Спасибо. Вы так щедро одариваете нас ценной информацией

Лариса вы такая умничка, очень добрый человечек. Спасибо за подсказки. Здоровья вам и благополучия.

Искал информацию по поводу покупки квартиры, вы Лариса очень зацепили. С удовольствием пересматриваю и вникаю в Ваши видео. Вас приятно слышать.

Такие договоры. Договоры должны быть короткие,как математическая формула. И на договоре печать государства. Государство должно контролировать Правду и Ложь. За Ложь штраф и тюрьма .

@user-me7yn2wc7c

9 ай бұрын

Ага. Государство такого "наконтролирует"...

Лариса, благодарю Вас за Ваш труд. Вы-профессионал высокого уровня. 👏🏻👏🏻👏🏻❤️

Я регулярно покупаю квартиры в Москве (для себя). Мой опыт и навыки читать договоры и нормативные акты позволяет мне не пользоваться услугами специалистов в области недвижимости. Однако ваша информация ценна, актуальна. А также хочу отметить грамотность и нейтральность ( типа, идите ко мне, я единственный риэлторовый риэлтир всея Руси). Спасибо огромное вам!

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Олеся, спасибо большое!

@olgapershina7039

11 ай бұрын

Олеся, какая же Вы крутая женщина ! Единицы могут позволить себе РЕГУЛЯРНО покупать квартиры в Москве ДЛЯ СЕБЯ. Как Станиславский хочется крикнуть: "Не верю !".

@user-xg7oj3ux3n

7 ай бұрын

@@olgapershina7039😂😅, может все таки покупает и продает , как бизнес

@olgapershina7039

7 ай бұрын

@@user-xg7oj3ux3n Она же написала "для себя", это означает - не для перепродажи.

Бардак. Должна быть государственная служба , которая должна фильтровать этот процесс. Мошенников в тюрьму . Не нужно никаких доверенностей.

@anastasia_maryasova

Жыл бұрын

Ну про доверенность вы слишком обобщаете. Мой муж продавал квартиру своей мамы по доверенности, никто не мошенник)) просто мама до 18 летия сына купила квартиру в ипотеку к его поступлению в подарок сыну. Ипотеку выплатила, переоформлять на сына не стали, так как родители живут на севере в Норильске, а сын в Красноярске, слишком дорого совмещать эти вопросы с работой, отпуском и тд. В очередной свой отпуск в гостях у сына, мама оформила на него доверенность, чтобы он мог спокойно продать квартиру без лишней возни с документами и 5 лет владения квартиры как раз прошло (налог платить не надо). Мы с мужем родили ребенка, продали мою и его мамы квартиру, и купили 3х комнатную. Доверенность нам помогла лишний раз не платить налог, ведь иначе он владел бы квартирой менее 5 лет.

Спасибо вам, Лариса, очень много полезной информации и очень доходчиво объяснили!

Спасибо за Ваш труд! Коммент в поддержку канала

Какая же вы приятная девушка Лариса!...сразу видно что вы большой профессионал своего дела!

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Спасибо ☺️

Отличная информация, возьму на заметку

У нас был опыт покупки квартиры с долгами. Договорились с продавцом на N-сумму. И в договоре прописали, что покупаем квартиру за N-сумму минус долг. И долг переходит к нам. А потом мы долг погасили в ближайшее удобное для нас время. Все счастливы и довольны.

Какая же вы приятная, умная женщина. Очень нравится вас слушать и смотреть на вас. Для меня актуальная информация на данный момент. Могла бы, тысячу лайков поставила.

@user-bl8kt3je5e

Жыл бұрын

👍👍🌹

@user-ve2hy5lk2v

Жыл бұрын

Да-да, именно слушать и смотреть!!!

Спасибо. Ждала ваш выход в эфир.

Благодарю Вас.

Здравствуйте.Спасибо вам огроиное за столь нужную и поучительную информацию.Хочу внести предложение, если можно. Запишите пожалуйста обзор, а скорее всего ряд обзоров, сложных моментов, правил покупки, законодательных норм при покупке дома и земли .Где и как проверять документы на эти объекты, нормы земельного права, и другие нормативы при покупке дома и земли в личную собственность?! Наверняка я многое даже не перечислила, так как не было подобного опыта.Собираемся купить частное владение, хотелось бы быть законодательно подковпнным.Спасибо вам ща ваши видео!

@user-rq3sl5iu3e

5 ай бұрын

Заплатите ей за консультацию , она вам вме объяснит. Или хотите все получить бесплатно?

Спасибо😘💕 за ценную информацию!

Спасибо за важную информацию, Вы делаете очень хорошее дело, предупреждал покупателя.

откройте филиалы во всех регионах

После каждого видео узнаём, что-то новое ! Спасибо)

Лариса вы как всегда на высоте!)

Спасибо огромное Вы как всегда прекрасны

Благодарю! Очень ценная и содержательная информация!

Спасибо за Ваши видео. Они мне очень помогли в продаже дома. Хотела сказать, что когда продавала, у меня было условие, что в доме останутся прописанными 3 человека. Всё взрослые. Прописали в договоре, что выпишемся в течении 45 дней с момента полного расчёта. Покупатели переживали... Но юрист, которого мы наняли на сопровождение сделки успокоила их, что есть такой закон, по которому всех прописанных после 2005 года (как мы), новый собственник может снять с регистрации просто через мфц. Право собственности перешло, мы деньги получили, руки пожали и мы пошли выезжать. При выезде из дома мы с новыми собственниками сильно повздорили, по незначительной причине. И они в отместку нас выписали через 2 дня. В паспортах штампы у нас стоят, но..... Для нас это особого значения не имеет. Но выписать оказывается очень просто😮

@meri3613

Жыл бұрын

Условия ставить все гораздо, нужно правильно просить. И вообще, когда Вы продаёте, подготовьте документы должным образом.

Спасибо,супер все понятно!

Спасибо за советы, вы профи! Всё это настолько сложно для меня.. Если даже я прочитаю договор, то вряд ли там что-то пойму. А уж тем более, какие документы необходимы в каком случае, и где их получить - вообще темный лес!

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Обращайтесь, если что, за помощью

Спасибо большое Вам за полезную информацию!

Благодарю! Очень актуально и полезно.

Умничка! Спасибо!

Спасибо.

Лариса здравствуйте. Спасибо за информацию. Я скоро буду покупать 1км кв и информация ваша мне очень поможет. Канечно меня будет сопровождать риэтор. Но знания эти мне нужны самой.

Лариса, спасибо вам за ваш ум! И красоту!

И ещё один не приятный момент:наличие члена семьи продавца,отказавшегося когда-то от приватизации,который может отказаться сниматься с регистрационного учёта,мотивируя правом проживать в этой квартире.В этом случае без нотариуса не обойтись?

@user-um5vb8yn2k

9 ай бұрын

Было такое у тещи сына. С отказника брали письменное обязательство выписаться к моменту заключения основного договора купли продажи и в дальнейшем не претендовать на проживание. Особенно это важно, когда у него (отказника) нет своего жилья.

🙏💕Спасибо

Спасибо!

супер!!!!!

Мы тоже обнаружили долг за телефон,хотя были все платёжки уплочены. А вот пришел перерасчёт с какого то там года. Но бывшие владельцы оплатили сразу . Люди попались хорошие.

Спасибо! После покупки я зашла на сайт приставов и там 2 исполнительных производства продавцу на суммы по 80000.до этого продавец, как оказалось, имел ещё завершенных много. Теперь думаю, надо бы кредитную историю посмотреть? У нее спрашивать смысла нет. А риэлтор почему то сказала, все хорошо по выписке егрн, а проверить комплексно поленилась.Может ли иметь большой кредит продавец, и третьи лица увидят её продажу, но все равно отнять квартиру, уже не принадлежащую ей?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким образом проверить предыдущие сделки по объекту, если у продавца есть документы только по его сделке, а по предшествующим , разумеется, нет? Спасибо.

Умница..!!!!

Спасибо

Я что-то не поняла, а как покупатель может проверить всё это? Или это всё делает продавец, но за средства покупателя? И вообще, как проверить ,вдруг кто-то сидит в тюрьме, а его выписали и тд...

Как можно получить информацию о банкротстве, наличие наследников, исполнительного производства и пр. Как и где получить эту информацию?

При покупке квартиры с использованием маткапитала продавец пообещал погасить долги по комуналке, но решил видимо кинуть нас, я прочитал договор купли-продажи и не нашёл пункта по временным срокам подачи маткапитала, они его полгода от нас ждали, а мы ждали когда полностью погасят коммунальные долги и дождались, без всякого суда обошлись. В договоре важно каждое слово и каждая цифра!

Верно, сделка должна быть без катавасии ❌🐱

Доброго дня суток! Подскажите пожалуйста. Если старая мать является дольщиком в строительстве квартиры и сделала доверенность на сына , он может если она не дожила до конца строительсва воспользоваться ее доверенностью и оставить квартиру себе. Имеются у нее ещё дети

Все очень прозрачно и ясно. Понятно что любая сделка чисто конкретно индивидуальна. Вопрос Автору : Лариса подскажите плиз сегодня есть понятие лицензии или другого документа от регулятора для частного риэлтора. Для Москвы сам факт обращения к Агенству не может гарантировать совершению сделки нормально со всех сторон. Многие крупные агенства ( типа ИНКОМ Недвижимость) работают по франшизе, берут дорого, а результат гарантировать на 100 процентов не возможно. Цена/ качество , опыт и рекомендации для частного риелторы это его конкурентное преимущество

А как поступают суды в случае банкротства продавца, если я купила квартиру по заниженной цене от рынка и через полгода я продаю квартиру дороже тк узнала что бывший продавец банкротится. Суд отменит обе сделки или как это происходит.

поговорка про умного и мудрого...

Подскажите, пожалуйста по поводу практики приобретения кв в ипотеку с завышением стоимости. Риэлтор сказал что это обычная практика для тех, у кого нет перв.взноса. Получается по документам все как надо, фактически нет. Какие риски для сторон? Других возможностей приобрести жилье нет, помогите.

@user-kc2bl4tv9m

9 ай бұрын

Как , получилось?

Компетентно

Как быть если все документы в порядке, все справки есть, задолженности нет, покупка по заниженной цене от рынкаи вдруг банкротство

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Такая ситуация квартира 1935 года . В принципе есть минусы фарсунка, крыша немного подтекает но и цена не высокая . Продавец сказал , что недавно взял другую квартиру в ипотеку и сейчас делает там ремонт . Соответственно хочет продать старую квартиру и отдать часть денег для ипотеки . Смутило то что нашли квартиру мы сами не через агента недвижимости или риелтора . Но продавец хочет продавать через риелтора хотя риелторов трое и почему именно через этого не понятно . Не понятно , то что начали давить . Сказали что есть ещё покупатель и поэтому мы должны дать 50 тыс залог чтобы другим не продали . Хотя мы ещё никакие документы не видели на данный момент. Попросили риелтора и продавца подождать 2 дня так как выходные и мы должны связаться с адвокатом / юристом . Завтра должны читать договор и решать отдавать ли залог . Нужно отдать залог и как сказал риелтор если с их стороны будут подводные камни то залог нам вернут и ещё + 50 тыс в итоге 100 тыс . Если с нашей стороны то залог не отдадут . Вопрос такой если мы подпишем договор и отдадим залог. Вдруг например дом аварийный так как 1935 года . Хотя продавец говорит что не является аварийным точно знать не можем . Или коммунальные задолженности например. Или другие подводные камни . Не рискуем ли мы ? И не подозрительно ли то как ведёт себя риелтор и продавец? Большое спасибо за ответ

@user-lb2ww4ut7x

6 ай бұрын

Год прошел, ответили?)

Здравствуйте,скажите пожалуйста,как проверить продавцов у которых покупаешь квартиру на наличие судебных разбирательств,тяжбы,исполнительные производства. Особенно на судеб.разбирательства. Заранее благодарю.

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Здравствуйте, посмотрите сайт судебных приставов, сайты по судам, посмотрите не являются ли они учредителями, индивидуальными предпринимателями и так далее. Анализ объекта недвижимости и его оценка , анализ по собственнику делается исходя из всех полученных данных

Кредитная история выдавалась два раза в год бесплатно и хранится на сайте после запроса в течении 3 мес. Потом платные запросы по 300 руб. Сейчас стоимость изменилась?

@LarisaMatveenko

2 жыл бұрын

Точно!

Здравствуйте,Лариса.У меня вот такой вопрос.У нас с сестрой имеется земля 16 соток,на которой стоит дом .Каждая собственник своей половины дома и земли,по 8 соток и половины дома.Сестра продает свою часть собственности,я хочу у нее купить,но там зарегистрированы 3 человека,она и ее 2 сына,один из которых находится в местах лишения свободы (ещё ему там находится 5 лет).Выписать сейчас она его не может,говорит,что когда он выйдет ,тогда и выпишется.Можно ли его сейчас выписать и чем я рискую,если куплю ее долю с его регистрацией?

@user-um5vb8yn2k

9 ай бұрын

А нашего выписали из квартиры по решению уголовного суда - сами прислали в ЖЭУ... В ЖЭУ сказали, что и мы сами могли его выписать, т.к. фактически не проживает. Только справку надо с зоны взять.

Лариса, здравствуйте! А Вы сопровождаете сделку? Можно ли узнать Ваши тарифы за проверку квартиры на вторичном рынке на все те моменты, которые Вы здесь освещаете? Спасибо

@LarisaMatveenko

2 жыл бұрын

Здравствуйте, пишите, пожалуйста, ватсап/Вайбер/ телеграмм 89132455174

И ни слова про срок исковой давности…только вывод что оспоримо

Спасибо вам. Скажите как оплачивать вашу услугу?

@LarisaMatveenko

2 жыл бұрын

Здравствуйте 🙋‍♀️, напишите мне ватсап/Вайбер/ телеграмм 89132455174 или на электронную почту matveenko_larisa@mail.ru заключим договор и начнём работу

По-моему соседка врёт. Всегда оконный блок можно поставить назад. Главное что сами стены на месте.

Очень информативно. Но смущает момент про кредитную историю. Если продавец имеет много кредитов, но они намного меньше стоимости квартиры, продажей он хочет все свои обязательства закрыть, да у него ещё и деньги останутся. Что так уж и не стоит на сделку с ним идти? Нет решений судебных и банкротства. Кредиты платятся, но их несколько. Совсем безкредитных людей на сегодняшний момент трудно встретить.

@LarisaMatveenko

2 жыл бұрын

Я не говорила, что не стоит идти на сделку. Я везде говорю, что нужно думать и анализировать конкретную ситуацию, рассматривая все факты.

Добрый вечер Лариса. Покупаем квартиру через ДомКлик. От бабушки был акт дарения внуку,ему 42 года, в 2020 году, акт дарения предоставили. Бабушка умерла в апреле 2023 года. Предоставлено свидетельство о смерти. Внук продает квартиру . Один собственник , никто не прописан, он живет в Москве. Ждем результат юридической проверки от Домклик. Для своего спокойствия заказала. Договор так же через услугу Домклика . Скажите пожалуйста, в данном случае, есть ли повод лля беспокойства? Буду очень благодарна за ответ.

спасибо! а как вы предугадываете, что человек может стать банкротом?

@user-ci9kw4jo2w

Жыл бұрын

Вот именно

Как найти при покупке квартиры такого риэлтора?

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Обращайтесь ко мне🤝🙋‍♀️

Лариса збс =)

ппц.... смотрю ваши видео и понимаю, что самому не купить.

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Обращайтесь 🤝

Интересно, сколько стоят Ваши услуги сопровождения сделки?

@LarisaMatveenko

6 ай бұрын

Здесь актуальная стоимость услуг vk.com/club212581566

Добрый вечер! Я покупал комнату в 1998 г в браке. В 2001 развелись.Могу ли я сейчас не брать согласие бывшей на продажу??? Прошло уже 25 лет

@LarisaMatveenko

9 ай бұрын

Здравствуйте, нужно! Срок по разделу имущества после развода - Срок исковой давности для раздела нажитого супругами имущества - 3 года. После этого все имущество окончательно остается их общей собственностью. При этом в течение трехлетнего срока начинается не с даты развода, а тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении его права. Например, если бывший супруг решит распорядиться общей квартирой без согласия второго супруга.

@tinchtinch6606

9 ай бұрын

@@LarisaMatveenko ..как,и где её искать 25 лет спустя? И главное что у неё сейчас в голове,😱

@user-kc2bl4tv9m

9 ай бұрын

Загс это зло😊

@katkat3917

4 ай бұрын

Имущество делиться в суде или по договоренности

7:29 объясните мне на милость, что означает "единственное жильё"? При совке не существовало рынка жилья: человек не мог ни купить, ни построить, ни арендовать жильё... поэтому если он жилья лишался, то у него не было возможности найти другое. Но совка нет уже 30 лет, любой человек может всегда найти жильё: купить пентхаус на Красной Площади или арендовать койкоместо в каком-нибудь селе Магаданской области. То есть понятие единственного жилья давно отмерло во всех странах бывшего соцлагеря - как оно умудрилось до сих пор существовать в России?

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Как такового понятия «единственное жилье» в законе нет. Из практики следует, что это жилая недвижимость, пригодная для проживания, в которой гражданин и его семья зарегистрированы. Также нет определения или характеристик для «роскошного жилья». Отсюда следует, что единственным жильем, пригодным для проживания, может быть дом в деревне Кукуево, однушка в спальном районе или особняк на Рублево-Успенском шоссе. Зайдите по своей ссылке еще раз и прослушайте в каком контексте говорится об единственном жилье.

@user-gj7bc1ft3b

3 ай бұрын

Ты из какого круга общения, из какого сословия. В русском языке такого слова "совок" не существует. Очень жаль тебя, что не можешь применить более подходящее слово СССР, обозначающее великое государство.

@user-ri1jb7oe2c

3 ай бұрын

​@@user-gj7bc1ft3b Езжайте в Северную Корею - там как раз Великое Государство, аккурат для вас )

Здравствуйте, Лариса! Можете ли ответить на мой вопрос? У моей мамы в плане продажа квартиры. Она единственный собственник(при покупке), квартира покупалась в браке. Папа 6 лет назад умер. В наследство никто не вступал.Должна ли мама вступать в наследство в папину долю или она остаётся полноправным собственником? Заранее спасибо за любой ответ.

@Ezik543

2 жыл бұрын

Должна, если небыло брачного договора!

@LarisaMatveenko

2 жыл бұрын

Здравствуйте, да должна, если при покупке квартиры Ваши родители не Заключали брачный договор.

@Alya_R.77

2 жыл бұрын

@@LarisaMatveenko спасибо.

@user-te1yd9ol1v

2 жыл бұрын

Я собрался покупать квартиру вторичку сам точно не смогу проверить все. В этом случае мне юрист поможет?

@Italia7500

Жыл бұрын

@@user-te1yd9ol1v Бог поможет 😂

Здравствуйте Лариса. Вопрос о занижении цены в ДКП. От чего берётся начальная сумма, что бы считать её заниженной? А если эта сумма торга.., слышал, что занижение на 15 - 20% уже повод оспаривания сделки. Пример: стоимость объекта 12 млн, сторговался на 10, вот и прицендент, или в объявлении была сумма 4,9млн, позже уже хозяин снизил до 4млн. (возможно и с этой суммы торг будет), какая сумма будет указана в договоре? Не будет ли здесь занижения? Раскройте тему!!!

@user-hc1qo2ts7k

Жыл бұрын

Занижение цены в договоре это - на руки вам отдает покупатель 3 млн, а в договоре прописано 1,8 млн.

Если человек отказался от приватизации, он имеет право пожизненного проживания в этом жилье....

Здравствуйте! А кто оплачивает согласие на продажу квартиры супруга продавца. Это же не обязательный документ

@LarisaMatveenko

7 ай бұрын

Обязательный. Продавец

+

Пипец, послушала и теперь переживаю. Купила квартиру по наследству. Наследники судились через суд. А теперь думаю, а вдруг ещё наследники будут. И долги по коммуналке огромные . Открыла новые лицевые счета. А вдруг на банкротство подадут. Просто жесть.

посмотрел ВАС в первые,,вы нотариус,юрист или риелтор,реально участвуете в сделках или только советом!

@LarisaMatveenko

2 жыл бұрын

Я риелтор, учавствую в сделках

@WOLF-yp5uv

2 жыл бұрын

@@LarisaMatveenko понял, спасибо!!!

А как проверить - если человек выписан НО он в тюрьме или же в псих/нарко больнице на долгом лечении???????????? Никто (ни ОДИН БЛОГЕР) не рассказывает!!!!! А он потом приходит и восстанавливается в своих правах ((((((((((((

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

На каком основании восстановится в правах?

@user-qf5mi3jy4s

Жыл бұрын

@@LarisaMatveenko прописывается обратно (увы были прецеденты). У меня был случай со мной, пришла получить справку в паспортный стол, для своих нужд, и в общей справке был указан мой брат (лежит на кладбище 17 лет уже) - фраза Выбыл..... я у паспортистки спрашиваю, милая куды он выбыл???? она зависла, потом начала бегать, дошла до начальника паспортного стола)))) потом выяснилась очень страшная информация, что при переводе этого отделения на электронный документооборот, половина информации ПОТЕРЯНА, половина информации перетасована и только единицы были правильно внесены.......... вот тут я выпала в осадок (((((( и это мне начальник паспортного стола сказала ............. делайте выводы....

ВООБЩЕ ЕСЛИ ВСЁ ЭТО СОБЛЮДАТЬ И СЛЫШАТЬ ТО ТОГДА НЕ НАДО НЕ ЧЕГО ПОКУПАТЬ В ЖИЗНИ 😁😂🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺

@LarisaMatveenko

2 жыл бұрын

Это только кажется.

Если Ваша мама не вступала в наследство, то надо оформлять через суд, так как она фактически приняла наследство, иначе это вымороченное имущество и оно переходит к государству...

Хорошая информация. Вы очень внешне похожи на Собчак Ксению.

По восстановлению перепланировки есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ, в котором указано, что если решение суда принято до заключения договора купли-продажи, то обязанность по восстановлению переходит к новому собственнику квартиры.

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

В том - то и дело, что в договоре купли-продажи всегда прописывается, что в объекте недвижимости не проведены не узаконенные перепланировки. Все бремя ответственности, если покупатель купил с неуказанной перепланировкой, будет лежать на покупателе. Сбросьте пж Постановление Пленума Верховного суда РФ, на которое ссылаетесь. Интересно почитать.

Скажите пожалуйста получается если на меня у пристава есть исполнительное производство в 213 тыс я не смогу продать свою квартиру ?Как быть в этой ситуации ?Благодарю

@Marfa396

Жыл бұрын

Не продадите!оплатить придеться...

Спасибо!