*Как вам такой ремонт квартиры студии ? Что бы вы поменяли ? На сколько выше стал бюджет в 2022 году ?* Подробнее про ремонт от Smarent - smarent.com/remont 💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent

@user-mk7ux8nc7b

2 жыл бұрын

а за сколько была куплена эта студия и когда?спасибо.

@mediaexplorer74

2 жыл бұрын

Очень правильная проскользнула фраза про меблировку: "Главное, не переиграться"

Конура на стройке за 60 к, реально?! Кто снимает эту коробку в бизнес классе?! Ценник за ремонт заряжен, нормально вы сверху накидываете.

@Igor-tn7mq

2 жыл бұрын

Ага за натяжной потолок 60к на такую площадь, ахаххахаахаххаахаххааха Даже с учетом всех закладных и углов, ему красная цена 30 тысяч. Если не дешевле. Просто из воздуха делают деньги. Смешно бизнес-класс. И коробка 25 квадратов. Представляю бизнесмен живущий в 25 квадратах ахахахахха

@chupa88

2 жыл бұрын

@@Igor-tn7mq ну вообще цены оч выросли и если не вешать конченный потолок китайский, а нормальный негорючий нормального производителя, цена будет нормальная. А вообще, конечно, ремонт так себе

На мой взгляд очень спорный объект для инвестиций сейчас. Очень много вложений.

@smarent

2 жыл бұрын

Но его же купили давно уже как я понимаю. Не в 2022 году

@natalyaa5014

2 жыл бұрын

эти аппарты 4-5 млн стоили))) с ремонтом, даже таким, за 13-14, наверное, уйти смогут в сентябре, при желании)))

@lenaglagoleva6641

2 жыл бұрын

@@natalyaa5014 спорный вопрос. Может и за 3 никто не купит, а побегут покупать бункерную недвижимость...

@mediaexplorer74

2 жыл бұрын

@@natalyaa5014 за 14 ? Просто это уже вторичка. Спрос нулевой. В сентябре тоже будет нулевой. Единственное, чего останется, это когда баш-на-баш, то есть когда москвичи одну квартиру обменивают на другую. Ну там выгода будет не 14 лямов же. Живых денег на таком обмене ну ляма два выиграть, не более.

А чем он «Бизнес» тем, что цены высокие на квартиры? + коридоры в подъезде шире чем у ПИКа? А да, и оплата за ЖКХ раза 2 дороже стандартных цен. 25 лет уже проживаю в Москве, и никак в голове не укладывается тот момент, что любой товар имеет разные цены только из красивой подачи, коробки с фантиками.

Вы угораете с такими ценами на ремонт)))) 64 тыс за китайский натяжной потолок в 25 кВ ???? )))) это жесть

Студия 25 квадратов 65-70к рублей в месяц. Мдааа Если найдете арендатора за 35, это будет большой удачей.

@smarent

2 жыл бұрын

А вы точно знаете рынок аренды в Москве ?)

@alexgoosler9806

2 жыл бұрын

@@smarent я прекрасно знаю рынок аренды Москвы. И более того, знаю его реалии, и могу сказать что уже минимум 10 лет он не растет, а падает. Если в 2012, однушка где-нибудь на окраине Москвы возле метро сдавалась за 30 тысяч рублей, то сейчас туже однушку можно снять за те же 30 тысяч рублей. Одно плохо, доллар вырос больше чем в два раза. Но вы лучше не говорите об этом своим потенциальным клиентам, а говорите что недвижимость всегда в цене, постоянно растет, нужно дождаться окончания СВО, и тогда заживем.

@lenaglagoleva6641

2 жыл бұрын

@@alexgoosler9806 вы точно не в теме

@XXXXXX-vk1dm

2 жыл бұрын

@@lenaglagoleva6641 я снимаю за 30, обновленный кирпичный дом 1970го года, про которые раньше говорили "улучшенной планировки". В старом районе. Поеду ли я в промзону за 40-70 тыс рублей? Нет, точно не поеду )

@user-pp2ve3wj2w

2 жыл бұрын

Расмешнили 😂😂😂😂за 65 легко)

То ,что увидел на видео - самый дешман из того,что можно было сделать. Уровень отделки, продуманность, удобство все дикий эконом. Сложно поверить ,что кто-то арендует это за 60-75 тысяч.

@smarent

2 жыл бұрын

Я думаю стоит оценивать после меблировки

@user-hf7ye8hn4g

2 жыл бұрын

100%

@lenaglagoleva6641

2 жыл бұрын

Ну за 60-75 в сегодняшних реалиях едва ли, а за 40-50 возможно, если не будет совсем уж "всё пропало, спасайся кто может".

@ialfredmag

2 жыл бұрын

Зп специалиста с вышкой 80-100к (ну в том же строительстве). Сомнительно арендовать конуру за такие деньги. Не понимаю экономику, ну соотношение же зп к аренде должно быть адекватным. Вообще 25м2 в "бизнес-классе" звучит смешно, бизнес, так бизнес.

@mediaexplorer74

2 жыл бұрын

@@ialfredmag ну если потолки метра 3, то это уже бизнес. Малая площадь, конеш, портит впечатление, но при реально грамотном зонировании (кровать-чердак или шкаф-кровать) можно выкрутиться. Кухню нафиг (возле прихожки встроенную микрокухню, и хорэ), и зона телека тоже. Это требуха в 2022 году. Счас ноутбуки и планшеты, особенно у людей, мечтающих пообитать возле Москва-Сити

Это точно бизнес? Все плохо, ремонт грустный.

@smarent

2 жыл бұрын

А что не понравилось ? Ремонт не бизнес класса тут конечно

@user-mx1xn8kq3p

2 жыл бұрын

@@smarent там бризер нужно ставить. Кондей не вариант. Бойлер сделан не по уму, нет доступа. Можно было поставить проточный,как вариант. Вообще сантех шкаф сделан плохо. Понятно, в рамках бюджета, но тут лучше не экономить. Понравилось большое окно и все пожалуй.

@mediaexplorer74

2 жыл бұрын

@@user-mx1xn8kq3p +1. Даж не знаю насчет окна. Вроде общая площадь 25 кв. и не так уж и мало (не 12, 14 или 18), но окно то одно, а не два... Зонирование придумать нелегко, студия останется студией..

Только затраты на ремонт и мебелировку отбивать 2 года, чтобы выйти в ноль))

@igor50ify

2 жыл бұрын

Это Русский бизнес такой риэлторы про 2 года убытков молчат

@user-qd7eb1ve6f

2 жыл бұрын

Такая утопичная модель "инвестиций"....

@smarent

2 жыл бұрын

Т.е. при продаже квартиры на ваш взгляд квартира с Ремонтом и мебелью стоит столько же сколько и без ремонта ?

@lenaglagoleva6641

2 жыл бұрын

Купите тогда акции и богатейте

@mediaexplorer74

2 жыл бұрын

@@smarent а разве это не так? Это во всем мире так. Просто ремонт штука субьективная. То нравится лично мне , совершенно может не понравиться Вам. Ремонт это всегда чистые убытки.

Ремонт крайне бюджетный, это только под самого неприхотливого арендатора.

Силовой кабель идет под варочную панель (7кВт), а розетка под духовой шкаф (3кВт).

Не, ну реально духовой шкаф в студии бизнкс класса? Так прямо и вижу молодого яппи, работающего в сити, пекущего пирожки

@user-tn1wz4sy6p

2 жыл бұрын

Я поняла этой холодной весной ценность духового шкафа. Когда на улице и дома очень холодно можно включить духовку и греться как от камина 😆 . Правда у меня газовая , а можно ли так электрической - не знаю.

@mediaexplorer74

2 жыл бұрын

@@user-tn1wz4sy6p забавно)) Ну обогреватель Витёк же есть.)

Объясните пожалуйста, бизнес 25 м2 это как? Куда катится этот мир? Скоро коробки из-под холодильника будут эконом и бизнес. Ну могу понять апартаменты с сервисом для короткого проживания малой площади.. Но длительно за 60-70 конура с видом на стройку... Я снимал жилье рядом с Кроун Плазой ха сапастовимый ценник, так это 3 квв в 15 мин от Сити...

@smarent

2 жыл бұрын

Дело не в размере квартиры студии, а в самом ЖК и его характеристиках

@user-sm9nq7ox5e

2 жыл бұрын

@@smarent что вы имеете ввиду? Какие характеристики? Входные группы, наличие паркинга, закрытая зона..? Ну хоть убейте, не понимаю, как эти параметры отрываются от адекватной площади и благоустроенной территории?!

@lelkaliska6346

2 жыл бұрын

@@user-sm9nq7ox5e вы правы, не слушайте эту чушь в 25 квадратов с хорошей входной группой , вы же не там с детьми будите большую часть времени проводить , а в квартире где у детей должны быть свои комнаты, просторные санузлы, уютная гостиная и кухня со столовой , нормальная квартира для семьи -это от 60-70 метров и выше

@user-sm9nq7ox5e

2 жыл бұрын

@@lelkaliska6346 даже для 1-2, я выберу явно не этот стакан...

Не в течении нескольких лет "райончик отрастет", а в течении нескольких десятков )

@mediaexplorer74

2 жыл бұрын

так и будет. Москва же удвоила площадь в 2.5 раза (спасибо Новой..). Стало быть, плотность населения сдулась. По факту, город почти банкрот. Тратят люди больше, чем добывают. Что арендодатели сдавали по 60 тыр, сейчас месяца через 2-3 еле-еле за 30 тыр сдают

@XXXXXPPPPP

Жыл бұрын

@@mediaexplorer74 вы бредите

Жду воскресный стрим) спасибо за видео

Ламинат очень печальный. Розетки лучше Legrand Velena

Выгода только у смарта, 10% от аренды и никаких вложений и рисков

@smarent

2 жыл бұрын

Вы серьезно ?) Около 70% минимум мы тратим на обслуживание. Чтобы бизнес был прибыльным нужно 250-300 квартир в управлении

@lenaglagoleva6641

2 жыл бұрын

А вы сами попробуйте взять в управление хоть пяток квартир

@lelkaliska6346

2 жыл бұрын

@@lenaglagoleva6641 вас слишком много во всех коментах ,попахивает ангажированностью

@lenaglagoleva6641

2 жыл бұрын

@@lelkaliska6346 в чем это выражается? И с кем я ангажирована?

Прочитала объявление о сдаче студии на авито от Smarent. Цена 29900 - заинтересовало. Но в описании оказалось, что это только на первые 3 летних месяца, а потом плюс 5 тр (34900), минимум 11 месяцев, если раньше - депозит не возвращается. Еще не сняла, а уже почувствовала обман - цена на самом деле выше получается, чем 29900. И цена не 30 и 35 тр, а 29900 и 34900 указана как в магазинах: 9 999 руб. вместо 10 тр. Может сразу помесячный график цен на год писать и график рисовать: летом минимум, сентябрь максимум?

@smarent

2 жыл бұрын

Это летний дисконт по квартирам в аренду. Потому что в сентябре будет рост аренды. Мы так редко делаем, но сейчас рынок вынуждает снижать на лето и это правильно

@user-oc3qq4td8s

2 жыл бұрын

@@smarent Спасибо за ответ. 30-35 т.₽ реальные цены аренды студий в Мск.

Вопрос - затраты указаны на черновые + чистовые материалы + работа?

Можно совет? Я снимаю квартиру за 15000, но мне сбер полагает ипотеку и можно взять не большой дом и платить так же по 15000. Стоит ли влазить, как бы вы поступили ?

@dashagontcova8273

2 жыл бұрын

Конечно стОит

@yuliavatyl1867

2 жыл бұрын

Я не Виктор, но предложила бы вам лучше переехать в Москву (или в другой крупный город миллионник), где зп намного выше. Не покупать дом там, где за него надо платить 15 тр.

@Mitaniev

2 жыл бұрын

@@yuliavatyl1867 Я живу в Москве, точнее в Зеленограде.

@user-qd9ok5wi9r

2 жыл бұрын

Подскажите пожалуйста, как в Зеленограде найти дом с такой маленькой Ипотекой?

@user-xj7sp2ip8l

2 жыл бұрын

Стоит. За свою платить будите, а не в карман дяде

Ремонт бюджетный и дорого.

Розетку нельзя устанавливать в данной зоне в санузле. А если уж ставите хотя бы IP55

@yuliavatyl1867

2 жыл бұрын

Правильно. И с крышечкой лучше (надеюсь, розетка там если открытая, то хотя бы со шторками на входных отверстиях).

@user-hf7ye8hn4g

2 жыл бұрын

@@yuliavatyl1867 IP55 подразумевает пылезащищенное и защищенное от действия струи ГОСТ 14254-2015 (IEC 60529:2013), с практической точки зрения для розетки - крышка и прорезинненые контакты, но лучшая защита, ИМХО, расстоянием.

Какая доходность с учётом затрат на ремонт?

Дизайн-проект вполне продуманный, лайк за обзор! Думаю что арендатору тут будет удобно жить!

@XXXXXX-vk1dm

2 жыл бұрын

Ага, 60-70 тыс рублей в месяц, как сказал автор видео... с промзоной внизу, включая цементный завод )))

@mediaexplorer74

2 жыл бұрын

@@XXXXXX-vk1dm точно) Если где и будут снимать работающие в Сити айтишники за 60-70 тыр, то в самом же Сити

Водонагреватель как менять? Они часто ломаются

@smarent

2 жыл бұрын

Серьезно ? Я не сталкивался за 5 лет

@yuliavatyl1867

2 жыл бұрын

@@smarent У меня такой же вопрос о смене водонагревателя. У меня Termex накопительный и в нем два медных тэна разной мощности. Хоть я и ставлю магниевый анод, чтобы вода не окисляла медь, а все бесполезно. Полностью слить воду не получается - внизу она остается и тэны окисляются водой. Как раз 2 недели пользуюсь, 1 год низы тэнов воде и их надо менять почти ежегодно (окислились и ток пробивает - короткое замыкание). А раскручивать ржавые гайки внизу бака трудно девушке, потом отключать провода и заново все подключать, расходы на тэны. Или у вас не медные тэны, а вы керамику используете для нагревания?

@mediaexplorer74

2 жыл бұрын

не понимаю этой темы с водогревами. Не частный дом в Турции же... На 2 недели, пока из краника идет лишь холодная (это я про мос. область, в Москве вроде 8-10 дней нет горячей..), арендаторы вполне могли бы проточник Занусси (2 тыр стоит вся радость) погонять..

@yuliavatyl1867

2 жыл бұрын

@@mediaexplorer74 Не успевает вода нормально нагреться в проточнике, а если еще и давление часто скачет при малой струйке, то получается - либо горячая, либо холодная, либо вовсе автоматическое выключение от перегрева срабатывает при тонкой струйке. Пробовала даже подороже, помощнее (6,5 кВт). С накопительным давление не скачет - нагреваешь до нужной температуры и льешь свои 50 литров.

@mediaexplorer74

2 жыл бұрын

@@yuliavatyl1867 да, женщинам проточник чуток холодноватую воду дает. Мне прям супер. Брал на 3,5 КВатт, чтоб в обычную разетку в ванной втыкать и не бояться погореть. 8 лет использую летом по паре недель, не нарадуюсь. Подключаю-отключаю ровно за 7 минут. Вода не особо жесткая, давление обычное (не скачет). Бак лепить , куроча сантех. шкаф (у меня он довольно мал) -- не мой путь

Скажите в среднем сейчас какой процент годовых можно получить инвестируя в квартиру?

@user-qd7eb1ve6f

2 жыл бұрын

2-3% годовых.

@smarent

2 жыл бұрын

Если старый фонд взять, то да

@smarent

2 жыл бұрын

В бизнесе 4-5%, в комфорте 5-6%

@yuliavatyl1867

2 жыл бұрын

@@smarent То есть если средняя доходность 5%, то окупаемость получается 20 лет? А инфляция? Она явно не 5%. Доходность считается за вычетом расходов по ипотеке и коммуналке?

@vatnichek

2 жыл бұрын

@@yuliavatyl1867 нет, конечно, 5-6% это неочищенная доходность

Так сколько в итоге вышла цена ремонта санузла,если считать работы,материал и сантехника,под ключ?

Сейчас в ЖК Сердце Столицы крайне высокие цены. После начала СВО они подняли цены более 30% на большие квартиры, на маленькие наверно ещё больше. По сути уже конечная цена очень близко.

Спасибо. Полезно.

Отличный обзор

А розовый домик из окна не видно чтоли?

Да, радиаторы ужасны

Стены покрашены или это обои?

@smarent

2 жыл бұрын

Обои под покраску

Комната студия 1,5 млн п******* не п**** много

Спасибо.

@smarent

2 жыл бұрын

Спасибо за ваши комментарии)

Ужасный ЖК. Термос вместо газового оборудования это треш, просто прошлый век. Даже в комфорт классе, нормальный застройщик ставит крышное отопление и водонагрев.

@smarent

2 жыл бұрын

А чем еще ЖК Сердце Столицы не устраивает ?

@user-pz5pf3vo4r

2 жыл бұрын

@@smarent о том о чем сказали, пыль и шум.

сколько стоит братан такая студия

Актуалочка 👍

Откровенно дешманский ремонт , явно не для бизнес класса .

чот розеток маловато...

Безвкусно!!! Для бизнес класса это очень «дёшево «

@smarent

2 жыл бұрын

посмотрим итог)

@AndreiHartmann

2 жыл бұрын

@@smarent для успеха нужна цена и качество, цена уже завышена, качество на первый взгляд «на троечку «

Полотенценагреватель лучше ставить водяной 😄

@user-qd7eb1ve6f

2 жыл бұрын

Да, согласен.

@christianh9794

2 жыл бұрын

Почему?

@Sega3991

2 жыл бұрын

@@christianh9794 чтобы сушил воздух всегда и не образовывалось плесени в ванной

@user-oi4qd8mb1k

2 жыл бұрын

@@christianh9794 это не только экономит электроэнергию, но автоматически организует тёплый пол ))

@christianh9794

2 жыл бұрын

@@Sega3991 чем это отличается от электрического?

Фантазеры😂