koreksi untuk format excel TOTALan nya karena kena format SUM dari excel konten di atas.., total semua penjual estimasi 9.050.000 + 1.750.000=10.800.000 untuk biaya penjual. Sedangkan estimasi biaya pembeli 7.750.000 + 14.050.000 = 21.800.000 .. dengan pembelian rumah harga 600.000.000 terkait kebijkan besar pajak dan peraturan baru bisa mengikuti update pemerintah , ini masih versi 2022, info saja utk PPN sudah fix 11% per tahun 2023.. terimakasih

pajak rumah memang mahal

Terima kasih infonya Pak bagaimana dengan saya yang berencana membeli rumah KPR teman yang harga cahsnya 200 jutann tapi karna dia mencicil maka total harganya menjadi berlipat2, apakah patokan harganya merupakan perhitungan harga cash rumah ketika dia mulai mencicil atau perhitungan jumlah cicinlan x lama mencicil ? mohon infonya Pak

@FanozC

10 ай бұрын

Maksudnya mau take over rumah yg sudah KPR pakai KPR lagi? Jadi take over rumah dan balik nama baru memang prosesnya tidak mudah lagi. Mnurut sya akan d appraisal ulang lagi oleh KPR baru (bisa dkoordinasikan dgn Bank) dengan harga yg sudah d tentukan oleh penjual (Misal penjual saat itu beli 300 jt sudah angsur KPR 12 bulan , di naikan hrga mau lepas di hrga 350 jt ). Makai hrga yg kk beli di hrga 350jt ni yg di beli rule nya gmna bisa d koordinasikan dgn bank dan perlu dp brpa. Sekiranya beribet dn mahal beli saja yg lain langsung dr developer atau rumah lain yg sudah on hand legalnya bukan yg msih masa angsur KPR .

Assalamualaikum... Maaf Pak. mau tanya menit 9:21 angka 12.550.000 darimana ya .? (Bukan seharusnya totalnya 9.050) mohon pencerahannya 🙏🙏 Terimakasih...

@FanozC

5 ай бұрын

walaikumsalam. terima kasih atas koreksinya 😊 , maaf itu total dari tabel atas kena format SUM . di excel sudah sya benahi, total semua penjual estimasi 9.050.000 + 1.750.000=10.800.000 untuk biaya penjual. Sedangkan estimasi biaya pembeli 7.750.000 + 14.050.000 = 21.800.000 .. dengan harga 600.000.000

@syahidend3297

5 ай бұрын

Ok.. terimakasih pak info nya..👍 Semoga bermanfaat bagi semua orang.... Sukses selalu..🙏 Wassalam..

Halo pak izin bertanya, Sy membeli rumah cash keras ternyata terdapat biaya peningkatan mutu sebesar 7.5% dr harga jual rumah. Yang saya mau tanyakan apa itu biaya peningkatan mutu dan darimana untuk menentukan nilai biaya peningkatan mutu tsb, apakah menentukan sales/marketing atau ketentuan dari pihak developer ? Terima kasih

@FanozC

Жыл бұрын

Salam.. biaya peningkatan mutu biasanya rumah subsidi , apa kakakny ambi rumah subidi ?. Itu d luar biaya2 rumah .. itu biaya bangunan yg speknya di upgrade kak, coba d tanyak dlu bangunan nya yg d upgrade apa saja . Misal bata nya jadi bat merah atau heble / bata ringan tebal 10, ada tembok batas rumah , dll... Kalau misal tidak ada peningkatan spesifikasi bangunan dr standar asal , ya di pertegas aja d marketingnya buat apa kalau ga ada yg d upgrade?.

Om mau nanya, adakah biaya standar atau baku untuk AJB brp % dan Biaya Balik Nama brp % dari nilai transaksi? Matursuwun🙏

@FanozC

5 ай бұрын

standar rumusnya ajb dan bbn 1% dari NJOP atau deal harga kesepakatan , ada yang jadi mahal atau lebih tinggi karena keuntungan wajar* notaris dan atau ditambah pihak2 tertentu yang terlibat..

Mohon izin bpk mohon maaf sebelumnya... Saya mau bertanya..Ini saya beli Tanah dgn harga 70jt tapi hanya surat petok D untuk biaya Menjikan petok D ke SHM Kira2 dibkenakan biaya brapa pak?

@FanozC

Жыл бұрын

Salam.. bisa di tanyakan ke kelurahan atau notaris setempat bu / pak. Krn faktornya juga bnyak misal : petok D nya sudah split apa blm, peta peruntukan lahan, luasan tanah dan beradan daerah mana dll

Jadi gak semua rumah yg dijual di perumahan2 itu dikenakan ppnnya ya bro?

@FanozC

6 ай бұрын

Rumah baru langsung dri developer dikenakan ppn, kalau rumah second tidak . Sma izin rumahnya pakai personal kavling rumah biasa atau developer buat perumahan bisa d lihat dngn kasat mata ni adalah jumlah rumah dan luas perumahannya . Kalau mini cluster cuma 2-10 unit-an di bawah 1 Ha biasanya tanpa PPN. Disesuaikan dngn kondisi izin bangun tiap2 daerah juga

halo pak , mohon izin bertanya dalam transaksi jual beli rumah second misal ada penjual yang status nya perorangan PKP (Pengusaha Jual Beli Mobil Mewah) hendak menjual rumah kos kosan nya ...terus pembeli rumah nya bukan PKP Apakah dalam AJB akan ada PPN 11% ? PPN 11% ini di bebankan ke pembeli atau penjual ? PKP = Pengusaha Kena Pajak

@FanozC

Жыл бұрын

Salam kak. Pertanyaan nya luar biasa, sya akan jwab dng wawasan yg sya punya ya, apabila ada rekan2 netizen yg bisa koreksi monggo koment dsni biar sma2 dapa wawasan. Ok, setau sya jual aset punya orang/ wajib pajak berstatus PKP juga kena PPN walau secondary. Pada umumnya PPN yg ada d primary market di bebankan ke pembeli , kalau terkait hal kak david ini bisa d rundingkan antara penjual dan pembeli .. Saran sya lebih tepat bisa ke konsultan pajak dulu, krn ini berhubungan dengan PKP dan asetnya .

Salaam. Mau tanya kalau beli rumah cash adakah si pembeli di kenakan pajak penghasilan? Maksud saya dari mana datangnya uang itu.

@FanozC

2 жыл бұрын

salam. pembeli yang harus dibayar BPHTB dan ada PPN kalau beli di developer PT. ... Pajak penghasilan bisa disebut ssp/pph 21 pajak nya pejual.. ya memang ada , berarti penjual/pemilik rumah minta pembeli menanggung pajak nya. terimakasih

Selamat mlm kak ...mau tanya memange kalau juwal rumah plus balik nama itu proses nya lama atau tidak kalau lama kira" berapa jam ...trimakasih 🙏

@FanozC

Жыл бұрын

Salam.. Hitungan minggu bukan jam kak, rata2 1 bulan an . Bisa cepat 2 minggu

salam, mau tanya apa maksud dari pwrhotungan nilai tanah berdasarkan zona

@FanozC

2 жыл бұрын

Salam.. nilai tanah tiap daerah kan beda2 pak.

Salam Pak boleh tanya kalo pajak bhphtb pembeli dan pph penjual apakah bisa dibayarkan di hari yg sama dgn akad?

@FanozC

Жыл бұрын

Salam..tidak harus d hari yg sama bossque... biasanya biaya2 d bayar smua sblum tanggal akad , kalau pakai bank sudah d tentukan hari apa utk d bayar krn mereka akan sklian buka rekening tabungan... kalau cash / tanpa bank, notaris sblum tanggal nya akan konfirm utk d bayar dulu.

@irfangunawan7899

Жыл бұрын

@@FanozC baik pak makasih infonya, soalnya notaris yg mau saya pakai jasanya bilang bisa sekalian saat hari pelunasan dan ttd ajb/akad, kalo gitu msh mungkin Pak? Saya beli cash dan memang niatnya pajak sekalian dibayar di hari akad krn mau nalangi pajak penjual jg, takutnya kalo bayar sblm nya penjual tiba2 batalin dan gak mau balikin pajak penjual yg saya talangi

Halo ka izin bertanya, apakah dlm jual beli rumah second nilai transaksi notaris untuk perhitungan pajak pph nya pasti ( nilai jual rumah x 10%) + Njop x 2,5%? Karna saya pernah konsultasi di bberapa notaris hitungan pajak pph meraka (nilai jual rumah x 2,5%) jadi yg mana yg benar ya ka? Mohon jawabannya🙏

@FanozC

Жыл бұрын

Salam.. sederhananya notaris akan matok harga trx nya di antara NJOP dan Harga deal/jual.... Beda daerah properti yg dijual, beda notaris, beda wilayah juga bnyak faktor pembeda hitunganya... kalau gampangnya memang harga jual x 2,5% .. jadi solusinya di notaris minta hrga transaksi minimumnya saja kak.. kalau masih mahal ya cari notaris lain yg lebih fleksible dengan hrga yg merakyat.

Format excelnya bs di share bang, yg perhitungan pajak2 itu

@FanozC

11 ай бұрын

Sesuai dngn isi konten ada uang ngopinya.. setidak nya *traktir ngopi sya ya bang uda buat sprti ini. Terimaksih

njop disini 160.000.000 tapi saya bayar bphtb ngitung dari harga pembiayaan dari bank 262.500.000 apa benar?

@Bayusetiadi1

3 ай бұрын

kan kalo ngitung dari njop lebih kecil ya bayarnya (160.000.000 - 60.000.000) x 5% = 5.000.000 apa kalo pake itungan ini bakal diatgih ama pihak pajaknya ntr? mohon bantu jawab bang

@FanozC

3 ай бұрын

Salam.. ini pembelian rumah KPR ya , biasanya bank dan notaris nya yg menentukan. Harga Pembiayaan dri bank ini plafon pinjaman ?. Iya ni masih normal.... kalau beli d perumahan developer bisa sesuai plafon atau bahkan hrga rumahnya

Paket hemat 79.000 excel biaya KPR. Tapi untuk penjumlahannya koq beda ya boss?

@FanozC

Жыл бұрын

Salam. Penjumlahan yg apanya ya boss ?

@farislabsky

Жыл бұрын

@@FanozC iya bener gan, Total biaya nya cm 39.800.000 tp klo beban penjual dan pembeli 41.100.000

Salam, mau tanya, kalau kita beli rumah second hand ke orang, tapi dengan skema KPR dari bank, apakah perlu bayar PPN 10%? Karena saya baca beda sumber beda info, ada yg bilang perlu bayar, ada yg bilang tidak perlu. Terima kasih.

@FanozC

Жыл бұрын

Kalau second / bekas. Tidak ada ppn kak

@aristadiana4270

Жыл бұрын

@@FanozC siap, terima kasih kak