＼免費領取／ 👉 nantoubuyhouse.ck.page/ 我特別製作的「2023年」買房電子書， 可以幫助你買房時，更有方向、更有目標！ 只要點擊下方連結輸入你的姓名、信箱， 即可「免費領取」！ ☑Step 1：點入上方連結 ☑Step 2：輸入你的姓名與信箱 ☑Step 3：查看信箱「免費領取」！

這部影片需要更多人看到！ 這個政策看似是幫助青年買房，但實際上更像是政府找首購族當接盤俠

@s236822974

Ай бұрын

找人來接盤

@theboss09113636

Ай бұрын

我覺得好像蠻多年輕人都被洗腦成，先付首付+使用五年寬限期繳利息，五年寬限期一到漲價賣出。 這個如意算盤應該很多人在用。

@user-xt7ob6th9m

24 күн бұрын

@@theboss09113636 基本上應該是沒有～五年的利息可是很高的～我之前才剛投資一間透天放兩年我都快受不了了🤣～　五年利息＋仲介費　＋房地合一＋房子買來要整理的錢　！！算一算根本划不來

@michael555168

14 күн бұрын

​@@theboss09113636😂到時候爆了也是政府接盤啊 讓他們爽五年賺翻囉

買房難度還是很高。 假設房價普遍落在1200萬（2-3房車）。貸款8成，頭期款240萬。選擇預售屋，屋齡0年。貸款者符合新青首購。 最高35歲開始貸款，可以貸40年。 也就是35歲以前，最好存到頭期款240萬，裝潢款100萬，生活預備金60萬。共計需要400萬存款。 也就是當完兵24歲，薪水月入5萬，開始工作10年，吃住家裡每月可存3.3萬，一年可存40萬，十年後可存到400萬。 中間不能失業、家裡沒有負責、不用繳學貸、車貸、房租、孝親費、不能結婚生小孩。 你才有機會趕在35歲以前，靠自己買房。 問題就在這裡，台灣剛畢業的年輕人，起薪2.6～2.8萬，工作10年才有機會來到5～6萬。低薪資追不上房價追捧的速度。也難怪現在年輕人已經放棄買房計畫。房地產變成投資客操作的商品，真正有需求的人，只能被強迫割韭菜，一房成交，全區價漲，房價又更上一層。

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

雖然新青安房貸是房市利多， 但是也有很多隱藏的風險要注意。

@mickeylin

11 ай бұрын

考慮得好全面，事實上好像也真的是如此

@user-cq8pn2wt8y

11 ай бұрын

看完這分析，難怪新竹不會跌，園區新手工程師，24-25歲研究所畢業後當兵四個月，約26歲開始工作，第一年基本年薪90-100，第二到三年開始年薪150-200，假設每年年消費50萬，第一年存50，第二年後開始，每年存100，到30歲，共4-5年，共可以存400-500左右，每個都可以買1200以上的房，加上很多其實都雙薪工程師家庭，而且大部分工程師原生家庭家境普遍優渥，其實工作2-3年就可以買1200左右的房，難怪這居住水平的房價直逼新北，扯

@kkkuo82167

11 ай бұрын

@@user-cq8pn2wt8y 可憐到沒在園區上班的年輕人，一起承擔房價大漲

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

@@user-cq8pn2wt8y 政策買票

你少講一個最重要的 申請新青安房貸後不可出租 否則被租客申請租補被發現會追回利率補貼

@Nantoubuyhouse

8 ай бұрын

感謝補充

感謝阿証分析背後隱藏的風險，這集真的很重要！

這波真的有幫助的應該是 30左右跟到科技紅利的工程師、30~35左右自存夠頭期的小資族、30前靠爸媽付頭期的人 我今年剛出社會雖然在科技業但看的到吃不到，竹苗漲成這樣未來買房遙遙無期，年輕人還是沒希望QQ

觀點很棒!! 做任何事情 風險永遠都是擺第一

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

一定要考量到風險， 不然會很危險。

這個40年真的很鳥，有誰能夠25歲能存個三、四百萬頭期款買房？22歲當兵完出社會，三年內年薪沒有150根本存不到那個錢。政府這個政策真的是很誇張。 而且買不起房的重點是房價太高！不是人民沒辦法貸款。政府真的是有夠爛，爛的很徹底...

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

看得到 吃不到

@user-yb1hi8up2r

11 ай бұрын

其實40年房貸通常規定是35歲內，所以不一定要25歲買

@huoschen

11 ай бұрын

@@user-yb1hi8up2r你如果真的35買，不就要工作到75？而且薪資都要足夠高還不能中斷、不能花其他大錢喔！

@user-yb1hi8up2r

11 ай бұрын

@@huoschen 可以提早還完

@smsmsme1e

11 ай бұрын

@@user-yb1hi8up2r 那這樣貸40年要幹嘛？重點是能貸40年的問題嗎？

我身邊有錢的人已經示範如何使用政府優惠：自己上大學的小孩掛人頭買房繼續投資。 白手起家的我連頭期都還沒存到，連政府優惠都瞧不起的底層韭菜，謝謝政府給房市一條活路，我很幸浮。

@user-jh6wf5rz9z

24 күн бұрын

笑死所以你在抱怨啥

我蠻常聽到是投資客繼續申請新青安，因為他們把手頭房子賣了，就先符合資格，繼續買下一間利用寬限期作週轉.... 寬限期一到就脫手，所以他們實際付出就寬限期繳的利息，他們已先預期五年後房價會先炒一波， 其實能用的前提都在頭期款...能考慮這做法其實是不缺錢的， 真正需求的人還是買不起(哭)

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

上有政策 下有對策

@Iamhappy50

11 ай бұрын

選你正解

@user-charles-wish-start77

10 ай бұрын

@earndmt6184 還是有點難，蓋社宅會將房價拉下沒錯，但社宅的限制的年收入標準太容易超過，導致一般工作者沒法申請，反而沒帳面收入但有錢的都住社宅...居住需求不變，沒法買房的還是只能租。 不過未來台灣還是會為高房價付出慘痛代價，以後老舊電線的住家，將會越來越多，火災的機會也越來越高。

@user-ik7ey5vt6n

9 ай бұрын

@earndmt6184 首先目前看來他很難當選 再來就算他真的規畫出很好的囤房稅打也是打到高價房 1500萬以下的房子基本上有自助的硬需求頂著,影響有限 最後就算他本人真的清廉而且致力於打房,他底下的人、他需要酬庸的助選人士、建商、 台灣所有持有房屋的人等既得利益者也都會成為他打房的阻礙 雖然我覺得最有可能是他最終以台灣持有房屋的人遠比沒房的人多為理由停止打房 與其寄望柯文哲成功打房,我倒覺得祈禱大陸改快打過來比較實際 雖然大陸贏了大陸人也會過來炒房就是了

@user-pe7lc5xg4s

5 ай бұрын

有些銀行內規還有三年內轉手三間以上 成數一樣給你打到骨折 上有政策下有對策

很客觀的解說!已訂閱

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

非常感謝！

受益良多！謝謝！

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

謝謝！

好認真❤說得很清楚❤很棒

@Nantoubuyhouse

28 күн бұрын

非常感謝🙏

說實在的，房價如果太高，市場行情不接受，買的人少了，一兩年房價就會下去，這一年來好不容易美聯儲升息房價開始有些鬆動，政府卻開始推房貸，我想目的不言而喻。

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

變相護盤

@KikiloveNiki

11 ай бұрын

政府不就是建商養的狗嗎？我以為眾所皆知呢

@LilTA180

11 ай бұрын

其實細思極恐，政府一直挖東牆補西牆，結果房價下不來，政府卻債台高築，反正卸任之後沒我的事😢😢😢

@user-km7oz3qj3i

11 ай бұрын

政府債台高築是在前面另外一個政黨執政的時期，不要沒知識用幻想的在造謠。

@user-km7oz3qj3i

11 ай бұрын

房價會不會下跌我看很難說，實際看房就知道，建商都用成本很高的說詞硬是把房價撐在那邊，即使現在需求已經明顯下降。

唯一良心講出實話的

@Nantoubuyhouse

Ай бұрын

謝謝，可以幫我分享給身邊需要的人！

印象中有看過分析，有點類似閹割版寬貸期，只有限制前面幾年，時間過了負擔就回來。只是貸款的基數較高，沒有比較有利，更容易造成繳不出來。

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

是的！

會有這種貸款出現 感覺只是刺激買房人數 房價提高 反而不利於消費者… 居住權跟人生而平等自由一樣 是基本權利… 地球那麼大，地球人還需要付出畢生的勞力所得購買居住空間 根本違反常理 等到居住革命 或許200年後的地球人 會在歷史課讀到 古人如此荒謬的制度 而感到不可思議 醒醒吧各位 居住權是人類基本的權利 根本無需付出如此龐大的代價

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

挖東牆補西牆

@flora990611

Ай бұрын

地球這麼大，如果只是求有地方住，偏鄉地區或別的國家也有房價很便宜的啊！ 人生而平等是崇高理想，問題是你覺得地球人真的生而平等嗎？

簡單來說這個服務對 40 附近的首購族，其實沒有特別好，對 25 歲以下，爸媽有錢的首購族有極大誘因。 7 字頭，被時代拋棄的一群。

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

或者是對於投資客的人頭也是有利的

@jhaohenghu

11 ай бұрын

@@Nantoubuyhouse 人頭 25 歲以下，的確非常有利。

@lkda777

10 ай бұрын

我也7字頭，身邊很多人買房，我不知道你經歷了什麼，不過也講得太誇張了

@Sasa-df7kk

5 ай бұрын

7字頭的，月薪三萬多29歲買房沒有贊助路過

@user-xf1rf3cj4t

4 ай бұрын

7字頭出社會還能趕上房價飆漲前的尾巴，8字頭以後的才真的悲哀啊

感謝分析的如此清楚跟背後隱藏的風險

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

可以分享給身邊因為新青安房貸要買房的人！

利率很重要沒錯，最重要還是自身負擔的能力

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

沒錯！

買得起,房價也漲得起,一舉兩得;但五年寬限期前,就要趕緊先跑,否則肯定會有拋售潮;但如果是自住,那就沒差

我覺得還是用首購的條件來算自己的還款能力就好，新青安只是可以讓自己前期壓力感受上不要那麼大而已，而不是不用還🤣

其實不是房價問題，而是薪水沒有追上通膨的問題， 政府是 "刻意" 壓低薪資， (但為騙選票，所以假提高最低薪資) 日韓為追上通膨，真實調薪至8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當 反觀台灣，30年前大學畢薪3萬，300萬買房 現在大學畢只漲薪3萬3，300萬只能買停車位， 所以真實薪資其實沒漲

沒事啦 沒事 我身邊80年次不婚不生不買房的人多的是,何況我們都是年薪100左右的族群,如果我們都這樣了,那代表崩盤只是時間問題罷了,真的是休想我們年輕人來當接盤俠欸

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

接盤變成接刀子

@LilTA180

11 ай бұрын

現在全台建商都台積來台積去，證明台灣（扣除爸媽有錢）只剩工程師能買得起房，我倒想看看再來呢？連工程師都買不起的時候一定很精彩

@liao8349

11 ай бұрын

市場就買得起阿 年薪100去買老屋啦😢

@TheBillyoyo

11 ай бұрын

@@liao8349 啊就說不買了，你是文盲喔 房蟲

@TheBillyoyo

11 ай бұрын

@@LilTA180 欸黑 現在已經快了

問題就是首購族的定義常常也是造福投資客

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

因為不管怎樣還是有辦法躲

台灣房地產就是銀行、建商、有錢人的生財工具，普遍8成領薪族只有當韭菜的份。 其實可以先學習、嘗試，如何定期投etf、美國實力科技個股、前10大加密貨幣，投個15到20年再買房。

原來買房子的利率不是以一開始申辦的利率，而是會每年調整的，意思是如果3年後利率大幅度升高，真的有可能面臨繳不出來的情況0.0好恐怖 我還是繼續租房好了 (22歲 有存一桶多 想在草屯買個2房的預售屋

@Nantoubuyhouse

9 ай бұрын

所以一定要評估好自身的能力， 而不是用賭博的方式。

通膨快速 拉長年限也許是好處，家裡無房者 為了生存還是得租屋，租金也越來越貴，學習投資理財 慢慢小錢滾 也是可以買到小屋，租屋跟購屋還是有一份歸屬感上的差異，既然沒有辦法改變台灣的環境，只能努力提升自己能力 讓自己賺的錢更多，大家都很辛苦 也不必在網路上惡言相向 每個人都有每個人生活的方式 沒有錯或對

我覺得正規貸款都被歪規帶壞了，明明是8%，卻莫明變成12%或20%，說實在條約很少人會去懂，都以為是當初的8%，處處是陷阱

鼓勵韭菜來接盤 讓房價泡沫撐著不破 這樣我才有機會讓我的房子賣不掉 加價賣 哈!

假設貸滿一千萬，利率補貼0.5%，三年下來省下約15萬利息，然而15萬對動輒千萬房子來說是零頭，會因為要省這點利息急著買房的可能性比較低。

@dennischen84

8 ай бұрын

@earndmt6184 你確定?文哲大仔說不打房耶!

是幫助 還是隱藏類似請君入甕 根本是問題…背債多痛苦 最終還是認賠斷 …白忙一場 還陪了夫人又折兵 年輕人衝動不得

青安出問題政府會救 5年之前我用青年首購買第一間 現在升息政府都有補貼利率。

講話中立，這點很讚

@Nantoubuyhouse

Ай бұрын

非常感謝，可以分享給身邊需要的人！

其實只要能善用那五年的寬限期，選到能漲的區域，寬限期到五年賣掉，應該就有第一桶金了。

@Nantoubuyhouse

7 ай бұрын

現在房地合一稅要爆賺一桶金， 地點真的要非常好。

@user-pe7lc5xg4s

5 ай бұрын

買REITS噴比較快

@windnightofwind

21 күн бұрын

@@Nantoubuyhouse 地點非常好價格也不低捏 ,現在建商賣的房價,讓我有種建商直接開了10年後的價格的感覺

現在銀行已經開放貸款年限+年齡小於80即可，私人銀行跟公股銀行都問過了

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

銀行說的跟實際做的通常都有落差

貸越少越好（月繳）+貸越久越好 真的是真理

@user-cm8pt2dj3v

6 ай бұрын

請問是為什麼呢～

@user-mz4ez2dl6e

2 ай бұрын

因為把通膨算進去，現在還的一萬跟未來的一萬有差

@carrie6156

Ай бұрын

是啊，能貸40年的不多吧

說的好啊…現在高房價誰25歲可以買房 ，40年看的到用不到

@f4568525153

Ай бұрын

現在25 30歲的，父母拿出200 300幫忙頭期幫忙的一票

我只感覺這些銀行和政策只是在救市，不怕人斷頭，說穿了 苟延殘喘。

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

護盤

房貸扛起來🎉

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

扛不住啦

已訂閱～終於看到一個講的比較詳細的影片了，所以如果資金需求沒有到1000萬也沒打算貸到40年，其實長遠來看其實直接選擇一般房貸會比較適合囉？或是現在還是應該先申請新青安，然後三年再後轉貸到利率比較好的銀行？感覺首購真的有好多功課要做😢

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

因為這個跟持有時間有很大的關係， 如果只是短期持有新青安或許會比較划算。

@chupennycat

11 ай бұрын

好矛盾的政策....長期持有反而不適合，我只是單純想要有個家啊.....😂

之前有跟台銀的詢問過，新青安可以提前還款沒有違約金，之後如果覺得不划算再把貸款轉到其他銀行即可

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

當然提前還款沒問題， 重點還是在能不能貸款到40年。

看到留言我就放心了

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

怎麼說

利息上看5%

[新青安]買氣帶漲約房價3~4百萬, 怎會划算呢?此時搶著買只是多背了3~4百萬貸款!

真的很精闢😢😢 我就是以為1.775%是固定的

@Nantoubuyhouse

9 ай бұрын

幸好有看！

以前長輩告誡晚輩天下第一傻‘幫人作保’，幫個300萬就常有人被法院查封財產，現在動不動銀行就洗腦年輕人借大錢，600萬都算少的，順利ㄧ輩子就算了，但人生不如意十有八九，近年又通膨嚴重接著就是景氣跌落生意難做，撐得過萬幸，撐不住這輩子淒慘啊！

全額貸本金還限首購有小孩補助多減免加大其他問題可研究討論啊!

其實都看個人條件啦 我爸62歲去年買一間40年的 銀行一樣貸30年寬限2年⋯不過他之前買的房子都沒房貸就是了。算是老年首購😂😂😂

請問影片中提到三年後新青安的利率會改變,但就算不用新青安,一般貸款也是會隨著央行升降息吧? 台灣有銀行在做完全固定利率的貸款嗎?有的話應該也不比機動利率高不少? 謝謝

@Nantoubuyhouse

9 ай бұрын

1.一般貸款也會隨著央行升降息 2.台灣沒有固定利率

五年寬限期剛好是房地合一稅2.0必須課重稅的位階 有幫助炒房的嫌疑

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

尤其是用其他手段的投資客

@user-yc8fu4zu9r

Ай бұрын

認同

別只考慮利率 把通膨考慮進去 房子不一定會漲價 因為經濟沒增長 但是通膨一定把房價帶上去 目前的房子是可以靠銀行的低利打敗通膨

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

當然， 但是就看怎麼使用。

稍微更新一下影片中的錯誤： 1.自有住宅的定義為：名下有建物就算，所以廠房也算是自有住宅的一部分。 2.二段式利率：前兩年為1.565%，第三年起1.865%。 參考來源：www.nta.gov.tw/htmlList/71

@nn8309

5 ай бұрын

請教您，如果名下房產是和兄弟姐妹共同持份的，還有機會可用青安嗎？

@Nantoubuyhouse

5 ай бұрын

@@nn8309 個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅。

@kevinsnsd

2 ай бұрын

@@Nantoubuyhouse 請問這樣的話如果共同持有一半是40平方公尺以下，是可以的嗎?還是說共同持有的合計未滿40平方公尺才算? 謝謝

好累的是 家人想跟著房仲鼻子走

按讚按讚

建商賣不出房，把建物拿去銀行抵押，銀行承擔風險，政府擔心銀行倒閉，開始寄出優惠政策，然後你的錢又跑去幫銀行加油，完！

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

政府不希望房價硬著陸

圈

有幾點並不像照本宣科呢 我們夫妻最近也是辦新青安 以我先生名字辦理他已經55歲 台銀一樣給30年(我們原本想要25年) 而且成數還給到75成(我們是不需要那麼多) 屋齡40幾年唷-2樓3的,地段算還不錯啦 所以感覺變數可以是很大的 而且112年8月開始往後推3年(優惠3年) 就算113年才申辦也是到115年7月為止唷..這點很重要 房貸利率本來就是用指標+加碼的平均利率計算 銀行不會教 但自己可以主動問主動學

@Nantoubuyhouse

9 ай бұрын

感謝分享， 因為會影響貸款年限的不只有年紀， 是綜合考量之後所給出的條件。

@angelie.l3173

2 ай бұрын

多謝分享❤想請教一下您先生的最終核貸條件能夠這麼優，是因為本身的收入非常高？或有豐盛的資金証明？

@tpsbeany

2 ай бұрын

@@angelie.l3173 原本我是談8成😁.. 在計畫購房前快2年就需要開始做漂亮的存款證明,因為我們是自營商所以報表同步也要做好,再來最重要的一點,2年時間同步找房準備資料,在簽斡旋交錢前一定要附加一條:除去信貸企貸方式銀行房貸未達75成視同解約,有一些(台語:沒角)都要多做功課多準備~

所以整體來說！若在今年買房的選擇上 目前33歲 ~想選擇 一段式 ~ 無寬限期! 貸20年~ "會登記自用住宅"!房子總價960萬＊頭款384萬付現／要貸的金額576萬。 準備年底走貸款流程(新青安房貸)比較好?還是選舊的(青年安心成家首購)比較好呢? 勞工月薪4萬/有穩定工作17年年資與薪資證明+投保職業工會12年ing/ 目前存摺內33萬存款ing-每月持續進行式固定存2萬5~2萬7...不等/ 有重車-汽車-機車/無辦過信用卡/無借貸紀錄/無欠債/無房產/

@Nantoubuyhouse

9 ай бұрын

看不太懂你的問題

@user-rq4xb2ki8l

9 ай бұрын

@@Nantoubuyhouse 您好^^就是我的部分這樣子的話!是選(新青安房貸)比較適合我?還是(青安首購)比較適合呢?~對這兩種選擇上不知哪個比較妥當。 再請您幫我分析讓我參考看看^^非常感恩呢~

@user-jc3fg7jb7c

5 ай бұрын

一般房貸比較適合，新青安補助兩年過後，是2.15%，一般房貸最低利率可以談到2.08%～2.09% 。如果你沒有想貸40年，根本不需新青安。

害我想到廣志曾說過還有32年的房貸還沒繳完😂😂😂

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

壓力山大

@yamada7446

11 ай бұрын

有房有車一個人薪水養老婆2個小孩1隻狗 廣志是人生勝利組

@TheBillyoyo

11 ай бұрын

日本買房不用頭期款,而且日本央行長期0利率政策,他們買房貸款不用付什麼利息,怎麼和鬼島比

@Trainlover516

11 ай бұрын

開玩笑廣志可不是一般上班族 他在公司中是當中高層管理的

@yunchengl6290

11 ай бұрын

重點是他還買在日本房價高點，沒跳樓已經阿彌陀佛了

擔心太多了，很多年輕人只是父母炒房人頭，大家心知肚明，真的窮到底的青年人，不會有多少人賭這麼大

社宅努力蓋那用得著辦房貸，新青安本就是場順水推舟性轉移大法，爽到好野人慘到窮苦人

現在台灣的情況來說，最大的問題是房價，不是利率

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

其實都環環相扣

坑一個算一個, 貸貸相傳, 30年沒事, 40,50年等你 房仲會說錢的通膨會降低後面的欠款, 但實際上你的薪水成長贏得過通膨嗎 在你薪資成長超過利率下, 後面越欠越少理論上是沒錯的. 但實質性薪資沒有成長, 通膨越來越高房價越來越高. 越友善的貸款...就真的考慮貸貸相傳吧

請問這次新青安房貸(112/08/01～115/07/31)政府利息補貼1碼，是只有新申辦才有嗎？還是之前(111年)申請的青安房貸也有補貼？

@Nantoubuyhouse

10 ай бұрын

單純針對新申請

還房貸的同時，房屋稅、地價稅緊緊咬著你，所以最後誰最賺？建商跟政府。

請問新青安搭配一般貸款，是同時繳2份貸款嗎？另到時若要轉貸，也是2份一起轉嗎？

@Nantoubuyhouse

10 ай бұрын

其實都是購屋貸款，不用特別把它分成兩份。

@leftonreadla

10 ай бұрын

請問也就是説1000萬以新青安的利率計算，另外的部分以一般購屋貸款計算？如果有使用寬限期，一般購屋貸款的部分也是使用同樣寬限期？謝謝

@Nantoubuyhouse

10 ай бұрын

一般購屋貸款就會是另外的條件跟利率

執政者不好好落實居住正義，讓房價合理，說好的打房也是說和做的都打了好幾折，推個青年貸款，當人人都是冤大頭，要青年買單，溫水煮青蛙，大多數人的薪資就落在3萬3左右，時薪176×8×24=33792 ，最低基本工資26400+每天加班2小時×24（加班費大概落在6千5，這樣我看光付利息就付不出來了，8百萬2%利率也就是16萬，每月利息1萬3千3，薪資每月沒有7,8萬跟本不用想貸款買房

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

主要還是看買什麼產品， 如果要靠近市區一點， 真的非常困難。

@12345678918abcd

Ай бұрын

存錢買房不如投資比較快 看香港現在賣不掉還要付銀行利息最近港島房產一直跌

想請問爬文過後發現三年的優惠期如果央行升息是否也會有變動？另外新青安貸款的成數也會被鑑價影響，公股銀行鑑價是否都會低於建商配合的銀行呢？

@Nantoubuyhouse

8 ай бұрын

1.會變動 2.還是要看個人條件

@aedachiu5949

8 ай бұрын

感謝解答！

好像是⋯ 借你錢快去買！ 與 有降價趕快買！ 的差別😅

@vlai4965

11 ай бұрын

新青安是前者

@LilTA180

11 ай бұрын

羊毛出在羊身上，用一輩子還房貸

@jasonhuang3696

Ай бұрын

年輕人不買房的問題在於高房價，跟房貸能不能延長沒啥關西！

很多討論看出明顯對投資、自住，資產、負債等基本邏輯的混亂，給你不是沒代價，代價不是全部都得自己承受，承受不是永遠也可能是幾年間，幾年裡你也不是死水，總之，是給你機會不是給你免錢。

@Nantoubuyhouse

20 күн бұрын

看你怎麼使用

房地產,建商快要泡沫 新青安,只不過 讓還有退休金老爸媽 拿錢出來給小孩快買 撐住,延遲這波爆炸 該買的都早買好了 投機客不上車 沒接盤俠,政府動到 剩餘還有退休金者的 末班車 政府根本沒在打房 到現在還護建商 市場先殺個30% 再推這方案，表現誠意來 房價高檔還丟出誘因 跟中共沒兩樣😊

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

泡沫化我覺得很一點難，有一隻看不見的手正在保護著。

@user-jc3fg7jb7c

5 ай бұрын

除非貸款利息升到10以上，不然我實在想不出有什麼可能房子會跌30%。但真的升息到那麼高，台灣的進出口貿易會先倒。

準備等三年後的斷頭屋

@liao8349

11 ай бұрын

等下輩子吧😂

哇 ! 好棒的政策 ! 好棒的政府 . 我一定是還活在夢境中吧.... 😵‍💫😵‍💫😵‍💫

去日本玩才發現 都沒人買房子都改用租的 而且還有很多補貼😊😊 美國繼續升息 將來不止2趴 還有通膨風險存在 簽約三年優惠而已 就像前三年網速吃到飽後面降速😂😂😂😂

很多人都會講，八大公股不是吃素的，放貸很嚴格，然後說台灣房貸違約率很低😅

@user-xt7ob6th9m

24 күн бұрын

你可以ＧＯＯＧＬＥ有統計今年房貸違約率0.07是歷史上最低　！！　新青安只是讓你繳貸款時間變長～貸款成數銀行還是會嚴格控管～薪水達不到還是不會貸款給你

寬限期過再來看這個影片

請問二段式利率是不是不一樣，應該是前二年1.565？

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

感謝提醒， 因為起初發布的利率是1.69%， 內政部正式版本是1.565%沒錯！

平均地權後量縮，眼看再撐一段時間，建商撐不住了，價就要跌了～但小英政府考慮到建商利益，但又不能太明顯，所以推出新青安，讓建商喘口氣，甚至趁機反攻～唉，小英真厲害

原來利息會變阿 以為那個期限是這個方案的期限 原來是優惠利息的期限 差點衝動了

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

如果未來升降息都會調整的

@user-cx8os1lt4r

11 ай бұрын

一段式利率應該是全程都是一樣的哦，除非有升息。但升息升的也比一般利率低。期限指的確實是這個方案的期限，不是補貼利率的期限。

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

沒有全程一樣哦！

想問一下 如果政府跟著利率升降息 現況的1.775 利率也會跟著升降嗎 謝謝

@Nantoubuyhouse

9 ай бұрын

會的

其實重點還是在於房價太高

@LilTA180

11 ай бұрын

補貼只會讓房價更高，政府明知不可為而為之

@f7vsf8

11 ай бұрын

真的！越補貼，房價越降不下來！…

太慢了啦😂，現在ㄧ堆年輕人已衝進來買房了

我24歲 買了郊區30年整新中古屋 沒用青安直接背一般2.14房貸 598貸400含利息辦到好730 月付近18K，有點硬

@Nantoubuyhouse

8 ай бұрын

辛苦了

@user-vj2om5qg3o

4 ай бұрын

請問一下，你買房的時候有擔保人或保證人嗎？謝謝 最近想買房.詢問一下

你說的那些隱藏風險，什麼寬限期，利率會調高，未來付不出來，都是目前房貸就存在的東西，不是新青安房貸特有的

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

沒錯， 但是網路上有人提到新青安房貸， 都是在說利率很低趕快買， 40年很長趕快買， 寬限期五年趕快買， 並沒有提到後面的風險， 就一股腦就買房了。

@user-xt7ob6th9m

24 күн бұрын

你講得沒錯～只有你是清醒的🤣會擔心這個很多是沒買過房子的人～寬限期以前就有兩年了～兩年後利息反而更高～根本也很少人會去用！！

養套殺，先甘後苦，幫建商清庫存

@Nantoubuyhouse

Ай бұрын

還真的是清庫存

請問持分房屋算持有自用住宅嗎?

@Nantoubuyhouse

9 ай бұрын

共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅。 但實際建議還是詢問銀行

青安貸款對像：生平第一次購屋者或以前有房屋但以出售或轉讓者，以上資料對嗎

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

是的

買房真的開銷變大增⋯ 除了房貸，還有管理費、公共電費、水電、網路費基本開銷，有的社區管理費根公店還不便宜，有車的人還要養車，一個月不算房貸也要基本六千的開支

@yachulee8

Ай бұрын

這真的是很少人會提出來的實際問題！買下去才知道褲帶得勒的更緊！

@12345678918abcd

Ай бұрын

繳不出來賣掉而已還是銀行賺啊 都不買看會不會跌 都說蛋很貴不買 難道房不貴嗎！

不愧是房仲業，避重就輕的推廣新青安，呵呵！真期待誰會是繳不出房貸，最後的那一個死的很慘的人？

@Nantoubuyhouse

25 күн бұрын

有欸 根本沒看

🤔🤔嗯五年後再買房了🤣

超級好笑，那不用新青安，難道有更好的房貸嗎？

完全是前陣子中國操作的既視感。買不起房子？沒關係我們拉長還款年限、降低頭期款、再降一點利率，就是為了讓更多人接盤(不過房價絕對不降)。結果房價真的下降是因為經濟衰退，一堆接盤俠被降薪裁員，要還房貸還要養一家子，只能斷供讓法院拿房子去法拍，看看鄭州那個只要你幫他繳房貸就把房子送你的屋主。說真的貸款買房真的要掂掂自己有沒有那個屁股，有沒有辦法未來三四十年每個月都能準時還貸，中間會不會遇到生病、意外、降薪、裁員、各種亂七八糟的黑天鵝，不要以為是利多就衝動接盤，結果N年後發現是高位接盤。

@12345678918abcd

Ай бұрын

如果被拉黑就沒辦法跟金融機構往來

@12345678918abcd

Ай бұрын

現在一堆後悔當初有錢沒繳完現在被法拍連房都租不起了。

新青安期限到115年7月，我買預售屋在115年8月蓋好，那是不是過了新青的優惠了？就不能辦新青安房貸了嗎？可以幫我解惑嗎⋯⋯

@Nantoubuyhouse

9 ай бұрын

是的

貸款年限拉長為40年？請問抵押權年限民法不是規定最長30年嗎？謝謝

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

這方面我就比較沒研究， 但目前確定是40年沒錯。 來源：www.nta.gov.tw/singlehtml/108 公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則

@user-pp1iv7bl4l

11 ай бұрын

@@Nantoubuyhouse 謝謝您

@MM-hu7yp

11 ай бұрын

前項期限，當事人得更新之。

能帶40年政府還有補貼耶，趕快買

新青安一定會有5年寬限期嗎?如果只貸30年，前3年1.77%、後27年2.06%還是比原來固定2.06%划算。

@Nantoubuyhouse

3 ай бұрын

沒有一定會有5年的寬限期

想請問..我是買有捷運+輕軌的預售屋（明年交屋），配合建商貸款說可以貸到85成，我想問的是我現在32歲，我看到可以貸40年很開心..建商跟我說是35歲前都可以用？

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

不一定，還是要看個人條件。

@aColinLee

11 ай бұрын

紅樹林?

韓國以前有三星如台積電但現在如何這國可以借鏡

我是完全不想要花一輩子從年輕到老背著一棟房子的房貸啦，聽起來超可憐的

@user-wr8im6dm5q

10 ай бұрын

現在住在5000塊雅房, 跟男友平均, 過的也是相當舒適

@user-bj8qq8qb9y

10 ай бұрын

我是覺得可負擔的情況下在適當的時機進場買房是可以去考慮一件事情，當你到一定的年紀還沒有房子安身，只能租房時，即使你四肢健全尚在工作打拼，房東也不一定願意租給你😅 我還在上大學時，我媽的親身經歷就是如此喔！ 不過未來如何並不一定準，活在當下或是多為未來準備都不是壞事～

@user-iu5zt4yo7u

8 ай бұрын

等你租不到房的時候再來看看誰可憐😂台北隨便房租都破萬了，5000是哪個鄉下價格？