Vivienda turística en Propiedad Horizontal Óptica Legal
Decreto 2590 de 2009
Por el cual se reglamentan las Leyes 300 de 1996 y 1101 de 2006.
Expedido en Julio 09 de 2009
EL MINISTRO DEL INTERIOR Y DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA DE COLOMBIA, DELEGATARIO DE LAS FUNCIONES PRESIDENCIALES, MEDIANTE DECRETO 2536 DE 7 DE JULIO DE 2009
En ejercicio de sus facultades legales, en especial las que le confieren los artículos 189, numeral 11 de la Constitución Política y en desarrollo de los artículos 77 de la Ley 300 de 1996 y 12 de la Ley 1101 de 2006,
DECRETA:
Articulo 1°. De los prestadores de servicios de vivienda turística. Cualquier persona natural o jurídica que entregue la tenencia de un bien inmueble para uso y goce a una o más personas a título oneroso por lapsos inferiores a treinta (30) días calendario, en forma habitual, se considera prestador de servicios turísticos.
Parágrafo primero. Inscripción ante el Registro Nacional de Turismo: De conformidad con el artículo 62 de la Ley 300 de 1996, modificado por el artículo 12 de la Ley 1101 de 2006, las viviendas turísticas y otros tipos de hospedaje no permanentes, en su condición de inmuebles destinados a la prestación de servicios turísticos, deben estar inscritos ante el Registro Nacional de Turismo.
La obtención del registro constituye requisito previo y obligatorio para que el inmueble pueda ser utilizado como vivienda turística.
Parágrafo segundo. Para efectos del presente Decreto se acoge la definición contemplada en el Numeral 3.3 de la norma Técnica NTSH 006 que indica: “apartamentos turísticos: Unidad habitacional destinada a brindar facilidades de alojamiento y permanencia de manera ocasional a una o más personas según su capacidad, que puede contar con servicio de limpieza y como mínimo con los siguientes recintos: dormitorio, sala-comedor, cocina y baño.”
Artículo 2°. Naturaleza del contrato. El contrato celebrado entre el prestador a que hace referencia el artículo 1° del presente decreto y el usuario, será de hospedaje. En consecuencia, la relación contractual entre el prestador y el usuario del servicio de hospedaje se regirá por la Ley 300 de 1996, la Ley 1101 de 2006 y sus decretos reglamentarios y las normas pertinentes del Código de Comercio, sin que le sean aplicables de manera alguna las normas atinentes al arrendamiento de vivienda urbana.
Artículo 3º. Servicios de vivienda turística en inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal. En los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios y conjuntos residenciales en donde se encuentre un inmueble o varios destinados, en todo o en parte, a la prestación permanente u ocasional de servicios de vivienda turística, se deberá establecer expresamente la posibilidad de destinarlos para dicho uso, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos por la ley para el efecto.
El turismo es un asunto relevante en los últimos años para
los asuntos del país, en ese sentido es impulsado tanto por el gobierno nacional como por el desarrollo de construcciones que se dedican a la vivienda turística o de alquileres cortos por todo el país.
Así pues este capítulo comparte la figura de vivienda turística y rentas cortas precisando que estos son alojamientos los cuales se prestan a un término no mayor de 30 días conforme a lo estipulado en el artículo 21 de la ley 2068 de 2020. Esta ley también establece los componentes básicos del recinto para que pueda prestar el servicio.
En este orden de ideas en la propiedad horizontal se dan dos esquemas de alquiler de pisos, los cuales son el de vivienda turística el cual se caracteriza por ser únicamente destinado
al turismo. Y el hospedaje turístico no permanente, el cual no necesariamente se destina al turismo y tiene menos formalida- des.
La Dra. Reyes hace un recuento de la evolución normativa en relación con la vivienda turística desde la Ley 300 de 1996 hasta la Ley 2068 de 2020, y hace gran énfasis en el decreto reglamentario 1075 de 2015 el cual recoge la mayoría de conceptos jurídicos los cuales rodean a este tipo de turismo. También destaca la importancia del ministerio de comercio.
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Excelente información, gracias
Muchas felicitaciones por estos programas, nos brindan mucha información. Felicidades ❤
Gracias por esta conferencia. Excelente
Hoy la falta de preparar y educar a los propietarios esta sucediendo muchas falencias en la propiedad horizontal de uso residencial por ejemplo.. encontramos ,. Tiendas,. Drogueriass y papelería... donde la PH no es de uso mixto fue construido solamente para uso unifamiliar..
En una unidad residencial con reglamento de ph se puede arrendar habitaciones por tiempo indefinido dentro del marco de vivienda familiar ,dirigido a estudiantes y profesionales,esto que problemas legales puede acarrear,muchas gracias
Buenas tardes
El programa esta dirigido a darme duro al Arrendador o a este tema de turismo ya que si tiene su permiso registro de turismo y esta comprometido con las responsabilidades que adquirio se nota en esta reunion comentarios que estan en desacuerdo con este sistema de arrendamiento a sabiendas de la situacio. Economica que se vive en un pais tan dificil como colombia
@constanzacastaneda4940
4 ай бұрын
P
Buen día, como puedo acceder a más información del diplomado?
Buenos días, ¿En donde queda el derecho a la privacidad de los dueños de los apartamentos cuando se le solicita que deban informar los nombres de las personas que se quedan en los apartamentos con el aval del dueño del predio?, ¿ Esas leyes únicamente benefician a las grandes cadenas hoteleras que hicieron el lobby en el congreso para obtener la aprobación de leyes que vulneran el derecho a la propiedad privada? , Inaudito que no pueda prestarle el apartamento a un amigo por que asumen que lo estoy arrendado ?, Esto no es mas que vulneración a derechos constitucionales de las personas. hay que evaluar la derogación de este tipo de leyes que únicamente privilegian a grandes cadenas hoteleras en detrimento de muchas personas que viven de este tipo de actividades.
@patriciacastroc3954
Жыл бұрын
El problema que se suscita en P.H es que no hay un Superintendencia adscrita al Ministerio de Vivienda, que regule y sancione, a este tipo de de vivienda que no es mas que un Regimen especial de propiedad privada con la propiedad común por medio de coeficiente que es el proindiviso, en el que lo privado tiene deberes no solo derechos por vivir en una comuidad regida por su propia Ley 675 del 2001 unida a otras leyes que lo complementan, como es el manual de convivencia de policia, ley de uso y matenimiento de piscinas, ley de transito etc etc. Por lo tanto, el que desconoce esta ley y normas subsidiarias deberia NO comprar en este tipo de vivienda ya que por lo general son los que hacen daño a la convivencia y buenas costumbres y lo peor que estas personas estan afectando el patrimonio de todos los demas copropietarios, Estas propiedades hoy dia son en su mayoria residenciales. Ahora las propiedades compradas para descanso en municipios diferentes a las grades ciudades ,El aprovechamiento de las zonas comunes lo estaran usado exarcebadamente estas propiedades que alquilan, y los demas copropietarios que la utilizan para descansar de la ciudad y del trabajo, se ven afectados en temporadas,de vacaciones por estos alquileres turisticos. Asi mismo , considero que estos turistas, son los que mas destruyen estas zonas como piscinas y zonas humedas y los copropietarios que alquila NO aporta económicamente por los daños ya que no se pueden controlar, pues no hay policia ni vigilante que controle el cumplimiento de las normas de piscina como lo es NO beber, se alcoholiza y hacen desorden, la sobresaturación de estos "Turistas" en las zonas comunes ,, impide el uso de estas zonas a copropietarios que tienen mucho mas derecho por vivir o ir a descansar en la propiedad. Por otra parte este tipo de alquileres se presta para el trafico sexual de niños y adolescentes. Considero que el uso del suelo en municipios que deseen tener turismo NO aplique a este tipo de propiedad, para eso hay hoteles y hospedajes reguidos por Leyes Nacionales, depsrtamentales y municipipales. ¡Que trabajen todas estas instituciones públicas, haciendo cumplir las leyes y dejen de estar detras de escritorios ! Por eso es que el común de los ciudadanos dice " Hecha la Ley, Hecha la trampa" .
Considero que se, debe denunciar a la propiedad o conjunto al ministerio de turismo, ya que segun la ley este sanciona tanto al edificio o conjunto como al administrador con tres salarios miimos legales, ademas de llevar el control en el libro de copropietarios en donde se estipula quienes son los familiares a quienes se les da permiso para ir sin estar el propietario, cualquier otra u otras personas son turistas 😊 y aquellos que esten faltado a la norma es el administrador quién tendra que denunciar a este propietario. Es falta de admiistración y control de los consejos en donde estan fallado con este control.
En mi conjunto al norte de Bogotá lastimosamente se arrienda a desconocidos un apartamento, la administracion ni puede y a lo mejor no quiera hacer las correcciones porque los dueños andan armados y se nota que son peligrosos, ¿en ese caso que se puede hacer?, vale mas la vida creo yo porque si ha venido alguna vez la autoridad se saludan muy amablemente. es de miedo.Prostitutas, borrachos y drogados salen a plena luz del dia. Se han dado quejas pero igual continuan
@cdv130
Жыл бұрын
En cualquier CAI de policía, un ciudadano puede pedir la asistencia de un policía de turismo, los que están encargados de controlar lo del RNT y alojamientos turísticos ilegales.
Excelente Tema. Gracias