Пікірлер

• 
  @salihsandal641118 сағат бұрын

  Çok faydalı bilgiler öğrendik sayenizde çok teşekkür ederiz.

• 
  @YasinAkn-bw5zyКүн бұрын

  Engin abi babadan oğulla kat itifakı nasıl yapılır

• 
  @mimarenginakgunКүн бұрын

  Kat irtifakı değil tapuda devir yapılabilir

• 
  @YasinAkn-bw5zyКүн бұрын

  @@mimarenginakgun teşekkürler engin abi

• 
  @sevgisaydan2 күн бұрын

  Çok güzel ifade etmişsiniz teşekkür ederim

• 
  @mimarenginakgun2 күн бұрын

  Teşekkür ederim

• 
  @kerimk.47723 күн бұрын

  Abone olduk kısa ve açık net bilgiler için teşekkür ederim

• 
  @mimarenginakgun3 күн бұрын

  Ben de destek için teşekkür ederim

• 
  @nadirtuncer20754 күн бұрын

  ÇOK TŞK LER

• 
  @mimarenginakgun4 күн бұрын

  Desteğiniz için ben teşekkür ederim

• 
  @rukiyekarakas70664 күн бұрын

  Kendi arsasına villa yaptırmak için arsa sahibi ruhsat alabilir mi? Yanı özel inşaatta müteahhit olmak ve yükleniciye eser sözleşmesi yapıldığında , özel inşaat ruhsatinda muteahhit olanın sorumluluğu nedir

• 
  @mimarenginakgun4 күн бұрын

  kzread.info/dash/bejne/fa6H19etn9bSgcY.html Videomdan izleyebilirsiniz

• 
  @murathaki35344 күн бұрын

  Hocam merhaba bizim arsa olarak görünüyor.2 kat için tapu almak istiyoruz.30 yıllık bina.Kat ittifakı tapusu için mi başvuru yapmalıyım

• 
  @mimarenginakgun4 күн бұрын

  Binanız ruhsatlıysa alabilirsiniz

• 
  @ozenuysal4 күн бұрын

  Hocam merhabalar, miras 4 dönüm yerimiz var aileyle birlikte toplam 14 dönüm geri kalanı amca ve halama ait hisseli tapu yol kenarı ve karşısına yeni büyük bir alışveriş merkezi yapıldı. Biz burayı toplu şekilde 16. Maddeden arsaya çevirmek istesek %40 elimizden alınır mı ? Ayrıca kendi hissemizi sadece tarla vasfından arsa vasfına çevirebilir miyiz hisseli tarlada

• 
  @mimarenginakgun4 күн бұрын

  18. Madde ile imar sınırları içindeyse %40 kamuya geçecektir. İmarlı bir alansa cins değişikliği yapabilirsiniz

• 
  @yeahrightwhatever4 күн бұрын

  İskan alınmama sebebini belediyeden öğrenebilir miyiz yoksa emlakçının söylediğine mi inanmak durumundayız? Bir de tüm projenin doğru yapıldığını nasıl bilebiliriz, orta ve üst katları içeriden görmeden nasıl projeye uygun inşa edilmiş olduğunu bilebiliriz acaba?

• 
  @mimarenginakgun4 күн бұрын

  Belediyeden iskan alınmışsa doğru yapıldığını kabul etmekten başka bir çareniz yok maalesef. Yapım aşamasında yapı denetim firmasının kontrol ettiği varsayılıyor

• 
  @yeahrightwhatever4 күн бұрын

  @@mimarenginakgun Evlerin çoğunda iskan yok ve iskan verilmeme sebebini belediye kayıt etmiyor. Kesinlikle iskanlı ev alınmalı

• 
  @mehmetkaratas13515 күн бұрын

  Merhaba. Tadilat projesi için gerekli projeler belediyeye teslim edildi. Belediye bağımsız bölümde m² artışı olduğu için yapı denetime girmesi gerekiyor dedi. Ben dairemi müteahitten mevcut haliyle satın aldım. Yani yapılacak değişiklik müteahitin hatasından dolayı sadece kağıt üstünde olacak. Bu nedenle yapı denetimin belediyeye dönüş yapması ne kadar sürer.

• 
  @mimarenginakgun4 күн бұрын

  Denetimin 15 gün içinde cevap verme zorunluluğu var bir de ruhsat yenilenmesi gerekecek tabi

• 
  @sevdeege5 күн бұрын

  Dairenin kendine ait bağımsız bölümü tam olarak neresi ben anlamadım 😊 Tek balkon var salon kliması orada yatak odasi diğer odalarda balkon yok ne yani ikinci klimayi taktiranaz mıyım? Bunu araştırıyorum. Klima sesinden şikayet vs de oluyormuş. Kanunda bununla ilgili belli bir desigel değeri yok mu ? O klima takildiysa kullanılacak illaki bunun sınırını kim belirliyor.

• 
  @mimarenginakgun4 күн бұрын

  Dairenin dış duvarlarının sınırının dışına çıkılamaz. Ayrıca yönetim olarak cepheyle ilgili farklı karar alınmışsa uyulmak zorundadır

• 
  @huseyintans45436 күн бұрын

  Engin bey hangi il 'desiniz ? bizim istanbulda bir projemiz var 7040 M2 imar alanlı , otoparklı sığınaklı , 13 kat , bina oturumu 510 M2 , her kat 6 daire , her daire 84M2 gibi düşünürsek, detaylı bir maliyet çıkartmak istemekteyiz , yani taşeron Müteahhit arayışımız olacak , devlet subasman seviyesinde %10 verecek , +30+30+30 M2 de 14 bin tl , ilk önce kaba inş bitmeli sonra paramız kalırsa yada daire satılırsa içini düşünüyoruz , uygun 3. sınıf 2 asansörlü ,yangın merdiveni filan 4-A galiba , ilk önce detaylı maliyet subasman seviyesine çıkartmak gerekir ,muhtemelen ,imza versek bile 6 ay sonra başlanıyor , herşey sıkıntılı ,fiyat belli değil , nasıl bir yol izleriz , taşeron müteahhit ile , teşekkür ederim

• 
  @mimarenginakgun6 күн бұрын

  Merhaba ben İstanbuldayım. Net bir fiyat çıkartmak isteyenlere tek önerim ruhsat projelerini çizdirmeleri olur. [email protected] adresime mail atarsanız proje konusunu detaylandırabilirim

• 
  @gkhn81409 күн бұрын

  Değerli ve emsal değeri yüksek bir bölgede olan ama alınan kısmın tüm hisseye oranı yüzde 1-2 civarı olan konut imarlı arsa alınır mı? Alınırsa bu kadar çok ortak nasıl fikirbirliğine varıp müteahhite verir?

• 
  @mimarenginakgun9 күн бұрын

  Yüzde 1 çok az bir oran imarda o hisseye kaç daire çıkıyor ona bakmak lazım

• 
  @ozlemnyldz9 күн бұрын

  e imardan baktığımızda taks ve kaks değeri yazmıyorsa ne anlama geliyor peki?

• 
  @mimarenginakgun9 күн бұрын

  Plan notlarına bakmalısınız

• 
  @ozlemnyldz9 күн бұрын

  @@mimarenginakgun maalesef hiçbir bilgi yok. Nasıl öğrenebilirim acaba

• 
  @mimarenginakgun6 күн бұрын

  O zaman belediyeye sormalısınız

• 
  @ozlemnyldz6 күн бұрын

  @@mimarenginakgun teşekkürler

• 
  @bariscivi455510 күн бұрын

  İyi günler almak istediğim daire kat mülkiyetli fakat kentsel dönüşüm de yeşil alan olarak gözüküyor bu bina 4 kat ayrı ayrı kat mülkiyeti olan bir yapi acaba bu daireyi almam beni zarara sokar mi kentsel dönüşüm gelince cevaplarsanız çok sevinirim teşekkürler

• 
  @mimarenginakgun9 күн бұрын

  Eğer mevcut imarında yeşil alan ise yıkılınca yerine bina yapılamıyor demektir

• 
  @tonyukuk0010 күн бұрын

  abi süpr vvideolar yapmışsın.sen gibi önderim olsun .dünyanın fatihi olurum

• 
  @mimarenginakgun10 күн бұрын

  Teşekkürler işine yaramasına sevindim

• 
  @tonyukuk0011 күн бұрын

  engin bey ücretsiz eğitim ver lütfen

• 
  @mimarenginakgun10 күн бұрын

  Videoların hepsi eğitim sayılır

• 
  @Gvn280211 күн бұрын

  Bir sorum olacak. Ben evimi satmaya karar verdim benim tapuda kat irfitaklı yazıyor ve bide tarla yazıyor bu satışta sorun teşkil eder mi acaba.

• 
  @mimarenginakgun10 күн бұрын

  Kat irtifakı varsa sorun olmayacaktır

• 
  @erenduyar306613 күн бұрын

  merhaba hocam 4.70 metre eninde 100 metre uzunluğunda köy içi yerleşim alanında kalan arsaya yapı yapılabilir mi, ince uzun bir yapıda olduğu için

• 
  @mimarenginakgun13 күн бұрын

  İmarı muhtemelen yoktur imarı çıksa da bahçe mesafeleri kalmayacağından büyük ihtimalle yapılamaz

• 
  @mehlikayldrm86914 күн бұрын

  Çok teşekkürler

• 
  @mimarenginakgun14 күн бұрын

  Ben teşekkür ederim

• 
  @mehlikayldrm86914 күн бұрын

  Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ediyorum sizede

• 
  @mimarenginakgun14 күн бұрын

  Rica ederim

• 
  @mehmetd387214 күн бұрын

  Elinize sağlık. Değerli bilgiler paylaşmışsınız.

• 
  @mimarenginakgun14 күн бұрын

  Rica ederim ben teşekkür ederim

• 
  @oktay315115 күн бұрын

  Mütahit ön ödeme yapılmasını istiyor bunu ödemesek ne olur 24 hane den 3, 4 kişi ödemese taksitle ödeme yapıcaz dese ne olur yada e olabilir

• 
  @mimarenginakgun14 күн бұрын

  Bu sizin onunla aranızda sözleşmeye bağlı. İkna ederseniz ödemezsiniz

• 
  @76fenerbahce15 күн бұрын

  3 adet daire arasında kararsız kaldık, 1. Daire 2003 yapımı,( 1999 yönetmeliğine göre yapılmış) 2. Daire 2009 yapımı ( 2007 yönetmeliğine göre yapılmış) 3. Daire 2022 yapmı ( 2018 yönetmeliğine göre yapılmış) Tüm daireler 6 katlı binada yeralmakta. Depreme dayanaklılık yönünden puanlama yapsanız, kaç puan verirsiniz. Demek istediğim 1999, 2007 ve 2018 yönetmelikleri arasında da bariz inşaat kalite donatı vs farklılıkları var mı? Ona göre kredi çekip daha yeni bir daire almayı düşünüyoruz. Ama bariz bir inşaat kalite farkı yoksa ilk daire bütçemize daha uygun

• 
  @mimarenginakgun14 күн бұрын

  1 ve 2 arasında çok fark yok ama 3. Dairede fark var ve bina yeni. En güveniliri tabi ki 3. Daire olur

• 
  @nhltrk15 күн бұрын

  Hayırlı Bayramlarınız Olsun🌼☺️🌼

• 
  @mimarenginakgun15 күн бұрын

  Teşekkürler size de iyi bayramlar

• 
  @abdulbakituranoglu929217 күн бұрын

  Kat mülkiyetli tapum neden mavi renk verildi

• 
  @mimarenginakgun16 күн бұрын

  Yenileri öyle

• 
  @rockstation67217 күн бұрын

  peki geçici müteahhitlik belgesi illa arsa sahibi üzerine mi çıkarılmalı ? ve 5 yıl başka bir yapı yapması yasak mı o kişinin

• 
  @mimarenginakgun16 күн бұрын

  Evet aynen öyle

• 
  @rockstation67216 күн бұрын

  @@mimarenginakgun bende gidip 5 yıl içerisinde yakınımın üzerine arsa alsam onun üzerinden geçici müteahhitlik belgesi aldırsam olur mu ?

• 
  @Sosyal___kedi18 күн бұрын

  İzmir depremi olduğunda ev sahibine söyledim bizim bina dayanıklı dedi çok korktum ve aradan zaman geçti evin değeri artınca bu ev depreme dayanikli değil dedi dün de analiz için geldiler . Süreç hakkında çok bilgi sahibi değilim apartman bölünmüş vaziyette ben de devlet memuruyum. Ev sahibim tayin doneminde bakarsin sende demişti. Oturabildigin kadar otur devlet kira yardimi yapar demisti oyle bir şey var mı tesekkurler

• 
  @mimarenginakgun16 күн бұрын

  Kira yardımı yıkım kararı çıkarsa verilir kiracıya taşınma yardımı veriliyor

• 
  @MustafaBoztas-my2be18 күн бұрын

  Sayın mimar Rum 2000yilinda. Müstakil ev yaptım triplx. Sonrada ev 2ye böldum. Elektrik su ve gaz almak için belediye muracat ta bulundum. Suyu verdiker Gaz ile elektrik vermediler gerekçe tek katlı yapı olmaliymis sordum çaresi ne olabilir diye sorduğumda yakında imar barışi çıkacakmış o zaman gel dedilr farz edelim imar barışi çıkmadı nasıl Gaz ve elektrik alabilrim. Tesekur ederim

• 
  @mimarenginakgun18 күн бұрын

  Yakında imar barışı çıkmaz başka çaresi de yok maalesef

• 
  @mehbuyuk287718 күн бұрын

  Merhaba abi bende 2018 de arsa yapı kayıt aldım. Fakat tapu icin dilekçe verilecekmiş 2022de sonmuş ve o dilekçeyi maelsef kaçırdik amcam ile arsa yüzünden sıkıntılıyız fakat yapı kayıt benim. Üstüme belediye de meclisten tekrar dilekçe için onay geçmesi lazım dedi yani şu anda meclis gundemindeymis ben tapuyu nasıl alabilirim. Ne yapmam gerekiyor... Simildiden tsk ederim

• 
  @mimarenginakgun17 күн бұрын

  Arsa sizin ise ne yapılacağını videoda anlattım proje çizilecek

• 
  @ametuzun1719 күн бұрын

  Tapu da kat irtifakı yanlış kurulmuş? Bu yüzden noter anlaşmasında yazılı olan 15 no'lu 5+1 dublex dairem adıma yazılmamış. Tapu da düzeltme nasıl olur? İptal edilip yeniden kat irtifakı nasıl kurulur?

• 
  @mimarenginakgun19 күн бұрын

  Kat irtifakı iptal edilip yeniden yapılabiliyor

• 
  @ametuzun1718 күн бұрын

  @@mimarenginakgun 11.6.2024 tarihinde Tapuya gittim. Kurulan kat irtifakı bozulmaz dedi. Anca kendi aranızda alım satım yaparak olabilir denildi. Tapu tescil davası açılıp mahkeme kararıyla yeniden 15 no lu dublex adıma geçebildiği tarafıma iletildi.. Son durum bu maalesef.. Yanlış işi düzeltmek zor. Bir deli kuyuya taş atar, 40 akıllı çıkaramaz. En iyisi, bir deli bulup kuyudaki taşı ona çıkartmak lazım... Sağlık ve Başarı dileklerimle

• 
  @veysidogan219 күн бұрын

  Hocamm site bitmis bugun taouyu aldim 5.6 yillik site ama hala kat irtifakı yaziyir tapuda sordum memura niye oyle sorun yok dedi bi sıkıntı olmaz deilmi

• 
  @mimarenginakgun19 күн бұрын

  Belediyeden iskanı var mı diye sorabilirsiniz

• 
  @Stu_0219 күн бұрын

  O sırada köy evleri 🗿 +60 yaşında🌚

• 
  @mimarenginakgun19 күн бұрын

  Evet 2 katlılar

• 
  @Stu_0219 күн бұрын

  @@mimarenginakgun ne demek istedin

• 
  @mustafamertcakr967120 күн бұрын

  Hocam s.a. herkese cevap vermişsiniz teşekkür ederim benimde bir sorum olacak🙂. Hocam müteahhitle kat karşılığı anlaşma yaptık inşaat kapıları takma noktasına geldi. Müteahhit bizden kendine ait olan yerlerin büyük kısmını satış için vekalet vermemizi istedi. Bizde müteahhitde ait olan yerleri satış için vekaletini verdik noterde. Müteahhit diye anlaştığımız kişiler 2 kişi ortak olduklarını söylediler ve sözleşmeyi bu iki kişiden birinin adına yaptık. Ama evlerin satışı için verdiğimiz vekaleti diğer kişinin adına verdik ve vekalet verdiğimiz kişinin sözleşmede adı geçmiyor. Bizde imzayı attıktan sonra fark ettik. Ve vekalet vediğimiz yerlerin büyük kısmı satılmış gözüküyor veb tapuda. Bu normalmidir yoksa bi sıkıntı çıkabilirmi bu konuda. Kendimce aklıma sözleşmeyi imzaladığımız kişi benim bunla alakam yok evlerimi bedelini isterim diye dava açarmı dolandırıldıkmı diye geçiyor hocam. Yoksa bu yapılan olay normal birşeymi. Teşekkür ederim hocam.🙏

• 
  @mimarenginakgun20 күн бұрын

  Eğer bu ortaklar şirket ortağıysa şirket yetkilisi olarak onlardan birine devredebilirsiniz. Ama sahış ise sözleşmede olmayan birine devretmek sakıncalı olabilir

• 
  @dunyaturunda21 күн бұрын

  Almak istediğim kay irtifaklı bir konutun tapusunda altta niteliği kısmında büro yazıyor. Sorun yaşar mıyım? Almalı mıyım?

• 
  @mimarenginakgun21 күн бұрын

  Resmi olarak konut olmadığını gösterir ileride ne olacağı belli olmaz

• 
  @dunyaturunda21 күн бұрын

  Teşekkürler 😊

• 
  @atakanergun996923 күн бұрын

  3 kat olan bir bina kaçaksa durumu ne olur

• 
  @mimarenginakgun23 күн бұрын

  İmar neyse o yapılabilir

• 
  @Omer.Sonmez03124 күн бұрын

  Yani bir ruhsat almak için 500 bin Tl yi gözden çıkarmak gerek Deprem bölgesinde işi kolaylaştırmak yerine daha da nasıl zora sokariz diye saçma sapan seyler isteniliyor

• 
  @mimarenginakgun24 күн бұрын

  Daire sayısına göre harçlar o rakamları bulur ama riakli binayı yıkıp yeniden yapıyorsanız harçtan muafsınız

• 
  @yildirayalemdar655723 күн бұрын

  @@mimarenginakgun Engin bey merhaba icinde kullanilmayan bina olan 84,6 metrekare arsam için inşaata başlamayı düşünürüm başlangıç belgerinini kendim toplayabilir miyim,bide belge ve ruhsat bedeli günümüz şartlarında sizce kac para tutar

• 
  @aynurcebesoy461926 күн бұрын

  Size nasıl.ulasabiliriz? İletişim numarası yazabilir misiniz?

• 
  @mimarenginakgun25 күн бұрын

  [email protected] konunuzu açıklayan bir mail atabilirsiniz

• 
  @osmangokdemir463627 күн бұрын

  Merhaba hocom bizde 10 dairelik binanın imar barisindan faydalandik harcı falan ödedim tek kişi ilgilendi toplu olarak başvurduk evimi satışa çıkardım eve Kredi cikmamis ekspertiz 1.5 kat kaçak gözüküyor demiş sizce benim daireyi göstermemiş ola bilir ler mi tşk ederim

• 
  @mimarenginakgun26 күн бұрын

  2. Aşamayı da yapıp tapunuzu aldıysanız Tapuya gidip projenize bakabilirsiniz.

• 
  @toysgamesforkids41728 күн бұрын

  Yapı denetim özel şirketlerden geri alınıp devlete verilmeli. Yerel belediyelere devredilmeli. Sonuçta insan canı sözkonusu olan bir mesele özel şirketlerin vicdanına emanet edilmemeli. Devlet kontrolündeki tokilerin hiçbirisi en sonki büyük depremde 1 tane bile can kaybı vermedi. O açıdan düşünebilirsiniz. Nasılki orduyu özel bir şirkete vermiyorsak bu konu da aynı olmalı. Sonuçta işin ucunda direkt bir şekilde insanların canları var

• 
  @mimarenginakgun27 күн бұрын

  Aynen katılıyorum size teşekkürler

• 
  @tofigmemmedov2728 күн бұрын

  7 kişiye paylaşdım, cooook teşekür ederim

• 
  @mimarenginakgun28 күн бұрын

  Beğenmenize sevindim

• 
  @tofigmemmedov2728 күн бұрын

  Vallahi çok faydalı video oldu , Allah sizleri çok çok yardımcı olsun

• 
  @mimarenginakgun28 күн бұрын

  Çok teşekkürler

• 
  @xmanx854928 күн бұрын

  Bir cadde üzerinde biri üç kat diğeri 5 kat diğeri 2 katlı binalar görürken binanın biri derin biri geniş olduğunu da görüyoruz . Sebep KAKS oranlarının arsaya göre ayrı ayrı belirlenmeyip KOLAYA KAÇILarak bir bölgenin tamamının aynı KAKS oranına mecbur bırakılmasıdır. 500 metre kare bir arsa ile 1000 metre kare arsaya aynı kaks oranı verilince 500 metre karelik arsa az katlı diğeri çok katlı oluyor genelde. Ticari alan yapıyorsan oradaki bütün binalar aynı boyda olmalı ve binalar genel olarak yapışık olmalıdır. Çarşının daha işlek ve canlı olabilmesi için. Arsaya göre değişken olmayıp Sabit olan kaks oranları yüzünden arka tarafa otopark yapacak olan binanın uzaması yüzünden yeterli alan olmadığından yapamıyor. Ticari alan park ve yükleme boşaltma sorunu da yaşıyor. SEBEP ARSASINA GÖRE BELİRLENMEYEN KAKS ORANI.

• 
  @mimarenginakgun28 күн бұрын

  Çok doğru bir konuya değindiniz teşekkürler

• 
  @xmanx854926 күн бұрын

  @@mimarenginakgun Keşke bunu daha fazla kişi dile getirse de yetkililere duyurabilsek. Arsaya göre Kaks düzenine geçilse caddeler daha güzel ve daha verimli kullanılacak. Ben teşekkür ederim.

• 
  @ruchansavc35429 күн бұрын

  Hocam müşterek tapulu arsada dükkanım var ama mütahit dükkan vermek istemiyor yukarıdan büro veririm diyor arsanın yüzde yetmişinin topladı ne yapmalıyım Sadaret dükkanımı istiyorum cevap yazarsan minnettar olurum

• 
  @mimarenginakgun28 күн бұрын

  Arsa payınıza göre değeriniz düşüyorsa dava hakkınız var ama aksi durumda iş yürüyecektir arsa payınız satışa çıkartılır

• 
  @hasankayisoglu813429 күн бұрын

  👍

• 
  @mimarenginakgun28 күн бұрын

  👍

• 
  @kuzeyhacker725829 күн бұрын

  Merhaba , önce bizi bilgilendidiniğiz için teşekkür etmek isterim ve bir sorum olacak. Kat irtifaklı bir yazlıkaldık , ikiz bina , komşumuz bahçesine havuz yaptırmış. Bağmsız olarak iskan albilir miyiz , bize söylendi ki komşumuzla birlikte başvumamız gerekiyor. Ayri No larımız var. Teşekkür ederim.

• 
  @mimarenginakgun28 күн бұрын

  Merhaba tapunuzda parsel aynıysa beraber almalısınız

• 
  @onur510929 күн бұрын

  Alıcı tarafta tapu iki kişinin üzerine olursa tapu harcı bir taraf için %2, diğer taraf içinde mi %2 oluyor?

• 
  @mimarenginakgun29 күн бұрын

  Evet

• 
  @melikederinn29 күн бұрын

  Hocam 15 yıllık ev üsküdardan alınır mı sizce

• 
  @mimarenginakgun29 күн бұрын

  Düzgün yapılmışsa 15 yıl çok değil

• 
  @kapandi929 күн бұрын

  Arsamiza kac kat imar verildigini nasil ogrenebilirim

• 
  @mimarenginakgun29 күн бұрын

  İmar durumu nasıl öğrenilir sorgulama yapılır videoma bakabilirsiniz