Мои видео помогут вам инвестировать в недвижимость или сделать ремонт. Подпишись!
Я помогу с решением ваших вопросов.
WhatsApp +7-903-579-99-93
Привет! Меня зовут Мария Алескерова, и я - человек, способный преобразовать ваш капитал в источник постоянных доходов.
Последние 16 лет отработала в крупных компаниях в недвижке. С моим участием были запущены в продажу ряд крупных новостроек в Москве, Сочи и других регионов России.
5 лет назад я организовала свое инвест агентство.
Под моим руководством сделано более 30 инвестиционных квартиры в Москве и Подмосковье.
На этом канале вы увидите примеры ремонтов и квартиры, которые мы делаем для собственных инвестиций и клиентов.
Пікірлер
Мария, потрясающая квартира 😍 Подскажите, вы делали ремонт с участием дизайнера? Или вы сами отвечали за стиль?
Очень комфортно для пар или одного человека
Купили для девушки
? Стоимость?
Стоимость чего?
А какие перспективы у этого бизнеса, флиппинга
Я думаю, что количество игроков уменьшится в связи с текущей ситуацией, но этот бизнес всегда будет актуален
Вы только в Москве делаете инвест ремонты ? В Нижнем Новгороде случайно может тоже?)
Можем попробовать) напишите на воцап, если актуально 8-903-579-99-93
Вы молодцы!
Евротрешка: это предполагается, что кладовка без окна будет комнатой?
Тут не евротрешка, это однокомнатная квартира.
Я не верю тем, кто много рассказывает о том, что они "не будут дклать г... но", что потом "не смогут смотреть людям в глаза". Флипперы жестко экономят на всем. Все.
Есть разный бизнес - где делают масс маркет и там основной целью является экономия, а есть индивидуальные решения, где нет цели устраивать супер эконом. Это видно, когда покупатель заходит в квартиру. И каждый раз нам говорят, что видя другие флипперские объекты, наш отличается качеством исполнения!
А когда сами себе делают ремонт обои, ограниченные в средствах, не используют ли они тоже дешёвые материалы и дешёвых рабочих? Но результат их ремонта непредсказуем, а здесь хотя бы красиво-стильно.
@@user-mg2vi1du8d Когда вы сами себе делаете ремонт, все предсказуемо. Если вы покупаете все самое дешёвое, то представляете, сколько оно вам прослужит. А флипперы делают вам картинку и получают свою сверхприбыль.
@@Marya_Aleskerova Главной целью является прибыль. Меньше вы экономите или больше, все будет заложено в ценник.
Вот где написано, что при изолированной комнате можно оставить газифицированную кухню неизолированной?! МЖИ такое не согласовывает.
Была практика, что согласовывали. Но мы и не пытались, в квартире есть закладная для перегородки, после ее установки вопросов в согласовании не будет
Здравствуйте! Какой фмрмы черные душ и кран? Как они по качеству?
Добрый день, BACH / Тропический душ со смесителем для ванны с душем черный / Код 15604 Качество хорошее
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как эти цвета называются на стенах в самой студии и около входной двери, что за краски?
Колер Little green 280, можете любую заколеровать
Мария, здравствуйте! А если я куплю себе квартиру и приглашу Вас сделать там такую же красоту, сколько это будет стоить приблизительно, если это 65 кв. м. в Мытищах, для двоих взрослых.
Год постройки 2010
Добрый день, мы берем только инвест ремонты для продажи и аренды. Если это актуально, напишите в воцап 8-903-579-99-93
Классный обзор!
Очень красиво. Мария, у вас прекрасный вкус.
Очень всё понравилось. Прекрасрое интервью, классные ведущие.
На ремонт больше потратили, нет таких цен 1,8 млн (вместе с мебелью и техникой), 2,8 млн - реально. Продали за 13 млн почти в мае, я видела ее и знаю покупателей
Анна, ну вы же флиппер))) если вас удивляет, что можно сделать ремонт за 1,8, давайте научу вас и ваши объекты будут приносить вам больше прибыли! Пишите в телегу, адрес в профиле!)
@@Marya_Aleskerovaда, я флиппер, поэтому знаю цены. Только я инвестор сама, а не раб за 20%. Ваша помощь не нужна, совсем не интересны ваши ремонты, я перешла в бизнес класс
На моем канале и под моим видео спешите мне сообщить как же вам не нравятся мои ремонты)))) Увидела вашу квартиру, про обучение в силе😁
@@Marya_Aleskerova совсем не так! Просто моё мнение, что ремонты нужно не удешевлять, а удорожать , чтобы было лучше и качественнее
Отличная квартира,, сколько по общей сумме ремонт вышел?
Ремонт с мебелью около 2 млн
Спасибо за интересное видео, Мария! Очень красивый ремонт! 👍
Спасибо ❤️
Здравствуйте,скажите, пожалуйста, если купила квартиру,сделала ремонт и продаю. Налог плачу от полной стоимости квартиры или за вычетом того за сколько я ее купила изначально?
Вычитает стоимость покупки и платите 13%, не больше 2х раз в год можно так делать.
Всё крайне не функционально. В такой маленькой клетушке каждый сантиметр должен быть задействован. Столики рядом с кроватью вообще ни к селу ни к городу, только падать будут регулярно если их задеть. Лучше тумбы с местом для хранения, тумба под ТВ тоже не функциональная. По поводу того, что для полноценного сна нужна кровать - ворпос спорный. У меня диван ортопедический твердый, на котором спато гораздо удобнее чем на кровати. Если кровать то нужен хороший дорогой матрац, иначе через год он просядет и будет болеть спина после сна. Так что кровать это не щалог зорошего сна. А тем более в студии , рядом с мойкой кухонной, кровать вообще карикатурно смотрится.
Рада, что вам понравилось наше решение)))
Зачем такие белёсые цвета делать в дизайне?😔 Всё слилось, и пол и стены и двери и плитка.. Всё это дешевит квартиру. Нужно играть с цветами, акцентами. И пол должен быть более теплого цвета - как минимум. В итоге красная кровать просто смешно смотрится во всей этой белой квартире..
Рада, что вы посмеялись!) а как бы вы сделали?
Интересно, как можно тут заработать, если налог на квартиру при продаже ?
Платим налог, остальное себе. Налог считается с разницы между доходом и расходом.
Здравствуйте, Огромное спасибо за обзор
Купили за 9,5 потратили на ремонт 1,8, а продают за 14,2. Ожидаемая прибыль за 4 месяца 2.9 (14.2-9.5-1.8) . Это сколько % годовых? 78%? Вложили (1.8+9.5)= 11.3 через 4 мес получили 14.2.
На момент съемки эта квартира не была продана. Все цифры были гипотезой.
«Везде можно заработать, главное правильное место…».
Главное изменение цены с момента покупки и до продажи с ремонтом или без это уже вторично.
Ужасные съемки
Какие именно?
@@Marya_Aleskerova сьемка вмя. Всего ролика. Камера скачет и мечется.
Квартира такой площади не подходит для постоянного проживания - это медицинский факт. Однако Москва это город, куда постоянно приезжают люди в командировки и просто так на пару дней. Так вот для командировочных или прогулочных это прекрасный вариант. Гостиничный номер приятного комфорта и спокойной расцветки. Даже шкафа слишком много для командировки) Остальные варианты не очень вероятны - студенту, о которых говорилось в ролике, одному не потянуть аренду, а более одного - подрыв психического здоровья. Мне одной тоже бы не хватило - много готовлю, много посуды и техники. А так всё радует глаз - и интерьерчик, и девушка)))
Спасибо за ваш комментарий. Там сейчас живет один человек, сдали в долгосрочную аренду сразу же! Шкаф там не очень большой, для хранения сезонных вещей очень даже!
Куча семей живет в таких условиях в регионах. Живут и с детьми и даже с внуками!
Вы все время врете, легких денег не бывает, про ... Надо ролик записать.. Чтоб неповадно было врать
Очень интересно, жду конкретику, а то за клевету комментаторов можно и привлечь!
1. Лапарет - индийский, а не российский керамогранит. 2. Из ванны далековато тянуться за полотенцем к полотенцесушителю. 3. В прихожей нет места для размещения верхней одежды. Но я так поняла, это изначальная планировка такая не удачная. А в целом хорошо получилось! Особенно по сравнению с авгиевыми конюшнями, которые были "до"!
Прекрасные познания у вас в керамограните и конюшнях!)
Молодцы Мария с мужем! Респект за правильные принципы и хорошее качество ремонта 👍🏻👏
Спасибо, нам очень приятно слышать такие слова❤️
Подписалась)
❤️
А сколько времени прошло с момента покупки и до момента продажи квартиры? Спасибо
5-6 месяцев, в видео это есть, сейчас точно не вспомню
А как работает флиппинг в регионах сейчас? Ремонт сделать стоит столько же как в мск, а разница между убитой и с ремонтом не так велика.
Смотря какой регион. Обычно в регионах рекомендуем косметические недорогие ремонты делать, там слишком много квартир в ужасном виде и на фоне их даже косметический ремонт с новыми обоями смотрится очень презентабельно!
Молодцы! очень классно! Есть только вопросы, нужно ли ставить кровать? Приходит например клиент высокого роста и понимает что все нра но кровать мала. Или двое полных людей. Либо у клиента была идея взять мини квартиру и поставить диван, так как ему не нужна кровать, а хочется пространство использовать по максимуму. Тем что вы делаете выбор кровати за клиента, вы не сужаете свое предложение?
Еще вопрос размещения кондиционера, он будет дуть в лицо когда спишь. Крайне не комфортно!
Кровать в данном случае универсальная средних размеров, мы не можем угадать будет жить высокий, толстый или худой))) Мы изначально предполагаем кому будем продавать, обычно так и получается. Эта квартира была продана под аренду и ее сдали за 2 дня после покупки. И кровать там оказалась очень к месту) Кондей не было возможности вешать на другую сторону.
Слишком большая кровать. Нет рабочего места. Зона с унитазом спорная. В общем, есть над чем подумать.
Каждому свое, нам так нравится!
До конца еще не досмотрел, послушал кейс про первую квартиру, доходность,конечно, интересная,но скорее всего, там рынок тоже вырос.
Да, вы правы, на первой квартире весь рынок рос и были очень хорошие показатели. Сейчас другая ситуация.
В какую цену сейчас такая квартира?
Год назад она стоила 11 млн, сейчас, думаю, около 12
Ведущий ты странный конечно) постельные тона)) ага , дада угу угу. Не выспались ?
Может быть он специально так сказал?))
@@Marya_Aleskerova возможно , любую ситуацию можно оправдать и попробовать убедить окружающих🤭
Как-то не верится что работы, материалы и мебель обошлась в 800 000 руб. Вы могли бы сказать сколько стоили сами работы?
200 000₽ за работы. Мы оптовые заказчики, у нас свои цены 💵
👍интересно слушать с чего все началось. Удачи
Спасибо
Здравствуйте. А перепланировку в квартирах как согласовываете?
Оставляем новым собственникам этот вопрос. Делаем такую, что можно согласовать
@@Marya_Aleskerova а ипотечники как решают? Как им согласуют такую квартиру страховые? Сори, может тупой вопрос, но что то я не понимаю.
Если перепланировка не критичная - спальня не надо кухней, не перенесены мокрые точки, не снесена несущая стена или не выведены радиаторы на балкон, то согласовывают. Мы не делаем резких движений))
Примитивно (
А как бы вы сделали?
Че так долго времени на ремонт ушло, не долговато ли это для флиппинга 😢
Нет, не долговато. Сами можете увидеть какой тут ремонт, не стандартный для флиппинга за 1 месяц…
Скажите пожалуйста в каком районе вы купили эту квартиру?
Одинцовский район, сразу за МКАД
7,5 млн😆 таких цен нету уже как лет 10, темболее в данной локации
Мы нашли именно такие цены ))
Здравствуйте. Очень понравилось! Можно ссылку на кухню?
Добрый день, спасибо. Кухня фабрики виват мебель, у них на сайте можно собрать под ваш размер. Также можно заказать через нас, будет скидка. Для связи воцап +7-903-579-99-93
Можно было бы сделать душевую кабину и стиралку поставить в ванне.
Рассматривали этот вариант, но тогда бы пол поднялся на 10-15 см, чтобы дотянуть слив до канализации.
@@Marya_Aleskerova так только под кабиной бы и поднялся.
Нет нткаких проблем м водными полотенцесушителчми. Придумали миф и повторчют его из ролика в ролик
У нас были проблемы, поэтому не используем
Хороший контент, приятная ведущая. Даже удивительно, что так мало подписчиков. Но уверена, что из будет много. Удачи ❤
Спасибо) я только в начале медийного пути)
квартира хорошая , жаль только ванну с туалетом соединили . не очень удобно . например один моется а другому приспичело и что делать ?
Купила девушка, будет одна жить. А вообще когда вдвоем, то можно как-то время распределить и планировать)
моются обычно за шторкой :) Ну пожурчит посидит - чё такого-то? :))