Здравствуйте, меня зовут Михаил Круглов и Вы находитесь на моём канале, посвящённом недвижимости.
Я являюсь экспертом на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, владею компанией #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ , в рамках которой мы помогаем нашим клиентам проводить сделки по покупке и продаже недвижимости, формируем персональные инвестиционные стратегии, проводим независимую оценку активов, оптимизируем риски и управляем капиталом с целью его увеличения и сохранения.
Канал будет Вам полезен если :
Интересуетесь недвижимостью?
Не знаете, как выбрать застройщика или проект для покупки?
Желаете выгодно вложить деньги в недвижимость?
Желаете сохранить и приумножить свой капитал?
Рад приветствовать Вас и добро пожаловать!
Пікірлер
неплохо но - очень понравилось - красиво и все супер..в целом крут😮
Отлично все прошло! Спасибо еще раз..
Очень полезная аналитика!
Нормальный толковый анализ, послушать полезно
Было познавательно послушать.
хороший контент
А с кридитом так же работает?
Поменялась ли ситуация в Жк Фамилия через 2 года после сдачи
Мое мнение не поменялась. Куча квартир на авито
@@upioups при сдаче оставалось 118 квартир - 2 года назад - вот интересно тк рострой цену пытается удержать всеми силама
Анализ хорош...
Цены не очень радуют.
Видимо с введением новой скоростной дороги между Москвой и Спб, цены ещё более сблизятся, дорожает заметно СПб.Имхо естественно.
Про какую новую дорогу речь?
Рядом с такой нагруженной дорогой, и Балтийский вокзал, не плюс этому жк.
Информация для меня очень вовремя появилась!
Лайк за детальную аналитику. Наблюдаю за ценой на этот жк, постоянно то понижают цену, то поднимают....видимо сами на нервяке...
Хороший ролик!
Добрый день! Обожаю вашу аналитику на основании фактов, а не влажных мечт. Разберите, пожалуйста, Astra Marine, так как там тоже сдача через год
Писец голова 🤔
Сумма кредита? Может переплата? Доход банка? Не?
Спасибо за новое интересное видео! Ждём обзор на Glorax Балтийская!
Я знал
Отличные разборы на этом канале!так держать! Очень интересно смотреть
Некоторые ваши коллеги прямо пропорционально говорят про этот проект. Говорят, что этот проект Супер инвест
На данной локации планировки ужас.кухня гостиная по 30 метров. а комнаты по 11 метров .как конура собачья
Позже посмотрим
Получается если я каждый месяц буду платить двойную сумму по ипотеке, то я её выплачу примерно за четыре года вместо тридцати лет? Где-то меня наёб..вают... Но где?😂😂
детский сад во дворе вообще огонь
колхоз скошенные стены
что мля такое у вас бизнесс класс)))
Омоновец на пенсий.
Ух какой тигр😂😂😂😂
На#уя ему на шеи пластиковая пломба? 😂
Почему мне его жаль... Заложник своего образа (эго)....
Есть такие походки, и это не специально.
Обзванивал Жк Фамилию, Малоохтинский 68, Созидатели - скидку дают максимум 3-5% и при этом есть вопросы к документам ( Занижение)
А какая разница между Застройщиком и вторичной в этих домах?
@@kruglov_nedvizhimost 2кк примерно 3-5%
Михаил, не вы ли ранее утверждали, что надо смотреть не объявления, а реальные сделки? Просить за вторичку сейчас можно сколь угодно много, но в реальных сделках люди соглашаются на весомый дисконт, потому как рынок вторички почти мертвый сейчас. Возможно ситуация изменится после 1-го июля... В общем обыкновенное жонглирование информацией - не более...
Так и есть, Жонглирование информацией со стороны ЦБ. Может и дают скидку в 25%, но точно не в таких жк, которые мы сегодня посмотрели. По факту у нас больше 1-3% старговать не получается в хороших новых домах. Были скидки по переуступке в 5%, но там занижения и тд - риски. Пока застройщики не снизят цены или не отменят льготы, то на новый фонд ситуация такая и будет. Выше уже коллеги писали раскрытый толковый комментарий - почитайте👌
В туалет не успел просто😂 Сушит штаны идет
Россия должна развивать страну, малые города, инфраструктуру, тогда нас отсюда не выковырять. А Хуснуллин непонятно на кого работает.
Упоотнение застройки - это гибель для России. Всех собрать в большие кучи, а потом посыпать каким-нибудь ковидом со смертностью 90 процентов. Заходи, забирай полезные ископаемые. Это диверсия с использованием алчности строительного комплекса.
Люди проклянут их рано или поздно!
Уродуют города. Лишают их света и проветривания, уничтожают зелень. О какой комфортной среде идет речь? Это обогащение за счет людей. Надо идти на выборы и гнать Единую Россию из Думы.
все так и есть
00:05 как интересно ЦБ сравнивает? берет пропуканый хрущ и сравнивает с новостройкой бизнес-класса?)
ХЗ, также как и инфляцию
На вторичке можно цену сторговать на 20% спокойно. Банки оценивают по ценам сделок, а не по циану и авито
Ага, сторнуйте. Удачи
@@kruglov_nedvizhimost судите по ценам хотелок продавцов на авито и циане, ага, удачи!
@@user-ug1tj2rf9y Мы этим занимаемся профессионально. Скидка в 5% - это удача. Если вы, конечно, ищите нормальные варианты
Михаил, вы же сравниваете в Пульсе переуступку, которая подходит далеко не под все льготные программы. Коректнее сравнить с вариантами от застройщика.
ok, возьмите от застройщика. В чем сложности? 14 200 -14 500
Разница в 5%. Что это меняет для статистики?
@@kruglov_nedvizhimost возможно у вас другие базы застройщика, но на пн я вижу одну квартиру подобной площади за 15450. Остальные и больше и дороже. А если сравнивать однокомнатные... Там разница от 9 млн от собственника и 11.5 млн от пн. А по логике госпроограмма с лимитом 6 млн и поднимает ценник на маленькие квартиры.
В Москве дома на старте дороже построенных новых домов рядом на 3млн . И в том что построен можно жить можно сдавать и за время строительства заработать еще миллиона 2-3, плюс ремонт . Итого разница получится процентов 40. получится
не получится никак... это 5класнику даже очевидно
А если сравнивать первичку и вторичку в старом фонде, то вполне возможно и 55% разницы, как то так.
Тогда возможно и так. Это как с машиной.
Дай сигарет
Дело в том, что из вторички, по этим ценам, не выйти, Вы, как и продавцы, сравниваете цены с ценами застройщиков... А покупатели немногочисленные сравнивают цены на вторичке с ценами застройщиков, и говорят, вы повысили цены, у вас же не новостройка, у вас должно быть дешевле......Это в том числе и блогерами многочисленными создаваемое ожидание у покупателей. А продавцу тоже нужно продать и во что то переложиться, и цену снижать он не может, но и продать он не может. Так что эти цены в объявлениях - это цены не продаваемых квартир, как то так. Я являюсь продавцом вторички и всё это на себе ощущаю.... А что касается первички - и еë якобы преимуществ из-за дешёвой ипотеки - это всë игра на финансовой безграмотности населения. При дешёвой ипотеке вы переплачиваете на более высокой цене за квартиру от застройщика - почему-то это никто не считает. Т. е. не имея денег или желания платить живыми деньгами за товар сейчас вы берете рассрочку, в итоге покупая гораздо дороже - это как с потребительским кредитованием, или скажем с микрофинансовыми организациями, переплаты в сравнении с обычным финансированием за счёт собственных средств, там составляют сотни процентов. При этом, считая, что товар, который, имея такую же ценность и готовый при этом, должен стоить дешевле?! Потому, что у Вас нет денег купить его здесь и сейчас.... А в магазине любом Вы тоже так рассуждаете? Это вопросы к потенциальным покупателям
А купить на 55% дешевле можно одинаковые квартиры?
И что делать со всем этим ?
Есть Ложь, есть статистика, а есть методика подсчёта ЦБ РФ...)))
Да, каждый считает так, как ему выгодно
@@kruglov_nedvizhimost по вашей логике вы тоже считаете так, как выгодно вам )
Отличный обзор🔥,давай про Лермонтовский 54