仲量行預測香港樓價下半年會再跌10%？累跌近30%！負資產慘況會否捲土重來？《蕭若元：理論蕭析》2024-07-12

用謎米香港優惠連結，購買NordVPN兩年計劃，原本額外再送4個月
而家仲會加送 Saily e-SIM，免費獲得最多10GB上網數據
nordvpn.com/memehk
🐱俏貓貓超市網站由此入：qfoodsmall.com/
香港元宇宙youtube 頻道： / @hongkongmetas
💥你爆料我來講Email，歡迎來信爆料：connectionhknews@gmail.com
🐱蕭貓貓辦館最新團購上線！歡迎來逛逛：shiumeowmeow.co
關注🇭🇰《香港新聞連線》追蹤最需要知道的消息
網址：news.hongkongmetas.com/
➡️【如何將香港新聞連線加入首頁？】影片連結： • 隨時都能看香港新聞連線！教你如何將網站加入首...
關注：Twitter: @hkStephenSYY / IG: hkStephenSYY
加入我們的patreon： / mrshiu

Пікірлер: 176

@henrywong413122 күн бұрын
要跌到D小市民，大學畢業生都買得起，仲要住得濶落，平均500萬一間有600呎就差唔多：8500蚊一呎市區樓，6000蚊一呎新界樓。
@edwinwong9436
11 күн бұрын
6000一尺市區樓，4500一尺新界樓
@schan9908
9 күн бұрын
最好唔使$ 😊
@user-zx7lj6jz6d
7 күн бұрын
人工先減，應該可以
@Tam-rp9hc
6 күн бұрын
59%off🎉❤🏡🤩💖💚
@ccc9847
5 күн бұрын
好多人睇美孚1000元
@maggielau512522 күн бұрын
其實有少少視野觸角。2021年已經知道香港走下坡啦。政治。經濟前景。環境各大因素。中產移民。外資撤離。專業人才流失。仲要警察治港。種種情況。根本完全睇唔到有起色。唱好既人。個腦一定係生草。
@alenchan9623
22 күн бұрын
唔唱好，點搵錢呀！你睇d地產發言人就知啦！
@user-rh5ct3ft4j
22 күн бұрын
唔係蠢，而係壞
@ericpanda8856
22 күн бұрын
咁講真, 2020年開始, 就疫情又燒錢做檢測, 跟住開始多香港人移民,.........呢家睇返, 唔明自己點解唔識得儲現金, 好似社會好多人都唔覺得會經濟轉差. 明明經力過沙士, 疫情搞咁耐先復常, 冇理由唔識諗.
@peggylo8127
22 күн бұрын
@@ericpanda8856因為由19-21年，即使社運、疫情，樓股都冇跌到
@ericpanda8856
22 күн бұрын
@@peggylo8127 所以香港人（可能只係我）眼界太短，被人（天）溫水煮蛙都唔知
@kazukotandava22 күн бұрын
有錢都移民啦on99
@jackylam823221 күн бұрын
香港經濟不會復甦, 人工水平將會下降, 負擔能力減弱, 樓價只會永久性下跌
@tsekonchiu22 күн бұрын
有錢，有能力嘅都會考慮隨時移民，仲買乜野樓呀，有楆嘅放左佢做定期收高息好退啦，變相買樓無剛性需求。
@kelvintsangxxx7581
22 күн бұрын
移民除非係技術性..
@MrKenng12322 күн бұрын
好快香港樓價會跌三成，因為供應已經太多了。😮😢
@CYAw-fj5dm22 күн бұрын
港樓由1999-2019 升左接近400-600%但人工只升左50% ，貴到hihi! 🎉就算下調一半都係1999年既2-3倍價😂 跌90%啦就合理
@Factorunexpected
22 күн бұрын
其實點解冇KOL 呀，地產發展及中介商呀，專業團體呀，銀行界會咁睇，但係大部份打工仔(供樓同住果個)都係咁睇，所以呢幾年所有評論同預測都係廢話，樓主講嘅就係係一個資金流出市或一個單純供求市場係真相
@cathywong0803
22 күн бұрын
人工不止升左50%啊
@hoichui8113
22 күн бұрын
f
@kelvintsangxxx7581
22 күн бұрын
@@cathywong0803 你錯了, 你查找當年一個大學生幾錢人工? 現家請大學生要幾錢人工. 相比現在大學生人工真係好低
@miyavi215
22 күн бұрын
@@cathywong0803我 2000年搵緊$6000，2024年搵緊$18000 3倍囉
@michaelchan249022 күн бұрын
🎉🎉🎉回復正常價格
@prince1108822 күн бұрын
其實跌咁多我地係香港既年青都係買唔起😂
@tonglam6496
22 күн бұрын
有趣
@sunghauchan3170
22 күн бұрын
跌得多？之前係泡沫
@archer_uk
21 күн бұрын
即係option買樓
@edwinwong9436
11 күн бұрын
要大跌7成先買得起
@HPL-arrow6 күн бұрын
我係建築商，其實起樓真的唔使甘貴，係公攤，會所，管理，行政先甘貴，建築商平均先收到2000一尺，甘另外6000就係頭先我講個D野
@taipocheung-gm6tj22 күн бұрын
依家香港樓市唔係經濟週期咁簡單，依家要計埋政治因素，中國香港主動同歐美交惡，外國撤離，係以前冇既負面因素。
@asdxhu
22 күн бұрын
@@taipocheung-gm6tj 冇信心則不會買貴樓，Cash is King！
@joechan3260
22 күн бұрын
@@taipocheung-gm6tj 買摟好高風險. 如果香港租金再升…先考慮深圳租屋.
@Code_is_boring
22 күн бұрын
中国領導人的智慧有幾高，甚低！居然同俄穿一條褲，自找死，怪不了別人
@BenJustinHui22 күн бұрын
物流，零售，金融，餐飲，旅遊，地產，全部仆晒街，再加上年年財赤，周街吉舖，寫字樓出租率下降，好快就輪到失業率上升，咁樣嘅環境，沒有任何利好因素，香港樓價點會唔跌，仲要係大跌，跌五至七成一啲都唔出奇。
@takaakihk22 күн бұрын
最深沉問題係錢邊度嚟
@leiman209222 күн бұрын
香港樓价跌返一半，就合理，升了十几年，太不正常了。
@antony-vq2di
22 күн бұрын
免費才合理😊
@sunghauchan3170
22 күн бұрын
六成差不多了
@schan9908
9 күн бұрын
@@antony-vq2di 送埋叉燒飯！ 😚
@jasonchan677
3 күн бұрын
樓價跌一半，相信好多人失業減薪
@S2tak22 күн бұрын
聽完蕭生嘅分析，我好放心🙏🏼憑着蕭生以往嘅分析能力，我知應該點做了！
@paulho23ph
22 күн бұрын
你啱，平成咁，All in 喇。
@pineappleice2274
21 күн бұрын
好多經濟專家都話香港樓價跌，包括美國的財經機構高盛集團，蕭生只是其中一個有相同預測的⋯⋯
@ChuenMak-er1hf22 күн бұрын
條友成曰講錯D數，休息多啲啦
@Tam-rp9hc6 күн бұрын
Thanks Mr Siu😅
@Vhhdfjt5is22 күн бұрын
其實租金回報係沒升過。因(管理費,維修費)升幅仲多過租金升幅😅
@joechan326022 күн бұрын
新界去到3000元/呎, 市區去6,000/呎....可能先合理...不過如果去買樓都可能燒X....
@davidchiu5968
22 күн бұрын
the formula for a reasonable price for a unit is the total income of 5 to 10 years annual income.
@johntong422222 күн бұрын
香港樓價太貴，房租更加離譜，經濟決定樓價，要國安法要犧牲的經濟，中國當然有責任，農業共產，糧食短缺，危險食物安全，假冒商品有貪官參與，難以清除。
@itisariversomesaylove295620 күн бұрын
幾時講下澳門樓價
@andrewau19933 күн бұрын
不知道之後起樓會不會減少會所等等公攤成本
@mingwong-wp1dn22 күн бұрын
應該香港樓價同深圳睇齊, 淘寶唔使集運費用直接去香港, 有錢嘅走咗㗎喇, 窮嗰啲呢天橋底風涼水冷, 大陸淘寶有個瞓覺單車, 一樣嘢好用, 運動場沖涼, 香港人躺平冇錢就去咁
@jesuschristsuperstar982122 күн бұрын
當大哥誠Discount 30巴仙散貨應該知樓市前景如何°
@alenchan9623
22 күн бұрын
@@jesuschristsuperstar9821 有財力就跟住超人概腳步走就無衰！
@optics181822 күн бұрын
蕭生# 你計少咗發展商可發水成半至2成所以他們好難蝕錢。
@ahcowhklee32199 күн бұрын
❤❤❤❤
@user-gt4mx1wj8c22 күн бұрын
其實駛乜計？乜嘢條件炒起D樓，現在D條件仲有冇？冇就插落去囉。
@suntaichan742322 күн бұрын
四十多樓齡，現還要萬多元尺，樓價衹跌少少。
@manshunlam4652Күн бұрын
不是下挫，是暴跌归零。😊😊😊
@asdxhu22 күн бұрын
凯旋門低於20000萬/方呎，全港散晒！
@HKSuperman852
22 күн бұрын
最高值$5000一坪😅
@philipchan487121 күн бұрын
香港樓市要看香港經濟轉型會否成功, 還有沒有前景, 到目前為止還沒有看見政府對香港末來二十年的規劃, 有前景就有錢搵, 就有資金人才流入。
@terryfan154722 күн бұрын
不是海南是海航
@user-zx7lj6jz6d7 күн бұрын
要睇埋租金，跌到收租有6里-7里，應該大把人投資
@user-ht9le4hk1u22 күн бұрын
啲人成日以為沙士或者金融風暴之後樓市會升返，因食過返尋味!!，但冇諗過當其時樓市跌大陸一片正常，今次除香港跌，大陸嚴重大跌 !，深圳珠海大亞灣橫琴什麼地方都大跌!!，一窩蜂咁跌!，佢哋仲諗住有得回升真係以為食過返尋味，太天真。
@ghost5horse622 күн бұрын
香港樓價仲係全世界最貴憑咩？
@llc2025
20 күн бұрын
Mr
@hung0002
13 күн бұрын
炒泡沫，舊樓只值一百萬
@ericpanda885622 күн бұрын
呢家最大問題係買樓成本高, 又有失業隱憂 (一般人), 購買力減少, 需求(意慾) 減少, 供應勁多. 呢家要死一定係二手市場先, 反正一二手都冇分別....
@laihonkit172720 күн бұрын
市區新樓五千一呎便差不多了。
@Vhhdfjt5is22 күн бұрын
原來樓貴港人負擔不起。老蕭你有責任😅 樓升4-5倍。工資升不到1倍。現價根本不是正常價。跌7成再算
@Zahahaha-zx5ss20 күн бұрын
看元朗工業地的賣地條款非常差⋯⋯ 1 ，地產商要建造三成樓面交還給政府，這三成樓面是重工樓面，建造成本很貴，的而且政府要求有很多相關的後續服務要負責提供。2，元朗工業地皮的地質，非常不利建設重型工業大樓。所以特別難以提起投資者的興趣。
@hwong170722 күн бұрын
當太古城6千蚊一尺就差吾多了！
@hongkongsmartboy
16 күн бұрын
4000
@schan9908
9 күн бұрын
$1 呎 😊
@lamdp17422 күн бұрын
為何出買自己人(青年人)
@karenng669922 күн бұрын
謝謝蕭生分享👍👍👍👍👍👍
@kwokchaukeung558222 күн бұрын
係海航集團，不是海南集團
@chkwok1822 күн бұрын
升咗咁多年，成全球最貴地方樓價，連帶舖租，人工材料經營成本樣樣貴，冇哂競爭力，消費力，要继續尋底至合理水平！😯
@kelvintsangxxx758122 күн бұрын
香港樓價下跌主要原因係加息. 某銀行定期有五里利息. 那還有誰會去炒樓 ?
@fgdhte1484
22 күн бұрын
炒家會怕果少少息??
@kelvintsangxxx7581
22 күн бұрын
@@fgdhte1484 你自己計吓數先講.
@Sor9ry426
22 күн бұрын
英國班Brexit撚都係話通漲因為美國加息責任不在我方😎👍🏻
@cfl6069
22 күн бұрын
政治因素了，香港玩完，楼价理应和深圳看齐
@chichunglam9413
22 күн бұрын
七幾年廿幾厘息都照借！前景好，幾多息都照借！
@garywutube22 күн бұрын
保守估計跌五成！！🤫🤫🤫
@asdxhu
22 күн бұрын
希望係咁上下！40~60％
@gdjf6833
22 күн бұрын
你嘅估計令我非常高興!🤣🤣🤣
@njno1
22 күн бұрын
是现价5成
@garywutube
22 күн бұрын
@@njno1 降几多都無人買！！
@ccc9847
22 күн бұрын
鐘擺原理，越下跌越冇人買，從最高位回落9成，即美孚從14000跌到1400呎價
@patrickng554122 күн бұрын
慘
@linalg842521 күн бұрын
Tesla delays robotaxi launch to October, Bloomberg News reports By Reuters July 12, 20245:00 AM EDTUpdated 15 hours ago
@gdhgwken-sw2pv19 күн бұрын
外資撤離,失國際金融中心地位,大湾区定位又不是中心區,二十多年才左洗清儲備從未轉型,边有條件支撐樓市
@laihonkit172720 күн бұрын
下跌多五成，或可見底。
@wayma870822 күн бұрын
整體跌七乘不會奇怪的。
@user-vx3ze1wd3j22 күн бұрын
至2028年，老蕭講咗2008年，時光倒流？😂
@hk-tx7oy
22 күн бұрын
請原諒拜燈燒
@emilychan518621 күн бұрын
我唔覺得你講嘅實啱，其實外國的房地產都會跌，不是只得香港樓布跌
@l_wong22 күн бұрын
thanks
@leewaishing976422 күн бұрын
03年沙士後是换了特首,地產房價先再升,今次未换特首,情況會如何,有待分曉
@vsteel5421
22 күн бұрын
經濟週期或個別領導問題係可以中短期措施解決.但現在係政制,法制之基本敗壞.投資者信心盡失.
@susannayeu447122 күн бұрын
Would you buy a house built on a swamp full of crocodiles, unless you are Crocodile Dundee.
@AT-ue8qk19 күн бұрын
好快俾人用mpf買樓
@jackyuen675022 күн бұрын
16:07 公屋供應好強😂
@holzerland22 күн бұрын
果然佢地解釋年輕人不滿係來自房屋供應問題😂佢地係真唔知定假唔明😆
@co-Tan101022 күн бұрын
謝謝蕭生講解
@timcheung174522 күн бұрын
👍
@laihonkit172721 күн бұрын
指數年底見130,明年見100,後年見75.
@charling242922 күн бұрын
🙏🙏🙏
@jd8808022 күн бұрын
其實脫節的東西憑什麼穩定？
@archer_uk21 күн бұрын
向50萬一間 2房 500尺❤ 前進
@tinyeung362322 күн бұрын
建議蕭生聽下lion哥講樓市
@terencel852222 күн бұрын
🎉
@simonleung213022 күн бұрын
有冇人知道雪姨依家點樣？
@dixonlau50421 күн бұрын
啲樓唔需要大部份打工仔買得起，有少部份人買得起就夠了。全世界也如是。 Modern Slavery
@user-rz9bl8mt2n21 күн бұрын
啲年份又噏錯曬
@njno122 күн бұрын
中原指数跌回06年数
@venuspuimanlau701717 күн бұрын
而家要同大陸接軌！😢人工都可能會跌…
@chichunglam941322 күн бұрын
市況差，建築費其實有壓縮空間！同樣是新鴻基出品，2000年入伙的海欣花園，與灝景灣相比就出名用料差！這是應當時市況壓縮成本平賣的好例子。
@boy142022 күн бұрын
蕭生，你講到咁容易上老人公屋，因住害死人
@HKSuperman85222 күн бұрын
今年樓價已經係未來二十年最高峯🎉
@yukkingliu383120 күн бұрын
市建局入屋偷野，人在做，天在看，貪心之人必被雷打断手，估不到市建局員工如此失德。
@wongtse986822 күн бұрын
講鬼講馬喳架，睇下當下D樓價仲成千萬一間爛樓！跌乜L？邊L跌到幾L多呢！昇左幾十倍，冇睇見？全民返大😅陸😅住冇障礙
@Leeluofamily22 күн бұрын
如下半年再跌10%便是35%了，不只30%了。
@wonglawrence498221 күн бұрын
是樓價平了但經濟也死了
@antony-vq2di22 күн бұрын
將會變成底特律到時一文不值
@archer_uk21 күн бұрын
希望佢跌到好似買菜咁易啦
@yangmiemie822 күн бұрын
❤
@aocaoc2522 күн бұрын
誠哥'，東莞《海逸豪園》劈價五成'，賣樓@1300呎'，香港朋《《友自及輕》》呎價'，可以貴10倍'，🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
@-rx9ol22 күн бұрын
跌倒30%？香港現在最平仲係要成萬幾蚊呎價仲有好多要成2萬蚊呎買個300呎要成400萬平嗎？蕭生你對香港樓價了解多深？真係跌到7千樓下先再同我講跌
@chkwok18
22 күн бұрын
根本出面樓價係跌少少，唔係好多，5，60樓齡仲要成萬元呎以上，除非就業環境尚好，唔似大陸宜家失業情況，引致樓價不少地方起碼腰斬一半。
@lungtsoi375322 күн бұрын
今時唔同往日，中國香港，跌
@fuwinf122 күн бұрын
外資撤出 > 中資移入 , 就是香港經濟越來越差的原因 , 香港人自己是沒錢改變自己的 , 畢竟太小人太少 , 在外資與中資之間只能被擺佈 , 未來只會更慘 , 因為中資自己都窮了都撤出中國了 , 會進入中國的都是中國小資去移民買樓 , 那不濟事的 , 都是小錢 , 外資如果沒特殊情況是不會回來的 , 幾十年來香港只賺資金炒作的錢 , 國際資金湧入一個小島下 , 刻意炒作下之發展驚人 , 但都是虛的 , 都是過路財神 , 沒有真實工業基底 , 現在資金一走 , 香港就垮了
@paulinewat954322 күн бұрын
I like Mr. Siu channel
@coco-mh8nj22 күн бұрын
大灣區咁多選擇點會揀香港呢？去中山坦洲都係一小時生活圈,但係150萬大把選擇
@wtf.O_O18 күн бұрын
自爆定拉埋阿公落水？定阿公爆拉咗香港落水？
@kwoksangleung918822 күн бұрын
🤣
@zxi-oz2fg22 күн бұрын
有一點奇怪現像，私價樓價跌，但公屋卻在加快增長。可能十個中国移民，八個申請公屋。得兩個買樓。咁香港政府好快破產，樓價會勁跌
@hychan237719 күн бұрын
中國好香港~~😢
@hoijason908122 күн бұрын
跌。。跌9成9。。一千蚊一層樓。。爽
@chanhenri917222 күн бұрын
二，使乜驚呀，買多啲佢囉溝淡佢囉，你啲朋友咁有實力，真係應該低位加倉。
@CadetSkipper2 күн бұрын
樓價向下關你 Q 事咩？蕭若元，又拿來唱衰香港。你又唔係香港人
@emilychan518621 күн бұрын
佢講姐，你估佢係神咩？成日唱淡
@liping491322 күн бұрын
香港危机时，李叉烧还去玩熊猫
@jlkklo1522 күн бұрын
蕭生黎彼得唱你! 😕 kzread.info/dash/bejne/d6V42aWnqrnMj9I.htmlsi=O0FwgpALZKvKaPQk
@hkhkykt
22 күн бұрын
Peter仔，好心佢就收下把口啦！今時今日仲要人接濟，返醒吓啦！
@jlkklo15
22 күн бұрын
@@hkhkykt 講還講，我都讚同你 ! Peter仔，佢自己都未搞掂自己。填詞就填詞啦，又何必學人唱?!
@chunkwonglau227322 күн бұрын
一日都係貪曾官商勾結致今日的樓價
@foureyewah22 күн бұрын
唱衰香港, 國安拉佢啦, 🤣🤣
@gdjf6833
22 күн бұрын
唔願唱好.即軟唱衰一樣拉得!😂
@kelvintsangxxx7581
22 күн бұрын
香港樓價下跌其實對政府和市民都係好事，起碼市民有餘錢消費。