответственен за этот ценовой цирк. Когда не нужна льготная ипотека, она есть, когда нужно поддержка рынка, его сворачивают. А оправдание и объяснения вам придумают и направят, куда и как возмущаться. И вы рубите правду матку в комментариях, тем самым выпуская пар. А факту это две мышки в лабиринте спорят, почему не могут найти выход из него. Согласен, разобраться хочется. Хочется понять как устроен этот лабиринт. Но по сути, это ничего не изменит.
Благодарю за информацию 🎉
Это вам спасибо за поддержку!🤝
Пиджак должен быть расстегнут сидя
Это было в прошлом году. Совсем не следите за модой)
@@dnevnikrieltoraэто не мода. В расстегнутом пиджаке удобнее сидеть и визуально красивее
Очень здравый и разумный подход к сложившейся ситуации. Спасибо за аналитику.
Спасибо за обратную связь! 🤝
Благодарю за труд и здравый смысл 🌷
Спасибо вам за поддержку!🤝
👍👍👍🤔
🤝🤝🤝🤓
Есть план ждем банкротства застройщиков, далее просим вас возглавить одну из компаний и получаем квартиры по супер честным ценам.
Риэлтор в качестве руководителя застройщика - это видимо у вас отчаянная ситуация.😉
@@dnevnikrieltoraУспокойся не нужно столько новостроек, процентов 50 инвестиционные... стоят без использования.
Предлагаю Михаил сделать жертвоприношение для застройщиков!! Или погадаем на кофейной гуще. Спасибо за информацию!!
Станислав, у вас как всегда много идей. Просто некоторые ваши идеи были бы актуальны в 9 веке н.э.
Если 50% застройщиков обанкротится, то вторая половина заберёт их активы за три копейки, так это работает, это для справки😊😊😊
Да, хоть за пять копеек. Тут без сокращения числа застройщиков, ввод жилья упал в 2 раза.