西餅客，一次買6個單位，半打或1打咁買，唔係食西餅蛋糕😅.

@papaul8566

2 ай бұрын

好快眼光光 撻訂

香港未來咁悲慘。樓價一早就知會跌價啦。係有一班人仲唱好。整個大環境。經濟咁差。樓價唔跌6成。都對唔住呢條23啦。

@ScaniaTrucker

2 ай бұрын

sars都唔止跌6成啩😂

@maggielau5125

2 ай бұрын

@@ScaniaTrucker講少左。應該跌8成就差唔多。😊

@peterwong8401

2 ай бұрын

香港面临着外部和内部因素的影响?? ai replied: 外因： 去全球化：全球化趋势的减弱可能对香港的国际贸易、金融和物流等领域产生影响。 地缘政治变化：国际关系的变化，特别是中美关系的紧张，可能对香港的地位和经济产生影响。 内因： 文明转变：从海洋文明到农业帝国文明的转变，可能对香港的经济和社会结构产生影响。 融入大湾区：虽然融入大湾区有助于香港与内地的合作，但也可能导致失去成为独立国际城市的功能。

@hopeter9378

2 ай бұрын

楼市一定？

@karenng6699

2 ай бұрын

謝謝蕭生分 享👍😅👍👍👍👍👍

吾好信成交，隨時撻定, 或左手交右手

Blue roasted 同李嘉誠對賭 輸淨條底 跌淨23%

西餅客，唔係蛋糕客。指即係好似西餅咁一打半打咁買，指大手買、大客。

@ccf3821

2 ай бұрын

謝謝你，長智識了，如果信左蕭生買得多就請食靚蛋糕，咁同人講真係笑大人個口🤣

@user-zz4to5kq1q

2 ай бұрын

仲有啤牌客，一次買52間，麻雀客更豪，一次買144間。😅😂😊

@petercheung-pg2rv

2 ай бұрын

成日扮專家，仲要講到懶權威咁過樣，好在聽過其他kol講過先知西餅係成打咁買，香港人炒樓都招積過人，淨係睇啲terms都by definition 係醒。

地產商有咁耐風流有咁耐⋯

1年後現任的新買家看回會欲哭無淚！

呢個真 發展商做乜要咁平價賣 如果樓市好…. 做乜唔惜售。黎緊係會大插。真係走得快好世界 ！接個班依家以為平，遲下起馬輸3成

@sunghauchan3170

2 ай бұрын

當年奧運站 浪澄灣 擺幾年都唔賣

@andrewtch-hk

2 ай бұрын

爭銀行錢要還

@anthonyyeung6592

2 ай бұрын

You are right !

@anthonyyeung6592

2 ай бұрын

很快会夑- 負资產😢

@laihimchan8540

2 ай бұрын

政府要終結劏房所以要加快建公屋

香港地產商D財務狀況最健康系.......信和置業, 長實排第二 ；老蕭講漏左信置 , 差之毫釐 謬之千里 😅

其實如果唔計外圍經濟，香港都未至於急插，因為以前累積左班人等上車等上樓，大家都仲觀望緊，如果外圈經濟（中美關係）見底，樓市應該就會可以進入谷底橫行階段

樓市有機會升的，只要港幣大貶值，好似阿根廷土耳其咁。

@wkmak3119

2 ай бұрын

Nbg😂b

蕭生又太悲觀，有專才來港，有又杜拜王子，前景一片光明。🧐

@wlchan7211

2 ай бұрын

我都覺得一片光明！ 今朝早新聞先講緊的士增加十五個智能支付平台，今次無得輸，樓價一定在升升升！

@chungnicky

2 ай бұрын

杜拜王子比香港人激親，唔嚟啦

仲有舊樓呢

吾係掛，西餅客係咁意思咩？😂

平心而論，樓價升定跌，唔應該淨係睇供應，其實應該仲要睇埋係邊區，仲有睇埋貨幣供應，如果住宅供應少過新增貨幣供應，樓價就肯定會升。 之前呢幾年點解會升得咁誇張，大部分原因都係量化寬鬆，全世界地方政府都不停印銀紙，bitcoin都升到傻咗，本身銀紙就係唔值錢嘅嘢 佢而家縮表，加高利息環境，資金鏈收細，就好似水喉收細咁樣，咁樓嘅價錢就一定唔會升。但係印咗出嚟嘅錢始終都喺度，反而係要擔心香港有幾多資金外途，如果香港冇曬外匯冇曬錢嘅話，樓價就一定會跌，呢一個係相對嘅，反之，如果美國突然之間經濟差，又開始話不停印銀紙，而呢啲錢又可以流到入香港嘅話，咁樓價一定會再升。 乜嘢都係假。都係睇貨幣同埋實物兩邊嘅供應平唔平衡

我一早已講量升價不升😊

@NR8796

2 ай бұрын

Lion 哥也過來交流下

@user-zz4to5kq1q

2 ай бұрын

​@@NR8796哈哈！

@pcechan

2 ай бұрын

佢話一定崩盤, do you agree?

@BoBoYeung-mm2uv

2 ай бұрын

唔崩都唔會有運行！

@patrickng5541

2 ай бұрын

😅

恭喜香港正苦由乱及治，由治及兴，不要再说无楼可买了！现在香港楼市求不应供，香港居住问题完胜解决，全靠比家超英明领导之功劳！

如果失業潮增多 仲仆直！😢😢😢😢😢😢😢😢

@edwardcheung1626

2 ай бұрын

唔會失業嘅，專才嚟香港工作，香港人都可以返上大灣區出糧嘅啫，形勢一片大好✌️

@waikinglau-uk3hp

2 ай бұрын

好多舖頭執笠

一定要快啲劈貨，放得愈耐，樓齡愈高，一手樓都會折舊，誰會俾咁高價錢買舊樓？

@Nocomment2023

2 ай бұрын

你on9? 大把貨尾賣幾年

有人 chok 價 又 chok 貨！夠膽就俾個整體市價内現貨 new old stock 全面統計數字俾各位街坊睇吓？睇吓到時又幾多個 撻訂盤, 又睇吓銀行點同各位估價？

僕街 未撤辣我都買唔到撤左辣更加買唔到中一期頭獎六合彩都買唔起

長實根本不看好未來前景

🙏thanks for info and support you. God bless HK

多謝燈神

感謝蕭生詳細講述分析, 現時港樓實際情況。

西餅客1打1打/蛋糕客1件1件

趙國雄說長實Blue Coast 的成本價是28000港元一呎，你信嗎？根據網上資料，Blue Coast 的樓面地價是8000元左右。也就是說建築成本加利息要20000元一呎，可能嗎？實際建築成本約6000元左右。所以賣 23000至24000一呎，在這個市道已經很肥。

絕對無28000成本

@papaul8566

2 ай бұрын

冇計 商場&車場

仲有1個月時間就可以睇底牌⋯⋯

樓價已嚴重脫離市民所負擔😢

@user-qi4fl6bf1f

2 ай бұрын

脫離了大部份市民所能負擔，然而，能負擔的有錢人也很多，這就是香港，不知是喜還是悲

@pcechan

2 ай бұрын

你說得對. 香港家庭收入中位數是3萬元/月. 如果供樓支出1/3是合理的话. 月供額只能是1萬元. 30年期4.125%年息而月供1萬元, 可以算出借錢上限是多少.(用恒生线上按揭計算機, 可借220萬, 即借九成可買樓價為244萬), 如果理想面積是480呎,則呎價是$5092元.

@onepitorulethemall7257

2 ай бұрын

​@@pcechan 所以之前有咁多納米樓

@WaihingCheuk-nc7qk

2 ай бұрын

1月尾房屋局局長話樓價市民負擔比率72 ％，一般市民難以負擔水平，2月尾在地產公司龐大壓力下撤辣，在好消息下，發展商瘋狂沽貨，旺勢估計不會超過三個月，樓價𥅽再下跌！

@BoBoYeung-mm2uv

2 ай бұрын

納米樓係票房毒藥, 當時冇乜人信！

我經常留意 簫生節目，但有一點係錯。 提一提 主持人，發展商 每呎成本只有$3000，佢地好中意報大自己成本，再高價賣出去！

@alan-dd3og

2 ай бұрын

蕭生都係想要個結果，先砌啲數上去啫。 唔使對佢講嘅太認真😊

100w一層就差唔多😂黎緊3年都會跌📉

海景屋，同路邊屋，不可能同價。😅😅

新盤減價出售，唱衰香港喎，駛唔駛出反駁隊/國安？ 難道這算市場行為market forces ?

而家美國可能推遲減息, 會唔會係引爆點?

沒有地鐵, 不如住美孚, 有錢中產走人,剩下中產能交得稅已經很吃力, 沒有國內炒房客, 肯定虧本走貨

睇中環中心就知啦佢平畀你就有古怪啦. 笑到最後 都係李嘉誠.

最尾得返2018年既價 五折咁上下

如果真係咁賣得，点解D地產經紀仲打电話比特別客顧話有10多個單位可認購買呢？睇落似用經紀佬做承包商托市多😊😊

@wswong5969

2 ай бұрын

無用懷疑喇。

唔係有茶點招待叫蛋糕客？正確西餅客，一打一打咁買，即係大戶😂

長實平賣，樓市一定大跌，香港三份一樓冇人住

BRIAN CHA 廣告系你D片好多...收入大增...哈哈...!

有23條 冇国內客買樓 市場細咗好多 會跌多一啲

大平卖啊。唔买都埋黎睇下啦， 喂。要钱唔要货啊。志在清货。 唔使急，慢慢黎，等执平货。

@waikinglau-uk3hp

2 ай бұрын

撒棘明益内地人買平货而溝淡真港人

蕭生的分析，計漏咗香港樓市的升跌，最重要係price expectation, 越貴越追住嚟買，越平越唔敢買，唔係好似你咁講淨睇供應量，80年代十幾厘息，一樣大把人買樓，香港房地產永遠都擺脱唔到scarcity 問題，再加上曾蔭權無限量放內地人來香港買樓攞居留權，使香港樓市完全扭曲，進入萬劫不復境地，年青人變成買樓無望，而家等個市慢慢調整啦，樓市下調，只係反映市場無形的手的力量，跌到某一水平真正用家便會入市，條demand curve 便產生作用，使乜講到崩潰咁嚴重，你當日夠講到李生會灰飛煙滅，我都信以為真，點知原來誠哥先係大贏家，我覺得誠哥唔係睇死香港，而係利用這個千載難逢的財富洗牌時機，痛擊對手和執筍嘢，增加平價土地儲備，唔好比鉅少唉一聲就呃到，當年誠哥响賣地競投時用個水壺扮晒嘢，當時香港冇人識係乜，仲有記者話佢用秘密武器投地，跟著和記便推出大哥大。

謝謝！

@memehongkong

2 ай бұрын

謝謝支持！

近10年升3, 4 倍， 今跌一半不足為奇， 負責任政府應對人民住房有不可推卻的責任！

地產開發商聞到了燒焦的味道，並意識到政府的最終決議，所有房產都需要在2047年再次付使用權費。然後所有業主都....

@user-gx5mp4fb9b

2 ай бұрын

中美關係冇底見

經濟好……各行各業都好！經濟不景氣……市民一定慳住洗是正常！

阿叔，啲磚才本来在大6的房亏左7成，阿水有$，萧生英明，第一之l前大6有心人在香港買啲楼要潤，第二本港啲高人工一定俾大媽區追到跌，弟三土改快嚟，所以一瀉如滔滔江水，溜西

@royyounghk

2 ай бұрын

大陸賣樓無得傾銷去外國,外國人根本唔會去中國買樓

@waichan7458

2 ай бұрын

@@royyounghk 但有香港大妈返上去扫，買楼收租，唉兇多吉小，年年指揮價升百分之十，抽升值税百分之五，收租又打税，唔交就老赖，所以醒水啲人，砍價出，香港跟着，

買樓啲人預咗賴嘢😅

由治入興嘅 perfect storm 啦

如果楼市有前景，誠哥不致咁樣出货喇，明未？

其實係唔係好簡單兩個字就講曬 - 冇錢。

蝕？沒人會賣蝕本嘅鮮貨！

二手市場必定賣租越嚟越難搞😂！炒樓英雄唔知會唔會走向日本樓咁嘅迷失歲月？

@wswong5969

2 ай бұрын

好大機会呀。

I enjoyed the videos a lot. Please keep up the great works. HK.

黐Q線！行內共有幾多 New old stock 都冇人敢報實數！

成本$28000？我目標價係$4000

香港已經進入冰河新世紀，所以中央派一艘破冰船來港破冰。

@chuchu7831

2 ай бұрын

woong你呢個最優默好笑🙋‍♀️😁😁

@waikinglau-uk3hp

2 ай бұрын

比遊客參觀威水嘢

信和負責最好，新加坡白手套！

Support and like Mr Shiu thanks

一講起數字就精神

孫子兵法最後一着，走為上着

每月收每年加你管理費先和味

@wswong5969

2 ай бұрын

和味龙？

賺頭蝕尾，先套現，以後再算。市場調節完之後再來玩過。無乜出奇。

🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

Property price shouldn't be that high in the first price. it's bad for the economy. Should have a capital gain tax and more housing for the poor.

輸少當賺😅

👍👍👍🙏

😢😢😢

感謝蕭生一針見血的分析，願蕭生身體健康！

香港人已被催眠：買來自住就沒問題。

@lifewalker808

2 ай бұрын

啲朋友講開近呢幾年買樓蝕錢，一律一句「自住唔怕啦」就打個圓場

太细太贵

兩萬幾龍床盤，咁都賣哂，真係走得快，好世界！對，250位啫~350呎，我都係當龍床啫！

當今聖上偉大英明，好快就會親自打擊非法走資。

老汪、老湯 夠鐘食 file

地產商喜歡屯樓唔賣。價錢就可以賣貴d，想未來慢慢賣。現在恭喜地產商。。都有今日。托香港樓價有幾爽。而家就有幾。。

有錢唔想賺呀？睇好未來使賤賣？

留名

固定資產價值要mark to market, 咁負債比率就會好大鑊！

Thanks

錯，無海景，但最近地鐵

蕭生，你點知人口唔會增加？佢隨時放幾百萬人落嚟😮

@CAT-mb2hi

2 ай бұрын

同意

@Meilam2

2 ай бұрын

巳經放左好多啦

是西餅客啊，意思一打打甘買

不是有人說香港的年青人的問題是買不起房子嗎，一下子解決了

誠哥走貨咁快一定有古怪

走

仲未肯大跌...

做生意的不會做蝕本生意😂

繡生。。台積電大起啊今日。。快啲講下點解啦。。你個 tesla 好似開始反彈啦。。好野🎉🎉🎉

恆基2021年508億買左中環地王。佢最大鑊

買多一個户，發展商請食西餅？第一次聽

一二三紅綠燈🙄

❤❤❤❤❤❤

跟內地一樣,冇人買樓

請問你件衫係邊買😂？

西餅客；開口半打、一打！

太悲觀

先品賞幼稚兒嬉的苦果，幸存的才有後冀望由治而兴的成果嘛。😅😅😅