Сколько смотрел коменты, здесь единственный чел который комментирует согласно нормативных актов. Спасибо!!!

Спасибо большое за конкретный анализ данного вопроса!!!

Спасибо Как всегда всё чётко и понятно

Ольга, как всегда все понятно.

Очень полезная информация! Благодарю за прекрасную подачу инфо!!!👏👍

Здравствуйте, Ольга Евгеньевна! Спасибо вам за ваш канал. Еще раз пересмотрела ваше видео, т.к. возникла необходимость переноса срока КР крыши на более ранний. Главная проблема: наличие достаточности средств на спецсчете. Я придумала схему: перевести сумму с расчетного счета на спецсчет, в качестве предоплаты всех собственников в фонд капремонта (за год) Т.е. в квитанциях на капремонт будет у всех переплата , а тариф на содержание дома увеличить на величину тарифа за КР, для восполнения расчетного счета. Понятно, что все делается через решения ОСС и ОСЧ. Я считаю это одним из удобных способов пополнения спецсчета при необходимости срочного капремонта, и мог бы многим выйти из затруднительной ситуации. Полагаю, что это не запрещено законом, если собственники и члены ЖСК примут такие решения. Вопрос: можем мы это сделать своим волевым решением без дальнейших притязаний со стороны проверяющих органов.( в отчетах в ГЖИ это же отразиться...) Очень хочу услышать ваше мнение по данной схеме.

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Законом такая схема не запрещена. Собственники могут принимать решения об источнике пополнения средств на спец счёт.

@user-bj4iw6kg3c

3 жыл бұрын

@@user-ch5mv7ej5b Спасибо, что подтвердили мою задумку.

Медведев приказал обязать муниципалитеты платить за капремонт домов 0 Глава правительства РФ Дмитрий Медведев внёс в Госдуму законопроект, предлагающий муниципалитетам, не выполнившим свои обязанности по ремонту дома до его приватизации, вносить средства для ремонта на счёт регионального оператора или специальный банковский счёт, сообщают 16 октября «Известия». «Если до того, как квартира была приватизирована органом местного самоуправления было принято решение о проведении капремонта, но работы не были выполнены, за муниципалитетом сохраняется обязанность отремонтировать дом. В таком случае бывший наймодатель обязан перевести необходимые средства на счёт регионального оператора или на специальный банковский счёт. Кроме того, законопроект в определённых случаях отменяет двухлетнюю отсрочку вступления в силу решения собственников о переходе на спецсчет», - говорится в сообщении. Формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и на специальном счёте может быть прекращено, если эти решение было принято не собственниками квартир, а органом местного самоуправления, без ведома граждан. Такой факт должен быть установлен решением суда.

Оленька, мне 71год, я обычный "совок" и послушно плачу все по ЖКХ в УК. Мне пришел долг по кап.ремонту за 15,16,17г г ., я даже не очень знала что такой есть, просмотрела квитанции и " обнаружила его..." / 2014 год проплачен/ Причина моей "неоплаты" оказалась в том, что этот платеж КР УК не вносили. Я написала им об этом и попросила аннулировать ими сформированную задолженость ввиду СРОКА ДАВНОСТИ более 3х лет, мне отказали и теперь я не могу получить соц.поддержку как одиноко проживающий пенсионер.. КАК МНЕ БЫТЬ И ЧТО ДЕЛАТЬ, помогите, подскажите пожалуйста, долг 13000 руб., для меня это ..неподьемно..Спасибо..

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

В вашем случае нужно обращаться с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру. Если это не поможет - в суд с требованием признания начисленной задолженности незаконной.

Ольга, вопрос у меня такой: в ст.166 перечислены виды работ, которые квалифицируются, как капитальные. У нас свой спецсчет КР, дому 10 лет. Нам же необходим капитальный ремонт покрытия (замена асфальтового покрытия), что является капитальными работами, но в перечне таковых отсутствуют.

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Капитальным ремонтом для вашего дома являются только те работы, которые предусмотрены в Рег. программе для вашего дома. В свою очередь в Рег. программу для вашего дома с учетом тех.необходимости включаются работы из ст. 166 ЖК РФ и регионального законодательства о КР. Таким образом, замена асфальтового покрытия не является КР, если этот вид работ не предусмотрен для вашего дома в Рег. программе.

Ольга все понятно, спасибо очень. У меня такой вопрос, почему отопление "Крышная газовая котельная" не попадает в плановый ремонт в фонде капремонта. Почему не предусмотрен капремонт такой котельной, ведь это вид теплоснабжения. Ответьте пожалуйста

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Если для вашего дома в рег.программе предусмотрен вид работ "Ремонт системы отопления", то, значит, и ремонт котельной сюда включен. Если этого вида работ нет - вносите изменения в рег.программу.

Наш дом введён в эксплуатацию 08.10.2014. В апреле 2021 мы получили первый платёжный документ на взнос на капремонт за март 2021 с на численным платежей за 3,5 года, независимо от года приобретения квартиры. "Фонд капитального ремонта Ставропольского края" отказался сделать перерасчет с учётом дискового срока 3 года. Насколько это законно?

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Чтобы ответить на ваш вопрос нужно посмотреть региональную программу вашего региона, для этого нужно знать адрес вашего дома. Можете направить нам запрос на консультацию через наш сайт sentrkot.ru

@user-yz3me1iu4w

3 жыл бұрын

@@user-ch5mv7ej5b Ставропольский край г. Невинномысск ул. 3 Интернационала дом 5 а. Буду рада любым советам. Отправили жалобу на Фонд в Администрацию Президента.

День добрый! Вопрос не по теме: на муниципальной земле проведены работы по благоустройству ,а именно оборудована парковка. МКД взял данную территорию на содержание, как провести ОСС ( а точнее сформулировать вопрос на повестке дня), чтобы закрепить парковочные места за автовладельцами? Спасибо

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Если МКД взял территорию на содержание в общих интересах, тем самым увеличив общее имущество (временно), то с точки зрения использования общего имущества выделение машино-мест под конкретных лиц не соответствует принципам ЖК РФ. Я бы этого делать не стала, это источник конфликтов. Я бы сделала разметку на этой территории, чтобы было понятно как и где ставить авто, а далее по принципу "кто первый встал, того и тапки".

Ольга, добрый день! В МКД - спецсчет, управляет ТСЖ. Про перенос сроков работ на более ранний срок. Как оценить достаточность средств на перенесённый на более ранний срок вид капитальных работ (например, замена лифтов) понятно, так как есть проект, смета, договор, в конечно итоге сумма в денежном выражении. А как оценить достаточно ли будет средств на следующий вид работ, предусмотренный РП (например, замену электроснабжения) не понятно. Проектно-сметной документации нет, а значит нет суммы в денежном выражении. Подготовить ПСД заранее - это значит потратить деньги впустую, так как и суммы изменяться к сроку и требования могут измениться и этот ремонт может быть так же придется переносить на более ранний. Так как быть?

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Законодательство не разъясняет этот момент, считается, что вы можете оценить самостоятельно (примерно). Существуют утвержденные в регионе минимальные расценки стоимости капитального ремонта на кв.м. Эти расценки действуют для рег. оператора. Можете ориентироваться на них.

Большое спасибо за информацию. Ясно, логично, понятно. Подскажите, какой документ является подтверждением для капремонта крыши. Кто его должен составлять? Заранее спасибо!

@user-ch5mv7ej5b

2 жыл бұрын

Акты КС-2. Составляет тот, кто проводил ремонт. У вас спец счёт?

@urabatuta7705

2 жыл бұрын

Спасибо за ответ. Спецсчета нет. Вопрос об акте состояния крыши возник из-за необходимости передвинуть график капремонта на более ранний срок.

@user-ch5mv7ej5b

2 жыл бұрын

Изначально не так поняла ваш вопрос. Чтобы перенести срок по КР, то нужен акт осмотра, составленный УК + документы, указанные в вашем региональном законодательстве.

@urabatuta7705

2 жыл бұрын

Спасибо, пока все ясно.

Вопрос по переносу на более поздний срок, на основании какого нормативного документа в Пермском крае я должен писать заявление и прикладывать протокол ОСС ? в 289 ПП нет ни слова о переносе срока, там есть включение и исключение, меня же интересует именно перенос. Объясню ситуацию: у нас спецсчёт с с мая 2020,деньги фонд КР перевёл на него в сентябре 2020 (принимать решение о проведении работ по капремонту не имея средств на счёте я не имею права) в рег.программе у меня стоит 2018-2020 комплексное обследование. В ноябре-декабре 2020 я провожу ОСС с вопросом о переносе сроков на 2021-2022 годы и этим же собранием проголосовывавем о проведении комплексного обследования с января 2021 по .... и тд. 29 декабря отдаю протокол ОСС в ИГЖН и департамент жкх и мне приходят письма от обоих, что я на основании 289 ПП должен идти с заявлением в министерство ЖКХ. В 289 ни слова о протоколе ОСС и о переносе сроков. Ваш совет хотел бы услышать.

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Смотрите ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Здравствуйте! Наш дом с 35 года, перенесли на этот год капремонт. После неудачного создания жилищного кооператива, администрация с 1 января закрепила нам временную УК, которая якобы нужна для того, чтобы капремонт начали. Аукцион прошёл, сегодня появился паспорт на доме, с 15 февраля они начинают. Вопрос такой, какая роль временной УК в капремонте, если они обслуживать дом не собираются, поэтому квитанции нам даже не стали выставлять и никакую оплату не требуют. И как быть например со старыми трубами, которые можно сдать в чермет и на эти деньги покрасить подъезды? Собрания никакого не было.

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Старыми трубами и т.п. распоряжается тот, кто делает КР. Напишите запрос для дачи разъяснений в орган власти, который контролирует исполнение программы в вашем регионе, или в Фонд КР.

день добрый! если работы проведены не согласно РП (региональной программы) бывшим председателем , при проверке ГЖИ действующий председатель отвечает за деяния предыдущего председателя т.е. исполнения предписания о возврате денежных средств на спец.счет?

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Да, отвечает ТСЖ, независимо от смены председателей.

@user-ze1yp8pf7d

3 жыл бұрын

@@user-ch5mv7ej5b спасибо

МКД управляет ТСЖ. Еще при УК была произведена замена ВРУ без полной замены электроснабжения (провода, разводка в МОП, этажные щиты не менялись, все старое, так же не менялись вводные устройства - рубильники) из средств капремонта (до 2014 года). В РП присутствует капремонт электроснабжения в 2044 году. Похоже, что УК подала сведения, что капремонт электроснабжения выполнен. Можно ли провести его раньше в связи с тем, что капремонт электроснабжения был выполнен частично?

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Хороший вопрос. Нужно пробовать внести изменения в РП по этому виду ремонта. Возможно 3 варианта развития событий: 1) Удовлетворят заявление и внесут вид работ в РП. 2) Откажут в удовлетворении на основании того, что ремонт уже проведен, следовательно, все остальные ваши затраты это затраты из средств текущего ремонта. 3) Будет проверка ИГЖН об обоснованности расходования средств спец. счета. Предписание на возврат средств в связи с нецелевым расходованием. Причем предписание будет в адрес текущего владельца спец счета, т.к. от предыдущего владельца текущему переходят все права и обязанности, следовательно, и ответственность за последствия нецелевого расходования. Гипотетически эти убытки можно попробовать взыскать с УК (такой практики нет, но я предполагаю, что есть основания для иска).

Ольга, день добрый. Вопрос из Березников. 92% порог необходимой собираемости для переноса сроков,а для выполнения работ просто должна быть необходимая сумма и это про спец.счёт при УК или про спец.счёт при фонде капитального ремонта?

@user-ch5mv7ej5b

2 жыл бұрын

Для выполнения работы за счёт спец счета нужно, чтобы было достаточно средств на спец счёте.

Дом в графике на капремонт, стоит на 2043 год. Фасад уже изношен на 70%, собрания ОСС проводили, решения принимали. Отсылали просьбы и жалобы посылали аж до президента. Ремонта так нет. Дом культурного наследия. Взносы платим. Что делать? Подскажите пожалуйста.

@user-ch5mv7ej5b

2 жыл бұрын

Что вам отвечают на ваши письма?

здравствуйте, дом сдан в эксплуатацию, под домом есть парковка, каждая паркова поставлена на кадастровый учет, все машино-места не проданы, остались за застройщиком, застройщик дал обьявление, что хочет сдавать парковку под склад, скажите, пожалуйста, на сколько это законно, ведь проектом предусмотрена парковка и будет нарушение противопожарной безопасности , что должен предпринять застройщик, чтобы застройщик законно сдавал парковку под склад и не нарушал противопожарный режим и какими площадями парковка должна голосовать на общих собраниях , в случае: если это парковка с машино-местами ( по площадям машино- место) ? и в случае , если , все таки, будет склад- по площади всей парковки включая площадь общего имущества ? Спасибо.

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

1. Застройщик может использовать в ином назначении, если внесет изменения в назначение помещения (в тех паспорт) и соблюдет все санитарные и пожарные требования к новому назначению помещения. 2. Соблюдение пожарных требований внутри помещения - ответственность Застройщика. 3. За помещение парковки голосует Застройщик общей площадью всего помещения парковки.

И еще вопрос: если на весь ремонт в данный момент не хватает денег, а через год уже будет хватать, но сделать половину крыши крайне необходимо в этом году. КАК можно вывернуться? Если делать поэтапно 50% в 2021г., 50% в 2022г., все равно денег на спецсчете должно быть быть как на весь ремонт? Или если сейчас денег хватает на первый этап, мы спокойно делаем, закрываем этап оплатой, а на следующий год втрой этап и закрываем договор полностью. Как лучше и правильнее со стороны закона и проверяющих поступить?

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Примите на ОСС решение о проведении КР. Утвердите всю сумму на 100%. Здесь же утвердите 2 этапа проведения и сроки проведения каждого этапа. К каждому этапу должно быть на спец счету 100% средств на этот этап.

@user-bj4iw6kg3c

3 жыл бұрын

@@user-ch5mv7ej5b Спасибо за ответ!

Ольга, добрый день. А какие последствия ждут нас, если у нас не будет собираемость взносов 92% которые предусмотрены у нас в регионе Пермском крае?

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Вам не удовлетворят заявление о внесении изменений в программу

@user-bq2ku8yv4b

3 жыл бұрын

Спасибо. Ольга, а тогда такой вопрос, данный процент должен быть по собираемости ежемесячно или в квартал?

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

За весь период начисления и оплат.

@user-bq2ku8yv4b

3 жыл бұрын

@@user-ch5mv7ej5b Спасибо, еще раз.

Ужас какой-то, у нас были проблемы с ИТП на 14 году дому мы провели голосование и сделали реконструкцию ИТП. Теперь если выяснится что наше ИТП надо было ремонтировать через цать лет, нам скажут верните всё обратно на свой спецсчёт)) ну не бред ли?

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Незнание законов не освобождает от ответственности.

@user-ws9gb4pr2z

4 ай бұрын

@@user-ch5mv7ej5bто ЛЗ ГШ инн

@user-ws9gb4pr2z

4 ай бұрын

@@user-ch5mv7ej5b вопрос

@user-ws9gb4pr2z

4 ай бұрын

@@user-ch5mv7ej5b оолвопрос

@user-ws9gb4pr2z

4 ай бұрын

Задать вопрос,. Зачем платить деньги за кап.ремонт,если,человеку зо 80 лет,он платит,а ему возвращают,часть,но ведь ему не надо платить т.к отменено 100 процентов,?????, получается какая то,ерунда. Прошу ответить.,.л.м,блокадница.