我卖“豪宅”只用一天就卖出了小区最高价/卖房的技巧/卖房实战经验分享/卖房需要注意的事情
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菊子说房产：我卖豪宅，只用一天卖出了小区最高价
关于我如何非常成功的在一天之内以非常好的价格卖掉豪宅，这个分享非常详细，特别是关于如何高价快速卖出房子的经验。以下是我根据你的经验总结的要点：
1. 目标群体锁定：首先确定你的目标买家群体，然后选择适合的中介和营销策略。你成功的关键是针对自住的中国买家，因此选择了专业的中国中介。
2. 房屋准备：确保房屋干净整洁，没有异味，没有明显香味，以及具备最佳的呈现状态。推荐使用staging服务来增强房屋吸引力，或者完全清空房屋，确保宽敞明亮。
3. 专业照片：重视高质量的房屋照片，这可以让潜在买家在网上就对房屋产生兴趣，并愿意亲自来看房。
4. 精准定价：定价要合理，考虑市场时机和竞争情况。你选择了稍低一点的定价策略来吸引更多的潜在买家，这是在供应相对稀缺时的有效策略。
5. 有效推销：利用多种渠道，如社交媒体和专业网站，确保潜在买家了解你的房源。在房屋刚上市时，做足够的推广，以吸引尽可能多的买家。
6. 适当时机：考虑市场时机和买家的需求周期。你选择在暑假前夕上市，这是搬家需求高峰期，有助于提高房屋的吸引力和竞价情况。
7. 及时成交：在房屋引起高度兴趣时，及时处理收到的第一个offer，避免等待导致买家失去兴趣或竞争减弱。
总的来说，你的经验分享突出了如何通过精准的市场定位、房屋准备和有效的推销策略，在短时间内以高价成功卖出房屋。这些策略不仅提高了房屋的吸引力，也最大化了成交价值。
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我用的房产经纪
赵妍 Cindy Zhao
电话：770-380-5708
邮件：yanmail2010@gmail.com
微信： Cindyave
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菊子的联系方式:
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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
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Пікірлер: 46
谢谢菊子！锁定目标客户和匹配的中介，房子要干净整洁，提前宣传，选好卖房时机，星期四上市，定价精准，看房要方便，见好就收
@JUZITALK
23 күн бұрын
谢谢，总结的很对
说得真好!
这一期很好看👍
这期说的全都是精华😊😊❤
总结的非常清楚！ 我们两周前刚刚签了个房子，就是周四上市周五看房周六下offer周一交押金的。整体感觉就是～卖家靠谱～ 是不是得了菊子的传授呀😂
经验分享 提炼 很受用。
真的好棒，菊子姐，好爱你啊，我目前在买房，我把你的各种视频都看了，收获满满，我这美国房产 小白也有一点黑墨水了
@JUZITALK
22 күн бұрын
yeah, 很开心看到你的留言
好!
好实在的大姐😊最后还记得和买家交代放心
@JUZITALK
23 күн бұрын
我不能光雇自己显摆，忽略别人的感受
@haochai6523
23 күн бұрын
把亚特兰大自己的房子成功在最短的时间卖出，是我目前看到所有房产中介中水平最高的一集。受益匪浅。集中看房出租和出售在中国市场也是适用的。人工制造有利于卖家和房东的竞争态势。是一个非常大的智慧。精准开价更是智慧和经验的总结。甚至您对推送的算法都非常了解。您是一亇非常细心的房产专家！
@haochai6523
23 күн бұрын
You are the smartest and the best
@ChenChen-fi8mi
22 күн бұрын
@@JUZITALK橘子姐照顾他人感受，这个品质赞🎉❤
❤❤❤
我這個東北人真的是迷上了菊子的真誠實在的房地產分享頻道 收益非淺 我和你年齡相仿 真希望將來能認識並一起抱團養老 ❤我叫Sarah現在德州20多年了
@JUZITALK
23 күн бұрын
看到你的留言，估计我今晚会做个美梦
@user-ub5wg4xq7g
22 күн бұрын
@@JUZITALK 不知道为什么我加不了你的微信 我会发个email 给你 😊👍🙏
我最近在考虑卖房，租客还在里面，明年一月才到期。坐标加州旧金山湾区。要不要先offmarket卖呢，看方不方便。但是明年一月担心房价下降. 我这房子属于投资房或者入门房，大概1.5m，租金5500每月，学区不好，距离大公司近，上高速近。看了附近成交，我看不到买家只能看到买房经纪，有一些中国人印度人中东人，比较分散。
@JUZITALK
21 күн бұрын
如果定义为投资房，可能不重要，价格好、租售比高。。。这些是更重要的， 我有租客的房子都会跟他们说好： 我要卖房子，需要你配合，如果在你租住期间成功卖出，我给你5000美元，你要答应我配合看房，房子收拾的干净，说好话等等
菊子姐，你好！我们想卖房downsize, 现在已经错过了最佳时机，是否要等到明年3月再上市？
@JUZITALK
4 күн бұрын
一年中的时间有关系，但是最重要的还是当前的供需，去zillow 上看看你房子那有多少房子在卖？ 每个房子的价钱和上市情况（有多少人看，有多少人保存，多久有合同等等）
橘子姐，卖房时有家具在里面好，还是啥都没有完全清空的好？我记得以前一个帮我卖房的agent说，说完全清空不好，还想让我租点家具呢.
@JUZITALK
23 күн бұрын
完全清空，如果放家具，就是staging, 设计师去弄
@sherryw1515
22 күн бұрын
如果你请的是一个有经验的agent, 就照agent 的话去做，就这一点很多人都做不到
我中介信息，给需要的人 亚特兰大Crye-Leike房产经纪 赵妍 Cindy Zhao 电话：770-380-5708 邮件：yanmail2010@gmail.com 微信： Cindyave
@labjujube
20 күн бұрын
所以橘子你自己不是中介吗
什么叫写的不是卖房实际是卖房呀？ 可以参考吗？谢谢
@JUZITALK
23 күн бұрын
coming soon， not for sale, 区别就是是否买家中介可以预约看房
U said yr the lowest psm. So yr House was not sold at highest as u mentioned in beginning.. using total value with different sqm in size is misleading
@JUZITALK
23 күн бұрын
你怎么理解都行，我这个房子不是小区最大的房子，只是小区迄今为止卖的最高价的房子。
差不多面积大平层好还是二层楼好啊？
@JUZITALK
23 күн бұрын
跟你自己的情况，如果同样面积，一层的造价高，因为占地大，打的地基多，这是我个人的想法
@kaihuang7282
23 күн бұрын
@@JUZITALK 谢谢菊子姐，都是4b 2.5b，感觉二楼3个房间共用一个厕所有点少，二层的后院还有一个泳池，二层在小区边缘，后院是沼泽大草地。。一层位于小区中间一点。
感觉买菊子房子的买家，出高价也有粉丝追星的成分在里面😂
@JUZITALK
23 күн бұрын
😂
谢谢分享。 你们又搬家了？
@JUZITALK
23 күн бұрын
是
好啰嗦，估计你不是一个专业的经纪人
@JUZITALK
23 күн бұрын
总统都会老年痴呆的，专业的经纪人的要求是一定要高中毕业，说话罗嗦的人如果有博士毕业证，通过考试也可以做中介的。不像你想象的那么难，又不是央视播音员，我也没有梦想有十万粉丝。我的长相、口才和水平决定了我现在的水平，我知道，也在努力改善，希望越来越好，啰嗦这个毛病能改善
@shenweizhejiang
21 күн бұрын
菊子的情商很高，喜欢你这个回复。一方面把自己拔高了，总统也可能啰嗦。一方面也很谦虚。还给对方留了面子
@shenweizhejiang
21 күн бұрын
另外，我觉得内容很好很独家，惊艳的感觉。可能你可以分为上下两期
谢谢菊子姐经验。这几天正在没房子。对照如下。1. 目标老外，可能是军人，自主。选用了local老美agent。放弃了半年前帮我买这个房子的老中agent， 尽管老中1个点，老美1.5个点。2. 房子刷了墙，看起来很整洁。 3. 没有太多提前宣传，时间来不及，也刚刚做了卖房决定。 4. 周四上市 5. 目前同一小区同一房型市场上一个pending （open door上市4个月的房子，从950k一直降到895k, pending 两周），另一个上市两周的房子895k. 两个房子都没有我的location 好 （有一点view）。上市两周的房子因为有人住，看起来condition 一般。agent定价886k. 6. 为了看房方便又安全，特意换了钥匙的锁，原来是只有code锁。7. 照片是professional的，但agent一开始没用空拍。已经要求了。周一空拍。这个房子因为有一点view，所以空拍很重要。8. 会见好就收。 背景：4年新房。本来准备做投资房的，现在打算退休，不打算持有了。 菊子姐，可以再给点建议吗？比如定价？
@JUZITALK
23 күн бұрын
886k 是你的定价？ 我觉得挺好。给自主的人，弄得看起来很吸引人
@wendyma6609
23 күн бұрын
@@JUZITALK 谢谢菊子姐回复。是的，我的房子listing price at 886k. 这周末第一周open house。 希望好运 ：）