Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин

@dreamruiner

6 күн бұрын

Здравствуйте Алексей, скажите пожалуйста нужно ли согласовывать перепланировки и переустройство?

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

@@dreamruiner это не ко мне вопрос, а к архитектору. Можете согласовывать, можете не согласовывать - все от доработок на объекте.

Дай Бог Вам здоровья и успехов, процветания в Вашем деле 😊

@ispanskie-investicii

4 күн бұрын

Спасибо на добром слове! Что-нибудь получится)

Спасибо.Вы одни из немногих, кто рассказывает о минусах и говорит правду.

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Спасибо! Весь канал практически об этом, с редкими вкраплениями коммерческих видео.

Доброго дня.Спасибо за новую серию,очень интерестно.

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Спасибо, что смотрите)

Благодарю за новый выпуск! Довольно информативно и ясно!

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Спасибо, что смотрите)

Спасибо, Алексей, классное видео!

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Спасибо, что смотрите)

Добрый день, Алексей и Алексей Сергеевич! Рада вас видеть. Смотрю с большим интересом ваши видио,хоть знаю,что мне это уже не пригодится. Спасибо большое за ваш труд. Привет из Москвы!❤

@user-wy3jo2mv9d

6 күн бұрын

Уже? Списали себя со счетов?

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Спасибо, что смотрите!). Городу Перово - привет!

Прикольно. Ваш опыт полезен

@ispanskie-investicii

5 күн бұрын

Спасибо!

У нас все получится, цены реальные и адекватные ценовому рынку Испании. Делаем не первый объект в месте с Алексеем

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Получится, конечно.

Очень интересно смотреть Вас господа, мотаю потихоньку на ус. Особенно Алексей в жилетке😊по поводу инсталяции, не уверен, мне в отеле на это наплевать: гораздо важнее шумоизоляция. У нас в спб сегодня и в субботу +32😊

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

Место экономится, с инсталляцией 😊 это раз Два - шумоизоляция понятие относительное, не панацея, рассказывал уже 😊 Три - сочувствую вам, с ленинградской влажностью впору вешаться, как коренной северодвинец говорю

@ilyagoncharow7311

6 күн бұрын

@@Alexey_Semin но уже денюшка другая, подороже будя, у нас в СПб в эконом класса жильцам в долгосрок фиолетово( ни один не пожаловался)))

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Шумоизоляция в отеле... ну, если только в 5* и то, не всегда. А так да, когда-нибудь приеду kzread.info/dash/bejne/mHZq2cWCac-bqZc.html

@ilyagoncharow7311

6 күн бұрын

@@ispanskie-investicii да, Юрий молодец, один из немногих, кто не ссучился.

Спасибо за 3 серию и ща ваш труд. Сериал 🔥 интересно а в какие сроки предполагется закончить ремонт? там всё таки изменения и перепланировка. Спасибо

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Хотели до августа закончить, чтобы август и сентябрь забрать и компенсировать затраты на ремонт. А так, как пойдет.

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

У данного объекта есть собственник, а у него, как обычно, свои представления 😂

@nikasunshine4467

6 күн бұрын

Да конечно, просто интересно сколько такой ремонт длится 😊

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

@@nikasunshine4467от месяца до года

👏👏👏

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Спасибо)

👍👍

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Спасибо)

Высота потолка в том месте где установите центральный кондиционер на сколько уменьшится?

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Не сильно много www.leroymerlin.es/productos/calefaccion-y-climatizacion/aire-acondicionado/aire-acondicionado-por-conductos/?p=1&pedagogicalFilters=%7B%22que-tipo-de-aire-acondicionado-por-conductos-necesitaspara-cuantos-m2%22%3A%22De+40m2+hasta+60m2%22%7D&mqm=%7B%22currentQuestionCode%22%3A%22que-tipo-de-aire-acondicionado-por-conductos-necesitaspara-cuantos-m2%22%2C%22action%22%3A%22VALIDATE%22%7D

@Alexey_Semin

5 күн бұрын

Это коридор, вообще не критично

Добрый день. Тема кондиционера или отопления зимой присутствует всегда. Эту квартиру конечно не утеплить. Но если это отдельно стоящий дом или тем более новострой то нужно первым делом подумать не о самом лучшем отоплении а о изоляции стен и окон. У меня на юге Германии дом из газобетона и обклеен стиропором в 12 см. У дочери уже 18 см. И я уже видел рекламу в 24 см. Также и окна с 3-ми стеклами. То есть это не только зимой важно но и в жару. И на вопрос, какое отопление выгоднее всего можно сказать что то которое не нужно. Изоляция важнее и выгоднее!

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

Это Бенидорм, а не юг Германии 😊

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Стандарты строительства несколько отличаются. Германию, полагаю, лучше сравнивать с Бельгией.

@bobrhein

6 күн бұрын

Стандарт другой, я не про это и не про эту квартиру. Часто в ваших видео обсуждается тема охлаждения и отапливания. Ну вот например "Дача" как дом и отдельно стоящий. Где нет газа , стенки тонкие, так как только на летний период. И вот, если кто-то хочет это приобрести на ПМЖ, то я полагаю лучше инвестировать в 3-ное остеклинение, изоляцию стиропором, каменной ватой под крышу итд. И только для особенно холодных дней нужно отопление, которым может служить кондиционер. У современных ,напр Дайкин коэффициент преобразования 5.5 (Эл.энергии/теплоэн.). Даже лучше некоторых тепловых насосов. И как бы дача может стать интересной для круглогодичного проживания. У нас тоже летом 32°-36°, а зимой -7° и бывает -12°-16°. И говорю не по наслышке. Только прошлым летом поставили потолочный вентилятор и то только после отпуска в Камбрилсе\Салое. Идея понравилась ;)

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

@@bobrhein мне, в общем, все равно. Здесь умельцев со своими представлениями о прекрасном столько, что все изгаляются кто во что горазд. Как потратить деньги - большого ума не нужно. Канал про то, как их заработать. Темы с отоплением - это так, что называется для понимания местных реалий. Учитывая низкий уровень доходов основной массы населения, никто не будет заморачиваться тройным остеклением и утеплением, т.к. все эти халупы были куплены еще дедушками за песеты и всегда использовались только, как летние дачи. А иностранцы... да, всем пофиг, как они там греться будут. Хоть виски, как англичане это делают.

@ilyagoncharow7311

6 күн бұрын

@@bobrhein салоу

Алексей, а напомните пожалуйста, сколько стоила сама квартира? Спасибо вам за этот сериал, очень интересно рассказываете!

@Alexey_Semin

2 күн бұрын

Эта информация не озвучивалась

@JogDiall

2 күн бұрын

@@Alexey_Semin а можете подсказать хотя бы порядок цен?

@ispanskie-investicii

2 күн бұрын

Не было целесообразности в озвучивание цены. Сами цены не трудно найти на www.idealista.com/venta-viviendas/benidorm-alicante/?ordenado-por=precios-asc

@Alexey_Semin

2 күн бұрын

@@JogDiall вам зачем? Обращайтесь, подберу, но дешевле 200 на круге вряд ли получится

Вложили вы 35000, чтобы иметь на 12000 больше в год, но налоги вы ж не учли? И ваш процент на управление. Учтите простой на период ремонта, и то что ремонт снова надо будет делать спустя 10 лет. Уже и не такая хорошая окупаемость выйдет. Разве что под перепродажу. Но опять же надо считать что по налогам. Классный бизнес, если б не налоги при покупке и продаже и налог с владения!! А так - инвестору выгоднее под 5% держать в облигациях США и не суетиться.

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Обойдемся без облигаций США, особенно, с учетом тикеров, которые тут показывали убытки в течение 3 лет. Ну и истории с FTX, Credit Suisse и т.д. Но это дело вкуса, как обычно, и инвестстратегии. Фонда с криптой и облигациями хороши, до первых панических продаж, т.к. инвестеры обычно учиться не хотят. А вот чужие деньги считать без знания темы - это сколько угодно. Как раньше говорили, калькуляторов полно, бухгалтеров нету)

@max77vvxf5yvh

6 күн бұрын

@@ispanskie-investicii облигации это fixed income, там паники быть не может, разве что если эмитент крякнет. А данный эмитент, как мы знаем, умеет в случае необходимости печатать доллары в необходимом количестве:) Это все были не советы и не рекомендации, а сравнение с бенчмарком, в данном случае безрисковой ставкой по гос облигациям. 4 года назад, когда эти же облигации давали 0.25%, наоборот, любая недвижимость была гораздо интереснее.

@user-qo5ly7vj7e

6 күн бұрын

Правильно.Люди зерню творят а потом думають что случилось.

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

Хату дёшево купили, это раз Два - затраты на содержание объекта без ремонта, дающего 12 по году, и этого же объекта с ремонтом, дающего 25, - одинаковы, так что считайте ишшо раз 😂😂😂

@max77vvxf5yvh

6 күн бұрын

@ispanskie-investicii облигации это fixed income, там паники быть не может, разве что если эмитент ляжет. А данный эмитент, как мы знаем, умеет в случае необходимости печатать доллары в необходимом количестве:) Это все были не советы и не рекомендации, а сравнение с бенчмарком, в данном случае безрисковой ставкой по гос облигациям сша. 4 года назад, когда эти же самые облигации давали 0.25%, наоборот, любая недвижимость была гораздо интереснее.

Там на заднем плане стоит сушилка. Чья она? И вообще не понятно какой балкон. Можно его потом увидеть? Хотя бы во время ремонта.

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

В предыдущих сериях был и балкон, но не полностью, т.к. ключей от решетки не было. А так, что-нибудь снимется еще.

Добрый день. Можно узнать, сколько будет стоить такой обьект на выходе, после ремонта, хотя бы примерно понимать порядок цифр?

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

200

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

kzread.info/dash/bejne/dJZ1k8tvdJnddZs.html +/-, возможно, что дороже.

Главное в доме- чтобы он не сгорел за час( как в Валенсии) 😢

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Страховки покупаются в т.ч. и для этого.

В душе пить липецкое пиво некомфортно и опасно для жизни, в ванной комфортно но не забываем ТБ при употреблении липецкого пива. Почему липецкое, так в Липецкой лучший в мире ячмень выращивают.

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

Это в россии?

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Товарищ у меня когда-то работал на пивзаводе. С тех пор пиво не пьет. Но если вдруг будете с оказией в Брюгге, не проходите мимо lh3.googleusercontent.com/p/AF1QipNPdd9BWCODkd3-zek_CGzbzSP6RO5IuHh4c4zg=s1360-w1360-h1020-rw про Липецк и не вспомните)

@user-yz1yk9zh5b

6 күн бұрын

@@ispanskie-investicii да понятно, пиво то это конечно мертвое, но все ж уж лучше липецкое чем Балтика. Могли бы и конечно делать и как в Брюгге, но тут вопрос цены, кто е его за такие деньги купит.

@user-yz1yk9zh5b

6 күн бұрын

@@Alexey_Semin так продвигаем отечественный товар за 49 рублей 0.5 литра

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

@@user-yz1yk9zh5b kzread.info/dash/bejne/ooScr9p8Z9jFcco.html потому и дорогой, что полезный)

В России надо согласовывать только перепланировку, а строй кто хошь . В Германии строй кто хошь, кроме- электрик должен иметь лицензию. А в Испании как?

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

Рассказывали уже - чтобы рассматривать перепланировку, неплохо иметь начальную ПЛАНИРОВКУ, а они отсутствуют В своё время готовы были заплатить до 5000 за планировки отдельных домов - деньги остались с нами 😂

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

По разному, т.к. регионы разные. Конкретно в Бенидорме, по мелочи - делал сам. Если такие глобальные переделки, как в данном объекте - понятно, что нанимать, с согласованием в мэрии.

@user-yz1yk9zh5b

6 күн бұрын

@@Alexey_Seminтак перепланировка она и в Африке перепланировка, умудряются и стены несущие сносить.

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

@@user-yz1yk9zh5b дЫк дЭбилы, оне и в Африке дэбилы

А что снизу квартиры?

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

конкретно этой - вход в подъезд

@alexb2189

6 күн бұрын

@@Alexey_Semin хорошо не гараж.

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

@@alexb2189почему?

это прям мое любимое😁😁😁

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Жизненное, я бы сказал)

Какие 35т, за ремонт😂

@visapack1629

6 күн бұрын

Это реально! 25-35к., легко уйдет. Он же сказал, что все хочет качественно сделать 👂

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

И действительно. И так сойдет! Ну еще может линоль на плитку кинуть и ладушки.

🎉hola

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

привет, привет)

Ну да с понятиями Семин) не понимаю тоже жлобство на туалетной бумаге)

@Alexey_Semin

6 күн бұрын

Это деньги 😊

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Знания и опыт, большой опыт.

Molodtsi

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Спасибо)

Заплатите денег и оккупанты заедут, юристам заплатите, их выселят через 2 года, найдёте только провода от кондиционеров, вот весь бизнес. Теперь молодёжь из западной Европы, будто туристы…выселят из Малаги, приедут в Бенидорм

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Да-да, читайте по утрам советские газеты.

@Alexey_Semin

5 күн бұрын

Ты гинекологу это расскажи

И мое прям любимое. Так бы и заселяла, и заселяла и стирала и стирала.

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Да, нужно будет как-нибудь live снять... с постирушками и заселением.

А ремонт делать нужно разрешение или нет? Налог на ремонт есть?

@ispanskie-investicii

6 күн бұрын

Нужно, в мэрии. Налогов нет... хотя, смотря для чего)

@ivanspetriks2523

6 күн бұрын

Налоги уплачены

@991scorpion

3 күн бұрын

@@ispanskie-investicii а какая там процедура, на лапу нужно дать кому то?) ато могут отказать?

@Alexey_Semin

3 күн бұрын

@@991scorpionнет, просто идёшь, и делаешь, если сам - предоставляешь пакет документов, оплачиваешь сбор и пошлину Можно подать электронно, вся информация на сайте мэрии Обычно строители этим занимаются

@ispanskie-investicii

3 күн бұрын

@@991scorpion процедуру вам опишут в мэрии, там же разъяснят по поводу лапы.