По вопросу покупки квартиры звоните 8 900 301 0793 Юлия. - Покупателям! Если вы планируете переезд в Воронеж и вам нужны профессиональные риэлторские услуги, то АН "Ваш Верный Выбор" с удовольствием вам поможет подобрать недвижимость и провести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Заполняйте анкету-заявку на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/rKsHcBUlb5MSwww93 Подбор Новостройки абсолютно бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/ База квартир нашей компании vvv36.ru/ Наш Телеграмм канал t.me/vlogvvv Наша группа Вконтакте vk.com/clubnedvor36 Купить квартиру в Воронеже - 8 920 22 99 356 только Ватсап и только с 9:00 до 18:00, без выходных! Работаем для вас с 2013 года. С нами - надежно! Адрес нашего центрального офиса: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 48в. Суббота, воскресенье - выходные. - Продавцам недвижимости Воронежа! Уважаемые продавцы, 21 век - век новых технологий! Наша компания не стоит на месте и идет в ногу со временем! Благодаря нашему Ютюб-каналу, о вашей продаваемой квартире узнает огромное количество потенциальных покупателей со всей России и далеко за ее пределами! Воронежская область остается весьма привлекательной для переселенцев с Севера и стран ближнего зарубежья. Узнать о условиях сотрудничества можно по телефону 8 920 22 99 356 Ватсап

Цена завышена. В начале видео, думала 4м-4.2. ну тут прям загнули, для такой квартиры. Даже для такого расположения, это дорого. Ещё 1.5м нужно вложить в ремонт.

@VVV36

28 күн бұрын

Каким образом анализ по стоимости проводили? То что в квартире требуется ремонт уже учитывалось нами в её цене, когда мы её выводили.

@pixel_to_pixel

28 күн бұрын

@@VVV36 а Вы откуда такую стоимость берёте, 125к за квадрат, в квартире без ремонта? Соседка баба Галя за столько продаёт? Вы считаете, что вложив сюда ещё 1-1,5, это адекватная цена? 5,8-6.3, за однушку, это Вам нормально??? И не нужно говорить сколько стоит ремонт, все в курсе этим ценам. Меньше миллиона здесь не выйдет, так как менять там нужно полностью всё. И люди будут делать хорошо, для себя, а не с бригадой алкашей. А мебель вообще можно не учитывать, там даже 100к она не наберёт. Мне просто интересно, откуда вообще берутся эти цены? Хоть бы Авито открывали, я не знаю. Реально считаю, что просто с потолка цена взята. Это уже цена Подмосковья, но не Воронежа

@VVV36

28 күн бұрын

@@pixel_to_pixel на кой нам ваше Подмосковье? Что за дилетантский взгляд на анализ стоимости квартиры? По вашему комментарию чувствуется что вы адепт секты Смирнова.🙂 Вот как раз таки мы, риэлторы, выводим стоимость квартиры, когда берём её в работу, абсолютно не обращаем внимание на цены Подмосковья. Даже цены в нашем городе в других локациях, в других его районах во внимание не берем - потому что это чушь собачья. Как можно сравнивать цены на недвижимость в разных регионах и даже в разных локациях в пределах одного города??? При определении цены проводится анализ конкурентов МАКСИМУМ в пределах одной-двух остановок. Или для вас новость, что цены даже на аналогичную недвижимость в пределах одного города сильно разнятся? Подмосковье какое-то приплели зачем-то... И что вы тут мне про "нормальность или ненормальность" нынешних цен что-то пытаетесь рассказать? Позвоните вон в офис любого застройщика и попытайтесь им внушение насчёт цен сделать - интересно что они вам ответят.😉 Смирнову с "соседкой бабой Галей" привет!👌

Если бы стоял вопрос о покупке квартиры для себя ничего лучше не искала бы. Локация, кирпичный дом, хороший этаж. Мира и удачи во всех делах продавцам и новым хозяевам😊

Приветствую вас Павел Петрович с вашими квартирами,наконец -то квартиры,домик неплохой,этаж комфортный,плитка в ваную комнату и в санузел да нужна,а так все неплохо и мебель и техника остаеться многим понадобиться,разные финансовые ситуации у людей,заехать можно и жить ,делать ремонт постепенно под себя,кухня метраж хороший,тапочки прикольные😂,мне вспомнился фильм "Каменская"у Яковлевой тоже были прикольные тапочки,цена хорошая.

@VVV36

28 күн бұрын

Согласен с вами.🙂👌

Один вопрос, для данной квартиры первоначальный взнос будет примерно 1 600 000 руб. Под 18% годовых, и платеж получится почти 50 тысяч рублей в месяц. При том что 50 т.р. это чуть выше средней зарплаты в Воронеже. Это однушка, и по логике она покупается для одного человека. Как средний человек может платить сумму сопоставимую со своей зарплатой, на что он будет жить, и это ему еще нужно накопить 1 600 000 руб???? Либо мир сошел с ума, либо у нас в городе меньше 100 т.р. месяц уже никто не зарабатывает. Я думаю ответ очевиден

@VVV36

28 күн бұрын

Открою вам большой секрет: у нас в городе есть однушки и по 7 и по 8 млн. и их, блин, покупают!🙂

@user-qj6tk5fw9p

28 күн бұрын

@@VVV36 да, в элитных (уникальных) домах, или с дизайнерским ремонтом, или и то и то. Здесь дом обычный, ремонт обычный. По логике она предназначается для обычных людей

@pavelz4299

27 күн бұрын

Странный вопрос, у кого есть деньги тот купит. Что им теперь ее даром отдавать если у тебя денег нет? Сейчас китайская машина 4-5 млн стоит

@VVV36

27 күн бұрын

@@user-qj6tk5fw9p в каких элитных и дизайнерских? В Яблоневом саду однушка больше 6 миллионов с отделкой от застройщика. Вы похоже давно рекламные источники не открывали, не следите за ценами.🙂

@user-qj6tk5fw9p

27 күн бұрын

​​@@VVV36только сейчас открыл циан и посмотрел однушки в яблоневом саду 40 м квадратных, стоит 5500 000о каких более 6 миллионах вы говорите? Плюс опять же льготная ипотека 8% и семейная 6% до 2030 года

Вполне нормальный ремонт для большинства людей.А то такая критика в адрес ремонта,будто квартира после алкашей и всё с нуля надо делать.Отдельно суммы на ремонт вызывают улыбку.Наверно у всех критиков дизайнерский ремонт))Даже в Москве большинство не вбухивает такие суммы в ремонт.

Квартира очень классная очень понравилась и что замечательно заходишь в подъезд все чисто почтовые ящики в нормальном состоянии ничего не сломано Спасибо Вам за обзор Вас всегда приятно слушать ! Вы знаете я тоже обожаю центр Воронежа ! ❤️❤️❤️🔥🔥🔥

@VVV36

7 күн бұрын

Спасибо!

Цена- офигеть, если честно, 😊, я лучше Ваш дом куплю в медовке, в два раза дороже 😊

@SantiagoPadonkus

28 күн бұрын

а сколько стоит я не могу смотреть по 20 минут воды ?

@user-zr5ih6gu3s

28 күн бұрын

4800000 ​@@SantiagoPadonkus

@VVV36

28 күн бұрын

Да я тоже теперь только за дома топить буду до талого! Но всё равно будут люди, кто остаётся до последнего приверженцем жизни в квартире. По разным причинам. Чаще всего по финансовым. Далеко не всём хороший, качественно построенный дом по карману, к сожалению.

@user-nv5cg3xt1q

26 күн бұрын

@@SantiagoPadonkus Цена всегда в конце. Я тоже, больше половины его болтовни не слушаю, смотрю планировку и цену

Ремонт нужно делать ,полностью все а это около 1.5-1.7 миллиона.+ Цена квартиры 4.8= 6.3-6.5 Это очень очень не целесообразно. Так как за этиже деньги можно взять в МО чуть меньшей площади 32-34 метра и ездить на учебу или на работу в Москву в случае сдачи можно выручать 35-38 тысяч.

@VVV36

28 күн бұрын

Ваш ник соответствует вашему комментарию.😉 Месяц назад снимал вполне достойный ремонт, который мы сделали в доме 94м за 1 миллион рублей. Ламинат, кафель в сан. узле, коридоре и тех. помещении, сантехника ( ванная, душ, раковина с тумбой, два унитаза), двери межкомнатные, обои, натяжные потолки, люстры... 94м, за 1 миллион рублей. Причём материалы использовались не бюджетные, выше среднего качества. Есть соответствующее видео на нашем канале, посмотрите. Видно, что у вас нет ни малейшего представления о стоимости ремонта. Ума не дам, куда вы тут 1,5-1, 7 млн. в 39м впихнуть хотите.🤔

@opachki

28 күн бұрын

обои 10к, линолеум или ламинат 20к на комнату - откуда вы миллионы берете?

Близко к центру это с натяжкой, я на Памятнике Славы думаю для сына купить не дальше площади Заставы, что бы пешком до работы😂. А цена без ремонта сейчас очень дорого. Плюс квартиры более менее большая кухня, но этот район мне кажется не интересен для проживания.

@VVV36

28 күн бұрын

Гораздо ближе к центру, чем от Олимпийского, например, либо из Яблоневых садов или "шоколадок" от ДСК. А цена квартиры выводилась уже с учётом того, что ремонт требуется. Была бы квартира с ремонтом - стоила бы естественно дороже. Как в Яблоневых садах, к примеру, где однушки 6 млн. стоят. Но "сады" - это ещё 4 остановки назад от Заставы. Да и плотность населения в разы больше.

И ещё на Московском пр-те проблемы с общества, транспортом. В часы пик толпы на остановках

@VVV36

28 күн бұрын

В часы пик по-моему во всех районах города такая проблема, не? Отсюда, накрайняк, пешком дойти можно в центр, из Северного, например, уже не дойдешь.

Ух ты! Давненько обзорчиков не было...

@user-sw3sc3qk5l

28 күн бұрын

Согласна с вами,соскучились по обзорам квартир.

ты самый лучший и самый добрый, и люди у вас самые самые душевные. Спасибо вам за все

@VVV36

27 күн бұрын

Вам спасибо за тёплые слова!

Квартира очень вполне себе, оч понравилась,кухня большая и шкаф в комнату вовсю стену будет здорово!

@VVV36

28 күн бұрын

Согласен!👌

Квартирка неплохая,метраж для однокомнатной квартиры хороший!! Павел Петрович,вам здоовья!!

@VVV36

28 күн бұрын

Спасибо!🙂🙏

Кухня не встроенная, а модульная

@lollymolly2333

28 күн бұрын

Это всё меняет)))

А все-таки что является центром в Воронеже?

@VVV36

26 күн бұрын

Как сказал в этом видео - для всех его границы разные. Лично для меня он начинается как раз с площади Застава, сразу как виадук переехали.

Угадал локацию на 8-й секунде видео. Кто быстрее?)

Прошлым летом взял в Развитии как раз в том доме, который через дорогу строится) студия 20 кв, 10 этаж, окна во двор, 2 млн под 5,7%, на старте продаж. Сейчас ценник от 3,3 млн…

@VVV36

27 күн бұрын

Хорошо взяли. Теперь о таких ценах и ипотечных ставках только мечтать и остаётся.

Павел Петрович, какте прогнозы можете озвучить по поводу того что уйдет льготное кредитования на первичку,как это повлияет на вторичный рынок и оздоровление справидливой конкуренции всего рынка недвижимости?

@VVV36

28 күн бұрын

Время новостроек заканчивается, приходит время вторички.

Здравствуйте. Кадастровая стоимость какая?

@VVV36

28 күн бұрын

Добрый день. Не знаю, миллиона два - два с половиной наверно. Но как вы наверно понимаете, за эти деньги сейчас только хрущевку однокомнатную купить можно. Ещё и сильно постараться поискать придётся.

За сколько сдается такая квартира? Кто знает, напишите.

@lollymolly2333

28 күн бұрын

13-15 скорее всего

@user-yi4fb1zw2r

28 күн бұрын

Сказали скорее всего 12

@user-fb5ub4co7z

28 күн бұрын

А ипотеку будете 50 тысяч платить

@user-nv5cg3xt1q

26 күн бұрын

Сейчас иметь не нужные квартиры, держать их для сдачи в аренду, это геморрой, даже без ипотеки и кредитов. Так что на,,,,,,,,, она нужна, да ещё и за такие деньги.

@user-qj6tk5fw9p

26 күн бұрын

@@lollymolly2333 в среднем 15

И да, если взять в строящемся доме рядом за 5 100 000 руб, такуюже однушку под 8% годовых, и первоначальным 1600000, то платеж будет 30 т.р. что почти в два раза меньше, а на 20 т.р. можно годик вполне снимать квартиру пока дом не достроится. Вот и вывод о том что цена явно завышена

@VVV36

28 күн бұрын

Да забудьте вы про ипотеку под 8%, через месяц её не будет. В эту квартиру можно заехать сразу жить или начать её сразу сдавать и платить ипотеку, а за квартиру в строящемся доме будете просто платить ипотеку пару лет, пока дом достроят.

@user-qj6tk5fw9p

28 күн бұрын

@@VVV36 но месяц то еще остался, а там видно будет

@VVV36

28 күн бұрын

@@user-qj6tk5fw9p уже сейчас банки рубят заявки по льготной ипотеке. Знаю не по наслышке, как вы понимаете.

@user-fb5ub4co7z

28 күн бұрын

​@@VVV36так сейчас новостройки вниз пойдут, финансирование то нужно будет отбивать, цены необоснованно раздуты

@VVV36

28 күн бұрын

@@user-fb5ub4co7z насчёт "вниз пойдут" не уверен, но то что вторичка будет более востребована теперь - это точно.

А почему не 5560этоже цнтр центральный.если вертолётом😂

@VVV36

28 күн бұрын

Была бы с ремонтом - стоила бы 5 560 000 или 6 000 000.

Меня интересуют квартиры на димитрова

🤩

Ну Застава как бы и не центр. Я хоть не коренной воронежец, но для меня центр - это площадь Ленина. А до неё ещё столько же остановок от Заставы ;) А тут локацию можно было бы назвать "практически Памятник Славы" )))

@VVV36

28 күн бұрын

А я знаю много людей, для кого центр начинается именно с улицы Плехановской, с площади Застава. А для кого-то и Цирк центр.

Одним словом, сегодня выгодней брать новостройку рядом, кто умеет считать, тот посчитает. Что будет через месяц, никто не знает

@VVV36

27 күн бұрын

Я знаю. Через месяц с небольшим вторичка будет более востребована чем стройка. К бабке не ходи.

@user-qj6tk5fw9p

27 күн бұрын

​@@VVV36здесь я с вами полностью согласен

Да, в ремонт надо "хорошо вложиться"

@VVV36

28 күн бұрын

Поэтому и цена такая. С ремонтом была бы дороже.

Брали трешку в отсосе в доме-лесенке возле храма за +/- такую же цену. Вот тебе и центр со своими ценами.

чет ка то дорого мне кажется. московский проспект 122. 124, 120...така же квадратура 4800. но там место по лучше

@VVV36

28 күн бұрын

Некорректно сравнивать дом с закрытой территорией в 5 остановках от центра города, с густонаселённым ЖК с большим количеством арендных квартир, гораздо дальше от центра.

@_jamal_8971

28 күн бұрын

Доброго вечерочка Павел Петрович.Вот тут прям в точку, не корректно сравнивать.эту квартиру и новостройку рядом.кухня большая по метражу, а холодосу места нормального не нашли, стоит как бедный родственник жмётся .Да и где здесь ремонт?линолеум высохший и покрашенные стены в сан узле..Мебели на 100к. + 50к техника б/у .Если для себя ремонт делать, то всё это демонтировать и на помойку.Для сдачи пойдёт и с этим антуражем. Всё самое финансово затратное новому владельцу, по цене с ремонтом (небольшой марафет навести).Цена Атас.При этом это вторичка с 17% в банке, а рядом ещё по льготной можно успеть взять.Вот вы сказочник.

@VVV36

28 күн бұрын

@@_jamal_8971 помашите "льготной" ручкой - чуть больше месяца осталось ей жить, а по факту заявки по этой ипотеке уже сейчас банки рубят. Через пару-тройку месяцев такая вторичка в лет уходить будет ( как студенты поедут), а вот соседняя новостройка со сроком сдачи через два года нафиг никому не нужна будет без льготной ипотеки! Базу выдал.😉

@_jamal_8971

28 күн бұрын

​@@VVV36.да я с ней и не знакомился, покупал 2 квартиры за нал и не жалею.

@VVV36

28 күн бұрын

@@_jamal_8971 не думаю, что кто-то будучи на вашем месте, покупая две квартиры за наличные пожалел бы.🙂 Да вот только далеко не у всех есть возможность даже одну квартиру за нал купить - большинство ( в том числе и я в своё время) жильё в ипотеку берут. Льготная хорошо новостройки двигала, теперь всё - приходит время вторички. Вторичка - заехал сразу и живёшь, ещё и мебель часто какую-то оставляют предыдущие собственники ( а её сейчас тоже попробуй укупи! ), а новостройку ещё подождать несколько месяцев ( а то и лет) надо, пока дом сдастся.

И так, если взять ипотечный калькулятор, то что бы платеж на эту квартиру был соизмери с платежом на такую же новостройку в доме рядом, с учетом разницы в процентных ставках, любой это может посчитать сам если мне не верит, то цена этой квартире получится 3 600 000. Кто не верит берите ипотечный калькулятор и считайте

@VVV36

28 күн бұрын

Через месяц платёж будет одинаковый, ипотека с господдержкой заканчивает своё действие. В эту квартиру можно заехать жить сразу, а новостройку рядом надо подождать пару лет, пока дом сдастся.

Бегите из Рамки говорит ольга из Кореи

Чистая шляпа)