전세 월세 보증금을 지키기 위한 임차인의 필독서! 예스24: url.kr/fu4jrh 교보문고: url.kr/982d15 알라딘: url.kr/2owkjv 전세사기 대처방법, 집 초년생과 임차인이라면 반드시 해야 될 행동과 하지 말아야 될 행동, 안전한 집을 구하는 필수 노하우 등을 정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다! 제목 '전세금을 지켜라' (덕방연구소 본인이 집필한 저서 홍보입니다) 덕방연구소 강의(강연) 문의 : dukbang3186@naver.com

나는 왜 건물도 없으면서 이걸 보고 있는가.....

@moneyis-thebest

3 жыл бұрын

언젠간 건물주가 되실거기에...

@hawk8873

3 жыл бұрын

언젠간 본인도 건물주가 되실거니까,,, 미리 알아둬야죠. 자본주의 사회에선 누구나 가능성이 열려있습니다.

@NeighborSider

3 жыл бұрын

마음먹고 행동하는 사람이 꿈을 이룹니다.

@user-ey4ld6fr4b

3 жыл бұрын

스스로 알지 않는가 공부하기에 버는것인걸

@user-ep9xb8lx6v

3 жыл бұрын

신이 건물을 주실 껍니다 ㅋㅋ

매달 들어오는 돈이 매달 나가는 돈 보다 많으면 갚을 이유가 없다

대출없이 한채보다 대출끼고 두채 사라는거 무지 당연한거네요 그리고 대출승계는 안되면 큰일나죠 단 다가구주택은 최근 세금문제 부상중이고 팔때 가능한지 잘 보세요 상식입니다~

진짜 이런 정보 나중에 꼭 쓸 날이 왔으면...

@user-pp9qp4vw1x

3 жыл бұрын

정말 그랬으면...ㅠ

메인 방송 앵커보다 더 말씀을 잘하십니다! 2~30분 이상 긴 영상 촬영하셔도 지루함 없이 빠져들것 같네요~ 잘 듣고 다음 영상으로 갑니다^^

바로 구독합니다 감사합니다 ~~^^

깔끔하고 정리 잘해주셔서 감사합니다!

잘 보고 갑니다. ^^

정말 말씀을 정확히 조근조근 잘하시네요 설명 자료도 보기 좋게 잘 정리하시고 영상 정말 좋네요 도움 많이 됩니다

부동산에서 실질적으로 궁금한 것들을 차근차근 설명해주셔서 감사합니다. 부동산은 부업이고 주업은 따로 있으실거 같은 말솜씨이십니다

좋은정보감사드립니다

진짜좋은정보 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다

와우 차근차근 설명 너무 잘해주시네요~~ 최고♡

좋은 정보 감사합니다. !!

좋은정보 잘듣고갑니다. 감사합니다.

좋은정보감사합니다ㅎㅎ

왠만하면 2배속으로 보는데 이영상은 정속주행했네요. 알기쉽고 이해하기도 쉽게 설명해주셨네요.

좋은정보입니다.건물주로 가는길이 빨라지는데 큰도움이 됐습니다.

현직 1금융권 종사자입니다. 임대인이 대출을 갚지 않는이유는 임대목적 부동산은 시설대만 가능하고 운전자금으로 유용하기 어렵기 때문입니다. 더 쉽게 말하자면 부동산 매입시만 대출이 가능하고 대출을 갚고 나서 중간에 돈이 필요할때 유용하기 어렵습니다. 대출승계도 큰 틀에서 보자면 이러한 이유때문일텐데요. 실제로는 대출승계라는게 매수인에게 무조건 유리한것이 아니기때문에 잘 일어나는것은 아닙니다.

@user-vm2gn4vf1s

2 жыл бұрын

왜 매수인이 유리하지 않은지 물어봐도 될까요?? 근저당권을 그대로 승계할 수 있는데 안 할 이유가 없는거 같아서요!

@koreaoa

2 жыл бұрын

@@user-vm2gn4vf1s 대출이자 차이입니다.

@2w5t8i0

2 жыл бұрын

무슨말을 하는건지 하나도 모르겠다. 부동산중개 시험공부하는 친구책을 봤을때 받은 충격같은 느낌

위의 경우~~ 차이 5억원으로~~ 연수익 2천만원 이상의 수익이 나야만~~ 대출이 이익이지~~ 투자할 곳이 없어서~~ 은행에 묵혀놓으면, 더~~~~손해입니다.

유익한 영상 감사합니다. 이제까지 이런 사실도 모른 저는 세상 헛산것 같습니다. 구독 꽉 눌렀습니다.

좋은 정보네요.

차분차분 설명 잘해주셔서 좋네요. 좋은거배웠습니다. 아무도 알려주지않는 내용이였어요~~

진짜 알아듣기 편하게 설명잘해주시네요 귀에쏙쏙 잘들어옵니다

알찬 정보네요~

그래서 집주인이 건물팔때 세주인 들어온다해서 계약서 다시쓰자 하면 절때 해주면 안되는거죠!기존계약서로도 효력이 발생하고 새계약서쓰면 먼저들어와 임대하고 있는 세입자순위가 새주인이 우선순위가 되니까요!

건물이 경매에 넘어가게 되면...은행과 건물주가 손해 보지 않고, 세입자가 보증금을 떼이도록 만드는 시스템이군요.

너무 명확한 설명 감사합니다!!

존나유익해 ㄷㄷ

아 그렇군요...내용 아주 좋습니다...

이 영상 보고 구독까지 누르고 갑니다~~ 좋은 정보 감사해요 ^-^

와우~! 근저당 말소 여부가 은행과 임차인의 보증금 대항력 선순위가 바뀐다는 것을 알게 되어 유익했습니다.

@TheMiso1712

3 жыл бұрын

감액등기나 근저당해지않하면됩니다

설명을 찬찬히 깔끔하게 해주셔서 감사합니다. 잘 가르치시는거같아요

소중한 정보 감사드립니다!!

좋은 내용 감사합니다

차본한 설명 잘 봤습니다 구독하고 가요 ㅎ

덕방연구소 항상볼때마다 많은걸 배워갑니다 감사합니다♡♡♡

좋은 정보네요 잘봤습니다!

설명을 너무 잘해주시네요 구독합니다

유용한 정보 감사합니다^^ 구독, 추천 누르고 갑니다 ㅎㅎ

정보고맙습니다. 수고하셨습니다 😁😆

구독했습니다.

오늘 처음으로 영상 보게돼서 영광입니다 구독 합니다^^

영상을 끝까지보니 이해가 딱 됩니당^^ 좋은 정보감사합니다^^

와! 보니까 돈을 벌려면 머리가 좋아야하고 노력도 필요한 일이군요! 정말 유용한 영상입니다. 전 남에게 줘야 할 빚이 한 푼도없는데요그렇게 생활 신조로 살아왔읍니다.,이번 영상을 보니 와! 이럴 수가 하는 감탄사를 내 뱃지 않을 수없네요. 그리고 왜 다들 무리하게 대출을 끼고서라도 부동산을 살려고 지랄발광들을 하는지 알게됐네요.

아~~~ 그렇군요, 유용한 정보 감사합니다~~~

좋은 정보 감사합니다.

훌륭한 내용 설명 너무 감사합니다..~~

요즘 다양한 내용들을 공부중인데 새로운 내용 또한 알게되었네요! 감사합니다~😉

많은 도움이 되었습니다 감사합니다 좋아요 구독b 앞으로도 좋은 정보들 부탁드려요^

좋은 정보 고맙습니다~^^

그래서 집주인 바뀌면 채무가 그대로 받아서 계속 바뀌는 거군요 처음 받은 대출이 꿀이네요

좋은 정보 알려주셔서 감사합니다!

와~ 대박 정보네요~

쉽고 너무 자세한 설명 잘보고 갑니다. 구독좋아요는 행복입니다

저당권에 관련된 부분이 참 유익하네요 좋은 영상 감사합니다

좋은 정보 감사합니다~!

좋은 정보 잘 봤습니다

땅만 사놔도 집을 지을수 있어요, 땅을 담보로 대출받아 건물을 올리기 시작하면서 그 건물을 또 담보로 대출받아서 건물 건축 대금을 치루면.. 그냥 건물이 생김..

@cheolheonyee3215

3 жыл бұрын

하지만 현실은 땅 살돈도 없지...

유익한정보 감사히 잘들었습니다

좋은정보네요.. 참고하겠습니다

완전 쉽게 알려주셔서 감사합니다

덕방소장님 차분하게 설명해주시니 귀에쏙쏙 잘 알아듣게돼고 재미도 있어 매일 듣습니다

임차인으로썬 대출을 땡겨산 건물은 나중에 "보증금이나 전세값을 돌려받는 과정에서의 생겨날수 있는 위험"때문에 비선호 하는걸로 알고있는데, 저대로 순수 수익률에 의한 문제라면 임차인으로써도 딱히 비선호할 이유는 없어보이기도 하네요.

좋은 정보 배우고 갑니다

와~~감사합니다.건강하세요

총정리까지해 주시니 머리에 쏙 입력되네요 쵝오입이다 ^^

한번도 빚 안져보고 살다가 대출한번 받으려면 얼마나 짜증나고 힘든지 알게 되죠. 대출받는것도 능력이라는걸 대출 받으면서 알게 됩니다.

@user-pc2eg9rj5r

3 жыл бұрын

대출 웃끼지마~얼마면돼? 얼마면되니?

조근조근 말씀 잘 하시네요... 강의 감사합니다.

유익한 내용잘들었습니다 감사드립니다

도움이 많이되었습니다 감사합니다

중요한 부분을 차근차근 깔끔하게 설명해주셔서 이해가 너무 잘 되네요. 감사합니다~

감사합니다 좋은정보 기억하고 있겠습니다

좋은정보 감사해요..돈많다고 대출없이 한채 사면 바보되는 세상이네요ㅎㅎ 돈있어도 대출끼고 두채..

@CANNOT0752

2 жыл бұрын

그러면모하나 좌파정부가싫어하는다주택자돼는데 양도세어마어마하다

@thekorean123

2 жыл бұрын

@@CANNOT0752 양도세가 매매할때 팔고 남은 금액에서 퍼센트 매기는건데 한채만 샀으면 90% 이득일때 두채를 샀으면 180% 이득이 될것을 양도세 중과로 140% 만 이득보게 되는건데 산수 못하는 바보들은 양도세 무서워서 90%만 이득보고 마는데 산수 잘하는 사람들은 140%를 이득보게 되는거지. 거짓선동질 그만해라 좀. 북한에서 남남분열 하는 사이버간첩이냐?

알찬정보

좋은정보 감사합니다.

아 좋은정보네요

알면 알수록 신기한 부동산이네요. 매번 고맙습니다!

조곤조곤 아주 머리에 쏙쏙 들어오네요. 고맙습니다.

유익한 정보 고마워요

도움이 많이 됩니다 구독입니다^^

그렇군요~!

굉장히 유익한 채널입니다

공부 쉽게 하고 갑니다 :)

알찬내용 고맙습니다

부자들이 부자인 이유 중 하나가 은행에서 대출을 많이 땡길 수 있으니까 입니다. 부자들도 모든 것을 다 자기 쌩돈으로 구입하지 않아요. 수익성 있는 것(부동산, 금융자산 등)에 대부분은 대출끼고 수익은 자신이 챙기고 난 다음 나중에 처리할 때 갚아버리죠. 은행 입장에서도 원금과 이자만 제대로 납부하면 되니 태클걸 거 없구요. 요즘 우리나라에선 이런 방법을 투기니, 가진 자는 악하다 하면서 무조건 나쁜 걸로 몰고가는데 자본주의사회에서 하나도 문제될 것 없습니다. 워렌 버핏, 트럼프, 짐로저스, 전세계 대투자자들이 이런 방법으로 자기 자산을 만들었습니다.

너무 이해잘되게 설명해주셔서 구독누르고ㄱㅏ요!

이런 현실적인 이유가 있었군요. 감사합니다.

대출이 없어야 좋은줄 알았는데.. 좋은 정보네요

@user-nu9nv2rj9t

3 жыл бұрын

자기돈만쓰고 빚없는게 자랑아니래요 바보래요ㅋㅋㅋ 우리집은 은행에서 더쓰라고날리 필요할때도 바로 빌릴수있어요 빌려봐요 얼마나힘든지

좋은정보 감사합니다~~~~~~

귀에 쏙쏙 들어오네요^^

유익한 내용 감사합니다^^

대출이 승계가 안 될 경우 보증금을 월세로 돌릴경우 대출금리가 오를경우 여러가지 변수가 있습니다.

@user-ub4uq7tr4s

3 жыл бұрын

그변수를 이기는게 수익성

자세하게 말씀해 주셔서 감사합니다...

좋은정보 듣고갑니다

설명 너무 잘하시네요 잘들었습니다~

와,.. 설명 엄청 쉽게 해주셔서 부동산 아무것도 모르는데도 이유를 바로 깨달았어요..

자분자분 자세한 설명 잘들었습니다.

좋은 정보에 감사드립니다