فيديو ممتاز استاذ محمد وجزاك الله كل خير طب لو المالك وضع يده على العين بتاعت المشترين من المقاول بعد فسخ العقد ثم تم نقض الحكم ايه الثر المترتب على كده حيث ان المشترين لم يتمكنوا من العين مجرد عقود بيع مع المقاول ابتدائيه وعليها صح توقيع ولم يتم تسجيلها وهل يمكن للمالك العقار سداد ثمن الشقق للمقاول في هذه الحاله بالثمن المباع مع العلم انه محدد ومعروف لأنه مقدم في دعوى الفسخ بحجه ان المشترين حسن النيه او استخدام حق الشقعه ؟؟؟؟

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

الف شكر وجزاك الله خير

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

كون المالك واضع يده والمشترين لم يتمكنوا من حيازه الشقق فلم يعد المالك بحاجه لرفع دعوى طرد عليهم وانما يكون لهم الرجوع على من باع لهم بالثمن والتعويض .اما رد المالك لثمن البيع فليس هو من قبض الثمن ليرده وانما عند فسخ عقد المشاركه سيستحيل ازاله العقار لو جود ضرر كبير فيكون للمقاول استرداد ما انفقه على المبانى من المالك وتبقى المبانى لمالك الارض طبقا لقواعد الالتصاق وعليه رد ما انفقه المقاول فى المبانى والخبير يقدر ها طبقا لطبيعه المبانى والفواتير ان وجدت اما ثمن الشقق فهو يكون اكثر من ضعف قيمى المبانى فى اغلب الاحوال فيرده من قبضه وليس مالك الارض. واعتقد ان نقض الحكم لن ياتى بجديد .والامر يرجع بحسب الكلبات فى الدعوى والحكم الصادر فيها فربما لم ترفع الدعوى بطريقه صحيحه ويتم نقض الحكم حسب كل حاله.وانما اتكلم عن كونها صحيحه وتم الفسخ طبقا للقواعد التى نص عليها القانون.كما فى الفيديو.

@rhamsaid8473

Жыл бұрын

​@@mohamedkotb22 بالله عليك لو أخذنا فسخ وانا بقالى شريه ست سنين هل ده ممكن اتملك بالتقادم الحماس

@rhamsaid8473

Жыл бұрын

​@@mohamedkotb22 ولو فيه استأناف هل نعرض على القاضى تكملة التشطيبات لتوقى الفسخ

@mohamedkotb22

Жыл бұрын

التقادم الخمسى المكسب لازم يستند لسبب صحيح أى يكون عقدك مسجل. وصادر من غير مالك مع حسن النيه أى اعتقاد المشترى وقت التصرف أن البائع مالك للمبيع.وتصرف المالك على الشيوع فى حصه مفرزه محدده يصلح ايضا سبب صحيح للتملك بشرط حسن النيه المشترى.

سيادة المستشار. ارجو النصح بالتصرف الصحيح . أنا اشتريت من مقاول و عملت صحة توقيع قبل أن يرفع مالك الأرض دعوي فسخ عقد المشاركة مع المقاول المقاول لم يحضر الجلسات والمالك أخد حكم بفسخ عقد المشاركة رغم أن المقاول أتم المبني بالكامل لكن عنده قصور في بعض التشطيبات ارجو النصح بالتصرف الذي يضمن حقي في الشقه

@mohamedkotb22

2 жыл бұрын

هو للاسف موقفكم صعب لانك لم تسجل عقد شرائك قبل الفسخ فتعتبر داين عادى اوخلف خاص للبائع يسرى عليك ما يسرى عليه او ضده من احكام.لكن ممكن ترفعوا دعوى عدم اعتداد بالحكم فى مواجهتكم لعدم اختصامكم فيه وتطلبوا بطلانه لانه صدر بناء على غش وتواطؤ بين الطرفين وعليكم تثبتوا ده بالشهود والقرائن يعنى لو ثبت ان صاحب الارض باع كل حصته من شقق فى العماره وان المدعى عليه لم يحضر ولم يستانف وان الاخلال بسيط ممكن يثبت التواطؤ.بس الموضوع مش سهل.ولو فى تقادم ١٥سنه بوضع اليد تطلبوا تثبيت نلكيه

سيادة المستشار محمد..شكرا على الموضوع الرائع ده...لكن الحقيقة انا عندي مشكله أن مالك الأرض عايز يرفع دعوى فسخ عقد المشاركة مع المقاول لأنه لم يدخل المرافق للعمارة والمقارل باع كل حصته من الشقق واختفى...العمارة كلها مكتملة ولم يتبقي إلا المرافق فقط....والكلام ده من أكثر من خمس سنوات وزيادة فهل يجوز أن يقوم المالك في حالة الحكم بالفسخ أن يطرد المشترين على الرغم من حسن نية المشترين من المقاول الهارب....ارجو الرد ولك جزيل الشكر

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

ارسلو انذار كمشتربن اعرضوا تنفيذ باقى الالتزام (ادخال المرافق)نيابه عن المدين البائع لكم باعتباركم خلف خاص له واطلبوا منه فى الانذار عمل توكيل خاص باعتبار الرخصه باسمه لكم مجتمعين او منفردين للتعامل مع الجهات لادخال المرافق ودخلوا المرافق على حسابكم لتوقى الفسخ اذا استطعتم بدون توكيل بعقود الشراء .واذا اصر ورفع دعوى فسخ ادخلوا فيها واطلبوا بطلب عارض تنفيذ الالتزام بادخال المرافق باعتباركم خلف خاص للمقاول لتوقى الفسخ مع حق الرجوع على البائع لكم بالتكلفه واطلبوا من القاضى التصريح بالتعامل مع الجهات المختصه(تذكر تحديدا)لادخال المرافق للعقار واطلبوا اجل طويل لتنفيذ ذلك او احتياطيا الزام المدعى بعمل توكيل خاص لهذا الغرض. واحتياطي كلى الاحاله للخبراء لتقدير قيمه ادخال المرافق تمهيدا لالتزامكم بسدادها للمالك لادخالها بنفسه . وتمسكوا بان ما لم يتم من التزام قليل بالنسبه للالتزام فى جملته لان العقار تم بناؤه بالكامل.

@mohamedfaroukahamedeldahan7420

3 жыл бұрын

هل المحكمه ترفض طلب الفسخ من الماك مع المقاول إذا كان المقاول خالف الرسومات للواجهات و تحويل الجراج الي سكني لاضافه لمخالفات عقديه إذا دفع المقاول ان ماتم تنفيذه قليل اهميه بالنسبه التزام في جملته

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

دى مساله ترجع لتقدير المحكمه ومدى الضرر الذى وقع على المالك .

سيادة المستشار..ماذا لو كان مالك الأرض والمقاول اتفقا على هذا الإجراء معا وخصوصا ان المالك انتظر طوال خمسة سنين لغاية ما المقاول باع كل حصته بالكامل وبعد ذلك قاما بالاتفاق على فسخ العقد.....فهل من حقنا التدخل في الدعوى لكشف حقيقة كل من المالك والمقاول..برجاء التفضل بالاحاطة والرد من فضلك

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

فى قاعده عامه بان الغش والتواطؤ مع الغير يفسد كل شىء فاذا كان الفسخ بالاتفاق بينهما سواء بدون حكم او بصدور حكم فلو قدرت تثبت ده . وده يمكن اثباته بكافه طرق الاثبات والشهود ورفع دعوى عدم الاعتداد بالحكم وعدم نفاذه فى مواجهتكم لصدوره بناء على غش من الطرفين للاضرار بكم.

@mohamedsayed8753

3 жыл бұрын

سيادة المستشار انا عندي دليل على تواطئ كل منهما مع بعض وهو أنهم بنوا دورين مخالفين منذ سنتين وقاموا بعمل ملحق لعقد الشراكة بتاريخ قديم..مع والكربنة اللي عملتها بتوكد ان الدورين ثم أبناءهم عام 2018 وملحق العقد بتاريخ2016 ..دي حاجة الحاجة التانية أن مالك الأرض اخد شقة من الدورين وقام في آخر 2020 بتقديم التصالح عليها...على الرغم من أنه قدم التصالح لجميع الشقق بما في ذلك الشقق اللي باعها المقاول قبل ذلك بكثير... كما أن المالك قام بتقديم طلب التصالح بأسماء كل المشترين من المقاول واخد مننا تكلفة ذلك....فهل هذه المعلومات تفيدنا في الهجوم التداخلي في حالة رفع الدعوى من جانب المالك....ارجو الافادة ولك جزيل الشكر والامتنان

@mohamedkotb22

3 жыл бұрын

اكيد كل قرينه تفيد التواطؤ وده هيبان تبعا لسبب اللى هيذكروا لفسخ العقد كاخلال من جانب المقاول المشارك.