【未公開物件】麻布十番駅徒歩2分の8億円ビルにGメン「買いたいが買えない」
Ойын-сауық
※本物件は、光文堂インターナショナルではなく、他社仲介で契約済みとなりました。
以降のお問合せは、ご遠慮下さい。
麻布十番駅徒歩2分、築浅の未公開物件をご紹介！値段はなんと8億円…。
購入希望の方いらしゃいましたら、お問い合わせフォームよりお願いいたします。
■不動産Gメン滝島 オンラインサロンご加入はこちら
（基本的に質問に回答する生配信はオンラインサロンでのみ行います）
lounge.dmm.com/detail/6295
■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」PASH UP!にて好評連載中！
pash-up.jp/content/00001390
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
（非常に多くのお問い合わせを頂いておりますため、必ずしもご返信いたしかねますことご承知おきください。）
forms.office.com/r/3B92QgTy4j
#未公開物件
#不動産投資
#不動産Gメン
制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/
Пікірлер: 286
本物件は、光文堂インターナショナルではなく、他社仲介で契約済みとなりました。 以降のお問合せは、ご遠慮下さい。
近所に住んでました。ここら辺は東京タワーに近いので、こういう小型のホテル結構あったけど、オリンピックが遅れたのと新コロのせいでみんな潰れましたね・・・
この時期は都心のあちこちに同じコンセプトのビル建ててたけど今こんな感じなんですね 大手建築は手が空いてなくて地方の建築会社が駆り出されてましたね
最初「凄い良い所じゃん！！」 現実「いやw、買えるかよww！」
@user-tx7rx9nt4j
Жыл бұрын
わかるわw
あんなにボロクソ書かれてたのに同じオーナーは草
かなり追加工事必要ですよね。用途しっかりされてないと難しそう。
ホテル開業が前提で設計されたことが災いして それなりの床面積があるのに1階がほぼほぼ死に体というのがネックよねぇ
あら、この動画を観て自分の中で滝島さんの好感度が急上昇！
@user-qc9de7yv8p
Жыл бұрын
この方の人間性正義の固まり更に好印象動画配信伸びるはず素晴らしい方尊敬します。不動産仕事人。
「買えない」をことさら強調するUP主。(^^)
「悪徳業者じゃないからお金持ちじゃない」←めっちゃ納得！好感しかない。
価格が右肩上がりじゃくなったから、こういうのじゃないと利回りが出ないんだよな。世知辛い・・・
満室時5.29%の情報は注意が必要ですね😂
@user-gz1ix3po1m
Жыл бұрын
不動産屋はセンミツだよ 滝島さんもガッポリ儲けてる 8億じゃ転売には高過ぎる
化粧室って言い方いいなぁ 品がある
8億円の家を買う時、オプションついたら8億5千万だったとしても、大して変わらないって錯覚してしまうように、8億5千万が8億になっても金額的に大してお買い得って思えない罠(私だけ？)
コロナでホテルの空き物件が沢山あるとは、この物件のオーナーは医師で良かったけれどコロナで人生狂わされて事業を失ったホテルオーナーは沢山いるんだろうな。
@user-in2er7dp9p
4 ай бұрын
APAがめっちゃ買ってました。
オリンピックを見越したホテル物件 だったんですね。
不動産は興味ないですが、善人ぽかったので登録しました。これからも頑張ってください。
買えない！！ のはよく理解しましたが、オリンピックに毎度行けるくらいのお金は稼いでおられる滝島さんが羨ましい。
賃貸借でなく売買になると、報酬は３％＋６万円でしたっけ？ そうなると･･･報酬は２，４００万円以上であってますか？双方の媒介になるとさらに倍？？？？凄すぎる･･･
ここまで来るともう、一階を検査場にするために建てられたと言っても過言ではない。
@jmhys215
Жыл бұрын
え？
まさに一等地ではありますが、空いているフロアが完全スケルトンなので、最終的には8億数千万は最低かかりますね。オフィス需要は高そうです。
滝島さんは本当に良い人だと思います。だってこれ媒介結んでないんじゃないの？
リアル桃鉄みたいな物件価格ですね。
買えないなんて言いつつ実はしこたま資産持ってそう（キャッシュ以外で）
追加工事で数千万かかるし、2階も使用方法が限られてる。実質利回りは相当低くなる物件。 正直8億、利回り5.29%じゃ全くお買い得な物件じゃない。 滝島さんはいい動画出してるけど、この案件シリーズだけは印象悪い。
@user-ve2ys6ty2f
Жыл бұрын
ボランティアで動画出してるんじゃないですか？媒介巻いてたら業法違反バリバリの動画ですし。
@user-wr8qd9wz1w
Жыл бұрын
テナント募集でいくらくらいになるかなー 強気でもすぐ埋まるならええけど。。
@user-ur2hu2bu5c
Жыл бұрын
これは去年から出回ってる物件業者一通り提案したけど売れなかったよ 金額は確か当時で7.5ぐらいまでは下がったはず。
@chevubim
Жыл бұрын
東京都心は表面利回り1%切っても回ってるよ。立地次第。 買うかどうかは運用方法があるかどうか。 追加工事なんて運営方針が決まらなきゃ決められないし、実質が下がるのは確かだけど、他で出てるけど現金で7．5億なら悪くはないよ。 ただ、自分は麻布十番そんなに知らないけど、隣の角地一階にクリーニング店がテナントとして入ってられる程度の場所。選択肢が少ないな。 因みにこの物件が売れれば仲介業者に2千万×2以上入ってくる。美味しいね！
@user-ur2hu2bu5c
Жыл бұрын
@@chevubim 利回りだけ見たらね(笑) それ以外の要素が悪いから誰も買わないんだよ。 理由書いたら長くなるからはしょるけど、6後半～7ぐらいまで下がらないと買主はいないよ。
これからの不動産価格の暴落を考えると高すぎる
今まで空室だったってことは、今後も空室なんじゃ、現状の空室割合加味した利回りだとやばそう
草 ある意味レインズより集客できるじゃないですか笑笑
なんかたまたま「逆転の狼煙」さんの動画がお薦めにあがって来て、サムネイルを見て思わず見てしまいました。内容は違いましたが、滝島さんファンはつい見てしまいます。
お金はお金のあるところに集まる…か
@dowsingpower1658
Жыл бұрын
そういうことになります。 お金はあるところに集まっていきます。 貧乏人は食い物にされて終わりです。
うおー契約決まったんか。動画効果かな？
なぜ現在もテナント入らないんですかね、、？
@nn-ur6td
9 ай бұрын
いまはどうなりましたかね？
そうですね。思慮分別のある資産家は資産を持っていることを表に出さないですからね。
お疲れ様です！ 「買わないんじゃなくて買えない。」滝島がギリギリ言えるのはそこまでだった。（何
固定資産税どれぐらいするんだろう？
悪徳業者じゃない…草
滝島さんの両手仲介ですか😊 相場がいくらか言ってないし、売主寄りの立場なので危険ですね。 8億で成立した場合、仲介手数料だけで滝島さんは4800万の収入になりますか？
@user-gh4xp2nf3m
Жыл бұрын
決まればね 90％以上の確率で決まらないと思うけど この物件色んな業者が動いてもダメだったし。
手数料アツいです☆売りたいですね笑
ここ泊まったことある気がする！ 綺麗だし安いしコロナ明けにまた泊まろうと思ったら無くなってて悲しかった
四捨五入したらゼロ理論大好きですw
KZreadにて喧伝される未公開物件
これからしばらく不動産は買い時ではないね。 庶民は利回り７パーセントのＥＴＦをＮＩＳＡで買うのが一番だね。
悪徳じゃないからお金ない。なるほど！
だんだん愛嬌ある顔に見えてきた
この辺人通りがほとんど無いんだよなぁ
@gongkyo1720
Жыл бұрын
うん。場所悪いよね
10年前に近くに住んでました。 あのころは、ホテルといえば、アルファインだけだったと思う
@gongkyo1720
Жыл бұрын
アルファインてあの有名なSMホテル？ あの辺は雰囲気怖いよ。低地だから、なんか暗いんだよな。
クラウドファンド組んで滝島さんが購入するのはどうでしょうか
本当に都内いっても空き物件だらけだよ リスクしかない
スゲ〜 欲しくなる物件ですね。 でも８億は だせない(泣)
@user-ur2hu2bu5c
Жыл бұрын
これ確か7.5憶まで下がるよ 去年散々出回った物件だね
@user-eq6ic4vb7q
Жыл бұрын
出せないんじゃないよ、出す金が無いんだよ。
現金8億あればあんな一等地の物件買える。お金持ちが不動産投資する理由がこれかぁ
8億円キャッシュで用意出来る医者って開業医だよな、間違いなく 雇われの勤務医じゃ無理っす(笑)羨ましいｗ
@lietyliu9139
Жыл бұрын
みにまむ開業したいおおお
@gongkyo1720
Жыл бұрын
美容系の開業医かなぁと思った。
マンションだったら借りる人いそう
買って、再度ホテル営業する場合は上階の不動産屋に出て行ってもらうのにお金が掛かるとして、現オーナーのPCR検査場も立ち退き料って発生する物なのですか？(サラリーマンの僕には買えない物件ですがw)
宝くじ当てても買えないものが日本にあったのですね
8億か〜 買いたいから、ちょっと待ってほしいな。 あと200年くらい待って〜(笑)
国税に嗅ぎつけられたくないんでは？笑
不動産で稼げるのはお金持ちだけ… 庶民はREIT商品かってちょびっと分け前を貰うのがいいよ…
@gongkyo1720
Жыл бұрын
金は金のある所にだけ集まるってね…….😢
この顔で悪徳業者じゃないてのが面白い ナニワ金融道に出てきそうやのに
何で自分で買わないかの説明良かったですｗ
@CheeseIsPizza
Жыл бұрын
マネー
医者様、金ありすぎだろｗ
@CheeseIsPizza
Жыл бұрын
遺産かな
ペットsalonとペットホテルやりたい
でも、ホテルにまた戻すなら7部屋分の造作費用かかりそう〜🤔
あぁ、ここあれば旅行や病気時にpcrに便利ね
質問です。 空き部屋が多くて、１つの部屋は保証会社不要な部屋って、ヤバイ物件ですか? 保証料は仲介の不動産屋に納めるシステムです。 お忙しいとは思いますが、ご回答いただけると有り難いです。
@user-ij2gm7gb6h
Жыл бұрын
情報が少なすぎて何とも言えませんね。
@user-yf4cg3lr5k
Жыл бұрын
空き部屋多い時点でお察し。 更に条件つけてる時点でアウト。
@gongkyo1720
Жыл бұрын
この場所よく知ってるけど、高速道路がすぐ近くだし、麻布十番の賑わいからは離れた場所、ちょっと暗〜い雰囲気の東麻布だよね。中身もあんな状態だし。 8億出せるなら、もっと条件揃ってる物件あるしね。 それとも、他になんか理由あるんかな？
@sam-dd7rb
Жыл бұрын
東麻布と言われる地区は 麻布十番とは大分イメージ違うよ。
速攻売れるね
あれ、これって前に見ましたね。
見てるだけで楽しい
KZreadならOKいってるあたり、報せたくない相手はITに疎い、それこそ高齢層のだれかという事なのだろうか
客付けはOKなんですかね？？もう売れちゃいましたか？？
スルガ銀行に融資してもらったら滝島さん買えたのでは？
悪徳ではないからお金がない→ 悪徳ではないからお金が集まってくる。にシフトチェンジしましょう👍
@nanawhite6534
11 ай бұрын
リベ大のように、コラボやチームを組めば資金や人材も集まります。 楽しい組織を作ってくださいね。
800万なら出せるが8億は無理ョ…
8万円ならキャッシュで用意できる
@user-tx7rx9nt4j
Жыл бұрын
だからなんやねんw
@user-di8tr5ti9d
Жыл бұрын
@@skybluehawai8379 君もお金持ちを目指すんだ、上で待ってるぜ
@tetePenguin
Жыл бұрын
@@user-di8tr5ti9d 俺は８００円ならキャッシュで用意出来る。 つまり８の１００倍って事だ。 上には上がいるんだよ😤
@jmhys215
Жыл бұрын
申し込みだけでもどぞ
@mrqa
Жыл бұрын
必死で頼んだらワンチャン8万になるかもしれん
~7:17 "お金がない"っていう人ほどお金を持っている説
そのうちオーナーかゲストで登場しそう
@user-ur2hu2bu5c
Жыл бұрын
この物件の売主癖ある人だから多分動画には出ないよ。
@gongkyo1720
Жыл бұрын
@@user-ur2hu2bu5c 何となく分かる。
コロナショックから、インバウンド需要が回復する見込みはあるけど、外貨に頼るビジネスモデルの時点でまた軌道に乗ったころに苛烈な競争に晒されるリスクが高いよね。 戦略特区や構造改革を実現させたラオックスみたいに中国人が関西空港や仙台空港、千歳空港の一等地を牛耳って免税店やってることと比べたら、しょぼい印象。インバウンドが実際に回復するまでは様子見が多いのでは？ロシア侵攻から、特に、英国や米国を中心に、脱グローバリゼーションの流れになるので、日本にも長期的には影響してくる可能性はある。
先生！全財産出しても全然足りません どんな功徳を積めば８億円貯めれるのでしょうか？
@user-yl9ek9le7m
Жыл бұрын
「ら抜き言葉」をつかわないことです。国語の神様への大きな功徳になります。
気になっても8億も金ねーよ！！
@operationcenterbravo
Жыл бұрын
Futsuu no hito wa arudesyo.
@willian4870
Жыл бұрын
@@operationcenterbravo ねーよwばーかw
@operationcenterbravo
Жыл бұрын
@@Insskk1218 Nanda?
@user-eq6ic4vb7q
Жыл бұрын
金ある人に向けられてるので部外者は反応しなくて大丈夫。
ニュースキンでかつてセミナー登壇していても買えないんですね、いつかマルチ商法はゴミという動画挙げたらバズると思います。
医者って凄い
@goldrushbb44hal
Жыл бұрын
口車に乗せられて悪徳業者の食い物にされてるだけですけどねw それでもローンが通るのは凄いけど
@user-ve2ys6ty2f
Жыл бұрын
@@goldrushbb44hal お医者さんの収入の7割から9割は皆から強制徴収した保険料（税金）だけどね。
@goldrushbb44hal
Жыл бұрын
@@user-ve2ys6ty2f 保険料は税金ではないですし強制でもないです。
@user-ve2ys6ty2f
Жыл бұрын
@@goldrushbb44hal 国民皆保険と言って無保険は原則有り得ません。そして行政や公的機関に徴収されるにもかかわらず、「税金」という言葉を使わず「保険」という言葉にすり替えているだけで性質上は限りなく税金です。 ご存じでないなら勉強してくださいね。
@user-eg3jo9jz3t
Жыл бұрын
@@user-ve2ys6ty2f あたかも皆医師が患者を食い物にしてるかのような言い方だな。そういう医師もいるが、それは制度が悪いのであってあくまでも政府を叩いていただきたいね。
現状利回り2%くらいでしょうか？ なかなかきついそうですね
現金あって満室時5.29%だったら、米国社債か国債のほうが良いんじゃないかな・・・ 直ぐ売買できるし利回り４－６％だし
@user-xq1zi4sh2b
Жыл бұрын
他と比べて良いなら米国社債や国債も選択肢に入らん そもそも対象者が違う ここに手を付けられる人間が他の投資やってないとでも思ってるのか
@user-ee8mj4xr2k
Жыл бұрын
今の円ドルの状況はギャンブルだよ ドルに変えてもアメ大不況で急激なドル安になる可能性もある 150円付近で日銀も見ている そう考えるとドル資産を持つのは中々なんとも言えない
滝島さんは、不動産知識が豊富だし、顔も中村獅童よりイケメン。
銀行さんから融資がおりたら誰でも購入できそうだからすぐ売れるね。
不動産には全くの素人ですが、本当にお買い得ならお金持ってる人も沢山いるので考える暇もなく直ぐに売れてるのでは無いでしょうか？
知り合いが新宿一等地に５億でビルを建ててたけど、よくローン通ったなと感心しきり。
@naoki9431
Жыл бұрын
一方通行の知り合いはいくらでもいる😂
@Dana-wx1cq
Жыл бұрын
@@naoki9431 ？？？
@naoki9431
Жыл бұрын
@@Dana-wx1cq 日本語理解できなかったか。残念。
@semedain4869
Жыл бұрын
アクセラレータw
@Dana-wx1cq
Жыл бұрын
@@naoki9431 ？？？ 自分のこと何を知ってるの？
結論からいうと微妙ですね。 利回りを出してますが、実際テナント付いてないんだから想定でしかない。 あの場所でオフィス、、、。うーむ。
8億ジンバブエドルで良ければ買いたい
@user-pv2ho8uo5b
Жыл бұрын
現在の１ジンバブエドルは０．３５～０．４０円くらいです。 そのため、8億ジンバブエドルは超ざっくりで3億円くらいです。
@user-xo2be4pf8j
Жыл бұрын
@@user-pv2ho8uo5b 間違った情報です。
@user-ub7dl3bc7k
Жыл бұрын
@@user-pv2ho8uo5b 8億ジンバブエドルは4000円くらいだよ。
この動画から購入すると滝島さんの懐に5000万くらい入る感じかな🤔
8億(ドン)ならキャッシュで払えます
@user-ub7dl3bc7k
Жыл бұрын
4万なら俺もギリ払える
@user-gh4xp2nf3m
Жыл бұрын
ドン？ ベトナムの通貨だっけ？
なぜ滝島さんは、薄利多売のビジネスを続けているのでしょうか？ もっと一棟物を中心としたビジネスにシフトすれば、こうした物件もご自身が手を出せるようになると思うのですが。
ディスるわけじゃないけど、誰よりも悪徳っぽいのに悪徳じゃないって…笑笑
人気が出るほど悪徳の影が出来てしまうので心配です。
レインズ載せるより、KZreadのほうが広まっちゃうんじゃないかな…
@MoMo-vj7wq
Жыл бұрын
さすがにレインズでは？？
@user-qo3vb1no1k
Жыл бұрын
当たり前田のクラッカー
@gongkyo1720
Жыл бұрын
@@user-qo3vb1no1k 懐かしいな
0:45 このポニークリーニングの隣ということからして、実際の住所は港区東麻布３丁目だな。最寄駅は確かに麻布十番なんだが、麻布十番の中心街からは「新一の橋」という交差点を基軸に対角線上の方角（北東）ということになる。メーシン好きな人は鬼門とか言い出すかも知れんが、吾輩にはどうでもいい。
@gongkyo1720
Жыл бұрын
そうそう。鬼門とかはよくわからんけど、 なんとなく位置がよくないんだよね。 首都高近く、低地で暗い東麻布。 麻布十番の賑わいからは離れてるし。
仲介手数料なしですか！？
@user-ve2ys6ty2f
Жыл бұрын
媒介巻いてないと思われるから謄本上げて直で買えるかもね。万が一媒介巻いてたらこの動画業法違反のオンパレードだし滝島さんはそんな悪徳業者ではないやろから。
仮にキャッシュがあったとしても 不動産を自分で所有してビジネスするのと ビジネスする人に仲介するのはあまりにも別物すぎんか
あそこ8億もすんのか・・・
石崎か大谷か？っていう
九州人ですが買いたいなあ。宝くじ当たらないかな（笑）
@gongkyo1720
Жыл бұрын
このビルのある場所よく知ってるけど、そんなにいい場所じゃないよ。 麻布十番の賑わいからは離れてるし、人通り少ない。