Zufällig drüber gestoßen. Sehr symphytisch und authentisch. Kein Rumgelaber wie manch anderer Immo KZreadr. Top. Like und Abo

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

vielen Dank für die netten Worte Felix :)

Nebenkoschten

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

ja

@jeromeminimal1682

Жыл бұрын

Und kaufkoschten

@deathnote5741

Жыл бұрын

" Koschten "

@AnoNymInvestor

5 ай бұрын

Eschdma!

@Aleks_Animations

3 ай бұрын

@@deathnote5741 JAHAHAHAHAHAHAH

Schönes Video. Du bringst das toll rüber

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

danke dir! Morgen kommt das gleiche Video mit meinem ersten Mehrfamilienhaus

moin aus bremen , find ich sup0er wie du dich da rein fuchst und dein wissen teils anhand eines beispiels :) weiter so bro mfg osman

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

vielen Dank dir, morgen kommt das gleich online mit meinem ersten Mehrfamilienhaus

Mega informatives Video!

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Dank dir mein lieber 😊

Ein tolles Video. Kannst du bitte das Excel teilen? 😊

Also wie immer bei den meisten fehlt die rücklagenkasse, welche normal bei ca. 3€ pro m2 in dei gemeinschaftskasse. Also bleibt nichts mehr. Zzgl. Weitere rücklagen für mietausfälle und renovierungen alle 5-10jahre 😉 nebenkosten und rücklagenabschläge werden durch die eigentümergemeinschaft entschieden. Die gelder sieht man bei verkauf nicht wieder😂

@fabianfrohlich3854

3 ай бұрын

Marginal bei dem Objekt - wenn man den € auch noch umdrehen muss geht das Investment wohl nicht auf.

Insgesamt super Video - vielen Dank für die ausführlichen Informationen. :) Eine Frage: Wieso hast du die Tilgung bei den monatlichen Kosten nicht berücksichtigt? Du hast ausschließlich nicht umlagefähige Kosten + Zinsen gerechnet.. ?

@fabianfrohlich3854

11 ай бұрын

Weil Tilgung keine Kosten sind

@tozil6679

6 ай бұрын

Tilgung kann man nicht steuerlich absetzen, also man muss die Einnahmen mit denen man tilgt versteuern.

Klasse. Vielen Dank fürs Teilen. Was sollte man beim Kauf beachten, damit man das Geld nicht durch Modernisierung/Sanierung EnEV & Co. verbrennt? Viele Objekte sind nach Energieausweis noch bei E und schlechter. Vom Kaufpreis wollen die Eigentümer auch nicht so wirklich runter. Gibt ja sicher jemanden, der trotzdem kauft....

Hab meine Immo 10 Jahre gehalten und für 350.000 verkauft. Kaufpreis+Sanierungskosten war 125.000. EK war 87.000. Miete ist 670 Euro gewesen. Rendite war nach Verkauf 40%

in den jahren wo du die nicht verkaufst... vermietest du das dann gleichzeitig oder stehen die dann leer lg?

@DJDoener

10 ай бұрын

Hast du das Video angeschaut?!

@tozil6679

6 ай бұрын

Die werden selbstverständlich vermietet, Leerstand lohnt sich in der Regel nur selten zum Beispiel, wenn man nach und nach versucht ein Objekt aufzukaufen, um dort dann etwas neues zu bauen (gerade in Großstädten mit Wohnungsmangel jedoch auch tlw. moralisch fraglich).

Das ist ein seltsam glückliches Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete, gerade ca. 12. Typisch ist um die 30. Hier würde die Wohnung 100-120 k kosten, aber mal 6-7 Eur Kaltmiete bringen. Eine Wohnung mit 550 Eur Monatsmiete kostet 220-280k.

@fabianfrohlich3854

3 ай бұрын

War eben ein guter Deal

@philippseelig738

2 ай бұрын

Ja, mir erscheint das auch etwas zu "einfach" - zumal es anscheinend seine erste Immobilie war. So ein tolles Objekt ist doch sonst schon längst unter der Hand verkauft worden:)

@philippseelig738

Ай бұрын

@@fabianfrohlich3854 und den guten Deal bekommt man einfach so? Da frage ich mich, wieso hat das kein anderer Vermieter aus dem MFH oder ein cleverer Handwerker vor dir weg geschnappt?

Hallo Fabian, kannst mir dein excel schicken bitte mit den formeln und spalten natürlich ohne deinen privaten inhalt. Das wäre ur lieb. Voll gutes excel formular. Ich hab ein haus gekauft was ich jetzt vermiete. Deine liste gefällt mir :)))) das ware lieb danke. 😅🤭

hab meine beiden ersten wohnungen in einem monat abstand gekauft und bei beiden kein plan gehabt wie der Kaufprozess abläuft. Ich wusste nur, dass die beiden wohnungen sich rechnen

Wirkt als sei es ein sehr guter Deal. Aber wie immer der leverage bei Immobilien statt Dividenden ist schon spannend, wenn man die Zeit investiert

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

Sehe ich genauso

Sehr interessantes und hilfreiches Video für Anfänger. wie kommen die 300 Euro Tilgung zustande?

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Zins + Tilgung

mein vater hat ne wohnung in münchen cash gekauft für 160k ohne nebenkosten, miete 500 euro kalt, der mieter ist 82 alt und darf laut vertrag bis zum tod bleiben? war das ein guter deal

Richtig gut ! Danke Dir. Gerade ersten Deal gemacht. Kein Plan :D:D:D

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

Hahah good luck

. gutes Video nette zahlen. wie groß ist denn die Wohnung?. könntet ihr nicht noch mehr rausholen wenn ihr die Wohnung möblieren würdet falls Sie das nicht schon ist und als WG spricht zimmerweise vermietet?. meine erste Einheit steht aktuell noch in den Sternen. was meinst du denn wird nächstes Jahr der Markt noch ein bisschen überflutet von Angeboten das mal nix ist ja noch leichter an gute Angebote kommt aufgrund von covid-19freue mich auf das nächste Video und bin gespannt was als nächstes kommt

Mein erstes Objekt besitze ich mittlerweile 6 Jahre mit 1,5monaten Lehrstand. Mein Fazit ist weniger zu kaufen ist besser und dafür in besseren Lagen oder mit Sonderausstattungen

@ImNamenderNatur-die-warheit

Жыл бұрын

leerstand ist zimmlich unfair weil immer mehr wohnungen leerstehen und wohnungen knapp werden für andere. wäre es nicht auch sinnvoll und aktraktiv eine zeit lang zu vermieten und nach vielleicht 8 jahren wenn die wieder ausziehen oder auch nicht ausgezogen sind zu verkaufen? weil man hat die mieteinnehmen und plus den verkaufpreis hat. naja und eventuell ein bisschen renovieren kann man doch in kauf nehmen oder? wenn man verkauft wenn mieter noch drinnen sind dann muss man ja gar nicht renovieren. weil in 8 jahren ist der wert garantiert angestiegen so das die renovierung sich lohnt durch die mieteinnahmen jahre vorher... ist eine erlich gemeinte frage... ich versuche mitzudenken und zu schauen ob das für mich auch gehen würde... (schreibe meist immer klein)

Dieses laute Schlucken regt mich so auf😂

@fabianfrohlich3854

3 ай бұрын

Danke für das konstruktive Feedback 😂

Und wie sieht es jetzt aus mit den Buden ? Schon was wieder investieren müssen in Heizung, Dach etc. ?

@fabianfrohlich3854

10 ай бұрын

Teilweise ja

@sierraecho884

10 ай бұрын

Na wie ist denn das Resultat soweit ? Vor 4 Jahren hättest du jede Bruchbude kaufen können, das hat gar keine Rolle gespielt wenn die EZB BRRRRRT money printing macht, Zeiten ändern sich aber. Mach doch mal ein Update.@@fabianfrohlich3854

Ich verstehe nicbt genau, warum man sich für den Verkauf von ein paar Immobilien aus dem Bestand entscheidet... Eine Refinanzierung wäre nicht zu versteuern, würde über die Miete langfristig weiter abbezahlt werden und man würde das Objekt weiterhin im Bestand halten. Oder übersehe ich da etwas?

@fabianfrohlich3854

3 ай бұрын

Das stimmt. der Verkauf macht nur Sinn wenn man Cash braucht oder eine Refinanzierung nicht möglich ist - sobald man steuerfrei verkaufen kann ist ein Verkauf sicherlich auch smart.

@mick-berry5331

Күн бұрын

​@@fabianfrohlich3854steuerfrei verkaufen? Immo-E Steuer muss man immer bezahlen, sofern es nicht der eigene Wohnsitz ist. Allerdings meist billiger als Einkommensteuer.

Habe 2 Häuser mit insgesamt 6 Wohnungen gekauft. Was sind die vor und Nachteile wenn ich nur einzelne Wohnungen kaufe?

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

Du bist abhängig von den Beschlüssen der Gemeinschaft und hast nicht volle Entscheidungsgewalt. Ein Vorteil von Wohnungen hingegen ist, dass man sich um nichts kümmern muss was das Haus angeht

@svenrossner7935

14 күн бұрын

Naja musst du aufgrund von energetischen Sachen oder so das ganze haus für sagen wir 100ts sanieren kaufst du Wohnungen in verschiedenen Gebäuden bezahlst du weniger wenn man nicht das ganze Gebäude kauft gibt's oft ne instandhaltingsrücklage usw

Für 160.000 € jetzt bei Immoscout von Immokop angeboten? Oder ist das nur eine sehr ähnliche Wohnung ? Gute Marge. Aber noch 3 Jahre und es wäre Steuerfrei oder?

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

Du bist ein Fuchs! Die wurde mir auch angeboten, ist aber nicht meine :D

Wo finde ich das Excel Tool?

@fabianfrohlich3854

3 ай бұрын

Haben wir offline genommen leider

Transponier die Spalten und Zeilen. Dann hast du viel bessere Übersicht

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

👍🏼👍🏼👍🏼

@thesteffan5766

3 жыл бұрын

Was heißt das? :D

@christianwasweissdennich8056

3 жыл бұрын

@@thesteffan5766 die Zeilen werden zu den Spalten und umgekehrt

Wie kann es sein, dass du einen steuerlichen Ertrag ausrechnest, ohne die Abschreibung zu berücksichtigen?

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

im Bezug auf den Cashflow heben sich Tilgung und Abschreibung im Jahr 1 auf, aber ich bin kein Steuerberater ist nur wie ich es gerechnet habe

@patrickzydek4595

3 жыл бұрын

@@fabianfrohlich3854 du brauchst kein Steuerberater sein, für Grundlagen der BWL

Für eine Wohnung 47m2 zahlt man 80.730€ damit ich 195€ nach allen kosten auch nach Steuern in der Tasche über haben so gesehen Gewinn ist doch zu wenig oder?

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Du übelst den Einkauf ja mit Fremdkapital, wenn du zum Beispiel 10% (8730€) Eigenkapital einsetzt und 12x195€ pro Monat also 2340€ pro Jahr hast so hast du eine Eigenkapitalrendite von 2340/8000*100% = 26,8% das ist doch top

@strenge1969

3 жыл бұрын

Ich finde den cash Flow auch sehr gut auch in Hinsicht auf das Eingestzte Kapital und auch die Wertsteigerung von 80 zu 135.000 ist doch für die paar Jahre auch ok,man kann an diesem Beispiel schon klar Erkennen,dass immobilieninvestitionen sich lohnen können,vorausgesetzt die anderen Parameter stimmen wie Finanzierung Tilgung ,nicht zu teuer Eingekauft ,selbst hand angelegt,wie leeträumen Wände selber streichen Boden verlegen,etc,vielleicht noch Ausstattung verbessern,rechnet sich schon auf 10 Jahre,und dazu noch eine sichere Anlage mit wertsteigerungspotenzial,wenn die Grünnen nicht kommen und die strasse nicht saniert werden muss...

@lululausebaer

2 жыл бұрын

Die Tilgung ist im übrigen auch ein Zuwachs zum Vermögen. Ist zwar in der Immobilie gebunden, aber dennoch nicht zu vergessen

@thomasalbrecht5904

Ай бұрын

Eine Wohnung als Kapitalanlage lohnt sich in DE nicht…

mit Nachbeleihung die EK Rendite bis zum Mond pushen

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

Machst du das?

Die Angaben zum Darlehen können so nicht stimmen. Wie soll sich mit einer Annuität von 300€ und 1,4% Zinsen eine Tilgung des Darlehens innerhalb von 10 Jahren ausgehen? Du brauchst eher 20 Jahre um das Darlehen zu tilgen.

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

Sondertilgen

@Birkenstock791

Жыл бұрын

@@fabianfrohlich3854 Dann musst du die Opportunitätskosten des für die Sondertilgung eingesetzten Kapitals mitberücksichtigen.

Tolles Video - das ist so aufregend! Wir haben kürzlich auch Eigentum gekauft und ich teile dazu meine Erfahrungen auf meinem Account. Freue mich über alle, die vorbei schauen!😄😍

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

Viel Erfolg! 🍀

Die Zinsen musst du von dem was du unter "to TAX" geschrieben hast noch abziehen!😉

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

thx

Abschreibung fehlt beim zu versteuernden Ergebnis

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

thx

Wann kommt das etf vs immo Video?

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Heute 17:00

Wie hoch war die Miete 2016 zum Kaufzeitpunkt? Die angegebene Miete ist ja Stand 2020 wenn ich es richtig verstanden habe. Einkaufsrendite als Bewertungskriterium wäre da interessant :)

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

wir haben die qm Miete eigentlich nicht wesentlich erhöht, bei 1-Zimmer Wohnungen ist meinst der Punkt der geringen Gesamtmiete darüber entscheidend ob man einen Mieter findet oder nicht.

Wäre schön wenn die einzelnen begriffe erklärt werden für mich als Anfänger (leihe) der einsteigen will ist es schwer nachzuvollziehen wenn du sagst cash-flow, Rendite, Tilgung usw.

@ati1903

6 ай бұрын

*Laie

Sehr informatives Video! Danke dir! Viel Erfolg weiterhin!!

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

vielen Dank Dir! Wünsche auch ganz viel Erfolg.

😎

Kaum Plan gehabt 😅. But every master was ones a desaster.

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

🤣

1,4% Zinsen. Hach wär‘ das schön!

@fabianfrohlich3854

3 ай бұрын

lol

Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung wollte mir die Bank erst beim Verkauf berechnen. Dann haben wir eben verkauft. 🤷‍♂️

@fabianfrohlich3854

3 ай бұрын

Gut

Schon mal überlegt, zu refinanzieren statt zu verkaufen? Das würde die EK-Rendite ja auch wieder erhöhen.

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Ja aber erhöht auch das Risiko zugleich, ich befürworte ein gesundes Gleichgewicht. Machst du immer Refinanzierungen?

@tobiaswieser3426

3 жыл бұрын

@@fabianfrohlich3854 Okay macht Sinn. Ich hab als Student leider noch nicht die Bonität, um eine Immobilie zu finanzieren :/

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Sparen lohnt sich ;) dann kannst früher einsteigen

@tobiaswieser3426

3 жыл бұрын

@@tomasarons2127 Meinst du über die Eltern? Die haben nur noch paar Jahre bis zur Rente. Denke nicht, dass eine Bank das mitmacht.

@iwillgettothetop9898

3 жыл бұрын

@@tobiaswieser3426 klappt mit anderen investoren zusammen!

Gibt es ein Update?

@fabianfrohlich3854

6 күн бұрын

läuft immer noch sauber durch, keine Probleme :) Bald ist die 10 Jahres Frist erreicht - ich überlege ob ich dann verkaufen soll oder nicht.

@martinschuler1490

5 күн бұрын

@@fabianfrohlich3854 warum verkaufen ?

das mit dem barwert stimmt halt garnicht

Der Barwert ist etwas anderes als was du darunter verstehst.

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

was denn?

@Duhri08

3 жыл бұрын

@@fabianfrohlich3854 Barwert ist der heutige Wert eine Zukünftige Zahlung, sprich du musst den Betrag X in der Zukunft (in deinem Fall ein möglicher Verkaufserlös) abzinsen über die aktuell Zinskurve auf den heutigen Tag

@WhitePanther231

2 жыл бұрын

@@Duhri08 ja genau. Würde das, was du meinst Fabian, einfach potentielle Liquidität nennen oder sowas

Besser als meine erste Whg.

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Wie war deine erste ?

@bernd_sowa

3 жыл бұрын

@@fabianfrohlich3854 80 k , 45 qm 350 NKM aber dafür Hammerlage in Marburg.

Die baschics hat er gelernt.

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

die meisten haha

(schreibe meist immer klein) wie denkt ihr über leerstand? ich versuche einen neuen ansatz. leerstand ist zimmlich unfair weil immer mehr wohnungen leerstehen und wohnungen knapp werden für andere. wäre es nicht auch sinnvoll und aktraktiv eine zeit lang zu vermieten und nach vielleicht 8 jahren wenn die wieder ausziehen oder auch nicht ausgezogen sind zu verkaufen? weil man hat die mieteinnehmen und plus den verkaufpreis hat. naja und eventuell ein bisschen renovieren kann man doch in kauf nehmen oder? wenn man verkauft wenn mieter noch drinnen sind dann muss man ja gar nicht renovieren. weil in 8 jahren ist der wert garantiert angestiegen so das die renovierung sich lohnt durch die mieteinnahmen jahre vorher... ist eine erlich gemeinte frage... ich versuche mitzudenken und zu schauen ob das für mich in frage kommen würde... vielleicht für euch auch?

@DJDoener

10 ай бұрын

Glaube dieser Kommentar hat ein Aneuyrisma bei mir ausgelöst...

@tozil6679

6 ай бұрын

Dein neuer Ansatz ist also eine Immobilie zu kaufen, diese zu vermieten und dann nach bestimmter Zeit wieder zu verkaufen (und diese vorher zu renovieren, sofern der Mieter vorher ausgezogen ist)?

Very nice voice

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Thank you

Kannst du nicht so laut schlucken

Gutes Video! Führst du nun auch ein Tagebuch. Das wäre spannend. Bei meinem ersten Deal hatte ich richtiges Anfängerglück. Lief alles gut, aber verdient war es nicht. Damals war der Markt aber noch einfacher und man konnte weniger falsch nachen.

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Anfängerglück beeinflusst sehr oft das zukünftige handeln!

Gutes Video Fabi! Cool zu sehen, was du heute so treibst ;) Viel Erfolg damit weiterhin! Grüße Rapha

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Danke Rapha

Kalt 550€ krass… Ich zahle warm für 42,5 qm nur 365,85€

@fabianfrohlich3854

25 күн бұрын

guter Deal, wo wohnst du denn?

Reschtkreddid!

@fabianfrohlich3854

3 ай бұрын

😂

Bin noch mitten am schauen aber danke für das video

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

Danke fürs Feedback :)

Kennt jemand kaskoimmo ?

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

Nein, wer ist das ?

@niconicoo5661

2 жыл бұрын

@@fabianfrohlich3854 eine immobilien firma mit franchise. Die bieten mir für 12k eine lizenz zum immobilienvermietler an. Ich weis aber nicht ob man ihnen trauen kann. Die sagen mir das ich 2 bis 4% pro verkaufte immobilie kriegen kann. Was denkst du davon?

Geiles Video! Habe vor dem Kauf meiner ersten Wohnung meine Bankausbildung abgeschlossen. Ich kannte somit alle einzelnen Teile des Kaufvertrages :D Aber zur Prüfung der Richtigkeit wird der Notar ja sowieso indirekt beauftragt indem er den Kaufvertrag erstellt^^ Geiler Deal! Immer weiter so, ich drück die Daumen, dass die Kaufpreise in BW weiter steigen und dir die Wohnung passiv Geld bringt! LG Louis

🤔 🤓

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

👋🏻

Warum machst du keine Ferienwohnung draus. Min.50,- pro Nacht. Damit verdient man Geld.

@bri.colaje

3 ай бұрын

Macht aber auch mehr Arbeit. Reinigung, Bettwäsche, immer wieder vor Ort Termine, Renovierungen.

@bri.colaje

3 ай бұрын

Und wenn die Wohnung nicht immer belegt ist, hat man unter Umständen sogar noch weniger am Ende des Monats.

@fabianfrohlich3854

3 ай бұрын

Ist mir zu aufwändig

@doggyy1431

3 ай бұрын

@@fabianfrohlich3854 das ist nicht aufwendig. Und man verdient das 4 fache. Hab 3 Fewos ist kann davon gut leben.

Mein Cash Flow ist leicht negativ. 🙄

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

ui, musst aufpassen ;)

Sag bitte nicht Koschtn sondern lieber Kosten :) ich weiß du bist ein Schwoob aber das muss nicht sein 😂 Du kennst ja unsere Altersstruktur. Hast du keine Bedenken das bald viel Angebot auf wenig Nachfrage trifft ?

@Enneenndkfxkkcicickkxkkdsk

3 жыл бұрын

Warum sollte mehr Angebot als nachfrage sein?

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Bisschen Schwäbisch geht klar 😄😎 Also bezüglich der Altersstruktur wird es sicherlich in manchen Regionen sehr große Fluktuation geben! In meiner Region habe ich keine Bedenken. Es gibt jedoch bereites Städte in Deutschland, bei denen der städtische Wohnungsbau zurückgebaut wird und das sagt einiges.

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Stichwort Demographischer Wandel

@derboss7657

3 жыл бұрын

@@fabianfrohlich3854 okay ja das kann sein das im Süden Deutschlands es nicht so krass sein wird. Die Frage hast du beantwortet. Nächste Frage: denkst du an Vermögensabgaben durch die Kriese ? Und wenn ja was machst du dann?

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

​@@derboss7657 Ich denke es wird nach Pareto sehr wenige sehr reiche treffen. So weit bin ich finanziell noch nicht fortgeschritten, dass ich mir darüber Gedanken machen muss. Wie der Boss das ?

Koschten koschten koschten

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

Alles koschtet

KaufkoSCHTEN

@theodorflammer2869

2 жыл бұрын

Ja! Nur so darf es ausgesprochen werden!

Hausgeld ist unberücksichtigt! Flasche

@fabianfrohlich3854

2 жыл бұрын

danke für den Hinweis

Meine erste Immobilie, ist noch in den Sternen geschrieben... haha

@fabianfrohlich3854

3 жыл бұрын

Immerhin beschäftigst du dich schon damit ;)

Koschten, wie schnell ein Mensch unsympathisch werden kann

@jarochannel

10 ай бұрын

Selten jemals ein solch dämlichen Kommentar gelesen zu haben!!!!

😎