Спасибо за ролик, познавательно! 👍🏻 Хотелось бы про дома больше узнать, за сколько сейчас можно адекватный дом недалеко от Петербурга купить, по каким критериям выбирать, и так далее) Кому тоже интересно - ставьте лайк, может Юрий откликнется)

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Ого! Отличная идея )) спасибо

Обожаю эту рубрику. 👍👍👍

Как всегда класс👍

Суперский обзор, поднял настроение под утро

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Спасибо)

Приятное видео,спасибо.

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Спасибо вам!

Очень нравится Ваш синий фон. Цвет красивый. Но сразу вспоминаю каждый раз с улыбкой фразу из любимого сериала "Королевский синий"😅

Обзор класс 🙌💯👋

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Спасибо!

Круто! Спасибо!

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Спасибо) очень старались

Вариантов очень много, главное чтоб локация, инфраструктура была удобная и доступная.

С васильевским островом не все так радужно. Из 64 надо вычесть лоджию 14квм. И получаем 50 квм за 9,1млн руб, 25 мин пешком до метро и дополнительный расход на паркинг

Классный обзор! Московский район шикарен. Но недавно подруга, которая там живет сказала, что ее дом может попасть под реновацию, чистый ухоженный двор, метро 10 мин. И что если расселят, то могут засунуть куда угодно, хоть в Кудрово.

@BigFishbone1

Жыл бұрын

Новая квартира в Кудрово будет лучше клоповника на Московском

@opart

Жыл бұрын

​@@BigFishbone1 да ладно))) особенно если квартира находится в муравейнике посреди пустырей и стройки и вместо 15 минут до работы нужно тащится час, жизнь вообще удалась.

@BigFishbone1

Жыл бұрын

@@opart Чушь не неси. Мы про Кудрово говорим, там нет пустырей. И не вся работа в городе находится в Московском районе. Там даже кафе найти и то проблема, или магазин 24 часа.

@user-jf3ov6of6m

Жыл бұрын

Ул. Костюшко то!!! Костюшко!!! И Вы боитесь Кудрово????

@IIHeppyForever

Жыл бұрын

@@BigFishbone1 не все хотят жить в человейнике.

минусы апартаментов - это стоимость коммуналки как у ПРЕДПРИЯТИЙ (плата за обслуживание площади, вода и электричество по КОНСКИМ ценникам), невозможность прописки (для Питера может и не актуально, а для Москвы - это вопрос пенсии) и т.д. и т.п.

@abuyz3

Жыл бұрын

да ещё и ужасное качество тех апартов, что он тут нахваливал.

Насчет центра Питера хотелось бы обратить внимание на два момента. Многие дворы с висящими кабелями, с ужасными входными дверьми и вонючими непрезентабельными подъездами являют собой некий пример антиэстетики, так что жить вам там явно не захочется. В старом фонде могут быть ужасные планировки, а в России действуют достаточно жесткие правила насчет возможности перепланировки. Например, в старом фонде бывают квартиры с комнатами шириной полтора метра, что делает их крайне неудобными. Есть квартиры, где нет ванной комнаты, а ванная размещена на кухне. С соседями в старом фонде может тоже очень не повезти. Так же в центре есть неблагополучные районы, где собираются всякие маргиналы. Например, есть такой район недалеко от Гостиного двора на Садовой. Так что, купив недорого квартиру в красивом центре, вы можете столкнуться с антиэстетикой как в социальном, так и в бытовом смысле. Питер, если не ошибаюсь, лидер по числу наркоманов в России. Так что есть районы, где такого люда большая концентрация, и там точно не стоит покупать квартиру. У меня приятели семья с двумя детьми из Алма-Аты переехали в 90-х в Питер, убегая от нарождающегося национализма. К сожалению, ини потеряли обоих детей: одного ребенка сбила машина, второй умер от передоза. Так что, людей из провинции, у которых нет иммунитета проживания в "городе желтого дьявола" могут ожидать неожиданные сюрпризы. Если у вас ограниченная сумма и вы не можете купить квартиру в каком-нибудь элитном ЖК в хорошем месте, то придется покупать квартиру в аля кудрово или другом спальном районе с видом из окна на китайские человейники. Большая часть времени будет уходить на переезды и суету, а если лет через десять кто-то вас спросит, когда вы были последний раз в Эрмитаже или Руссом музее, то вы ответите: "Никогда"...Я нисколько не отговаривая кого-то от переезда в Питер, и очень люблю этот город.Но рекомендую всем сделать своеобразный чек-лист при выборе жилья. Причем, иногда, может быть стоит пойти на компромиссы, и, к примеру, отказаться от близости метро в угоду другим преимуществам.

@ninka1982

Жыл бұрын

Кудрово неплохой район магазины , садики, школы до метро можно дойти за 15 минут пешком.

@lavanda1995

Жыл бұрын

Не соглашусь, почему у всех возникает выбор между противным старым фондом и человейниками на условном Парнасе? Есть же советской постройки спальные районы, Гражданка например. Тут и транспорт, в том числе метро, и развитая инфраструктура, и дворы зелёные и тихие. И даже, представляете, не только панельки есть! Очень даже достойные кирпичные дома, которые чуть ли не лучше современного монолита будут. Поснимайте годик квартиру или купите комнату на первое время, и поизучайте город. Мы вот 3 года в комнате жили и все там с соседями нормально, выбирать надо уметь

@BigFishbone1

Жыл бұрын

@@lavanda1995 спальники как на гражданке - это 80-х годов, им уже больше 40-ти лет! Уже по состоянию не сильно отличаются от сталинок.

@lavanda1995

Жыл бұрын

@@BigFishbone1 а чем сталинки плохи? Они ещё нас всех переживут. Только надо выбирать хорошее состояние, смотреть на соседей хотя бы по входным дверям, а главное - выбирать дома с недавно замененными коммуникациями

@BigFishbone1

Жыл бұрын

@@lavanda1995 плохи всем, что вы перечислили. Плюс неудобные планировки, отсутствие лифтов, парковок, тараканы и клопы. Кроме локации, в них ничего хорошего не осталось.

Юра, человек рассеянный (Маршака) не жил в Московском районе на ул. Бассейной. Стихотворение написано в 1930 году, когда Бассейной улицы в Московском районе не было ещё и в помине. Она названа была только 1954 г. Бассейной, про которую писал Маршак, была нынешняя ул. Некрасова.

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Спасибо!! Безумно интересно ☺️

@Vladimir0591

Жыл бұрын

Aleksandr Block Я с Жуковского перепутал, они рядышком.

Прописка нужна для работы например в ОСК, в некоторых кб типа рубина требуют исключительно городскую прописку

Чаще делайте такие обзоры.

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Спасибо! Будем

Видимо у вас Юрий просто нет детей))) Школа бог с ней, в школу берут и без прописки, так как государство у нас гарантирует общее образование. А вот сад без прописки не получить. Никакие льготы, выплаты, пособия без прописки не получить. Причем большинство льгот только при постоянной регистрации, все временные не подойдут. В апартаменты не приходит врач педиатр, так как педиатр приходит только в те дома, которые закреплены на участке, а к участку прикрепляются только жилые помещения. Платно при каждой болячке ребенка вызывать врача на дом никаких денег не хватит. Ну или тащить ребенка с большой температурой в поликлинику то еще удовольствие... Без прописки семьям с детьми никуда

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Интересно! Спасибо большое ))

@keks1960

Жыл бұрын

Мы когда жили в апартаментах спокойно вызывали врача педиатра. Все норм

@keks1960

Жыл бұрын

Лол кстати жил как раз в этом корабле , который в ролике ) но минусов много , не советую апартаменты

@user-pr1jw3rl5q

Жыл бұрын

@@keks1960 в каком районе Спб это было? какая поликлиника?

@keks1960

Жыл бұрын

@@user-pr1jw3rl5q в этом же доме , которое в видео (намыв ) жили на 22 этаж )4 поликлиника

планировка в квартире в московском районе оригигальная! сейчас живем в такой квартире, она точно без перепланировок была!

Очень объективный ролик, супер, спасибо, вы настраиваете на сотрудничество!!!! Думаю, что скоро с вами свяжусь, для покупки жилья по военной субсидии, но после предоставлении жилья погибшим военным.....

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Спасибо! Будем ждать!

У нас в Чите квартира,где сотцом живём тоже 63 кв м. Дом Хрущёвский, более современный, ближе к Брежневкам. 79 г постройки. Самая большая квартира из 3-х комнатных в нашем доме.

Здравствуйте, хотелось бы высказаться о прописке. Мы переехали из районов крайнего севера и для меня прописка Санкт-Петербурга имела ключевое значение. Сын недееспособный инвалид 1 группы и вот без прописки многие льготы для него были бы недоступны.

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Да, точно ! Спасибо. Очень рад, что вы нашли квартиру с пропиской, в вашем случае это очень важно.

Доброго времени суток! Ну в таком диапозоне цен и варианты интересней.

Расскажите, пожалуйста, про отельные студии, которые покупают под сдачу в отелях. Когда комната 14 кв стоит 6-7 млн в центре. Это выгодно? Недавно на ЦИАН насмотрелась таких объектов.

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Смотрите ролик студии в центре, на моем канале

@mrsdias5837

Жыл бұрын

@@Pro_Piter Спасибо!

Недостатки апартаментов по мнению адвоката: это нежилые помещения, отсюда: 1) на них не распространяются нормы, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных и жилищных услуг, в том числе и те, которые регулируют тарифы на содержание жилого помещения. То есть управляющая организация в принципе может в любой момент установить вам любые тарифы, коммуналка получится огромной, а пожаловаться в жилищную инспекцию вы не можете, так как это, как мы уже говорили - не жилье; 2) прописка нужна помимо устройства детей в школу (о чём говорилось в ролике), например, в тех местах, где платная парковка; 3) если у вас окажутся неоплаченные долги и на ваше имущество будет обращено взыскание в ходе исполнительного производства или банкротства, то от взыскания освободят только одно жилое (!) помещение, первым делом то, в котором вы прописаны (возможны варианты, но сейчас не об этом) . На апартаменты эти правила не распространяются, так что их продадут за долги и вы останетесь на улице. Ну и ещё пара моментов, которые относятся вобщем-то к домыслам, но меня останавливают от вложений в апартаменты именно они: 1) сейчас налог на нежилые помещения в соответствии с налоговым кодексом составляет 2 % от кадастровой стоимости, нормативными актами Санкт-Петербурга он уменьшен, но ежегодно увеличивается и с 2023 года составит общие 2%, также периодически устанавливается кадастровая стоимость, которая неуклонно подтягивается к рыночной. Таким образом, в один "прекрасный" год (возможно - уже 2024-й) вам нужно будет заплатить налог за такие апартаменты около 200 тыс. рублей за год, тогда как ставка налога за жилые помещения - 0,2%, то есть в 10 раз меньше; 2) это уже совсем подозрение, но я не знаю ни одного примера, когда оно бы не оправдалось, скажем так: когда условный застройщик принимает условное решение что-то строить на имеющемся у него земельном участке, то он в первую очередь рассматривает вариант строительства жилого дома (это и выгодно продавать, и условия для застройщиков хорошие и т.п.), но не всегда в соответствии с градостроительными документами и СНиПами можно построить жилой дом: или категория земли не та (теоретически её можно поменять, но не всегда), или слишком шумно, или мало света, или узкие проезды и т.п.,ну или застройщик просто не хочет заморачиваться и создавать инфраструктуру, которую от него в последнее время требует город (садики, школы и т.п.). Но в любом случае для застройщика апартаменты - это тот вариант, который он строит, когда почему-то не может или не хочет строить жилье, так что всегда есть какие-то подводные камни, и перед покупкой надо понять какие именно, чтобы тратить деньги с открытыми глазами.

Всё зависит от ТСЖ, я живу в доме середины 19-го века постройки, крыша и чердак в великолепном состоянии (живу на последнем 4-м этаже) , просто на чистку снега с крыши дураков не пускают. И с парковкой во дворе проблем нет, въезд с пульта и все жильцы имеют свои места во дворе для авто.

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Конечно, все зависит от дома и ТСЖ. Главное, это проверять при покупке ;)

крайне непрофессиональное мнение и анализ для уже весьма солидного стажа...про апартаменты неправда ..даже разбирать не хочется по пунктам.

Помечтаем )))

Очень удачно в прошлом году купили 4к кв около 80 квадратов за чуть меньше 7млн, плюс ремонт 2,5млн, от метро озерки 7 минут на трамвае, так что все реально. кто ищет тот всегда найдет!

Ну, такая то очень сомнительная подборка. По последним изменениям реновация в Питере заиграет новыми красками. Маршрутки отменили. Плюс надо не забывать Адмирал, Петроград, Центр это теперь платная парковка, так что и собственность и прописка нужны. И проблемы с парковкой везде и повсюду. Да и семейный формат. Семья хотя бы 4 человека, из них 2 ребенка и разнополых, и из этих критериев смотреть. А евродвушка это не семейный формат.

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Напоминаю надо было уложится в 10 млн.

@user-ck4qh1wt6h

Жыл бұрын

@@Pro_Piter то есть за 10 лямов семейную квартиру в Питере не купить

Объявление "с дамой" уже пару лет висит... тоже на него натыкалась при поиске квартиры

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Ничего себе !!

YES на социалистической 21. Подход социалистический, а денег берут по капиталистически

День добрый. Я знаю что тема не ваша но все же осветите новую программу комплексного развития территории в СПб. Программа про снос хрущёвок.

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Спасибо! Сделаем !

Поправлю Юрия, до революции улица Бассейная, которую прославил К.Чуковский, сейчас называется ул.Жуковского, нынешняя Бассейная тут ни с какого бока.

@user-ug1kr5oq2o

Жыл бұрын

спасибо, не знала и всегда думала об этой нестыковке - как можно было написать про улицу, которой ещё нет:)

А следующий выпуск сделай, где достать эти десять миллионов рублей, кроме кредитов грабительских.

Можно купить за эти деньги примерно 90 асиков по 100 th. Это отличная инвестиция!

Грусть печаль. Допустим семья - 4 человека, 2 детей(разнополые). Супруга работает из дома - нужен какой-то кабинет для концентрации. 4-х комнатные квартиры под такие задачи от какой цены начинаются?

@Pro_Piter

Жыл бұрын

От 11-12 млн. Руб.

@maratuziakov6929

Жыл бұрын

@@Pro_Piter спасибо

@user-ly5vy2nf7o

Жыл бұрын

Откройте Авито или ЦИАН, сами увидите цены.)

В Питере можно картошку подешевле купить. А тут 10 млн!

Об апартаментах на Марата огромное кол-во отрицательных отзывов (и на качество строительства/отделки, и обслуживания).

Досмотрел до места где указан год построики дома - 1903г. Да, ошибся - это не хрущевка, само собою. Но место для печки могли бы и показать на схеме. А так - гадания на воде, то ли печь была, то ли труба сплыла - а балку оставили.

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Спасибо Вам за комментарий!

Обожаю ваш канал! Ижевчане - сила!!!

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Спасибо!

@wiseMerlin

Жыл бұрын

Ижевчан толковых не видел вообще, тупые колхозники оттуда в изобилии

Жить на намыве, это совсем не то, что на Васильевском. Побывайте там пару раз и поймете, что это ад, почище Кудрово

Дом из видео на авиточке продаётся за 17 980 000. Фотки свежие и видео даже есть.

Рассеянный жил в центре, сейчас это улица Некрасова

Покажите пжл район черная речка

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Ох, да я постоянно про неё говорю) хорошо сниму отдельно ))

К сожалению процент ипотеки на вторичку космос

🧐

И вот опять по апартаментам, я например диабетик, инвалид третьей группы, прописка это обеспечение лекарствами и пенсия и так далее.

Честно говоря, обзор - так себе. Можно и получше варианты найти за эти же деньги.

Если честно, уеб-ные варианты, хотя и денег так же не много(!!!!), на сегодня. Я бы вложился во что то строящееся подальше от центра. Купчино, Бутово, Рыбацкое, Веселый поселок)))

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Как вариант, приходите - купим.

@Shmulc

Жыл бұрын

@@Pro_Piter Благодарю, уже имею в Приморском, на ал. Поликарпова, рядом с метро домик. Эт, вроде 1 из первых проектов ленспецсму был, ныне уже Эталон.

@Pro_Piter

Жыл бұрын

@@Shmulc поздравляю, хороший выбор. За новой, приходите услуги по новостройкам - бесплатно.

@kamillaroads2591

Жыл бұрын

Бутово?)))))

@Shmulc

Жыл бұрын

@@kamillaroads2591 Подмосковье тоже ничего)))

смотрите на циан, а можно ли доверять ему?

может ли иностранец купить квартиру? 🤔

@Pro_Piter

Жыл бұрын

Конечно)

А в чем разница аппартаментов от квартиры?

@keks1960

Жыл бұрын

Нет прописки . Апартаменты из видео записаны как многоэтажная парковка по документам ) на этаже по ощущениям квартир 50(дом собран из нескольких блоков) Больше ку, иногда значительно больше .

А я где-то раз в неделю, одно яблочко покупаю в фруктовом ларьке за 10 рублей, для многих в наше время эта информация будет намного полезнее чем квартира в СПб за 10 000 000( что можно купить в России в 2022 за 10 рублей)🤣😂😭 извините,всем мира и добра привет из Новосибирска.

@allafrolova3721

Жыл бұрын

Что-то со здоровьем случилось, Сергей?

@user-oe7gk8ln1n

Жыл бұрын

@@allafrolova3721 как вы догадались?

@Pro_Piter

Жыл бұрын

😅 спасибо за отличную идею )

@user-oe7gk8ln1n

Жыл бұрын

@@user-cl6cq1du7o всё верно.

Что купить? Квартиру у метро Щёлковская, Измайловская в Москве) Серьёзно, там можно однушку с жирным ремонтом взять за 5 лямов. Да, это будет брежневка 70-х годов, но типа в Питере за эти же деньги продают убитые хрущи без лифта, без ремонта у метро Звёздная, Купчино, Ветеранов, Дыбенко. Толку больше будет. Тот район развит куда лучше, чем наши Звёздная, Ветеранов, Дыбенко, хоть и окраина. Квартиры в Питере оверпрайснуты капец, а толку мало. Тупо для ценителей и фанатов)

Ну ну...он вложил в апартаменты и их , само собой не берут. Раскрутка лохов на покупку апартов.

Насколько я помню "более трёх лет" неактуально уже "более трёх лет". Я юрист (не риэлтор), от этой темы достаточно далек, но вроде я прав.

@user-jp3yl4pl9s

Жыл бұрын

"более трёх лет" - для квартир полученных в наследство или по договору дарения, и еще, если квартира единственное жилье.

@user-cx3zb2us9b

Жыл бұрын

@@user-jp3yl4pl9s И ещё с этого года для семей многодетных

@user-ug1kr5oq2o

Жыл бұрын

Сейчас- более пяти, но есть исключения, и их много, где по-прежнему более 3-х актуально

За 10 лямов мне ничего не нужно))) там половина стоимости - воздух

Юрий! Врешь как дышишь! Золу там не убирали, она ссыпается в подтопок - в ящик под топкой печи. А если там была дверца, то только для чистки канала трубы от сажи, которая есть продукт распада твердого топлива (угля) и нагорала в процессе эксплуатации. В хрущевках же печей никогда не было, от слова Совсем! Сначала в них проводили газ, а потом, с начала 70-х стали электрифицировать. Ври но не завирайся. И плиткина полу хрущевок были не из резины, а из ПВХ (или ПХВ) без тканевого основания. Их на ПВА или бустилат клеили до середины 80х годов. Это там балка несущая, а не труба - проверяй свои слова делом.

В Ес тараканы. Казалось бы, новые дома... прчему?