Czy będzie opodatkowana sprzedaz po 5 pełnych latach nieruchomość komercyjna która się otrzymało w darowiznie??

Czy nieruchomość(dzialka, zakup prywatny) na której wybudowałem hale magazynowa, oddana do użytku w 2016r(nie był odliczany VAT podczas budowy hali, nieruchomość nie była w ewidencji środków trwałych), jest ona wynajmowana zewnętrznej firmie i rozliczana ryczałem 8.5%, będzie opodatkowana Vatem podczas sprzedaży? Prowadzę JDG, jestem vatowcem.Nie zajmuje się nieruchomościami, będzie to moja pierwsza sprzedaż.

9 ай бұрын

Za mało szczegółów, ale możliwe, że będzie opcja skorzystania ze zwolnienia z VAT. Zapraszam do kontaktu: biuro@gardenstaxlegal.pl

Nie wiem czy to odpowiednie miejsce do tego typu pytanie ale zwolnienie sprzedaży działek na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 PIT działki, która na moment sprzedaży jest w ewidencjach jako działka rolnicza ale z wydanymi warunkami zabudowy dla budowy jednorodzinnej i ogólnej "reklamie/wizualizacji" jako działki pod zabudowę jednorodzinną ma jakiekolwiek zastosowanie?

@andrzejrebell5097

9 ай бұрын

28) przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; ZWOLNIENIE NIE DOTYCZY przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia gruntów, KTÓRE W ZWIĄZKU Z TYM tym odpłatnym zbyciem UTRACIŁY CHARAKTER ROLNY;

@xxxx-wl4mx

Ай бұрын

uzyskałeś WZ czyli płacisz. Ulepszyłeś grunt z ornego do budowlanego mimo, ze na mapach dalej R

@marcin.kasprowicz

Ай бұрын

@@xxxx-wl4mx jest w tym logika. Dziękuję za pomoc dobry człowieku 😉

A czy osoba, która zakupiła mieszkanie od dewelopera nie prowadząc działalności gospodarczej może odliczyć VAT od zakupu takiej nieruchomości? Miłego dnia!

9 ай бұрын

To zależy, do czego wykorzystuje tę nieruchomość. Jeśli na cele opodatkowane VAT (wynajem na cele niemieszkalne), to tak.

Gdzie tutaj jest zysk dla inwestora?! Kupuje działkę za 40 tys. Dziele na dwie i wystawiam po 100 tys każda. I płacę 2000 geodeta za podział , 23% VAT, 19% dochodowy, 9% zdrowotne, 10% opłata adiacencka dla gminy. Mapki, dwa razy WZ (raz do podziału i drugi raz po podziale) zaangażowanie, ogłoszenia itd, itp. Na jednej działce VAT 23 tys, zdrowotne 9 tys, 19% od różnicy netto 77 tys minus 21 tys (nabycie i geodeta) 11 tys. Adiacencką 10 tys. Niecałe 28 tys na czysto?!

@marianoxxx3881

4 ай бұрын

Nie wydaje mi sie zeby na 2 dzialkach wystapil vat , wieksza ilosc dzialek to juz tak. Zawsze mozesz sprzedac przed 5 letnim okresem karencji i skorzystac z ulgi mieszkaniowej. A z oplatami renty planistycznej i oplaty adiacenckiej to sie zgodze ze oplata do 30% wartosci to przegięcie.

@xxxx-wl4mx

4 ай бұрын

@@marianoxxx3881dzięki za odpowiedź, ale już dawno przećwiczone. Dokonujesz „ulepszenia” przez uzyskanie WZ dla łąki klasy IV i podniesienia wartości przez podział. Może komuś się udało, ale wielu ludzi wpada w kłopoty w piątym roku od zbycia.

@marianoxxx3881

4 ай бұрын

@@xxxx-wl4mx mam podobny problem , tzn rodzice mają przekształcona rolna dzialke na mieszkaniówkę 60ar. Mysle żeby podzialic na 3 dzialki , jeżeli jedna zostawia i resztę przepiszą na dwoje dzieci to każdy z osobna jedną sprzeda i nie powinni być problemu z VAT. Tylko teraz pytanie czy uzbrajac dzialki w media.

@xxxx-wl4mx

4 ай бұрын

⁠@@marianoxxx3881będzie vat jeżeli dojdą do tego media, warunki zabudowy i ogłoszenie ogloszenie o sprzedaży. Co więcej będzie trzeba to sprzedać w ramach działalności gospodarczej. Proszę pamiętać, że sa urzędy na terenie jurysdykcji których często się robi takie transakcje i urzednicy tamtejsi są naprawdę biegli w tych sprawach. Darowiznę mogą uznać jako wybieg, mający na celu uszczuplenie podatku. Najbezpieczniej będzie jak po podziale przejęciu i uzbrojeniu, ale przed sprzedażą, wystąpi Pan indywidualną interepretacje do skarbówki.