Parabéns Thiago sempre muito informativo e mostrando seu excelente trabalho, não tenho experiência em construção, estou fazendo a mentoria está sendo muito útil e esclarecedora para começar!! Minha dúvida e sujestao, você está utilizando laje H8 a mínima possível, o custo informado foi de 45 mil , alvenaria foi 96 mil achei o custo muito alto da laje em relação a alvenaria! Vi alguns vídeos utilizar steel mold (Alcelor Mittal)onde pode ser utilizado a treliça fabricada de maneira automatizada , menor peso e custo de instalação e o concreto que é feito em usina acredito ser mais confiável do fabricado pelo fabricante de laje ou seja só vai ter só um único concreto na laje , vai a dica que eu estou estudando! Um grande abraço

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Olá Giancarlo, boa tarde. Eu havia orçado o steel mold em uma obra anterior e ficou cerca de 10% a mais, mas confesso que ja tinha esquecido dela. Costumo orçar a treliçada direto, mas é uma otima alternativa. Devo voltar a orçar a steel mold para minhas obras, obrigado Giancarlo.

@barberprodutos

10 ай бұрын

Como faz pra investir com você? Tem previsão de um novo empreendimento?

@elvisrodrigo3206

10 ай бұрын

Vou construir 06 sobrados geminados em São Paulo SP, se quiser investir seja bem vindo

@eopintinhopillpillpill8334

9 ай бұрын

​@@thiagoincorporadorcada andar tem quantos M2?

Muito bom !!

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Valeu Lelo, obrigado. Semana passada publiquei um vídeo sobre custos também, vou deixar o link aqui caso queira dar uma olhada. Custo da obra. Quanto gastei com acabamento? kzread.info/dash/bejne/d413stqsmdnXibA.htmlsi=Ug_bjfTbLY9wmMIx

Muito top.

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Obrigado. Eu pessoalmente gosto dos vídeos que faço tour pelo prédio.

Show Thiago!

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Fredson, boa tarde. Valeu, obrigado por acompanhar os vídeos. Sempre que der faço uma atualização do quanto gastei nas obras.

Parabéns 👏 👏

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Obrigado 🙌

Parabéns pelo vídeo!

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Obrigado Rodrigo. Essa obra foi um desafio, mas esta tudo indo bem e conforme o planejado. O controle de custo é muito muito importante.

Parabéns! Muito bem explicado.

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Oi Gilson, boa noite. Obrigado pelo feedback. Vou deixar outro vídeo sobre custos aqui caso queira ver mais coisa: 👉: Tour no apartamento e custos da obra [PAREDES E LAJE]. 🎥:kzread.info/dash/bejne/kXeqo8esYsqadtI.htmlsi=0ONrBeDQEU9DDUiu

Parabéns sucesso sempre!!

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Valeu Cris, obrigado. E a sua obra? Quando vamos fazer um vídeo la mostrando a sua casa nova?

Cara vc o máximo!! Parabéns.

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Oi João, boa tarde. Obrigado amigo, fico feliz em poder contribuir.

Muito bom, como sempre! O conteúdo aqui do canal é ouro.

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Valeu Vinicius. Obrigado por sempre acompanhar os vídeos. Bora voltar a produzir conteúdo, vi que seu canal te dois vídeos e seu instagram tem um monte de conteúdo legal.

Muito interessante o vídeo ,parabéns gostei bastante 😊

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Valeu, obrigado.

Muito interessante!

@thiagoincorporador

3 ай бұрын

Valeu Gustavo, obrigado.

Parabens pela obra. Bem organizada. E excelente acabamento.

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Obrigado pelo elogio

Parabéns pelo trabalho, show

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Muito obrigado Jefferson 🙌

Parabéns. Belo trabalho. Ótimas informações.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Olá, boa noite. Obrigado por comentar e assistir os vídeos, valeu. 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

Bom dia otimo vídeo meus parabéns ✌🏼

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Muito obrigado. Valeu por comentar.

Parabéns Tiagão . Bom demais!

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Valeu Matheus, obrigado. E a startup, sai quando??? Bora marcar um café.

@Gamarra_712

11 ай бұрын

@@thiagoincorporador vamo que vamo

Brother, parabéns pelo conteúdo!

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Boa tarde. Muito obrigado pelo comentário e valeu por assistir os vídeos.

Olá, Thiago... ótimo conteúdo! Obrigada por compartilhar seu conhecimento. Abraços,

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Eu que agradeço, obrigado por assistir e comentar.

Que obra bem executada em ..tudo bem conteúdo e paredes bem alinhadas

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Valeu Miguel, obrigado por comentar. A alvenaria estrutural ajuda a obra a sair legal, mas também fazemos um bom controle.

Boa explicação.DEUS ABENÇOE

@thiagoincorporador

3 ай бұрын

Valeu Alberto, obrigado. 👊👊👊👊👊👊👊

Valeu Thiago por compartilhar. Fazia tempo que não visitava seu canal, quanto material interessante.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Bem vindo de volta 😃 Sabado tem vídeo novo. Obrigado por acompanhar.

Parabéns .! Trabalho de competência ..!

@thiagoincorporador

2 ай бұрын

Boa tarde Luciano, obrigado pelo feedback. 👊👊👊👊👊👊👊

Muito informativo, intuitivo e esclarecedor! Parabéns Thiago!

@thiagoincorporador

3 ай бұрын

Valeu Dinho, obrigado.

Sensacional

@thiagoincorporador

Ай бұрын

Valeu Ricardo, obrigado pelo feedback👊👊👊👊👊👊

Gostei ❤

@thiagoincorporador

2 ай бұрын

Valeu Anderson, obrigado 👊👊👊👊👊👊👊

Parabéns

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Obrigado 😃

Gostei

@thiagoincorporador

6 ай бұрын

Valeu, obrigado.

Boa noite 🙏🙏🙏👏👏👏👍

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Valeu Denilton, obrigado por acompanhar o meu trabalho.

Top demais irmão. Aqui na Califórnia é muito comum esse tipo de empreendimento, inclusive eu moro em um condomínio de 2 aps por andar.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Fellype, bom dia. Valeu por comentar, estive visitando ai e vi muitos mesmo. Qual o valor do aluguel ai de um apto desse?

rapaz deus te abencoe meu amigo. um forte abraço de BRASILIA DF. eu to aqui com minha avo vendo o video e gostamos muito.ta lindo o predio.muito bem acabado.da pra ver a responsabilidade de vcs. eu compraria tranquilo uma unidade neste edificio. PARABENS PELA SUA HUMILDADE DE COMPARTILHAR VALORES. a sua simplicidade. eu tenho um predinho. sei a luta que é pra construir. deus abencoe

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Fala Renato, boa tarde. Valeu amigo, obrigado por consumir o conteúdo aqui do canal e obrigado pelo comentário. Vou fazer outro vídeo desse prédio agora que já esta pronto.

Espetacular! Muito boa a didática e a explicação. Conteúdo bastante inspirador.

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Olá Renato, boa tarde. Obrigado por acompanhar o conteúdo e obrigado pelo elogio.

@Renato-btt100

11 ай бұрын

@@thiagoincorporador Rapaz! Se Deus quiser sempre estaremos juntos, até a mentoria.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Valeu Renato, devo lançar a mentoria em grupo em breve, me chama no whatsapp que te explico melhor como vai funcionar. 12 974047994

A 1.400,00 o m² fecha em um ótimo preço. Parabéns.

Top, sou engenheiro em Americana-SP, aqui a construção esta em alta. Um abraço Thiago 👍🏼

@thiagoincorporador

2 ай бұрын

Oi Sergio, bom dia. Que bom, estive em americana ja, baita cidade. 👊👊👊👊👊

Muito bom esse valor de m2

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Conseguimos fazer um bom trabalho nesse projeto.

Bacana o projeto, sou Engenheiro e também estou fazendo junto com outros dois colegas um projeto semelhante. Prédio de dois andares com sete apartamentos minha casa minha vida para venda. Por ser mais simples a expectativa de conclusão é para (novembro) e se der tudo certo em um ano estarem todos vendidos. Entrei como investidor e a ideia já é comecar outro maior assim que terminarmos esse. E aumentar a área construida cada vez mais.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Fabiano, boa noite. Tudo bem? Legal cara, vocês constituíram uma empresa para tocar a obra?

@fabianobrum79

10 ай бұрын

@@thiagoincorporador Boa noite, esse é o nosso primeiro projeto em conjunto. Cada um tem sua empresa própria e concentramos os aportes em uma delas. Também foi contratada mão de obra para executar do inicio ao fim. Além disso existe contratos assinados estipulando valores aportadores, forma e prazo de execução, possível retorno dentre outros pontos. Por sermos engenheiros acredito que se torne un pouco mais fácil, mas sempre existirá as dificuldades em cada obra. Não sei qual o público que tu atende aí na tua região, mas optamos por minha casa minha vida por ter vários incentivos do governo.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Legal Fabiano. Aqui fazemos carteira de locação, não vendemos.

@fabianobrum79

10 ай бұрын

@@thiagoincorporador Eu acredito que para locação a rentabilidade não seja atrativa. Existem opções de renda variável seguras que gera mais de 1% ao mês livre de imposto de renda. E com a taxa selic nas alturas até mesmo a renda fixa gera mais que um aluguel. Por isso que não tenho imóvel físico, prefiro investir de outra forma me patrimonio.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Boa noite Fabiano. Concordo, mas para quem quer estruturar um negócio entorno disso não dá para pensar assim (na minha opinião). Estamos formatando um negócio aqui que alem de render 1% liquido de locação ainda tem a valorização do imóvel que aqui na região anda na frente da inflação. Então eu acho que cada caso tem uma abordagem.

👏

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Valeu Nelson, obrigado por acompanhar meu trabalho.

topp

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Valeu Thiago 👊👊👊👊👊👊

Bom dia Thiago, Olha, fiquei impressionado com o custo por metro quadrado, aqui em Santa Catarina estamos calculando em mais de R$ 3mil o metro. Mas gostei do seu vídeo, muito bem explicado.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Rafael, bom dia. Eu tenho conversado com bastante gente por conta dos vídeos e tenho visto uma discrepância grande dos custos mesmo. Eu imagino que se o custo maior refletir em um preço maior de venda não tem problema, o problema é o contrario.

Informações fantásticas. Parabéns. Se me permite perguntar, são blocos de cimento que usou. Por que escolheu eles?, me preocupa esse bloco devido as características de isolamento termico e humidade. Sendo aqueles de ceramica livre de alguns desses problemas. Obrigado!

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Angelo, boa tarde. São blocos estruturais, eu construo em alvenaria estrutural. Com relação a termo acústica do bloco vc tem razão, ele é um pouco menos eficiente que o cerâmico. Mesmo tendo uma desvantagem a transferência é mínima e não temos reclamações dos nosso inquilinos.

Olá Thiago, visito Taubaté com frequência, podemos agendar um bate-papo?

Investiria nesse sistema de cota p apto 1 Qt. Parabéns!

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Boa tarde. Acabei de aprovar um projeto com oito unidades de 27m². Vou deixar o link aqui para vc dar uma olhda. Também gosto dos projetos compactos. kzread.info/dash/bejne/qqyOuquQp922oM4.html

@leandrocurioso7556

11 ай бұрын

​@@thiagoincorporador Em média, quanto eu teria que investir no mínimo, e quanto eu teria de lucro? Tenho interesse em ser investidor nesse ramo, invés de investir no tesouro direto.

Topppp …..quando for fazer uma casa vou te consultar

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Luciano, bom dia. Show de bola. Obrigado por acompanhar os vídeos.

Boa tarde Tiago! Parabéns pela obra!! Tenho interesse em conhecer o seu modelo de negócio..

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Obrigado Marcelo, valeu por assistir e comentar. Segue o meu contato, caso tenha interesse em saber mais sobre a mentoria podemos agendar uma chamada de apresentação via google meet. 12 974047994

Boa tarde Thiago. Sou construtor tb, mas não tenho experiência com alvenaria estrutural, apenas a alvenaria comum mesmo. O que te levou a optar pela estrutural? Já fez algum prédio com alvenaria convencional? Prq optou pelo estrutural de cimento e não de barro? Obrigado pelo conteúdo. Ouro puro. Tmj amigo

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Almeida, boa tarde. Optei pela alvenaria estrutural pq para projetos de baixa complexidade a alvenaria estrutural é mais vantajosa financeiramente. Na minha região o bloco estrutural de cimento é mais barato que o de ceramica.

Ótimo video. O que me chamou atenção foi custos com advogado, contador e regularização da obra. Muito destes gastos nem colocamos na planilha, e foram gastos bem altos.

@thiagoincorporador

2 ай бұрын

Hudson, bom dia. Sim, são valores altos, percentualmente é relativamente baixo, mas concordo que são significativos. Do ponto de vista contábil, são considerados despesas, tudo que "não é necessário" para construir o prédio são desepesas. O restante é custo.

@rashudson

2 ай бұрын

@@thiagoincorporador Obrigado pelo retorno. Passei a te seguir hoje no Instagram e me interessei pela mentoria para construção e incorporação. Como posso saber mais a respeito?

@thiagoincorporador

2 ай бұрын

Hudson, boa tarde. Me manda o seu contato de whatsapp la no insta que entramos em contato, pode ser?

@rashudson

2 ай бұрын

@@thiagoincorporador Vou chamar lá

Fala Thiago. E os custos de preparação de obra?! CREA, documentação? Estão incluídos nesse valor total?

Top meus parabéns sucesso ano que vem quero entrar como investidor tbem , gostaria de saber sobre o terreno quanto foi pago

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Adriano, bom dia. Obrigado por acompanhar os vídeos. No momento estou negociando um terreno para fazer um novo projeto, assim que ficar pronto eu faço um vídeo mostrando aqui. Nesse projeto que esta em execução se fosse comprar o terreno hoje seria R$350.000,00 mas nós fizemos uma permuta.

Não informou a quantidade de apartamentos no prédio, gostaria de ter uma noção com esse valor de 700 mil de média quantos apartamentos daria pra construir no prédio

Acabei de me tornar um INSCRITO no Canal , Parabéns 😂

@thiagoincorporador

8 ай бұрын

Oi Luis, bom dia. Obrigado por se inscrever, seja bem vindo.

Fala com nós..... Quantos andarea ? Garagem quantas Vagas? Preço de venda

Parabens pelo trampo e pelo video. Rapaz, vc corre um risco heim. Se implementarem o que fizeram na argentina aqui, lascou. Com esse governo obrigando imóveis a cumprir uma função social, acho muito arriscado, mas boa sorte e que Deus te abençoe.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Valeu Wallace, obrigado por acompanhar os vídeos. Se Deus quiser isso não acontece aqui, se não lascou... 😅😅😅😅😅😅😅😅😅

Top. Mais eu achei muito tempo pra acabar essa obra.abraco!

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Leandro, boa noite. Obrigado pelo comentário. O tempo de execução da obra segue o período de capitalização dos investidores.

Bom dia Thiago! Primeiramente parabéns pelo seu trabalho e pelo vídeo. Onde fica a sua cidade? Por que os custos estão muito bom. 40 mil de pintura aqui agente gasta para pintar uma casa.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Rene, bom dia. Sou de Taubaté, SP. Sobre a pintura ter um preço baixo devo lembrar que vou pintar de branco, o que facilita bastante a redução de custo quando aplicado após um selador no gesso.

Bom dia Thiago, acabei de conhecer seu canal e achei muito bom, exclarecefor, claro e transparente, até vi outros, (pois pretendo construir num futuro próximo )mas não são claros como, dicas de economia na obra, custo total da obra, parece que tem medo, sei lá, mas você entrega tudo, o que passa confiança e credibilidade. Bom, enfim, tenhó uma dúvida: Pretendo construir um prédio de 3 andares com 3 apartamentos em terreno de 10x20, porém acho que não dará para usar toda extensão do terreno, fazendo com que tenha que fazer uma olanta menor, tipo 15x20 ou até menos porquê o terreno é em aclive e parte dele, no meio é moledo , é tipo: terra, moledo e terra w nas duas laterais há casas o que dificulta na escavação, tenho muito medo de causar problemas na estrutira dessas casas, não entendo de construção. Você acha que seria possível eu usar toda a extensão do terreno sem riscos? E você faz plantas, projetos. Bom, se puder responder minhas milhares de dúvidas, agradeceria. Luz e prosperidade !

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Oi Cida, boa tarde. Tudo bem? Que bom que gostou dos vídeos, agradeço por acompanhar. Vamos la, a construção em aclive ou declive é um desfio. Eu, particularmente, não gosto de fazer cortes no terreno, e se tiver que fazer que seja o mínimo possível. Eu estou fazendo dois prédios agora e os terrenos são em declive, ao contrário do seu, vou deixar dois vídeos aqui para vc em que falo sobre esse tipo de obra. Da uma olhada nos vídeos e volta aqui para darmos sequencia na conversa. Solução para construção em terreno com declive. 👉 kzread.info/dash/bejne/a32gt7mtldqamJs.htmlsi=eJkdugdBXIWSR8oE Tour pelo prédio quase pronto. [TERRENO EM DECLIVE] 👉kzread.info/dash/bejne/k6ltr8-gntPaeNY.htmlsi=PlX2NdueyEfGz8YA

Tiago voce ta de parabens .pelo empeendimento administraçao.da obra e dos recurso..sempre tive esse interesse e saber os valores achava uns 800a 900mil..passou muita informaçao esse empreendimen to e sucesso total.ja ta com outro em foco terreno?

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Oi Ricardo, boa tarde. Estamos negociando um terreno para fazer um empreendimento maior, cerca de 48 unidades. Vamos ver, dando tudo certo eu faço um vídeo e conto tudo aqui.

Qual lucro liquido estimado?

Cara, parabéns pela obra agora deixa eu te perguntar. Eu tenho uma casa com um terreno bom em Taboão da Serra e estão explorando muito a região para fazer prédios como o seu tem interesse?Abs

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Boa tarde Thiago, tudo bem? Infelizmente não tenho equipe para trabalhar fora da minha região, agradeço.

Já me inscrevi achei top seu conteúdo vou começar a investir no nosso primeiro prédio posso entrar em contato?

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Claro, pode me chamar no whatsapp 12 974047994

valor do m² excelente amigo

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Valeu Natanael, obrigado amigo

Muito bom Thiago ❣️ Gostaria saber se esses custos está incluso a mão de obra? Obrigado ❗

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Olá, boa noite. Esses custos são de mão de obra e material.

O valor total de pedreiro mão de obra deu quanto .

Olá, Thiago! Parabéns pelo projeto e trabalho incrível! A partir de quantos pavimentos é obrigatório inserir o elevador? Isso vai variar de acordo com o munícipio? Obrigado amigo!

@thiagoincorporador

2 ай бұрын

Olá Felipe, boa tarde. Aqui a partir do 5º pavimento é necessário implantar elevador e sim isso varia de região para região mas pelo que tenho visto é uma regra para todo o país.

@lfelipes

2 ай бұрын

@@thiagoincorporador obrigado pela ajuda!!!

@thiagoincorporador

2 ай бұрын

👊👊👊👊👊👊

Boa Thiago 1º video que vejo seu , achei muito interessante e um custo bem enxuto, só fiquei na dúvida de quantos ap por andar fizeste , vc fala de que cidade ?

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Anderson, bom dia. Nesse prédio são dois apartamentos por andar. Sou de Tabuaté, vale do paraiba em SP. CAra, valeu por assistir e participar aqui nos comentários.

bloco de concreto melhora a acustica?

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Olá, boa noite. Já vi estudos comparando o bloco de concreto e o bloco cerâmico, ambos estruturais, e o resultado termo acústico era similar pelo que me lembro (não tenho informação precisa nesse momento). Pela minha experiência aqui com meus aptos alugados e construídos com bloco de concreto não tenho reclamação quanto a termo acústica.

Parabéns pelo o vídeo! Quantos metros tem o terreno e quantos apartamentos por andar?

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Oi Cristian, boa noite. O terreno tem 340m² e são dois aptos por andar nesse projeto.

Muito bom. Obra econômica. São quantos apartamentos???

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Olá, boa noite. Nesse prédio são nove apartamentos. São apartamentos de dois dormitórios sem suíte, cada um com 54m² de área privativa.

Parabéns pela obra. Qual o tamanho do terreno para construir um prédio desse porte?

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Reinaldo, boa tarde. Esse terreno tem 350m², mas estou fazendo a fundação de outro prédio que também tem 9 apartamentos e o terreno tem 290m². Cada cidade tem uma legislação, é importante fazer uma consulta para entender quais são as diretrizes da sua cidade.

KKKKKKKKKKK ai os caras querem cobrar 450 reais por dia do pedreiro e 200 do servente aqui em Itajaí SC KKKKKKKKKKKKK cara me pediu 30 mil de mão de obra pra fazer uma Lage de 13x4 e 1 kit net de 7x3, sem elétrica sem pintura, KKKKKKKKKKKKK e tu faz um prédio com 9 AP com 700 mil KKKKKKKKKKKK hilário, vc e o Gandalf da magia da construção civil vale um LIKE!!! pra vc Gandalf...

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Construção é dificil, tem que planejar bastante antes de começar. Mas vale o esforço, obrigado por assistir os vídeos e participar aqui nos comentários. 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

@jaowjaow1733

10 ай бұрын

pretendo parar de trabalhar com 45 anos, so criar meus Bulldogs Franceses, tenho 6 kit alugadas agora renda passiva o dia todo em casa criando os DOGs, as 10 da manha e açai na praia na segunda feira xD itajai valorisou demais quem fez, fez quem na fez agora vai pagar 300 mil no terreno q a 5 anos atraz valia 100 mil e a diaria de 200 virou 450 do pedreiro, virou de cabeça pra baixo Itajai e regiao...

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Isso ai, quero essa vida boa também. 😅😅😅😅😅😅😅😅😅

Thiago, poderia nos informar o custo com a aquisição do terreno?

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Rene, bom dia. Para quem vai comprar um terreno desse hoje fica em R$350.000,00

Vai ter elevador ou só escada mesmo?! ta ficando muito 🔝

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Oi Nikolas, boa tarde. Esse não tem elevador. Para até 4 pavimentos não é obrigatório.

@nikolascarneiro_ss8826

11 ай бұрын

@@thiagoincorporador ah, vlw obrigado!👍🏽

tem algum video que mostra a planta ?

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Oi Alexandre, bom dia. Tem sim, vou colocar o link aqui para vc. 👉Tour no apartamento e custos da obra [PAREDES E LAJE]. kzread.info/dash/bejne/kXeqo8esYsqadtI.htmlsi=XzsQFe4UNPoopxP2 Nesse vídeo acima eu mostro bastante a planta do apartamento enquanto falo dos custos da laje. 👉Vou começar a obra usando permuta, investidores e SPE. kzread.info/dash/bejne/oWh3vMebY7C9Z8o.htmlsi=2fUS3M6ujzRWvCSj Nesse outro vídeo eu mostro o projeto aprovado e o processo de aprovação

Boa noite. Excelente video! Qual a previsão do valor de venda de cada unidade?

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Guilherme, boa noite. Esses tem valor de mercado acima de 215k

Dúvida de quem está construindo, o tubo pex não seria melhor passar pela parede, para facilitar acesso? Obrigado e sucesso na obra!

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Boa tarde. Eu prefiro utilizar shaft e não tenho certeza se pode embutir na parede. Mas se o projeto aprovado no bombeiro aprovar não vejo problema.

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Lembrando que é sempre importante aprovar o projeto no bombeiro antes de executar.

Amigo, na hora que você mostra a escada e diz que vai fazer um shaft, aquela tubulação estilo pex é de gás? lembre-se que pela ABNT não pode deixar a tubulação de maneira que em um vazamento crie "bolsa de gás", é extremamente perigoso. Não estou falando como critica, é para avisa mesmo.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Diego, boa noite. Obrigado pelo comentário. O projeto esta aprovado no corpo de bombeiros e antes da emissão do AVCB o bombeiro fará uma vistoria. Esta tudo sobre controle. Valeu 🙏🙏🙏🙏🙏

@DiegoCamiloBittencourt

10 ай бұрын

@@thiagoincorporador bombeiro não verifica projeto de gás em shaft. Eu trabalhei anos com projetos de prevenção e outros. Bom, espero que reanalise isso. Abraços

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Valeu Diego, obrigado.

Parabens Thiago pela clareza e disponibilidade de informações importantes. Fiquei com duvidas em relação ao resultado que numa das respostas informou uma lucratividade média de 40% nos diversos investimentos realizados. Fiz umas contas de padaria considerando investimento para venda..... e veja se estou certo. Custo da obra: R$ 1.400 / m² + Custo do Terreno R$ 1.000 . Custo Total = R$ 2.400/m² Preço de Venda: R$ 215.000 / 50m² = R$ 4.300/m² Margem de Lucro Bruto Estimada = 1.900/m² Outros: (Custo financeiro sobre investimento mensal + Comissão de Vendas + marketing de vendas + impostos sobre lucro + Ajuste financeiro devido a tempo para vender em média 8 meses ) = R$ 650,00/m² Margem Liquida = R$ 1.250,00 = 52% Seria isso? Se alguem tiver outros custos que ficaram de fora, poderiam comentar tambem.

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Cledson, bom dia. Tudo bem? Obrigado por participar aqui. O raciocínio esta certo Cledson, só tenho duas observações: - O valor do terreno não é de compra, eu faço permuta por unidade futura. A conta de aquisição do terreno fazendo permuta é do custo de construção / metragem do terreno (dessa forma chegamos no valor / m²); - Outra informação importante é que "hoje" não vendemos mais, ficamos com as unidades para locação. Tem investidores que preferem fazer operação de crédito com os imóveis ao invés de vender.

CUSTOS OPERACIONAIS, ADMINISTRATIVO E FINANCEIRO SÃO IMPORTANTÍSSIMO PARA SE TER O VALOR POR METRO QUADRADO FINAL, COM ISSO PROJEÇÃO DO VALOR DE VENDA, VI CONSTRUTORAS QUEBRAREM POR NÃO SABEREM DIMENCIONAR OS CUSTOS!

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Olá Ethan, boa noite. Tudo bem? Concordo totalmente, seu comentário é muito pertinente. Contador, advogado, e outros serviços administrativos tem grande importância no desenvolvimento do negócio em si e também nos custos.

Olá Thiago, e qual valor de venda no mercado dos apartamentos deste projeto?

@thiagoincorporador

6 ай бұрын

Boa noite. Hoje R$220.000,00

Muito bem explicado, amigo eu ouvi o vídeo durante o trabalho, porém talves eu não percebi, queria saber quantos apartamentos sao?

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Boa tarde Vitor. Tudo bem? São nove apartamentos, construi em um terreno com declive e ao inves de fazer um pilotis eu coloquei um apartamento a mais no prédio. Tem um vídeo aqui no canal falando disso, vou deixar aqui para vc se quiser dar uma olhda. - Solução para construção em terreno com declive. 👉kzread.info/dash/bejne/a32gt7mtldqamJs.htmlsi=3w3PBw0Tt9O_2tSw&list=UULF9SUSJGYUJcOANBebi45e3g

@VITORSantos-gu1ok

4 ай бұрын

@@thiagoincorporador vou ver, muito obrigado

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Valeu Vitor, precisando estou por aqui.

Você falou do custo de construção mas faltou mencionar o custo do terreno e qual a região está localizado !

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi André, boa noite. A obra fica no bairro Portal da Mantiqueira em Taubaté, é um bairro muito bem posicionado. O objetivo do vídeo era falar somente dos custos de obra mesmo, um terreno desse hoje custa aproximadamente R$350.000,00, mas nós não compramos, fizemos permuta por unidade futura.

Olá, o capital para investimento foi adquiro por emprestimo ou foi a toque de caixa? Tenho vontade de construir, mas sempre fico muito pensativo quanto a emprestimo e as taxas

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Oi João, bom dia. Faço a captação de recursos com investidores através de Sociedade de Propósito Específico (SPE).

Olá! Gostei muito da transparência do negócio, mas fiquei com uma dúvida a respeito de contador e advogado. No caso do advogado, teve que entrar com processo pra algo ou apenas prevenção? Ja o contador, você registra a mão de obra? Porque se economizar o contador, paga o INSS da obra e pega a CND, ou não é isso?

@thiagoincorporador

9 ай бұрын

Oi Israel, bom dia. Obrigado por acompanhar o meu trabalho e comentar aqui. Sobre o advogado, é um investimento em prevenção de perdas. Sempre faço a aquisição do terreno com a orientação de um advogado e ele assina o contrato social como advogado responsável pela SPE. Alem disso a incorporação é feita pelo escritório dele. Paralelamente a tudo isso é importante ter um advogado que acompanhe e conheça todo o negócio para que em uma eventual disputa judicial estejamos preparados. Sobre o contador, como constituimos uma SPE temos que fazer contabilidade, não tem como fugir disso. E fazendo a conta o custo com o contator é menos da metade do custo do imposto para obter a CND. A diferença é que se fizer a contabilidade corretamente vc não paga nada de imposto.

@IsraelSanches1985

9 ай бұрын

Obrigado pelo retorno, completo, direto, transparente e honesto. Ganhou um fã inscrito.

@thiagoincorporador

9 ай бұрын

👊👊👊

Thiago, tenho alguns terremos no Jardim Maracaibo, em Tremembé. Tem interesse em fazer negócio?

@thiagoincorporador

9 ай бұрын

Oi Sabrina, bom dia. No momento estou com duas obras e três terrenos em fase de estudo. Agradeço a oferta mas estou com muita coisa em andamento agora.

O que se pode fazer para evitar uma possível massiva perda inflacionaria nesse período de 2 anos? sinceramente do jeito que vai eu nem sei se o brasil vai estar de pé daqui a 1 ano..

@thiagoincorporador

Ай бұрын

Oi Daniel, bom dia. O valor é corrigido pelo INCC ao longo do tempo.

Boa tarde Thiago! Qual a marca da massa niveladora que vc usa? aonde compro?

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Oi Tiago, boa tarde. É de um fabricante local, aqui de Taubaté. Se for da região e quiser posso passar o número dele. Me chama no instagram thiagocorreaconstrutor

São quantos aptos de quantos metros quadrados, e qual a metragem e valor pago do terreno? No caso quero calculor qual foi ou será o custo por apto e qual a o valor de venda para sabermos qual será o lucro. Desse valor quantos porcentos representa a mão de obra e quantos porcentos representa materiais? Ou qual valor gasto separadamente de materiais e mão de obra?

@thiagoincorporador

3 ай бұрын

Oi Cassio, bom dia. - São 9 aptos de 54m² cada - O terreno tem 350m² e será pago com duas unidades no final da obra - Esses aptos não serão vendidos, serão todos alugados. Hoje essas unidades tem valor de mercado de R$225.000,00 - O custo percentual de mão de obra e mateial é de 40% de mão de obra e 60% de material

Boa tarde , Thiago quanto custa o metrô quadrado do gesso , obrigado

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Luiz, bom dia. Mão de obra: R$8,00 / m² de gesso aplicado Gesso: R$26,00 / sc (cada saco faz de 6 a 8m²)

Sou leigo nessas paradas de construção, pq que a janela dos 4:38 não tem verga/contraverga?

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Chico, boa noite. As vergas e contravergas estão embutidas na alvenaria. Esse prédio foi construído em alvenaria estrutural, esse método construtivo usa colunas e vigas embutidas na própria alvenaria.

Como funciona legalmente a venda? Posso comprar um terreno qualquer e construir 3 andares e vender individualmente? se eu vender os 3 andares o que acontece com o terreno?

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Oi @LuRybz, bom dia. Pode vender normalmente atendendo a legislação que diz o seguinte: - Se for vender depois de pronto o prédio tem que estar legalizado. Legalizado significa o seguinte, vou descrever o processo aqui: Projeto aprovado na prefeitura, obra concluída de acordo com o projeto, licença do bombeiro, habite-se que é a verificação pela prefeitura se a obra atendeu os requisitos do projeto aprovado, CND do INSS da obra e individualização das matriculas no cartório. Depois disso pode vender legalmente. - Se for vender durante a obra deve-se fazer a incorporação antes de vender, a incorporação é o processo de integração do projeto aprovado com a matricula do terreno. Nesse processo é gerado as matriculas de cada imóvel que será vendido.

Thiago. Parabéns! Tenho 3 duvidas! Qual região você esta? Qual a metragem de cada unidade? Cada apto tem 1 vaga de garagem? Obrigado. Abraco!

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Valeu cara, obrigado. Sou de Taubaté SP, cada apartamento desse prédio tem 50m² e cada unidade tem uma vaga de garagem. Me chama la no insta que eu te mando o print dessa planta do vídeo. 👍👍👍👍👍👍

@manualdoenzo.oficial

10 ай бұрын

@@thiagoincorporador valeu pela resposta Thiago. Vou te chamar lá. Abraço!

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

👊👊👊

Gostei... cada unidade está a sair por quanto? São 2 ap por andar, mas o 9 apartamento fica localizado onde? Obrigado!

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi Bruno, boa noite. Tudo bem? O custo de cada unidade esta entorno de R$80.000,00 e o nono apto esta na parte de baixo. Vou deixar o vídeo que explico isso aqui para vc ver: Solução para construção em terreno com declive. kzread.info/dash/bejne/a32gt7mtldqamJs.htmlsi=vGTqDsNaMS9rkGA9

@mrbrs2

10 ай бұрын

@@thiagoincorporador Obrigado e parabens pelo projeto!

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Valeu Bruno, obrigado.

Qual custo benefício de fazer com alvenaria estrutural e não com tijolo furado?

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Olá, boa noite. O tijolo furado é normalmente utilizado no concreto armado. Bianor, nós temos vários métodos construtivos, mas nosso mercado é basicamente dominado por três deles. O concreto armado, a alvenaria estrutural e a estrutura metálica. Cada um deles tem uma aplicação. A alvenaria estrutural vai melhor em construções simples, de baixa complexidade. Em construções com essa característica a alvenaria estrutural é imbatível em termos de custos e desempenho. Por isso eu utilizo esse metodo. O concreto armado é mais utilizado em obras de média e alta complexidade, onde podemos ter vigas em balanço e pilares de sustentação. A sua aplicação depende das necessidades do projeto. A estrutura metálica é um método utilizado em obras de média e alta complexidade. Essa aplicação depende também das necessidades do projeto. Vou deixar aqui um link de um vídeo em que falo sobre isso: Como planejar uma obra passo a passo. kzread.info/dash/bejne/aWyMtbeTpcjVp5M.html

Quantos apamentos sao? E quanto ficara tudo terminando?

@thiagoincorporador

3 ай бұрын

Oi Douglas, boa tarde. São 9 apartamentos e a obra deve finalizar com aproximadamente R$700.000,00.

O que vc acha de usa o dinheiro do banco pra construir e vender

@thiagoincorporador

3 ай бұрын

Olá, boa tarde. Não gosto desse modelo, acho arriscado, prefiro capital de investidores.

Quantos apartamentos? Qual a metragem de cada um e a metragem total da obra?

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Olá, boa tarde. São 9 apartamentos com 50m² cada e a obra tem 500m².

Boa tarde tudo bem? Qual seria o contato pra mentoria?

@thiagoincorporador

2 ай бұрын

Oi Vinicios, bom dia. Tudo bem? Tem um link de contato na descrição do vídeo e vou deixar ele aqui para vc também: 👉thiagoincorporador.com.br/links/ Se tiver alguma dificuldade la me avisa aqui.

Incluiu o preço do terreno

@thiagoincorporador

Ай бұрын

Oi Jean, bom dia. Vou fazer outro vídeo explicando a aquisição do terreno. Fizemos permuta por unidade futura, vamos pagar em unidade.

Como faço pra entrar como investidor nesses tipos de projetos? Existe uma plataforma?

@thiagoincorporador

10 ай бұрын

Oi João, bom dia. Normalmente eu faço a captação de investidores antes de iniciar uma obra nova. Não inicio a obra se ja não tiver todos os investidores captados. Estou negociando um terreno agora, se a negociação caminhar eu te chamo aqui.

Mais uma pergunta Thiago!! Quanto será vendido cada apartamento desse??

@thiagoincorporador

4 ай бұрын

Olá, boa tarde. Tudo bem? Esse prédio é para locação, mas se fosse vender seria a partir de R$220.000,00 hoje.

Thiago, vc já fez as contas ou pesquisou se fizesse as paredes internas em drywall, se ficaria mais econômico em termos de custo e não de obra, para esse modelo de predinhos? (Além de ganhar em área útil pela espessura menor)

@brunosilvadossantos8257

11 ай бұрын

Boa tarde , o objetivo é economizar com os vãos de laje ,podendo usar H8 ,como ele vai apoiar a laje em parede de drywall ?

@dferrazm

11 ай бұрын

@@brunosilvadossantos8257 não sei, ainda sou inexperiente em construção, por isso a pergunta. Mas que tem jeito deve ter, com vigas/pilares adicionais talvez. Por isso a questão sobre custos e se compensa.

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Daniel, boa tarde. Para essa aplicação teria que usar uma laje protendida para vencer um vão maior. Não daria para usar uma H8, é uma questão de custo mesmo.

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

É sobre o apoio das lajes mesmo Bruno. Utilizo as paredes para apoiar as lajes e criar esse vão que a laje H8 suporta.

@thiagoincorporador

11 ай бұрын

Daniel, não sou engenheiro, vou falar da minha experiência. Se utilizar pilares e vigas já não é alvenaria estrutural exclusivamente, seria uma obra mista. Vou colocar um link de um vídeo que fiz aqui que explica isso direitinho. Temos três principais métodos construtivos: Alvenaria estrutural, concreto armado e estrutura metálica. A alvenaria estrutural é um método para obras de baixa complexidade e se for aplicada dessa forma o custo é imbatível. O concreto armado é para aplicações mais complexas e a estrutura metálica para obras mais exigentes ainda. O que eu faço é tentar adequar os projetos ao metodo e assim conseguir o melhor desemplenho. Segue abaixo o link que eu falo disso: Como planejar uma obra passo a passo. kzread.info/dash/bejne/aWyMtbeTpcjVp5M.html