Hört sich ja alles gut an, aber in Ludwigsburg ne 2 Zi.Wohnung für 100.000€ ist sehr unrealistisch. Würde mich interessieren wie ihr solche Immobilien, in diesen Lagen, um den Preis findet!?

@moritzvonlicht2322

8 ай бұрын

Garnicht oder Bruchbude

@alboReisen

8 ай бұрын

Absolut richtig erkannt. Das sind wahrscheinlich einfach ausgedachte Vorstellungen und nicht Realität. Finde es schade, dass man den Zuschauern so etwas vermittelt, was nicht realitätsnah ist…

@popobongo7111

8 ай бұрын

@@alboReisen Klassischer Interessenkonflikt. Die beiden sind super erfolgreich, keine Frage. Aber Moral und realistische Aussagen suchst du hier meist Vergebens. Zu oft wurden Zahlen, Daten, Fakten modelliert oder wichtige Informationen weggelassen. Ich kann dir als Privatier nur raten ein Netzwerk aufzubauen. Das dauert zwar 2-3 Jahre aber wenn du ein Menschenfreund bist, werden die richtigen Deals proaktiv und für einige Tage auch exklusiv an dich herangetragen. In den Portalen ist meist nur der überteuerte Rest. „Despektierlich könnte man sagen, der Pöbel frisst als letztes“. Schlagzahl hilft natürlich auch, aber richtig Performance kommt erst rein, wenn das Netzwerk da ist. Du Verbindlichkeit ausstrahlst und Drama und Ego ausschaltest. 😉✋ Viel Erfolg.🍀

@el_comprende3416

8 ай бұрын

Bei der Immocation-Märchenstunde gibt es nur Schnapper! Siehe Magdeburg… Hahaha…

@Justinklmnn

24 күн бұрын

@@alboReisen es geht aber einfach um die Rechnung bei der ganzen Sachen mit was für summen man dann rechnen muss ist was anderen aber ein prozentuale Rechnung zu vermitteln geht deutlich einfacher mit 100.000 als mit 394.000 euro jeder der sowas machen möchte weiß so schon das es alles deutlich mehr kostet

Ich verfolge eure Videos wirklich schon lange und bin immer wieder auch von eurer Ehrlichkeit überrascht. Doch in diesem Video ist meiner Meinung nach fast alles schief gelaufen. Wo bleibt das Hausgeld in der Kalkulation? Wo sind die Kosten der Hausverwaltung? Wer bekommt gerade für 4% Zinsen einen Kredit? Wie ist es möglich in Bonn zum Beispiel eine Zweizimmerwohnung für Hunderttausend Euro zu bekommen? Was ist mit den ca. 11 % Kaufnebenkosten? Wie soll es realistisch sein, einen Mieter zu bekommen, der deutlich mehr als 20 € je Quadratmeter zahlt, wenn dann überhaupt der bisherige Mieter (freiwillig) auszieht? Wie gesagt, ich folge euch sehr gerne ansonsten und meine Anmerkungen sind rein konstruktiv gemeint.

@moritzvonlicht2322

8 ай бұрын

Das sind Spinner die ihre Produkte verkaufen wollen. Das ist lächerlich

@alboReisen

8 ай бұрын

Sehr gute Fragen. Hoffe die nehmen Stellung dazu. Alles was die hier sagen ist alles gelogen und niemals umsetzbar. 5% Zinsen sind eher realistisch. 2 Zimmer Wohnung für unter 100.000 in einer B Stadt unmöglich, wenn es nicht gerade kurz vor dem Abriss steht. Selbst bei 1 Zimmer Wohnungen, wo die Miete pro qm tendenziell höher ist bekommt man niemals einen 8% in einer B Stadt. Einfach nur klicksgeil sind die geworden.

@pierrehilbert5964

8 ай бұрын

Sehe ich genauso!

@unsicheresgangbild

8 ай бұрын

Die wollen nur ihre masterclass verkaufen

@pierrehilbert5964

8 ай бұрын

@@unsicheresgangbild scheint so ...

15:15 "Unter Wert vermietet" --> um von 5 auf 10€ zu kommen und dass in 20% Schritten (München 15%) alle 3 Jahre dann dauert die Entwicklung der Miete schonmal ca. 15 Jahre . Ist das bei Kreditlaufzeit von 30Jahre wirklich sinnvoll, bzw. welche Möglichkeiten gibt es hier wirklich wirtschaftl. gute Entscheidung zu treffen - kann man die Miete anderwertig schneller anpassen ???

2 Zimmer Wohnung für 100.000 Euro. Wohl eher 300.000

Hey danke euch für die Tipps! Mega Kanal! :) Eine Sache habe ich wahrscheinlich überhört oder nicht verstanden. Ihr sagt, was ihr mit 50k machen würdet, aber die erste Wohnung in diesem Beispiel für 20k gekauft hättet, und den Rest (80k) von der Bank bekommen würdet. Was ist dann mit den restlichen 30k die ihr noch hättet? Ist sie wichtig für die Rücklagen? Wenn ja, ist es nicht zu viel für eine 100k Wohnung? Oder sind die 30k für die nächste Wohnung? Dann muss man doch laut eurem Beispiel nicht 50k sparen, sondern bereits nach 20k mit der ersten Wohnungssuche starten :)

@user-nl7br9gi5c

8 ай бұрын

Das Beispiel ist einfach überhaupt nicht durchdacht...

Super verständlich! Danke für eure Expertise und das Ihr euer Wissen über diese Platform mit uns allen teilt. Ich habe mir für das Jahr 2024 fest vorgenommen mit der ersten Immobilie anzufangen. Am besten eine kleine Wohnung, die ich vermieten kann.

@immocation

6 ай бұрын

Danke Dir! Wir wünschen dir erfolgreiche Wohnungskäufe!🚀🥳

Wird die tolle Eigenkapitalrendite nicht durch die Zinsen die man zahlt annulliert? Das relativiert dann doch schon ob ein ETF nicht sinnvoller ist, oder nicht?

@andreasstolp9775

7 ай бұрын

Ist auch so. Sie wollen aber die Masterclass verkaufen

Hallo, das hört sich bei Euch toll an, aber keine Bank macht da mit. Aktuell verlangen die Banken 30%. Ich habe mit Dr. Klein und 3 weitere Finanzierer. Keine von den akzeptieren 10%. Welche Bank finanziert bei 10% EK? Ich freue mich auf euren Tips. Danke.

Hab ich es überhört oder sind die Themen "Nebenkosten" beim Kauf nicht angesprochen worden? Makler, Notar, Grunderwerbssteuer...?! Können gern schon mal 11% einnehmen. Bei 200.000 EUR Immobilie sind also 22.000 EUR schon mal weg. Dann kommt noch das EK für die Bank... Also bei 10.000 EUR Ersparnissen ist das so gar nciht machbar?!

Hi vielen Dank für eure Tipps! Könnt ihr vielleicht mal ein Video über Eigenbedarf und die ganzen Fallen und Tricks die damit verbunden sind machen? Ich habe neulich meine erst Wohnung für 175k,(eine zwei Zimmer Wohnung in einer A-Lage, Berlin Kreuzberg) gekauft mit einem alten Mietvertrag.

@immocation

8 ай бұрын

Schau dir gerne mal dieses Video von uns dazu an👇 kzread.info/dash/bejne/ZaOVq6Wmici7fZM.htmlsi=uLMUCyoYdW54gkWa

Sehr schön erklärt klasse 👍

@immocation

8 ай бұрын

Danke Dir!🚀

Eure Rechnung hört sich natürlich super an mit 8000€ Miete und 100.000 € Kaufpreis an einem B Standort. Leider suche ich seit einem Jahr nach Wohnungen mit 5-6000€ vergeblich. Wenn ihr mir solch eine Wohnung findet, biete ich euch 2.000 Euro… ohne offmarket Angebote ist es schon nahezu unmöglich solche Wohnungen zu bekommen. Maximal 5,5% bruttorendite wäre aktuell möglich. Genauso wie es unmöglich ist eine 2 Zimmer Wohnung bis zu 100.000€ in Ludwigsburg zu kaufen. Lange nicht mehr so ein Schwachsinn gehört …

@robinddorf5788

7 ай бұрын

Ich schaue in Hilden, Velbert, Ratingen. Habe dieses Jahr zwei Stück gekauft. Einmal 5,5% und einmal 5,9% BMR. Das ist nicht extrem toll, aber die Wohnungen zahlen sich von selbst ab. Schau doch mal ob du nur mit 80% finanzierst. Einmal kaufen und weiter machen 💪

@wowa4947

5 ай бұрын

Probiers mit 1 Z wohnungen, in städten mit vielen Stundenten dort könnte es klappen, meistens sind solche Wohnungen schnell vermietet. Wichtig ist die jahreskaltmiete durch den tatsächlichen kaufpreis zu teilen und nicht vergessen das Exposé zu erhalten usw

Habe ich es richtig verstanden, dass hier ausschließlich von Wohnungen gesprochen wurde, die bereits vermietet sind? Wäre es nicht besser, wenn ich nach freien Wohnungen schauen würde?

Schöne Theorie, B-Standort mit 100.000 €, vermietbarer Grundriss bzw. 2-Zimmer und 8 % Rendite sehe ich allerdings nur bei schwierigen Wohnungen. Instandhaltungsstau, Nachtspeicheröfen, schrecklicher Energieausweis, sowas eben. Außerdem sind derzeit wohl eher so 4,5 % Zins realistisch, nicht 4 %. Heißt für mich: Entweder in C-Lagen ziehen oder sich mit weniger Rendite zufrieden geben. Mag sein, dass man bei 100 Besichtigungen mal eine mit euren Daten schießt, aber da lohnt es sich wohl eher einfach mehr zu arbeiten, statt nach der Nadel im Heuhaufen zu suchen.

@robinddorf5788

7 ай бұрын

3,9-4,1% für eine 100% Finanzierung bei 100.000 € sind momentan drin. Befinde mich aktuell in der Ankaufsphase und habe eine Finanzierungsbestätigung von 3,9% 👍

@robinddorf5788

7 ай бұрын

8% sind halt extrem gut. Ich bewege mich mit zwei Wohnungen die ich in 2023 gekauft habe bei 5-6% BMR. Die Wohnungen waren aber gut in Schuss. Und die Wohnungen waren On-market.

8% Bruttorendite nicht möglich für Objekte mit guten Zustand

@immocation

8 ай бұрын

Kann möglich sein, aber mit geringer Wahrscheinlichkeit. 🚀

@Alexander-dr4mw

6 ай бұрын

Ich würde in Speckgürteln von Leipzig und in C Lagen gehen. Hier ist langfristig sogar mit starken Wertsteigerungen zu rechnen plus Mietrenditen von 7. Ich habe ein Mehrfamilienhaus mit BMR mit 9%, 2004 kernsaniert in D-Lage und witziger Weise wächst der Stadtteil. Chemnitz ist auch so ein Fall. Angebliche D-Lage, Bevölkerung wächst, Kulturhauptstadt 2025 und saugt die Bevölkerung des Umlands auf. Bei Investoren ist sie aber noch immer als sterbende Stadt verschrien, aber Gutverdiener wollen aus Kommuisten-Wohnblöcken in schön sanierte Wohnungen. Dort schaue ich jetzt für ein Mehrfamilienhaus.

Man bekommt die hälfte des in Renovierung und Sanierung gestecktes Geld vom Finanzamt zurück ? Über die Steuererklärung ? Stimmt das ?

@stellaeckert4198

8 ай бұрын

Wenn man 42% steuersatz hat. Ich hab dauerhaft ca. 15-20%, weil ich in meine Wohnungen investiere. Jedes Jahr kommt was, was Renovierung benötigt. Jetzt hab ich 9 wohnungen. Eine wird gerade komplett saniert weil endlich mieterwechsel.

@benjayy2

8 ай бұрын

Jap, das ist richtig. Bin Handwerker und habe letztes Jahr keine Lohnsteuer gezahlt ;)

Könnt ihr bitte mal ein Video zu Mietkauf machen? Vor allem bei den gestiegenen Zinsen wäre das ja auch wieder eine Option eine Immobilie zu kaufen

BIs man in B-Lagen 8% hat, dürfte es zig Jahre dauern, wenn man mit 4-6% startet. Man darf die Miete idR nur 15% erhöhen alle Jahre bzw. es gilt im Bestand ein Mietpreisspiegel. Also irgendwas stimmt vom Zeithorizont an der Empfehlung nicht.

@user-gx3sv7db8e

8 ай бұрын

Geht halt darum die Master Class zu verkaufen. ;)

Weder vollfinanziert noch 90% und dann auf gar keinen Fall zu 4% sind zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Videos realistisch. Bei 100.000 gibt es bei meiner Hausbank normale Zinsen bei 100k *0,9 (Sicherheit für die Bank) *0,8 = 72k Kredit, also bei 10% NK 38.000 EK. Gute bzw. beste Zinsbedingungen (die aus der Werbung) bei 100k* 0,9 * 0,6 = 54.000 Kredit und somit 56.000 EK - da sind die 50.000 angespartes Geld schnell weg.

@benjayy2

8 ай бұрын

echt, in 2 Wochen habe ich einen Notartermin, Wohnung kostet 100000 Euro, Kaufnebenkosten 5000 Euro Bayern, ohne Makler, 100 % finanziert und 4,22 Prozent Zinsen. 55m2 groß

@byeventura4858

8 ай бұрын

@@benjayy2 darf ich fragen, welche Bank? Weitere Sicherheiten hinterlegt?

Wer zum Teufel ist auf die Idee gekommen, solche störende Geräusche 1000 mal zu nutzen? Sowas benutzt man 1 oder 2 Mal in einem Video und gut ist, und nicht alle 15 Sekunden. Ihr seid auf KZread seit so vielen Jahren und jetzt kommt ihr mit solchen Anfängerfehlern.

@topkek3028

8 ай бұрын

Da hat jemand in Team das erste mal Übergänge entdeckt wie ein 7. Klässler in PowerPoint.

2-Zimmer-Wohnung in Bonn, Ludwigsburg für 100.000 €!? Da muss man dann aber bestimmt massiv renovieren. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 33 qm kostet in Worms in einer langweiligen Gegend schon knapp 100.000 €.

@popobongo7111

8 ай бұрын

Ja, ist halt Storytelling der beiden Unternehmer, um für 9000€ ein digitales Coaching zu verkaufen. In Gelsenkirchen (D-Stadt) sind 8% bei 100k kein Problem. Dafür hat man da aber oft Probleme mit den Mietern (meistens Amt) in Bonn & Co. ist das völlig unrealistisch, es sei denn Oma und Opa sind die Verkäufer und du bist ihr Lieblingsenkel! 😅

@alboReisen

8 ай бұрын

Absolut, so ein Schwachsinn, den die da erzählen. Die haben wahrscheinlich lange selber nichts gekauft und wissen nicht, welche Preise und Zinsen aktuell gezahlt werden. Zu abgehoben…

@alboReisen

8 ай бұрын

@@popobongo7111definitiv… was man nicht alles tut um irgendwelche cochings zu verkaufen

@pierrehilbert5964

8 ай бұрын

@@popobongo7111 😂👍👍👍

co-investment finde ich super... könnt ihr da vermitteln ?

@immocation

8 ай бұрын

Du kannst dich mit einem immocation Stammtisch in deiner Region vernetzen. 🚀 Schau da gerne mal vorbei immocation.de/stammtische/

Ich vermisse hier den Hinweis das wenn ich eine Wohnung kaufe es auch bedingt durch Eigentümergemeinschaft und deren Wünsche nach Sanierungen des Gebäudes, Sondereinlagen fällig werden. Denn nicht alles wird von den Rücklagen der Gemeinschaft finanziert. So einfach wie ihr das darstellt ist das alles nicht! Und wenn ich mich nicht selbst kümmern will und einen Verwalter beauftrage kostet der auch und fehlt in eurer Rechnung. Und was macht derjenige der z.B. jedes Jahr kauft, finanziert und hat dann Mieter drin die nicht zahlen oder alles ruinieren oder Messi mäßig verkommen lässt?

@mat-videos562

8 ай бұрын

Es gibt zwei Arten von Menschen. Die einen suchen mögliche Probleme und die anderen finden mögliche Lösungen. Nichts im Leben ist einfach. Kreativ werden und machen.

@byeventura4858

8 ай бұрын

@@mat-videos562Es ist aber halt nicht alles so risikolos wie beschrieben. Im Moment ist es oft sinnvoller, sein Geld mit 4% sicher anzulegen (3% nach 25% KapErtragssteuer), als es mit 5% Schuldzinsen in ein Objekt mit 6% Mietrendite vor Zinsen und Steuern (pers. Steuersatz! also eher >30%) zu investieren.

@pierrehilbert5964

8 ай бұрын

@@byeventura4858 So ist es! Sehe ich genauso! 👍

@mat-videos562

8 ай бұрын

@@byeventura4858 Nichts im Leben ist risikolos. Und die Logik deiner Rechnung würde ich noch einmal auf Fehler prüfen - Stichwort Eigenkapitalrendite.

@byeventura4858

8 ай бұрын

@@mat-videos562 Frage: wie hoch ist die Eigenkapitalrendite wenn ich jeden Monat Geld zuschießen muß?

Wenn man jetzt eine Wohnung oder ein Haus kauft, und dann feststellt, das die Preise purzeln, wo wegen der hohen Zinsen von auszugehen ist ( Stichwort Anschlussfinanzierung ) das ist glaube ich kein gutes Gefühl!

@el_comprende3416

8 ай бұрын

Das schlechteste Gefühl ist es, keine Immobilien zu besitzen, junger Padawan.

Rechnet ihr in Deutschland mit 8% Rendite? In der Schweiz rechnet man mit 4%🤔

@mw3iSyD

8 ай бұрын

kommt auf die stadt an.

@alboReisen

8 ай бұрын

In guten Städten, wie die im Video es nennen mit B Städten, sind 4% aktuell möglich maximal aber 5%. 8% bekommst du niemals…

@floriank6521

8 ай бұрын

Wo in der Schweiz investierst du?

Ihr bekommt kein Geld sondern eine Bescheinigung von der Bank.

Lohnt sich der Einstieg auch noch mit 50 Jahre, bis zur Rente sind es ja dann nur noch etwa 12-14 Jahre arbeiten?

@Jason-ci8eq

8 ай бұрын

Mit 50 Jahren lohnt es sich vermutlich eher für die Kinder und für das Eigenheim

es war so langweilig

Hallo Ich danke das von euch so viel lernt Ich habe auch ein gutes Gehalt und habe 50000 € Kredit aufgenommen Bei meinem Eltern das miethaus von eins in zwei Wohnungen gebaut in 2013 Das Haus wurde geschätzt in 2021 knapp 1 Millionen Euro Von der Bank Naja das habe ich als Pfand eingesetzt und habe 2 Miethäuser jeweils 6 Wohnung gekauft 😊 🍀 Das richtig Spaß wenn man das versteht Das natürlich kurz Fassung 😅 was ich hir geschrieben habe 😇 🥰 😘 😘 Das macht ihr echt toll was ihr so auf die Beine gestellt habt Danke euch das immer wieder was neues lernt 😅

@immocation

8 ай бұрын

Vielen Dank Mirco! Das freut uns sehr zu lesen. Viel Erfolg dir weiterhin!🚀♥️🥳