【留意事項】 この動画はこれから家を購入する予定の方に向けて、「今から購入するならこのように考えましょう」というスタンスで発信しています。 全国で地震が起きる度に耐震基準は改正され、年々、省エネ基準やデザインの流行り、家に対する価値観や考え方も変化しており、それに伴って建築業界も進化しています。 そういった観点から、既に建築された方には適合しない内容も多いと思いますが決して批判・否定している訳では御座いませんので、ご了承頂けますと幸いです。

とても参考になりました。ありがとうございます！

@hapinice

3 жыл бұрын

コメントありがとうございます☺︎

ためになった

マンションと戸建ての比較をするなら、その大前提として、【マンションでも戸建てでも住むエリアを変えない】という条件にしないと正しい比較は難しいかなと思いました。特に｢資産｣として比較するなら、です。 マンションのスラム化も都心部はほぼ無いですが地方であれば起きやすいでしょう。また次世代へ資産として残すと言っても地方であればその子たちが就職する時に不便な地域であれば都心部のマンションの方が余程助かるでしょうし。戸建ては階段が必須になる点も高齢化した際のバリアフリー観点からは不利かと思います。足腰が悪くなり上のフロアに上がれなくなったとしても、その広さ分の固定資産税はしっかり取られます。そもそもローンを組む際にバリアフリー物件は補助がありますしね。関東に実家がありますが結局その戸建ては引き継ぐ気がそもそもなく都内にマンションで住んでいます。 結局のところ、土地の価値が高いほど利便性も高く資産価値は高い(当たり前ですが。)。資産価値は単に駅からの距離だけではなく公共施設などの数にも比例します。おそらく比較するなら便利な土地に住みたいと思うものでしょうし、そのような地域で資金的に戸建て(しかも平屋)を選択できるなら、それがベストなのかなと思っています。

いつも動画見ています。 これから、家を買うにあたり参考にさせて頂いています。 夫婦共働きで暮らしやすい間取りがありましたら動画で教えて頂きたいです。

@hapinice

3 жыл бұрын

コメントありがとうございます☺︎考えてみます🙇‍♂️

子供達に資産として残せるは、よっぽど駅近で道路に面した、良い土地じゃないと難しい。まず、子供が複数いると必ず揉める。子供が良くても、子供の伴侶が口出ししてくる。 今は、みんな長生きなので相続が発生する時期には子供世代も定年でリタイヤしている人も多い。処分にお金と時間が掛かる土地家屋より、預金の方が有難い。 都心住みの上司夫婦も、お互いの両親の実家の処分が1番大変だったと言ってました(家の中の処分含め)。都心部でそれなら田舎の家はどうなることやらです。 まずは一戸建てで、老後になったら中古マンション購入がよいかな。そのためにも、売り易く住みやすい土地選びが必要だけど、それが出来たら、誰も悩まないか(笑)

非常にわかりやすかったです。 私も、一戸建てに賛成です。 一戸建てには、メンテナンス費用がかかりますが、マンションの駐車料、管理費、修繕積立金を考えれば変わらないと思います。

@user-ob3hu5jr4q

Жыл бұрын

高くつきますが、逆にＤＹIに目覚めることもあります😋

マンションの一番のメリットは駅が近いのが良いですよね。駅とくっついて建ってる所もありますしね。 一軒家のメリットはやっぱり広さと快適ってとこですかね。 私の考えでは、都会はマンション、田舎は一軒家が良いかと思います。

今ちょうど一軒家かマンションかで悩んでて、調べたらまさかの豊橋代表の林さんじゃないですか！ 元々マンション派でしたが、一軒家にしようと思いました！林さんのお話なのでスッと入ってきました！😂素敵な動画ありがとうございます😊

マンションは古くなると住み替え転居が多くなり、上下両隣と住人が変わり環境が大きく変わることがあります。

アパート住まいですが、ためになります。

@hapinice

3 жыл бұрын

ありがとうございます🙇‍♂️🏡✨

禁断の比較ですね！

@hapinice

3 жыл бұрын

コメントありがとうございます☺︎

ためになるお話しありがとうございます！ もしよろしければ全館空調についてメリットデメリット、リフォームでつけられるおすすめのものなどありましたら教えてくださると嬉しいです。

@hapinice

3 жыл бұрын

コメントありがとうございます☺︎考えてみます🙇‍♂️

@user-kb2ub6pd9v

3 жыл бұрын

HAPINICE代表 林拓未 様 ご丁寧に返信ありがとうございます。 新築されるかたのための動画配信なのに変なこと頼んじゃってすいません。 近所の工務店がHAPINICEさんだったら間違いなくたってもらっただろうなと近くに住まれている方は本当にラッキーですね。

@hapinice

3 жыл бұрын

恐縮です🙇‍♂️🙇‍♂️

実家は戸建てで築50年でした 田舎なので庭が広く大きな家でした。 祖父母の代から孫の代が成人して社会人になるまで持ちました。 間の両親の代は家を建てる必要はなかったのでお陰でローンに追われる生活をする必要がなかったんですよね なので孫の代の自分もある程度余裕のある暮らしでした。 代々地元に続いている家なのでみんな実家を離れないのでうちの家系はマンションや賃貸は考えられないですね。 なので自分も持ち家派

札幌住みですが、マンションは暖かいし、除雪をする必要がないので重宝しています。

@user-mr1cg3ye5k

10 ай бұрын

一軒家はお庭があってマンションはお庭が無いからね(笑) マンションは冬の寒い時に暖気運転出来ないのは残念ですね🎉 駐車場まで来て部屋に忘れ物したら地獄ですよね😅 やっぱりマンションなんかが一軒家には勝てませんよ😂

@user-gf2yw9ci6x

8 ай бұрын

@@user-mr1cg3ye5k結局人それぞれどこに重きを置くか自分のライフスタイルに合ってるかが違ってくるので、短絡的にどちらか一方が絶対的に良いとか悪いとか言えないと思いますけど😂

前に中居君の番組でこの企画やってた時不動産専門家全員が一戸建を選んでた番組ありましたね。私は今住んでる一戸建2棟目で前の家は賃貸で貸してますが場所が良いのもありますが買った額の半分近くは賃貸で回収できました。修繕もマンション積立の半分もかからない位で済んでます

③の資産価値については、金融資産に比べて流動性が低いですし、どっちもどっちですかね。

わたしも以前はマンションより戸建ての方が資産にと言ってましたがよく考えると資産＝売却できる状態ということなので、土地があるか無いかに関わらず売れれば資産だと思うのですがどうですか？😊 田舎の土地より利便性の高いマンションの方が将来売れるし、利便性の高い土地の一戸建てと田舎のマンションなら戸建ての方が売れる、、結局資産としては土地の場所、価値によるという認識です😮見解失礼しました。どんな暮らしをしたいかによるという説明分かりやすくていいなと思いました😊✨

老齢化社会を考えると戸建てよりマンションの方が住みやすく思います。 年寄りにとって、広い部屋と言っても２階は使わなくなり掃除も行き届きません。 家のメンテナンスもままなりません。 戸建ての平屋建てが一番いいのですが、そうなると敷地面積が広くなりますし、これまた管理が大変になります。 そんなこと色々考えるとマンションがいいかなと思いますね。 あくまで年寄りにとっての話です。 あと、なんと言ってもマンションは災害に強いと言うことでしょうね。 昨今の異常気象で大きな被害が毎年起こっている状況では戸建ては心細く感じます。

@hapinice

3 жыл бұрын

確かに、マンションもメリットが沢山ありますよね😊✨

@user-ob3hu5jr4q

Жыл бұрын

たしかに住環境、高齢者には戸建ては管理がむずかしいかもしれませんね。 庭木の伐採などは楽しみのひとつ、健康づくりに思えれば良いのですが、、

個人的には、マンションのデメリットに『駐車場遠い』『エレベーター時間かかる』はあると思います。毎日のことですからエレベーター待って乗って、そこから車取りに行くって事に5分もかかったら・・・ほぼ毎日車乗る人なら、10年で相当な時間ロスな気がします。戸建てなら1分以内でいけると思うので、1日往復8分の差×1年で200日外に出るとして、10年で1万6千分（266時間）立体駐車場とかならさらに取り出すまで時間かかるし大型マンションなら駐車場行くだけでもかなりロスに…って思っちゃいます。

住みたいエリアで戸建てが可能なら、戸建てが良いに決まってる。 ただ、大都市では、多くの人が希望するエリアでは金額的に無理になる。 同じ予算で選ぶとどうしても立地的に有利なマンションが魅力になる。そこをあえて立地的に譲ってでも戸建てを選ぶ人は、それなりの住まいへのこだわりが強い人だろう。 大都市以外なら、普通に戸建てだろうな。

マンションも戸建ても立地によって資産価値は変わる。　郊外の駅遠の戸建ての土地に価値はない。マンションも同様。　戸建て寄りの動画ですね。

人口減なのに制限なしにバンバン新築たたせてるから、資産目減りがすごそうですね。 最寄り駅から１５分ぐらいの分譲マンションの中住戸を家族のサイズに合わせて借りるのが一番コスパ良いです。生涯に大金のかかる家、車、保険にいかに金を使わないか。

実家が戸建てですが、庭がある分、害虫駆除が面倒です マンションだとせいぜいゴキブリくらいですが、戸建てだとナメクジ、イモムシ、ハチなど、害虫のオンパレードです 実家から出て集合住宅に引っ越してから害虫に悩むことが格段に減りました

都心や街中の駅近はマンション。 地方ベッドタウンは一戸建てが 良いと思う。

とても参考になりました。 築30年の家をリフォーム するか、新築に建て替えるか マンションに引っ越すか？！ 成人した子供2人と暮らして いて悩んでいます。 姉弟なのでいずれは嫁に出る？ 弟の方は新築にしたいと言う。 先々が分からなくてので 焦らずに考えたいと思います。

@hapinice

3 жыл бұрын

慎重に考え、皆様が納得できる決断が見つかるといいですね😊

今まさに迷っております 中古マンション築18年　リノベーション済みでまだ誰も住んでない 新築戸建て どちらも駅から10分以内で 間取りも同じ感じです 3LDKです 戸建ては一階が車庫トイレお風呂5帖 二階がリビング 三階が部屋２つ 階段が年寄りになった時にきついし毎日洗濯物を二階のバルコニーや買い出しした物を二階に持っていかなきゃいけないのがきついですよね 土地面積61㎡ マンションは5階の真ん中です 上下の音が気になるのと 窓をあけると向かいのマンションの廊下で洗濯物や部屋が丸見えです 管理費、修繕積立金、駐車場で6万ぐらい毎月かかります 専有面積77㎡ もし将来売るとか貸し出しする時はどちらが良いでしょうか？

10:00　資産性があるかどうかは立地次第なのでマンションor戸建のメリデメの話では無いですよ 現在一戸建てを建築する人のほとんどは好立地（都心の駅近）では無いですから いま建てた戸建てが寿命を迎える50年程度先には、その郊外の土地は二束三文ですし 子供のライフプラン的に使いやすい、ベストな土地であることは稀です むしろ売却相手先が見つからず固定資産税だけ永遠に払い続けさせられる、というリスクがあります マンションは高額ですが好立地物件も多いですし、高額ですがここ10年は値下がりどころか値上がりしていますので 資産を残してあげるだけでなく増やして残してあげられている状態です。 つまり不動産は立地できまる、ということと 木造戸建ては確実に無価値化する ということは間違いないです

知りたかったテーマ。 こちら大阪市内ですが、築浅マンションに軍配が上がるかなぁと思いました。こちらではいわゆる3階建てのミニ戸建になるのですが、一戸建てのメリットが全て薄くなる傾向があるし、実際にお邪魔しても羨ましいとは思えないです。あと、田舎にある実家のボロ屋は資産どころか既に負債です…

@hapinice

3 жыл бұрын

貴重な情報ありがとうございます🏡✨

マンションは大地震が来て修繕不可能になった場合や、スラム化、老朽化した時などに個人での決定権が無いということが最大のデメリットだと思います。 老朽化で自分は建て替えたく無くても、多数決で勝手に決まってしまう。スラム化したら修繕も賄えない。大地震で壊れたとしても、すぐに修繕や建替えを決定出来ない。マイホームだけど個人の持ち物じゃない。

資産として残せるのは戸建てよりマンションだとですけどね、過去の中古物件価格推移を見ればわかると思いますが。

何事も好みの問題だと思います。 我が家は、JR駅から徒歩5分から6分くらいの一戸建て二世帯住宅ですが、駐車スペースが5台分ありますので嫁いだ娘達や友人が車で遊びに来ても困らないですし、庭先にスチール物置が2つあるので殆んど使わない物は物置に保管してますが、マンション住まいで駐車スペースを5台分持つ人は少ないと思います。 実際、私の長女娘は埼玉県川口市の駅近くに分譲マンションを買いましたが、孫娘も車を持つようになったので都内豊島区に三階建一戸建て住宅を建て一階部分は殆んど駐車スペースで車3台を停めてます。 勿論、マンションのほうがセキュリティ面では優れてますけれども、長女娘のように駐車スペースが限られる事があるのでローンを完済した分譲マンションは賃貸に出して家賃収入は都内に建てた一戸建て住宅のローン返済に充ててるそうです。

ケースバイケースだと思いますが　現在　戸建てなので　戸建てよりの 考えです　メリットは　ここは自治会活動は　あまり無いし　入らなくても良い　ゴミ当番も　年に二回くらい　近所付き合いは　挨拶程度 近所の古いマンションは　自主管理なので　役員になると　本当に大変です　ただの世話係りになってしまい　皆んな嫌がるが　逃れられ無い 賃貸化が進み　一階に　住んでる人は　役員にしょっちゅうなるので　戸建てに　引越ししました 黄昏のニュータウン　と　云う小説には　マンションに住み続ける困難が　描かれています　知り合いは 20年以上　マンションに　住んでいますが　知り合い夫婦が　役員を かってでて　それで　管理組合が 上手く　回っています 新しいうちは　良いのですが　古くなると　何かと　大変なこと出て来ますね

戸建推奨派の一方的なアドバイスですね。地場工の方なので仕方ないかもしれませんが、、、 少子高齢化のこのご時世で戸建に資産性があるなんて面白いです。 戸建もマンションも駅近物件か高騰地区しか資産にならないですし、戸建については上物の価値が大したものになりません。 この動画にのせられて郊外の建売なんて買った日には後悔しかしないでしょうね。

@user-kj9ug5qr5v

Жыл бұрын

郊外持ち家ですけど何か❓️ 田舎育ちだから街中に住みたくないんだよね～。ベッドタウンだから家の周辺は大手飲食店も商業施設も沢山有るよ✨ 間取りもマンションより広くて安い。なんで都心に高い金払って住み続けるのか理解出来ないんだよな(笑)

@user-mr1cg3ye5k

10 ай бұрын

そんなトンチンカンな屁理屈よりも単純にマンションと一軒家の生活性を比べれば一目瞭然に一軒家のほうが幸せな暮らしが出来ますよね？ マンションのあの価格であの狭さは詐欺だと思いますよ玄関なんか一軒家の半分も無いですし脱衣場なんか安いアパートと変わらないですし 夜景なんか２時間で飽きると言われています(笑)

訳あって分譲に住みながらあえて言うけど、戸建ての方がいいよ 理由は動画以外にもあるけど割愛 煩わしい人間関係も下手したら戸建てよりあるかもしれないし じゃあどういう人がマンションに向いてるかと言うと、高齢者の夫婦・体に障害がある人・その土地に拘りのある人・(マンションが駅近で)車を運転しない人・生涯独身でいそうな人etc. まだ若い夫婦や家族は戸建てが検討出来る状況ならその方がいい それにやっぱり騒音問題は必ずある

仕事に通ずるので不動産・建築関係の動画を良く見ていますが、今回の動画、特にマンションについての考察は的外れなように感じます。東京に住んでいるので、置かれている状況に差があるのは理解していますが、見ている人は地方用と割り切って参考にすべきだと思います。

戸建てのデメリット、毎日家の前の公道を掃除するのがたいへん。マンションも十数年ごとに定期的に管理組合の理事になるのが辛い。

都市と田舎で、条件が全く変わっちゃいますよね。田舎のマンションは、価格ほどの価値があるとは思えないです…。

地方でも人口40万都市以上の県下最大の駅の周辺とかならマンションでもいいと思います。今はどこの都市もコンパクトシティを目指しており地方でも県下最大の駅周辺なんかはマンションがボンボン建ったり再開発が活発に行われています。 今後人口減少していく中で人口は都市部に集中していくのでスラム化などにはならないと思います。逆に地方の更に田舎に一戸建てを建てると今は近くにスーパーや病院、駅があるかもしれませんが団塊世代がみんな亡くなった後、団塊ジュニア世代がみんな亡くなった後どうなるか分かりません。 もちろん都市部に一戸建てが建ててられればベストですが。。

セキュリティ面の違いも大きいですよね！

@hapinice

3 жыл бұрын

コメントありがとうございます☺︎仰る通りです🏡✨

マンションって、3500万円〜ってチラシが入ったりしますが、それに管理費＋修繕積立金＋駐車場ってそれだけで5万とかして、ローンの他にそれだけかかるならマンションは無理かもって思ってしまいます。お金の面ではマンションと戸建ても変わりませんか？

@hapinice

3 жыл бұрын

コメントありがとうございます☺︎一概には言えませんが、どちらもローン以外の固定費はかかってしまいます🙇‍♂️

アパートから二階建ての一軒家に住み替えましたが、年齢を重ねてくると平屋が良かったかな、と思うようになりました。マンションは平屋に近いイメージですが、よほど広い物件でないとトイレが一つしか無い気がします。二階に上がるのが億劫ですが、トイレは二つあって良かったなあと実感しています。しょーもない感想ですみません。

@hapinice

3 жыл бұрын

コメントありがとうございます☺︎トイレ２つあると便利ですよね🏡✨

私心配症すぎて、一軒家に住めないけど理想は一軒家なんだなぁ

戸建でも音からのトラブルをよく聞くのですが、それでもマンションの方が件数は多いのでしょうか。

@hapinice

3 жыл бұрын

コメントありがとうございます🙇‍♂️ 詳細の件数比較は不明ですが、隣家という意味ではマンションの方が可能性は高いと思います☝️

マンションで人が住んでいない部屋も、持ち主は必ずいるわけですから、人が住んでない事によって修繕積立金が減るわけでは無いと思います。それについてはどう思いますか？

@hapinice

2 жыл бұрын

コメントありがとうございます😊 各部屋に所有者がいる場合には、暮らしていなくても原則、支払う必要があると思います🏡

@user-ob3hu5jr4q

Жыл бұрын

修繕費は基本外装やエレベーター、階段などです。 友人がマンション自治会長ですが まとめるのが大変なようです。

キャー有賀等ですねん

おひとり様の場合はマンションがいいんでしょうかね。 老後に賃貸から持ち家に変えようと思ってます。 賃貸でお金を貯めて来たので中古住宅一括払い(ローンなし）の予定です。 白アリが怖いですね。木造の家って寿命はどれぐらいなんでしょうか。

@hapinice

2 жыл бұрын

コメントありがとうございます😊 木造は造りによりますが、適切なメンテナンスを実施していれば、50年100年は大丈夫な筈です🙇‍♂️

@user-ob3hu5jr4q

Жыл бұрын

ウチの実家は明治時代の戸建てですがまだまだ大丈夫です。 手入れ次第ですが最近の木材はあまり長持ちしないようです。

土地残されても困るケースもあるからなぁ 資産になるか比較するのはナンセンス

@hapinice

2 жыл бұрын

確かに立地にもよりますね🙇‍♂️

@user-ob3hu5jr4q

Жыл бұрын

子供は別地域に戸建て、田舎の土地家屋を数百円で売却😭は良くあるケース 立地や利便性はあるが比較検討は大事ですね。

戸建てを購入しました。 すごく迷いがありましたがこれをみて戸建てにしてよかったなと思いました☺️🧡 間違いなくメンテナンスは大変だと実感していますが。。🤣 周りを気にせず快適に生活できています🎵

@hapinice

2 жыл бұрын

コメントありがとうございます😊 また、ご新築おめでとうございます🏡✨ メンテナンスとも上手に付き合わないといけないですね🙇‍♂️

@user-vk7og4ep7r

2 жыл бұрын

偏見だと思ったけど周りを気にしないって子どもの情操教育に致命的だよね。

@user-ob3hu5jr4q

Жыл бұрын

子だくさんですが早めに戸建購入で良かったと思います。 外壁、屋根、庭木の手入れなど知識が増えました。

@user-kj9ug5qr5v

Жыл бұрын

@@user-vk7og4ep7r マンションだと上下左右の近隣住民に気を遣うじゃん。 一戸建ては生活音はほとんどとなりに聞こえないから最高だわ

@user-vk7og4ep7r

Жыл бұрын

@@user-kj9ug5qr5v いや、だから気遣い出来ない人になるよって話なんだけど……。

異常気象による雨風雪、激しい寒暖差、強い紫外線に10数年間晒され続け無傷でいられる戸建はありましょうか。ヒビが増え雨漏もし出し、白アリも見え始めた頃に定年、年金生活が始まる。大規模修繕の金なく老朽化崩壊に怯えながら老後を過ごす。なんてことになりませんでしょうか？

@hapinice

2 жыл бұрын

コメントありがとうございます🙇‍♂️ 無傷は難しいので、適切なメンテナンスは適宜必要だと思います🏡

マンションの管理会社に勤務してますが、マンションに関してはこの方は上辺だけでなにもご存知ないのかなと思ってしまいました。 他の方もおっしゃっていますが、すごく一軒家よりの意見だと思います。

一軒家好きですが、経済的な現状でマンションはマシになっちゃう🥺

@hapinice

2 жыл бұрын

どちらも良さがありますよね🏡✨

あと、一戸建て資産になるとおっしゃってますが、空き家の手入れとか 解体するお金がないとか、固定資産税で困っている子供結構いますよね。

@hapinice

2 жыл бұрын

コメントありがとうございます🙇‍♂️ 確かに、手入れなどは大変ですね🏡💦

@user-ob3hu5jr4q

Жыл бұрын

最近の少子高齢化で戸建て空き家は増えてます。 中古物件も魅力です。

戸建てが資産にはならないでしょ。売りやすいのも

マンションは資産にならないのですか？ 自分が死ぬ時に処分しなきゃならないの？

@hapinice

2 жыл бұрын

戸建ての場合も同じですが、立地などそのマンションの需要によると思います🙇‍♂️

@user-ob3hu5jr4q

Жыл бұрын

近所マンションでは中古物件で出入りが多いです。 だいたい50年くらいで立て替えが検討されて住人の賛同出資が必要では？

@user-kj9ug5qr5v

Жыл бұрын

所詮空間物件だからな、マンションはいつか老朽化で確実に住めなくなる。一戸建ては土地は永久に残ります。

マンションの無い田舎に住めば悩む必要なし！

ペンネームチャコ。知り合いの人マンション買いローン終わり管理費積立金かかるから一軒家が良かったと話してたわ。

都内で一戸建ては日当たり悪いですね😅

頻繁に住人と顔を合わせる機会があるマンションは、人によっては凄く心地悪い。 あとマンションの最大のデメリットといえば騒音問題。 注意しても改善しないこともあり、ストレスが半端ではない。 「うちは大丈夫」なんて甘い考えは持たないほうが良い、むしろ被害にあうのが普通だと思う。 (自分含め、周りの人大体被害にあってるので) この点は本当に冷静に考えたほうが良いよ。 ※もちろん自分も最新の注意を払わないといけないという息苦しさも場合によってはある

@hapinice

3 жыл бұрын

貴重なご意見ありがとうございます🙇‍♂️

前提をもっとはっきりおっしゃった方がいいと思いました。 東京県内住みですが、リセールバリュー考えるとマンション一択ですね 戸建は無駄が多すぎる まぁポジショントークだと思いますけどね

@hapinice

2 жыл бұрын

コメントありがとうございます🙇‍♂️ 確かに前提で変わりますね🏡